Совместно управлять сложно, но можно

[Toto (Admin)]

Главная проблема сегодня - растущие затраты на содержание жилья при одновременном сокращении государственных расходов на эти цели. Тем более что все больше жилья строится за счет средств населения. Управление такими домовладениями с помощью товариществ собственников позволяет не только снизить затраты, но и в целом повысить эффективность хозяйствования

На Западе в этом убедились давно. Широкое распространение кондоминиумы (так там называют совместное домовладение) получили во Франции, Великобритании, Испании, Польше. Но больше всего таких общественных жилищных ассоциаций в США: каждый восьмой американец - член кондоминиума. С 1993 года по аналогичному пути идет и Россия. В Беларуси товарищества собственников начали появляться в 1997 году, а активно пропагандироваться - с 1998-го, когда вышел Закон Республики Беларусь «О совместном домовладении». Согласно этому закону, управлять недвижимым имуществом у нас можно либо непосредственно, либо через товарищество собственников, а также любым другим способом, предусмотренным законодательством страны. Особенность товарищества собственников (ТС) как формы совместного домовладения в том, что каждый его член - владелец своей квартиры и одновременно - дома, но на правах долевой собственности. Этим товарищества отличаются от ЖСК, где собственник всего дома - кооператив, которому как юридическому лицу принадлежат не только все нежилые помещения - лестничные клетки, крыши, подвалы и тому подобное, но и квартиры, правда, до тех пор, пока они не выкуплены жильцами в личную собственность. Товарищество же как юридическое лицо не выступает собственником ни здания, ни жилых и нежилых помещений, ни другого общего имущества. Его члены владеют только своей индивидуальной площадью, а объектами общего пользования - на правах общей долевой собственности. Закон защищает и закрепляет право собственника на принадлежащее ему помещение вместе с долей в общем имуществе домовладения. Товариществам передаются и все установленные законодательством Республики Беларусь государственные дотации на содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов. Сохраняются, если таковые есть, и дотации на оплату отдельных видов коммунальных услуг, компенсации на оплату жилья отдельным категориям граждан. Но главное преимущество товарищества - возможность для его членов непосредственно участвовать в ведении совместного хозяйства и эксплуатации дома. Правда, степень управления совместным имуществом может быть разной, что решается на общем собрании жильцов. ТС, например, может заниматься только эксплуатацией дома - в этом случае выполнение хозяйственных функций передается ЖЭС. А может вести хозяйственную деятельность и самостоятельно. Последнее предпочтительнее, так как тогда платежи поступают на один счет - товарищества. Дело в том, что у каждого ТС есть свой отдельный расчетный счет в банке. И если товарищество берет на себя эксплуатационно-хозяйственную деятельность полностью, все деньги за коммунальные услуги, техническое обслуживание, на капитальный ремонт и тому подобное поступают на его счет, а не на счет жилищной ремонтно-эксплуатационной организации (ЖРЭО) горисполкома. В итоге финансовые средства не только концентрируются в одном месте, но и расходуются более рационально: приобретается лишь самое необходимое имущество, используются внутренние резервы, появляется возможность выбирать (по конкурсу) подрядчиков, персонал (к примеру, вместо трех дворников нанять двух) и так далее. Кроме того, жильцы всегда могут узнать, на что и сколько затрачено финансовых средств, так как им дано право контролировать работу исполнительного органа товарищества - правления, председателя или управляющего делами (первые два избираются общим собранием, последний нанимается).

Наталья Лазарева
Минский курьер
5 января 2007