Могу ли вернуть налог, если одолжил денег на квартиру?

[Toto (Admin)]

Могу ли вернуть налог, если одолжил денег на квартиру?


Марина Григорчук

На вопросы о том, как правильно платить налоги в Беларуси, отвечает консультант по налогам Марина ГРИГОРЧУК.

- Я стою в исполкоме на очереди нуждающихся. Сейчас строю квартиру. Часть денег - свои, часть одолжил у друзей и родственников. Сейчас потихоньку их возвращаю. Могу ли я вернуть подоходный налог и что для этого нужно?

- Вы можете получить льготы, только если договор займа был заключен до августа 2004 г. и тогда же были произведены расходы на строительство квартиры. Для этого надо подать в налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию и приложить к ней копии таких документов:

- справки о постановке на учет нуждающихся,
- договора на строительство квартиры,
- договора займа,
- расписок о погашении займа.


Ульяна БОБОЕД
4 декабря 2007

Обсуждение

Егор [04.12.2007 11:07]: Подскажите пожалуйста. Должен ли заверяться нотариально договор займа между близкими родственниками (матерью и сыном)?
_____________________________

Александр [04.12.2007 18:03]: Договора ЗАЙМА между физическими лицами НЕ требуют нотариального удостоверения! Гражданский Кодекс не обязывает это делать, но МОЖНО, при желании!
_____________________________

Ник [04.12.2007 18:23]: Что это за "консультант по налогам"? Почему не сообщили, что это не официальные разъяснения МНС, а личное мнение бывшего сотрудника этого Министерства, далеко не всегда соответствующее действительности? Кстати, если руководствоваться подобной "отсебятиной", то можно нарваться на довольно серьезные неприятности с налоговой.
_____________________________

Егор [05.12.2007 10:53]: "Вы можете получить льготы, только если договор займа был заключен до августа 2004 г. и тогда же были произведены расходы на строительство квартиры."
А почему только до указанной даты? После указанной даты порядок вроде тоже не изменился.
Есть недавнее письмо МНС от 17.01.2007 г. №3-2-7/51 "О предоставлении имущественного налогового вычета" где указано: "Физическое лицо может осуществлять расходы на приобретение жилых помещений как единовременно так и на протяжении определенного периода времени. Например, при заключении договоров на приобретение жилого помещения с отсрочкой или рассрочкой платежа. В таких случаях право на имущественный налоговый вычет возникает у плательщика не в момент заключения сделки по приобретению жилых помещений, а ПО МЕРЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ВЫПЛАТ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ. Также физические лица могли осуществлять расходы и за счет заемных средств. Порядок предоставления имущественного налогового вычета в части средств займов, предусмотренный Законом Республики Беларусь "О подоходном налоге с физических лиц" аналогичен действовавшему ранее и не ухудшает условия обложения доходов плательщиков, осуществляющих приобретение жилых помещений."
Или я не прав?

Комсомольская правда в Белоруссии
4 декабря 2007

[Toto (Admin)]

Физическое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий одновременно в исполкоме и по месту основной работы, приобрело в январе 2007 года по договору купли-продажи квартиру за счет заемных средств другого физического лица. В течение 2007 года физическое лицо ежемесячно погашало займ, полученный от другого физического лица. Имеет ли в данном случае физическое лицо право на получение имущественного налогового вычета или нет?

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона Республики Беларусь от 21 декабря 1991 года «О подоходном налоге с физических лиц» (далее - Закон о подоходном налоге) при определении размера налоговой базы плательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных плательщиком, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, расходов на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры, а также на погашение кредитов (включая проценты по ним), полученных плательщиком в банках Республики Беларусь и фактически израсходованных им на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры.

Право на такой имущественный налоговый вычет имеют плательщики, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе, иных государственных органах и других государственных организациях, организациях негосударственной формы собственности, в случае, если они были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным законодательными актами Республики Беларусь.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются лица, указанные в п. 3 гл. 1 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. №565, в Указе Президента Республики Беларусь от 10 сентября 1996 г. №358 «О мерах по улучшению жилищных условий молодежи», а также иных законодательных актах, регулирующих жилищные правоотношения.

При этом Законом о подоходном налоге не ограничено право физического лица на получение имущественного вычета в зависимости от источников получения денежных средств, направляемых на строительство или приобретение жилых помещений (заработная плата, полученный займ, подарки и другие сбережения).

Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов на приобретение квартиры за счет заемных средств.

В данном случае документами, подтверждающими погашение займа, могут являться, например, расписка о возврате займа или его части (если займ погашался наличными) либо платежные документы (если займ или его часть погашался путем зачисления на счет заимодавца).
Хотелось бы отметить, что если по условиям заключенного договора займа на физическое лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий, возлагаются дополнительные расходы в связи с отсрочкой или рассрочкой платежа либо за пользование заемными средствами в виде процентов или других выплат, то такие расходы не будут учитываться при определении размера налоговой базы.

Валерий Рыбка
главный специалист управления правовой экспертизы правовых актов
Национального банка и республиканских органов государственного управления
Министерства Юстиции

журнал "Юстиция Беларуси"
№10 ноябрь 2007