Как платится налог на недвижимость?

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как платится налог на недвижимость?

Сообщение Toto (Admin) » Пт авг 17, 2007 1:45 pm

Як плацiцца падатак на нерухомасць

На пытаннi чытачоў выдання адказвае старшы дзяржаўны iнспектар Мiнiстэрства па падатках i зборах Беларусi Аляксандр ЗЯЛЕЎСКI.

— У якiх выпадках аб’екты, не завершаныя будаўнiцтвам, абкладаюцца падаткам на нерухомасць?

Аляксей БЯЛЯЕЎ, г. Мiнск.


— Аб’ектам абкладання падаткам на нерухомасць з’яўляецца кошт будынкаў i пабудоў, якiя належаць фiзiчным асобам. Кошт будынкаў i пабудоў, не завершаных будаўнiцтвам, гатоўнасць якiх складае 80 працэнтаў i больш, таксама з’яўляецца аб’ектам падаткаабкладання.

Гадавая стаўка падатку на нерухомасць вызначаецца ў памеры 0,1 працэнта кошту будынкаў i пабудоў, якiя належаць фiзiчным асобам. Разам з тым у законах аб бюджэце Рэспублiкi Беларусь на чарговы фiнансавы год, якiя прымаюцца штогод, замацоўваецца норма, якая дае мясцовым Саветам дэпутатаў права павялiчваць (памяншаць) стаўкi падатку на нерухомасць, але не больш чым у два разы. Падатак на нерухомасць грамадзянам вылiчваецца падатковымi органамi, згодна з ацэнкай будынкаў i пабудоў, якая ажыццяўляецца па дзеючаму кошту гэтай нерухомасцi з улiкам каэфiцыентаў якасцi асяроддзя i тыпу населенага пункта. Такая ацэнка робiцца тэрытарыяльнымi арганiзацыямi па дзяржаўнай рэгiстрацыi нерухомай маёмасцi i правоў на яго, упiсваецца ў зводную ведамасць, якая штогод прадастаўляецца падатковым органам для вылiчэння падатку на нерухомасць.

— Кошт майго жылога дома ў Салiгорску па стану на 1 студзеня 2007 года па iнфармацыi агенцтва па дзяржаўнай рэгiстрацыi i кадастру складае 41,6 млн рублёў. Каэфiцыент тыпу населенага пункта — 1,25, а каэфiцыент якасцi асяроддзя — 1,15. Якiм будзе памер майго падатку на нерухомасць?

Iгар МУРАШКА, г. Салiгорск.


— Кошт вашага дома сёлета для мэтаў падаткаабкладання будзе такiм: 41,6 млн рублёў х 1,25 х 1,15 = 59,8 млн рублёў. Сума падатку складзе 59,8 млн рублёў х 0,1 = 59 800 рублёў.

— Маю цагляны садовы домiк, якi не завершаны будаўнiцтвам. Агульная плошча жылога двухпавярховага цаглянага дома (ёсць фундамент, сцены, перагародкi, перакрыццi, дах, вокны, дзверы) — 108 квадратных метраў. Рашэннем Мiнс- кага раённага выканаўчага камiтэта ў 2006 годзе быў вызначаны разлiковы кошт квадратнага метра гэтай пабудовы, якi склаў 406 636 рублёў. Якi кошт садовага домiка будуць выкарыстоўваць падатковыя органы пры вызначэннi падатку на нерухомасць?

Анатоль КАЛIНА, Мiнскi раён.


— Iснуюць выпадкi, калi грамадзяне не рэгiструюць свае дамы, якiя не завершаны будаўнiцтвам, гатоўнасць якiх складае 80 працэнтаў i больш. Адпаведна, тады агенцтвы па дзяржаўнай рэгiстрацыi i кадастру не ажыццяўляюць ацэнку такiх аб’ектаў нерухомасцi. Ацэначны кошт такiх будынкаў i пабудоў вызначаецца падатковымi органамi шляхам выкарыстання кошту квадратнага метра тыпавога будынка i пабудовы i агульнай плошчы аб’екта нерухомасцi з улiкам панiжальнага каэфiцыента 0,8, каэфiцыентаў якасцi асяроддзя i тыпу населенага пункта. Пры гэтым для гатоўнасцi будынкаў i пабудоў на 80 працэнтаў неабходна наяўнасць падземнай часткi (фундамента), сцен, перагародак, перакрыццяў, даху, вокнаў, дзвярэй. Кошт вашага садовага домiка вызначаўся летась наступным чынам: (108 х 406 636) х 0,8 х 1,1 х 1,1 = 42 511 354 рублёў, дзе 0,8 — панiжальны каэфiцыент, а 0,1 i 0,1 —каэфiцыенты якасцi асяроддзя i тыпу населенага пункта.

— Колькi разоў i ў якiя тэрмiны трэба плацiць падатак на нерухомасць?

— Падатак на нерухомасць, як i зямельны падатак, плацiцца фiзiчнымi асобамi адзiн раз у год па месцы знаходжання аб’екта ў тэрмiн не пазней за 15 лiстапада на падставе атрыманага ад падатковага органа паведамлення з указаннем велiчынi падатку на нерухомасць, а таксама рэквiзiтаў, на падставе якiх запаўняецца квiток на плату плацяжоў. Iншымi словамi, абавязак па аплаце падатку на нерухомасць у фiзiчнай асобы ўзнiкае з таго моманту, калi яму было аддадзена падатковае паведамленне.

Фiзiчныя асобы могуць аплацiць падатак на нерухомасць шляхам унясення наяўных грашовых сродкаў ва ўстанову банка, сельскi, пасялковы выканаўчы i распарадчы орган, арганiзацыю сувязi. Пры гэтым гаспадар нерухомасцi можа аплацiць падатак у любой установе банка цi арганiзацыi сувязi, якiя размешчаны на тэрыторыi нашай краiны.

Падрыхтаваў Сяргей КУРКАЧ.
Звязда
27 июня 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн июл 14, 2008 5:11 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Все о налоге на недвижимость

Сообщение Toto (Admin) » Пт авг 24, 2007 2:39 pm

В Беларуси налог на недвижимость уплачивают юридические и физические лица, как граждане нашей страны, так и лица без гражданства, иностранные подданные. Если вы владеете несколькими квартирами, жилым домом, дачным домиком, гаражом или иными зданиями и строениями, на вас распространяется действие этого налога. Платить надо и в том случае, если строительство объектов еще не завершено. При этом земля, на которой расположены сооружения, этим налогом не облагается: для нее предусмотрен отдельный налог.

Налог на недвижимость исчисляется с месяца, следующего за месяцем приобретения здания. За строения, перешедшие по наследству, налог на недвижимость взимается с наследников с момента открытия наследства. Если вы владеете объектом недвижимости совместно с другими физическими лицами на праве общей долевой собственности - например, проживая в одной из частей одноквартирного дома с собственным входом, - вы платите налог соразмерно своей доле собственности на этот объект. Если здание было полностью разрушено или снесено, взимание налога прекращается с месяца, в котором оно было уничтожено.

Годовая величина налога на недвижимость для физических лиц определена в размере 0,1% от ее действительной стоимости. В законодательстве оговорен ряд лиц, освобожденных от уплаты налога на недвижимость.

Учет налогоплательщиков и исчисление сумм платежей производится местными налоговыми инспекциями по состоянию на 1 января каждого года. Извещение из налоговой инспекции с предписанием уплатить налог и указанием его размера должно быть вручено плательщику до 1 июня. Срок уплаты налога - до 15 ноября.

Если налогоплательщик имеет возраст до 14 лет, платежное извещение получает его родитель, усыновитель или опекун. Если плательщиком является недееспособное физическое лицо, платежное извещение вручается его опекуну.

Источник - interfax.by/?id=10_7_1_2
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн июл 14, 2008 5:14 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Все о льготах на налоги на недвижимость

Сообщение Toto (Admin) » Пт авг 24, 2007 2:41 pm

От уплаты налога на недвижимость в настоящее время освобождены:

- собственники жилых помещений в многоквартирных домах (если один человек владеет несколькими квартирами, то от налогообложения по выбору плательщика освобождается одна из них);
- пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II групп и другие нетрудоспособные физические лица, если вместе с ними не проживают и не числятся в данных похозяйственного учета и домовых книгах трудоспособные граждане;
- военнослужащие срочной службы.

От уплаты земельного налога на участки, которые предоставляются для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, дачи, гаража, ведения личного подсобного хозяйства, садоводчества и огородничества, освобождаются:

- участники Великой Отечественной войны и другие лица, имеющие право на льготное налогообложение в соответствии с законом "О ветеранах";
- пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II группы и другие нетрудоспособные граждане, не имеющие облагаемых подоходным налогом источников дохода и вместе с которыми не проживают либо не числятся в данных похозяйственного учета или домовых книгах трудоспособные лица;
- семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
- граждане, отселенные в сельские населенные пункты из зон радиоактивного загрязнения в первые три года после принятия решения о предоставлении им земель;
- граждане, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС и проживающие (работающие) в зонах последующего отселения и с правом на отселение;
- военнослужащие срочной службы.

Источник - interfax.by/?id=10_7_1_4
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн июл 14, 2008 5:16 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Все о платежах за землю

Сообщение Toto (Admin) » Пт авг 24, 2007 2:51 pm

Все больше и больше граждан нашей страны становятся обладателями собственных квартир. Сколько счастья мы испытываем при получении собственного жилья. Переезд, обустройство собственной квартиры доставляют нам радостные хлопоты. Но вот ремонт закончен, переезд осуществлен, все расставлено по своим местам и тут начинаются будни.

Ежемесячно начинают приходить жировки на квартплату. За что мы платим и как мы платим? В частности за землю, на которой стоит наш дом. Кто платит земельный налог, кто освобождается от платежей? За помощью обратимся к действующему законодательству.

Согласно Закону Республики Беларусь "О платежах за землю" за земельные участки, принадлежащие как государству, товариществам собственников, так и ЖСК, исчисление земельного налога производится юридическими лицами, т.е. ЖРЭО, ЖСК, товариществами собственников. Ставка земельного налога в 2005 году для юридических лиц в Минске установлена в размере Br20141,54 тыс. с коэффициентом к ставке земельного налога в размере 0,5.

ЖРЭО, ЖСК, товарищества собственников исчисляют налог на землю ежемесячно и уплачивают самостоятельно.

Однако, в соответствии с изменениями, внесенными в Закон Республики Беларусь "О платежах за землю" с 01 января 2005 года, суммы земельного налога, уплаченные юридическими лицами, т.е ЖРЭО, ЖСК, товариществами собственников возмещаются.

ЖРЭО, ЖСК, товарищества собственников, как юридические лица, являются плательщиками земельного налога, а физические лица – наниматели или собственники квартир обязаны возмещать земельный налог плательщикам. ЖРЭО, ЖСК, товарищества собственников после уплаты земельного налога включают в жировки сведения о сумме земельного налога для возмещения нанимателям и собственникам квартир.

Между тем, законом предусмотрено, что ряд физических лиц, имеют право на льготу по земельному налогу и не возмещают его ЖРЭО, ЖСК, товариществам собственников. Среди них:

- Участники Великой Отечественной Войны, имеющие право на льготное налогообложение в соответствии с Законом Республики Беларусь "О ветеранах", вне зависимости от проживающих с ними трудоспособных лиц или числящихся согласно данным похозяйственного учета или домовых книг, и доходов, облагаемых налоговыми органами.
- Пенсионеры по возрасту (в том числе те, которым досрочно назначена пенсия).
- Инвалиды I и II групп вне зависимости от причин инвалидности.
- Иные нетрудоспособные физические лица при отсутствии трудоспособных лиц, совместно проживающих или числящихся согласно данным похозяйственного учета или домовых книг, не имеющие источников дохода, облагаемых подоходным налогом. В составе трудоспособных физических лиц не учитываются лица, постоянно проживающие в сельской местности и работающие в организациях, расположенных в сельской местности и осуществляющих сельскохозяйственное производство, в организациях здравоохранения, культуры, образования и социальной защиты, расположенных в сельской местности, а так же числящиеся, но временно не проживающие военнослужащие срочной службы, лица, отбывающие наказание в мессах лишения свободы.
- Многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных и находящихся под опекой и попечительством.
- Граждане, переселившиеся в сельские населенные пункты трудонедостающих территорий в первые три года после принятия решения о предоставлении им земельного участка.
- Граждане, переселившиеся в сельские населенные пункты из зон отселения территории радиоактивного загрязнения в первые три года после принятия решения о предоставлении им земель.
- Граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС и проживающие, работающие в зонах последующего отселения и с правом на отселение.
- Военнослужащие срочной службы.

Для получения льготы граждане предоставляют в жилищно – эксплуатационные службы только копию документа о праве на льготу (оригинал документа о праве на льготу предоставляется для сверки подтверждения копии).

Источник информации - interfax.by/?id=10_7
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн июл 14, 2008 5:17 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Уплата налога на недвижимость учредителем ЧУПа

Сообщение Toto (Admin) » Пн июл 14, 2008 5:09 pm

Границы частного и юридического

Учредитель ЧУПа не платит налог на недвижимое имущество, зарегистрированное на его предприятии.

Частному унитарному предприятию, учредителем и директором которого являлось физическое лицо (ИП) в порядке взыскания суммы кредиторской задолженности от ОАО "А" в 2003 году было передано на баланс недвижимое имущество (часть здания). После его получения по акту передачи имущества взыскателю здание было поставлено на баланс УП и использовалось в предпринимательской деятельности юрлица.

Между тем в свидетельстве, выданном БРТИ, в графе "собственник" была указана фамилия учредителя данного УП, а также то, что здание зарегистрировано за УП, которое владеет им на праве хозяйственного ведения. Для налоговой инспекции в ходе проверки за период с 19.02. по 31.03.2007 г. указание на собственника имущества — физическое лицо оказалось достаточным основанием, чтобы обвинить последнее в неуплате налогов в качестве ИП.

Как было указано в акте проверки от 19.06.2007 г., в 2003 г. ИП получил доходы от нескольких источников выплаты, в том числе доход в натуральной форме от передачи имущества — части здания на общую сумму более 90 млн. BYR, который не был включен в совокупный годовой доход при представлении налоговой декларации за 2003 год, что повлекло занижение налоговой базы и неполную уплату подоходного налога.

На этом основании налоговая инспекция вынесла решение, согласно которому ИП доначислили в бюджет значительную сумму налогов и пени. Однако впоследствии ИП обратился в хозяйственный суд с иском о признании недействительным решения ИМНС.

Хозяйственный суд Гомельской области удовлетворил требования предпринимателя в полном объеме. Как указано в решении, право собственности на данное здание действительно перешло к заявителю, но при этом оно было зарегистрировано на праве хозяйственного ведения за УП под соответствующим кадастровым номером.

Как известно, унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество ЧУПа находится в частной собственности физического лица (совместной собственности супругов) либо юрлица и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения.

Также ГК РБ предусмотрено, что УП, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством. Согласно Налоговому кодексу, юрлицо является самостоятельным и непосредственным плательщиком налогов (сборов, пошлин).

В данном случае именно УП как юридическое лицо было обязано исчислить все необходимые налоги, связанные с получением здания, поскольку здание было передано именно юридическому, а не физическому лицу — ИП. При этом, как указал суд, не имеет значения тот факт, что данное физическое лицо является учредителем, а соответственно и собственником ЧУПа. Данный факт не свидетельствует о получении дохода гражданином именно как физическим лицом для целей исчисления подоходного налога.

Что касается указания заявителя в качестве собственника в свидетельстве о госрегистрации недвижимого имущества, то это является лишь требованием законодательства о госрегистрации недвижимого имущества, а не свидетельствует о получении дохода. В данной ситуации все имущество, приобретенное ЧУПом в процессе осуществления предпринимательской деятельности, все денежные средства, полученные им и находящиеся на расчетном счете и т. п., в силу норм ст. 113 ГК РБ принадлежат на праве собственности заявителю, однако это не свидетельствует о получении дохода физическим лицом и необходимости исчисления и уплаты им подоходного налога — все налоги уплачивает ЧУП как самостоятельный плательщик.

Таким образом, указанная хозяйственная операция приводит к получению дохода юрлицом (ЧУПом) и обязанность по исполнению соответствующих налоговых обязательств возникает именно у юрлица, а согласно ст. 28 Общей части Налогового кодекса РБ, один и тот же объект может облагаться определенным налогом у одного плательщика только один раз за соответствующий налоговый период.

Белорусы и рынок
9 июня 2008


Вернуться в «Платим налоги (налогообложение недвижимости и сделок с ней); декларирование средств и имущества»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by