Чеки "Жилье" - вопросы и ответы

[Toto (Admin)]

Здравствуйте.

В 2005 августе в Витебске мне были начислены чеки Жилье как остаток от приватизации квартиры родителями. Они были выданы мне на руки где-то в конце осени 2005. У меня вопрос: когда выдавали мне эти чеки, они автоматически были перерегистрированы или нет? Как по внешнему виду чеков можно узнать перерегистрированы они или нет и проиндексированы ли?

Насколько я понял, если они были выданы как неперерегистрированные и я этого сам не сделал, то они сейчас уже фактически бесполезны. А если они все же перерегистрированы то тогда еще вопрос: я стал на очередь в Минске в конце 2007. Когда мне чеки "индексировать" прямо сейчас или в тот момент когда подойдет очередь и нужно будет брать кредит?

Спасибо.

Пост был оставлен eu и перенесен администратором в ходе упорядочивания материалов.

Ответ:

Если Вы не перерегистрировали свои чеки "Жилье", то они будут представлять только коллекционный интерес, да и то в достаточно неопределенном будущем.

Если же Вы вспомнили, что чеки все-таки перерегистрированы, то перспективы их использования в том далеком будущем, когда Вам подойдет очередь хотя бы для льготного строительства, крайне неопределенны. Во всяком случае за последние 10 лет порядок их использования менялся настолько часто, что сегодня даже несть уму уразумевати, что с этими чеками станет к тому времени, когда Вам подойдет хоть какая-нибудь очередь...

[Toto (Admin)]

ЧЕКИ «ЖИЛЬЕ» - В СИСТЕМЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Начиная с 1 января 2007 г., областные и Минский городской исполнительные комитеты ежегодно при формировании местных бюджетов на очередной финансовый (бюджетный) год предусматривают денежные средства на индексацию чеков «Жилье». В частности, Законом «О бюджете Республики Беларусь на 2008 год» предусмотрена передача с республиканского бюджета в бюджеты областей расходов по индексированным жилищным квотам (именным приватизационным чекам «Жилье») в сумме 106 млрд. 91 млн. рублей, в том числе Брестской области- 15 млрд. рублей, Витебской – 14 млрд. 891 млн. рублей, Гомельской – 15 млрд. рублей, Гродненской – 30 млрд. рублей, Минской – 15 млрд. рублей и Могилевской области – 16 млрд. 200 млн. рублей. Минский городской Совет депутатов также направляет с бюджета г.Минска соответствующие средства на расходы по индексированным жилищным квотам (именным приватизационным чекам «Жилье»).

Изначально, в соответствии с Законом Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. № 1593-Х11 «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (статья 16) граждане имели право использовать жилищную квоту (а значит и именные приватизационные чеки «Жилье») на следующие цели: для приватизации жилья, обмена на ценную бумагу, уплаты паевого взноса в жилищном и жилищно-строительном кооперативе, финансирования жилищного строительства при индивидуальной застройке, приватизации земли, приватизации основных фондов в процессе разгосударствления и приватизации государственной собственности. Начисление жилищной квоты производилось с 1 июля 1992 г. по 1 июля 1999 г. За этот период жилищная квота была начислена 5352 тыс. человек на сумму 1,8-1,9 млрд. рублей в ценах 1991 года (с учетом деноминации 1994 года).

При внесении дополнений и изменений в законодательство о приватизации государственного жилищного фонда уточнены цели и порядок использования чеков «Жилье».

Для упорядочения обращения и использования чеков «Жилье» была предусмотрена их перерегистрация. Декретом Главы государства от 7 июня 2005 г. № 6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье» были определены порядок и срок проведения перерегистрации – до 1 января 2006 г. Затем, Декретом от 28 января 2006 г. № 1 этот срок был изменен и установлено, что все, находящиеся у граждан чеки подлежат перерегистрации в АСБ «Беларусбанк» до 1 января 2007 г.

С заявлениями о перерегистрации чеков «Жилье», по которым отделениями АСБ «Беларусбанк» были открыты специальные чековые счета, обратились 285,4 тыс. человек. В установленный срок работа по перерегистрации была завершена – всего перерегистрировано чеков «Жилье» на сумму 107,8 млн. рублей (по номинальной стоимости чеков в ценах 1991 года с учетом деноминации 1994 года).

Чеки «Жилье», не перерегистрированные в установленный срок, считаются недействительными и подлежат сдаче в местные исполнительные и распорядительные органы для уничтожения. После 1 января 2007 г. выдача гражданам новых чеков «Жилье» прекращена. С этой даты прекращено и выделение из именных приватизационных чеков «Имущество» чеков «Жилье» (в том случае, если гражданам начислялись в свое время чеки «Жилье», которые потом были ими переведены в чеки «Имущество»).

В соответствии с подпунктом 1.15 Декрета от 7 июня 2005 г. № 6 после 1 января 2006 г. находятся в обращении и используются в соответствии с законодательством только перерегистрированные чеки «Жилье». В обращении в 2007 году находилось 4,7 процента от начисленных гражданам изначально чеков «Жильё». В основном это чеки граждан, которым не нужно было их направлять на приватизацию жилых помещений (например, граждане, проживавшие в общежитиях, частных индивидуальных домах, кооперативных квартирах и др.), а также которые не смогли ранее использовать их для улучшения своих жилищных условий.

Перерегистрированные чеки «Жилье» могут быть в установленном порядке использованы для приватизации занимаемых гражданами жилых помещений государственного жилищного фонда, а также проиндексированы при использовании их гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе либо погашения кредита (ссуды), взятого на это строительство, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилья путем покупки, а также для погашения задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели.

Граждане и члены их семей (состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий), имеют право на индексацию чеков «Жилье» как начисленных в установленном порядке непосредственно им, так и полученных в результате дарения от супруга (супруги), родителей, детей, усыновителей, усыновленных, родных братьев и сестер, деда, бабки, внуков (чеков, начисленных дарителю в установленном порядке), полученных по наследству либо по решению суда, для погашения стоимости строительства, реконструкции или приобретения только одного жилого помещения.

Подлежащие использованию на указанные цели перерегистрированные чеки индексируются в соответствии с Положением о порядке индексации именных приватизационных чеков «Жилье» (утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 ноября 2006 г. № 1529). Необходимо также иметь в виду, что постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 декабря 2007 г. № 1881 внесены изменения и дополнения в Положение о порядке индексации именных приватизационных чеков «Жилье». Уточнение данного Положения осуществлено в соответствии с пунктом 2 Декрета Президента Республики Беларусь от 29 октября 2007 г. № 5

С учетом изменений и дополнений, внесенных в указанное Положение постановлением Совета Министров от 29 декабря 2007 г. № 1881, индексация чеков «Жилье», начисленных гражданам в установленном порядке (включая жилищные квоты близких родственников - супруга (супруги), родителей, детей, усыновителей, усыновленных, родных братьев и сестер, деда, бабки, внуков, объединенные на имя этих граждан) и (или) полученных в результате дарения от этих близких родственников, начисленных дарителю в установленном порядке (включая жилищные квоты этих лиц, объединенные на имя дарителя) либо полученных дарителем по договорам дарения, по наследству или по решению суда при условии, что граждане, которым изначально эти чеки были начислены в установленном порядке (включая жилищные квоты, объединенные на имя данных граждан), по отношению к одаряемому входят в число близких родственников, а также полученных по наследству либо по решению суда, производится с учетом индекса роста стоимости строительства жилья:

- действующего на дату обращения этих граждан с заявлением об индексации чеков «Жилье» – при строительстве, реконструкции жилых помещений;
- действующего на дату заключения договора купли-продажи – при покупке жилых помещений;
- действовавшего на дату ввода дома в эксплуатацию – при погашении задолженности по кредитам (ссудам), взятым и использованным на финансирование строительства, реконструкции либо покупки жилья, после ввода дома в эксплуатацию.

Индекс роста стоимости строительства жилья для индексации чеков «Жилье» гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (состоявшим на таком учете на момент предоставления кредитов, ссуд, взятых и использованных на указанные цели), рассчитывается на основании данных государственной статистической отчетности о средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, строящегося с государственной поддержкой для названных граждан, за предыдущий квартал по сравнению со стоимостью его строительства на 31 декабря 1991 г. и утверждается облисполкомами и Минским горисполкомом.

Индексация чеков «Жилье» осуществляется путем умножения суммы представленных гражданином (гражданами) для индексации чеков «Жилье» на индекс роста стоимости строительства жилья, действующий по месту его строительства (реконструкции) либо приобретения.

Сумма проиндексированных гражданину (гражданам) чеков «Жилье» утверждается решением соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.

Денежные средства, полученные в результате индексации чеков «Жилье», используются в безналичной форме в виде платежей, перечисляемых:

- на текущий (расчетный) счет организации граждан-застройщиков, застройщика (подрядчика) – при строительстве жилых помещений долевым, подрядным способом;
- в банк, на счета по учету кредитов и займов физическим лицам, на текущий (расчетный) счет организации, выдавшей ссуду, – при погашении кредитов (ссуд), взятых и использованных на финансирование строительства, реконструкции либо покупки жилья;
на текущий (расчетный), вкладной счет, карт-счет гражданина – при осуществлении им строительства (реконструкции) одноквартирного, блокированного жилого дома собственными силами;
на текущий (расчетный) счет продавца – при приобретении жилых помещений путем покупки.

Учитывая, что собственные средства граждан и кредиты банков в годовой программе финансирования жилищного строительства составляют более 90 процентов, направление на эти цели и сумм проиндексированных чеков «Жилье» является существенной дополнительной государственной поддержкой граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Ольга ЗИНКЕВИЧ.
Недвижимость Белоруссии
16 июня 2008

[Toto (Admin)]

Мы проживаем в городском поселке, но хотели бы купить жилье в областном центре, где живут и учатся наши дети. Можем ли мы использовать на эти цели чеки «Жилье»? (Л.Лукашевич, Брестская обл.)

Чеки «Жилье» в установленном порядке могут быть использованы при покупке жилого помещения. При этом необходимо, чтобы владелец чеков состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а сами чеки были перерегистрированы. После 1 января 2006 г. находятся в обращении и используются в соответствии с законодательством только перерегистрированные чеки «Жильё» (перерегистрация их завершена до 1 января 2007г).

Для индексации чеков граждане, осуществляющие покупку жилых помещений, и проживающие совместно с ними совершеннолетние члены их семей, подают соответствующее заявление в местный исполнительный и распорядительный орган, в котором они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, или в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения государственных органов, других организаций, поставивших их на учет. В заявлении должны быть указаны цели использования, банковские реквизиты получателей платежей и суммы чеков «Жилье», предъявленных к индексации каждым из этих граждан, а также суммы чеков «Жилье», принадлежащих несовершеннолетним членам семьи. При приобретении жилых помещений путем покупки к заявлению прилагается также копия договора купли-продажи.

Граждане имеют право на индексацию чеков «Жилье» как начисленных в установленном порядке непосредственно им, так и полученных в результате дарения от супруга (супруги), родителей, детей, усыновителей, усыновленных, родных братьев и сестер, деда, бабки, внуков (чеков, начисленных дарителю в установленном порядке), полученных по наследству либо по решению суда.

Ольга Зинкевич
Недвижимость Белоруссии
1 сентября 2008

[Toto (Admin)]

Могут ли быть использованы имеющиеся в семье чеки «Жилье» на погашение стоимости служебной квартиры, приватизированной в соответствии с законодательством в рассрочку? (В.Фатеев, Могилевская обл.)

В соответствии с Законом Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» жилищная квота (именные приватизационные чеки «Жилье») могут быть зачтены только при безвозмездной приватизации жилья, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда. При этом чеки «Жилье» не индексируются, так как стоимость приватизируемого жилого помещения определяется в ценах на 31 декабря 1991 года.

Что касается приватизации служебного жилья, то пунктом 8 Указа Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007г. № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда» установлено, что служебные жилые помещения государственного жилищного фонда передаются в собственность на возмездной основе в соответствии с Законом Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» с учетом установленных этим Указом особенностей.

Так как данным Указом не предусмотрена безвозмездная приватизация служебных жилых помещений, то есть с использованием жилищной квоты (именных приватизационных чеков «Жилье»), то их передача в собственность должна осуществляться только на возмездной основе за денежные средства граждан. При этом стоимость приватизируемого служебного жилого помещения определяется по соответствующей методике в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилья. Граждане имеют право оплату стоимости данных жилых помещений производить в рассрочку до 40 лет, при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 % от стоимости.

Ольга ЗИНКЕВИЧ
Недвижимость Белоруссии
20 октября 2008

[Toto (Admin)]

Сколько стоят чеки «Жилье»?

Когда дочка наконец-то получила квартиру, мы с женой перерегистрировали, как того требовало законодательство, чеки «Жилье» и через нотариуса отдали их дочке. Но оказалось, что использовать чеки для приватизации квартиры нельзя, хотя семья возлагала на них большие надежды. Подскажите, что делать с чеками, можно ли их как-то использовать? Как оценивается их стоимость? Или на сегодняшний день это просто пустые бумажки?

(Г. ВАСИЛЕВСКИЙ)

К сожалению, письмо не содержит полной информации. Например, неясно, по каким основаниям райисполком отказывается в данном случае принять именные приватизационные чеки (ИПЧ) для приватизации жилья, не совсем понятно и то, о каком жилье идет речь.

А вот что касается использования чеков «Жилье», то таких вопросов редакция получает немало. Поэтому остановимся на нем подробнее, основываясь на Законе о приватизации жилищного фонда, Положении о приватизации жилых помещений (утв. постановлением Совмина от 21.09.2001 № 1399 с последующими изменениями и дополнениями) и Положении о порядке индексации именных приватизационных чеков «Жилье» (утв. постановлением Совмина от 15.11.2006 № 1529).

ОСНОВНОЕ направление использования перерегистрированных чеков «Жилье» — приватизация занимаемых жилых помещений государственного жилфонда.

В соответствии с п. 17 Положения о приватизации жилых помещений для приобретения в собственность занимаемого жилья его наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган либо в орган управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение. Заявление о приватизации подписывается всеми указанными гражданами — как участвующими, так и не участвующими в приватизации.

При направлении чеков «Жилье» на приватизацию жилого помещения их индексация не требуется. Перерегистрированные чеки «Жилье», начисленные непосредственно гражданину, полученные в результате дарения или унаследованные от близких родственников, используются для приватизации жилого помещения путем зачета в счет погашения его стоимости, определяемой в ценах 1991 г. Часть жилого помещения, которая не будет оплачена за счет жилищных квот (чеков «Жилье»), подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилья. Ориентировочную стоимость приватизируемого помещения можно узнать в соответствующем отделе райисполкома.

В СЛУЧАЕ невозможности (или отсутствии такой необходимости) использования на приватизацию перерегистрированных чеков они могут быть в установленном порядке проиндексированы и использованы гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе либо погашения кредита (ссуды), взятого на это строительство, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилья путем покупки, а также для погашения задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели.

Граждане имеют право на индексацию ИПЧ «Жилье» как начисленных в установленном порядке непосредственно им, так и полученных в результате дарения от близких родственников (чеков, которые также начислены дарителю в установленном порядке), полученных по наследству либо по решению суда, для погашения стоимости строительства, реконструкции или приобретения только одного жилого помещения. Напомним, что к близким родственникам относятся супруга (супруг), родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки.

С учетом изменений и дополнений, внесенных в Положение о порядке индексации чеков (пост. Совмина от 29.12.2007 № 1881), индексация ИПЧ «Жилье», начисленных гражданам в установленном порядке (включая жилищные квоты близких родственников) и (или) полученных в результате дарения от близких родственников, начисленных дарителю в установленном порядке либо полученных им по договорам дарения, по наследству или по решению суда при условии, что граждане, которым изначально эти чеки были начислены в установленном порядке (включая жилищные квоты, объединенные на имя данных граждан), по отношению к одаряемому входят в число близких родственников, а также полученных по наследству либо по решению суда, производится с учетом индекса роста стоимости строительства жилья:

действующего на дату обращения этих граждан с заявлением об индексации чеков «Жилье» — при строительстве, реконструкции жилых помещений;

действующего на дату заключения договора купли-продажи — при покупке жилых помещений;

действовавшего на дату ввода дома в эксплуатацию — при погашении задолженности по кредитам (ссудам), взятым и использованным на финансирование строительства, реконструкции либо покупки жилья, после ввода дома в эксплуатацию.

ИНДЕКС роста стоимости строительства жилья для индексации чеков «Жилье» гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на момент предоставления кредитов, ссуд, взятых и использованных на указанные цели, рассчитывается на основании данных госстатотчетности о средней стоимости 1 м2 общей площади жилья, строящегося с господдержкой для названных граждан, за предыдущий квартал по сравнению со стоимостью его строительства на 31.12.1991 г. и утверждается облисполкомами и Минским горисполкомом.

Индексация чеков осуществляется путем умножения суммы представленных гражданином (гражданами) для индексации чеков «Жилье» на индекс роста стоимости строительства жилья, действующий по месту его строительства (реконструкции) либо приобретения. Сумма проиндексированных гражданину (гражданам) чеков утверждается решением соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа. Эти денежные средства используются в безналичной форме в виде платежей, перечисляемых:

на текущий (расчетный) счет организации граждан-застройщиков, застройщика (подрядчика) — при строительстве жилых помещений долевым, подрядным способом;

в банк, на счета по учету кредитов и займов физлицам, на текущий (расчетный) счет организации, выдавшей ссуду, — при погашении кредитов (ссуд), взятых и использованных на финансирование строительства, реконструкции либо покупки жилья;

на текущий (расчетный), вкладной счет, карт-счет гражданина — при осуществлении им строительства (реконструкции) одноквартирного, блокированного жилого дома собственными силами;

на текущий (расчетный) счет продавца — при приобретении жилых помещений путем покупки.

ДЛЯ ИНДЕКСАЦИИ чеков граждане и совершеннолетние члены их семей, совместно осуществляющие жилищное строительство (реконструкцию) либо покупку жилых помещений, подают соответствующее заявление в местный исполнительный и распорядительный орган, в котором они состоят на квартирном учете, или в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения госорганов, других организаций, поставивших их на учет. В заявлении должны быть указаны цели использования, банковские реквизиты получателей платежей и суммы чеков «Жилье», предъявленных к индексации каждым из этих граждан, а также суммы чеков «Жилье», принадлежащих несовершеннолетним членам семьи. При приобретении жилых помещений путем покупки к заявлению прилагается копия договора купли-продажи.

Справка о начисленной жилищной квоте, справка о нуждаемости в улучшении жилищных условий граждан, состоящих на таком учете только по месту работы (службы) в госорганах, других организациях, справка подразделения банка (юрлица) о задолженности по возврату кредита (ссуды) на момент обращения гражданина и другие документы, необходимые для принятия решения по заявлению об индексации чеков «Жилье», запрашиваются и получаются местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с Указом Президента от 13.09.2005 № 432 «О некоторых мерах по совершенствованию организации работы с гражданами в государственных органах, иных государственных организациях».

Решение об индексации чеков «Жилье» принимается местным исполнительным и распорядительным органом и о принятом решении сообщается гражданину в письменной форме в месячный срок со дня подачи заявления.

ЕСЛИ владелец перерегистрированных чеков «Жилье» не нуждается в приватизации занимаемого жилого помещения (или оно не подлежит приватизации), а также в индексации чеков (или не имеет права на их индексацию, поскольку не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий) для использования их в вышеуказанных целях, он может подарить их по нотариально удостоверенному договору вышеперечисленным близким родственникам. Эти родственники, в свою очередь, могут использовать в установленном порядке подаренные чеки «Жилье» для приватизации занимаемых ими жилых помещений в домах госжилфонда либо для улучшения своих жилищных условий (если они состоят на законных основаниях на квартирном учете).
Право собственности на именные приватизационные чеки «Жилье» может перейти к другим гражданам также по наследству либо по решению суда.

Ответить на вопрос «ЭГ» попросила действительного члена МОО «Академия жилищно-коммунального хозяйства» Виктора САВИЦКОГО.

Экономическая газета
18 ноября 2008

[Toto (Admin)]

В расчет идут и чеки

«Можно ли сегодня использовать чеки «Жилье» для покупки квартиры? - спрашивает Михаил Сергеев. - Если да, то при каких условиях?»

В соответствии с пунктом 1.13 Декрета Президента Республики Беларусь от 7 июня 2005 года № 6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье» проиндексированные чеки «Жилье» могут служить для уплаты стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения, а также для погашения задолженности по кредитам банков. Об этом сообщили в управлении жилищной политики Мингорисполкома. Использование чеков «Жилье» на погашение задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) возможно только гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий на дату предоставления таких кредитов.

Минский курьер

[Bugaga]

Здравствуйте! В этой теме уже говорилось о невозможности использовать кроме приватизации чеки "Жильё" подаренные более одного раза.

Укажите пожалуйста на основании какого документа действует такая норма, не изменилась ли она на сегодняшний день, и какая точная формулировка.

[moon]

Мне были подарены чеки"Жилье" моими родителями, могу ли я использовать их для погашения кредита, взятого на строительство квартиры, когда договор о строительстве и кредит оформлен на жену, которая не стояла со мной на очереди в улучшении жилищных условий на момент заключения вышеназванных договоров? Егор,Минск

[Doktor_klo]

По договору дарения мне были подарены чеки "Жилье" моим отцом. Отец умер. Я нуждаюсь в улучшениии жилищных условий и уже заключен договор на долевое строительсьво квартиры и внесен первый платеж. Могу ли я, в одном лице, использовать чеки "Жилье" или мои родные брат и сестра тоже имеют на их право?

[Валерий]

у тещи чеки перерегистрированы до 01.01.2007 года. мне пришла очередь строить жилье, она пошла в райисполком чтобы подарить их дочке, а ей ответили, что не хватает штампа какого то. Что теперь делать? ведь сроки исковой давности прошли. Запить водой?