Продажа квартир на аукционах

Здесь можно попросить оценить стоимость любого объекта недвижимости в Беларуси, поинтересоваться, насколько возможен запланированный вами обмен, спросить, что и где можно купить на имеющиеся у вас средства.
Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Продажа квартир на аукционах

Сообщение Toto (Admin) » Чт авг 02, 2007 12:04 pm

ПЕРВЫЕ ТОРГИ ПРЕВЗОШЛИ ОЖИДАНИЯ

В Минске 25 июля впервые в Беларуси прошел открытый аукцион по продаже квартир. В результате торгов стартовые цены выставленных на продажу квартир в панельном доме без отделки выросли до уровня средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке.

В качестве организатора выступило УП "Минский городской центр недвижимости", продавца - ОАО "МАПИД". Всего на продажу было выставлено 19 квартир без отделки, расположенных в доме № 49 по улице Притыцкого. В их числе - 2 четырехкомнатные квартиры, 1 однокомнатная и по 8 двух- и трехкомнатных. Начальная цена лотов установлена в белорусских рублях в пределах 880-930 долл. в эквиваленте за 1 кв.метр в зависимости от этажности квартиры. Аукцион проходил достаточно короткое время - 1,5 часа. В итоге однокомнатная квартира площадью 42,2 кв.метра продана за Br175 млн., превысив стартовую цену лота в 2,18 раза. Одна четырехкомнатная (площадь - 90,9 кв.метра) - за Br330 млн., вторая (100,5 кв. метра) - за Br 362 млн. (обе квартиры расположены на первом этаже дома). Максимальная предложенная цена за трехкомнатную квартиру - Br300 млн., площадь 77,7 кв.метра. Подробности о результатах первого квартирного аукционах можно посмотреть на сайте Минского городского центра недвижимости http://mgcn.by.

Теперь о самом мероприятии и впечатлениях

Аукцион проходил в концертном зале столичного Дома офицеров. Заявки на участие в аукционе подали 263 человека, 80% из которых - люди в возрасте от 30 до 45 лет. Многие из участников, как выяснилось, - очередники, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий два и более лет, которые потеряли надежду на то, что в ближайшие пару лет у них появится возможность построить квартиру в каком-нибудь ЖСК по "уксовской" цене. Примерно три четверти участников планировали приобрести квартиру по цене до 1500 долл.США за кв.метр. Десятка три человек допускали возможность покупки в случае увеличения стартовых цен до 1700 долл.США, остальные - то есть еще человек тридцать, часть из которых оказалась в числе победителей аукциона, были готовы к увеличению цен до уровня цен на вторичном рынке жилья - то есть до 1750-2000 долл.США/кв. м.

Среди участников были и желающие купить квартиры с целью последующей перепродажи. Но в ходе торгов они отсеялись, поскольку конечные суммы продаж оказались выше среднерыночных цен в секторе долевого строительства жилья в Минске. Кроме непосредственно участников аукциона в зале присутствовало много людей, которых интересовал ход торгов. Некоторые из них - потенциальные покупатели - пришли посмотреть, как проходит аукцион, в том числе и с тем, чтобы принять участие в торгах 8 августа.

За ходом аукциона наблюдали и профучастники рынка недвижимости - представители фирм-застройщиков и агентств недвижимости. По предварительным оценкам, конечные цены оказались на процентов 5-7 выше цен на рынке долевого строительства жилья. Например, сегодня некоторые агентства недвижимости, представляющие интересы застройщиков, предлагают готовые к сдаче квартиры (форма реализации - чистая продажа) без отделки по 1600 долл.США/кв. м (двухкомнатная квартира 74 кв.метра в кирпичном доме), до 1690 долл.США/кв. м (трехкомнатная 79 кв.метров в панельном доме) и по 1800 долл.США/кв. м (двухкомнатная 62 кв.метар в панельном доме).

В том, что квартиры были куплены на аукционе по несколько завышенным ценам, свою роль сыграли психологический фактор и достаточно большой для собравшейся аудитории шаг повышения цены во время торгов (5-15% от стартовой цены лота). В зале то и дело слышались просьбы о том, чтобы аукционист уменьшил шаг, например, с 5-10 до 2-3 млн. рублей. В некоторых случаях, когда в торгах оставались два-три участника, после очередного шага в 5-10 млн.рублей все трое отказывались от дальнейшей борьбы. Тогда аукционист менял тактику. В одних случаях он возвращался к прежней сумме, причем, иногда к этому моменту двое из троих, как будто успев за минуту опомниться, отказывались от дальнейшей борьбы. В других случаях, если все трое или хотя бы двое участников при возвращении к последней сумме поднимали свои номера, аукционист уменьшал пошаговое увеличение цены до 2-3 млн. руб.

Наблюдая внимательно за поведением участников, можно было заметить, что некоторые из победителей стали таковыми лишь потому, что они вовремя не успели "затормозить", а давать задний ход им было не ловко. Впрочем, это могло лишь показаться.

По мнению присутствовавших риэлтеров, которые совсем не ожидали такого большого количества участников, следующий аукцион может оказаться более спокойным. И продать квартиры по несколько завышенным ценам вряд ли удастся. "На следующий аукцион, который состоится 8 августа, покупатели придут более осмысленно", - заметил директор одного из столичных агентств недвижимости и предположил, что цены продажи на 5% могут оказаться меньше, чем на первом аукционе.

В целом же риэлтеры, с которыми беседовал корреспондент "НБ", отнеслись весьма положительно к подобной форме реализации квартир в новостройках. Но сколько наш рынок может переварить аукционов? Было высказано мнение, что если к такой форме прибегнут коммерческие застройщики, то они вряд ли последуют примеру "МАПИДа", который выставил квартиры по стартовой цене в 2 раза ниже рыночных. "Частникам, скорее всего, придется стартовать с более высоких сумм, возможно, на процентов 10-15 ниже среднерыночных цен. Но в этом случае число участников аукциона может оказаться недостаточным для его проведения", - попытался порассуждать один из собеседников - риэлтер с многолетним стажем работы на рынке. По его мнению, главной причиной большого количества участников на проходившем 25 июля аукционе стали очень низкие стартовые цены.

Впрочем, чтобы осмыслить и проанализировать результаты произошедшего, сопоставить эти результаты с ценами на рынке, нужно время. Пока же сообщаем, что до 22 августа Минский городской центр недвижимости планирует провести еще три открытых аукциона по продаже квартир в том же доме на ул.Притыцкого: 8 августа - 27 квартир, 15 августа - 31 квартира и 22 августа - 32 квартиры.

Напомним, что принять участие в аукционе могут граждане РБ. Для участия в аукционе необходимо ознакомиться с объектом, подать заявку, внести задаток в сумме 10% от начальной цены лота и заплатить за регистрацию 1/4 минимальной заработной платы. Задаток возвращается всем участникам аукциона, за исключением тех, кто выиграет торги. Кстати заметим, и об этом говорили присутствовавшие на аукционе участники, что при перечислении суммы задатка и его возврате нужно уплатить определенный процент за банковскую услугу. По словам участников, эти дополнительные расходы могут составить до 2% от перечисляемой суммы (у каждого банка свои проценты).

Что касается победителя аукциона, то ему задаток учитывается при окончательных расчетах. Ему также предстоит оплатить расходы, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией договора купли-продажи, а также произвести оплату услуг организатора аукциона сверх цены продажи в размере 1,5% от окончательной стоимости квартиры.

Напомним также, что на момент проведения первого аукциона единственным недостатком приобретения квартиры на аукционных торгах являлась невозможность привлечь для ее оплаты кредитные ресурсы. Банк выдает кредит на основании подписанного договора купли-продажи квартиры. А по условиям проведения аукциона оплата стоимости приобретенного жилого помещения осуществляется в течение 14 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона на расчетный счет продавца. Однако в МГЦН не исключают, что, возможно, к последующим торгам механизм кредитования таких сделок будет отработан.

Еще один момент, на который следует обратить внимание. Победитель аукциона, который откажется заключить договор, обязан заплатить штраф. Размер штрафа, как сообщил в начале аукциона аукционист, равен сумме задатка плюс 5% от продажной стоимости квартиры.

Кстати, в августе в Минске пройдет первый аукцион на право аренды земельных участков. На торги будет выставлено 12 земельных участков. В настоящее время с Минским городским центром инжиниринговых услуг уже заключены договоры подряда на подготовку архитектурно-планировочных заданий и сбор технических условий на инженерно-техническое обеспечение планируемых объектов строительства по данным земельным участкам". Также заключены договоры подряда на выполнение указанных работ еще по 30 земельным участкам второй очереди торгов. В разработке находятся проекты договоров по остальным земельным участкам, которые планируется заключить до 1 августа нынешнего года. Всего на аукционные торги, согласно опубликованному на сайте Мингорисполкома списку, планируется выставить 93 земельных участка.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
30 июля 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Ср дек 03, 2008 10:41 am, всего редактировалось 4 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

МАПИД продает квартиры в новостройке в Минске с аукциона

Сообщение Toto (Admin) » Чт авг 02, 2007 12:17 pm

Квартиры ушли с молотка

Число заявок в 14 раз превысило количество лотов

Первый в Беларуси квартирный аукцион состоялся 25 июля в Минске.

В результате торгов стартовые цены выставленных на продажу квартир в панельном доме без отделки выросли до уровня средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке.

Аукцион был организован УП "Минский городской центр недвижимости", продавцом выступало ОАО "МАПИД". За полтора часа было продано 19 квартир в доме № 49 по улице Притыцкого: 2 четырехкомнатные, 1 однокомнатная и по 8 двух- и трехкомнатных. Все квартиры без отделки. Начальная цена лотов, установленная в белорусских рублях (от 880 до 930 USD/кв. м), в результате торгов увеличилась в среднем в 2 раза.

Например, однокомнатная квартира площадью 42,2 кв. м продана за 175 млн. BYR, что превышает стартовую цену в 2,18 раза. Из двух четырехкомнатных, расположенных на первом этаже дома, одна (площадь — 90,9 кв. м) была куплена за 330 млн. BYR, вторая (100,5 кв. м) — за 362 млн. BYR. Максимальная предложенная цена за трехкомнатную квартиру (площадью 77,7 кв. м) составила 300 млн. BYR. Подробности о результатах первого квартирного аукциона можно узнать на сайте Минского городского центра недвижимости: http://mgcn.by.

По оценкам риэлтеров, цены продажи оказались в среднем на 5-7% выше цен на рынке долевого строительства жилья. Способствовали этому психологический фактор и достаточно большой для собравшейся аудитории шаг повышения цены во время торгов (5-15% от стартовой). В зале то и дело слышались просьбы о том, чтобы аукционист уменьшил шаг, например, с 5-10 до 2-3 млн. BYR. Внимательно наблюдая за поведением участников, можно было заметить, что некоторые из победителей стали ими лишь потому, что вовремя не успели "затормозить", а давать задний ход им было просто неловко. Впрочем, это могло лишь показаться.

По мнению присутствовавших риэлтеров, которые не ожидали такого большого количества участников (263), следующие торги будут более спокойными и чуть менее результативными. Они состоятся 8, 15 и 22 августа. Количество квартир, которые выставляются на три последующих аукциона — 27, 31 и 32 соответственно. Все они без отделки и расположены в том же доме по ул. Притыцкого.

Кстати, в августе в Минске пройдет первый аукцион на право аренды земельных участков. На торги будет выставлено 12 участков для строительства и обслуживания объектов различного назначения. Готовится документация еще на 30 участков, которые попадут на следующие торги. Всего же на аукцион, согласно опубликованному на сайте Мингорисполкома списку, планируется выставить 93 земельных участка.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
30 июля 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн окт 22, 2007 4:28 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Аукцион по продаже квартир в новостройке Минска

Сообщение Toto (Admin) » Пн авг 06, 2007 12:19 pm

Аукцион квадратных метров

Корреспондент «СБ» своими глазами увидел, как формируются цены на жилье

Впервые в Минске прошел открытый аукцион по продажам квартир, где продавцом выступил сам застройщик (ОАО «МАПИД»), а покупателями — граждане Беларуси. На торги был выставлен 1–й подъезд дома № 49 по ул. Притыцкого. Всего — 19 квартир: 2 четырехкомнатные, по 8 двух– и трехкомнатных и 1 однокомнатная.

«У нас, конечно, были некоторые сомнения, что мы не соберем много участников и торги будут вялыми, — скромничал один из организаторов аукциона за полчаса до его начала. — Но вы видите, какой ажиотаж». В фойе Дома офицеров выстроилась длинная очередь на регистрацию. На 19 квартир претендовал 261 человек. Многие пришли с семьями. К началу аукциона концертный зал Дома офицеров вместе с балконом был забит до отказа. Открывая торги, аукционист Виктор Шалкевич остроумно заметил, что такого наплыва зал не помнит со времен гастролей Театра на Таганке. Публика собралась состоятельная. По условиям торгов каждый из победителей должен полностью оплатить квартиру в течение 14 дней. Затем, в течение двух недель, подписывается договор о купле–продаже.

«То есть получается, что кредит в банке взять нельзя. Нужно платить своими деньгами. Ведь договор подписывается только после оплаты?» — поинтересовался я у Натальи, участницы аукциона.

— Да, в некоторых банках, насколько я знаю, не хотят давать кредит только под протокол о результатах аукциона. Нужен готовый договор. И залог — квартира. Но по закону документ на квартиру, полученную на аукционе, не может быть оформлен до оплаты... Хотя мне, например, как постоянной клиентке банк согласился предоставить такую услугу».

Но помощь банка Наталье пока не понадобится. Возможности многих участников оказались выше, чем она ожидала.

Стартовая цена первого лота (четырехкомнатная квартира на первом этаже общей площадью 99,9 метра, жилой — 58,1) была 172 млн. 710 тыс. рублей. После оживленных торгов, которые длились не больше двух минут, она поднялась до 330 млн. Быстро нашли хозяев квартиры на втором этаже. «Однокомнатка» стартовой ценой чуть более 80 миллионов была продана за 175 млн. Трехкомнатная — за 300 миллионов (стартовая 155 млн.)... К этому моменту часть участников потянулась к выходу. «Да, дешевого жилья в Минске не сыщешь. Если только 20 лет в очереди отстоишь», — ворчал немолодой гражданин. Тем временем аукционист подбадривал сидящих в зале миллионеров: «Не скупитесь, господа! И вы уйдете отсюда счастливыми». Очередная квартира, выставленная на торги по цене 190 млн. 950 тыс., была продана за 362 миллиона.

Примерно за час 1–й подъезд дома № 49 по ул. Притыцкого обрел жильцов. По моим подсчетам, финальные цифры мало отличались от рыночных расценок. Спрос участников и предложения МАПИДа уравновесились на уровне 1.700 — 1.800 долларов за метр.

— Как вам аукцион? — поинтересовался я у Игоря Кузюковича, заместителя генерального директора ОАО «МАПИД».

— Конечно, мы удовлетворены результатами. Наш первый опыт оказался успешным. 8 августа мы выставим на торги квартиры 2–го подъезда, затем — остальных.

— Насколько я понимаю, даже если бы квартиры были куплены по стартовой цене, вы бы в убытке не остались?

— Начальная цена составляла 886 — 933 доллара за метр. В нее были включены все затраты и 18–процентный показатель рентабельности. То, что квартиры продавались в 2 раза дороже, подтверждает, что спрос на жилье огромный. С другой стороны, аукцион позволяет нам привлечь дополнительные средства. Ведь из того объема жилья, которое мы строим, только 5 процентов является коммерческим. Деньги, полученные на аукционе, пойдут на развитие нашего предприятия, будем расширять строительство жилья для очередников.

Что ж, если аукционы помогут в решении жилищной проблемы не только их победителям, то такую форму нельзя ни приветствовать.

Кстати

По данным интернет–центра недвижимости realt.by, средняя цена на вторичном рынке жилья в Минске выросла за июнь на 1 процент. Метр квадратный продавался в среднем по 1.907 долларов. Коммерческие цены в новостройках в июне колебались от 1.500 до 2.500.



Ваше мнение:

Alexandr (2007-08-04 19:22:03)
Я безработный, жена по 2 часа ежедневно работает, ясно что сидим на пособие по безработице-которая составляет в месяц на двоих 1220евро из них на оплату арендного жилья с гаражом под домом, площадь квартиры 54,7кв.м.-телефон интер- нет,вода, свет, тепло вообщем ежемесячно около 600евро, около400 уходит на про- питание,проезд и прочие непредвиденные расходы, по100евро выплачваю ежемесяч- кредит и остаётся по 100евро на двоих- это то что отложим на будущий отпуск. Мы сами не вечны так зачем-же мне жильё на веки? Верный путь как мне кажется социальное жилъё и его аренда. Германия. Людвигсбург.

Alexandr (2007-08-04 19:18:15)
ВОЛДЕМАР РАБОТАЯ НА ТРЁХ РАБОТАХ ШЕФ ПО ОСНОВНОЙ РАБОТЕ ИМЕЕТ ПОЛНОЕ ПРАВО НЕ ОПЛАЧИВАТЬ ТЕБЕ БОЛЬНИЧНЫЙ И ПРОЧИЕ ВЫПЛАТЫ, ТАК КАК ВРЕМЯ ОТПУЩЕННОЕ ДЛЯ ОТДЫХА И ПОПРАВКИ СВОЕГО ЗДОРОВЬЯ ТЫ ТРАТИШЬ В КОРЫСТНЫХ ЦЕЛЯХ. ГЕРМАНИЯ. ЛЮДВИГСБУРГ.

СЕРГЕЙ (2007-07-31 06:25:27)
На лицо нехватка строительных артелей, бизнес этот из спокон веков был закрыт, помниться и масоны вышли из строительной мафии, а в штатах этот бизнес до сих пор под итальянцами. Это общемировая тенденция, обдирать обдираемых. На селе квартирный вопрос решался нашими мудрыми предками довольно демакратично и наверное правильно. Своей семьёй строили дом сами. Ну может на толоку приглашали односельчан. Радуйтесь земляки что вас ещё не лишили этой возможности, во всем так называемом развитом Мире, без строительной лицензии и кучи разрешений ты сам себе дом не построишь. И чего, в самом деле, все тиснуться в этот Минск, это уже не модно. Единственно работа, но если посчитать доход и расходы приезжих трудяг, прибыль получиться наверное мизерная, где толк?

Pessimist (2007-07-30 15:02:35)
Только потому такие дикие цены стали на жилье, что государство не дает возможности строить много и дешево. Да еще и отнимает квартиры у строителей. Не могут же они в убыток работать! Лучше бы написали сколько времени и денег стоит выбить и согласовать площадку под строительство. Драма почище гамлетовской...

анатолий (2007-07-30 11:44:56)
Ответ Ксю.Я не Иван и все же. То что вы получаете в Минске 200 долларов, это еще куда ни шло, но муж ваш 300 и это ни в какие ворота не лезет. По Минским меркам это значит выживать. Скажите ему, чтобы встал с дивана и поискал новую работу. Пусть это займет месяц,два, полгода -но найдет,если захочет. Зарабатывать в Минске менее миллиона нельзя.

ДМИТРИЙ - КСЮ (2007-07-30 08:43:50)
А вы мужу не говорите :-)))

Alexandr (2007-07-28 02:28:39)
Корень всех будущих зол заложено именно здесь,сейчас на этом аукционе.Более 3 разого расслоения общества по доходам приведёт страну к развалу. Оглянитесь друзья примеров больше чем достаточно. Доходы счастливчиков сомнительны и подо- зрительны,и не дай Бог полукриминальны-это беда. Власть просто обязано взять ситуацию под свой жёсткий контроль. Германия. Людвигсбург. P.S.Кстати годовой доход свыше 60000 евро облагается 53 процентным подоходным налогом в пользу малоимущих.

Нина Сергеевна (2007-07-27 15:50:20)
Одна надежда, что А.Г.Л. что-то сделает и вмешается . Только он может помочь неимущим. Убеждена.

Василий (2007-07-27 15:36:47)
Нигде в мире нет "очередников за гос квартиры" - это путь к корупции и взяточничеству. 20 лет стоять в очереди за панельной халупой! Как думаете в каких квартирах живут чинуши отвечающие за "раздачу" квартир? в каких квартирах живут их друзья и родственники и друзья друзей? Очередь должа оставаться только для многодетных семей, инвалидов ВОВ итд. Остальные как в любой Нормальной стране должны сами заработать на квартиру, а не ждать подачки от гос-ва. А задача гос-ва обеспечить такую зарплату, чтобы средний класс (в общепринятом понимании этого слова, а не тот "средний класс", который получает среднюю зарплату по стране, по мнению наших "аналитиков и статистов") мог сам приобрести себе жилье.

анатолий (2007-07-27 12:26:57)
Заработать сейчас на квартиру действительно нереально. Выход один - за границу лет на 5, что я и сделал сразу после ВУЗА. Теперь чувствую себя человеком. Просто на жизнь в Беларуси заработать можно. А тем кто постарше и некуда ехать, скажу сразу - в обществе всегда есть те, кому везет и те кому не везет. А во-вторых нет малооплачиваемых областей, есть люди, которые готовы за копейки работать и жаловаться, посматривая на строящиеся дома.Чтобы изменить свою жизнь нужно мужество.

Ксю -- Ивану (2007-07-27 10:45:28)
Ну, давайте вместе подумаем, как мне, филологу с зарплатой в 200 долларов и мужу-коллеге с зарплатой в 300 долларов, из которых 180 уходит только на съемную квартиру, растящим маленького ребенка, добыть денег на покупку квартиры, хотя бы тысяч 70 долларов. Скажете, "крутиться" в бизнесе? Во-первых, это не каждому дано, во-вторых, опять же нужен хоть какой-то первоначальный капитал. Мошенничать и воровать мне не позволяет совесть, заниматься проституцией не позволяет муж. Вагоны разгружать? Там большая конкуренция среди бомжей. Подъезды мыть? Я бы не протиив, но и за свои 200 долларов вкалываю с утра до вечера. И позвольте заметить, наша ситуация -- еще не самая худшая. Так что объясните поподробнее свою мысль, пожалуйста. Возможно, я перестану плакать и воспрльзуюсь вашими советами

ot Vinta (2007-07-27 09:57:37)
А я думаю, зачем МАПИДу и другим застройщикам решать жилищные проблемы граждан. Построили один "коммерческий" дом, заложили в него свою норму прибыли (18%) и при этом получили еще 100% сверху. Дикая нехватка квадратных метров приводит к тому, что можно построить 1 здание вместо 2 и получить за это столько же денег, сколько за 2. Кто хочет отказываться от такой ренты?

ДМИТРИЙ (2007-07-27 09:19:38)
Все это хорошо, но на месте налоговой инспекции я бы проверил источники доходов у этих счастливых граждан. Уверен, процентов у 50-ти эти источники - займы от офшоров, якобы ввезенные через Россию наличными... А вообще то наш народ не понять, чего щемиться в этот дом на таких кабальных условиях, что, других квартир на более не подобрать?

Валерий (2007-07-27 00:09:14)
Любопытно, а были ли "подсадные утки" помогавшие поднимать руки и цены? ))

Михаил Сергеевич (2007-07-26 19:58:17)
Уважаемая Ксю, на аукционе квартиры покупают за деньги, происхождение которых подтвержено документами в полном соответствии с законодательством РБ, в том числе и за заработанные собственным трудом. Кстати, именно эти покупатели оплачивают часть квартир, строящихся для очередников. Смотреть косо вам надо совсем в другую сторону, а именно в сторону власти, принимающей некомпетентные указы, тормозящие долевое строительство и ведущие к росту цен на первичном и вторичном рынках.

Вальдемар (2007-07-26 19:55:45)
Все в этом мире справедливо ! Надо просто некоторым научным и педработникам работать активнее , а не искать тепленькие местечки в гнилых гос. структурах.Я например на 3-ех работах 10 лет уже вкалываю и своих 200м2 имею около Минска. А кто не может - добро пожаловать на село - есть деревеньки , где за 5000 долларов чудесные домики продаються. И для здоровья полезно и для нервов , и детишек деревенских учить надо . Президент у нас кстати из деревни ... и говорил :Хватит уже на государство расчитывать , условия созданы - кто хочет ,тот себя всем обеспечит

John (2007-07-26 18:15:39)
Интересно, это научный работник или преподаватель вуза "невозможно" пишет раздельно? Надо было лучше учиццо)))

Юрий (2007-07-26 16:58:20)
Хватит плакаться, купить квартиру не так уж и сложно лучше б подумали как деньги заработать

Иван (2007-07-26 16:18:01)
Забудьте про доступное жильё для простого народа, только тот, кто близок к кормушке будет его иметь или тот кто создал свой хороший бизнес. Остальные в комуналки или агрогородки! Стране нужна дешёвая, непритязательная рабочая сила.

Kcю (2007-07-26 11:30:21)
Издевательство какое-то! Каково читать и слышать это тем, кто честно трудится, растит деток и годами стоит на очереди, перебиваясь на квартирах? У меня лично уже до нервного расстройства дошло -- я отворачиваюсь от новостроек, когда еду по городу, и с горечью думаю, что во всем этом огромном городе, который растет бешеными темпами, нет маленького местечка для моей маленькой семьи, и вряд ли будет. Мы всего лишь честные трудяги не слишком прибыльной отрасли...

Студницкий Ст. (2007-07-26 09:31:37)
Да, трижды, семижды, тысячу раз был прав О. Бендер, когда говорил, что если в стране есть денежные знаки, значит, есть люди, у которых их очень много. Реально, на зарплату научного сотрудника, или преподавателя Вуза купить квартиру не возможно. Есть еще очереди. Но в них надо стоять по 20 лет. Брать кредит? Тоже много подводных камней. В общем, как портил людей квартирный вопрос, так и продолжает портить.

ВОЛЯНЮК Виталий
Беларусь сегодня
26 июля 2007 года
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн окт 22, 2007 4:27 pm, всего редактировалось 2 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

МАПИД продает свои квартиры через аукцион

Сообщение Toto (Admin) » Пн авг 13, 2007 12:16 pm

ВТОРОЙ АУКЦИОН ПО ПРОДАЖЕ СТОЛИЧНЫХ КВАРТИР ОКАЗАЛСЯ НЕ ТАКИМ РЕЗУЛЬТАТИВНЫМ, КАК ПЕРВЫЙ

8 августа в Доме офицеров состоялся второй открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 49 по ул. Притыцкого в Минске. Однако по сравнению с первым он оказался не таким результативным. Из выставленных на продажу 27 квартир было продано только 14. Остальные 13 квартир будут искать своих хозяев на следующем аукционе, который состоится 15 августа.

Продавцом столичных квартир в доме № 49 по ул. Притыцкого выступило, как и на первом аукционе, ОАО «МАПИД», а организатором - УП «Минский городской центр недвижимости». Всего на аукцион было выставлено 27 квартир, из них однокомнатных – 1, двухкомнатных – 12, трехкомнатных – 12 и четырехкомнатных – 2.

Что касается однокомнатной и двух четырехкомнатных квартир, расположенных на первом этаже, то с них начинались торги, и они были успешно проданы. Однокомнатная квартира общей площадью 42,2 кв. метра с начальной ценой 80 180 000 рублей была продана за 160 млн.рублей (почти в 2 раза дороже стартовой цены), одна четырехкомнатная с начальной ценой 173 090 000 продана за 270 млн. рублей (в 1,5 дороже стартовой цены) и вторая четырехкомнатная с начальной ценой 190 950 000 рублей была продана за 390 млн.рублей (в 2 раза дороже стартовой цены).

А вот из 12 двухкомнатных квартир на аукционе непроданными оказалась ровно половина квартир – 6. Что касается трехкомнатных квартир, то их было продано всего 5, остальные 7 квартир были сняты с торгов.

Из 6 проданных двухкомнатных квартир с начальной ценой от 110 124 000 до 110 800 000 рублей в ходе торгов 2 проданы за 200 млн. рублей и 4 – за 210 млн. рублей (это в среднем в 1,8-1,9 раза дороже стартовой цены). Что же касается еще 6 непроданных двухкомнатных квартир, то желающих приобрести их за 210 млн. рублей просто не нашлось, а одну двухкомнатную квартиру не купили даже за 208 млн.рублей.

5 трехкомнатных квартир с начальной ценой от 147 630 000 до 156 000 000 рублей проданы за 265 и 270 млн. рублей (в 1,7-1,8 раза дороже стартовой цены). А вот 7 трехкомнатных квартир в ходе торгов не нашли своих будущих хозяев – не нашлось желающих купить их по 280 млн. рублей (правда одна продавалась за 278 и еще одна – за 285 млн.рублей).

Что же повлияло на торги и почему не все квартиры удалось продать? Мнения как участников торгов, так и присутствующих здесь разделились. Со своей стороны лишь отметим, что на аукционе присутствовало немногим более 100 участников, а это значит, что на каждую квартиру в среднем претендовало по 4 желающих ее купить. Но как тогда объяснить тот факт, что одни двухкомнатные квартиры были куплены по 210 млн. рублей, а другие по такой цене уже отказывались покупать? Ведь общая площадь всех двухкомнатных квартир была практически одинаковой – 55,2 – 55,4 кв. метра, правда расположены они были на разных этажах – от второго до седьмого. Или, почему 5 трехкомнатных квартир удалось продать по 265 и 270 млн. рублей, а 7 квартир отказались покупать по 265 млн. рублей?

Участникам аукциона показалось, что квартиры продаются по слишком высоким нереальным ценам и что аукционист слишком завышает шаг повышения цены, который их явно не устраивал. Например, если на трехкомнатные квартиры по 265 млн. рублей претендовало по несколько человек, то аукционист повышал шаг до 280 млн. рублей. А за 280 млн. рублей приобрести трехкомнатную квартиру уже не было желающих. С торгов были сняты также двухкомнатные квартиры, на которые не нашлось желающих купить их по цене 210 млн. рублей. Максимум, что предлагали за них участники, это 200, 205 млн. рублей, но аукционист отказывался их продавать по такой цене и, посоветовавшись с членами комиссии, снимал их с торгов.

Многие участники аукциона недопонимали и не соглашались с таким поведением аукциониста. В зале то и дело со всех сторон слышались выкрики, мол, почему аукционист отказывается продавать квартиры по ценам, которые предлагали участники? Ведь, как оказывается, на первом аукционе именно так и продавались квартиры. В зале присутствовала нервозная обстановка. Казалось, что кому-то просто было выгодно сорвать аукцион, неоднократно высказывалось предположение, что на третьем и четвертом аукционах квартиры все равно продадут по более низким ценам.

Справедливости ради отметим, что перед началом торгов аукционист напомнил всем участникам аукциона правила проведения торгов, где было объявлено, что он, аукционист, имеет право в ходе торгов повышать шаг повышения цены от 5 до 15 %. Он также имеет право снимать квартиру с торгов по своему усмотрению. Так оно и произошло. Каждый последующий шаг повышался как минимум на 5 %, но сумма в 10, 15 млн. рублей многим показалась слишком завышенной. После первой снятой с торгов квартиры последовали вторая, третья, четвертая и т.д. Некоторые просто ликовали.

А вот что касается аукциониста и членов комиссии, то они были спокойны. Потому что уверены, что непроданные сегодня квартиры будут проданы на следующих аукционах и даже по более высокой цене. Потому что цены, по которым продаются квартиры на аукционе, ниже рыночных, и проблем с их продажей не возникнет. Что же касается правил проведения торгов, то, по мнению членов комиссии, никаких нарушений законодательства на аукционе не было.

К слову отметим, что на первом аукционе все квартиры были проданы в среднем примерно по 1783 долл.США за кв.метр. Что же касается второго аукциона, то стоимость кв.метра проданных двухкомнатных квартир составила в среднем 1735 долл., трехкомнатных – около 1600 долл. Много это или мало? По меньшей мере, в среднем по таким ценам сегодня продаются новые квартиры на первичном рынке жилья (правда победители аукциона должны произвести оплату услуг организатору аукциона сверх цены продажи в размере 1,5 % от окончательной суммы квартиры). Но зато через 14 дней со дня внесения полной оплаты за квартиру с победителем заключается договор купли-продажи. А это тоже немаловажно. Поэтому, пораздумав и все сопоставив, каждый участник аукциона должен для себя решить: покупать квартиру на первичном или вторичном рынке, или идти на аукцион. Главное, что есть выбор.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
13 августа 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн окт 22, 2007 4:25 pm, всего редактировалось 2 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

продажа квартир в Минске через аукцион

Сообщение Toto (Admin) » Вт авг 14, 2007 11:44 am

А до мечты рукой подать

Первый квартирный аукцион, состоявшийся в Минске 25 июля, можно считать не только ярким событием, но и началом нового этапа в развитии жилищного рынка страны. Такая форма продаж позволяет уйти от "серых" схем реализации квартир в новостройках и компенсировать издержки подрядчиков, связанные с необходимостью возводить низкорентабельное жилье для очередников. А самое главное — она способна обеспечить финансирование программы создания муниципального фонда арендного жилья.

Напомним, квартиры без отделки в панельном доме были выставлены на аукцион в среднем по 900 USD/кв. м, проданы — по 1.800-2.000 USD/кв. м (см. "БР" № 28/2007). Нет сомнения, что если бы продавцом выступило не ОАО "МАПИД", а Мингорисполком в лице столичного УКСа, результаты оказались бы не хуже.

Максимальная себестоимость строительства панельных домов в Минске — около 500 USD/кв. м (при нормальной рентабельности — 600). Представим, что из общего объема запланированного на следующий год жилья 100 однокомнатных квартир по 40 кв. м УКС выставит на аукцион (по однокомнатным доходность от продажи на аукционе выше, поскольку спрос и рыночные цены квадратного метра больше). При себестоимости 600 USD/кв. м на возведение сотни таких квартир надо 2,4 млн. USD, которые окупятся через 9-10 месяцев (средний нормативный срок строительства панельного дома). Продав 100 квартир, пусть даже по 1.800 USD/кв. м (рыночная цена сегодня — 2.000-2.200 USD/кв. м), УКС возвратит вложенные средства, а остальные деньги направит на строительство еще 200 квартир (100 — для продажи на аукционе и 100 — для сдачи в аренду).

Деньги от реализации второй сотни квартир снова пускаются в дело таким же образом. При этом, сдав первую сотню помещений в аренду по ставке, например, 2 USD/кв. м (ставка на рынке — 4-6 USD/кв. м), тот же Мингорисполком будет ежемесячно получать около 8 тыс. USD арендных платежей и направлять их в жилищное строительство.

Чтобы такая схема не противоречила законодательству, достаточно нормативно установить статус доходного или арендного (называть можно как угодно) жилья и определить правила игры для арендодателей и арендаторов.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
6 августа 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн окт 22, 2007 4:22 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

минские квартиры проданы на аукционе

Сообщение Toto (Admin) » Ср авг 15, 2007 11:40 am

Жилье с молотка

В Минске 25 июля впервые в Беларуси состоялся открытый аукцион по продаже квартир. Построенное за свой счет жилье выставило на аукционные торги ОАО «МАПИД», на долю которого приходится около половины всех строящихся в Минске квартир. Организатором аукциона стало УП «Минский городской центр недвижимости» (МГЦН).

Всего на продажу были выставлено 19 квартир одного подъезда (без отделки), расположенных в доме № 49 по ул. Притыцкого в Минске — недалеко от метрополитена: 2 четырехкомнатные, 1 — однокомнатная и по 8 двух-и трехкомнатных. На них претендовало 263 участника.

Начальная цена лотов была установлена в белорусских рублях в пределах 886-933 USD/кв. м, что примерно в 2 раза меньше средней рыночной цены предложения на минском вторичном рынке жилья и во столько же раз больше стоимости строительства жилья для очередников в УКСе Мингорисполкома. В результате торгов жилье с аукциона было продано по 1635-1933 USD за 1 кв. м. По самой дешевой цене ушла одна из трехкомнатных квартир, а по самой высокой — двухкомнатная.

В Минском городском центре недвижимости накануне торгов сообщили, что это, по сути дела, первый аукцион, на котором субъект хозяйствования реализует квартиры, построенные за собственные средства. Квартиры (всего — не больше десяти) и раньше продавались через аукцион, но лишь по распоряжению Президента, поскольку являлись государственной собственностью. Теперь же продавцом выступила сама фирма-застройщик. И вот торги состоялись. Корреспондент «ЭГ» обратилась к начальнику отдела организации аукционов и конкурсов Минского городского центра недвижимости Ольге СЕНЧУК с просьбой оценить результаты торгов: довольны ли организаторы аукционом?

«Для нас это обычная работа, которая, кстати, приносит удовлетворение, — отметила О.Сенчук. — О том, довольны ли продавцы, — нужно спросить у них. На мой взгляд, торги прошли неплохо. Первоначальная цена выросла в 1,86-2,18 раза, что в среднем близко к среднерыночной на рынке вторичного жилья. Особенностью нынешних торгов была необычайная активность участников. В аукционе участвовали не только минчане, так и жители других регионов Беларуси — со Слуцка, Лельчиц и др. Так как привязки к определенному лоту не было, в результате на каждый из них претендовало до 20 участников — при объявлении новой квартиры сразу поднимался лес рук.

По условиям конкурса принять участие в нем могло любое физическое лицо независимо от места проживания, если оно является гражданином Республики Беларусь. Для этого граждане ознакомились с объектом, подали заявку и внесли задаток в сумме 10% от начальной цены лота, заплатив за регистрацию (1/4 минимальной заработной платы). Задаток возвратили всем участникам аукциона, за исключением тех, кто выиграл торги. Победителю аукциона задаток не вернули: его учтут при окончательных расчетах. Ему также предстоит оплатить расходы, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией договора купли-продажи, а также оплатой услуг организатора аукциона сверх цены продажи в размере 1,5% от окончательной стоимости квартиры».

Это первый такого рода аукцион, но не последний и для Минского городского центра недвижимости, и для ОАО «МАПИД». В следующем месяце — 8, 18 и 22 августа продолжится продажа квартир этого же дома, расположенных в трех других подъездах.

По словам специалистов МГЦН, в принципе, любая фирма, построившая жилье за собственные средства, может прибегнуть к такому способу реализации квартир. Никаких законодательных запретов на этот счет сегодня не существует.

Пожалуй, единственный недостаток покупки квартиры через аукцион — это невозможность привлечения кредитов. По условиям проведения аукциона оплата стоимости приобретенного жилого помещения осуществляется в течение 14 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона на расчетный счет продавца. Сам же договор купли-продажи подписывается в течение двух недель с момента внесения победителем полной оплаты за квартиру.

При желании банки смогут пойти навстречу клиентам и выдать кредит на основании протокола о результатах аукциона. Однако на практике такой подход пока не отработан. При проведении очередных торгов их участникам можно провести переговоры с банками о возможности выдачи кредита. Как показали первые торги, когда на один лот доходило до 20 участников, у них не было проблем с наличием необходимых денежных средств. При условии отработки банками новых условий выдачи кредитов число покупателей на торгах резко возрастет. Тогда и окончательная цена лотов вырастет уже даже не в 2 раза, а гораздо выше. Конечный результат аукционных торгов зависит от многих причин. В том числе и от психологических, которые не могут предусмотреть даже самые именитые эксперты.

Тамара МЕДВЕДЕВА

Экономическая газета
27 июля 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн окт 22, 2007 4:21 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Квартиры в Минске с аукциона

Сообщение Toto (Admin) » Пт авг 17, 2007 3:07 pm

Першы кватэрны аўкцыён удаўся

Учора ўнiтарнае прадпрыемства «Мiнскi гарадскi цэнтр нерухомасцi» арганiзавала ўпершыню продаж 19 кватэр на свабодным аўкцыёне. Прадаўцом выступала адкрытае акцыянернае таварыства «МАПIД». У вынiку таргоў усе 19 лотаў былi прададзены. Нагадаю, што ў апошнiя днi перад аўкцыёнам у памяшканнях цэнтра нерухомасцi быў сапраўдны ажыятаж сярод тых, хто хацеў зарэгiстравацца ў якасцi ўдзельнiкаў аўкцыёну.

Таму ўчора ў памяшканнi, дзе адбываўся аўкцыён, не было свабодных месцаў, бо, паводле маiх падлiкаў, за кожны лот змагалася больш за 10 прэтэндэнтаў. На продаж прапаноўвалiся кватэры ў новым доме без аддзелачных работ па стартаваму кошту 900 долараў плюс 10—20 USD. Багатыя пакупнiкi жылля з першых iмгненняў таргоў змагалiся за лоты даволi актыўна. Амаль па ўсiх кватэрах быў зафiксаваны рост першапачатковай цаны амаль у два разы i нават вышэй. Самы танны кошт квадратнага метра агульнай плошчы дасягаў 3 503 997 рублёў, або каля 1636 долараў пры куплi трохпакаёвай кватэры на 5 паверсе. Самы дарагi квадратны метр жылля быў адзначаны пры куплi аднапакаёвай кватэры на 1 паверсе за 4 146 919 рублёў, або 1933 долары. Па сутнасцi, канчатковая цана продажу кватэр толькi на 6—12 працэнтаў нiжэйшая за рэальны кошт гатовых кватэр на другасным рынку жылля Мiнска. Аднак трэба ўлiчваць тое, што кватэры прапаноўвалiся пакупнiкам без аддзелачных работ. Пасля правядзення аўкцыёну я пераканаўся ў тым, што багатых людзей у Мiнску хапае, бо аднапакаёвая кватэра была прададзена за 175 мiльёнаў рублёў, а чатырохпакаёвая агульнай плошчай 100,5 кв. м — за 362 мiльёны рублёў. Па правiлах аўкцыёну гэтыя грошы пераможцы таргоў павiнны заплацiць арганiзатару на працягу 14 дзён. Нагадаю, што ў аўкцыёне ўдзельнiчалi толькi фiзiчныя асобы, грамадзяне Беларусi. Паводле звестак iнфармацыйнага сайта УП «Мiнскi гарадскi цэнтр нерухомасцi», агульная цана продажу 19 кватэр дома склала 4 мiльярды 924 мiльёны рублёў. Усяго аўкцыён доўжыўся 1,5 гадзiны. Згадзiцеся, даволi паспяховы гандаль атрымаўся...

Сяргей КУРКАЧ.
Звязда
26 июля 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн окт 22, 2007 4:20 pm, всего редактировалось 2 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

квартирный аукцион в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Пн авг 20, 2007 11:03 am

Дороговато будет

Второй квартирный аукцион, который проходил в столице 8 августа, оказался менее результативным.

Как и на предыдущих торгах, цены продажи квартир в доме № 49 по ул. Притыцкого в Минске превысили стартовые в 1,8-2 раза. Однако 13 из 27 квартир были сняты с торгов, что стало полной неожиданностью для участников аукциона. Если в прошлый раз аукционист гибко реагировал на пожелания покупателей и, когда в ходе торгов оставалось только двое желающих, уменьшал аукционный шаг до 3 млн. BYR, то в этот раз он жестко следовал правилам: каждый последующий шаг — 5-15% от предыдущей цены.

Пообщавшись с представителями ОАО "МАПИД", концерна "Минскстрой" и Минского городского центра недвижимости (МГЦН), корреспондент "БР" пришел к выводу, что и они оказались не готовы к тому, что аукционист будет настолько рьяно выполнять правила, с которыми, кстати, был ознакомлен каждый участник торгов. В пользу этого говорит тот факт, что все собеседники высказывали противоположные точки зрения, как бы кивая один на другого.

Представители МАПИДа: "Мы лишь продавцы, правила устанавливает организатор". Председатель комиссии, представитель МГЦН: "Мы организаторы, правила устанавливает продавец". А представитель концерна "Минскстрой", который был в комиссии в качестве наблюдателя, согласился с тем, что если бы он был участником торгов, тоже бы посчитал себя обманутым.

Впрочем, корреспондент "БР" после разговора почти с каждым членом комиссии сделал для себя вывод, что никто никого не собирался обманывать. Были правила, все о них знали, но никто не ожидал, что может возникнуть проблема.

По общему мнению собеседников, шаг в 5-10 тыс. USD — действительно большой, когда идет речь о покупке квартиры. Скорее всего, это правило будет несколько смягчено к следующим аукционным торгам, которые запланированы на 15 августа.


Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
13 августа 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн окт 22, 2007 4:19 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Аукцион по продаже столичных квартир

Сообщение Toto (Admin) » Чт авг 23, 2007 10:42 am

ТРЕТИЙ АУКЦИОН ПО ПРОДАЖЕ СТОЛИЧНЫХ КВАРТИР ПРОШЕЛ СПОКОЙНО

15 августа в Минске состоялся очередной третий открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 49 по ул.Притыцкого. В отличие от второго третий аукцион прошел спокойно, и каждая выставленная на продажу квартира нашла своего покупателя в ходе торгов.

Похоже, итогами третьего открытого аукциона по продаже квартир (продавец - ОАО «МАПИД», организатор - Минский городской центр недвижимости) остались довольны все: и участники аукциона, и члены комиссии. Первые смогли приобрести квартиры по приемлемым ценам, а вторые – реализовать все выставленные на торги квартиры. Причем цены продажи квартир, скорее всего, устроили обе стороны. Потому что участники смогли купить квадратные метры по ценам, которые сами предлагали в процессе торгов, ну а продавцы продали свои квартиры ни много ни мало, а в 1,6, 1,9 раза дороже стартовых цен.

На протяжении всех торгов, которые длились почти полтора часа, в зале царила спокойная и деловая атмосфера. И почти что с самого начала было понятно, что никаких сюрпризов на этом аукционе не произойдет. Аукционист спокойно вел торги, напомнив всем присутствующим перед началом торгов правила проведения аукциона. Надо сказать, что как и на прошлом аукционе шаг лота определялся аукционистом и подымался в ходе торгов от 5 до 15 % от предыдущей цены лота. Но если на втором аукционе аукционист отказывался продавать квартиры по предыдущим ценам лотов, а по максимально высоким их просто отказывались покупать, что и привело в итоге к снятию лотов с торгов, то сегодня если после определения аукционистом очередной цены не находилось желающих приобрести лоты, аукционист повторял предыдущую цену лота и предлагал участникам аукциона называть свою цену до тех пор, пока не оставался один участник, предложивший наибольшую цену лота. По этим ценам и были проданы все лоты.

Всего на третий по счету аукцион была выставлена 31 квартира в третьем подъезде дома, из них однокомнатных - 2, двухкомнатных – 14, трехкомнатных – 15.

Две однокомнатные квартиры на первом этаже общей площадью 42,2 и 42,1 квадратного метра и начальными ценами продажи 80 180 000 рублей и 79 990 000 рублей были проданы за 170 и 155 млн.рублей (в 2,1 и 1,9 раза дороже первоначальных цен).

Что касается двухкомнатных квартир со стартовой ценой от 109 725 000 рублей до 110 600 000 рублей, то они были проданы по ценам от 202 до 210 млн.рублей (в среднем в 1,9 раза дороже стартовых цен). В итоге средняя стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир в долларах США составила 1732 долл.

Трехкомнатные квартиры с начальной ценой от 148 960 000 рублей до 156 200 000 рублей реализованы на аукционе по ценам от 242 до 260 млн.рублей (в среднем в 1,6 раза дороже стартовых цен). Средняя стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир составила 1528 долл.США.

Последний четвертый открытый аукцион по продаже квартир в доме № 49 по ул.Притыцкого состоится 22 августа. Кроме запланированных на продажу 32 квартир на торги будут выставлены еще 14 квартир, которые были сняты с торгов на втором аукционе 15 августа. Так что для желающих еще есть шанс купить квартиру на торгах. А вот по каким ценам – покажут торги!

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
20 августа 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн окт 22, 2007 4:17 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Аукцион по продаже квартир в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Пт авг 24, 2007 2:08 pm

Кошт прададзеных на аўкцыёне кватэр ніжэйшы за рынкавы

Пачынаючы з 25 ліпеня ў Мінску працягвае ажыццяўляцца серыя аўкцыёнаў па свабоднаму продажу кватэр насельніцтву непасрэдна заказчыкам будаўніцтва шматкватэрнага дома. На трох мінулых аўкцыёнах кватэры прадаваліся ў доме № 49 па вуліцы Прытыцкага. Прадаўцом кватэр з’яўляецца адкрытае акцыянернае таварыства "МАПІД", арганізатарам аўкцыёну выступіла УП "Мінскі гарадскі цэнтр нерухомасці". Аб непасрэдных выніках аўкцыёнаў і планах на будучыню карэспандэнту "Звязды" расказвае намеснік генеральнага дырэктара ААТ "МАПІД" Ігар Кузюковіч.

— З чатырох запланаваных аўкцыёнаў па продажы кватэр у вашым доме тры ўжо адбыліся. Ці задаволена кіраўніцтва прадпрыемства коштам прададзенага жылля?

— Адразу адзначу, што МАПІД не ставіў перад сабой мэту прадаць такое жыллё па самаму высокаму кошту. Галоўнае — гэта адкрыта і максімальна цывілізавана прадаць свае кватэры, у выніку чаго атрымаць нейкі дадатковы прыбытак. Нашы кватэры без аддзелачных работ прапаноўваліся па стартаваму кошту ў беларускіх рублях у межах 900 долараў за квадратны метр агульнай плошчы плюс 10—20 USD. У гэтай цане намі ўжо было закладзена 18 працэнтаў рэнтабельнасці.

— За якія сродкі вамі быў пабудаваны гэты дом?

— Дом будаваўся за ўласныя сродкі прадпрыемства і за кошт крэдыту Белінвестбанка.

— Куды плануецца накіраваць атрыманыя на аўкцыёне фінансавыя сродкі?

— Мы плануем у першую чаргу разлічыцца з банкам і ўкласці сродкі на рэканструкцыю і мадэрнізацыю вытворчасці, каб павялічыць магутнасць нашага прадпрыемства. Бліжэйшым часам мы павінны выйсці на будаўніцтва 500 тыс. і больш квадратных метраў жылля ў год, таму пэўную частку атрыманага прыбытку накіруем на набыццё новага абсталявання, тэхнікі і аснасткі.

— Ці збіраецца ААТ "МАПІД" будаваць яшчэ падобныя дамы, дзе кватэры будуць рэалізоўвацца на аўкцыёнах?

— Гэтае пытанне застаецца пакуль адкрытым. 22 жніўня адбудзецца апошні аўкцыён па продажы кватэр у доме № 49 па вуліцы Прытыцкага. Потым будуць узважаны ўсе "за" і "супраць" падобнага механізма. Магчыма, кватэры яшчэ аднаго нашага дома будуць накіраваны ў свабодны продаж праз аўкцыён.

— Як ставіцца да падобнай практыкі правядзення аўкцыёнаў па продажы кватэр кіраўніцтва сталіцы?

— Аб гэтым пакуль цяжка казаць, але мне здаецца, што па выніках серыі аўкцыёнаў мэрыя Мінска не будзе супраць такіх метадаў рэалізацыі кватэр. Іх цана на аўкцыёнах не перавышае цэн на другасным рынку жылля і нават ніжэйшая. Магчыма, аўкцыённы механізм продажу жылля на першасным рынку ўвойдзе ў звычайную практыку, калі ў ім будуць удзельнічаць новыя кватэры па кошту, ніжэйшаму чым на другасным рынку жылля.

Нагадаем, што на першым аўк-цыёне 25 ліпеня кошт квадратнага метра агульнай плошчы прададзеных трохпакаёвых кватэр складаў прыкладна 1 727 долараў, на другім аўкцыёне — 1 605 долараў, на трэцім — 1 529. Статыстыка па двухпакаёвых кватэрах выглядае наступным чынам: квадратны метр такіх кватэр на першым аўкцыёне ў выніку дасягаў 1 845 долараў, на другім — 1 743 долары, на трэцім — 1 733.

Апошні аўкцыён гэтай серыі па продажу кватэр у доме № 49 па вуліцы Прытыцкага адбудзецца 22 жніўня ў тэатральнай зале Цэнтральнага Дома афіцэраў. Прыём заяў на ўдзел у аўкцыёне ажыццяўляецца УП "Мінскі гарадскі цэнтр нерухомасці" да 21 жніўня ўключна да 17.00. Патэнцыяльным пакупнікам на аўкцыёне будзе прапанавана 46 апошніх кватэр гэтага дома.

Сяргей КУРКАЧ.
Звязда
21 августа 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пн окт 22, 2007 4:17 pm, всего редактировалось 1 раз.


Вернуться в «Покупка, продажа, обмен недвижимости»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by