Продажа квартир на аукционах

[Toto (Admin)]

Торгами остались довольны все

Никаких казусов не произошло на квартирном аукционе, состоявшемся 15 августа. Продана 31 квартира в доме № 49 по ул. Притыцкого в Минске. Цены продаж превысили стартовые в 1,6-2,1 раза.

Напомним, что в прошлый раз аукционист жестко придерживался установленного шага — 5-15% от предыдущей цены. В результате 13 квартир из 27 были сняты с торгов. На сей раз правила были изменены. В частности, если после озвучивания следующей цены при шаге 5-15% не оставалось ни одного претендента на квартиру, то аукционист возвращался к предыдущей сумме и предлагал оставшимся участникам увеличить ее самостоятельно. В итоге цена продажи оказывалась на 1-3 млн. BYR ниже заявленной аукционистом, но не поддержанной участниками.

На аукционных торгах 15 августа (продавец — ОАО "МАПИД", организатор — Минский городской центр недвижимости) начальная стоимость квадратного метра выросла в 1,6-2,1 раза. Дороже всего были проданы однокомнатные квартиры. Обе на первом этаже. Одна, площадью 42,3 кв. м, ушла за 170 млн. BYR, вторая (42,1 кв. м) — за 155 млн. BYR (для сравнения: на аукционе 25 июля однокомнатная квартира на первом этаже была продана за 175 млн. BYR, 8 августа — за 160 млн. BYR).

Цены продаж трехкомнатных (около 78 кв. м ) составили 250-260 млн. BYR (25 июля — 273-300 млн., 8 августа — 265-270 млн. BYR). Исключение составила трехкомнатная на первом этаже, купленная за 242 млн. BYR. Двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м) достались участникам за 202-210 млн. BYR (25 июля — от 210 до 225 млн. BYR, 8 августа — 200-210 млн. BYR). Минимальная цена продажи квадратного метра составила от 1.502 USD для трехкомнатных квартир до 1.878 USD для однокомнатных. Все цены приведены без учета 1,5% от окончательной стоимости квартиры, которые победитель должен заплатить за организацию аукциона.

Четвертый аукцион запланирован на 22 августа. Последний день подачи документов для участия в нем — 21 августа.

Как сообщили корреспонденту "БР" в комиссии, пока лишь один человек отказался от заключения договора купли-продажи квартиры, которая была выиграна на торгах (25 июля). Этот лот будет выставлена на аукционе 22 августа. На этих же торгах участники смогут приобрести и 13 квартир, не нашедших хозяев на втором аукционе.

Как продавцы, так и потенциальные участники строят прогнозы относительно того, какими окажутся результаты 4-го аукциона. Скорее всего, такими же, как и третьего. Во всяком случае, того ажиотажного спроса, который был на первых торгах, не будет. Во-первых, потому, что публика уже знает о планируемой продаже квартир еще в одном доме (в микрорайоне Каменная Горка), а во-вторых, покупатели постепенно осваиваются и учатся торговаться.

Кстати, на третьем аукционе произошел несколько необычный эпизод. В самом начале торгов по трехкомнатной квартире на 5-м этаже (начальная цена — 155,6 млн. BYR) один из участников заявил цену 250 млн. BYR. Но комиссия, посовещавшись, решила продолжить торги в привычном режиме. В итоге квартира ушла за 258 млн. BYR.

Примечательно также, что, несмотря на меньшее, чем в первый раз, количество участников (менее 100), стартовые цены все равно выросли до уровня рыночных. Судя по отзывам аукционеров, такая форма продажи жилья, как открытый аукцион, для них более приемлема. Риск, что тебя обманут, минимальный. Да и с регистрацией права собственности нет необходимости ждать больше полугода. Некоторые из собеседников корреспондента "БР" уверены, что если бы они строили квартиру долевым способом, то она бы обошлась им не дешевле, хотя риск был бы куда большим.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
20 августа 2007

[Toto (Admin)]

Удар молотком

Спрос на жилье снижается?

Вчера крупный застройщик Минска ОАО «МАПИД» провел второй открытый аукцион по продажам квартир (о первом «СБ» писала две недели назад). На торги был выставлен подъезд № 2 панельного дома на Притыцкого, 49.

«По сравнению с первым этот аукцион прошел более нервно, — рассказал мне аукционист, известный артист Виктор Шалкевич. — Люди горячились. Некоторые демонстративно и не совсем культурно возмущались ценами. 8 квартир пришлось снять с торгов. Причина в том, что цена лота доходила, например, до 200 миллионов рублей. Желающих приобрести жилье за такую сумму было несколько. Но победитель должен быть один. По правилам шаг аукциона составляет 5 — 15 процентов. Однако никто не хотел доплачивать 10 — 30 миллионов».

Конкурс среди участников по сравнению с дебютным аукционом снизился более чем в 3 раза. На 27 квартир претендовали 114 желающих. Хотя на конечные цены сокращение спроса повлияло несильно. По словам заместителя генерального директора ОАО «МАПИД» Игоря Кузюковича, они оказались ниже тех, что были зафиксированы по итогам первого аукциона, на 10 — 15 процентов.

«Квартиры, которые не были проданы, мы выставим на следующие торги. Весь дом на Притыцкого уйдет с аукциона, — прокомментировал И.Кузюкович. — Затем будем инициировать изменения в законодательстве. Продажи с молотка должны стать распространенной практикой».

Ваше мнение:

ДМИТРИЙ (2007-08-10 09:51:17)
Мягко говоря, слова "господ" из МАПИДа не совсем точны. Во первых Шалкевичу были даны указания "вытягивать" цену до определенного уровня, что он и делал. если на предыдущем аукционе два оставшихся претендента могли набрасывать по миллиону-другому, то теперь "набрасывал" сам Шалкевич, но не по миллиону, а по 10-20. Во вторых было дано указание до какой цены минимум вытягивать. Если это не удавалось, то квартира снималась с аукциона. Естественно народ бунтовал, но комиссия безмолствовала. Зачем нужен аукцион, если снимается с торгов такое большое количество лотов? Только потому, что МАПИДу денег мало? Зачем устанавливать настолько заниженную первоначальную цену цену ? Для того, чтобы в свой оборот денег с лохов снять? Не знаю, неправильно это...

ВОЛЯНЮК Виталий
Беларусь сегодня
9 августа 2007

[Toto (Admin)]

Шматкватэрны дом распрададзены з малатка

У сталіцы адбыўся завяршальны чацвёрты, адкрыты аўкцыён па продажы кватэр без аддзелкі ў доме № 49 па вуліцы Прытыцкага. Прадавец — Адкрытае акцыянернае таварыства "МАПІД" і арганізатар мерапрыемства — УП "Мінскі гарадскі цэнтр нерухомасці" зараз аналізуюць ход працэдуры і падводзяць вынікі.

Паводле слоў намесніка генеральнага дырэктара ААТ "МАПІД" Ігара Кузюковіча, гэты дом можна назваць эксперыментальным, паколькі ён быў пабудаваны за крэдытныя і ўласныя сродкі прадпрыемства непасрэдна для першых жыллёвых таргоў. Нягледзячы на тое, кватэры разабралі як гарачыя піражкі, спецыялісты "МАПІДа" не спяшаюцца з папярэднімі аптымістычнымі высновамі і чакаюць поўнага завяршэння працэсу — засялення навасёлаў. На думку Ігара Кузюковіча, яшчэ заўчасна гаварыць і аб тым, ці з’явіцца чарговы дом для аўкцыёна.

Што датычыць нядаўніх таргоў, то на іх былі выстаўлены кватэры чацвёртага пад’езда — усяго 46 лотаў. Нагадаем, што кватэры першых трох пад’ездаў былі распрададзены падчас ранейшых трох аўкцыёнаў. Такім чынам, зараз можна гаварыць, што ў Мінску з’явіўся першы дом, жыхары якога набылі жыллё падчас адкрытых таргоў і, галоўным чынам, за ўласныя грошы.

Дарэчы, крэдыт для набыцця кватэры на аўкцыёне прадастаўляе што толькі ААТ "Белпрамбудбанк". Для адкрыцця крэдытнай лініі тут прымаюць арыгінал пратакола аб выніках аўкцыёну. Згодна з "правіламі гульні" іншых банкаў, да разгляду прымаюцца толькі дамоўленасці аб куплі-продажы.

У чацвёртым аўкцыёне ўзялі ўдзел сто фізічных асобаў — грамадзяне Рэспублікі Беларусь. Яны прадаставілі ў Мінскі гарадскі цэнтр нерухомасці заявы на непасрэдны ўдзел і аб азнаямленні з аб’ектам, пагадненне аб правах і абавязках бакоў, ксеракопію пашпарта, завераныя банкам копіі плацежных даручэнняў, якія пацвярджаюць унясенне задатку ў суме 10 працэнтаў пачатковага кошту і платы за рэгістрацыю ў памеры 1/4 мінімальнай заработнай платы. Аплата кошту набытых кватэр ажыццяўляецца па безнаяўнаму разліку ў беларускіх рублях на працягу 14 каляндарных дзён з дня падпісання пратакола. Акрамя таго, пераможца аўкцыёну абавязаны аплаціць паслугі арганізатару звыш кошту продажу ў памеры 1,5 працэнта ад канчатковага кошту кватэры.

На чацвёртым аўкцыёне аднапакаёвая кватэра на першым паверсе агульнай плошчай 42,2 кв. метра была прададзена пры пачатковым кошце 80 млн рублёў за 152 млн, двухпакаёвая на першым паверсе агульнай плошчай 65,2 кв. метра — за 215 млн пры пачатковым кошце 123 млн, трохпакаёвая на другім паверсе агульнай плошчай 77,8 кв. метраў — за 257 млн рублёў пры пачатковым кошце 155 млн, чатырохпакаёвая на першым паверсе агульнай плошчай 90,8 кв. метраў — за 300 млн пры пачатковым кошце 172 млн рублёў. Канчатковы кошт продажу кватэр аказаўся на 10—12 працэнтаў ніжэйшым за рынкавы.

Святлана БАРЫСЕНКА.
Звязда
24 августа 2007

[Toto (Admin)]

СИСТЕМАТИЧЕСКИЕ АУКЦИОНЫ МОГЛИ БЫ СТАБИЛИЗИРОВАТЬ РЫНОЧНЫЕ ЦЕНЫ

Все квартиры проданы с превышением стартовой цены в 1,5-2,1 раза. Таковы итоги первых (а возможно, и последних) в своем роде аукционных торгов по продаже квартир в минском доме-новостройке, где продавцом выступила фирма, которая является и застройщиком, и генподрядчиком одновременно. Несмотря на немалый интерес, который проявили к торгам покупатели (аукцион - весьма удобная, и, как оказалось, более доступная и менее рискованная, нежели долевое строительство, форма приобретения жилья), власти пока не дали положительных оценок данному событию на квартирном рынке.

Завершающий аукцион по продаже квартир в доме по ул. Притыцкого, 49, состоявшийся 22 августа, прошел также спокойно, как и предыдущий (15 августа) - без спешки, суеты и недоразумений. Аукционист не спешил называть следующую цену, поэтому у участников аукциона было время подумать, нужно ли торопиться с покупкой или следует подождать. Причем к моменту проведения четвертого аукциона участники уже получили неплохой опыт участия в аукционе. Возможно, поэтому 22 августа квартиры были проданы существенно дешевле, чем на предыдущих торгах, в том числе и предпоследних, состоявшихся 15 августа.

В частности, за Br 152 млн. была продана однокомнатная квартира площадью около 42 кв.метров на торгах 22 августа. Для сравнения: 15 августа одна однокомнатная ушла за Br 170 млн., вторая - за Br 155 млн., 8 августа - квартира аналогичной площади и планировки продана за Br 160 млн., 25 июля - за Br 175 млн. Все они расположены на первом этаже и имеют площадь около 42 кв. метров.

Цены продаж трехкомнатных (около 78 кв.метров ) составили на последних торгах Br 250-263 млн. (15 августа - 250-260 млн., 8 августа - 265-270 млн., 25 июля - 273-300 млн.). Исключение составили две трехкомнатные квартиры на первом этаже, которые были проданы за Br243 и 242 млн. - 15 и 22 августа соответственно.

Двухкомнатные квартиры (около 55 кв. метров) достались участникам за Br 200-215 млн. (15 августа - за Br 202-210 млн., 8 августа - от Br 200 до 210 млн., 25 июля - от Br 210 до 225 млн.).

Таким образом, средняя стоимость реализации однокомнатных квартир снизилась на 16% - с 1933 (на первых торгах) до 1670 долл./США/кв. м (на последних), двухкомнатных - с 1845 до 1705 (снижение на 8%), трехкомнатных - c 1727 до 1522 (13%), четырехкомнатных - с 1686 до 1522 долл.США/кв. м (10 %).

Все цены приведены без учета 1,5% от окончательной стоимости квартиры, которые победители, по правилам проведения аукционов, заплатили за организацию аукциона. Следует также иметь в виду, что все квартиры в доме по ул. Притыцкого продавались без отделки. Как сообщили корреспонденту "НБ" в ОАО "МАПИД", только один человек отказался от заключения договора купли-продажи квартиры, которая была выиграна на торгах (25 июля). Этот лот был выставлен и реализован на аукционе 22 августа. На этих же торгах были проданы 13 квартир, которые были сняты с продаж на втором аукционе.

Судя по отзывам аукционеров, такая форма продажи жилья, как открытый аукцион, для них более приемлема, чем, например, долевое строительство, которое власти якобы намерены реанимировать путем отмены указа о долевом строительстве многоквартирных жилых домов. При приобретении квартиры через аукцион риск, что тебя обманут, минимальный. Да и с регистрацией права собственности нет необходимости ждать больше полугода. Некоторые из собеседников корреспондента "НБ" уверены, что если бы они строили квартиру долевым способом, то она обошлась бы им не дешевле, хотя риск был бы куда большим.

Среди участников аукциона ходили разговоры, что вслед за домом, расположенном по ул. Притыцкого, на торги будут выставлены квартиры в доме в микрорайоне "Каменная горка". Однако пока эта информация никем не подтверждается. В ОАО "МАПИД" корреспонденту "НБ" на соответствующий вопрос ответили, что у них пока нечего выставлять на аукцион. В Минском городском центре недвижимости ответили примерно то же: что мол заявок на проведение аукционов пока не поступало. Кстати, власти тоже пока не дали никаких оценок по поводу итогов первых квартирных аукционов и целесообразности проведения таких торгов в дальнейшем.

В то же время потенциальные покупатели надеются, что массовая аукционная продажа квартир, к которой впервые прибегло ОАО "МАПИД", - не последняя. Многие из участников аукционных торгов уверены, что если бы подобные аукционы проводились систематически, то это позволило бы остановить рост квартирных цен на рынке, а возможно, и способствовать их снижению до разумного уровня.

Зайдя на сайт МГЦН мы нашли лишь один жилой объект, который предлагается на продажу. В качестве лота на сей раз выступает элитный двухэтажный сблокированный коттедж (жилой дом) с цокольным этажом и террасой по ул. Парниковая, в экологически чистом районе Минска. Год постройки – 2003, общая площадь - 277 кв. метров, жилая - 180,3 кв. метров. Отделка по авторскому проекту, встроенная итальянская мебель, камин из натурального камня, 3 санузла, газовая котельная, теплые полы, сигнализация, ландшафтный дизайн, артезианская скважина, рядом лес. Земельный участок 5 соток огорожен забором из газосиликатных блоков. По имеющейся информации, за дом хозяева хотят получить сумму, эквивалентную примерно 600 тыс.долл.США. Но пока желающих нет, как сообщили в МГЦН. Именно по этой причине время проведения аукциона пока не определено. В организации также сообщили, что это не первый случай, когда отдельные квартиры или индивидуальные дома продаются через МГЦН. Кстати, к такой форме реализации может прибегнуть любой гражданин, вознамерившийся продать свою недвижимость, причем независимо от того, дом это, квартира или гараж.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
10 сентября 2007

[Toto (Admin)]

Квартира с молотка

Сегодня в Минске впервые в Беларуси пройдет открытый аукцион по продаже квартир

В качестве продавца выступает ОАО «МАПИД», организатора - УП «Минский городской центр недвижимости». Как сообщили в столичном центре недвижимости, к участию в аукционе допускаются физические лица - граждане Республики Беларусь. Всего на продажу предлагается 19 квартир без отделки, расположенных в доме № 49 на улице Притыцкого. В числе лотов - две четырехкомнатные квартиры, одна однокомнатная и по восемь двух- и трехкомнатных. Начальная цена лотов установлена в белорусских рублях - в пределах 880-930 долларов за 1 квадратный метр. Всего по этому дому до 22 августа планируется провести четыре аукциона по свободной продаже более 100 квартир. Для участия нужно ознакомиться с объектом, подать заявку, внести задаток в сумме 10 процентов от начальной цены лота и заплатить за регистрацию в размере 1/4 минимальной заработной платы. Задаток возвращается всем участникам аукциона, за исключением тех, кто выиграет торги. Победителю аукциона задаток учитывается при окончательных расчетах. Ему также предстоит оплатить расходы, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией договора купли-продажи, а также оплатить услуги организатора аукциона сверх цены продажи в размере 1,5 процента от окончательной стоимости квартиры. Как отметили в агентстве, на нынешний аукцион подано более 100 заявок. Однако за сегодняшний день число претендентов на квартиры может увеличиться до 200, предположили специалисты. По их мнению, единственным недостатком приобретения квартиры через аукцион является невозможность привлечь для ее оплаты кредитные ресурсы. Банк выдает кредит на основании подписанного договора купли-продажи квартиры. А по условиям проведения аукциона оплата стоимости приобретенного жилья осуществляется в течение 14 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона на расчетный счет продавца. Вместе с тем специалисты не исключают возможности, что к последующим торгам механизм кредитования таких сделок будет отработан.

Минский курьер
25 июля 2007

[Toto (Admin)]

Квартиры с молотка

Нешуточный ажиотаж возник вокруг открытого аукциона по продаже квартир, который впервые состоялся в Минске 25 июля

Торги организовал Минский городской центр недвижимости при участии ОАО «МАПИД», которое выступило как продавец. На аукцион выставили 19 квартир без отделки в новом доме на улице Притыцкого. Стартовая цена - вдвое ниже рыночной: около 900 долларов в эквиваленте за один квадратный метр. Заманчивое предложение, спору нет. Тем не менее, организаторы не предполагали, что оно вызовет ажиотаж. И вот почему.

По существующим правилам к участию в аукционе допускаются только физические лица - граждане Беларуси. Каждый из претендентов вносит задаток в сумме 10 процентов от начальной цены лота и платит за регистрацию в размере четверти минимальной заработной платы. Но главное - счастливчик, победивший в торгах, должен расплатиться за приобретенное жилье в течение последующих 14 календарных дней, то есть до 10 августа. Только после этого подписывается договор купли-продажи квартиры, без которого невозможно взять кредит в банке. А значит, участники аукциона могут рассчитывать только на собственные сбережения. Кроме того, победитель торгов «отстегивает» 1,5 процента от окончательной стоимости квартиры организатору аукциона и оплачивает расходы, связанные с совершением нотариальных действий и государственной регистрацией договора купли-продажи. Также заметим: задаток включается в стоимость квартиры, а тем, кто ушел с аукциона с пустыми руками, - возвращается в течение 10 рабочих дней.

Как оказалось, для многих наших сограждан такие условия вполне приемлемы. Для участия в публичных торгах зарегистрировались 263 человека. Большинство - из Минска. Также приехали попытать счастья из Пинска, Молодечно, Сморгони, да не в одиночку, а с семьями. Организаторы вынуждены были несколько раз менять место проведения аукциона, подыскивая помещение побольше. В итоге выбор пал на актовый зал Центрального дома офицеров. Все кресла, включая расположенные на балконе, оказались заняты.

«Концессионеры заняли места в четвертом ряду справа. Ипполит Матвеевич начал сильно волноваться. Ему казалось, что стулья будут продаваться сейчас же. Но они стояли сорок третьим номером…» (И. Ильф, Е. Петров)

В нашем случае первым и последним номером стояли новенькие квартиры: 2 четырехкомнатные, 1 однокомнатная и по 8 - двух- и трехкомнатные. Начало действа затягивалось: очередь на регистрацию продвигалась медленно. Собравшиеся в зале слегка нервничали. Автор этих строк устроился на галерке и принялся рассматривать отечественных миллионеров. Что их отличает от прохожих на улице или пассажиров метро? Ровным счетом ничего. Никаких перстней с бриллиантами и нарядов от Версаче. Никаких галстуков, костюмов-троек, дипломатов и ноутбуков. На соседнем ряду справа сидела женщина с химической завивкой - ну вылитая героиня Нонны Мордюковой из фильма «Родня». Слева устроился мужчина средних лет в майке и джинсах. Он то и дело постукивал пальцами по подлокотнику кресла, на запястье болтались часы марки «Луч».

На верхнем ряду завязался разговор:

- Я чего пришел? - донесся мужской голос. - Чтоб потом не мучиться всю жизнь, что упустил свой шанс.
- А вы откуда? - женский голос.
- Из Сморгони. У меня-то есть дом. А вот дочка учится в Минске, мыкается по съемным квартирам.
- Да, жилье сейчас дорогое. На вторичном рынке «единичку» дешевле 60 тысяч долларов не найдешь…

«Зал оживился. Продавалась вещь, нужная в хозяйстве. Одна за другой выскакивали руки. Остап был спокоен.
- Чего же вы не торгуетесь? - набросился на него Воробьянинов». (И. Ильф, Е. Петров)

Наконец аукционист - импозантный мужчина в строгом костюме - позвонил в колокольчик, трижды стукнул молотком и хорошо поставленным голосом объявил о начале торгов. По каждому лоту торги продолжаются до той поры, напомнил он, пока не останется только один участник, который предложит самую высокую цену.

Итак, лот номер 1. Четырехкомнатная квартира в первом подъезде на первом этаже дома № 49 на улице Притыцкого. Общая площадь - 99 квадратных метров, жилая - 58. Стартовая цена - 175 миллионов рублей.

Едва аукционист произнес последнее слово, в зале взметнулось с три десятка рук с листками бумаги, на которых указаны регистрационные номера участников.

- Сто восемьдесят пять, сто девяносто пять… двести сорок миллионов… триста миллионов… - методично «накручивал» цену аукционист, и с каждой озвученной суммой количество поднятых рук уменьшалось. - Триста тридцать миллионов…- остался только один участник № 263. С третьим ударом молотка новоиспеченный владелец квартиры отправился подписывать протокол.

Второй лот - однокомнатная квартира. Общая площадь - 42 «квадрата». Начальная цена - 80 миллионов.

Здесь уже в гору взмыл лес рук. За минуту цена подскочила до 175 миллионов рублей. Это был предел. Продано.

Рекордную сумму дали за следующую выставленную на продажу четырехкомнатную квартиру - 362 миллиона при стартовой цене 190 миллионов рублей.

«Но, прежде чем черный лакированный молоточек ударился о фанерную кафедру, Остап повернулся, выбросил вверх руку и негромко сказал:
- Двести!» (И. Ильф, Е. Петров)

Страсти разгорелись, когда очередь дошла до «двушек» и «трешек». Для ориентира назовем их приблизительные размеры: 55 и 78 метров общей площади соответственно. На старте большинство двухкомнатных квартир стоили 110 миллионов, трехкомнатных - 155. Цены росли как на дрожжах. Когда решалась судьба одной из первых «двушек», участники торгов даже вступили в полемику с аукционистом. Над притихшим залов звучал его голос: 170 миллионов… 180… 190… 200 (человек пять-шесть стойко держали над головой регистрационные номера)… 220 миллионов… После столь резкого скачка в 20 миллионов возникла пауза, руки у всех опустились: за такие деньги приобрести жилище не пожелал никто. Из зала донеслись возмущенные возгласы: «Почему такая разбежка между суммами?», «Так не честно…». Аукционист возразил, что по правилам торгов «шаг», то есть разница между предыдущей и следующей ценой, составляет от 5 до 15 процентов. Иными словами, сумма в 220 миллионов получилась в результате 10-процентного «шага» от 200 миллионов. Но народ такой «шаг» не устроил, и он предложил свой. Спор окончился миром, а квартира, сделав еще несколько «шажков» размером в миллион, перешла к новому владельцу.

Итог аукциона таков: менее чем за два часа все квартиры проданы за сумму примерно вдвое превышающую стартовую. По мнению организаторов, это хороший результат, аукцион - самый объективный способ оценки объекта недвижимости. Вероятно, и победители торгов остались довольны.

А вот у остальных участников будет возможность снова испытать судьбу: до конца августа пройдут еще три аукциона, на которые выставят в общей сложности 90 квартир этого же дома № 49 на улице Притыцкого.

Ближайшая публичная распродажа квартир состоится 8 августа.

Александр ФИЛИППОВИЧ

Минский курьер
27 июля 2007

[Toto (Admin)]

Сами строим, сами продаем

АО "МАПИД" отрабатывает новый способ реализации жилья

Открытый аукцион по продаже квартир гражданам РБ, где продавцом выступит сам застройщик, впервые в Беларуси будет проведен в Минске 25 июля.

Всего на продажу предлагается 19 квартир без отделки, расположенных в доме № 49 по ул. Притыцкого в Минске, в том числе 2 четырехкомнатные, 1 однокомнатная и по 8 двух- и трехкомнатных. Начальная цена лотов установлена в белорусских рублях в пределах 886-933 USD/кв. м, что примерно в 2 раза меньше средней рыночной цены предложения на минском рынке вторичного жилья и во столько же раз больше стоимости строительства жилья для очередников в УКСе Мингорисполкома. Продавцом выступает ОАО "МАПИД", на долю которого приходится около половины всего строящегося в столице жилья. Организатор аукциона — УП "Минский городской центр недвижимости" (МГЦН).

В МГЦН корреспонденту "БР" сообщили, что это, по сути, первый аукцион, на котором субъект хозяйствования реализует квартиры, построенные за собственные средства. Отчасти поэтому запланированное мероприятие представляет особый интерес. По словам специалистов МГЦН, в принципе, любая фирма, построившая жилье за собственные средства, может прибегнуть к такому способу реализации квартир — никаких законодательных запретов на этот счет сегодня не существует. И если первая попытка будет успешной, то примеру МАПИДа последуют и другие фирмы-заказчики.

По условиям торгов принять участие в них может любое физическое лицо, независимо от места проживания, если оно является гражданином Республики Беларусь. Необходимо ознакомиться с объектом, подать заявку, внести задаток в сумме 10% от начальной цены лота и заплатить за регистрацию (1/4 минимальной заработной платы). Задаток возвращается всем участникам аукциона, за исключением тех, кто выиграет торги, — победителям задаток засчитывается при окончательных расчетах. Им также предстоит оплатить расходы, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией договора купли-продажи, произвести организатору аукциона оплату услуг сверх цены продажи в размере 1,5% от окончательной стоимости квартиры.

Пожалуй, единственный недостаток приобретения жилья на аукционе — это невозможность привлечь для оплаты кредитные ресурсы. Как пояснили в МГЦН, банк выдает кредит на основании подписанного договора купли-продажи квартиры. По условиям проведения аукциона, оплата стоимости приобретенного жилого помещения осуществляется в течение 14 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, а договор купли-продажи подписывается в течение двух недель с момента внесения победителем полной оплаты за квартиру.

Теоретически, конечно, можно предположить, что какой-либо банк пойдет навстречу клиенту и выдаст кредит на основании протокола о результатах аукциона, то есть до подписания договора купли-продажи, но на практике эта схема не отработана. В любом случае у потенциальных участников аукциона есть время, чтобы обсудить с банком возможные варианты.

Какова вероятность того, что начальная цена квартир в результате торгов возрастет до уровня рыночной, то есть до 1.800-2.000 USD/кв. м? Скорее всего, 50 на 50. Дело в том, что для участия в аукционе необходимо иметь в наличии крупную сумму денег. Кроме того, активность "чистых" инвесторов сегодня находится на довольно низком уровне при избыточном предложении. Судя по разным оценкам, в настоящий момент в Минске на продажу выставлено около 5 тысяч квартир, что почти в 2 раза превышает показатель декабря прошлого года, то есть накануне последнего скачка цен.

С другой стороны, у потенциальных участников предстоящего аукциона нет опыта участия в таких мероприятиях. И здесь может сработать чисто психологический фактор, в результате чего цена продажи существенно увеличится.

Возможно также, что число участников окажется недостаточным для того, чтобы обеспечить бурное протекание торгов. То есть большинство желающих и способных оплатить покупку собственными деньгами (например, на уровне 1.200-1.400 USD/кв. м) скептически отнесутся к данному мероприятию, мол, "какой смысл участвовать — там и без меня будет желающих предостаточно, а значит, конечная цена окажется запредельной". И, как результат, решившиеся все же попытать счастья не столкнутся с конкуренцией и смогут купить квартиры по цене, значительно ниже рыночной.

Впрочем, независимо от результатов, предстоящий аукцион следует рассматривать как очень важное для рынка недвижимости событие.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок.
9 июля 2007

[Toto (Admin)]

Теплые метры выставят на торги

Квартиры в первом энергосберегающем доме в Минске будут выставлены на аукционные торги.

Об этом сообщило БелаПАН со ссылкой на главного технолога ОАО "МАПИД" Андрея Шалимо. Строительство объекта завершено в сентябре, он сдан в эксплуатацию. Это девятиэтажный панельный дом жилой площадью порядка 10 тыс. квадратных метров в микрорайоне Красный Бор.

Благодаря использованию современных энергосберегающих технологий его жильцы смогут пользоваться приточно-вытяжной системой вентиляции с рекупираторами-теплообменниками. КПД этих установок составляет 85%. На каждой лоджии смонтированы воздуховоды и теплообменники с пультами управления, позволяющие каждому жильцу устанавливать необходимый микроклимат в квартире (влажность, температура и другие параметры). Вентиляционное оборудование для энергосберегающего дома произведено в Беларуси. Срок окупаемости, по расчетам проектировщиков, составит шесть лет.

Проект дома выполнен специалистами Научно-исследовательского и проектно-технологического института стройиндустрии. Стоимость квадратного метра в нем будет несколько выше, чем в стандартном панельном доме. За счет дополнительных мероприятий по утеплению панелей теплопотери снизятся на 30-50%. При строительстве использованы современные технологии подготовки оконных проемов и установки стеклопакетов.

Заметим, что дом в Красном Бору станет вторым жилым объектом МАПИДа, квартиры в котором будут выставлены на аукцион. В первом — многоквартирном доме № 49 по ул. Притыцкого — на аукционных торгах, состоявшихся в июле — августе, реализовано 109 квартир. Квартиры были выставлены по 886-932 USD/кв. м, реализованы с превышением стартовой цены в 1,5-2,1 раза.

Они продавались в четыре приема. Самым доходным оказался первый аукцион: цена продажи по многим лотам оказалась выше рыночной. На следующих торгах произошло снижение. А на последнем (четвертом) аукционе средняя стоимость реализации однокомнатных квартир снизилась на 16% — с 1.933 (на первых торгах) до 1.670 USD/кв. м (на последних), двухкомнатных — с 1.845 до 1.705 (снижение на 8%), трехкомнатных — c 1.727 до 1.522 (-13%), четырехкомнатных — с 1.686 до 1.522 USD/кв. м (-10%).

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
15 октября 2007

[Toto (Admin)]

ТЕПЛЫЙ ДОМ ПОЙДЕТ С МОЛОТКА

Предположительно в начале ноября Минский городской центр недвижимости будет готов объявить дату проведения аукциона по продаже квартир в первом энергосберегающем доме, построенном ОАО "МАПИД" в одном из столичных микрорайонов.

Как сообщили в ОАО "МАПИД", которое было одновременно и заказчиком, и генподрядчиком объекта, строительство дома завершено в сентябре. Он уже сдан в эксплуатацию. Это девятиэтажный панельный дом жилой площадью около 10 тысяч квадратных метров в минском микрорайоне Красный Бор.

Новый дом сильно отличается от типовых панельных многоэтажек. При его проектировании и строительстве использованы различные методы снижения энергопотерь, в том числе за счет применения окон нового поколения с термическим сопротивлением более 1 кв. м °С/Вт и стеновых панелей с увеличенным сопротивлением теплопередачи, а также разработанного квартирного блока системы принудительной вентиляции и отопления с рекуперацией уходящего из помещений воздуха. Указанная система предназначена для обеспечения вентиляции и отопления жилых зданий с минимальным потреблением энергии. На каждой лоджии смонтированы воздуховоды и теплообменники с пультами управления, позволяющие каждому жильцу устанавливать необходимый микроклимат в квартире (влажность, температура и другие параметры).

Как сообщили корреспонденту "НБ" в Министерстве архитектуры и строительства, квартирный блок изготовлен из материалов и комплектующих отечественного производства, он компактен, имеет приемлемый вес, гармонично встраивается в интерьер современной квартиры. Потребление электрической энергии данной системы для подогрева холодного воздуха с температурой минус 24 °С до температуры плюс 20 °С не превышает 2 кВт/ч. За счет комплексного использования вышеназванных технических и конструктивно-технологических решений суммарные расчетные теплопотери здания снижаются почти в 2 раза по сравнению с действующими нормами. Срок окупаемости системы, по расчетам проектировщиков, составит шесть лет.

Положительный опыт проектирования и строительства таких домов в дальнейшем планируется распространить во всех регионах республики.
Проект дома выполнен специалистами Научно-исследовательского и проектно-технологического института стройиндустрии. Себестоимость квадратного метра в энергосберегающем доме несколько выше, чем в стандартном панельном доме (в стандартном панельном доме - себестоимость около 450-500 долл. за 1 кв.м). За счет дополнительных мероприятий по утеплению панелей теплопотери снизятся на 30-50 процентов. При строительстве использованы современные технологии подготовки оконных проемов и установки стеклопакетов.

Заметим, что дом в Красном Бору станет вторым жилым объектом МАПИДа, квартиры в котором будут выставлены на аукцион. Первым стал многоквартирный дом №49 по ул. Притыцкого (то же в Минске), в котором 108 квартир были проданы на аукционных торгах, состоявшихся в июле-августе.

Напомним, что квартиры в доме по ул. Притыцкого были выставлены по 886-932 долл.США /кв. м, реализованы с превышением стартовой цены в 1,5-2,1 раза. Они продавались в четыре приема. Самым доходным оказался первый аукцион: цена продажи по многим лотам оказалась выше рыночной. На следующих торгах произошло снижение. А на последнем (четвертом) аукционе средняя стоимость реализации однокомнатных квартир снизилась на 16% - с 1933 (на первых торгах) до 1670 долл.США/кв. м (на последних), двухкомнатных - с 1845 до 1705 (снижение на 8%), трехкомнатных - c 1727 до 1522 ( снижение на 13%), четырехкомнатных - с 1686 до 1522 долл.США/кв. м (снижение на 10%).

В Минском городском центре недвижимости (МГЦН) корреспонденту "НБ" сообщили, что в настоящий момент ведется подготовка документов для продажи на аукционе квартир в энергосберегающем доме в Красном Бору. Эта работа, скорее всего, завершится в первых числах ноября. К этому моменту будут определены цены лотов и сроки аукционных торгов, полагают специалисты МГЦН.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
22 октября 2007

[Toto (Admin)]

МАПИД СНОВА БУДЕТ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ НА АУКЦИОНЕ

Не успели окончательно поутихнуть страсти по проходившим в июле-августе аукционам по продаже квартир в доме № 49 по ул.Притыцкого, как стала известна дата очередных торгов. На этот раз МАПИД выставляет на открытый аукцион квартиры без отделки в доме № 107 по ул. Притыцкого.

Итак, очередные торги по продаже столичных квартир в доме № 107 по ул. Притыцкого состоятся, как и предыдущие, в Центральном Доме офицеров 30 ноября. Продавцом квартир выступит ОАО «МАПИД», организатором – УП «Минский городской центр недвижимости». На аукцион будет выставлено 30 квартир – 15 двухкомнатных и 15 трехкомнатных с начальной ценой двухкомнатных от 120 834 000 рублей до 121 716 000 рублей и трехкомнатных – от 171 108 000 рублей до 172 872 000 рублей, расположенных в первом подъезде на 1-9 этажах.

Строительство дома завершено в сентябре, и он сдан уже в эксплуатацию. Это девятиэтажный панельный дом жилой площадью порядка 10 тыс. кв. метров в микрорайоне Красный Бор, в котором использованы современные энергосберегающие технологии. Жильцы дома смогут пользоваться приточно-вытяжной системой вентиляции с рекуператорами-теплообменниками. КПД этих установок составляет 85%. На каждой лоджии смонтированы воздуховоды и теплообменники с пультами управления, позволяющие каждому жильцу устанавливать необходимый микроклимат в квартире (влажность, температура и другие параметры).

Дом спроектирован специалистами Научно-исследовательского и проектно-технологического института стройиндустрии. Стоимость квадратного метра в нем будет несколько выше, чем в стандартном панельном доме. За счет дополнительных мероприятий по утеплению панелей дома теплопотери снизятся на 30-50%. При строительстве использованы современные технологии подготовки оконных проемов и установки стеклопакетов. Вентиляционное оборудование для энергосберегающего дома произведено в Беларуси. Срок окупаемости, по расчетам проектировщиков, составит шесть лет.

Для участия в аукционе в Минский городской центр недвижимости необходимо представить заявление об ознакомлении с объектом, соглашение о правах и обязанностях сторон, ксерокопию паспорта, заверенные банком копии платежных поручений, подтверждающих внесение задатка в сумме 10% начальной цены и платы за регистрацию в размере ¼ минимальной заработной платы.

Если участник торгов выразит желание участвовать в торгах по нескольким квартирам, то согласно правилам он должен внести задаток в размере 10% от стоимости объекта с наибольшей начальной ценой. По условиям аукциона задаток будет возвращен всем участникам торгов, кроме участников, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления на возврат задатка или с момента регистрации организатором аукциона отказа от участия в аукционе. Участнику аукциона, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.

Что касается других правил торгов, то квартиры на них будут продаваться только для использования под жилье. А выигравшие торги граждане должны будут вступить в товарищество собственников.

Договор купли-продажи квартир подписывается в течение 14 календарных дней со дня истечения срока, отведенного для оплаты, при условии внесения победителем полной оплаты за квартиру и оплаты за подготовку и проведение торгов организатору аукциона. Документ должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Оплата за приобретенную на аукционе квартиру производится в течение 25 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Победитель аукциона помимо оплаты квартиры обязан оплатить услуги за подготовку и проведение аукциона организатора в размере 1% от окончательной стоимости квартиры.

Трудно сказать, как пройдут торги и какой будет окончательная цена продажи квартир в энергосберегающем доме. Напомним только, что цены на квартиры в доме № 49 в ходе торгов поднялись в 1,5-2,1 раза по сравнению с первоначальной ценой лотов. И если предположить, что в ходе торгов стартовая цена самой дорогой двухкомнатной квартиры в доме № 107 увеличится, к примеру, в 1,5 раза, то цена продажи этой квартиры без оплаты услуг организатора составит в среднем 85 314 долл.США. И это при том, что средняя цена двухкомнатной квартиры типовых потребительских качеств на вторичном рынке жилья сегодня составляет 98 780 долл.США.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
5 ноября 2007