Продажа квартир на аукционах

[Toto (Admin)]

МАПИД: СТАЛА ИЗВЕСТНА ДАТА ВТОРОГО АУКЦИОНА

Еще не прошел первый открытый аукцион в г.Минске по продаже квартир в энергосберегающем доме без отделки в доме № 107 по ул.Притыцкого, как организаторы назвали дату второго аукциона.

Второй открытый аукцион по продаже столичных квартир в доме № 107 по ул. Притыцкого состоится 12 декабря в 11 часов в Центральном Доме офицеров. Продавец квартир - ОАО «МАПИД», организатор торгов – УП «Минский городской центр недвижимости».

На аукцион будет выставлено 34 квартиры во втором подъезде дома, среди них всего 1 квартира – однокомнатная, 16 квартир – двухкомнатных, 15 квартир – трехкомнатных и 2 квартиры – четырехкомнатные. Начальная цена однокомнатной квартиры составила 92 389 500 рублей, цена двухкомнатных - от 121 275 000 рублей до 121 936 500 рублей, трехкомнатных – от 170 887 500 рублей до 171 549 000 рублей и четырехкомнатных – 199 773 000 и 220 279 500 рублей.

Об условиях аукциона мы писали в № 44 нашей газеты за 5 ноября. Напомним только, что первый открытый аукцион состоится в Доме офицеров 30 ноября. На торги будет выставлено 30 квартир.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
19 ноября 2007

[Toto (Admin)]

Заўтра першыя 30 кватэр цёплага дома будуць прададзены з малатка

Ужо другая сёлета серыя аўкцыёнаў па продажы сталічных кватэр ажыццяўляецца ўнiтарным прадпрыемствам "Мiнскi гарадскi цэнтр нерухомасцi". Прадаўцом першых 30 кватэр у доме № 107 па вулiцы Прытыцкага з’яўляецца ўласнiк дома адкрытае акцыянернае таварыства "МАПІД". На першым аўкцыёне пакупнiкам будзе прапанавана 15 двухпакаёвых i 15 трохпакаёвых кватэр з пачатковым коштам двухпакаёвак ад 120,834 млн да 121,716 млн i трохпакаёвак — ад 171,108 млн да 172,872 млн рублёў. Будаўнiцтва дадзенага 9-павярховага панэльнага дома жылой плошчай каля 10 тыс. квадратных метраў было завершана ў вераснi i сёння ён здадзены ў эксплуатацыю. Пры будаўнiцтве дома спецыялiсты выкарыстоўвалi сучасныя энергазберагальныя тэхналогii, калi на кожнай лоджыi зманцiраваны паветраводы i цеплаабменнiкi з пультамi кiравання, якiя дазваляюць кожнаму жыхару наладжваць неабходны мiкраклiмат у кватэры (вiльготнасць, тэмпература i iншыя параметры). Уласнiк дома ўпэўнены, што за кошт дадатковых мерапрыемстваў па ўцяпленнi панэляў дома цепластраты яго знiзяцца на 30—50 працэнтаў. На першым аўкцыёне гэтай серыi таргоў кватэры прапануюцца толькi для выкарыстання пад жыллё. Грамадзяне, якiя набудуць такiя кватэры, павiнны будуць уступiць у таварыства ўласнiкаў. Аўкцыёны па продажы кватэр у цёплым доме адбудуцца 30 лiстапада, 12 i 26 снежня.

Сяргей КУРКАЧ.
Звязда
29 ноября 2007

[Toto (Admin)]

А теперь пару слов о доме, аукцион по продаже квартир в котором был описан в одном из прошлых постов.

Будем брать тепленьким!

Тепло в квадрате

В начале следующего года в столице будет заселен первый энергосберегающий дом

В Минске построили дом будущего. Улица Притыцкого, 107. С виду — никакого футуризма. Обычная панельная девятиэтажка без архитектурных изысков. Но одна деталь: жильцы этого дома смогут обходиться без форточек и батарей…

Специалисты в области строительства жилья подсчитали: о сбережении энергии гораздо выгоднее позаботиться на стадии проектов, чем потом ломать голову и думать, как защитить дом от потерь тепла. Сотрудники Научно-исследовательского и проектно-технологического института стройиндустрии (НИПТИС) присмотрелись к опыту строительства энергосберегающих домов в Западной Европе и несколько лет назад предложили свой проект. За дело взялось ОАО «МАПИД», главный застройщик управления капитального строительства Мингорисполкома. И вот смелый замысел воплощен в микрорайоне Красный Бор.

Что здесь особенного? Во-первых, стены. В обычных домах все стены утеплены равномерно. Повезло тем, кто живет в «золотой середине», а вот жильцы угловых квартир нередко ежатся от холода. На Притыцкого, 107 такой проблемы не будет. Здесь дополнительно утеплены первый и девятый этажи, крыша. Термическое сопротивление в торцевых стенах в два раза выше, чем в середине фасада.

Во-вторых, окна. Трехслойная коробка теряет в два раза меньше тепла, чем в других новых домах. Форточки здесь даже необязательны. Их запросто заменит приточно-вытяжная система вентиляции. В каждой квартире на лоджии смонтирована целая лаборатория микроклимата. Теплообменники, фильтры, разводка воздуховодов по комнатам. Система улавливает тепло уходящего из помещений воздуха и возвращает назад вместе с приточным воздухом, который нагревается при этом почти до комнатной температуры.

Температуру и воздухообмен можно задать по вкусу — достаточно выбрать на пульте управления подходящий режим. А уходя утром из дома, можно и вовсе понизить температуру в квартире градусов, скажем, до 15 (зачем отапливать пустое помещение?). Программа настраивается таким образом, что незадолго до вашего прихода с работы квартира прогреется.

Само собой, все эти новшества вошли в калькуляцию стоимости жилья. Только приточно-вытяжная вентиляция на каждый «квадрат» добавляет 30—40 долларов. Перемножим на метраж трехкомнатной квартиры — около 3000 долларов. Это без учета окон и дополнительного утепления.

— Квадратный метр здесь немного дороже, чем в стандартном панельном доме, но отдачу жильцы почувствуют спустя годы, — уверен Андрей Шалимо, заместитель главного инженера ОАО «МАПИД». — По проекту энергосберегающий дом должен потреблять 30 киловатт-часов на квадратный метр в год, что в три раза ниже, чем в обычных новых домах. Значит, в разы дешевле обойдется эксплуатация квартиры.

По подсчетам специалистов НИПТИС, экономия на отоплении компенсирует дополнительные финансовые расходы за 5—6 лет.

Ключи от восьми квартир в «теплом доме» получат очередники — семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий по линии Мин-горисполкома. Большинство же квартир продадут с аукциона в конце ноября.

— Как только все жильцы заселятся, начнется эксперимент, — говорит Леонид Данилевский, заместитель директора по научной работе УП «Институт НИПТИС». — Проверим, какой же на практике окажется экономия тепла и готовы ли наши граждане к бережливости. А после обработаем данные и передадим их в Министерство архитектуры и строительства. Только после этого может быть принято решение о массовом строительстве энергосберегающих домов по нашим проектам. А пока в Беларуси запланировано возвести еще несколько экспериментальных энергосберегающих домов — по одному на каждый областной центр.

Нормативная база уже готовится. Сейчас в НИПТИС разрабатывается документ, который внесет дополнения в действующий СНиП. Все новые дома предлагается утеплять с учетом разности потерь тепла на разных этажах. Так что, возможно, через несколько лет новоселы забудут о том, что такое оклейка окон и прочие сезонные хлопоты, а жильцы последних этажей перестанут жаловаться на сырость.

Николай ГРАДЮШКО, «Р», Василий МАТВЕЕВ, «Р»
Рэспублiка
27 ноября 2007


На снимке: заместитель главного инженера ОАО «МАПИД» Андрей ШАЛИМО (справа) и мастер СУ-204 Александр СОРОКО возле энергосберегающего дома.

-------------------------------------

Девятиэтажка под «шубой»

Панельные «хрущевки» промерзают больше, чем «сталинки» и послевоенные бараки. Даже тепловая модернизация фасада не всегда помогает устранить давние огрехи строителей

Тепло в квартирах — категория социальная и потому очень колкая: чуть что не так, оборвут телефоны и завалят жалобами в вышестоящие. Примерно так и получилось зимой 2005-го и 2006 годов, когда антарктический мороз сковал город и лишил социального стандарта сотни столичных семей: вместо положенных +18 термометры в их квартирах показывали на 6—7 градусов меньше. С холодными батареями и промерзшими стыками начали активно бороться тепловизоры.

— Раньше при строительстве панельных домов закладывалась норма термостойкости -24 градуса. Именно такое понижение температуры способны без проблем выдержать стены из железобетона. Оговорюсь: выдержать две недели… Затем ограждающие конструкции начинают планомерно остывать: батареи внутри уже попросту не в силах побеждать лютый холод снаружи. Как следствие — сырость и промерзание, — рассказывает «Р» Виктор Воробьев, главный инженер главного производственного управления жилищного хозяйства Мингорисполкома. — Причин низкой термосопротивляемости стен много: «мостики холода» в плитах, просадка панелей, недостаточное количество утеплителя в стыках, прогнившие окна и незаконопаченные подоконники, наконец, неисправность самой системы отопления. Но если коммуникации в доме можно промыть и прочистить химреагентами, как разобрать и «залатать» несущую стену девятиэтажки? Дефекты строительства и откровенный брак — главная проблема, с которой мы сталкиваемся две последние зимы кряду.

В список «челюскинцев» два года назад попали 417 домов. Что примечательно, все это сплошь панельные девяти- и двенадцатиэтажки. Ни ветхий жилфонд барачного типа, ни «сталинки» начала 50-х в значительных теплопотерях замечены не были. В смысле, не жаловался никто… Все просто, говорят специалисты: индивидуальные отопительные котлы на газу, компактность помещений и толстые каменные стены оказались надежнее бетонных «коробок». Последние тогда в срочном порядке пришлось «светить» тепловизорами, ставить на внеплановую промывку коммуникаций и одевать в термошубы. Где полностью, а где и точечно.

— По итогам массовых обследований в столице разработана и уже реализуется программа поэтапной тепловой реабилитации жилфонда на 2006—2010 годы. Например, в прошлом году модернизировано 417 тех самых проблемных домов, в этом — 152, в планах до 2010-го значится еще 388 минских высоток. Предварительный объем бюджетного финансирования — 34 миллиарда рублей. Однако после принятия Директивы № 3 списки и выделяемые средства, скорее всего, будут скорректированы в сторону увеличения, — уточнил Юрий Толстой, начальник производственного отдела ГПУ ЖКХ Мингорисполкома. — К слову, капремонт в столице последние несколько лет проводится с обязательной тепловой реабилитацией фасада. Всю новую застройку также одевают в термостойкие «шубы». Первый серьезный шаг сделан.

А вот как сделать второй и третий, стоит призадуматься уже сегодня. Почему? Давайте разбираться… Да, жилфонд стремительно стареет, менять его на новый дорого, поэтому утепляют и всячески модернизируют. Тепловая реабилитация — несомненное благо: жалобы исчезают, стены начинают греть. Но вот как?

— С одной стороны, теплопотери через ограждающие конструкции сокращаются вдвое. С другой — если на входе в дом отсутствует грамотная система регулирования температуры воды, может возникнуть обратная реакция: парниковый эффект. В итоге — парилка, повышенная влажность, образование конденсата, плесень и вредные грибки в комнатах. Жильцы, разумеется, пытаются проветрить свои квартиры-теплицы и, в конечном счете, теряют через форточки то драгоценное тепло, ради которого, собственно, вся эта термошуба и делалась, — рассуждают ученые по тепло- и массообмену. — Добавьте сюда прохудившиеся без капремонта оконные рамы и далеко не совершенную систему вентиляции, через которую типовой панельный дом теряет в среднем 35—40 процентов своего тепла. Очевидно одно: модернизация фасада должна идти в ногу с переоборудованием тепловых узлов, усовершенствованием вентканалов и заменой окон. Иначе на термограммах старых (а нередко и новых!) домов по-прежнему будут светиться красным промерзающие змеевики, отсыревшие минеральные плиты и «мостики холода». Все то, что сегодня заставляет жильцов браться за перо и писать: «Есть проблема: замерзаем в квартире…»

Василий МАТВЕЕВ, «Р»


На снимке: красным отмечены те участки, где стена промерзает.

Рэспублiка
27 ноября 2007

[Toto (Admin)]

А вот и результаты аукциона по продаже квартир в том доме, котором писались два предыдущих поста.

Экзотика нынче не в цене

На четверть дешевле, чем в среднем на рынке, обошлись покупателям квартиры без отделки в энергосберегающем экспериментальном доме № 107 по ул. Притыцкого в Минске.

На аукцион, который состоялся 30 ноября, были выставлены двух- и трехкомнатные квартиры (всего 31) в только что построенном панельном доме в микрорайоне Красный Бор. Все квартиры были куплены. Но заплатить больше 1.716,51 USD/кв. м никто из претендентов не решился. Да и эта сумма оказалась единственной. Большинство квартир (23 из 31) ушли менее чем за 1,6 тыс. USD/кв. м, из которых 9 не дотянули даже до 1.400 USD/кв. м. А средняя цена продажи составила без малого 1,5 тыс. USD/кв. м.

То есть можно сказать, что жилье в указанной новостройке продано по тем же ценам, по которым сегодня реализуются без отделки квартиры в Боровлянах и Заславле (в среднем около 1.500 USD/кв. м).

Общаясь с участниками аукциона, корреспондент "БР" пришел к выводу, что такие результаты обусловлены преимущественно двумя причинами. Во-первых, дом расположен слишком далеко от центра города, во-вторых, он экспериментальный. А ко всему экспериментальному, особенно если речь идет о жилье, наши люди, наученные горьким опытом, относятся весьма настороженно.

Напомним, что новый дом, построенный ОАО "МАПИД", сильно отличается от типовых панельных многоэтажек. При его проектировании и строительстве использованы различные методы снижения энергопотерь, в том числе за счет применения окон нового поколения и стеновых панелей с увеличенным сопротивлением теплопередачи, а также разработанного квартирного блока системы принудительной вентиляции и отопления с рекуперацией уходящего из помещений воздуха. На каждой лоджии смонтированы воздуховоды и теплообменники с пультами управления, позволяющие жильцам устанавливать необходимый микроклимат в квартире (влажность, температура воздуха и другие параметры).

По данным Минстройархитектуры, за счет комплексного использования вышеназванных технических и конструктивно-технологических решений суммарные расчетные теплопотери здания снижаются почти в 2 раза по сравнению с действующими нормами. Срок окупаемости системы, по расчетам проектировщиков, составит шесть лет. Проект дома выполнен специалистами Научно-исследовательского и проектно-технологического института стройиндустрии.

12 декабря состоится второй открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 107 (2-й подъезд) по ул. Притыцкого в Минске (подробности на сайте Минского городского центра недвижимости: www.mgcn.by).

Кстати, дом в Красном Бору — второй жилой объект ОАО "МАПИД", квартиры в котором реализуются через аукцион. Первым стал многоквартирный дом № 49 по ул. Притыцкого, в котором 108 квартир были проданы на аукционных торгах, состоявшихся в июле-августе. Выставлены они были по 886-932 USD/кв. м, реализованы с превышением стартовой цены в 1,5-2,1 раза. Продавались в четыре этапа — по подъездам. Самым доходным оказался первый аукцион: цена продажи по многим лотам оказалась выше рыночной. На следующих торгах произошло снижение. А на последнем (четвертом) аукционе средняя стоимость реализации однокомнатных квартир снизилась на 16% — с 1.933 (на первых торгах) до 1.670 USD/кв. м (на последних), двухкомнатных — с 1.845 до 1.705 (снижение на 8%), трехкомнатных — c 1.727 до 1.522 (снижение на 13%), четырехкомнатных — с 1.686 до 1.522
USD/кв. м (снижение на 10%).

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок,
3 декабря 2007

[Toto (Admin)]

Цифра выпуска

$1485

Такова средняя цена 1 кв. м в квартирах, проданных на аукционе 30 ноября в панельном доме по ул. Притыцкого, 107 (ст. м. «Каменная Горка»). По сравнению со стартовой ценой она выросла в 1,4 раза. Напомним, на первом открытом аукционе, проведенном летом текущего года, в процессе торгов цена выросла почти вдвое.

БелГазета
3 декабря 2007

[Toto (Admin)]

Аукционы по продаже квартир в энергосберегающем доме в Минске состоятся 12 и 26 декабря

Аукционы по продаже квартир в энергосберегающем доме в Минске состоятся 12 и 26 декабря, сообщили БелаПАН в Минском городском центре недвижимости.

Напомним, первый аукцион по продаже квартир в доме по улице Притыцкого, 107, состоялся 30 ноября. Квартиры были проданы по ценам от 1.308 долларов за квадратный метр до 1.716 долларов за кв. м. Средняя цена составила 1.486 долларов за кв. м, что в 1,44 раза больше первоначальной цены.

На очередные аукционы выставляются 69 квартир — две однокомнатные, 33 двухкомнатные, 31 трехкомнатная и три четырехкомнатные. Начальная цена за один квадратный метр установлена на уровне 1.024 доллара. В целом стартовая стоимость квартир составляет: однокомнатных — от 92.383.500 до 92.610.000 рублей, двухкомнатных — от 121.275.000 до 143.325.000 рублей, трехкомнатных — от 170.667.000 до 171.769.500 рублей, четырехкомнатных — от 199.773.000 до 220.279.500 рублей. Квартиры расположены во втором и четвертом подъездах дома.

Как сообщалось ранее, девятиэтажный панельный дом площадью порядка 10 тыс. кв. м в микрорайоне Красный Бор был сдан в эксплуатацию в сентябре. В нем использована приточно-вытяжная система вентиляции с рекупираторами-теплообменниками. На каждой лоджии смонтированы воздуховоды и теплообменники с пультами управления, которые позволят каждому жильцу устанавливать необходимый микроклимат в квартире (влажность, температура и другие параметры). За счет дополнительных мероприятий по утеплению панелей дома теплопотери снижены на 30-50%. При строительстве использованы современные технологии подготовки оконных проемов и установки стеклопакетов.

Как сообщили в центре недвижимости, для участия в аукционе необходимо представить заявление об ознакомлении с объектом, соглашение о правах и обязанностях сторон, ксерокопию паспорта, заверенные банком копии платежных поручений, подтверждающих внесение задатка в сумме 10% начальной цены и платы за регистрацию в размере 1/4 минимальной заработной платы. Задаток участников, не выигравших торги, возвращается. Участнику аукциона, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах. Квартиры на аукционе будут продаваться только для использования в качестве жилья. Выигравшие торги граждане должны будут вступить в товарищество собственников.

Напомним, что первые аукционы по продаже квартир в Минске состоялись в июле и августе 2007 года. Цены на квартиры в доме № 49 по улице Притыцкого в ходе торгов поднялись в 1,5-2,1 раза по сравнению с первоначальной ценой лотов.

Белорусские новости
09.12 // 12:41 // Экономика

[Toto (Admin)]

Предновогодняя распродажа

Третий аукцион по продаже квартир в энергосберегающем экспериментальном доме оказался более результативным, чем два предыдущих.

В ходе прошедшего 26 декабря 2007 года в Минске аукциона по продаже квартир в энергосберегающем доме цены в среднем выросли в 1,58 раза по сравнению с первоначальными. На аукцион было выставлено 35 квартир без отделки в четвертом подъезде дома № 107 по улице Притыцкого по начальной стоимости 1.023,68 USD/кв. м. Все квартиры были проданы. Их цена составила от 1.530 до 1.724 USD за единицу площади.

Напомним, что девятиэтажный панельный дом площадью порядка 10 тыс. кв. м в микрорайоне Красный Бор был сдан в эксплуатацию в сентябре. В нем использована приточно-вытяжная система вентиляции с рекуператорами-теплообменниками. На каждой лоджии смонтированы воздуховоды и теплообменники с пультами управления, которые позволят жильцам устанавливать необходимый микроклимат в квартире (регулировать влажность, температуру и другие параметры). За счет дополнительных мероприятий по утеплению панелей дома теплопотери снижены на 30-50%. При строительстве использованы современные технологии подготовки оконных проемов и установки стеклопакетов.

Предыдущие аукционы по продаже квартир в этом доме состоялись 30 ноября и 12 декабря. Цены по сравнению с первоначальными возросли в 1,44 и 1,49 раза.

А первые аукционы по продаже квартир в Минске состоялись в июле и августе 2007 года. Тогда цены на квартиры в панельном доме № 49 по ул. Притыцкого в ходе торгов поднялись в 1,5-2,1 раза (минимальное значение соответствует четырехкомнатным квартирам, максимальное — однокомнатным).

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
8 января 2007

[Toto (Admin)]

Жилье с аукциона

В прошедшем году в Минске прошли аукционы по продаже жилья

В прошедшем году впервые в Минске прошли аукционы по продаже жилья. Летом ОАО “МАПИД” выставило на торги квартиры без отделки в новом доме по улице Притыцкого, 49. Стартовая цена на них была гораздо ниже рыночной, в среднем 900—950 долларов за квадратный метр.

Надо сказать, что несмотря на жесткие условия — рассчитаться за квартиры надо было в течение 14 дней после торгов — аукцион привлек много людей. Организаторам даже пришлось срочно арендовать театральный зал Дома офицеров, который оказался полностью заполненным. Непосредственно для участия в первых торгах зарегистрировались 263 человека, то есть в среднем на каждый лот претендовали 12 человек.

Во время первого аукциона стартовая цена поднялась в среднем в 1,94 раза, а средняя стоимость квадратного метра оказалась 1783 доллара. Больше всего выросло в цене однокомнатное жилье — с 80 до 175 млн рублей. Двухкомнатные квартиры купили за 220—225 млн рублей при стартовой цене 110 миллионов. Стоимость “трешек” выросла от 155 до 289—300 миллионов. Четырехкомнатные апартаменты оценили в 330 и 362 миллиона вместо начальных почти 173 и 191 миллиона.

В конце ноября—декабре в столице прошло еще несколько аукционов, на которых продавались квартиры в энергоэффективном доме в Красном бору.

Этот дом — экспериментальный, в нем выполнена система принудительной вентиляции, в которой используется отработанное тепло для подогрева приходящего с улицы воздуха; система отопления сделана по принципу горизонтальной разводки, что позволяет устанавливать приборы учета и регулирования тепла для каждой квартиры; фасад дома максимально утеплен в тех частях здания, где традиционно идут наибольшие теплопотери; в квартирах стоят окна с повышенной термической сопротивляемостью. Это здание также построило ОАО “МАПИД”.

Думаем, минчане, купившие квартиры в этом доме, останутся довольны. Тем более, что в этот раз жилье было продано даже несколько дешевле, чем летом.

А вот аукцион на право заключения договора аренды земельного участка для последующего строительства на нем различных объектов в Минске не состоялся. Слишком “зубастой” оказалась кадастровая стоимость земли в городе — от 2—3 миллионов долларов требовалось выложить только ЗА ПРАВО АРЕНДЫ участка, на котором инвесторы лишь планируют что-то строить. Такую “раскладку” потенциальные инвесторы отвергли. И в самом деле — земля ведь не в собственность приобретается.

Ольга Жарина
Вечерний Минск
10 января 2007

[Toto (Admin)]

МАПИД ПРОДАЛ ПЕРВЫЕ КВАРТИРЫ В ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩЕМ ДОМЕ

30 ноября в Минске состоялся открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 107 по ул.Притыцкого. Аукцион прошел спокойно, и каждая выставленная на продажу квартира нашла своего покупателя. Торги показали, что в ходе первых четырех аукционов по продаже минских квартир МАПИДа, состоявшихся в июле-августе этого года, покупатели накопили определенный опыт покупки жилья на торгах и подходили к покупке квартир обдуманно и взвешенно.

Дом № 107 по ул.Притыцкого в Красном Бору – это второй жилой объект МАПИДа, квартиры в котором были выставлены на аукцион 30 ноября. Первым стал многоквартирный дом №49 по ул. Притыцкого, в котором 108 квартир были проданы на четырех аукционных торгах, состоявшихся в июле-августе.

Продавцом квартир 30 ноября выступило ОАО «МАПИД», организатором – УП «Минский городской центр недвижимости». На аукцион было выставлено 30 квартир – 15 двухкомнатных и 15 трехкомнатных, расположенных в первом подъезде на 1-9 этажах.

Все двухкомнатные квартиры (общ. пл. 54,8-55,2 кв.метра) со стартовой ценой от 120 834 000 руб. до 121 716 000 руб. были проданы по цене от 180 000 000 млн.руб. до 204 000 000 млн.руб. Если пересчитать стоимость проданных квартир в долларах США (для большей наглядности, потому что стоимость квадратного метра как на первичном, так и на вторичном рынке жилья у нас принято считать в долл.США), то получится, что двухкомнатные квартиры с начальной ценой от 56 123 долл.США до 56 533 долл.США были проданы по цене от 83 604 долл.США до 94 751 долл.США. В итоге цена двухкомнатных квартир в ходе торгов выросла в 1,5-1,6 раза. Что же касается стоимости квадратного метра этих квартир, то она составила в среднем 1 613 долл.США - от 1517 до 1716 долл.США, при том что на торги они были выставлены в среднем по цене 1024 долл.США за кв. метр.

Трехкомнатные квартиры со стартовой ценой от 171 108 000 руб. до 172 872 000 руб. проданы на аукционе по цене от 218 000 000 руб. до 235 000 000 руб. (стартовые цены в долларах США соответственно от 79 474 до 80 293 долл.США, цены продаж - от 101 254 до 109 614 долл.США). Получилось, что цена трехкомнатных квартир в ходе торгов поднялась в 1,3 раза, и стоимость квадратного метра в среднем составила 1348 долл.США (от 1294 до 1412 долл.США) по сравнению со стартовой ценой, которая в среднем так же, как и двухкомнатных, составила 1024 долл.США.

На протяжении всех торгов, которые длились почти два часа, в зале царила спокойная и деловая атмосфера. Члены комиссии и аукционист были настроены на то, чтобы продать все выставленные на аукцион квартиры. Аукционист спокойно вел торги, напомнив всем присутствующим перед началом торгов правила проведения аукциона. Надо сказать, что как и на предыдущих аукционах шаг лота определялся аукционистом и подымался в ходе торгов от 5 до 15 % от предыдущей цены лота. Если после определения аукционистом очередной цены не находилось желающих приобрести лоты, аукционист повторял предыдущую цену лота и предлагал участникам аукциона называть свою цену до тех пор, пока не оставался один участник, предложивший наибольшую цену лота.

Отметим, что торги велись во всем без исключения лотам. Хотя никакого азарта не ощущалось, и покупатели очень взвешенно и осторожно относились к торгу – цена лотов подымалась ими, как правило, на 1 млн.руб. Но зачастую даже такое незначительное повышение цены приводило в итоге к росту цены квартиры до 10 и более млн.рублей.

Ну а что же продавцы? Довольны ли они торгами? Думается, да. Ведь цена двухкомнатных квартир поднялась в ходе торгов в среднем в 1,5-1,6 раза, трехкомнатных – в среднем в 1,3 раза. Но, с другой стороны, можем предположить, что члены комиссии надеялись продать квартиры подороже.

Сравним четыре предыдущих аукциона, прошедших в июле-августе, на которых продавались квартиры в доме по ул.Притыцкого,49, с аукционом, прошедшим 30 ноября. Самым доходным оказался первый аукцион: цена продажи по многим лотам оказалась намного выше рыночной. В итоге в среднем однокомнатные квартиры были реализованы по 1933 долл. США, двухкомнатные – по 1845 долл.США, трехкомнатные - по 1727 долл.США, четырехкомнатные – по 1686 долл.США. На последующих торгах произошло снижение цены, а на последнем четвертом цены на однокомнатные снизились до 1670 долл. США за кв. метр (снижение на 16 %), двухкомнатные - до 1705 (на 8%), трехкомнатные - до 1522 (на 13%), четырехкомнатные - до 1522 долл.США за кв. метр (снижение на 10 %).

Нетрудно заметить, что даже с учетом снижения цен на четвертом аукционе двухкомнатные квартиры все же были проданы дороже, чем на аукционе 30 ноября (1705 и 1613 долл.США за кв.метр соответственно). Это же относится и к трехкомнатным квартирам, которые на последнем аукционе в августе были реализованы в среднем по 1522 долл. за кв.метр, а сейчас – в среднем по 1348 долл.США.

При этом напомним, что дом № 107 отличается от обычного стандартного панельного дома. При его строительстве использованы современные энергосберегающие технологии. Жильцы дома смогут пользоваться приточно-вытяжной системой вентиляции с рекуператорами-теплообменниками. КПД этих установок составляет 85%. На каждой лоджии смонтированы воздуховоды и теплообменники с пультами управления, позволяющие каждому жильцу устанавливать необходимый микроклимат в квартире (влажность, температура и другие параметры). За счет дополнительных мероприятий по утеплению панелей дома теплопотери снизятся на 30-50%. При строительстве использованы современные технологии подготовки оконных проемов и установки стеклопакетов. Вентиляционное оборудование для энергосберегающего дома произведено в Беларуси. Срок окупаемости, по расчетам проектировщиков, составит шесть лет. Но, увы, торги есть торги. Здесь трудно предугадать поведение участников.

Что касается покупателей, то им наоборот, не на что жаловаться. Ведь сегодня средняя цена квадратного метра трехкомнатных столичных квартир на вторичном рынке составляет 1978 долл.США, двухкомнатных – 2028 долл.США. Да и новые квартиры, построенные коммерческими застройщиками, реализуются сегодня на первичном рынке жилья тоже дороже – 1850-2100 долл.США за кв.метр. Правда победитель аукциона помимо оплаты квартиры обязан оплатить услуги за подготовку и проведение аукциона организатора в размере 1% от окончательной стоимости квартиры.

Но ведь уже через 14 дней со дня истечения срока, отведенного для оплаты, при условии внесения победителем полной оплаты за квартиру и оплаты за подготовку и проведение торгов организатору аукциона, с победителем заключается договор купли-продажи. А это тоже немаловажно. Договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Как пройдут вторые и третьи торги, которые пройдут в Доме офицеров 12 и 26 декабря, покажет время. Но тому, кто собирается в ближайшее время покупать квартиру, думается, есть смысл поучаствовать в торгах.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
10 декабря 2007

[Toto (Admin)]

МАПИД ПРОДОЛЖАЕТ УСПЕШНО ПРОДАВАТЬ СВОИ КВАРТИРЫ

12 декабря в Центральном Доме офицеров в Минске прошел второй открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 107 по ул.Притыцкого. Все выставленные на этот раз на торги квартиры успешно реализованы по ценам в 1,6 и 1,4 раза выше стартовых.
Как всегда организатором проведения аукциона выступило УП «Минский городской центр недвижимости», продавцом – ОАО «МАПИД». Всего на аукцион было выставлено 34 квартиры во втором подъезде дома, из них однокомнатных – 1, двухкомнатных - 16, трехкомнатных – 15 и четырехкомнатных – 2.

Однокомнатная квартира общей площадью 41,9 кв.метра была выставлена на аукцион по цене 92 389 500 рублей (42 892 долл.США) и реализована за 169 000 000 рублей (78 458 долл.США). В ходе торгов цена лота поднялась в 1, 8 раза, и квадратный метр квартиры составил в среднем 1872 долл.США.

Двухкомнатные квартиры (55,0-55,5 кв.метра общей площади) были выставлены на аукцион по цене от 121 275 00 рублей (56 302 долл.США) до 121 936 500 рублей (56 609 долл.США), а проданы на торгах по цене от 185 000 000 (85 886 долл.США) (последний девятый этаж) до 198 000 000 рублей (91 922 долл.США). В итоге получилось, что цена лотов на двухкомнатные квартиры в ходе торгов поднялась в среднем в 1,6 раза от стартовой цены, и квадратный метр составил в среднем 1636 долл.США (от 1555 долл.США до 1685 долл.США).

Трехкомнатные квартиры (77,4- 77,8 кв.метра общей площади) выставлялись на торги по цене от 170 667 000 (79 232 долл.США) до 171 549 000 рублей (79 642 долл.США) и были реализованы по цене от 238 000 000 рублей (79 334 долл.США) до 249 000 000 рублей (79 334 долл.США). В ходе торгов цены лотов на трехкомнатные квартиры поднялись в среднем в 1,4 раза. В итоге квадратный метр этих квартир составил в среднем 1 451 долл.США (от 1392 долл.США до 1473 долл.США).

Четырехкомнатные квартиры были выставлены на торги по цене 199 773 000 рублей (92 745 долл.США) и 220 279 500 рублей (102 265 долл.США), а проданы за 260 000 000 рублей (120 705 долл.США) и 313 000 000 рублей (145 311 долл.США). Получилось, что в ходе торгов цена четырехкомнатных квартир выросла по сравнению с начальной ценой лота в среднем в 1,3 раза, и квадратный метр в среднем составил 1 393 долл.США.

Отметим, что как и на предыдущем аукционе, который состоялся 30 ноября, шаг лота определялся аукционистом и подымался в ходе торгов от 5 до 15 % от предыдущей цены лота. Если после определения аукционистом очередной цены не находилось желающих приобрести лоты, аукционист повторял предыдущую цену лота и предлагал участникам аукциона называть свою цену до тех пор, пока не оставался один участник, предложивший наибольшую цену лота.

Торги велись во всем без исключения лотам. Несмотря на то, что цена лотов подымалась участниками, как правило, на 1 млн.руб., это зачастую приводило к росту цены квартиры до 10 и более млн.рублей. Хотя в целом участники вели себя обдуманно и осторожно, и никто не хотел отдавать за квартиру лишние деньги. В итоге это привело к тому, что цены реализации как двухкомнатных, так и трехкомнатных квартир не сильно разнились. Исключением стали лишь цены на квартиры (ниже средних), расположенные на последнем девятом этаже, да и то скорее потому, что к тому времени участники торгов несколько поустали – все же как не крути, а на торгах реализовывалось 34 квартиры, по времени это заняло два часа. К тому же по законам рынкам цены на квартиры на первых и последних этажах в среднем на 10-15 % ниже, чем цены на квартиры, расположенные на средних этажах.

Отметим также, что в целом по сравнению с предыдущим аукционом на этих торгах несколько дороже были проданы и двухкомнатные, и трехкомнатные квартиры. Для сравнения: на аукционе 30 ноября стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир составила в среднем 1 613 долл.США (цены поднялись в 1,5-1,6 раза), теперь – 1636 долл.США. Что касается трехкомнатных квартир, то на прошлом аукционе стоимость квадратного метра их составила в среднем 1348 долл.США (цены поднялись в среднем в 1,3 раза) , на этом – 1451 долл.США. В то же время цены продаж ни на двухкомнатные, ни на трехкомнатные квартиры в доме № 106 по ул.Притыцкого пока «не дотянули» до цен реализации квартир в доме № 49 по ул.Притыцкого, реализованных даже на четвертом аукционе в августе, на котором произошло заметное снижение цены лотов по сравнению с тремя предыдущими аукционами.

Все, кто купил квартиры на аукционах и 30 ноября, и 12 декабря, по всей видимости, должны быть довольны. Ну а кто не успел сделать себе к Новому году подарок, может сделать это еще на последнем аукционе, который состоится 26 декабря. На аукцион будет выставлено 35 квартир: 1 – однокомнатная, 1 – четырехкомнатная, 17 – двухкомнатных и 16 – трехкомнатных квартир. Возможно, на последнем аукционе участники получат призы или подарки от продавцов квартир, по крайней мере об этом не один раз, хоть и в шутливой форме говорил на аукционе 12 декабря аукционист. Возможно, таким образом он просто приглашал прийти и поучаствовать в аукционе всех желающих.

Для всех, кто желает поучаствовать в аукционе 26 декабря, еще раз напомним правила проведении аукциона. Поступающие звонки в редакцию газеты говорят о том, что далеко не все граждане, кто хотел бы поучаствовать в торгах, с ними знакомы.

Для участия в аукционе в Минский городской центр недвижимости необходимо представить заявление об ознакомлении с объектом, соглашение о правах и обязанностях сторон, ксерокопию паспорта, заверенные банком копии платежных поручений, подтверждающих внесение задатка в сумме 10% начальной цены и платы за регистрацию в размере ¼ минимальной заработной платы.

Если участник торгов выразит желание участвовать в торгах по нескольким квартирам, то согласно правилам он должен внести задаток в размере 10% от стоимости объекта с наибольшей начальной ценой. По условиям аукциона задаток будет возвращен всем участникам торгов, кроме участников, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления на возврат задатка или с момента регистрации организатором аукциона отказа от участия в аукционе. Участнику аукциона, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.

Что касается других правил торгов, то квартиры на них будут продаваться только для использования под жилье. А выигравшие торги граждане должны будут вступить в товарищество собственников.

Договор купли-продажи квартир подписывается в течение 14 календарных дней со дня истечения срока, отведенного для оплаты, при условии внесения победителем полной оплаты за квартиру и оплаты за подготовку и проведение торгов организатору аукциона. Документ должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Оплата за приобретенную на аукционе квартиру производится в течение 25 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Победитель аукциона помимо оплаты квартиры обязан оплатить услуги за подготовку и проведение аукциона организатора в размере 1% от окончательной стоимости квартиры.

Отметим также, что на покупку квартиры на аукционе участникам может быть предоставлен кредит. Кредитуют квартиры по протоколам аукциона два банка – Белвнешэкономбанк (отд. по ул. Коллекторной)и Белросбанк (отд. по ул. Красной).

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
17 декабря 2007