ТРЕТИЙ АУКЦИОН СТАЛ САМЫМ «ДОРОГИМ»
26 декабря состоялся очередной третий открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 107 по ул.Притыцкого в г.Минске. Как показали состоявшиеся и предыдущие торги, с каждым последующим аукционом интерес участников к торгам возрастал, а вместе с ним росла и цена на продаваемые квартир. В итоге на последнем третьем аукционе квартиры реализовывались по самой дорогой цене.
Продавцом квартир выступило ОАО «МАПИД», организатором аукциона УП «Минский городской центр недвижимости».
На аукцион было выставлено 35 квартир, расположенных в четвертом подъезде дома. Среди них: однокомнатных – 1, двухкомнатных – 17, трехкомнатных – 16 и четырехкомнатных – 1.
Однокомнатная квартира общей площадью 42 кв.метра и начальной ценой 92 610 000 рублей ( 42 994 тыс.долл.США) была продана за 160 000 000 рублей (74 820 тыс.долл.США). В итоге цена квартиры в ходе торгов повысилась в 1,7 раза, квадратный метр жилья составил 1 781 долл.США.
Двухкомнатные квартиры общей площадью 55,0-65,0 кв.метра и стартовой ценой от 121 275 000 рублей до 143 325 000 рублей (56 302 тыс.долл.США – 66 539 тыс.долл.США) были реализованы по цене от 196 000 000 рублей (90 993 тыс.долл.США) до 212 000 000 рублей (98 421 тыс.долл.США). В ходе торгов цена на двухкомнатные квартиры поднялась в среднем в 1,6 раза. Таким образом стоимость квадратного метра в среднем составила 1 684 долл.США (от 1 514 долл.США до 1 724 долл.США).
Трехкомнатные квартиры общей площадью от 77,5 до 78,0 со стартовой ценой от 170 887 500 рублей до 171 990 000 рублей (79 334 тыс.долл.США – 79 847 долл.США) были проданы по цене от 254 000 000 рублей (117 920 тыс.долл.США) до 271 000 000 рублей (125 812 тыс.долл.США). Цена на трехкомнатные квартиры на торгах поднялась в среднем в 1,5 раза, и стоимость квадратного метра жилья составила в среднем 1 569 тыс.долл.США (от 1 511 тыс.долл.США до 1 615 долл.США).
Четырехкомнатная квартира общей площадью 90,7 кв.метра и начальной ценой 199 993 500 рублей (92 847 долл.США) была продана за 299 000 000 рублей. В ходе торгов цена на квартиру поднялась в среднем в 1,5 раза, стоимость квадратного метра жилья составила в среднем 1 530 долл.США.
Таким образом, все квартиры, выставленные на аукцион, были успешно реализованы. Причем отметим, что торги велись по всем без исключения квартирам, и на каждую квартиру претендовало не менее 5-6, а зачастую и более человек. В отличие от предыдущего второго аукциона, на котором квартиры на последнем девятом этаже были реализованы по более низкой цене по сравнению с квартирами, расположенными на средних этажах (все же к концу торгов ощущался дефицит участников аукциона, желающих приобрести квартиры), на этом аукционе активные торги велись и по квартирам, расположенным на последнем этаже. Это позволило аукционисту продать их по ценам, ничуть не ниже цен на квартиры, расположенные на средних этажах. Например, лоты номер 33 и 34 – двухкомнатные квартиры на девятом этаже были проданы за 202 000 000 рублей и 200 000 000 рублей (соответственно 93 779 и 92 850 тыс.долл.США). По такой же цене были реализованы и лоты номер 14 (четвертый этаж) – 200 000 000 рублей, 17 (пятый этаж) – 201 000 000 рублей, 21 (шестой этаж) – 202 000 000 рублей и другие. Это же можно сказать и в отношении трехкомнатных квартир. К примеру, лоты номер 32 и 35 (девятый этаж) были проданы за 263 000 000 рублей и 258 000 000 рублей, тогда как лоты номер 11 (третий этаж) и 12 (четвертый этаж) были также реализованы по цене 258 000 000 рублей и 259 000 000 рублей соответственно. При этом одни из последних лотов номер 27, 28, 31 были проданы практически по самым высоким ценам - за 266 000 000 рублей, 267 000 000 рублей и 269 000 000 рублей, не считая лота номер 4 (второй этаж), проданного по самой высокой цене за 271 000 000 рублей (125 812 долл.США).
Собственно, такую ситуацию достаточно легко объяснить. Если на первом и втором аукционах у участников торгов оставалась еще возможность поучаствовать и в третьем аукционе, чтобы купить квартиру, причем, возможно, по более низкой цене, как это произошло на четвертых последних торгах, проходивших в августе этого года, то 26 декабря такой возможности у них уже не оставалось. Кроме того, было заметно, что далеко не все желающие смогли купить квартиры и на этом аукционе. Кого-то, возможно, не устроила цена, показавшаяся достаточно высокой для квартир без отделки, хоть и в новом энергосберегающем доме, кто-то продолжал прицениваться к ценам, рассчитывая купить себе квартиру на последующих аукционах, а кто-то, естественно, не выдержал конкуренции других претендующих на ту или иную квартиру участников. По крайней мере, к моменту окончания аукциона с зала слышались вопросы к членам комиссии по поводу того, когда же состоится следующий аукцион?
Со своей стороны автор публикации после окончания аукциона также поинтересовалась, планирует ли МАПИД и в дальнейшем проводить аукционы по продаже квартир и если да, то когда можно ожидать очередной аукцион? К огорчению отметим, что, по крайней мере, в ближайшие полгода МАПИД не планирует продавать свои квартиры на аукционе. Об этом сказал автору публикации заместитель генерального директора ОАО «МАПИД», член комиссии Игорь Кузюкович. Так что всем желающим приобрести квартиры на аукционе стоит набраться терпения как минимум до лета 2008 года.
Если говорить о результатах всех трех торгов, на которых МАПИД продавал квартиры без отделки в доме № 107 по ул.Притыцкого в г. Минске, то, по словам Игоря Кузюковича, организация ими довольна.
Со своей стороны отметим, что все квартиры, выставленные на аукционы 30 ноября, 12 декабря и 26 декабря, успешно реализованы и нашли своих покупателей. Однако по сравнению с четырьмя летними аукционами, которые проходили в июле-августе и на которых МАПИД продавал свои квартиры в доме № 49 по ул.Притыцкого, на этих аукционах события развивались прямо до наоборот. В первую очередь это касается цен. Так, если летом цена квартир с каждым последующим аукционом снижалась (самым доходным оказался первый аукцион: цена продажи по многим лотам оказалась намного выше рыночной. В итоге в среднем однокомнатные квартиры были реализованы по 1933 долл. США, двухкомнатные – по 1845 долл.США, трехкомнатные - по 1727 долл.США, четырехкомнатные – по 1686 долл.США. На последующих торгах произошло снижение цены, а на последнем четвертом цены на однокомнатные снизились до 1670 долл. США за кв. метр (снижение на 16 %), двухкомнатные - до 1705 (на 8%), трехкомнатные - до 1522 (на 13%), четырехкомнатные - до 1522 долл.США за кв. метр (снижение на 10 %), то теперь цены на квартиры с каждым последующим аукционом наоборот росли. Так, если на аукционе 30 ноября стоимость двухкомнатных квартир в ходе торгов выросла в 1,5 -1,6 раза, и цена квадратного метра в среднем составила 1 613 долл.США (от 1 517 тыс.долл.США до 1 716 тыс.долл.США), на аукционе 12 декабря стоимость квартир выросла в среднем в 1,6 раза, и цена квадратного метра составила в среднем 1 636 долл.США ( от 1 555 тыс.долл.США до 1 685 тыс.долл.США), то на последнем третьем аукционе 26 декабря стоимость двухкомнатных квартир выросла в 1,6 раза, и цена квадратного метра составила уже 1 684 долл.США (от 1 514 тыс.долл.США до 1 724 тыс.долл.США).
Что касается трехкомнатных квартир, то цена на них также заметно выросла.
Если на первом аукционе цена на квартиры поднялась в 1,3, и цена квадратного метра составила в среднем 1 348 долл.США (от 1294 до 1412 долл.США), на втором аукционе цена выросла в 1,4 раза, и цена квадратного метра составила в среднем 1 451 долл.США (от 1 392 долл.США до 1 473 долл.США), то на последнем аукционе цена квартир выросла уже в 1,5 раза, и цена квадратного метра в итоге составила в среднем 1 569 долл.США (1 511 тыс.долл.США до 1 615 долл.США).
Все это подтверждает тот факт, что интерес к аукционам по продаже квартир в столице со стороны участников если не огромный, то уж точно не малый. И это дает основания предполагать, что если подобные аукционы будут проводиться и в дальнейшем, то вряд ли будут оставаться не востребованные покупателями квартиры. Другой вопрос: по какой цене они могут быть реализованы? Но то, что сегодня «мапидовские» новые квартиры пользуются спросом у покупателей, нет никакого сомнения. Причем на сегодняшний день эти квартиры по сравнению с квартирами на вторичном рынке, которые реализуются по цене более 2 тыс.долл.США, вряд ли можно назвать слишком дорогими.
Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
8 января 2008
Продажа квартир на аукционах
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Первый аукцион на продажу квартир в 2008
МАПИД продал первые свои квартиры в новом доме
11 сентября состоялся первый в этом сезоне открытый аукцион по продаже в частную собственность гражданам РБ квартир. На этот раз МАПИД продавал свои квартиры в первом подъезде нового жилого дома по ул.Бельского, 26 в г.Минске. Надо сказать, что многие потенциальные покупатели уже давно ждали этого аукциона. О том, что МАПИД строит дом и собирается продавать в нем квартиры на аукционе, стало известно еще в конце декабря прошлого года. Тогда, по окончании очередного третьего открытого аукциона по продаже квартир без отделки в доме № 107 по ул.Притыцкого в г.Минске, который состоялся 26 декабря, Игорь Кузюкович, заместитель генерального директора ОАО «МАПИД», ответил на вопрос автора публикации, что те участники, которые не смогли купить квартиры на состоявшемся аукционе, смогут это при желании сделать попозже, однако им придется подождать как минимум до лета 2008 года.
О том, что накануне нового 2008 года проходил не последний аукцион, было заявлено во всеуслышание и в зале. Поэтому был понятен интерес граждан и их желание узнать, когда же, наконец, состоится этот аукцион. Как пояснили в Минском городском центре недвижимости, уже в июле поступала масса звонков как в центр недвижимости, так и в МАПИД по вопросам организации и проведения аукциона. И вот, наконец, состоялся первый аукцион.
На открытый аукцион 11 сентября было выставлено 28 квартир без отделки в первом подъезде в доме № 26 по ул. Бельского. Из них 14 – однокомнатных, 13 – трехкомнатных и только 1 квартира – двухкомнатная. Это 6-секционный современный дом, с эркерами в виде трапеций, французскими балконами, рассчитанный на 240 квартир. Располагается в районе станции метро «Спортивная».
На этот раз аукцион проходил не в Доме офицеров, как все предыдущие аукционы по продаже «мапидовских» квартир, а в малом зале Концертного зала «Минск». Без преувеличения скажем, что в зале не осталось свободным ни одного места, а некоторым присутствующим, кто пришел к самому началу открытия аукциона, даже пришлось стоять в проходе. Конечно, среди всех присутствующих основная масса людей пришла, по всей видимости, посмотреть, как будут проходить первые торги по продаже квартир и, возможно, прицениться, чтобы принять участие в последующих торгах. Что же касается самих участников аукциона, то их было порядка 100 человек. То есть, грубо говоря, на каждую квартиру претендовали 3 и более человек. Это и позволило организаторам провести торги по всем без исключения лотам. В этот раз, по условиям аукциона, шаг аукциона составлял от 5 до 15 % от стартовой цены квартиры. В итоге в ходе торгов цены на однокомнатные квартиры выросли примерно в 1,8 раза, на трехкомнатные – в 1,6 раза. Цена двухкомнатной квартиры выросла также в 1,8 раза.
А теперь несколько подробнее о самих ценах на квартиры. Итак, однокомнатные квартиры были выставлены на аукцион по начальной цене от 94 900 000 белорусский рублей до 98 300 000 рублей, трехкомнатные – от 183 000 000 белорусских рублей до 184 800 000 белорусских рублей; двухкомнатная по цене - 131 300 000 белорусских рублей. Что касается однокомнатных квартир, то 7 из них были проданы за 175 млн. белорусских рублей, остальные 7 квартир были проданы соответственно за 155, 165, 170, 171, 176, 177 и 190 млн.белорусских рублей. Самой дешевой оказалась трехкомнатная квартира, проданная за 270 млн.белорусских рублей, а самая дорогая обошлась покупателю в 305 млн.белорусских рублей. Все остальные трехкомнатные квартиры были проданы по цене от 290 до 303 млн.белорусских рублей. Двухкомнатную квартиру купили за 240 млн.белорусских рублей.
Для тех, кто не смог поучаствовать либо купить квартиру на состоявшемся 11 сентября аукционе, сообщаем, что 19 сентября ОАО «МАПИД» совместно с УП "Минский городской центр недвижимости" проведут очередной второй открытый аукцион по продаже квартир без отделки во втором подъезде жилого дома по ул.Бельского, 26.
На аукцион будет выставлено 30 квартир, из них 8 – однокомнатных, 8 – двухкомнатных и 14 – трехкомнатных. Что касается однокомнатных квартир, то они будут выставлены на торги по начальной цене 95 300 000 белорусских рублей, 95 500 000 и 95 700 000 белорусских рублей. Двухкомнатные квартиры будут выставлены на аукцион по начальной цене от 132 100 000 белорусских рублей до 157 600 000 белорусских рублей и трехкомнатные - по начальной цене от 182 600 000 белорусских рублей до 184 600 000 белорусских рублей.
Заявления на участие в аукционе и необходимые документы принимаются уже с 20 августа. Прием документов закончится 18 сентября 2008 года.
Оплата стоимости приобретенных на аукционе квартир осуществляется в установленном для физических лиц порядке по безналичному расчету в белорусских рублях в течение 25 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона на расчетный счет продавца. Договор купли-продажи квартир подписывается в течение 14 календарных дней со дня внесения победителем полной оплаты за квартиру.
Победитель аукциона помимо оплаты за объект обязан в сроки, указанные в протоколе о его результатах, произвести оплату услуг организатору аукциона сверх цены продажи в размере 1% от окончательной стоимости квартиры.
Для всех желающих купить квартиры на аукцион также скажем, что 2 банка – Белинвестбанк и Белстройпромбанк будут кредитовать жилье, приобретенное на аукционе.
Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
15 сентября 2008
11 сентября состоялся первый в этом сезоне открытый аукцион по продаже в частную собственность гражданам РБ квартир. На этот раз МАПИД продавал свои квартиры в первом подъезде нового жилого дома по ул.Бельского, 26 в г.Минске. Надо сказать, что многие потенциальные покупатели уже давно ждали этого аукциона. О том, что МАПИД строит дом и собирается продавать в нем квартиры на аукционе, стало известно еще в конце декабря прошлого года. Тогда, по окончании очередного третьего открытого аукциона по продаже квартир без отделки в доме № 107 по ул.Притыцкого в г.Минске, который состоялся 26 декабря, Игорь Кузюкович, заместитель генерального директора ОАО «МАПИД», ответил на вопрос автора публикации, что те участники, которые не смогли купить квартиры на состоявшемся аукционе, смогут это при желании сделать попозже, однако им придется подождать как минимум до лета 2008 года.
О том, что накануне нового 2008 года проходил не последний аукцион, было заявлено во всеуслышание и в зале. Поэтому был понятен интерес граждан и их желание узнать, когда же, наконец, состоится этот аукцион. Как пояснили в Минском городском центре недвижимости, уже в июле поступала масса звонков как в центр недвижимости, так и в МАПИД по вопросам организации и проведения аукциона. И вот, наконец, состоялся первый аукцион.
На открытый аукцион 11 сентября было выставлено 28 квартир без отделки в первом подъезде в доме № 26 по ул. Бельского. Из них 14 – однокомнатных, 13 – трехкомнатных и только 1 квартира – двухкомнатная. Это 6-секционный современный дом, с эркерами в виде трапеций, французскими балконами, рассчитанный на 240 квартир. Располагается в районе станции метро «Спортивная».
На этот раз аукцион проходил не в Доме офицеров, как все предыдущие аукционы по продаже «мапидовских» квартир, а в малом зале Концертного зала «Минск». Без преувеличения скажем, что в зале не осталось свободным ни одного места, а некоторым присутствующим, кто пришел к самому началу открытия аукциона, даже пришлось стоять в проходе. Конечно, среди всех присутствующих основная масса людей пришла, по всей видимости, посмотреть, как будут проходить первые торги по продаже квартир и, возможно, прицениться, чтобы принять участие в последующих торгах. Что же касается самих участников аукциона, то их было порядка 100 человек. То есть, грубо говоря, на каждую квартиру претендовали 3 и более человек. Это и позволило организаторам провести торги по всем без исключения лотам. В этот раз, по условиям аукциона, шаг аукциона составлял от 5 до 15 % от стартовой цены квартиры. В итоге в ходе торгов цены на однокомнатные квартиры выросли примерно в 1,8 раза, на трехкомнатные – в 1,6 раза. Цена двухкомнатной квартиры выросла также в 1,8 раза.
А теперь несколько подробнее о самих ценах на квартиры. Итак, однокомнатные квартиры были выставлены на аукцион по начальной цене от 94 900 000 белорусский рублей до 98 300 000 рублей, трехкомнатные – от 183 000 000 белорусских рублей до 184 800 000 белорусских рублей; двухкомнатная по цене - 131 300 000 белорусских рублей. Что касается однокомнатных квартир, то 7 из них были проданы за 175 млн. белорусских рублей, остальные 7 квартир были проданы соответственно за 155, 165, 170, 171, 176, 177 и 190 млн.белорусских рублей. Самой дешевой оказалась трехкомнатная квартира, проданная за 270 млн.белорусских рублей, а самая дорогая обошлась покупателю в 305 млн.белорусских рублей. Все остальные трехкомнатные квартиры были проданы по цене от 290 до 303 млн.белорусских рублей. Двухкомнатную квартиру купили за 240 млн.белорусских рублей.
Для тех, кто не смог поучаствовать либо купить квартиру на состоявшемся 11 сентября аукционе, сообщаем, что 19 сентября ОАО «МАПИД» совместно с УП "Минский городской центр недвижимости" проведут очередной второй открытый аукцион по продаже квартир без отделки во втором подъезде жилого дома по ул.Бельского, 26.
На аукцион будет выставлено 30 квартир, из них 8 – однокомнатных, 8 – двухкомнатных и 14 – трехкомнатных. Что касается однокомнатных квартир, то они будут выставлены на торги по начальной цене 95 300 000 белорусских рублей, 95 500 000 и 95 700 000 белорусских рублей. Двухкомнатные квартиры будут выставлены на аукцион по начальной цене от 132 100 000 белорусских рублей до 157 600 000 белорусских рублей и трехкомнатные - по начальной цене от 182 600 000 белорусских рублей до 184 600 000 белорусских рублей.
Заявления на участие в аукционе и необходимые документы принимаются уже с 20 августа. Прием документов закончится 18 сентября 2008 года.
Оплата стоимости приобретенных на аукционе квартир осуществляется в установленном для физических лиц порядке по безналичному расчету в белорусских рублях в течение 25 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона на расчетный счет продавца. Договор купли-продажи квартир подписывается в течение 14 календарных дней со дня внесения победителем полной оплаты за квартиру.
Победитель аукциона помимо оплаты за объект обязан в сроки, указанные в протоколе о его результатах, произвести оплату услуг организатору аукциона сверх цены продажи в размере 1% от окончательной стоимости квартиры.
Для всех желающих купить квартиры на аукцион также скажем, что 2 банка – Белинвестбанк и Белстройпромбанк будут кредитовать жилье, приобретенное на аукционе.
Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
15 сентября 2008
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Рультаты аукциона по продаже квартир в сентябре 2008
На втором аукционе «мапидовские» квартиры подешевели
19 сентября состоялся второй в этом сезоне открытый аукцион по продаже в частную собственность гражданам РБ квартир. На этот раз МАПИД продавал свои квартиры во втором подъезде нового жилого дома по ул.Бельского, 26 в г.Минске. 19 сентября ОАО «МАПИД» совместно с УП "Минский городской центр недвижимости" провел очередной второй открытый аукцион по продаже квартир без отделки во втором подъезде жилого дома по ул.Бельского, 26.
На аукцион было выставлено 30 квартир, из них 8 – однокомнатных, 8 – двухкомнатных и 14 – трехкомнатных. Что касается однокомнатных квартир, то они были выставлены на торги по начальной цене 95 300 000 белорусских рублей, 95 500 000 и 95 700 000 белорусских рублей. Двухкомнатные - по цене от 132 100 000 белорусских рублей до 157 600 000 белорусских рублей и трехкомнатные - по цене от 182 600 000 белорусских рублей до 184 600 000 белорусских рублей.
В ходе торгов цены на однокомнатные квартиры поднялись в среднем в 1,7 раза. Самая дорогая однокомнатная квартира общей площадью 47,5 кв.метра обошлась покупателю в 177 млн. белорусских рублей (в среднем 83 767 долл. США). В итоге цена квартиры составила в среднем 1 763 долл.США за квадратный метр. Самым дешевым стал лот № 1. Однокомнатная квартира общей площадью 47,5 кв. метра под этим лотом обошлась покупателю в 160 млн. белорусских рублей (в среднем 75 721 долл.США), а цена квадратного метра составила в среднем 1 594 долл.США. Все остальные однокомнатные квартиры были проданы по цене от 162 млн. белорусских рублей (в среднем 76 668 долл.США) до 170 млн. белорусских рублей (в среднем 80 454 долл.США). В среднем однокомнатные квартиры были проданы по цене 1 663 долл.США за квадратный метр.
Двухкомнатные квартиры в ходе торгов поднялись в цене в среднем в 1,5 раза. Самым дорогим из двухкомнатных квартир стал лот № 2 – двухкомнатная квартира общей площадью 65,7 кв. метра была продана за 212 млн. белорусских рублей (в среднем 100 331 долл.США). Цена квадратного метра этой жилплощади составила в среднем 1 527 долл.США (рост в 1, 6 раза). Самым дешевым оказался лот № 29, который был куплен за 230 млн. белорусских рублей (в среднем 108 849 долл.США). Цена этой квартиры общей площадью 78,4 кв. метра составила 1 388 долл.США/кв.м. Что касается остальных двухкомнатных квартир, то они были проданы по цене от 230 млн. белорусских рублей (в среднем 108 850 долл.США) до 246 млн. белорусских рублей (116 422 долл.США). В итоге двухкомнатные квартиры в среднем были проданы по цене 1 454 долл.США/кв.м.
Трехкомнатные квартиры, как и двухкомнатные, поднялись в цене на аукционе в среднем в 1,5 раза. Дороже всего покупателю обошелся лот № 8. Трехкомнатная квартира общей площадью 90,8 кв. метра была продана за 293 млн. белорусских рублей (в среднем 138 665 долл.США). Стоимость квадратного метра составила 1 527 долл.США. Самым дешевым оказался лот № 28 – трехкомнатная квартира общей площадью 91,3 кв. метра была продана за 267 млн. белорусских рублей (в среднем 126 361 долл.США). Цена квадратного метра составила 1 384 долл.США. Все остальные трехкомнатные квартиры были проданы по цене от 275 млн. белорусских рублей (в среднем 130 146 долл.США) до 288 млн. белорусских рублей (в среднем 136 299 долл.США). В итоге трехкомнатные квартиры были проданы по цене 1 465 долл.США/кв.м.
Если сравнить итоги этого аукциона с итогами предыдущего аукциона, то можно сказать, что в целом на первом аукционе квартиры были проданы дороже. Так, в ходе торгов 11 сентября цены на однокомнатные квартиры выросли примерно в 1,8 раза, на трехкомнатные – в 1,6 раза. Цена на двухкомнатную квартиру поднялась также в 1,8 раза.
Причиной этому, скорее всего, послужил тот факт, что в отличие от первого аукциона на втором аукционе снизилось количество участников. Так, если на аукционе 11 сентября на 28 квартир претендовало порядка 100 участников, то на аукционе 19 сентября участников было почти в два раза меньше – порядка 60 человек. То есть, попросту говоря, на втором аукционе на квартиру претендовало 2 участника.
А вот что касается условий аукциона, то они были такие же, как и на первом. Шаг аукциона составлял от 5 до 15 % от стартовой цены объекта. Торги продолжались до той поры, пока не оставался один участник, предложивший за лот наибольшую сумму.
Для тех, кто не смог поучаствовать или не сумел купить квартиру на аукционе 19 сентября, сообщаем, что 2 октября состоится очередной третий открытый аукцион по продаже квартир в доме № 26 по улице Бельского. На этот раз на торги будут выставлены квартиры в третьем подъезде жилого дома. Всего на аукцион будет выставлено 32 квартиры, из них однокомнатных – 7, двухкомнатных – 18 и трехкомнатных – 7. Однокомнатные квартиры выставляются на аукцион по начальной цене от 94 700 00 белорусских рублей до 95 900 000 белорусских рублей. Двухкомнатные – по цене от 127 700 000 белорусских рублей до 146 800 000 белорусских рублей. Трехкомнатные – по цене от 182 400 000 белорусских рублей до 184 600 000 белорусских рублей.
Заявления на аукцион уже принимаются с 3 сентября. Последний день приема документов – 1 октября. Осмотр квартир проводится также с 3 сентября по вторникам и четвергам в присутствии сотрудников МАПИДа с 14 до 16 часов.
Каковы будут результаты торгов на третьем аукционе, сказать сложно. Но ясно одно, что пока новые «мапидовские» квартиры продаются по ценам значительно дешевле по сравнению с установившимися на сегодняшний день ценами на квартиры, уже бывшие в употреблении. Так, для сравнения, в настоящее время цена квадратного метра однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья составляет в среднем 2 000 долл.США, двухкомнатных – 1985 долл.США и трехкомнатных – 1 946 долл.США.
Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
29 сентября 2008
19 сентября состоялся второй в этом сезоне открытый аукцион по продаже в частную собственность гражданам РБ квартир. На этот раз МАПИД продавал свои квартиры во втором подъезде нового жилого дома по ул.Бельского, 26 в г.Минске. 19 сентября ОАО «МАПИД» совместно с УП "Минский городской центр недвижимости" провел очередной второй открытый аукцион по продаже квартир без отделки во втором подъезде жилого дома по ул.Бельского, 26.
На аукцион было выставлено 30 квартир, из них 8 – однокомнатных, 8 – двухкомнатных и 14 – трехкомнатных. Что касается однокомнатных квартир, то они были выставлены на торги по начальной цене 95 300 000 белорусских рублей, 95 500 000 и 95 700 000 белорусских рублей. Двухкомнатные - по цене от 132 100 000 белорусских рублей до 157 600 000 белорусских рублей и трехкомнатные - по цене от 182 600 000 белорусских рублей до 184 600 000 белорусских рублей.
В ходе торгов цены на однокомнатные квартиры поднялись в среднем в 1,7 раза. Самая дорогая однокомнатная квартира общей площадью 47,5 кв.метра обошлась покупателю в 177 млн. белорусских рублей (в среднем 83 767 долл. США). В итоге цена квартиры составила в среднем 1 763 долл.США за квадратный метр. Самым дешевым стал лот № 1. Однокомнатная квартира общей площадью 47,5 кв. метра под этим лотом обошлась покупателю в 160 млн. белорусских рублей (в среднем 75 721 долл.США), а цена квадратного метра составила в среднем 1 594 долл.США. Все остальные однокомнатные квартиры были проданы по цене от 162 млн. белорусских рублей (в среднем 76 668 долл.США) до 170 млн. белорусских рублей (в среднем 80 454 долл.США). В среднем однокомнатные квартиры были проданы по цене 1 663 долл.США за квадратный метр.
Двухкомнатные квартиры в ходе торгов поднялись в цене в среднем в 1,5 раза. Самым дорогим из двухкомнатных квартир стал лот № 2 – двухкомнатная квартира общей площадью 65,7 кв. метра была продана за 212 млн. белорусских рублей (в среднем 100 331 долл.США). Цена квадратного метра этой жилплощади составила в среднем 1 527 долл.США (рост в 1, 6 раза). Самым дешевым оказался лот № 29, который был куплен за 230 млн. белорусских рублей (в среднем 108 849 долл.США). Цена этой квартиры общей площадью 78,4 кв. метра составила 1 388 долл.США/кв.м. Что касается остальных двухкомнатных квартир, то они были проданы по цене от 230 млн. белорусских рублей (в среднем 108 850 долл.США) до 246 млн. белорусских рублей (116 422 долл.США). В итоге двухкомнатные квартиры в среднем были проданы по цене 1 454 долл.США/кв.м.
Трехкомнатные квартиры, как и двухкомнатные, поднялись в цене на аукционе в среднем в 1,5 раза. Дороже всего покупателю обошелся лот № 8. Трехкомнатная квартира общей площадью 90,8 кв. метра была продана за 293 млн. белорусских рублей (в среднем 138 665 долл.США). Стоимость квадратного метра составила 1 527 долл.США. Самым дешевым оказался лот № 28 – трехкомнатная квартира общей площадью 91,3 кв. метра была продана за 267 млн. белорусских рублей (в среднем 126 361 долл.США). Цена квадратного метра составила 1 384 долл.США. Все остальные трехкомнатные квартиры были проданы по цене от 275 млн. белорусских рублей (в среднем 130 146 долл.США) до 288 млн. белорусских рублей (в среднем 136 299 долл.США). В итоге трехкомнатные квартиры были проданы по цене 1 465 долл.США/кв.м.
Если сравнить итоги этого аукциона с итогами предыдущего аукциона, то можно сказать, что в целом на первом аукционе квартиры были проданы дороже. Так, в ходе торгов 11 сентября цены на однокомнатные квартиры выросли примерно в 1,8 раза, на трехкомнатные – в 1,6 раза. Цена на двухкомнатную квартиру поднялась также в 1,8 раза.
Причиной этому, скорее всего, послужил тот факт, что в отличие от первого аукциона на втором аукционе снизилось количество участников. Так, если на аукционе 11 сентября на 28 квартир претендовало порядка 100 участников, то на аукционе 19 сентября участников было почти в два раза меньше – порядка 60 человек. То есть, попросту говоря, на втором аукционе на квартиру претендовало 2 участника.
А вот что касается условий аукциона, то они были такие же, как и на первом. Шаг аукциона составлял от 5 до 15 % от стартовой цены объекта. Торги продолжались до той поры, пока не оставался один участник, предложивший за лот наибольшую сумму.
Для тех, кто не смог поучаствовать или не сумел купить квартиру на аукционе 19 сентября, сообщаем, что 2 октября состоится очередной третий открытый аукцион по продаже квартир в доме № 26 по улице Бельского. На этот раз на торги будут выставлены квартиры в третьем подъезде жилого дома. Всего на аукцион будет выставлено 32 квартиры, из них однокомнатных – 7, двухкомнатных – 18 и трехкомнатных – 7. Однокомнатные квартиры выставляются на аукцион по начальной цене от 94 700 00 белорусских рублей до 95 900 000 белорусских рублей. Двухкомнатные – по цене от 127 700 000 белорусских рублей до 146 800 000 белорусских рублей. Трехкомнатные – по цене от 182 400 000 белорусских рублей до 184 600 000 белорусских рублей.
Заявления на аукцион уже принимаются с 3 сентября. Последний день приема документов – 1 октября. Осмотр квартир проводится также с 3 сентября по вторникам и четвергам в присутствии сотрудников МАПИДа с 14 до 16 часов.
Каковы будут результаты торгов на третьем аукционе, сказать сложно. Но ясно одно, что пока новые «мапидовские» квартиры продаются по ценам значительно дешевле по сравнению с установившимися на сегодняшний день ценами на квартиры, уже бывшие в употреблении. Так, для сравнения, в настоящее время цена квадратного метра однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья составляет в среднем 2 000 долл.США, двухкомнатных – 1985 долл.США и трехкомнатных – 1 946 долл.США.
Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
29 сентября 2008
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Продажа МАПИДовских квартир на аукционе. Бельского, 26.
Торг уместен
Продажа трехкомнатной квартиры площадью 91,5 кв.метра на первом этаже всего за 261 млн. рублей оказалась не единственной неожиданностью очередного аукциона по продаже квартир в новом панельном в доме по ул. Бельского, 26 (5-й подъезд) в Минске.
Всего на аукцион, который состоялся 30 октября, было выставлено 28 квартир без отделки, в том числе 8 однокомнатных, 6 двухкомнатных, 13 трехкомнатных и одна четырехкомнатная квартира. Самая маленькая - однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.метра. Самая большая - четырехкомнатная площадью 115,4 кв.метра. Она продавалась первая и была куплена по самой высокой цене - 430 млн.рублей (или чуть меньше 203 022 долл.США). Причем цена квадратного метра четырехкомнатной квартиры получилась тоже не маленькая - 1760 долл.США (курс Нацбанка на 30 октября составлял 2 118 рублей за доллар США). Продававшаяся вслед за четырехкомнатной трехкомнатная квартира на первом этаже куплена за 1346 долл./кв.м. Аналогичная по размерам и планировке жилплощадь на 8-м этаже ушла с молотка за 328 млн.рублей (1689 долл./кв.м). Последняя, кстати, оказалась самой дорогой среди проданных трехкомнатных квартир. Однокомнатная квартира на первом этаже общей площадью 78,8 кв.метра (жилая площадь - всего 24,2 кв.м) куплена за 210 млн.рублей (1258 долл./кв. м). Любопытно, что когда аукционист объявил стартовую цену этой квартиры, а она была третьей в списке лотов, то в зале не последовало никакой реакции. Ни один из покупателей не поднял свой номер. То ли никто не планировал ее покупать, то ли была какая-то другая причина, сказать трудно. Тем не менее, аукционисту за одну-две минуты удалось расшевелить участников, и торги продолжились. Остальные однокомнатные квартиры имели стандартную планировку и площадь 49,5-49,7 кв.метров. Они проданы по цене 1764-1842 долл./кв. м). Самой дорогой двухкомнатной стала квартира общей площадью 78,5 кв.метра (жилая площадь - 41,9 кв. м), расположенная на 8-м этаже. Она продана за 1450 долл.США/кв. м.
Заметим, что это далеко не первые аукционные торги, на которых ОАО “МАПИД”, являющееся продавцом, совместно с УП “Минский городской центр недвижимости” (непосредственный организатор аукциона) реализует квартиры в собственных домах-новостройках. Для сравнения, на первом аукционе по продаже квартир в доме №26 по ул. Бельского, который проходил 11 сентября и когда на торги были выставлены квартиры в первом подъезде, самой дорогой по цене квадратного метра оказалась однокомнатная квартира на втором этаже - 1901 долл./кв. м. Это на 3 % дешевле самой дорогой квартиры (исходя из стоимости квадратного метра), проданной на аукционе 30 октября. При этом трехкомнатные и однокомнатные квартиры в большинстве своем были проданы 30 октября примерно на 5-9 % дороже, чем на аукционе 11 сентября.
Марина БОБЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
10 ноября 2008
Продажа трехкомнатной квартиры площадью 91,5 кв.метра на первом этаже всего за 261 млн. рублей оказалась не единственной неожиданностью очередного аукциона по продаже квартир в новом панельном в доме по ул. Бельского, 26 (5-й подъезд) в Минске.
Всего на аукцион, который состоялся 30 октября, было выставлено 28 квартир без отделки, в том числе 8 однокомнатных, 6 двухкомнатных, 13 трехкомнатных и одна четырехкомнатная квартира. Самая маленькая - однокомнатная квартира общей площадью 49,6 кв.метра. Самая большая - четырехкомнатная площадью 115,4 кв.метра. Она продавалась первая и была куплена по самой высокой цене - 430 млн.рублей (или чуть меньше 203 022 долл.США). Причем цена квадратного метра четырехкомнатной квартиры получилась тоже не маленькая - 1760 долл.США (курс Нацбанка на 30 октября составлял 2 118 рублей за доллар США). Продававшаяся вслед за четырехкомнатной трехкомнатная квартира на первом этаже куплена за 1346 долл./кв.м. Аналогичная по размерам и планировке жилплощадь на 8-м этаже ушла с молотка за 328 млн.рублей (1689 долл./кв.м). Последняя, кстати, оказалась самой дорогой среди проданных трехкомнатных квартир. Однокомнатная квартира на первом этаже общей площадью 78,8 кв.метра (жилая площадь - всего 24,2 кв.м) куплена за 210 млн.рублей (1258 долл./кв. м). Любопытно, что когда аукционист объявил стартовую цену этой квартиры, а она была третьей в списке лотов, то в зале не последовало никакой реакции. Ни один из покупателей не поднял свой номер. То ли никто не планировал ее покупать, то ли была какая-то другая причина, сказать трудно. Тем не менее, аукционисту за одну-две минуты удалось расшевелить участников, и торги продолжились. Остальные однокомнатные квартиры имели стандартную планировку и площадь 49,5-49,7 кв.метров. Они проданы по цене 1764-1842 долл./кв. м). Самой дорогой двухкомнатной стала квартира общей площадью 78,5 кв.метра (жилая площадь - 41,9 кв. м), расположенная на 8-м этаже. Она продана за 1450 долл.США/кв. м.
Заметим, что это далеко не первые аукционные торги, на которых ОАО “МАПИД”, являющееся продавцом, совместно с УП “Минский городской центр недвижимости” (непосредственный организатор аукциона) реализует квартиры в собственных домах-новостройках. Для сравнения, на первом аукционе по продаже квартир в доме №26 по ул. Бельского, который проходил 11 сентября и когда на торги были выставлены квартиры в первом подъезде, самой дорогой по цене квадратного метра оказалась однокомнатная квартира на втором этаже - 1901 долл./кв. м. Это на 3 % дешевле самой дорогой квартиры (исходя из стоимости квадратного метра), проданной на аукционе 30 октября. При этом трехкомнатные и однокомнатные квартиры в большинстве своем были проданы 30 октября примерно на 5-9 % дороже, чем на аукционе 11 сентября.
Марина БОБЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
10 ноября 2008
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Продажи квартир МАПИД с аукциона. Бельского, 26
Метры с молотка
Очередной квартирный аукцион состоялся в прошлый четверг в Минске при полном аншлаге.
На удивление, зал на 270 посадочных мест в здании по ул. Октябрьской, 5 был полностью заполнен участниками аукциона (их зарегистрировалось 120) и зрителями.
На торги были выставлены 28 квартир, расположенных в доме № 26 по ул. Бельского, построенном ОАО "МАПИД". Из них только одна была двухкомнатная. Расположенная на 1-м этаже, она ушла с молотка за 240 млн. BYR (около 1.740 USD/кв. м). Однокомнатная квартира на втором этаже была куплена за 190 млн. BYR, или за 1.901 USD/кв. м. По стоимости квадратного метра эта покупка оказалась самой дорогой.
Больше на аукционе никаких неожиданностей не произошло. Все остальные однокомнатные площадью 47-47,3 кв. м были проданы по 165-177 млн. BYR, трехкомнатные площадью от 90,8 до 91,9 кв. м — по 290-305 млн. BYR, за исключением квартиры на первом этаже, которая ушла за 270 млн. BYR.
Примечательно, что в самом начале торгов аукционисту удалось расположить к себе покупателей. Поэтому большинство участников чувствовали себя весьма раскрепощенно и не боялись торговаться, что отчасти способствовало хорошему результату торгов.
Можно сказать, что цены продажи по однокомнатным квартирам превысили стартовые в среднем в 1,7-1,9 раза, по трехкомнатным — в 1,5-1,7 раза и оказались лишь немного ниже, чем на рынке готовых квартир без отделки, которые сегодня реализуют в типовых домах-новостройках частные фирмы.
Следующие торги запланированы на 19 сентября. Подробности о состоявшихся и предстоящих торгах можно узнать на сайте Минского городского центра недвижимости (МГЦН): www.mgcn.by. Кстати, как было сказано одним из работников МГЦН, МАПИД строит еще 3 или 4 дома, в которых планирует продавать квартиры через аукцион.
Белорусы и рынок
15 сентября 2008
Очередной квартирный аукцион состоялся в прошлый четверг в Минске при полном аншлаге.
На удивление, зал на 270 посадочных мест в здании по ул. Октябрьской, 5 был полностью заполнен участниками аукциона (их зарегистрировалось 120) и зрителями.
На торги были выставлены 28 квартир, расположенных в доме № 26 по ул. Бельского, построенном ОАО "МАПИД". Из них только одна была двухкомнатная. Расположенная на 1-м этаже, она ушла с молотка за 240 млн. BYR (около 1.740 USD/кв. м). Однокомнатная квартира на втором этаже была куплена за 190 млн. BYR, или за 1.901 USD/кв. м. По стоимости квадратного метра эта покупка оказалась самой дорогой.
Больше на аукционе никаких неожиданностей не произошло. Все остальные однокомнатные площадью 47-47,3 кв. м были проданы по 165-177 млн. BYR, трехкомнатные площадью от 90,8 до 91,9 кв. м — по 290-305 млн. BYR, за исключением квартиры на первом этаже, которая ушла за 270 млн. BYR.
Примечательно, что в самом начале торгов аукционисту удалось расположить к себе покупателей. Поэтому большинство участников чувствовали себя весьма раскрепощенно и не боялись торговаться, что отчасти способствовало хорошему результату торгов.
Можно сказать, что цены продажи по однокомнатным квартирам превысили стартовые в среднем в 1,7-1,9 раза, по трехкомнатным — в 1,5-1,7 раза и оказались лишь немного ниже, чем на рынке готовых квартир без отделки, которые сегодня реализуют в типовых домах-новостройках частные фирмы.
Следующие торги запланированы на 19 сентября. Подробности о состоявшихся и предстоящих торгах можно узнать на сайте Минского городского центра недвижимости (МГЦН): www.mgcn.by. Кстати, как было сказано одним из работников МГЦН, МАПИД строит еще 3 или 4 дома, в которых планирует продавать квартиры через аукцион.
Белорусы и рынок
15 сентября 2008
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Результаты аукциона по продаже квартир 20 апреля 2009
Снижение в пределах девальвации
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
№17 (852), 25 апреля - 3 мая 2009 г.
Очередной открытый аукцион по продаже квартир в доме-новостройке состоялся в Минске 20 апреля.
На торги были выставлены 23 квартиры в новом панельном доме № 92 по ул. Тимирязева (застройка квартала в границах улиц Тимирязева - Радужной - Нарочанской). Жилой дом высотой 7-9 этажей с квартирами, готовыми под чистовую отделку, расположен в шаговой доступности от торгового центра "Радзивилловский". Застройщик и продавец - ОАО "МАПИД".
Квартиры были выставлены на торги по начальной цене 2,51 млн. BYR/кв. м (официальный курс белорусского рубля на 20.04.2009 г. составлял 2.833 BYR/USD).
С торгов была снята трехкомнатная квартира на первом этаже. Она шла первым лотом, и к моменту начала торгов участники, похоже, не успели сообразить, что к чему. Когда аукционист озвучил цену первого лота, никто в зале, как утверждают очевидцы, не поднял своего номера. Произошло замешательство. В результате комиссия решила снять квартиру с торгов.
Торги по остальным 22 лотам прошли активно. Квартиры были куплены по ценам в 1,1-1,6 раза выше стартовых - от 2.765 тыс. до 3.978 тыс. BYR/кв. м.
Более всего - в 1,5-1,6 раза - выросли в цене в результате торгов однокомнатные квартиры. Они были проданы в среднем по 3,8-3,9 млн. BYR/кв. м, что соответствовало 1.341-1.345 USD/кв. м (по официальному курсу на день проведения торгов).
Интерес к однокомнатным квартирам был вызван их небольшой по сравнению с аналогичными квартирами в домах-новостройках площадью - всего 37,7 кв. м.
Трехкомнатные площадью около 76-76,4 кв. м были проданы по ценам, в 1,1-1,2 раза превысившим стартовые. Квадратный метр в этой категории лотов обошелся покупателям в 2,8-3,1 млн. BYR. Двухкомнатные площадью 57,9-58,2 кв. м куплены в среднем по 3,1-3,3 млн. BYR/кв. м, что в 1,2-1,3 раза больше стартовых цен.
Для сравнения: квартиры в панельном доме по ул. Бельского на аукционе 4 ноября 2008 года были проданы по ценам в пределах от 2,8 млн. (четырехкомнатные площадью 115 кв. м) до 3,8 млн. BYR/кв. м (однокомнатные площадью около 50 кв. м), или 1.320 и 1.792 USD/кв. м соответственно (на 4.11.2008 г. официальный курс доллара составлял 2.121 BYR/USD).
Таким образом, можно сделать вывод, что квартиры на аукционе 20 апреля были проданы в среднем на 30-33% дешевле в долларовом эквиваленте, чем на аукционе 4 ноября прошлого года. Это если не принимать во внимание качественные характеристики и размеры, которыми квартиры в доме по ул. Тимирязева выгодно отличаются от квартир по ул. Бельского.
Вероятно, если бы квартиры в доме по ул. Тимирязева продавались на аукционе 4 ноября, то они были бы реализованы дороже из расчета стоимости квадратного метра общей площади, чем квартиры по ул. Бельского.
В то же время нельзя не отметить тот факт, что квартиры на последнем аукционе были проданы по ценам, которые оказались всего лишь в 2 раза выше стоимости 1 квадратного метра жилья типовых потребительских качеств, которая принимается сегодня в расчет при предоставлении льготного кредита.
Например, стоимостные показатели 1 квадратного метра жилья в текущем уровне цен на февраль 2009 года для Минска утверждены в размере от 1.528.458 до 1.852.237 BYR в панельных домах и от 1.936.272 до 2.164.126 BYR - в домах с иными конструктивными схемами и материалами стен (решение Мингорисполкома № 593 от 19.03.2009 г.). В эти стоимостные показатели включены усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, ее инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению из расчета 169.077 BYR на 1 квадратный метр общей площади квартиры.
Эти официальные стоимостные показатели и есть то так называемое ценовое дно, к которому в ближайшие как минимум полгода будут стремиться цены на квартирном рынке. Будут стремиться, но вряд ли достигнут. Чтобы цены на рынке сравнялись с официальной себестоимостью квадратного метра жилья типовых потребительских качеств, одного финансового кризиса мало.
В заключение отметим, что следующий аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 92 по ул. Тимирязева в Минске (3-й подъезд) запланирован на 7 мая. На торги выставляются однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Начальная цена 1 кв. метра - 2,51 млн. BYR.
А на 30 апреля и 14 мая намечены аукционы по продаже квартир без отделки в доме № 40 по ул. Янковского в Минске. Жилой дом расположен неподалеку от автоцентра "Атлант-М", в шаговой доступности от нового здания универсама "Рублевский". В доме 19 этажей. Застройщик и продавец - ОАО "МАПИД". На торги выставляются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Начальная цена 1 кв. метра - 2,6 млн. BYR.
Со списком лотов, правилами проведения аукционов и другими подробностями можно ознакомиться на сайте Минского городского центра недвижимости mgcn.by.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
№17 (852), 25 апреля - 3 мая 2009 г.
Очередной открытый аукцион по продаже квартир в доме-новостройке состоялся в Минске 20 апреля.
На торги были выставлены 23 квартиры в новом панельном доме № 92 по ул. Тимирязева (застройка квартала в границах улиц Тимирязева - Радужной - Нарочанской). Жилой дом высотой 7-9 этажей с квартирами, готовыми под чистовую отделку, расположен в шаговой доступности от торгового центра "Радзивилловский". Застройщик и продавец - ОАО "МАПИД".
Квартиры были выставлены на торги по начальной цене 2,51 млн. BYR/кв. м (официальный курс белорусского рубля на 20.04.2009 г. составлял 2.833 BYR/USD).
С торгов была снята трехкомнатная квартира на первом этаже. Она шла первым лотом, и к моменту начала торгов участники, похоже, не успели сообразить, что к чему. Когда аукционист озвучил цену первого лота, никто в зале, как утверждают очевидцы, не поднял своего номера. Произошло замешательство. В результате комиссия решила снять квартиру с торгов.
Торги по остальным 22 лотам прошли активно. Квартиры были куплены по ценам в 1,1-1,6 раза выше стартовых - от 2.765 тыс. до 3.978 тыс. BYR/кв. м.
Более всего - в 1,5-1,6 раза - выросли в цене в результате торгов однокомнатные квартиры. Они были проданы в среднем по 3,8-3,9 млн. BYR/кв. м, что соответствовало 1.341-1.345 USD/кв. м (по официальному курсу на день проведения торгов).
Интерес к однокомнатным квартирам был вызван их небольшой по сравнению с аналогичными квартирами в домах-новостройках площадью - всего 37,7 кв. м.
Трехкомнатные площадью около 76-76,4 кв. м были проданы по ценам, в 1,1-1,2 раза превысившим стартовые. Квадратный метр в этой категории лотов обошелся покупателям в 2,8-3,1 млн. BYR. Двухкомнатные площадью 57,9-58,2 кв. м куплены в среднем по 3,1-3,3 млн. BYR/кв. м, что в 1,2-1,3 раза больше стартовых цен.
Для сравнения: квартиры в панельном доме по ул. Бельского на аукционе 4 ноября 2008 года были проданы по ценам в пределах от 2,8 млн. (четырехкомнатные площадью 115 кв. м) до 3,8 млн. BYR/кв. м (однокомнатные площадью около 50 кв. м), или 1.320 и 1.792 USD/кв. м соответственно (на 4.11.2008 г. официальный курс доллара составлял 2.121 BYR/USD).
Таким образом, можно сделать вывод, что квартиры на аукционе 20 апреля были проданы в среднем на 30-33% дешевле в долларовом эквиваленте, чем на аукционе 4 ноября прошлого года. Это если не принимать во внимание качественные характеристики и размеры, которыми квартиры в доме по ул. Тимирязева выгодно отличаются от квартир по ул. Бельского.
Вероятно, если бы квартиры в доме по ул. Тимирязева продавались на аукционе 4 ноября, то они были бы реализованы дороже из расчета стоимости квадратного метра общей площади, чем квартиры по ул. Бельского.
В то же время нельзя не отметить тот факт, что квартиры на последнем аукционе были проданы по ценам, которые оказались всего лишь в 2 раза выше стоимости 1 квадратного метра жилья типовых потребительских качеств, которая принимается сегодня в расчет при предоставлении льготного кредита.
Например, стоимостные показатели 1 квадратного метра жилья в текущем уровне цен на февраль 2009 года для Минска утверждены в размере от 1.528.458 до 1.852.237 BYR в панельных домах и от 1.936.272 до 2.164.126 BYR - в домах с иными конструктивными схемами и материалами стен (решение Мингорисполкома № 593 от 19.03.2009 г.). В эти стоимостные показатели включены усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, ее инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению из расчета 169.077 BYR на 1 квадратный метр общей площади квартиры.
Эти официальные стоимостные показатели и есть то так называемое ценовое дно, к которому в ближайшие как минимум полгода будут стремиться цены на квартирном рынке. Будут стремиться, но вряд ли достигнут. Чтобы цены на рынке сравнялись с официальной себестоимостью квадратного метра жилья типовых потребительских качеств, одного финансового кризиса мало.
В заключение отметим, что следующий аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 92 по ул. Тимирязева в Минске (3-й подъезд) запланирован на 7 мая. На торги выставляются однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Начальная цена 1 кв. метра - 2,51 млн. BYR.
А на 30 апреля и 14 мая намечены аукционы по продаже квартир без отделки в доме № 40 по ул. Янковского в Минске. Жилой дом расположен неподалеку от автоцентра "Атлант-М", в шаговой доступности от нового здания универсама "Рублевский". В доме 19 этажей. Застройщик и продавец - ОАО "МАПИД". На торги выставляются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Начальная цена 1 кв. метра - 2,6 млн. BYR.
Со списком лотов, правилами проведения аукционов и другими подробностями можно ознакомиться на сайте Минского городского центра недвижимости mgcn.by.
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Результаты аукциона по продаже квартир в Минске 14 мая 2009
Торги в плюсе
В среднем по 1.100 USD/кв. м были проданы квартиры без отделки в панельном доме на аукционных торгах 14 мая.
На торги в этот день были выставлены 25 квартир без отделки в доме № 40 по ул. Янковского (застройщик и продавец - ОАО "МАПИД"). В числе лотов были 3 трехкомнатные квартиры, 11 однокомнатных и столько же двухкомнатных. Квартиры были выставлены по начальной цене 2,6 млн. BYR/кв. м.
В отличие от аукциона 30 апреля, когда продавались квартиры в том же доме и на тех же условиях, 14 мая покупатели вели себя более активно. И цены продаж в долларовом эквиваленте оказались в среднем на 10% выше, чем 30 апреля.
В частности, двухкомнатные квартиры были проданы дороже примерно на 11,5%, трехкомнатные - на 6-7%, однокомнатные - на 11-14%. При этом курс доллара США 14 мая был ниже, чем 30 апреля, всего на 2,34%.
Однокомнатные квартиры реализованы в среднем по цене 1.127 USD/кв. м, двухкомнатные - по 1.105 USD/кв. м, трехкомнатные - по 1.042 USD/кв. м.
30 апреля из 25 одно-, двух- и трехкомнатных квартир без отделки в доме № 40 по улице Янковского были сняты с торгов 5 лотов. Цены продажи остальных квартир не превысили 1.080 USD/кв. м. Средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 121,3 млн. BYR (в среднем 1.000 USD/кв. м).
Чем можно объяснить тот факт, что результаты торгов 14 мая оказались лучше, чем 30 апреля?
На результаты последнего аукциона могли повлиять два фактора.
Первый фактор - чисто психологический. Поскольку 30 апреля торги шли слабо и результаты оказались соответствующие, участники аукциона, подавшие заявки на 14 мая, полагали, что этот аукцион может оказаться еще менее успешным для продавца. То есть была надежда, что квартиру можно будет купить почти по стартовой цене. Но рассуждавших подобным образом оказалось много (торги проходили в переполненном зале).
Второй фактор - общая активизация рынка, вызванная падением квартирных цен.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
№20 (855), 18-24 мая 2009 г.
В среднем по 1.100 USD/кв. м были проданы квартиры без отделки в панельном доме на аукционных торгах 14 мая.
На торги в этот день были выставлены 25 квартир без отделки в доме № 40 по ул. Янковского (застройщик и продавец - ОАО "МАПИД"). В числе лотов были 3 трехкомнатные квартиры, 11 однокомнатных и столько же двухкомнатных. Квартиры были выставлены по начальной цене 2,6 млн. BYR/кв. м.
В отличие от аукциона 30 апреля, когда продавались квартиры в том же доме и на тех же условиях, 14 мая покупатели вели себя более активно. И цены продаж в долларовом эквиваленте оказались в среднем на 10% выше, чем 30 апреля.
В частности, двухкомнатные квартиры были проданы дороже примерно на 11,5%, трехкомнатные - на 6-7%, однокомнатные - на 11-14%. При этом курс доллара США 14 мая был ниже, чем 30 апреля, всего на 2,34%.
Однокомнатные квартиры реализованы в среднем по цене 1.127 USD/кв. м, двухкомнатные - по 1.105 USD/кв. м, трехкомнатные - по 1.042 USD/кв. м.
30 апреля из 25 одно-, двух- и трехкомнатных квартир без отделки в доме № 40 по улице Янковского были сняты с торгов 5 лотов. Цены продажи остальных квартир не превысили 1.080 USD/кв. м. Средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 121,3 млн. BYR (в среднем 1.000 USD/кв. м).
Чем можно объяснить тот факт, что результаты торгов 14 мая оказались лучше, чем 30 апреля?
На результаты последнего аукциона могли повлиять два фактора.
Первый фактор - чисто психологический. Поскольку 30 апреля торги шли слабо и результаты оказались соответствующие, участники аукциона, подавшие заявки на 14 мая, полагали, что этот аукцион может оказаться еще менее успешным для продавца. То есть была надежда, что квартиру можно будет купить почти по стартовой цене. Но рассуждавших подобным образом оказалось много (торги проходили в переполненном зале).
Второй фактор - общая активизация рынка, вызванная падением квартирных цен.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
№20 (855), 18-24 мая 2009 г.
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Квартиры в Минске от МАПИДа с аукциона
Кризис «ударил» и по ценам на квартиры МАПИДа
20 апреля МАПИД на открытом аукционе в концертном зале «Минск» продавал свои новые квартиры без отделки в доме № 92 по ул.Тимирязева в г.Минске. Особенность этого аукциона заключалась в том, что он впервые проходил в условиях мирового финансового и экономического кризиса, когда резко снизились финансовые возможности граждан и стала ограниченной доступность к банковским кредитам. Все это непосредственно повлияло и на цены, по которым на этот раз МАПИД продал свои квартиры.
Организатором аукциона, как и на всех предыдущих аукционах, на которых МАПИД продавал свои новые квартиры, выступило УП «Минский городской центр недвижимости».
Нельзя сказать, что 20 апреля в концертном зале «Минск» собралось меньше людей, чем на предыдущие аукционы, когда МАПИД продавал свои квартиры в домах по ул.Притыцкого, 49 и 107 (в Доме офицеров) и ул.Белинского, 26 (в концертном зале «Минск»). Зал и на этот раз был заполнен практически полностью. Однако, учитывая то, что на 23 квартиры претендовали немногим более 60 человек, именно столько было зарегистрировано участников аукциона, можно сказать, что большинство из присутствующих в зале людей были просто зрителями. Кто-то пришел с близкими родственниками купить квартиру, кто-то просто посмотреть и прицениться. Ведь уже объявлено о предстоящих аукционах 30 апреля, 7 и 14 мая, на которых МАПИД будет продавать квартиры без отделки в доме № 40 по ул.Янковского и в доме № 92 по ул. Тимирязева.
Шаг на прошедшем 20 апреля аукционе составлял от 5 до 15 % от стартовой цены квартир. Торги продолжались до той поры, пока не оставался один участник, предложивший за лот самую высокую цену.
Было заметно, что покупатели ведут себя очень осторожно. Как правило, торги между участниками аукциона, претендующими на конкретную квартиру, шли в основном с превышением цены на 1 миллион рублей, а некоторые из участников повышали цену даже на 500 тысяч рублей. Тем не менее, даже такое незначительное повышение цены в конечном итоге приводило к росту цены на отдельные квартиры на 10 и более миллионов рублей.
Всего на аукцион было выставлено 23 квартиры без отделки в 4-ом подъезде дома № 92 по ул.Тимирязева. Среди них было 5 однокомнатных квартир общей площадью 37,6 – 37,7 кв.метра и начальной ценой Br 94 270 000 (33 276 долл.США) и Br 94 520 000 (33 364 долл.США), 6 двухкомнатных общей площадью 57,9, 58,1, 58,2 кв.метров и начальной ценой Br 145 160 000 (51 239 долл.США), Br145 670 000 (51 419 долл.США) и Br 145 920 000 (51 507 долл.США) и 12 трехкомнатных квартир общей площадью от 75,9 до 76,4 кв.метров и начальной ценой от Br190 290 000 (67 169 долл.США) до Br191 550 000 (67 613 долл.США).
Однокомнатные квартиры были проданы на аукционе по цене Br140 000 000, Br141 000 000, Br142 000 000, Br142 500 000 и Br150 000 000. В долларовом эквиваленте это составило соответственно 49 418 долл.США, 49 771, 50 123, 50 300 и 52 947 долл.США. (Здесь и далее расчеты производились по курсу Нацбанка на 20 апреля 2 833 рубля за 1 долл.США). Цена квадратного метра в долларах США составила в среднем 1 341 долл.США (от 1 310 до 1 404 долл.США). В среднем цена однокомнатных квартир на аукционе поднялась в 1,5 раза.
Из двухкомнатных квартир дороже всего был продан лот № 13. Цена его продажи составила Br191 000 000 (67 420 долл.США). Самым дешевым оказался лот № 2. Он был продан за Br176 000 000 (62 125 долл.США). За Br187 000 000 (66 007 долл.США) был продан лот № 9. И еще 3 двухкомнатные квартиры были проданы за Br190 000 000 (67 066 долл.США). Цена квадратного метра двухкомнатных квартир составила в среднем 1 138 долл.США (от 1 067 до 1 160 долл.США). В среднем цена двухкомнатных квартир в ходе торгов выросла в 1,3 раза.
Что касается трехкомнатных квартир, то одна из них была снята с торгов – лот № 1. Квартира была выставлена на торги за Br190 540 000, и после первого повышения цены аукционистом до Br200 000 000 покупателей на нее не нашлось. Скорее всего, это произошло из-за растерянности покупателей, которые в начале аукциона не знали, как сложатся торги и по какой цене будут продаваться квартиры. Потому что остальные 11 трехкомнатных квартир были проданы по цене от Br211 000 000 (74 479 долл.США) до Br235 000 000 (79 421 долл.США). В итоге в ходе торгов цена трехкомнатных квартир поднялась в среднем в 1,1-1,2 раза, а квадратный метр составил в среднем 1 032 долл.США (от 976 до 1 088 долл.США).
Несмотря на то, что квартиры в доме № 92 по ул.Тимирязева были проданы значительно дешевле по сравнению с квартирами, которые МАПИД продавал на торгах ранее, после окончания нынешнего аукциона заместитель генерального директора ОАО «МАПИД», член комиссии Игорь Кузюкович сказал, что, в принципе, они довольны итогами аукциона и, учитывая нынешнюю ситуацию, рассчитывали на эти цены.
Для сравнения приведем цены, по которым были проданы на аукционах квартиры в домах № 49 и 107 по ул.Притыцкого. На аукционах по продаже квартир в доме № 49 цена лотов с каждым последующим аукционом снижалась. Самым доходным оказался первый аукцион: цена продажи по многим лотам оказалась намного выше рыночной. В итоге в среднем однокомнатные квартиры были проданы по 1933 долл.США, двухкомнатные – по 1845 долл.США, трехкомнатные - по 1727 долл.США, четырехкомнатные – по 1686 долл.США. На последующих торгах произошло снижение цены, а на последнем четвертом аукционе цены на однокомнатные снизились до 1670 долл.США за кв. метр (снижение на 16 %), двухкомнатные - до 1705 (на 8%), трехкомнатные - до 1522 (на 13%), четырехкомнатные - до 1522 долл.США за кв. метр (снижение на 10 %).
Что же касается аукционов по продаже квартир в доме № 107, то цены на лоты с каждым последующим аукционом наоборот росли. Так, если на первом аукционе цена двухкомнатных квартир в ходе торгов выросла в 1,5 -1,6 раза, и цена квадратного метра в среднем составила 1 613 долл.США (от 1 517 тыс.долл.США до 1 716 тыс.долл.США), на втором аукционе цена квартир выросла в среднем в 1,6 раза, и цена квадратного метра составила в среднем 1 636 долл.США ( от 1 555 тыс.долл.США до 1 685 тыс.долл.США), то на последнем третьем аукционе цена двухкомнатных квартир выросла в 1,6 раза, и цена квадратного метра составила уже 1 684 долл.США (от 1 514 тыс.долл.США до 1 724 тыс.долл.США). Что касается трехкомнатных квартир, то цена на них также заметно выросла. Если на первом аукционе цена на квартиры поднялась в 1,3 раза, и цена квадратного метра составила в среднем 1 348 долл.США (от 1294 до 1412 долл.США), на втором аукционе цена выросла в 1,4 раза, и цена квадратного метра составила в среднем 1 451 долл.США (от 1 392 долл.США до 1 473 долл.США), то на последнем аукционе цена квартир выросла уже в 1,5 раза, и цена квадратного метра в итоге составила в среднем 1 569 долл.США (1 511 тыс.долл.США до 1 615 долл.США).
На первом аукционе по продаже квартир в доме по ул.Бельского, 26 цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в ходе торгов выросли примерно в 1,8 раза, на трехкомнатные – в 1,6 раза. Что касается однокомнатных квартир, то 7 из них были проданы за Br175 000 000, остальные 7 квартир были проданы соответственно за Br 155 000 000, Br165 000 000, Br170 000 000, Br171 000 000, Br176 000 000, Br 177 000 000 и Br190 000 000. Самой дешевой оказалась трехкомнатная квартира, проданная за Br 270 000 000, а самая дорогая обошлась покупателю в Br 305 000 000. Все остальные трехкомнатные квартиры были проданы по цене от Br 290 000 000 до Br 303 000 000. Двухкомнатную квартиру купили за Br 240 000 000.
А, например, на втором аукционе по продаже квартир в доме № 26 по ул.Бельского цены на однокомнатные квартиры поднялись в среднем в 1,7 раза. Самая дорогая однокомнатная квартира обошлась покупателю в Br177 000 000 (в среднем 83 767 долл.США). В итоге цена квадратного метра составила в среднем 1 763 долл.США. Из однокомнатных квартир самой дешевой оказалась квартира, проданная за Br 160 000 000 (в среднем 75 721 долл.США), а цена квадратного метра составила в среднем 1 594 долл.США. Все остальные однокомнатные квартиры были проданы по цене от Br 162 000 000 (в среднем 76 668 долл.США) до Br170 000 000 (в среднем 80 454 долл.США). В среднем однокомнатные квартиры были проданы по цене 1 663 долл.США за квадратный метр.
Двухкомнатные квартиры в ходе торгов поднялись в цене в среднем в 1,5 раза. Самым дорогим из двухкомнатных квартир стал лот, проданный за Br 212 000 000 (в среднем 100 331 долл.США). Цена квадратного метра этой жилплощади составила в среднем 1 527 долл.США (рост в 1, 6 раза). Самым дешевым лот был продан за Br230 000 000 (в среднем 108 849 долл.США). Цена квадратного метра этой квартиры составила 1 388 долл.США. Что касается остальных двухкомнатных квартир, то они были проданы по цене от Br 230 000 000 (в среднем 108 850 долл.США) до Br246 000 000 (116 422 долл.США). В итоге двухкомнатные квартиры в среднем были проданы по цене 1 454 долл.США/кв.м.
Трехкомнатные квартиры, как и двухкомнатные, поднялись в цене на аукционе в среднем в 1,5 раза. Дороже всего покупателю обошелся лот, проданный по цене Br 293 000 000 (в среднем 138 665 долл.США). Стоимость квадратного метра составила 1 527 долл.США. Самым дешевым оказался лот, проданный за Br 267 000 000 (в среднем 126 361 долл.США). Цена квадратного метра составила 1 384 долл.США. Все остальные трехкомнатные квартиры были проданы по цене от Br 275 000 000 (в среднем 130 146 долл.США) до Br288 000 000 (в среднем 136 299 долл.США). В итоге трехкомнатные квартиры были проданы по цене 1 465 долл.США/кв.м.
Если сравнивать проданные на аукционе 20 апреля 2009 года квартиры с квартирами, продающимися сегодня на столичном вторичном квартирном рынке жилья, то «вторичка» сегодня продается дороже. Так, в настоящее время цена квадратного метра однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске составляет в среднем 1 537 долл.США, двухкомнатных – 1 522 долл.США, трехкомнатных – 1 516 долл.США и четырехкомнатных – 1 448 долл.США. И это несмотря на то, что за 3 месяца 2009 года цены на вторичные квартиры снизились примерно на 20 %.
Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
27 апреля 2009
20 апреля МАПИД на открытом аукционе в концертном зале «Минск» продавал свои новые квартиры без отделки в доме № 92 по ул.Тимирязева в г.Минске. Особенность этого аукциона заключалась в том, что он впервые проходил в условиях мирового финансового и экономического кризиса, когда резко снизились финансовые возможности граждан и стала ограниченной доступность к банковским кредитам. Все это непосредственно повлияло и на цены, по которым на этот раз МАПИД продал свои квартиры.
Организатором аукциона, как и на всех предыдущих аукционах, на которых МАПИД продавал свои новые квартиры, выступило УП «Минский городской центр недвижимости».
Нельзя сказать, что 20 апреля в концертном зале «Минск» собралось меньше людей, чем на предыдущие аукционы, когда МАПИД продавал свои квартиры в домах по ул.Притыцкого, 49 и 107 (в Доме офицеров) и ул.Белинского, 26 (в концертном зале «Минск»). Зал и на этот раз был заполнен практически полностью. Однако, учитывая то, что на 23 квартиры претендовали немногим более 60 человек, именно столько было зарегистрировано участников аукциона, можно сказать, что большинство из присутствующих в зале людей были просто зрителями. Кто-то пришел с близкими родственниками купить квартиру, кто-то просто посмотреть и прицениться. Ведь уже объявлено о предстоящих аукционах 30 апреля, 7 и 14 мая, на которых МАПИД будет продавать квартиры без отделки в доме № 40 по ул.Янковского и в доме № 92 по ул. Тимирязева.
Шаг на прошедшем 20 апреля аукционе составлял от 5 до 15 % от стартовой цены квартир. Торги продолжались до той поры, пока не оставался один участник, предложивший за лот самую высокую цену.
Было заметно, что покупатели ведут себя очень осторожно. Как правило, торги между участниками аукциона, претендующими на конкретную квартиру, шли в основном с превышением цены на 1 миллион рублей, а некоторые из участников повышали цену даже на 500 тысяч рублей. Тем не менее, даже такое незначительное повышение цены в конечном итоге приводило к росту цены на отдельные квартиры на 10 и более миллионов рублей.
Всего на аукцион было выставлено 23 квартиры без отделки в 4-ом подъезде дома № 92 по ул.Тимирязева. Среди них было 5 однокомнатных квартир общей площадью 37,6 – 37,7 кв.метра и начальной ценой Br 94 270 000 (33 276 долл.США) и Br 94 520 000 (33 364 долл.США), 6 двухкомнатных общей площадью 57,9, 58,1, 58,2 кв.метров и начальной ценой Br 145 160 000 (51 239 долл.США), Br145 670 000 (51 419 долл.США) и Br 145 920 000 (51 507 долл.США) и 12 трехкомнатных квартир общей площадью от 75,9 до 76,4 кв.метров и начальной ценой от Br190 290 000 (67 169 долл.США) до Br191 550 000 (67 613 долл.США).
Однокомнатные квартиры были проданы на аукционе по цене Br140 000 000, Br141 000 000, Br142 000 000, Br142 500 000 и Br150 000 000. В долларовом эквиваленте это составило соответственно 49 418 долл.США, 49 771, 50 123, 50 300 и 52 947 долл.США. (Здесь и далее расчеты производились по курсу Нацбанка на 20 апреля 2 833 рубля за 1 долл.США). Цена квадратного метра в долларах США составила в среднем 1 341 долл.США (от 1 310 до 1 404 долл.США). В среднем цена однокомнатных квартир на аукционе поднялась в 1,5 раза.
Из двухкомнатных квартир дороже всего был продан лот № 13. Цена его продажи составила Br191 000 000 (67 420 долл.США). Самым дешевым оказался лот № 2. Он был продан за Br176 000 000 (62 125 долл.США). За Br187 000 000 (66 007 долл.США) был продан лот № 9. И еще 3 двухкомнатные квартиры были проданы за Br190 000 000 (67 066 долл.США). Цена квадратного метра двухкомнатных квартир составила в среднем 1 138 долл.США (от 1 067 до 1 160 долл.США). В среднем цена двухкомнатных квартир в ходе торгов выросла в 1,3 раза.
Что касается трехкомнатных квартир, то одна из них была снята с торгов – лот № 1. Квартира была выставлена на торги за Br190 540 000, и после первого повышения цены аукционистом до Br200 000 000 покупателей на нее не нашлось. Скорее всего, это произошло из-за растерянности покупателей, которые в начале аукциона не знали, как сложатся торги и по какой цене будут продаваться квартиры. Потому что остальные 11 трехкомнатных квартир были проданы по цене от Br211 000 000 (74 479 долл.США) до Br235 000 000 (79 421 долл.США). В итоге в ходе торгов цена трехкомнатных квартир поднялась в среднем в 1,1-1,2 раза, а квадратный метр составил в среднем 1 032 долл.США (от 976 до 1 088 долл.США).
Несмотря на то, что квартиры в доме № 92 по ул.Тимирязева были проданы значительно дешевле по сравнению с квартирами, которые МАПИД продавал на торгах ранее, после окончания нынешнего аукциона заместитель генерального директора ОАО «МАПИД», член комиссии Игорь Кузюкович сказал, что, в принципе, они довольны итогами аукциона и, учитывая нынешнюю ситуацию, рассчитывали на эти цены.
Для сравнения приведем цены, по которым были проданы на аукционах квартиры в домах № 49 и 107 по ул.Притыцкого. На аукционах по продаже квартир в доме № 49 цена лотов с каждым последующим аукционом снижалась. Самым доходным оказался первый аукцион: цена продажи по многим лотам оказалась намного выше рыночной. В итоге в среднем однокомнатные квартиры были проданы по 1933 долл.США, двухкомнатные – по 1845 долл.США, трехкомнатные - по 1727 долл.США, четырехкомнатные – по 1686 долл.США. На последующих торгах произошло снижение цены, а на последнем четвертом аукционе цены на однокомнатные снизились до 1670 долл.США за кв. метр (снижение на 16 %), двухкомнатные - до 1705 (на 8%), трехкомнатные - до 1522 (на 13%), четырехкомнатные - до 1522 долл.США за кв. метр (снижение на 10 %).
Что же касается аукционов по продаже квартир в доме № 107, то цены на лоты с каждым последующим аукционом наоборот росли. Так, если на первом аукционе цена двухкомнатных квартир в ходе торгов выросла в 1,5 -1,6 раза, и цена квадратного метра в среднем составила 1 613 долл.США (от 1 517 тыс.долл.США до 1 716 тыс.долл.США), на втором аукционе цена квартир выросла в среднем в 1,6 раза, и цена квадратного метра составила в среднем 1 636 долл.США ( от 1 555 тыс.долл.США до 1 685 тыс.долл.США), то на последнем третьем аукционе цена двухкомнатных квартир выросла в 1,6 раза, и цена квадратного метра составила уже 1 684 долл.США (от 1 514 тыс.долл.США до 1 724 тыс.долл.США). Что касается трехкомнатных квартир, то цена на них также заметно выросла. Если на первом аукционе цена на квартиры поднялась в 1,3 раза, и цена квадратного метра составила в среднем 1 348 долл.США (от 1294 до 1412 долл.США), на втором аукционе цена выросла в 1,4 раза, и цена квадратного метра составила в среднем 1 451 долл.США (от 1 392 долл.США до 1 473 долл.США), то на последнем аукционе цена квартир выросла уже в 1,5 раза, и цена квадратного метра в итоге составила в среднем 1 569 долл.США (1 511 тыс.долл.США до 1 615 долл.США).
На первом аукционе по продаже квартир в доме по ул.Бельского, 26 цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в ходе торгов выросли примерно в 1,8 раза, на трехкомнатные – в 1,6 раза. Что касается однокомнатных квартир, то 7 из них были проданы за Br175 000 000, остальные 7 квартир были проданы соответственно за Br 155 000 000, Br165 000 000, Br170 000 000, Br171 000 000, Br176 000 000, Br 177 000 000 и Br190 000 000. Самой дешевой оказалась трехкомнатная квартира, проданная за Br 270 000 000, а самая дорогая обошлась покупателю в Br 305 000 000. Все остальные трехкомнатные квартиры были проданы по цене от Br 290 000 000 до Br 303 000 000. Двухкомнатную квартиру купили за Br 240 000 000.
А, например, на втором аукционе по продаже квартир в доме № 26 по ул.Бельского цены на однокомнатные квартиры поднялись в среднем в 1,7 раза. Самая дорогая однокомнатная квартира обошлась покупателю в Br177 000 000 (в среднем 83 767 долл.США). В итоге цена квадратного метра составила в среднем 1 763 долл.США. Из однокомнатных квартир самой дешевой оказалась квартира, проданная за Br 160 000 000 (в среднем 75 721 долл.США), а цена квадратного метра составила в среднем 1 594 долл.США. Все остальные однокомнатные квартиры были проданы по цене от Br 162 000 000 (в среднем 76 668 долл.США) до Br170 000 000 (в среднем 80 454 долл.США). В среднем однокомнатные квартиры были проданы по цене 1 663 долл.США за квадратный метр.
Двухкомнатные квартиры в ходе торгов поднялись в цене в среднем в 1,5 раза. Самым дорогим из двухкомнатных квартир стал лот, проданный за Br 212 000 000 (в среднем 100 331 долл.США). Цена квадратного метра этой жилплощади составила в среднем 1 527 долл.США (рост в 1, 6 раза). Самым дешевым лот был продан за Br230 000 000 (в среднем 108 849 долл.США). Цена квадратного метра этой квартиры составила 1 388 долл.США. Что касается остальных двухкомнатных квартир, то они были проданы по цене от Br 230 000 000 (в среднем 108 850 долл.США) до Br246 000 000 (116 422 долл.США). В итоге двухкомнатные квартиры в среднем были проданы по цене 1 454 долл.США/кв.м.
Трехкомнатные квартиры, как и двухкомнатные, поднялись в цене на аукционе в среднем в 1,5 раза. Дороже всего покупателю обошелся лот, проданный по цене Br 293 000 000 (в среднем 138 665 долл.США). Стоимость квадратного метра составила 1 527 долл.США. Самым дешевым оказался лот, проданный за Br 267 000 000 (в среднем 126 361 долл.США). Цена квадратного метра составила 1 384 долл.США. Все остальные трехкомнатные квартиры были проданы по цене от Br 275 000 000 (в среднем 130 146 долл.США) до Br288 000 000 (в среднем 136 299 долл.США). В итоге трехкомнатные квартиры были проданы по цене 1 465 долл.США/кв.м.
Если сравнивать проданные на аукционе 20 апреля 2009 года квартиры с квартирами, продающимися сегодня на столичном вторичном квартирном рынке жилья, то «вторичка» сегодня продается дороже. Так, в настоящее время цена квадратного метра однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске составляет в среднем 1 537 долл.США, двухкомнатных – 1 522 долл.США, трехкомнатных – 1 516 долл.США и четырехкомнатных – 1 448 долл.США. И это несмотря на то, что за 3 месяца 2009 года цены на вторичные квартиры снизились примерно на 20 %.
Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
27 апреля 2009
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Результаты аукциона по продаже квартир в Минске 14 мая 2009
Четвертый аукцион: все квартиры распроданы
14 мая в г.Минске состоялся четвертый в этом сезоне аукцион по продаже квартир без отделки. На аукцион было выставлено 25 квартир в доме № 40 по ул.Янковского. На этот раз на торгах были проданы все без исключения квартиры, причем по цене, превышающей тысячу долларов США за квадратный метр.
Организатором аукциона выступило УП «Минский городской центр недвижимости», продавцом – ОАО «МАПИД».
Что не говори, а торги – мероприятие непредсказуемое. Никогда не знаешь до конца, как они сложатся. Казалось, прошло три аукциона. И большой покупательской активности на всех аукционах не наблюдалось. Как никак кризис. И самым неудачным, пожалуй, можно назвать аукцион, проходивший 30 апреля, когда МАПИД впервые продавал свои квартиры в доме № 40 по ул.Янковского. Торги проходили вяло, с малым количеством участников, поэтому 5 квартир вообще не удалось продать. Непроданными остались две однокомнатные квартиры, одна – двухкомнатная и две трехкомнатные. Цена квадратного метра реализованных однокомнатных квартир составила в среднем 1 000 долл.США, двухкомнатных – также 1 000 долл.США, трехкомнатной квартиры - 970 долл.США.
Поэтому надежды на то, что 14 мая все квартиры в этом доме будут распроданы, в принципе, не было. Тем не менее, торги проходили достаточно активно, и все квартиры были проданы с превышением начальной цены на несколько шагов.
После окончания аукциона автор публикации встретила знакомых, которые также пришли на аукцион купить квартиру. На мой вопрос, купили ли они себе квартиру, последовал ответ, что нет, не купили, потому что слишком дорого. Получается, что цена квартир немногим более одной тысячи долларов США за квадратный метр, кажется для многих уже слишком высокой. С другой стороны, впереди – еще два, уже объявленные аукциона по продаже квартир в доме по ул.Янковского и в доме по ул.Тимирязева. Возможно, у покупателей будет возможность купить квартиру и дешевле.
Видимо, на это надеялась и молодая пара, которая сидела неподалеку и участвовала в торгах по продаже всех однокомнатных квартир. Однако как только цена однокомнатной квартиры подымалась выше Br130 500 000, номер их тут же опускался. Кто знает, может, на следующем аукционе им также удастся купить себе квартиру по более низкой цене.
А теперь о самом аукционе. Всего на аукцион было выставлено 25 новых квартир без отделки, из них однокомнатных – 11, двухкомнатных – 11 и трехкомнатных - 3.
Однокомнатные квартиры общей площадью от 42,7 до 43,2 кв.метра с начальной ценой от Br111 020 000 до Br 112 320 000 были проданы по цене от Br131 500 000 до Br 137 000 000. В ходе торгов цена квартир выросла в среднем в 1,2 раза, и в долларовом эквиваленте цена квадратного метра составила примерно 1 132 долл.США - от 1 105 долл.США до 1 154 долл.США (здесь и далее расчеты производились по курсу Нацбанка на 14 мая 2009 года 2 760 бел.рублей за 1 долл.США). В среднем «однушку» на аукционе можно было купить по цене от 47 645 долл.США до 49 638 долл.США.
Двухкомнатные квартиры общей площадью от 57,3 до 57,7 кв.метра с начальной ценой от Br148 980 000 до Br150 020 000 были проданы по цене от Br170 500 000 до Br182 000 000. В долларовом эквиваленте цена квадратного метра двухкомнатных квартир составила в среднем 1 104 долл.США. А покупка двухкомнатной квартиры на этом аукционе обошлась покупателям от 61 775 долл.США до 65 942 долл.США.
Что касается трехкомнатных квартир, то они были выставлены на торги по начальной цене от Br194 220 000 до Br195 260 000. Общая площадь квартир составила от 74,7 до 75,1 кв.метра. Одна трехкомнатная квартира была продана за Br218 000 000, две других – за Br214 000 000. В итоге цена квадратного метра «трешек» составила примерно 1 041 долл.США, а цена квартир – 78 985 долл.США и 77 536 долл.США.
И все же, как показали три предыдущие аукционы, квартиры в доме № 92 по ул.Тимирязева продаются на торгах несколько дороже по сравнению с квартирами в доме № 40 по ул.Янковского. Так, на торгах 7 мая цена квадратного метра двухкомнатных квартир в доме по ул.Тимирязева составила в среднем 1 160 долл.США, а трехкомнатных - 1 083 долл.США. А вот что касается первого аукциона, проходившего 20 апреля, на котором также реализовывались квартиры в доме № 92 по ул.Тимирязева, то цена квадратного метра однокомнатных квартир на нем составила в среднем 1 341 долл.США, двухкомнатных - 1 138 долл.США, трехкомнатных - 1 032 долл.США.
Напомним, что 25 мая состоится открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 92 по ул. Тимирязева в г.Минске (2 подъезд), а 5 июня - открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 40 по ул. Янковского.
Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
25 мая 2009
14 мая в г.Минске состоялся четвертый в этом сезоне аукцион по продаже квартир без отделки. На аукцион было выставлено 25 квартир в доме № 40 по ул.Янковского. На этот раз на торгах были проданы все без исключения квартиры, причем по цене, превышающей тысячу долларов США за квадратный метр.
Организатором аукциона выступило УП «Минский городской центр недвижимости», продавцом – ОАО «МАПИД».
Что не говори, а торги – мероприятие непредсказуемое. Никогда не знаешь до конца, как они сложатся. Казалось, прошло три аукциона. И большой покупательской активности на всех аукционах не наблюдалось. Как никак кризис. И самым неудачным, пожалуй, можно назвать аукцион, проходивший 30 апреля, когда МАПИД впервые продавал свои квартиры в доме № 40 по ул.Янковского. Торги проходили вяло, с малым количеством участников, поэтому 5 квартир вообще не удалось продать. Непроданными остались две однокомнатные квартиры, одна – двухкомнатная и две трехкомнатные. Цена квадратного метра реализованных однокомнатных квартир составила в среднем 1 000 долл.США, двухкомнатных – также 1 000 долл.США, трехкомнатной квартиры - 970 долл.США.
Поэтому надежды на то, что 14 мая все квартиры в этом доме будут распроданы, в принципе, не было. Тем не менее, торги проходили достаточно активно, и все квартиры были проданы с превышением начальной цены на несколько шагов.
После окончания аукциона автор публикации встретила знакомых, которые также пришли на аукцион купить квартиру. На мой вопрос, купили ли они себе квартиру, последовал ответ, что нет, не купили, потому что слишком дорого. Получается, что цена квартир немногим более одной тысячи долларов США за квадратный метр, кажется для многих уже слишком высокой. С другой стороны, впереди – еще два, уже объявленные аукциона по продаже квартир в доме по ул.Янковского и в доме по ул.Тимирязева. Возможно, у покупателей будет возможность купить квартиру и дешевле.
Видимо, на это надеялась и молодая пара, которая сидела неподалеку и участвовала в торгах по продаже всех однокомнатных квартир. Однако как только цена однокомнатной квартиры подымалась выше Br130 500 000, номер их тут же опускался. Кто знает, может, на следующем аукционе им также удастся купить себе квартиру по более низкой цене.
А теперь о самом аукционе. Всего на аукцион было выставлено 25 новых квартир без отделки, из них однокомнатных – 11, двухкомнатных – 11 и трехкомнатных - 3.
Однокомнатные квартиры общей площадью от 42,7 до 43,2 кв.метра с начальной ценой от Br111 020 000 до Br 112 320 000 были проданы по цене от Br131 500 000 до Br 137 000 000. В ходе торгов цена квартир выросла в среднем в 1,2 раза, и в долларовом эквиваленте цена квадратного метра составила примерно 1 132 долл.США - от 1 105 долл.США до 1 154 долл.США (здесь и далее расчеты производились по курсу Нацбанка на 14 мая 2009 года 2 760 бел.рублей за 1 долл.США). В среднем «однушку» на аукционе можно было купить по цене от 47 645 долл.США до 49 638 долл.США.
Двухкомнатные квартиры общей площадью от 57,3 до 57,7 кв.метра с начальной ценой от Br148 980 000 до Br150 020 000 были проданы по цене от Br170 500 000 до Br182 000 000. В долларовом эквиваленте цена квадратного метра двухкомнатных квартир составила в среднем 1 104 долл.США. А покупка двухкомнатной квартиры на этом аукционе обошлась покупателям от 61 775 долл.США до 65 942 долл.США.
Что касается трехкомнатных квартир, то они были выставлены на торги по начальной цене от Br194 220 000 до Br195 260 000. Общая площадь квартир составила от 74,7 до 75,1 кв.метра. Одна трехкомнатная квартира была продана за Br218 000 000, две других – за Br214 000 000. В итоге цена квадратного метра «трешек» составила примерно 1 041 долл.США, а цена квартир – 78 985 долл.США и 77 536 долл.США.
И все же, как показали три предыдущие аукционы, квартиры в доме № 92 по ул.Тимирязева продаются на торгах несколько дороже по сравнению с квартирами в доме № 40 по ул.Янковского. Так, на торгах 7 мая цена квадратного метра двухкомнатных квартир в доме по ул.Тимирязева составила в среднем 1 160 долл.США, а трехкомнатных - 1 083 долл.США. А вот что касается первого аукциона, проходившего 20 апреля, на котором также реализовывались квартиры в доме № 92 по ул.Тимирязева, то цена квадратного метра однокомнатных квартир на нем составила в среднем 1 341 долл.США, двухкомнатных - 1 138 долл.США, трехкомнатных - 1 032 долл.США.
Напомним, что 25 мая состоится открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 92 по ул. Тимирязева в г.Минске (2 подъезд), а 5 июня - открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 40 по ул. Янковского.
Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
25 мая 2009
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Результаты аукциона по продаже квартир в Минске 7 мая 2009
МАПИД: третий аукцион был самым результативным
7 мая состоялся третий в этом сезоне открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 92 по ул.Тимирязева в г.Минске. Из выставленных 32 на аукцион квартир непроданными остались только две четырехкомнатные квартиры. Организатором этого аукциона, как и двух предыдущих, выступил Минский городской центр недвижимости, продавцом – МАПИД.
На этот раз на аукцион были выставлены двух-, трех– и четырехкомнатные квартиры в доме № 92 по ул.Тимирязева. Девять двухкомнатных квартир общей площадью от 55,0 до 66,4 кв.метра с начальной ценой от Br138 050 000 до Br166 670 000 были проданы на аукционе по цене от Br160 000 000 до Br190 000 000. В среднем цена квадратного метра двухкомнатных квартир выросла в ходе торгов в 1,3 раза и составила 1 160 долл.США – от 991 до 1 232 долл.США (здесь и далее расчеты производились по курсу Нацбанка на 7 мая 2009 года 2 804 бел.рублей за 1 долл.США). Цена квартир в долларах США составила в среднем от 57 061 долл.США до 67 760 долл.США.
Пятнадцать трехкомнатных квартир общей площадью от 70,7 до 76,4 кв.метра с начальной ценой от Br177 460 000 до Br191 770 000 были проданы по цене от Br188 000 000 до Br235 000 000. В среднем цена квадратного метра трехкомнатных квартир поднялась на аукционе в 1,2 раза и составила 1 083 долл.США – от 946 долл.США до 1 127 долл.США. Цена квартир в долларах США составила в среднем от 67 047 долл.США до 83 808 долл.США.
Все трехкомнатные квартиры, как, впрочем, и двухкомнатные, были проданы с превышением начальной цены на несколько шагов (шаг аукциона составлял от 5 до 15 %), кроме одной (лот № 2), которая была продана за Br188 000 000 с превышением начальной цены всего на один шаг.
Что касается четырехкомнатных квартир, то из выставленных на торги 8 квартир были проданы только 6. Лот № 1 – четырехкомнатная квартира общей площадью 90,6 кв.метра с начальной ценой Br227 410 000 была снята с аукциона. После повышения начальной цены на один шаг до Br239 000 000 не нашлось желающих купить ее по такой цене. Лот № 29 – квартира общей площадью 90,1 кв. метра с начальной ценой Br226 160 000 была снята с торгов из-за отсутствия претендентов участвовать в торгах. Две четырехкомнатные квартиры общей площадью 90,0 и 90,1 кв.метра были проданы с превышением цены на один шаг за Br238 000 000. Еще одна квартира была продана за Br239 000 000. Остальные четырехкомнатные квартиры проданы по цене Br241 000 000, Br245 000 000 и Br255 000 000. В среднем цена квадратного метра четырехкомнатных квартир составила 961 долл.США – от 942 долл.США до 1 011 долл.США, цена квартир в долларах США – от 84 879 долл.США до 90 942 долл.США.
Если сравнивать этот аукцион с аукционом, проходившим 20 апреля, на котором продавались квартиры в четвертом подъезде дома № 92 по ул. Тимирязева, то надо сказать, что 7 мая двухкомнатные квартиры были проданы чуть дороже, чем 20 апреля. (20 апреля цена квадратного метра двухкомнатных квартир составила в среднем 1 138 долл.США (от 1 067 до 1 160 долл.США). Что касается трехкомнатных квартир, то 20 апреля цена на них в ходе торгов выросла в среднем в 1,1-1,2 раза, а цена квадратного метра составила в среднем 1 032 долл.США (от 976 до 1 088 долл.США). То есть и трехкомнатные квартиры 7 мая были проданы несколько дороже по сравнению с 20 апреля.
Если вспомнить аукцион, проходивший 30 апреля, на котором продавались квартиры в доме № 40 по ул.Янковского, то цена квадратного метра двухкомнатных квартир на нем составила в среднем 1000 долл.США – от 971 долл.США до 1071 долл.США, а цена квадратного метра трехкомнатной квартиры – в среднем 970 долл.США (из трех выставленных на аукцион трехкомнатных квартир была продана только одна).
14 мая будет проходить четвертый открытый аукцион по продаже квартир. На этот раз МАПИД будет продавать квартиры в доме № 40 по ул. Янковского. Как сложатся торги – покажет время. Но, судя по трем уже состоявшимся аукционам, можно сказать, что во времена кризиса цены на новые квартиры МАПИДа, реализуемые через аукционы в этом сезоне, значительно снизились по сравнению с ценами, по которым МАПИД продавал на аукционах свои квартиры ранее.
Традиционно цены на рынке жилья зависят от трех основных факторов: доходов населения, кредитов банков и объемов жилищного строительства. Сегодня доходы людей в основной своей массе снижаются, кредиты стали недоступными из-за высоких процентных ставок, а объемы жилищного строительства растут. Значит, цены на жилье должны снижаться и дальше. Такую мысль высказал после аукциона и заместитель гендиректора МАПИДа Игорь Кузюкович. Правда, на сколько они снизятся, он не уточнил. Но если сохранится динамика (а цена падает примерно на 8 % в месяц), то к сентябрю жилье должно будет подешеветь еще почти четверть. Так что 800 долларов за метр в новостройке уже не кажутся недостижимыми. (По сравнению с новостройками квартиры на вторичном рынке жилья сегодня продаются на порядок дороже. Так, цена квадратного метра однокомнатных квартир в настоящее время составляет 1509 долл.США, двухкомнатных – 1481, трехкомнатных – 1472 и четырехкомнатных квартир – 1382 долл.США).
К тому же в 2009 году наблюдается тенденция снижения индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ. Так, размер данного индекса к предыдущему месяцу составлял в январе 100,70%, в феврале – 100,71%, в марте – 100,39%, в апреле – 99,81%.
Падение индекса изменения строительно-монтажных работ в апреле по сравнению с мартом текущего года, поясняет Минэкономики, обусловлено снижением отпускных цен на сырьевые ресурсы: цемент товарный по каждой марке – на 10%; щебень гранитный – в среднем на 10%; железобетонные изделия и конструкции, бетонные изделия, товарные смеси – до 6% и др. В целом индекс изменения стоимости строительных материалов, изделий и конструкций снизился на 0,57%.
А вот объемы жилищного строительства с каждым годом наращиваются. В следующем году в республике планируется построить 9 млн.кв.метров жилья, что на 20% превосходит установленное ранее задание и позволит опережающими темпами выполнить план по увеличению строительства до 10 млн.кв.метров в 2011 году. На это направлена новая редакция Государственной комплексной программы развития материально-технической базы строительной отрасли на 2006-2010 годы, утвержденная Постановлением Совета Министров №514.
Согласно документу в Минске поставлена задача увеличить объем строительства на 13% к прежнему заданию до 1,970 млн.кв.метров, в Минской области – на 7,5% до 1,430 млн.кв.метров, Могилевской – на 26,5% до 1 млн.кв.метров, в Гродненской – на 25,5% до 1,080 млн.кв.метров, в Гомельской – на 22% до 1,170 млн.кв.метров, в Витебской – на 39% до 1 млн.кв.метров, в Брестской области – на 23% до 1,350 млн.кв.метров.
Будет сделана ставка и на увеличение объемов индивидуального жилищного строительство. Всего в 2010 году должно быть построено индивидуальных жилых домов общей площадью 2,5 млн.кв.метров против планировавшихся 2 млн.кв.метров. Дома КПД составят 2,040 млн.кв.метров, кирпичное домостроение – 1,320 млн.кв.метров, монолитное строение – 1,135 млн.кв.метров, железобетонный каркас и сборный железобетон – 1,470 млн.кв.метров.
Также предусмотрено ускоренное завершение реконструкции домостроительных комбинатов. К концу 2010 года их суммарная мощность должна составить 2,990 млн.кв.метров ежегодно. Повысится и обеспеченность строительных организаций техникой. Если раньше в 2009-2010 годах планировалось приобрести 157 башенных кранов, то теперь эта цифра возрастет до 357. Причем 300 из них планируется изготовить на могилевском заводе "Строммашина".
Для сравнения, в 2009 году в Беларуси планируется построить 6 млн.кв.метров жилья. В 2008 году было введено 5,140 млн.кв.метров жилья, что на 10% превысило уровень 2007 года.
Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
18 мая 2009
7 мая состоялся третий в этом сезоне открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 92 по ул.Тимирязева в г.Минске. Из выставленных 32 на аукцион квартир непроданными остались только две четырехкомнатные квартиры. Организатором этого аукциона, как и двух предыдущих, выступил Минский городской центр недвижимости, продавцом – МАПИД.
На этот раз на аукцион были выставлены двух-, трех– и четырехкомнатные квартиры в доме № 92 по ул.Тимирязева. Девять двухкомнатных квартир общей площадью от 55,0 до 66,4 кв.метра с начальной ценой от Br138 050 000 до Br166 670 000 были проданы на аукционе по цене от Br160 000 000 до Br190 000 000. В среднем цена квадратного метра двухкомнатных квартир выросла в ходе торгов в 1,3 раза и составила 1 160 долл.США – от 991 до 1 232 долл.США (здесь и далее расчеты производились по курсу Нацбанка на 7 мая 2009 года 2 804 бел.рублей за 1 долл.США). Цена квартир в долларах США составила в среднем от 57 061 долл.США до 67 760 долл.США.
Пятнадцать трехкомнатных квартир общей площадью от 70,7 до 76,4 кв.метра с начальной ценой от Br177 460 000 до Br191 770 000 были проданы по цене от Br188 000 000 до Br235 000 000. В среднем цена квадратного метра трехкомнатных квартир поднялась на аукционе в 1,2 раза и составила 1 083 долл.США – от 946 долл.США до 1 127 долл.США. Цена квартир в долларах США составила в среднем от 67 047 долл.США до 83 808 долл.США.
Все трехкомнатные квартиры, как, впрочем, и двухкомнатные, были проданы с превышением начальной цены на несколько шагов (шаг аукциона составлял от 5 до 15 %), кроме одной (лот № 2), которая была продана за Br188 000 000 с превышением начальной цены всего на один шаг.
Что касается четырехкомнатных квартир, то из выставленных на торги 8 квартир были проданы только 6. Лот № 1 – четырехкомнатная квартира общей площадью 90,6 кв.метра с начальной ценой Br227 410 000 была снята с аукциона. После повышения начальной цены на один шаг до Br239 000 000 не нашлось желающих купить ее по такой цене. Лот № 29 – квартира общей площадью 90,1 кв. метра с начальной ценой Br226 160 000 была снята с торгов из-за отсутствия претендентов участвовать в торгах. Две четырехкомнатные квартиры общей площадью 90,0 и 90,1 кв.метра были проданы с превышением цены на один шаг за Br238 000 000. Еще одна квартира была продана за Br239 000 000. Остальные четырехкомнатные квартиры проданы по цене Br241 000 000, Br245 000 000 и Br255 000 000. В среднем цена квадратного метра четырехкомнатных квартир составила 961 долл.США – от 942 долл.США до 1 011 долл.США, цена квартир в долларах США – от 84 879 долл.США до 90 942 долл.США.
Если сравнивать этот аукцион с аукционом, проходившим 20 апреля, на котором продавались квартиры в четвертом подъезде дома № 92 по ул. Тимирязева, то надо сказать, что 7 мая двухкомнатные квартиры были проданы чуть дороже, чем 20 апреля. (20 апреля цена квадратного метра двухкомнатных квартир составила в среднем 1 138 долл.США (от 1 067 до 1 160 долл.США). Что касается трехкомнатных квартир, то 20 апреля цена на них в ходе торгов выросла в среднем в 1,1-1,2 раза, а цена квадратного метра составила в среднем 1 032 долл.США (от 976 до 1 088 долл.США). То есть и трехкомнатные квартиры 7 мая были проданы несколько дороже по сравнению с 20 апреля.
Если вспомнить аукцион, проходивший 30 апреля, на котором продавались квартиры в доме № 40 по ул.Янковского, то цена квадратного метра двухкомнатных квартир на нем составила в среднем 1000 долл.США – от 971 долл.США до 1071 долл.США, а цена квадратного метра трехкомнатной квартиры – в среднем 970 долл.США (из трех выставленных на аукцион трехкомнатных квартир была продана только одна).
14 мая будет проходить четвертый открытый аукцион по продаже квартир. На этот раз МАПИД будет продавать квартиры в доме № 40 по ул. Янковского. Как сложатся торги – покажет время. Но, судя по трем уже состоявшимся аукционам, можно сказать, что во времена кризиса цены на новые квартиры МАПИДа, реализуемые через аукционы в этом сезоне, значительно снизились по сравнению с ценами, по которым МАПИД продавал на аукционах свои квартиры ранее.
Традиционно цены на рынке жилья зависят от трех основных факторов: доходов населения, кредитов банков и объемов жилищного строительства. Сегодня доходы людей в основной своей массе снижаются, кредиты стали недоступными из-за высоких процентных ставок, а объемы жилищного строительства растут. Значит, цены на жилье должны снижаться и дальше. Такую мысль высказал после аукциона и заместитель гендиректора МАПИДа Игорь Кузюкович. Правда, на сколько они снизятся, он не уточнил. Но если сохранится динамика (а цена падает примерно на 8 % в месяц), то к сентябрю жилье должно будет подешеветь еще почти четверть. Так что 800 долларов за метр в новостройке уже не кажутся недостижимыми. (По сравнению с новостройками квартиры на вторичном рынке жилья сегодня продаются на порядок дороже. Так, цена квадратного метра однокомнатных квартир в настоящее время составляет 1509 долл.США, двухкомнатных – 1481, трехкомнатных – 1472 и четырехкомнатных квартир – 1382 долл.США).
К тому же в 2009 году наблюдается тенденция снижения индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ. Так, размер данного индекса к предыдущему месяцу составлял в январе 100,70%, в феврале – 100,71%, в марте – 100,39%, в апреле – 99,81%.
Падение индекса изменения строительно-монтажных работ в апреле по сравнению с мартом текущего года, поясняет Минэкономики, обусловлено снижением отпускных цен на сырьевые ресурсы: цемент товарный по каждой марке – на 10%; щебень гранитный – в среднем на 10%; железобетонные изделия и конструкции, бетонные изделия, товарные смеси – до 6% и др. В целом индекс изменения стоимости строительных материалов, изделий и конструкций снизился на 0,57%.
А вот объемы жилищного строительства с каждым годом наращиваются. В следующем году в республике планируется построить 9 млн.кв.метров жилья, что на 20% превосходит установленное ранее задание и позволит опережающими темпами выполнить план по увеличению строительства до 10 млн.кв.метров в 2011 году. На это направлена новая редакция Государственной комплексной программы развития материально-технической базы строительной отрасли на 2006-2010 годы, утвержденная Постановлением Совета Министров №514.
Согласно документу в Минске поставлена задача увеличить объем строительства на 13% к прежнему заданию до 1,970 млн.кв.метров, в Минской области – на 7,5% до 1,430 млн.кв.метров, Могилевской – на 26,5% до 1 млн.кв.метров, в Гродненской – на 25,5% до 1,080 млн.кв.метров, в Гомельской – на 22% до 1,170 млн.кв.метров, в Витебской – на 39% до 1 млн.кв.метров, в Брестской области – на 23% до 1,350 млн.кв.метров.
Будет сделана ставка и на увеличение объемов индивидуального жилищного строительство. Всего в 2010 году должно быть построено индивидуальных жилых домов общей площадью 2,5 млн.кв.метров против планировавшихся 2 млн.кв.метров. Дома КПД составят 2,040 млн.кв.метров, кирпичное домостроение – 1,320 млн.кв.метров, монолитное строение – 1,135 млн.кв.метров, железобетонный каркас и сборный железобетон – 1,470 млн.кв.метров.
Также предусмотрено ускоренное завершение реконструкции домостроительных комбинатов. К концу 2010 года их суммарная мощность должна составить 2,990 млн.кв.метров ежегодно. Повысится и обеспеченность строительных организаций техникой. Если раньше в 2009-2010 годах планировалось приобрести 157 башенных кранов, то теперь эта цифра возрастет до 357. Причем 300 из них планируется изготовить на могилевском заводе "Строммашина".
Для сравнения, в 2009 году в Беларуси планируется построить 6 млн.кв.метров жилья. В 2008 году было введено 5,140 млн.кв.метров жилья, что на 10% превысило уровень 2007 года.
Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
18 мая 2009
Вернуться в «Покупка, продажа, обмен недвижимости»
Кто сейчас на форуме
Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостей
