Сообщение Toto (Admin) » Пн июл 07, 2008 1:03 pm
Во-первых, если речь идет о приватизированной квартире, то следует говорить не об обмене, а об операции мены.
Во-вторых, мы настойчиво не рекомендуем своим клиентам проводить сделку через договор мены и вот почему. Дело в том, что понятие "равноценности" - весьма и весьма условное: каждая квартир в чем-то уникальна. Поэтому у каждой из сторон остается маленькая лазейка потребовать расторжения договора и двусторонней реституции (то есть, возвращения положения дел к такому состоянию, которое имело место до заключения договора) на основании, например, заявления об неэквивалентности обмена. То есть, кто-то может, скажем, через пару лет "прозреть" и заявить, что был введен в заблуждения относительно потребительских свойств вымененной квартиры (или разочаровался в них), после чего потребовать расторжения договора. И если я все правильно напутал, то сделки такого рода оспариваются в судах намного (в десятки раз чаще), чем сделки купли- продажи. Я имею в виду, что на 1000 сделок мены судебных процессов приходится намного больше, чем на 1000 сделок купли-продажи. А если принять во внимание, что пакет документов что при купле-продаже, что при мене, собирается один и тот же, то лучше вместо одного договора мены заключить два договора купли-продажи.
Есть и еще одна "мина замедленного действия". В некоторых случаях и налоговые органы могут рассматривать сделку мены как попытку уйти от налогов...
Так что, с нашей точки зрения, правильнее вместо операции мены провести две сделки купли-продажи.