Что влияет на стоимость жилья?

Здесь можно попросить оценить стоимость любого объекта недвижимости в Беларуси, поинтересоваться, насколько возможен запланированный вами обмен, спросить, что и где можно купить на имеющиеся у вас средства.
Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Что влияет на стоимость жилья?

Сообщение Toto (Admin) » Вт дек 04, 2007 10:09 am

ВСЕГДА ЛИ ЦЕНА СООТВЕТСТВУЕТ КАЧЕСТВУ?

Человек, продающий квартиру, старается максимально поднять цену. Человек, покупающий квартиру, старается заплатить как можно меньше. Где-то на середине взаимоисключающих желаний находится сумма, за которую квартира будет продана. Что следует учесть продавцу и покупателю, чтобы их пожелания осуществились как можно скорее?

В редакцию газеты пришло письмо от гр. Петриковой Л., которая пишет, что уже полгода не может продать свою квартиру общей площадью 50,7 кв.метра и купить взамен равноценную по качеству, но меньшую по площади (она пенсионерка, и жизнь заставляет ее сделать такой обмену). Дело в том, что она проживает в кирпичном доме, который был построен только лет пять тому назад. Квартира имеет большую кухню, оборудована счетчиками и сигнализацией. За услугами она обращалась в различные агентства, но все риэлтерские компании предлагали взамен квартиру либо в панельном доме, либо «хрущевку», либо в кирпичном доме, но 20-30-летней давности с маленькой кухней, не оборудованные ни приборами учета воды, ни сигнализацией и т.д. При этом цены на предлагаемые агентствами квартиры ничуть не ниже, чем цена ее квартиры в кирпичном новом доме.

Гр. Петрикова столкнулась с тем, что сегодня на столичном квартирном рынке цена квартиры не зависит от возраста и качества дома, ремонта и оборудования квартиры, а только от площади. Она же в свою считает, что цена «старого» жилья должна быть меньше, чем нового, и при оценке квартиры должны учитываться все факторы и параметры жилого помещения.

Наша читательница считает, что если при оценке квартиры будут учитываться все факторы, влияющие на стоимость квартиры, тогда и цены на квартиры будут разниться. Потому что не может одинаково стоить квадратный метр в «хрущевке» и в новом доме.

Собственно, с такой позицией согласны и директора многих столичных риэлтерских компаний. Бум на квартирном рынке, который наблюдался в начале этого года, привел к необоснованному росту цен на квартиры. Причем с одинаковой быстротой дорожали как «хрущевки», старая панель, так и новые квартиры. Например, по мнению Владимира Давидовича, директора агентства недвижимости «Твоя столица», высказанному БелаПАН, «по некоторым сегментам рынка цены растут несправедливо. Это касается в первую очередь цен в домах массовых серий - "хрущевках" и "брежневках". Понятно, что качество жилья в таких домах намного ниже качества жилья в новостройках, а цены сопоставимы и составляют порядка 2 тыс.долл. за квадратный метр".

По оценкам АН «Твоя столица», «такое состояние рынка продлится до марта-апреля следующего года. Сейчас происходит корректировка цен на недвижимость в связи с пониженным спросом. Но это не означает, что ожидается резкое падение цен на рынке. Скорее всего, несколько снизятся цены на жилье менее качественное, а повысятся - на качественное. Потом мы ожидаем, что при наступлении стабильного состояния рынка при повышении активности покупателей цена и качество становятся соотносимыми. Прогнозируемый рост цен в данном случае будет составлять 15-20% в год, что сопоставимо с ростом курсов валют и национальной денежной единицы", сказал специалист.
Со своей стороны отметим, что цены на квартиры устанавливают не агентства недвижимости, а продавцы. Конечно, риэлтер при оценке квартиры должен максимально учитывать все факторы, влияющие на стоимость жилья, и рекомендовать продавцу, по какой максимальной цене в кратчайшие сроки может быть продана его квартира. Но продавец сам решает, соглашаться с мнением риэлтера или нет. А при ситуации, когда на рынке наблюдается рост цен на жилье, вообще невозможно убедить продавца не завышать стоимость квартиры. Стремление продавца вполне понятно и оправданно: он старается максимально поднять цену. Понятно и стремление покупателя: он старается заплатить как можно меньше. Что надо для того, чтобы они нашли между собой консенсус? По всей видимости, стабильный рынок недвижимости, когда цена если не на 100 %, то хотя бы на 90 % соответствует качеству. А иначе никак.

Поэтому каждому владельцу дома или квартиры стоит иметь хотя бы приблизительное представление о том, сколько тысяч долларов находится в его распоряжении. А уж если речь идет о продаже или покупке жилья, то тем более нужно четко представлять себе, насколько адекватна запрашиваемая за него сумма.

Что влияет на стоимость жилья

Оценка недвижимости, как и любая другая, - вещь достаточно субъективная, ее параметры условны и меняются вместе с рынком. Впрочем, определенные стандарты все-таки существуют. Хотя и их специалисты порой понимают совершенно по-разному. И даже оценки влияния такого, казалось бы, объективного фактора, как месторасположение объекта, разнятся.

Традиционно считается, что соблюдение такого принципа, как месторасположение, гарантирует высокую ликвидность жилья. Но с этим мнением согласны все же далеко не все специалисты рынка недвижимости. Несмотря на то, что хороший, дорогой район заметно увеличивает стоимость квартиры, тем не менее, оценивать ее стоит все-таки не по одному параметру, а в комплексе. Специалисты называют много ключевых факторов, влияющих на стоимость жилья, и каждый из них является довольно значимым. Более того, жилье в тихом спальном районе порой продается быстрее, чем квартира, выходящая окнами на шумную магистраль в центре города.

Еще один важный момент - транспортная доступность, включая как удобство подъезда на автомобиле, так и удаленность от метро. С другой стороны, по мнению многих риэлтеров, существенно изменить стоимость квартиры в ту или другую сторону могут разве что совсем крайние случаи - пара минут ходьбы от дома до станции или отдаленный спальный район у МКАД, откуда можно выбраться только на автобусе.

По мнению риэлтеров, цены на жилье зависят не только от района, но и от расположения квартиры в здании. Так, первый этаж, как правило, будет на 10–15 % дешевле остальных. Имеет значение тип дома и его состояние: хороший ли подъезд, из какого материала сделаны перекрытия, в порядке ли трубы. Что же касается самой квартиры, то покупателя обычно интересует только один вопрос: нужен ей капитальный ремонт или нет?

А вот инфраструктура, по мнению отдельных специалистов, не является весьма значимым фактором, влияющим на цену, поскольку потребности у всех покупателей разные. Иными словами, доплачивать за наличие рядом с домом школы или детского сада будет только тот, для кого этот факт жизненно важен - например, если в семье есть маленький ребенок. Тот же принцип действует и в отношении парковки у дома или вида из окна. Как правило, на практике такие дополнительные характеристики влияют, скорее, на выбор покупателя, а не на стоимость объекта. Для жилья повышенной комфортности наличие огороженной территории, консьержки, охраны и др. положено по статусу и уже заложено в цену квадратного метра. В типовых домах это скорее роскошь, за которую далеко не все захотят платить лишние деньги.

Что всегда будет влиять на цены, так это экологическая ситуация в районе, вне зависимости от того, собираются люди растить здесь детей или нет. Так, например, неплохое жилье в районе улицы Ангарской, Дражне, Шабанах, районе Партизанского проспекта (ул. Кошевого, Щербакова, Стахановская, Буденного) будет дешевле квартир, расположенных в наиболее благоприятной с экологической точки зрения северной части Минска (Центральный и Советский районы), а также квартир, расположенных рядом с лесопарковыми зонами (например, Уручье), даже если их потребительские характеристики будут хуже.

Все сказанное выше касалось, в основном, типового жилья. У дорогих квартир свои параметры оценки, которые к тому же часто требуют индивидуального подхода. В отличие от жилья типовых потребительских качеств, где первый и последний этажи стоят дешевле из-за проблем с безопасностью, протекающей крышей или шумом от работы механизмов на техническом этаже (чердаке), современные монолитные и даже многие панельные здания таких неудобств жильцам не доставляют. Первые этажи в них, как правило, нежилые, а высокое качество строительства позволяет нивелировать разницу между угловыми квартирами.

Чем выше класс жилья, тем большее значение приобретает вид из окна, в элитном сегменте он вообще может стать одним из конкурентных преимуществ объекта и, следовательно, существенно увеличить его стоимость. Впрочем, и в типовых домах для квартир на верхних этажах красивый пейзаж за окном может сыграть определенную роль, полагают риэлтеры, - прекрасные видовые характеристики всегда в цене.

Для дорогого жилья планировка квартиры влияет на ее цену чаще всего в двух случаях: если речь идет о здании старой постройки (и то определенные неудобства, как правило, с лихвой компенсируются статусом дома и его исторической ценностью) или если предыдущий владелец сделал дорогой ремонт, на ликвидацию которого уйдет много времени и средств (речь идет о перепланировках и переоборудовании). Современные новостройки (даже панельные) предполагают свободную планировку, поэтому приспособить квартиру под себя будет нетрудно. Со вторичным жильем дело обстоит сложнее. И поскольку жить, скорее всего, придется в том, что есть, такие характеристики, как смежные или изолированные комнаты, совмещенный или раздельный санузел, большой холл или маленький (и есть ли он вообще) обязательно отразятся на цене.

А вот наличие дорогого ремонта, наоборот, скажется на цене элитной квартиры и практически не отразится на стоимости типового жилья. В типовых домах востребованы, как правило, исключительно стены. Разумеется, опрятная квартира произведет более благоприятное впечатление, но это влияние будет носить психологический характер. Сегодня жилье чаще всего приобретается с перспективой сделать ремонт под себя, говорят риэлтеры. Хотя надо признать, что объект в хорошем состоянии выглядит более привлекательным для покупателей. Квартира с хорошим ремонтом стоит несколько дороже. Принимая решение о целесообразности ремонта, продавцам стоит ориентироваться на уровень и потребности потенциальных покупателей. Но если есть сомнения, то стоит выставить квартиру в прежнем состоянии - люди привыкли к тому, что приобретаемое ими жилье требует дополнительных вложений, а выбор объектов под ключ невелик.

При покупке квартиры очень важна юридическая сторона вопроса. Стоимость квартиры может быть существенно снижена, если документы на квартиру не в порядке. Например, были какие-либо нарушения при оформлении в собственность, при прописке и выписке прежних жильцов. В любом случае - состояние документов на квартиру значительно более важный аспект, чем состояние самой квартиры. Еще фактор, способный повлиять на стоимость квартиры, - выставлена она на продажу «свободной» или нет (имеется в виду отсутствие прописанных в квартире жильцов). Наиболее ценными являются свободные приватизированные квартиры, которые продаются и покупаются за «живые» деньги, а не участвуют в альтернативных цепочках.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
3 декабря 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Ср апр 09, 2008 5:39 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Самое лучшее время покупать квартиру

Сообщение Toto (Admin) » Ср апр 09, 2008 5:38 pm

САМОЕ ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ ЖИЛЬЕ

Сейчас, пожалуй, наступило самое благоприятное время для покупки квартиры. Предложений на вторичном рынке жилья как никогда много, и выбор квартир огромный, что называется «на вкус и цвет». Цены медленно снижаются. И хотя, как говорят риэлтеры, такая ситуация может продлиться вплоть до осени, чем все-таки черт не шутит. Ведь рынок жилья непредсказуем, и сегодняшнее снижение цен вполне может завтра смениться их ростом. Поэтому если вы решили приобрести квартиру и у вас есть для этого возможности, то лучше не рисковать и не откладывать покупку.

Несмотря на огромное предложение объектов недвижимости на минском вторичном рынке жилья сегодня, все же выбор квартиры – дело достаточно сложное. Ведь люди способны по-разному оценивать одно и то же. Конечно, есть объективные характеристики, от которых никуда не уйти: качество дома, общая и жилая площадь квартиры, количество комнат, удаленность от метро, этажность и т. п. Но точно так же каждый знает, что при выборе квартиры для себя объективные факторы могут отойти на второй план. А на первый план вдруг «выскакивает» что-то совершенно необъективное и даже порой неуловимое: «Хочу эту, и все тут!» Но у всего неуловимого тоже есть свои объяснения…

Тем не менее, для большинства покупателей самым главным фактором при выборе жилья является цена. Как говорится «выше головы не прыгнешь»… Одно дело – хотеть, а другое – получить. Это две большие разницы.

На чем же можно сыграть, будучи ограниченным в средствах, чтобы приблизить свою мечту - покупку квартиры, «бывшую в употреблении»? Ведь не секрет, что сложившиеся на сегодняшний день цены на столичные квартиры, несмотря на их плавное снижение, высоки. В среднем квадратный метр жилья в г. Минске на «вторичке» стоит порядка 1 980 долл.США. Однако рынок есть рынок, а значит, всегда есть возможность выбирать и торговаться. Особенно если учесть, что цены на многие квартиры на рынке сегодня неоправданно завышены.

Итак, если вы выбираете квартиру на вторичном рынке жилья и если ограничены в деньгах, то вы должны помнить, что при выборе этой квартиры существует ряд факторов, способных повлиять на ее стоимость.

Первый фактор, от которого зависит цена квартиры на вторичном рынке, - район. Каждый покупатель сам определяет критерии, по которым он выбирает наиболее подходящий район: от экологии до соседей. Однако есть некий универсальный критерий, играющий важную роль в современном обществе, - престижность. Традиционно престижными и соответственно самыми дорогими районами в Минске считаются центр, восток и северо-восток. И наоборот: менее престижными и дешевыми признаны юго-восток и юг. Это наглядно подтверждает и рейтинг столичных микрорайонов. Так, в январе месяце, по оценкам АН «Твоя столица», на первом месте в рейтинге по-прежнему оставался микрорайон ул. Кирова. Средняя цена предложения 1 кв.метра здесь составила 2 956 долл. На втором месте в рейтинге – микрорайон ул. Немига – 2 688 долл./кв.м, на третьем – микрорайон ул. Заславская – 2 512 долл./кв.м.

Среди районов самыми дорогими стали: Веснянка – 2 213 долл./кв.м, Уручье – 2 181, Восток – 2 101, Зеленый Луг – 2051, Сухарево – 1924, Юго-Запад – 1920, Малиновка – 1894, Лошица – 1880, Серебрянка – 1876, Масюковщина - 1840 долл. Среди самых дешевых районов – Тракторный завод – 1811 долл./кв.м, Партизанский – 1808, Дражня – 1779, Ангарская – 1744, Чижовка – 1705, Шабаны – 1698 долл./кв.м.
Второй фактор - экология. Что же интересует покупателя с позиции экологической привлекательности района? Прежде всего, загрязнение воздуха и воды, расположение транспортных зон, промзон и свалок, близость леса и водоемов, характеристика почв, уровень радиоактивности и пр.

В Минске зона повышенного загрязнения воздушного бассейна формируется в юго-восточной (Заводской район) и центральной частях города, где сосредоточены такие крупные промышленные предприятия, как тракторный и автомобильный заводы, ТЭЦ-2, ТЭЦ-3. Преобладание ветров западной четверти и общий наклон местности к юго-востоку обуславливают к тому же перенос сюда загрязняющих веществ со всей территории города. Это также оказывает непосредственное влияние на формирование цен на жилье в этих районах.

Следующий фактор, способный повлиять на стоимость квартиры, - ее состояние. На самой низкой ступеньке – квартиры, в которых не было ремонта с момента постройки дома. Выбор подобной квартиры дает возможность серьезно снизить цену и сэкономить средства на ремонт, включающий перестилание полов, полную смену сантехники и т. д.
На высшей ценовой ступени - квартиры в престижных домах со «свежим» ремонтом и встроенной техникой – так называемые «элитные» застройки по ул. Гвардейская, Чехова, Замковая, Никитина, Кольцова и др.

Правда сейчас застройщики активно осваивают и новые территории, не используемые ранее, а также реконструируют старые - так на карте появляются новые микрорайоны и жилые комплексы с хорошей репутацией – жилой комплекс «Пушкинский» - ул.Притыцкого; комплекс «Лозанна» - ул. Литературная; жилой комплекс «Изумрудный» - ул.Воронянская – Авакяна; группа жилых домов – ул.Одинцова – Тимошенко – п.Медвежино и др.

На стоимость квартиры влияет планировка, высота потолков, размер кухни, наличие дополнительных помещений в квартире. Довольно удобны квартиры со свободной планировкой, позволяющей сделать столько комнат, сколько нужно, правда, в этом случае площадь должна быть достаточно большой. Квартиры со свободной планировкой обычно привлекают людей, не обремененных семьей, поскольку у них нет необходимости от кого бы то ни было отгораживаться. Желательно, чтобы солнечные лучи попадали в комнату не менее чем три часа в день, поэтому хорошо, если окна квартиры выходят на разные стороны, например, на северо-восток и юго-запад. Но даже это не гарантирует правильной инсоляции - зачастую ей мешает плотность застройки. Что касается температуры, то для большинства людей самый комфортный режим - около 21°С. К сожалению, добиться идеальной вентиляции и правильного температурного режима при нынешнем уровне развития ЖКХ удается далеко не всегда.

Стоимость квартиры может быть существенно снижена, если документы на нее не в порядке. Например, были какие-либо нарушения при оформлении в собственность, при прописке и выписке прежних жильцов - состояние документов на квартиру значительно более важный аспект, чем состояние самой квартиры.

Еще фактор, способный повлиять на стоимость квартиры, - выставлена она на продажу «свободной» или нет (имеется в виду отсутствие прописанных в квартире жильцов). Как правило, покупатели готовы платить чуть больше за то, чтобы не быть связанными ожиданием подбора вариантов для всех членов цепочки. Напротив, желая скорее продать квартиру, задействованную в сложной цепочке операций, владелец снижает цену на свою недвижимость. Если в целях экономии вы готовы ждать - этот вариант позволит снизить цену.

Следующим фактором, влияющим на стоимость квартиры, является расположение дома в выбранном районе. Для покупателя важны близость метро или удобство транспортных развязок и степень загруженности магистралей. Чем ближе от дома расположено метро, тем выше будет цена квартиры при прочих равных условиях. Если на дорогу до метро придется тратить много времени и сил - то это обязательно должно снизить стоимость выбранной квартиры.

Близость зон отдыха, леса, парка, водоема повышает стоимость жилья. Напротив, соседство с действующим предприятием, близость шумной или загруженной автотранспортом магистрали снижают цену квартиры.
Развитая инфраструктура, наличие детских садов, школ, поликлиник, спортивных центров, магазинов, предприятий бытового обслуживания и мест развлечений делает жизнь более удобной и, как следствие, повышает стоимость недвижимости в прилегающих микрорайонах. Однако сегодня практически ни в одном районе города нет недостатка в магазинах. Что же касается новых домов, то они, как правило, имеют свою инфраструктуру.

Большое влияние на цену квартиры оказывает качество дома. Это материал, из которого возведен дом, время постройки, серия и пр. К наиболее дорогим относятся сталинские дома, кирпичные и монолитные, современные серии панельных домов в обжитых районах. Самыми дешевыми считаются панельные здания массовых серий, возведенные в 60–70-е годы. Цена квартиры может быть выше, если в доме был проведен капитальный ремонт и заменены коммуникации.

Что касается «хрущевок», то они всегда пользовались спросом у людей, ограниченных в средствах на покупку квартиры. Сегодня к пятиэтажкам стали проявлять интерес и люди, рассчитывающие купить квартиру в доме, идущем в ближайшее время под снос, чтобы впоследствии улучшить свои жилищные условия.

В настоящее время на рынке – огромный выбор квартир, поэтому каждому покупателю приходится решать свою персональную задачу со многими неизвестными в зависимости от своих возможностей, вкусов и приоритетов. Одно остается неизменным фактом - каждая квартира рано или поздно находит своего покупателя.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
25 февраля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Наименее доступный рынок жилья в странах ЕС – во Франции

Сообщение Toto (Admin) » Пн июн 18, 2012 10:42 am

Чтобы купить квартиру в Германии или Нидерландах, потребуется 7 среднегодовых доходов.
На квартиру в Бельгии потребуется менее 4 средних годовых доходов гражданина, а в Дании — 2,4. А приобретение такого же жилья во Франции стоит 9,1 годовых зарплат среднестатистического француза…
Взяв за исходную величину квартиру площадью около 70 кв. метров в новостройке, эксперты крупнейшей международной аудиторско-консалтинговой компании Deloitte выяснили, что из 12-ти европейских рынков жилой недвижимости наименее доступное жилье во Франции. В Париже стоимость квадратного метра составляет более 8000 евро.
Затем следуют Марсель, Лондон, Милан и Рим — около 4000 евро за кв. метр. При этом в Великобритании цены выросли на 4% в фунтах стерлингов, но только на 2,5% в пересчете на евро. А в Германии жилье подорожало на 4%.
Специалисты Deloitte отмечают и самые дешевые европейские города: Будапешт (Венгрия) — 940 евро за кв. метр, Варшава (Польша) — 1922 евро.
В прошлом году в Венгрии жилье потеряло в цене 20,1% в местной валюте и 23,5% в евро, в то время как в Испании цены упали на 5,6%.
Самый высокий уровень ипотечных долгов отмечен в Нидерландах и Дании, где они составляют более 100% ВВП. Ипотечные долги в Германии приравниваются к 47% ВВП, во Франции — к 41%, в Чехии — к 13% ВВП.
Источник: est.ua

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Определены самые дорогие квартиры в городах Евро-2012

Сообщение Toto (Admin) » Пн июн 18, 2012 2:30 pm

Эксперты международного агентства недвижимости Evans оценили рынки жилья городов, в которых проходят игры Чемпионата Европы по футболу, и выявили наиболее дорогие по стоимости квадратного метра предложения.
Подборка самых дорогих на сегодняшний день квартир в Киеве, Донецке, Харькове, Львове, Варшаве, Гданьске, Познани и Вроцлаве (Польша) основана на данных местных агентств недвижимости.
Первое место в рейтинге заняла квартира площадью 68 квадратных метров с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на улице Harfowa в Варшава. В квартире, расположенной в новом жилом комплексе, сделан качественный ремонт, есть современная мебель и бытовая техника. Собственнику принадлежит парковочное место в подземном гараже. Стоимость квадратного метра составляет 22780 евро.
Вторая строчка в списке досталась квартире площадью 560 "квадратов" с панорамными видами в доме класса DeLuxе, расположенном в центре Киева, рядом с Днепром. Инфраструктура ЖК с мраморными входными группами включает в себя зал для деловых встреч, ресторан, бассейн, спа-центр, ресторан. Квадратный метр предлагается за 19860 евро.
На третьей позиции располагается квартира площадью 114 квадратных метров в центре Харькова на улице Пушкинская. В квартире с двумя ванными и двумя балконами сделан дизайнерский ремонт. Жилье можно купить по цене 17 400 евро за "квадрат".
Далее в рейтинге идут квартира площадью 43 квадратных метра в дуплексе на улице Ofiar Oswiecimskich в Вроцлаве (16 974 евро за "квадрат"), квартира с евроремонтом площадью 155 квадратных метров с сауной в сталинском доме во Львове (7700 евро), апартаменты площадью 129 квадратных метров с тремя спальнями в Гданьске (7 000 евро), квартира площадью 68 "квадратов" с дизайнерским ремонтом в одном из новых жилых комплексов Познани (4 650 евро) и квартира класса "люкс" площадью 113 квадратных метров на улице Розы Люксембург в Донецке.
С момента, когда стали известны города, принимающие Евро-2012 цены на покупку и аренду жилья в этих городах стали расти. Стоимость квартир в среднем выросла на 1,5-3 процента (на отдельные объекты - на 5 процентов).
Источник: realty.ej.by


Вернуться в «Покупка, продажа, обмен недвижимости»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by