При совершении сделки, связанной с участием несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет), необходимо соблюсти определенные требования. В частности, надо знать, что если несовершеннолетнее лицо является собственником недвижимости или имеет долю в праве собственности на жилое помещение (в том числе и если его жилищная квота была зачтена при приватизации), то:
- за несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки с недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны;
- несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.
В этом случае, а также если несовершеннолетний проживает в жилом помещении при совершении сделки с недвижимостью, направленной на отчуждение этого имущества (продажа, дарение, рента, обмен), а также при сдаче его в аренду (наем), безвозмездное пользование или в залог, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Этот орган удостоверяется в том, что жилищные условия несовершеннолетнего не будут ухудшены либо средства от продажи принадлежащей ему собственности будут вложены в приобретение имущества на его имя.
Для получения согласия органа опеки и попечительства необходимо обратиться в исполком по месту прописки заявителя с заявлением установленной формы. Вместе с заявлением предоставляются:
- копия правоустанавливающего документа и технического паспорта на жилое помещение;
- копия лицевого счета;
- при отчуждении, залоге жилого помещения в связи со строительством другого жилого помещения для постоянного проживания -копия договора о долевом строительстве жилья и справка застройщика о поступлении от гражданина денежных средств в размере не менее половины общей суммы, необходимой для строительства жилья;
- при отчуждении жилого помещения с целью приобретения другого жилого помещения взамен отчуждаемого - копия лицевого счета приобретаемого жилого помещения;
- при дарении жилого помещения (части жилого помещения) члену семьи, проживающему совместно с собственником жилого помещения (части жилого помещения), - копии документов, подтверждающих факт и степень родства;
- при выезде на постоянное жительство за пределы Республики Беларусь - документ паспортно-визовой службы, подтверждающий выезд из г. Минска;
- другие документы по усмотрению заявителя.
Каталог недвижимости
17 сентября 2007