Цены на новостройки для очередников в Минске

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на новостройки для очередников в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Вт июл 10, 2007 11:42 am

Жилье подорожает примерно на 9%

С 1 июля 2007 г. Мингорисполком отменяет решение, в соответствии с которым граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, освобождались при строительстве жилых домов от платы за инфраструктуру и от возмещения затрат на внутриквартальные сети.

Как пояснил председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Евгений Вовна, согласно этому решению в предыдущие годы строительство внутренних сетей домов и благоустройство велось за счет городского бюджета. Однако в связи с увеличением объемов работ и началом застройки новых микрорайонов строительная отрасль стала испытывать дефицит бюджетных средств на обеспечение их необходимой инфраструктурой. Уже сегодня на стройплощадках столицы по причине дефицита средств на обустройство сетей в незавершенном строительстве находятся 9 домов. А на устройство инженерных сетей, строительство дорог в новых микрорайонах, где начато освоение территории (Дружба, Масюковщина, Михалово и др.), необходима сумма порядка 30 млрд. Br.

«В этой связи мы были вынуждены принять такое решение. По жилым домам, строительство которых начнется с 1 июля этого года, затраты по инфраструктуре перекладываются на застройщиков», — пояснил Евгений Вовна. Таким образом, констатировал председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома, стоимость 1 кв. м для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, возрастет примерно на 9%.

В 2007 г., по словам специалиста, в Минске будет сдано в эксплуатацию немногим более 1 млн. кв. м общей площади жилых домов, из которых 65% — для нуждающихся. В 2008 г. в столице предусмотрено возвести 1 млн. 270 тыс. кв. м жилья, в т.ч. 80% — для нуждающихся.

Экономическая газета
29 июня 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Чт фев 07, 2008 4:53 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на новостройки для очередников в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Вт июл 10, 2007 2:00 pm

Дорогая моя столица

В Минске с 1 июля застройщики будут оплачивать расходы на инфраструктуру. Стоимость строительства жилья для нуждающихся увеличится в среднем на 9 процентов.

Мингорисполком с 1 июля 2007 года отменяет решение, которым граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, освобождались при строительстве жилых домов от платы за инфраструктуру и от возмещения затрат на внутриквартальные сети. Об этом корреспонденту БЕЛТА сообщил председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Евгений Вовна.

Он пояснил, что согласно этому решению в предыдущие годы строительство внутренних сетей домов и благоустройство велось за счет городского бюджета. Однако в связи с увеличением объемов работ и началом застройки новых микрорайонов строительная отрасль стала испытывать дефицит бюджетных средств на обеспечение их необходимой инфраструктурой.

“В этой связи мы были вынуждены принять такое решение. По жилым домам, строительство которых начнется с 1 июля этого года, затраты по инфраструктуре перекладываются на застройщиков. А это в целом порядка 30 млрд рублей”, — сказал Евгений Вовна, подчеркнув, что именно такая сумма средств необходима на устройство инженерных сетей, строительство дорог в новых микрорайонах, где начато освоение территории, — Дружба, Масюковщина, Михалово и других. Уже сегодня на стройплощадках столицы по причине дефицита средств на обустройство сетей в незавершенном строительстве находятся 9 домов, констатировал он.

Говоря о размере платы за инфраструктуру, председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома сообщил, что стоимость 1 кв. м для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, возрастет примерно на 9 процентов.
в нынешнем году в Минске будет сдано в эксплуатацию 1 млн 67 кв. м общей площади жилых домов, из которых 65 процентов — для нуждающихся.

Народная газета
26 июня 2007г
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Чт фев 07, 2008 4:58 pm, всего редактировалось 2 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на новостройки для очередников в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Пт авг 17, 2007 1:38 pm

Жыллё для «чаргавiкоў» у сталiцы падаражэе на 9—14 працэнтаў

Аб гэтым карэспандэнту «Звязды» паведамiла начальнiк упраўлення жыллёвага будаўнiцтва Мiнгарвыканкама Алена Пяхота.

Паводле яе слоў, днямi рашэннем Мiнгарвыканкама была прынята такая норма, згодна з якой па жылых дамах, якiя пачынаюць будаўнiцтва з 1 лiпеня 2007 года, работы па правядзенню ўнутрыквартальных сетак добраўпарадкавання i азелянення новых дамоў будуць ажыццяўляцца за кошт забудоўшчыкаў. Аб’ём фiнансавання такiх работ складае прыкладна 9—14 працэнтаў ад агульнага кошту таго цi iншага жылога шматкватэрнага дома.

Нагадаем, што раней гарвыканкамам было прынята рашэнне, згодна з якiм з 1 студзеня 2005 года па 1 лiпеня 2007 года гэтыя работы фiнансавалiся з мясцовага бюджэту горада. Сёння ў сувязi з масавым будаўнiцтвам шматкватэрных дамоў у новых мiкрараёнах горад ужо не мае магчымасцi працягваць такое фiнансаванне, бо ў бюджэце сталiцы на гэтыя мэты зараз не хапае каля 300 мiльярдаў рублёў.

Сяргей КУРКАЧ
Звязда
26 июня 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Чт фев 07, 2008 5:00 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на новостройки для очередников в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Пн сен 10, 2007 2:34 pm

Поганый метр

ДОСТУПНОЕ жилье — это когда стоимость 1 кв. м квартиры равняется средней месячной зарплате по стране. С этой точки зрения в Беларуси жилье — не подступиться.

А с 1 июля Мингорисполком отменил решение, которым до сих пор очередники освобождались при строительстве от платы за инфраструктуру и от возмещения затрат на внутриквартальные сети. То есть стоимость квадратного метра, по самым скромным подсчетам чиновников, вырастет на 9%. Объяснение — денег нет. Затраты по инфраструктуре перекладываются на застройщиков. Еще в конце мая правительство рапортовало, что сейчас цена одного квадратного метра жилья, которое строится с господдержкой, не превышает 400 долларов в панельных домах и 500 долларов — в кирпичных. И что разработан проект указа президента, направленный на удешевление стоимости строительства жилья… Впрочем, идея предоставления каждой семье доступного жилища муссируется со времен правления Никиты Хрущева. И ничего, все живы…

Аргументы и факты в Белоруссии
18 июля 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Чт фев 07, 2008 5:01 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как будут меняться цены на новостройки в Беларуси

Сообщение Toto (Admin) » Чт фев 07, 2008 4:27 pm

Будаўнiцтва жылля для чаргавiкоў у наступным годзе не павiнна падаражэць больш чым на 10—12 працэнтаў

На пытаннi карэспандэнта "Звязды" адказвае начальнiк упраўлення жыллёвага будаўнiцтва Мiнiстэрства архiтэктуры i будаўнiцтва
Рэспублiкi Беларусь Аляксандр Горваль.


— У апошнiя гады самае складанае становiшча з забеспячэннем жылля назiраецца ў Мiнску. Колькасць гараджан, якiя маюць патрэбу ў паляпшэннi жыллёвых умоў, толькi павялiчваецца. Як ажыццяўляецца цяпер будаўнiцтва жылля ў сталiцы нашай краiны?

— З увядзеннем новага жылля ў Мiнску сёння iснуе шмат праблем. Гарадское ўпраўленне не выканала план трох кварталаў. Цяпер пад вялiкiм пытаннем выкананне гадавога плана будаўнiцтва жылля ў сталiцы.

— У чым, на ваш погляд, прычыны такога становiшча?

— Гэта цэлы комплекс старых праблем. Не хапае будаўнiчых магутнасцяў, будаўнiчыя пляцоўкi выдзяляюцца вельмi марудна i нават маркотна, таму прыцягваць будаўнiкоў з iншых рэгiёнаў сюды няма сэнсу. Галоўным момантам такога становiшча з’яўляецца тое, што ў апошнiя гады ў сталiцы актыўна i прынцыпова не развiвалiся магутнасцi будаўнiцтва.

— Цi разглядаецца магчымасць вырашэння жыллёвай праблемы ў сталiцы за кошт узвядзення жыллёвых хмарачосаў?

— Наколькi мне вядома, у комплексе "Мiнск-Сiцi" плануецца пабудаваць некалькi хмарачосаў, але гэта толькi перспектыва...

— Гутарка iдзе пра жыллёвыя вышынныя пабудовы?

— Так, у тым лiку i жылыя 20—30-павярховыя дамы.

— Цi магчыма выкарыстоўваць такiя тыпы дамоў для масавага будаўнiцтва жылля? У нашай краiне iснуюць адпаведныя тэхналогii?

— Тэхналогii iснуюць, але трэба дасканала падлiчваць, наколькi гэта эканамiчна мэтазгодна. Справа ў тым, што вышыннае будаўнiцтва патрабуе большага фiнансавання i часу ўзвядзення. Мы сёння вельмi сур’ёзна iдэю падобнага будаўнiцтва не разглядалi. У нас ёсць 20-павярховыя жылыя дамы ў Мiнску i ўзводзiць для жылля больш грандыёзныя будынкi мы пакуль не збiраемся.

— Якая перспектыва iснуе для масавай жыллёвай забудовы?

— Паводле падлiкаў спецыялiстаў, аптымальны жылы дом па якасцi i кошце павiнен мець 5—9 паверхаў у панэльным будынку. Жыллёвыя хмарачосы распрацоўваюцца айчыннымi архiтэктарамi па iндывiдуальных праектах. Нам жа трэба будаваць больш таннае жыллё для насельнiцтва, у першую чаргу для чаргавiкоў.

— Якi працэнт жылля будзе будавацца ў наступным годзе менавiта для чаргавiкоў?

— Сёння гэта лiчба канчаткова яшчэ не вызначана, бо дакладнае рашэнне будзе прымацца спецыялiстамi Мiнэканомiкi. Згодна з папярэднiмi падлiкамi, у 2008 годзе трэба пабудаваць да 70 працэнтаў жылля ад агульнага аб’ёму менавiта для чаргавiкоў.

— Нашых чытачоў моцна цiкавiць пытанне аб тым, як iстотна можа змянiцца кошт будаўнiцтва жылля, якое будуецца з дзяржаўнай падтрымкай для чаргавiкоў, у наступным годзе?

— Паводле прагнозаў росту iндэкса будаўнiча-мантажных работ прадугледжана падаражанне будаўнiцтва жылля на працягу 2008 года на ўзроўнi 10—12 працэнтаў. Прыкладна такi ж рост гэтага iндэкса ў памеры каля 10 працэнтаў назiраўся i сёлета. Прыкладна па такому раскладу мы падлiчваем аб’ёмы будаўнiцтва, памеры крэдытаў i ўсяго фiнансавання.

Сяргей КУРКАЧ
Звязда
14 ноября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как будут меняться цены на новостройки в 2008 году?

Сообщение Toto (Admin) » Чт фев 07, 2008 4:37 pm

5 млн 200 кв.м жылля ў 2008-м — задача вырашальная

Будаўнiцтва жылля для "чаргавiкоў" сёлета можа
падаражэць прыкладна на 12 працэнтаў?


На пытаннi карэспандэнта "Звязды" адказвае начальнiк упраўлення жыллёвага будаўнiцтва Мiнiстэрства архiтэктуры i будаўнiцтва Аляксандр Горваль.

— Летась перад будаўнiчым комплексам краiны была пастаўлена даволi сур’ёзная задача па аб’ёмах будаўнiцтва жылля. У якой меры яна была выканана?

— Усяго за 2007 год у краiне было ўведзена ў эксплуатацыю 4 млн 685 тысяч кв. метраў жылля (99,7 працэнта ад максiмальнага гадавога задання галiны).

— У апошнiя гады самае складанае становiшча з забеспячэннем жылля — у Мiнску...

— Летась у сталiцы было пабудавана 980,9 тысячы кв. метраў жылля, што пры гадавым заданнi 1 млн 76 тысяч кв. м адпавядае толькi 91,2 працэнта ад плана. Усе астатнiя рэгiёны краiны перавыканалi свае заданнi. Лепш за астатнiх спрацавала Мiнская вобласць, дзе летась было пабудавана 107,2 працэнта жылля ад гадавога плана.

— У апошнiя гады кiраўнiцтва краiны шмат увагi надае будаўнiцтву жылля для грамадзян, якiя маюць патрэбу ў паляпшэннi жыллёвых умоў...

— Летась было запланавана пабудаваць 3 млн 333 тыс. кв. метраў жылля для "чаргавiкоў", аднак у эксплуатацыю было ўведзена толькi 2 млн 831 тыс. кв. метраў, што адпавядае 60,4 працэнта ад агульнага аб’ёму жыллёвых "квадратаў". Па гэтым напрамку запланаваны паказчык выканала толькi Магiлёўская вобласць.

— Па якiм кошце будавалася жыллё летась?

— Кошт пабудаванага жылля па лiнii шматкватэрных дамоў, што былi ўведзены ў эксплуатацыю ў гарадах для грамадзян, якiя стаяць на ўлiку маючых патрэбу ў паляпшэннi жыллёвых умоў, склаў летась 902 тысячы рублёў за квадратны метр жылля агульнай плошчы. Пры будаўнiцтве дамоў з дзяржаўнай падтрымкай (дзе выкарыстоўвалiся льготныя крэдыты i субсiдыi) кошт квадратнага метра жылля склаў 863 тысячы рублёў. Увогуле сярэднi кошт жылля для ўсiх катэгорый забудоўшчыкаў без улiку iндывiдуальных забудоўшчыкаў склаў 1 млн 53 тыс. рублёў за квадратны метр. Кошт будаўнiцтва камерцыйнага жылля ў гарадах дасягнуў 2049 долараў за "квадрат".

Трэба адзначыць, што тэмпы павелiчэння кошту будаўнiцтва жылля летась паменшылiся ў параўнаннi з 2006 годам прыкладна на 5 працэнтаў.

— Якiм будзе кошт жылля сёлета?

— Гэта цяжкае пытанне. Хутчэй за ўсё, кошт жылля будзе зыходзiць з росту сярэднегадавога iндэксу будаўнiча-мантажных работ, якi зараз зацверджаны ў памеры 112 працэнтаў. Калi гэты iндэкс будзе павялiчвацца такiмi тэмпамi, то на працягу 2008 года будаўнiцтва жылля падаражэе прыкладна на 12 працэнтаў.

— На ваш погляд, новая планка будаўнiцтва жылля ў краiне сёлета ў памеры 5 млн 200 тысяч кв. метраў будзе выканана?

— Будаўнiчы комплекс краiны мае зараз нядрэнныя напрацоўкi, каб выканаць гэта заданне. Адзiнае, што, магчыма, будуць назiрацца цяжкасцi з запланаваным уводам жылля ў сталiцы, дзе застаюцца праблемы з будаўнiчымi магутнасцямi i выдзяленнем будаўнiчых пляцовак. Разам з тым адзначу, што мэрыя Мiнска распрацавала сур’ёзную праграму па развiццi будаўнiчага комплексу сталiцы i нарошчваннi магутнасцяў будаўнiчых арганiзацый.

Сяргей КУРКАЧ.
Звязда
23 января 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Рост зарплат строителям означает рост цен на строительство

Сообщение Toto (Admin) » Пн дек 15, 2008 4:51 pm

Курс на рост

Сдерживание цен на жилье перестает быть актуальным для властей

Дополнительное повышение зарплаты "грозит" в ближайшее время минским строителям, работающим на госстройках.

Об этом журналистам рассказал министр архитектуры и строительства Александр Селезнев. По его словам, после февральского совещания у президента были приняты меры, позволившие увеличить в 1,5 раза заработную плату строителей, работающих на государственных и социальных стройках. А специалистам основных профессий (каменщик, маляр, штукатур и т. д.) — в 2 раза. В итоге, как заметил А. Селезнев, "рабочие нормальной квалификации получают сегодня на стройках 700-750 USD, подсобники, конечно, меньше". При этом есть такие бригады, которые имеют по 1.000-1.200 USD в месяц на человека, дополнил министр.

Однако указанного повышения зарплаты оказалось недостаточно, чтобы остановить отток высококвалифицированных строителей из минских стройорганизаций, что, как правило, происходит в период строительного сезона. Поэтому тема зарплаты рассматривалась повторно на недавнем президиуме Совмина. "Заместитель председателя Мингорисполкома сказал, что 700-800 USD — это крайне недостаточная для Минска заработная плата и что сегодня должно быть не менее 1.000-1.200 USD", — рассказал А. Селезнев.

По словам министра, правительство дало поручение Минстройархитектуры совместно с Министерством труда и соцзащиты выработать предложения по увеличению заработной платы на стройках и доведению ее среднего уровня к концу текущего года до 1 тыс. USD.

А. Селезнев при этом заметил, что в результате первого повышения заработная плата строителей стала уступать разве что средней заработной плате банкиров, работников нефтехимического комплекса и страховщиков. "Но условия труда на стройках, конечно же, не сравнить ни со страховой деятельностью, ни с банковской", — считает руководитель строительной отрасли.

При этом министр отметил, что на коммерческих стройках проблем с заработной платой не возникает и там она не регулируется. "Что же касается социальных объектов, строящихся за счет бюджета и населения, то у нас там заложена заработная плата, как я сказал, для строителей недостаточная. Те же вьетнамцы и китайцы сегодня готовы идти к нам работать, но просят больше", — сказал А. Селезнев.

То есть, повысив еще раз заработную плату строителям, власти преследуют две основные цели: вернуть на белорусские стройки людей, которые в сезон уезжают работать в ближайшее зарубежье, и "сделать возможным привлечение молдавских, украинских, турецких строителей — тех, с которыми сегодня ведутся проработки".

Вслед за строителями заработную плату придется повышать и проектировщикам. Если рядовые строители в России получают 1.000-1.500 USD и из-за этого бросают насиженные места, то проектировщикам обещают по 3-5 тыс. USD, поделился информацией министр. Эта проблема тоже обсуждалась на президиуме. В результате, по словам А. Селезнева, было поручено в течение двух недель внести предложение и через месяц принять соответствующий нормативный акт, в котором будут предусмотрены меры для повышения заработной платы проектировщикам.

В том, что тяжелый и востребованный в обществе труд должен достой-
но оплачиваться, нет никаких сомнений. Между тем, если повышать заработную плату (в дополнение к тому, что строительные материалы дорожают вслед за энергоносителями), то вряд ли стоимость квадратного метра удержится в пределах обещанных полгода назад 600 USD. Невольно возникает предположение, что к началу 2009 года "уксовские" цены на жилье достигнут 700 USD за квадратный метр и на этом не остановятся.

Само собой разумеется, не будут стоять на месте и цены у частных застройщиков.

А зачем скромничать? Ведь если минские строители в массовом порядке начнут получать по 1,5 тыс. "баксов", что вполне позволяет взять коммерческий кредит на приобретение жилья, то через минимум 6 — максимум 12 месяцев в Минске можно ожидать двукратное увеличение спроса на рынке жилья.

И если сегодня многие застройщики испытывают трудности с реализацией строящихся или уже построенных квартир, то ближе к концу следующего года может повториться сценарий, который мы наблюдали в конце 2006-го — начале 2007 года.

Впрочем, потенциальные покупатели квартир уже сегодня начинают шевелиться, глядя на то, как Нацбанк старательно повышает ставку рефинансирования и как прогнозируемая чиновниками инфляция скромно перебазировалась с 6-8 до 14%.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
18 августа 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Рост цен на строительство жилья для очередников

Сообщение Toto (Admin) » Пн дек 15, 2008 5:37 pm

Метры дорожают

К отметке 700 USD/кв. м приближается стоимость "уксовского" жилья для льготников.

На сегодня средняя стоимость квадратного метра квартир в домах ЖСК, строящихся минским УКСом для граждан-очередников с привлечением льготных кредитов, составляет около 1,3 млн. BYR. Но к моменту заключения договоров в домах, включенных в программу жилищного строительства 2009 года, эта стоимость может увеличиться еще на 6-7 % и достичь отметки 700 USD/кв. м. Об этом сообщили корреспонденту "БР" в УКСе Мингорисполкома.

По словам специалиста УКСа, при заключении новых договоров в стоимость квадратного метра для очередников должна включаться стоимость внутриквартальных сетей. Это те затраты, от которых льготники были освобождены в течение последних 3,5 года, то есть начиная с 2005 года.

Так вот, с учетом дополнительных платежей стоимость самого дешевого жилья в Минске оказывается около 700 USD/кв. м, если не выше. Таким образом, всего за каких-то полтора года разница между средней рыночной ценой и льготной стоимостью жилья в Минске сократилась с 4 до 2,5 раза.

Дальнейшую динамику нетрудно спрогнозировать. Добавим к 700 USD/кв. м еще 4-5%, на которые за август — декабрь успеет подняться официальный индекс цен строймонтажа, плюс запланированное на недавнем заседании правительства дополнительное повышение заработной платы строителям, которые трудятся на социальных объектах, и к концу года мы будем иметь стоимость квадратного метра, близкую к 800 USD/кв. м.

А с января поднимется цена на газ, которая тоже внесет свои корректировки в стоимость строительства жилья.

Они нам — заводы

Об огромном потенциале отношений между Минском и городом Самсун (Турция) заявил председатель Мингорисполкома Михаил Павлов 21 августа на встрече с руководством и бизнесменами города и провинции Самсун.

"Мы готовы к обсуждению любых инвестиционных проектов. В первую очередь это касается строительства жилых домов и транспортных развязок в столице", — процитировало заявление М. Павлова БЕЛТА. Среди других возможных направлений сотрудничества — создание производства строительных материалов и мощностей по переработке сельхозпродукции.

В свою очередь, глава турецкой делегации — председатель Торгово-промышленной палаты Самсуна Аднан Сакоглу высказал интерес к этим предложениям, особенно в отношении производства стройматериалов.

Так что в скором времени в Минске появятся не только жилые кварталы, построенные турецкими фирмами, но и заводы.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
25 августа 2008


Вернуться в «Рынок недвижимости Беларуси: ситуация и цены»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by