Цены на недвижимость в регионах Беларуси сегодня и завтра

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на недвижимость в регионах Беларуси сегодня и завтра

Сообщение Toto (Admin) » Пн ноя 12, 2007 2:47 pm

Жыллё таннее! У правінцыi...

Сёння другасныя рынкi жылля ў абласных цэнтрах i ў сталiцы краiны знаходзяцца ў стане амаль поўнага "замярзання", калi актыўнасць рэальных пакупнiкоў знiзiлася бадай да нуля. Паводле ацэнкi кiраўнiкоў рэгiянальных агенцтваў нерухомасцi, за летнi сезон другасны рынак кватэр амаль спынiў сваю дзейнасць, бо колькасць патэнцыяльных пакупнiкоў скарацiлася за гэты час у разы, а вось прапанова жылля на продаж працягвае павялiчвацца.

Гродна — мiнус 5—7 тысяч USD

Мабыць, сама моцна адрэагаваў на знiжэнне попыту на дарагое жыллё другасны рынак жыллёвай нерухомасцi Гродна. Як паведамiў кiраўнiк дзяржаўнага агенцтва па аказаннi рыэлтарскiх паслуг Гродна Валяр’ян Стока, другасны рынак у рэгiёне пачаў стабiлiзавацца па цэнах яшчэ з другой паловы сакавiка. Ужо ў красавiку назiралася плаўнае знiжэнне цэнаў на жыллёвую нерухомасць, а з першых дзён восенi прадаўцы сталi больш смела знiжаць першапачатковую планку прапанаваных кватэр.

Самымi таннымi кватэрамi ў горадзе застаюцца аднапакаёвыя "хрушчоўкi" з газавымi калонкамi, якiя сёння прапануюцца за 30—33 тысячы долараў. Яшчэ ў пачатку чэрвеня такiя кватэры можна было рэальна прадаць на 1—2 тысячы даражэй. Аднапакаёвыя кватэры новай планiроўкi з большай плошчай каштуюць зараз 38—40,5 тысячы долараў. Кiраўнiк агенцтва лiчыць, што за апошнiя месяцы кватэры з маленькай плошчай таннелi вельмi слаба, бо на iх i зараз iснуе даволi малы, але стабiльны попыт.

Невялiкiя двухпакаёвыя "хрушчоўкi" каштуюць зараз 35—38 тысяч долараў, а стандартныя i якасныя "двойкi" новай планiроўкi — 48—51 тысячу долараў. Сёння ў Гродне самы "добры" попыт iснуе менавiта на недарагiя, але прывабныя двухпакаёвыя кватэры, якiя за сезон амаль не патаннелi.

Калi ўвесну трохпакаёвыя кватэры прадавалiся па кошце, калi квадратны метр быў каля тысячы долараў, то зараз "квадрат" прасторнага жылля "пацягне" на 850 долараў i нават менш. За мiнулыя тры месяцы трох- i чатырохпакаёвыя кватэры патаннелi ў Гродне прыкладна на 5—7 тысяч долараў. Эксперты па нерухомасцi гэтага абласнога цэнтра лiчаць, што кватэры ў горадзе за 5 апошнiх месяцаў патаннелi на 10—15 працэнтаў.

Трохпакаёвыя "хрушчоўкi" ў Гродне зараз прапануюцца за 42—43 (жыллё вельмi малой плошчы) i да 49—50 тысяч долараў, а адносна новыя "чэшкi" па 57—60 тысяч долараў.

Колькасць прапаноў за апошнi час павялiчылася ў горадзе ў 4 разы, а попыт на жыллё знiзiўся ўдвая. Прадаць кватэру нават па "чыстаму" варыянту без дадатковых умоў стала вельмi складана.

Агенцтвы нерухомасцi ў горадзе зараз працуюць у рэжыме пошуку пакупнiкоў, або ў якасцi iнфармацыйнага каталога i кансультанта для прадаўцоў. У апошнiя тыднi новая хваля ажыятажу сярод прадаўцоў адбылася пасля таго, як сталiчныя эксперты нерухомасцi пачалi прагназаваць iстотнае патанненне мiнскiх кватэр.

Разам з тым Валяр’ян Стока лiчыць, што ў iх горадзе вельмi моцнага знiжэння цэнаў на кватэры да новага года не будзе. На яго думку, жыхары Гродна атрымлiваюць нядрэнныя заробкi, а з другога боку, iснуе вялiкая колькасць бескватэрных сем’яў, якiя пасля канчатковай стабiлiзацыi цэнаў будуць вымушаны набываць жыллё на другасным рынку нерухомасцi.

Брэст — месяц стабiлiзацыi

Калi ў сталiцы жыллё перастала даражэць яшчэ ў лiпенi, то ў Брэсце стабiлiзацыя цэнаў назiраецца толькi на працягу апошняга месяца. Паводле iнфармацыi спецыялiстаў РУП "Брэсцкае агенцтва па аказаннi рыэлтарскiх паслуг", прапанова кватэр на продаж за апошнiя два месяцы павялiчылася ў два разы. На думку мясцовых экспертаў, да мая ў горадзе назiраўся нават павышаны попыт на жыллёвую нерухомасць i кватэры працягвалi даражэць. Потым тэмпы па продажы кватэр знiзiлiся, але цэны ўсё роўна раслi. Зараз у горадзе назiраецца ўстойлiвы лiшак усiх вiдаў кватэр на продаж, калi толькi аднапакаёвых кватэр прапануецца прадаўцамi каля 70 варыянтаў. Аднапакаёвыя кватэры ў горадзе над Бугам сёння прапануюцца за 35—40 тысяч долараў, але пры жаданнi магчыма адшукаць i танней. Двухпакаёўкi каштуюць прыблiзна 50—53 тысячы долараў, а трохпакаёўкi каля 65 тысяч долараў. Колькасць пакупнiкоў у Брэсце за летнi сезон iстотна зменшылася, але попыт на жыллё яшчэ iснуе. Адной з галоўных прычын знiкнення пакупнiкоў на другасным рынку Брэста з’яўляецца вельмi высокi кошт кватэр. Зараз патэнцыяльным пакупнiкам стала выгадней набываць жыллё ў новых дамах. Так, квадратны метр новага жылля ў забудоўшчыка будзе каштаваць пакупнiку ў сярэднiм 700—900 долараў, а сярэднi кошт квадратнага метра кватэр на другасным рынку горада трымаецца за мяжой у 1000 долараў. Эксперты жыллёвай нерухомасцi Брэста лiчаць, што да пачатку новага года кошт жылля ў горадзе будзе заставацца на ранейшым узроўнi. На думку мясцовых спецыялiстаў, адкат цэнаў у рэгiёне можа адбыцца ў тым выпадку, калi ланцуговая рэакцыя адгукнецца на магчымае патанненне кватэр у сталiцы.

Магiлёў працягвае даражэць

Згодна з iнфармацыяй выдання "Нерухомасць Беларусi", яшчэ ў першыя месяцы года жыллё ў Магiлёве даражэла на 10—15 працэнтаў у месяц. Прыкладна з мая цэны на кватэры павялiчвалiся ўжо меншымi тэмпамi. Пасля летняга зацiшша восенню прадаўцы паспрабавалi прапанаваць сваю нерухомасць па новых цэнах, у вынiку з рынку пачалi знiкаць пакупнiкi.

Сёння цэны на другасным рынку жылля Магiлёва стабiлiзавалiся, аднак назiраецца маленькае, прыкладна 1 працэнт у месяц, павелiчэнне кошту прапановы кватэр на продаж. Зараз старыя маленькiя аднапакаёўкi тут можна набыць за 27—30 тысяч долараў, двухпакаёўкi — за 40—45 тысяч, а трохпакаёўкi — да 50 тысяч USD.

Лепшыя па якасцi i большыя па плошчы аднапакаёвыя кватэры каштуюць ужо ад 35 тысяч, двухпакаёўкi — 46—47 тысяч, а трохпакаёўкi — ад 55 да 60 тысяч долараў. Эксперты мясцовага жылля прагназуюць, што ў блiжэйшыя некалькi месяцаў на гарадскiм рынку жыллёвай нерухомасцi будзе назiрацца стабiлiзацыя цэнаў, а нейкiя iстотныя змяненнi кошту кватэр адбудуцца толькi ў лютым наступнага года.

Сяргей КУРКАЧ.
Звязда
1 ноября 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Вт май 07, 2013 10:48 am, всего редактировалось 5 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Квартирный рынок Гомеля

Сообщение Toto (Admin) » Пн ноя 12, 2007 6:03 pm

Кватэрны рынак Гомеля застаўся без пакупнікоў

Толькi за апошнiя 10 месяцаў усе вiды жылля ў шматкватэрных дамах гэтага абласнога цэнтра падаражэлi прыкладна на 40 працэнтаў. Нават летам, пры вельмi маленькай актыўнасцi ўсiх удзельнiкаў рынку, кватэры працягвалi даражэць.

Вiдавочна, што гаспадары мясцовага жылля разлiчвалi на iстотнае сезоннае павелiчэнне цэнаў восенню. Аднак гэтага не адбылося. Мiж iншым, паводле ацэнкi гомельскiх рыэлтараў, нягледзячы на тое, што зараз у горадзе на продаж прапануецца вельмi шмат кватэр, цэны на iх застаюцца нерэальна завышанымi.

Паводле iнфармацыi кiраўнiка дзяржаўнага гарадскога агенцтва па аказаннi рыэлтарскiх паслуг Уладзiмiра Балтаносава, мясцовая жыллёвая нерухомасць ужо не карыстаецца стабiльным попытам. Гэта звязана ў першую чаргу з тым, што патэнцыяльныя пакупнiкi пачалi менш карыстацца банкаўскiмi крэдытамi, працэнтныя стаўкi па якiх цяпер сталi даволi адчувальнымi. З iншага боку, банкi сёння пры выдачы крэдытаў выстаўляюць больш жорсткiя ўмовы па колькасцi i "якасцi" паручыцеляў. А вось багатых i не зусiм асцярожных паручыцеляў у Гомелi засталося вельмi мала.

У вынiку атрымлiваецца, што на дарагое жыллё ў патэнцыяльных пакупнiкоў проста не хапае грошай. Галоўным чынам купляюць сёння кватэры на другасным рынку жылля толькi ў тых выпадках, калi чакаць клiентам ужо немагчыма. Мiнiмальны кошт самай слабенькай аднапакаёвай стандартнай кватэры складае каля 30 тысяч долараў. Карыстаюцца тут цяпер невялiкiм попытам i зусiм "дробныя" маласямейкi. Такiя кватэры з агульнай плошчай ад 20 да 34 квадратных метраў прапануюцца ад 20 да 29 тысяч долараў. Маленькiя па плошчы двухпакаёвыя кватэры каштуюць зараз да 35 тысяч долараў. Крыху лепшыя двухпакаёвыя "хрушчоўкi" цягнуць ужо, у залежнасцi ад раёна горада, ад 38 да 42 тысяч USD. Адносна новыя прасторныя "двойкi" дасягаюць 45—60 тысяч долараў. Цэны на трохпакаёвыя кватэры ўвогуле ўражваюць, бо вагаюцца ад 40 да 100 тысяч долараў.

Паводле меркавання гомельскiх экспертаў жыллёвай нерухомасцi, кошт квадратнага метра жылля агульнай плошчы ўсiх вiдаў кватэр складае прыкладна каля 900 долараў плюс-мiнус 100 пунктаў. Iснуюць, праўда, i новабудоўлi, дзе квадратны метр жылля без аддзелкi прапануецца за 700—800 долараў. Галоўным чынам па такiм кошце iснуюць прасторныя двухпакаёвыя кватэры з агульнай плошчай жылля 65—80 "квадратаў". На падобнае жыллё попыт у горадзе ўвогуле амаль адсутнiчае.

Што будзе з цэнамi на жыллё Гомеля ў блiжэйшыя некалькi месяцаў, не ведае нiхто. Прадаўцы мужна трымаюць найвышэйшую цэнавую планку, а пакупнiкi знiклi з рынку i чакаюць хуткiх змен.

Сяргей КУРКАЧ.

Звязда
10 ноября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на жилье в Гродно

Сообщение Toto (Admin) » Чт июл 24, 2008 9:39 am

В цены замешали дрожжи

Метр в гродненской хрущевке стоит тысячу долларов

За последние четыре месяца стоимость квартир в городе над Неманом увеличилась на десять тысяч долларов, констатирует газета «Вечерний Гродно». Благодаря небольшому метражу однокомнатные квартиры сегодня на вес золота. Цена квадратного метра в хрущевке достигла рекордной планки: тысяча долларов. Это вдвое дороже, чем в коттедже, но в итоге сумма выходит не такая огромная. Не каждый готов выложить 180-200 тысяч, пусть даже и за виллу. Цены на однокомнатное жилье подстегивает и то, что его почти не строят. Организациям это невыгодно, ведь санузел и кухня должны быть в любой квартире. Но одно дело, когда они «обрастут» тремя или четырьмя комнатами, а тут одна, и расход тот же. Но несмотря на рост цен, спрос превышает предложение в несколько раз, и квадратные метры расхватывают мгновенно. Провернуть сделку по цепочке, скажем, обменять квартиру с доплатой, почти невозможно. Скопив 5-7 тысяч долларов, уже нельзя рассчитывать на расширение. Сегодня за лишнюю комнату нужно доплатить минимум десять тысяч.

Минский курьер
27 марта 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Жилье от Гродножилстроя

Сообщение Toto (Admin) » Чт июл 24, 2008 9:43 am

Самое дешевое жилье строят в Гродно

ОАО "Гродножилстрой" первым в стране "скрестило", казалось бы, абсолютно разные технологии строительства: монолитное и панельное домостроение. На взгляд генерального директора предприятия Олега УШКЕВИЧА, только освоение новых рыночных ниш и максимальная универсальность дают сегодня основные конкурентные преимущества.

- Олег Иванович, для планомерной работы любого предприятия, а в строительной сфере особенно, желательно знать примерные объемы работ задолго до сроков их исполнения...


- Мы, как шахматные гроссмейстеры, стараемся смотреть на несколько "ходов" вперед. А учитывая, что наша организация - вторая в республике по объемам выполняемых работ после минского ОАО "МАПИД", то и пространства для маневров у нас несколько больше, чем у средних и мелких строительных фирм. Хотя наш губернатор у меня на днях спросил: а почему мы не первые?

Производственную программу разрабатываем задолго до строительства конкретных объектов, а затем ежеквартально ее корректируем. К примеру, программа на 2007-2008 гг. была разработана в октябре 2006 г. В конце февраля мы определимся с объемами строительства на 2008 г. с точностью до 10 кв.м. Благодаря опережающему планированию, ОАО "Гродножилстрой" является крупнейшим застройщиком жилья в области, мы ежегодно сдаем более трети вновь строящегося жилого фонда региона.

- Доступность жилья во многом определяется его стоимостью. В разных странах эту задачу решают по-разному. Например, в Великобритании новое строительство не облагается налогом на добавленную стоимость, что сразу делает его дешевле на 1/5. А что дополнительно может сделать наша страна на этой ниве?

- Государство уже дало толчок развитию рынка жилья, есть спрос - есть и предложение. Поставлена задача к 2011 г. выйти на строительный объем в 10 млн. кв. м жилья, на каждого жителя Беларуси необходимо в год строить 1 кв. м. Правда, не совсем справедливо распределен этот ресурс между областями. Гродненской области нужно будет построить 1,3 млн. кв. м, в то время как в регионе живет 1,1 млн. человек, а "лишние" 200 тыс. кв. м - это объем работы для целого домостроительного комбината.

Но все же нас нынешнее время устраивает больше, потому что раньше строители искали работу, теперь она нас ищет. Очень много звонков с предложениями поступает из разных регионов, в том числе из Минска. Но всем приходится отказывать, поскольку у нас хватает загрузки и в области.

Сегодня стоимость жилья в Гродно на вторичном рынке - самая низкая среди областных центров страны, а он фактически определяет и стоимость коммерческого жилья в новостройках. В Гродно цена 1 кв. м на этом рынке составляет примерно 650 долл., а в большинстве других областных центрах страны - 1 тыс. долл. Хотя мы находимся рядом с границей, через регион проходит огромный транзит людей и грузов. Коллеги подтрунивают, что цены мы сами себе сбиваем высокими темпами строительства.

В 2002 г. ОАО "Гродножилстрой" ввело в эксплуатацию всего 35 тыс. кв. м жилья, а в прошлом году - уже 181 тыс. кв. м в нашем регионе, 15 тыс. под Минском и 25 тыс. кв. м в Подмосковье. Но на этом останавливаться не собираемся, программой 2008 г. предусмотрен ввод в эксплуатацию только по Гродненской области свыше 200 тыс. кв. м. жилья

- Индустриальное строительство позволяет сокращать сроки выполняемых работ. Но большинство белорусских заводов крупнопанельного домостроения нуждается в реконструкции. Удалось ли вам решить эту проблему?

- Чтобы делать все как "в лучших домах Лондона и Парижа", необходимо пройти тернистый путь, который растягивается не на один год. Мы занимаемся этой работой постоянно, иначе не смогли бы так резко увеличить объемы. В то же время большие объемы производства позволяют оперировать значительными финансовыми ресурсами, что расширяет возможности по перевооружению производства. Ни для кого не секрет, что большинство башенных кранов в республике уже давно выработало свой ресурс. Такая же ситуация с экскаваторами, бульдозерами, самосвалами и другой строительной техникой.

Разработана государственная программа по развитию домостроительных комбинатов. В Витебске, Гомеле и Могилеве такая работа уже началась, проведены тендерные торги по закупке оборудования западного производства. Но, на наш взгляд, оно не даст таких объемов, которые нужны нам, потому что рассчитано на 50-70, максимум 100 тыс. кв. м жилья в год. В Москве, где у нас есть свое строительное подразделение, я посетил один из местных домостроительных комбинатов, где уже 4 года эксплуатируют немецкую линию по производству железобетонных панелей. Там все сделано так, чтобы под эту линию необходимо было закупать и импортный металлопрофиль для изготовления форм и оснастки. У нас же есть собственный цех металлоконструкций, где мы сами изготавливаем требуемые формы, что намного дешевле, чем приобретать их за рубежом.

- А какова структура вашего предприятия?

- У нас нет строительных управлений, все подразделения находятся на одном расчетном счете. Так управлять сложнее, учитывая, что сегодня общая численность составляет 3,5 тыс. Но в то же время за счет устранения лишних бюрократических надстроек ускоряются процесс принятия решений и сроки выполняемых работ. Кроме того, чем меньше управленческий аппарат, тем ниже накладные расходы. На мой взгляд, это дает нам конкурентные преимущества на долгие годы вперед.

В нашу структуру входят мощное проектное управление (170 человек), 7 строительных участков, 2 деревообрабатывающих производства, управление механизации, завод КПД и обслуживающие подразделения. Сами выпускаем окна и двери, как из дерева, так и из ПВХ. Кроме того, в каждом подразделении есть полный набор необходимых направлений: делаем свои металлоформы, сантехнические заготовки, опалубочные системы для монолитного домостроения и т.д. Одно только управление механизации насчитывает более 360 ед. автомобильной и специальной строительной техники.

Для наращивания объемов производства планируем наладить выпуск сэндвич-панелей, где элементы каркаса выполнены из дерева, а в качестве утеплителя используются минплита и пенополистирол. В Германии и Польше индивидуальные дома, сделанные из таких сэндвич-панелей, стоят в 1,5-2 раза дешевле, чем их железобетонные или кирпичные аналоги. В наших условиях, по предварительным расчетам, двухуровневый дом площадью 160-180 кв. м обойдется белорусским заказчикам примерно в 60 тыс. долл. (без внутренней отделки). В Германии его собирают за сутки, в Польше - за трое. Возможно, это направление и не даст сразу ощутимого "привеса" в объемах выполняемых работ, но для нас важно закрыть все рыночные ниши. Ведь это - дополнительные конкурентные преимущества.

Развиваем монолитное домостроение, которое дает нам около 20 тыс. кв. м жилья в год. Казалось бы, зачем нам, крупнопанельщикам, влезать в данную сферу? Но это позволяет без привлечения сторонних подрядчиков застраивать "под ключ" целые микрорайоны.

Таким способом мы собираемся вести комплексную застройку нового микрорайона в районе улицы Болдина в Гродно. В его центре будут располагаться 20-этажные дома в каркасно-монолитном исполнении. Так что палитра наших возможностей практически безгранична, и мы можем с успехом строить любые объекты.

- Не проигрывает ли индустриальное домостроение своему монолитному "собрату" в тепловом сопротивлении?

- Если в крупнопанельном домостроении допустимые нормы и величина сопротивления теплопередаче составляет 2,5, то мы достигли значения 2,8. С 2009 г. перейдем на более совершенную серию домов, где самое уязвимое место - торцы зданий, будут иметь этот показатель на уровне 4,0. Для монолитного домостроения нормируемая величина сопротивления теплопередаче наружного ограждения конструкций составляет 2,0.

- В связи с наметившимся строительным бумом ощущаете ли вы нехватку стройматериалов?

- В течение последних 2 лет в конце и начале года приходится вести настоящую "битву" за дефицитные материалы. В лимите чаще всего оказываются цемент и щебень. Причем в результате неправильного логистического распределения стройматериалов часто получается так, что одни и те же материалы из Могилева везут в Гродно, а из Гродно - в Могилев. Есть разница в распределении ресурсов между строительными предприятиями коммунальной собственности и предприятиями, находящимися под патронажем Министерства архитектуры и строительства.

В свое время мы закупили автобетоносмесители и бетононасосы. Но в прошлом году бетононасосы мало использовали по весьма банальной причине: нет нужной фракции гранитного щебня. Для успешной работы такого оборудования необходим гранитный щебень фракции 5-10 мм, а нам дают 5-20, а то и 20-40 мм. Но с таким щебнем бетононасосы не работают, поэтому в монолитном домостроении приходится по старинке подавать бетонную смесь наверх бадьями, несмотря на то что мы имеем мощное оборудование для подачи бетонной смеси на монтажный горизонт.

Щебень вообще является определяющим материалом при изготовлении бетона, от которого в конечном итоге зависит качество строительства. Качественный бетон способствует и ускорению сроков исполнения работ, потому что не нужно тратить время и средства на заделку раковин и трещин.

Не совсем, а если говорить прямо, то совсем неравные условия созданы и в деревообработке. Мы перерабатываем для своих нужд более 1,5 тыс. куб. м круглого леса в месяц. В 2006 г. его стоимость составляла 80 тыс. руб. за кубометр, а в течение 2007 г. достигла 300 тыс. руб. На бирже его приходится покупать по этой высокой цене, в то время как некоторые предприятия концерна "Беллесбумпром" получают фондированный лес по 50-80 тыс. руб. О какой конкуренции в таком случае можно вести речь?

- Вы собираетесь строить высотные дома, а какова у вас ситуация с башенными кранами?

- Для решения этой проблемы нужны только деньги, мы постепенно обновляем свой парк высотных кранов. На крупнопанельном домостроении применяем краны КБ-406, которые производят в г. Ржев (Россия). Они позволяют нам строить 14-этажные здания. Четыре таких крана уже приобрели, в этом году купим еще два. Для снижения транспортных расходов закупили 25-тонные панелевозы, которые за один прием позволяют перевозить в 2 раза больше изделий КПД.

Всего в программу производственного и социального развития предприятия в этом году будет инвестировано 35,8 млрд. руб. (в 2006 г. - 16 млрд. руб.). По видам финансирования в 2008 г. это выглядит так: собственные средства - почти 6 млрд. руб., лизинг - 8,8 млрд., долгосрочный кредит (в том числе с погашением процентов по кредиту за счет инновационного фонда) - 21 млрд. руб. В прошлом году практически ничего не получили из инновационного фонда, хотя были близки к этому, но как это часто бывает, "счастье прошло мимо".

- Как говорят, сапожник ходит без сапог, у строителей та же ситуация?

- Мы не зря назвали свою программу "программой производственного и социального развития", потому что если нет инвестиций в социальную инфраструктуру, то вскоре некому будет выполнять и производственные показатели. Ведь кадровый потенциал, который складывался десятилетиями, - это наш основной капитал. За 42 года работы предприятия я всего лишь третий по счету руководитель.

Мой принцип такой: мы должны помнить о прошлом, заботиться настоящем и будущем. С этого года нашим ветеранам, кто отработал на предприятии 20 и более лет, ежемесячно выплачиваем по 50 тыс. руб. У нас активно работает Совет ветеранов, который возглавляет бывший заместитель генерального директора по социальным вопросам. Ежегодно строим для своих работников через систему ЖСК более 100 квартир. В ближайшее время будем производить реконструкцию двух общежитий в жилые дома. Это для нас актуально, поскольку в последние годы численность работающих на предприятии увеличилась вдвое.

Достойной заработной платой мы не только предотвращаем потерю высококвалифицированных кадров, но и способствуем притоку новых. При этом приходится учитывать близость Литвы и Польши. Как только поднимаем заработную плату своим квалифицированным специалистам, "евро-соседи" тут же реагируют на это. Например, в июле прошлого года заработная плата каменщиков в Литве была около 700 евро. После того как мы увеличили зарплату своим специалистам, они к зиме подняли ее уже до 1 тыс. евро.

Средняя заработная плата в ОАО "Гродножилстрой" в 2007 г. составила 1,3 млн. руб., поэтому по многим рабочим специальностям у нас почти конкурсный отбор. Очень много средств и времени тратим на обучение кадров, учим за свои средства специалистов в высших учебных заведениях, а если надо, то и за рубежом.

Сейчас областное руководство приняло мудрое решение об открытии факультета строительно-архитектурного направления в Гродненском государственном университете. Когда есть такой прочный фундамент, гарантирован и высокий кадровый потенциал на будущее, а это, в свою очередь, позволит более уверенно закрепиться на строительном рынке.

ОАО "Гродножилстрой"

231001, г. Гродно, ул. Суворова, 135,
тел.: (0152) 52-02-45,
факс: (0152) 53-18-09

Александр АЛТАЙСКИЙ
журнал "Директор"
февраль 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость в Могилеве и в пригородах

Сообщение Toto (Admin) » Чт июл 24, 2008 9:55 am

Между небом и землей

Квартиры в центре Могилева уже не пользуются такой популярностью, как лет 10 — 15 назад. Многие меняют престижные «квадраты» на дом в пригороде. Покой, чистый воздух, комфорт и город рядом — что еще нужно для благополучной жизни? Однако зачастую «новым сельчанам» приходится привыкать к абсолютно новым реалиям. Это лишь на первый взгляд деревни расположены в шаге от цивилизации. На деле «мелочи», с которыми бывший горожанин сталкивается почти ежедневно, заставляют ощущать себя, словно на другой планете.

Сам я, например, в будний день не могу зайти в магазин, расположенный в «моей» деревне: его двери открыты для покупателей с 10 до 17 часов. То есть в то время, когда рабочий люд активно трудится. Меня это напрягает, но несильно: после работы заезжаю в любой могилевский магазин и покупаю то, что нужно. А вот труженикам полей не позавидуешь. Особенно с весны по осень, когда работы в колхозе идут дотемна. Как–то сказал продавщице о чрезвычайно неудобном графике работы. В ответ услышал: «Все равно этот магазин нерентабелен — будет закрываться». Еще лучше... Значит, старики, живущие в двух шагах от областного центра, но годами не покидающие пределов собственного села, вообще останутся без торговой точки? Получается, что поселиться в пригородной деревне хуже, чем на глухом хуторе, — туда и то автолавка ездит...

Есть всего в паре километров от Могилева населенный пункт Сеньково. Несколько лет назад местные жители испытывали массу проблем из–за того, что в их деревушку не было нормальной дороги. Как–то зимой не смогла приехать даже «скорая». Больного пришлось класть на санки и везти к «неотложке». Правда, сегодня это уже в прошлом — стараниями районной власти к Сеньково протянулась вполне приличная грунтовка. Другим жителям прилегающих к Могилеву деревень пока повезло меньше...

Их обращения регулярно поступают на «прямые линии» КГК Могилевской области. Как и в самой удаленной от огней большого города глубинке, людей волнует неудовлетворительное состояние деревенских улиц, давно нуждающихся в ремонте, отсутствие света, проблемы с водоснабжением. К чести Могилевского райисполкома стоит отметить: большинство вопросов снимается достаточно оперативно. Но есть и такие, решение которых затягивается надолго. И этому я недавно нашел объяснение. «Не знаю, как считает руководитель районной «вертикали», — разоткровенничался со мной городской чиновник, — но лично я деньги, вложенные в развитие пригорода, рассматриваю как выброшенные на ветер. Многие деревни, находящиеся в нескольких километрах от Могилева, не сегодня завтра войдут в городскую черту. И зачем, скажи, району тратиться на «чужого дядю»? Уж лучше на развитие агрогородков».

Со своей колокольни, наверное, этот чиновник прав, если, конечно, оставить за скобками безразличное отношение к проблемам людей, которые терпят неудобства сегодня. Но в таком случае, может быть, городу надо бы начинать вкладывать деньги в территории, которые скоро перейдут под его крыло?

— Как руководитель города не имею права ни копейки тратить на развитие сельского района, — у председателя Могилевского горисполкома Виктора Шорикова свой аргумент. — Другой вопрос, что уже давно выступаю с предложениями о передаче Могилеву пригородных деревень. У нас не хватает мест для строительства жилья. Как только территория станет нашей, будем вести туда канализацию, подводить воду и тепло, обустраивать дороги...

Вот только когда это будет? Сейчас пригород фактически повис между небом и землей. Он не нужен ни району (мотив — «территория уже скорее чужая, чем наша»), ни городу («территория еще скорее чужая»). А люди устали от неопределенности и ждут, когда это безвременье кончится. Надеются, что с изменением статуса их населенного пункта изменится качество жизни. Главное — надуманных проблем станет меньше. А то дело, бывает, и до абсурда доходит. В деревне Присно–1 Могилевского района, например, водозаборная скважина принадлежит сельскохозяйственному дочернему предприятию «Авангард» РУП «Могилевское отделение БелЖД», руководство которого в первую очередь озабочено, как напоить коров с расположенной неподалеку фермы. Водопроводные сети же числятся на балансе райжилкомхоза. И если в кранах вдруг пропадает вода, люди не знают, то ли в хозяйство за помощью обращаться, то ли с коммунальниками отношения выяснять...

Автор публикации: Павел МИНЧЕНКО
Беларусь сегодня
Дата публикации: 17.06.2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на недвижимость в регионах Беларуси: декабрь 2008

Сообщение Toto (Admin) » Чт дек 11, 2008 3:28 pm

Покупателям и продавцам не хватает определенности

В большинстве городов Беларуси активность покупателей и продавцов квартир снизилась, но цены в основном стоят на месте. Таковы результаты блиц-опроса, проведенного корреспондентом «НБ» на прошлой неделе.

Опрос проведен по телефону 2 декабря текущего года. Специалистам агентств недвижимости, преимущественно риэлтерам, задавались одни те же вопросы: что сегодня происходит на квартирном рынке в вашем городе и в каком диапазоне находятся цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке. Предлагаем вашему вниманию прозвучавшие ответы.

ОДО «Меком», г.Брест: - Спрос упал. Квартиры в среднем подешевели на 3-5 тыс.долл. США. Немногочисленные сделки поддерживаются тем, что в последние пару недель банки (отделения банков) снова стали выдавать кредиты на покупку квартир, правда, уже под более высокие проценты. Большинство покупателей обращались и по-прежнему продолжаются обращаться за кредитами в Беларусбанк. В Бресте прошла информация, что в Минске сегодня однокомнатную квартиру свободной планировки можно купить за столько, за сколько вчера – однокомнатную «хрущевку».

ЧУП «Агентство по недвижимости «Мона» Лапченко И.А.», г.Барановичи: -На рынке затишье. Малогабаритные и пользующиеся спросом однокомнатные квартиры и полуторки сняты хозяевами с продажи. Все, что хорошее, достойно внимания покупателей, продавцы придерживают. Среди предложения, достойного выбора, недвижимости нет. Предлагается в основном жилье на окраинах и большие квартиры. До кризиса 8 квартир из 10 приобретались в городе с кредитами. Из-за того, что банки притормозили кредитование, сегодня из 6 реальных покупателей, готовых собственными деньгами оплатить покупку, 4 - россияне. Белорусов с наличными деньгами очень мало. 15-летний опыт работы на рынке подсказывает, что обвала цен не будет. Но те квартиры, по которым искусственно была завышена цена, придется привести в соответствие.

ОДО «Витебская недвижимость», г.Витебск: - Несмотря на то, что спрос снизился, продавцы не снижают цен на квартиры. Покупатели ждут, когда квартиры подешевеют. Однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 28 до 36 тыс.долл.США, двухкомнатные - от 36 тыс. (в старых домах) до 50 тыс.долл. в новых домах. Трешки стартуют с 40 тыс. долл. В общей сложности разница в цене между новыми и старыми квартирами с одинаковым количеством комнат составляет около 10 тыс. долл.

ООО «Пакодан Витебск», г.Витебск: - Кризис. Продавцы ожидают повышения цен на квартиры, покупатели ждут, когда квартиры подешевеют. Предложение квартир, предлагаемых на продажу, не обновляется в последнее время. При этом большая часть ранее предложенных квартир снимается с продажи. Исключение составляют квартиры, хозяева которых заинтересованы в срочной продаже. Спрос тоже сильно снизился в первую очередь из-за повышения процентных ставок по банковским кредитам. Прежде доля покупателей с кредитами составляла около 70%. Значительных ценовых колебаний в Витебске не будет, поскольку квартиры и сегодня продаются фактически по себестоимости строительства. Падать некуда. Однокомнатную квартиру можно купить за 22 - 40 тыс.долл. Средняя цена, например «хрущевок», расположенных недалеко от центра города, составляет 30 тыс.долл.США. Однокомнатные в новых 9-этажных панельных домах предлагаются где-то за 38 тыс.долл. Однокомнатные в домах-новостройках без отделки выставляются максимум за 40 тыс.долл. Двухкомнатные находятся в ценовом диапазоне от 35 до 55 тыс.долл.

ОДО «Оршанский центр недвижимости», г.Орша: - Однокомнатные квартиры предлагаются за 18-38 тыс.долл.США, двухкомнатные – от 26 до 60 тыс.долл. (если с хорошим ремонтом), трешки – от 25 до 80 тыс. Спрос резко снизился в последние пару месяцев из-за того, что банки ужесточили свою кредитную политику. В среднем, чтобы получить кредит в банке на покупку квартиры, надо иметь среднемесячный доход от 1,5 до 2,0 млн.рублей. Основная часть покупателей квартир – иногородние. Жилья в Орше строится очень мало. (Заметим, что в Витебской области, согласно официальным отчетам, за 10 месяцев текущего года в строй введено более 400 тыс.кв.м жилья. В 2009 году по плану предусматривается строительство не менее 589 тыс.кв.м (за год), в 2010-м - 720 тыс.кв.м, в 2011 году - 1,2 млн.кв.м. Как отмечается в официальных комментариях, исполнению программы жилищного строительства в регионе способствует освоение строителями современных технологий возведения многоквартирных домов. В последние годы в Витебской области получило широкое распространение каркасное домостроение, использование металлоконструкций. Продолжают возводиться дома из крупнопанельных блоков, однако в отличие от ранее применявшихся конструкций, современные блоки обладают повышенными теплозащитными характеристиками. В течение ближайших двух лет на модернизацию и техническое перевооружение предприятий строительного комплекса области предполагается направить около Br1 трлн. Планируется приобрести более 800 единиц техники на сумму почти Br300 млрд., в первую очередь для стройорганизаций, возводящих дома на селе. Строительный комплекс области включает 410 предприятий, в том числе 347 строительных и 15 предприятий промышленности стройматериалов. Численность занятых в строительной отрасли составляет почти 38 тыс. человек.)

РУП «Гомельское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г.Гомель: - В Гомеле цены не упали. Приостановились продажи из-за кризиса. У покупателей появились проблемы с получением кредитов. Но те, у кого есть наличные, покупают. В то же время большая часть продавцов не спешат продавать квартиры, поскольку не знают, что будет завтра. Летом был кредитный бум. Около 90% квартир покупались с привлечением банковских кредитов. Сегодня однокомнатные предлагаются минимум за 35 тыс.долл., максимум - за 42-45 тыс.; двухкомнатные – от 45 до 62 тыс.долл. (55 –60 тыс. - квартиры в новостройках); Трехкомнатные – от 55 тыс.долл., в новых домах - от 70 тыс.

РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г.Гродно: - Цены стоят. Финансовая нестабильность вызывает у людей опасения – и у продавцов, и у покупателей. Некоторые продавцы, например, считают, что рискованно избавляться от недвижимости, когда не ясно, что будет завтра. В основном проходят сделки, по которым договоренности достигнуты ранее. Чего следует ожидать в дальнейшем, не понятно. Можно лишь предположить, что с середины декабря и почти до конца января на рынке будет царить традиционное затишье, что связано не столько с кризисом, сколько с рождественскими и новогодними праздниками. Можно сказать, в среднем цены на квартиры снизились на пару процентов. Тогда как крупногабаритные квартиры подешевели на 7-10%. То есть заявляемые сегодня продавцами цены ниже на 7-10%, чем раньше. Хотя еще несколько месяцев назад инвестиционный бум на рынке жилья был в самом разгаре. Люди вкладывали деньги в новостройки. Около половины, а перед началом кризиса и больше сделок совершались с привлечением кредитов. Сейчас совершаются сделки преимущественно с 1-,2-комнатными квартирами. Однокомнатные предлагаются в диапазоне от 30 до 45 тыс.долл. (новостройки, не элитные); двушки – от 35 до 54 тыс. , трешки – от 41 тыс.. Трехкомнатные новой планировки сегодня предлагаются уже от 57-60 тыс. до 68-69 тыс., хотя еще три месяца назад их пытались продавать даже в районе 80 тыс.долл.

ООО «Фирма 2К и К», филиал «Барс» в г.Волковыск: - Судя по объявлениям в газетах, покупателей квартир в Волковыске больше, чем продавцов. В основном люди хотят купить двух-, трехкомнатные хорошие квартиры. Покупка осуществляется преимущественно с привлечением кредитов Беларусбанка. Предложения большого нет. Основная часть покупателей – иногородние. Однокомнатные квартиры предлагаются в среднем за 30 тыс.долл. (плюс-минус 3 тыс.), если с хорошим ремонтом, то за 35 тыс. Двушки – 40 тыс. (хрущевки – 32-34 тыс.), трешки – от 45 до 50 тыс.долл.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Недвижимость Белоруссии
8 декабря 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на недвижимость в регионах Беларуси

Сообщение Toto (Admin) » Чт янв 08, 2009 12:21 pm

Ценовые интересы продавцов и покупателей не совпадают

Еще три месяца назад доля квартирных сделок, совершавшихся в областных и районных центрах Беларуси с привлечением банковских кредитов, составляла от 60 до 90%. Это одна из главных причин того, что после повышения процентных ставок по кредитам и сокращения кредитных программ спрос на квартиры упал в разы. В ответ продавцы стали снимать квартиры с продаж. Таковы результаты блиц-опроса региональных агентств недвижимости, проведенного корреспондентом "НБ" на прошлой неделе.

В ходе опроса специалистам агентств недвижимости задавались по телефону одни и те же вопросы: как ведут себя сегодня продавцы и покупатели; какая доля квартир приобреталась с привлечение банковских кредитов до того, как повысились процентные ставки; в каком диапазоне находятся цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке. Предлагаем вашему вниманию прозвучавшие ответы (результаты опроса, проведенного 2 декабря, опубликованы в прошлом номере «НБ»).

Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг, г.Брест: - Рынок вялотекущий. Квартир достаточно в продаже, но покупателей не так много. Многие из тех, кто планировал покупку квартиры на октябрь-декабрь, оказались вынужденными пересмотреть свои планы. Новые процентные ставки по кредитам, которые установили банки месяц назад, оказались неподъемными для большинства покупателей. А зарабатывать такие большие суммы, чтобы купить квартиру, не прибегая к помощи банка, негде. До повышения процентных ставок около 70% квартирных сделок, проходивших через агентства недвижимости, совершались в Бресте с привлечением кредитов. Цены на квартиры, несмотря на падение спроса, стоят на месте. Идут на снижение цен только те хозяева, которые заинтересованы в очень срочной продаже. Однокомнатную-малосемейку (жилая площадь - около 11 кв.метров, общая – 24 кв.метров) можно купить в Бресте за 30 тыс.долл. Средняя же цена в секторе однокомнатных составляет где-то 40 тыс.долл. Двухкомнатные предлагаются в среднем от 55 до 60 тыс.долл., но при желании «двушку» можно найти и за 45 тыс. Хотя двухкомнатную квартиру летом можно было купить и дешевле, потому что за сентябрь и первую половину октября цены несколько поднялись. Трехкомнатные квартиры средних потребительских качеств находятся в ценовом диапазоне от 60 и до 75 тыс.долл.

Могилевское агентство по оказанию риэлтерских услуг, г. Могилев: - Спрос на квартиры упал. Во-первых, из-за изменения кредитной политики банков. Во-вторых, потому что в декабре рынок традиционно замирает в связи с новогодними и рождественскими праздниками. Правда, в текущем году снижение активности произошло раньше и оно более ощутимо. Больше половины сделок с квартирами до повышения процентных ставок совершалось с кредитами. В Могилеве, как и в Бресте, на понижение цены идут только те продавцы, которые не могут ждать. Остальные выжидают. Покупатели тоже разделились на две основные группы: одни хотят купить квартиру сегодня, но не могут взять в банке кредит, другие имеют деньги на покупку, но ждут, когда цены упадут. Цены же остаются в прежних диапазонах. Однокомнатные малосемейного типа – 27-28 тыс.долл., однокомнатные «хрущевки» - 32-33 тыс., а те, что поновее - около 40 тыс. Двухкомнатные – от 42-53 тыс.долл. Трехкомнатные стандартные с ремонтом - около 55-62 тыс.. Есть, безусловно, как более дешевые, так и более дорогие варианты. Дом в Могилеве не под снос можно купить за 31 тыс.долл. Не новый, конечно, но пригодный для проживания. А за трехкомнатную квартиру площадью около 90 кв.метров в доме 2004 года постройки и с хорошим ремонтом придется заплатить 120 тыс.долл.

Агентство недвижимости «Дом для Вас», г. Молодечно: - На продажу квартиры предлагаются в достаточном количестве, но их мало кто покупает. Связано это в первую очередь с финансовым кризисом. Цены стоят на месте. Если и есть уступки, то незначительные. Однокомнатные предлагаются от 31 тыс.долл. в домах «хрущевского» типа до 41 тыс.долл. в современных домах. Средние цены на двухкомнатные квартиры колеблются в пределах 47-53 тыс.долл. «Двушки» в новых домах - до 60 тыс.долл. Цены на трехкомнатные квартиры – от 55 тыс.долл.. Но есть варианты и по 46-48 тыс.долл. – здесь речь идет о «малометражках» (около 50 кв.метров общей площади) в старых двухэтажных домах. Падение цен маловероятно. Сегодня квартирный рынок г. Молодечно переживает второе в текущем году снижение активности. Первое затишье длилось около 7 месяцев. Тогда покупатели тоже ждали, что цены упадут. Но ничего такого не произошло. С наступлением осени рынок активизировался, но не надолго. Сейчас покупатели снова замерли в ожидании снижения цен, но теперь уже в связи с мировым финансовым кризисом. И в этом состоянии рынок, скорее всего, будет пребывать до февраля. Люди надеются, что в феврале можно будет сказать, чего следует ожидать в дальнейшем – либо экономика выстоит, либо … Что касается банковских кредитов, то они до повышения процентных ставок привлекались при покупке 50-70% квартир. С помощью кредитов покупатели оплачивали от 25 до 90% площади приобретаемой квартиры.

Жодинское агентство недвижимости, филиал «Бобруйский», г. Бобруйск: - Прежде около 80-90% квартир приобретались с привлечением кредитов. Сегодня взять кредит очень сложно. Поэтому число сделок резко сократилось. Что касается продавцов, то они не спешат снижать цены. Большинство из них не испытывают потребности в срочных продажах. К тому же психологически очень сложно перестроиться. Очень много среди продавцов людей пенсионного возраста, которые после того, как дети разъехались, заинтересованы переселиться в квартиры меньшей площади. Однокомнатные «хрущевки» сегодня предлагаются от 25 до 32 тыс.долл., однокомнатные новой планировки и в хорошем районе – от 33 до 37 тыс.. Двухкомнатную «хрущевку» можно приобрести за 36-37 тыс.долл., новую – за 43-46 тыс. Трекхкомнатные предлагаются от 50 тыс. и выше. Естественно, у квартир с евроремонтом, расположенных в самом центре города, – свои ценовые диапазоны. Например, покупка двухкомнатной квартиры с джакузи и другими атрибутами повышенного комфорта может обойтись в 120 тыс.долл.США. Квартиры чуть скромнее предлагаются по 70-80 тыс.долл. А чтобы стать обладателем очень хорошего коттеджа в центре города (2007 год постройки, полы с подогревом и т.д.), придется выложить 290 тыс. долларов. В основном индивидуальные дома в частном секторе Бобруйска предлагаются по 35 тыс.долл., в отдаленных от центра районах – от 15 до 20 тыс.долл. Есть негазифицированные районы жилой застройки. Там цены ниже 15 тыс. долл. В последний месяц наблюдается устойчивое снижение предложения на квартирном рынке. Например, в секторе однокомнатных квартир количество рекламных объявлений уменьшается еженедельно на 7-8 квартир, что для г.Бобруйска не мало. Это говорит о том, что продавцы тоже решили занять выжидательную позицию и поэтому снимают квартиры с продажи.

ООО «Пакодан Солигорск», г. Солигорск: - Затишье на рынке. Раньше около 95% квартир приобреталось с привлечением кредитов. Сейчас эти кредиты стали для большинства потенциальных покупателей недосягаемыми. И хотя по-прежнему продавцы хотят продавать, а покупатели хотят покупать, их ценовые интересы уже не совпадают. При этом и те и другие готовы подождать того момента, когда кредитная политика банков стабилизируется и станет меньше неопределенности. Однокомнатные квартиры в Солигорске предлагаются сегодня от 32 тыс. («хрущевки») до 45 тыс.долл.США (квартиры новые, площадью около 40-42 кв.м). Двухкомнатные – где-то от 40 тыс. до 55 тыс.долл. Трехкомнатные – от 55 тыс. до 90-96 тыс.долл. (макс. цена), если квартира новая и имеет площадь около 80 кв.метров. Квартиры в новых домах попадают на рынок в небольшом количестве, потому что в основном приобретались хозяевами для собственных нужд и с привлечением кредитов. Естественно, прежде чем такая квартира будет выставлена на продажу, ее владелец должен погасить задолженность по кредиту. Сегодня много квартир предлагают в домах-новостройках фирмы-застройщики. Ценовой максимум – 1400 долл. за кв.метр. Правда, на такие суммы местные покупатели смотрят весьма скептически, даже при том, что речь идет о квартирах повышенных потребительских качеств. Отметим, что в областных и районных центрах квартиры и дома покупают в основном белорусские граждане. Среди желающих приобрести домик в каком-нибудь небольшом белорусском городе немало украинцев. Но по белорусскому законодательству они для совершения такой покупки обязаны иметь вид на жительство и постоянный источник дохода в Беларуси. В некоторых агентствах недвижимости рассказали о том, какие препятствия преодолевают покупатели, чтобы получить сегодня кредит в банке. Некоторым приходится приводить по 7-8 поручителей. Здесь, конечно, в пору порадоваться такой настойчивости и упорству потенциального кредитополучателя. Но, с другой стороны, можно лишь догадываться о размерах дохода этого человека, если банк от него потребовал столь мощных гарантий. Хотя чаще всего люди сами отказываются от кредитов: слишком высокие процентные ставки и слишком много неопределенности в завтрашнем дне.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Недвижимость Белоруссии
15 декабря 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на недвижимость в регионах Беларуси в начале 2009

Сообщение Toto (Admin) » Вт май 26, 2009 12:19 pm

Обмен в регионах становится привлекательным

Спрос на квартиры в областных и районных центрах Беларуси упал в разы, но большинство продавцов не спешат сбрасывать цены.

Примерно до середины октября прошлого года доля квартирных сделок, совершавшихся в областных и районных центрах Беларуси с привлечением банковских кредитов, составляла от 60 до 90 %. Это одна из главных причин того, что после повышения процентных ставок по кредитам и сокращения кредитных программ спрос на квартиры упал в разы.

Но, как выясняется, продавцы квартир весьма неохотно снижают цены. На уступки идут в основном те хозяева, а их совсем не много, которые заинтересованы в срочной продаже. Основная же часть продавцов выжидает, надеясь на то, что кризис вот-вот закончится и покупатели получат доступ к банковским кредитам по докризисным процентным ставкам. Об этом корреспонденту "НБ" стало известно в ходе блиц-опроса, проведенного среди региональных агентств недвижимости на прошлой неделе.

Специалистам агентств были заданы по телефону одни и те же вопросы: как ведут себя сегодня продавцы и покупатели квартир; в каком диапазоне находятся цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке. Предлагаем вашему вниманию прозвучавшие ответы.

РУП "Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг", г. Брест

- Спрос упал в разы. Предложение большое. Цены снижаются, но незначительно. Продавцы готовы продавать однокомнатные квартиры по 950-970 долл. за 1 кв.метр. Но покупатели желали бы видеть цены не выше 800-850 долл. за кв.метр.

Что касается более габаритных квартир, то мониторинг по ним затруднен, поскольку чистые покупки в этом секторе недвижимости почти отсутствуют. Большинство покупателей интересуются обменами, которые хотят совершать не через куплю-продажу, как полгода назад, а желательно через заключение договора мены. Правда, не всегда размеры доплаты, которую хочет получить владелец большей квартиры, устраивает второго участника сделки.

Например, если однокомнатная обменивается на двухкомнатную, то владелец двухкомнатной хочет получить не менее 12-15 тыс.долл. в качестве доплаты, а покупатель готов доплатить максимум 10 тыс.

В целом можно сказать, что квартиры в Бресте подешевели на 4-5 тыс. долл. Но это касается тех квартир, хозяева которых действительно заинтересованы в продаже своей недвижимости. Те, кто не заинтересован в быстрой реализации, цену не снижают.

В свою очередь покупатели, видя, что цены хоть не охотно, но снижаются, тоже не торопятся заключать сделки. Покупатели рассуждают так: если однокомнатная квартира, которая стоила в январе 40 тыс.долл., предлагается сегодня за 35 тыс. с торгом, то еще через месяц-два она будет стоить еще меньше.

Чтобы покупатель не уходил без покупки, нужно чтобы в Бресте сегодня те же однокомнатные стоили в среднем 25-30 тыс.долл.

ЧУП «Агентство по недвижимости «Мона» Лапченко И.А.», г. Барановичи, Брестская обл.

- Квартир на продажу предлагается много. Покупательская способность упала. Цены снижаются. Однокомнатную квартиру можно купить от 23 до 30 тыс.долл., двухкомнатную – от 34 до 58 тыс., трехкомнатную – от 53 до 85 тыс.долл. Четырехкомнатные вообще не пользуются спросом. И поэтому четырехкомнатную можно приобрести по цене двухкомнатной, например, за 48 тыс.долл.

Цены начали снижаться с января. Это при том, что еще в ноябре спрос на однокомнатные квартиры заметно превышал предложение. Покупатели были готовы платить за однокомнатную 35 тыс.долл., но предложить было нечего. А сегодня есть предложения по 25-30 тыс., но желающих рассматривать даже такие варианты не много.

В то же время, на снижение цен пошли всего лишь около трети продавцов. Остальные держат прошлогоднюю цену.

ОДО «Агентство-УЮТ», г. Витебск

- Однокомнатные старой планировки («хрущевки», например) предлагаются от 24 тыс.долл. и выше. Если «малосемейка», то около 18 тыс.долл. Двухкомнатные старой планировки – от 22 тыс., новой – от 33 тыс.долл. Трехкомнатные квартиры спрашивают чаще до 40 тыс.долл., но предлагаются, как правило, за 46 тыс. и выше.

В январе-феврале сделок почти не было. А вот в марте покупатели активизировались. В основном покупки совершаются за собственные средства, либо люди продают имеющееся жилье, чтобы оплатить вновь приобретаемое. Сделки с привлечением кредитов совершаются, но это уже как исключение. Увеличился интерес к заключению договоров мены.

Продавцы идут на снижение цены, если заинтересованы быстро продать квартиру. И скидки в таких случаях могут быть существенные. Например, если однокомнатная старой планировки полгода назад стоила 28 тыс. долл., то теперь аналогичную по параметрам и качеству можно найти за 18 тыс. Или, если в ноябре однокомнатную новой планировки можно было приобрести за 38 тыс., то сейчас – за 28-29 тыс.долл.

ОДО «Оршанский центр недвижимости», г. Орша, Витебская обл.

- Однокомнатные квартиры предлагаются от 17 тыс.долл. Двухкомнатные, если «хрущевки», – от 25 тыс., новой планировки – 30 тыс. и более. Трехкомнатные - от 30 до 55 тыс.долл. Сказать, что спроса нет вообще, - нельзя. Покупатели звонят, интересуются, но чаще всего ничего не покупают.

ОДО «Проспект Риэлт», г. Новополоцк, Витебская обл.

- Активность рынка низкая. Цены долго стояли на уровне докризисных. Но в последние месяцы стали снижаться. Сегодня «малосемейку» можно купить за 23-26 тыс.долл., однокомнатную новой планировки – за 30-34 тыс. долл. «Двушки» новой планировки предлагаются от 41 до 47 тыс.долл., старой - от 34 до 38 тыс.долл.; трехкомнатные – от 48 до 55 и от 40 до 44 тыс.долл. соответственно. Это цены предложения. Но в случае появления реального покупателя продавцы готовы уступить и 5, и 7 тыс.долл., если это двух- или трехкомнатная квартира. Хотя большинство покупателей, которые не заинтересованы в срочной продаже, готовы ждать возврата к старым ценам.

Коттеджи в Новополоцке предлагаются за 150-180 тыс.долл., не новые индивидуальные дома в частном секторе - от 15 до 50 тыс.долл.

РУП «Гомельское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г. Гомель

- Многие продавцы держат старые цены. Но, так или иначе, цены снижаются. Однокомнатную можно купить и за 30 тыс.долл., если это «хрущевка» на первом или последнем этаже и без ремонта. Аналогичную по качеству двухкомнатную – за 35 тыс. Это ценовой минимум. Недорогая трехкомнатная обойдется в 48 тыс.долл.США.

Квартиры в новостройках без отделки продаются по 1 тыс.долл. за 1 кв.метр.

РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г. Гродно

- Однокомнатные квартиры предлагаются от 28 тыс.долл., двухкомнатные – от 33 тыс., «трешки» – от 36-37 тыс.долл. Денег у людей нет, кредитов нет, а если есть, то ставки неподъемны, поэтому спрос очень маленький.

Продавцы, конечно, не хотят снижать цены, но если видят реального покупателя и заинтересованы в продаже квартиры, то на уступки идут. Заинтересованные продавцы – это, как правило, те, кто продает квартиру, чтобы оплатить строительство новой или покупку большей жилплощади. Есть и такие, кому необходимо срочно погасить задолженность по кредиту. Они меняют большую квартиру на меньшую, чтобы разницу отдать банку.

РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г. Лида, Гродненская обл.

- Спрос в последнее время активизировался. Это можно объяснить тем, что в Лиде, где проживает 100 тыс. человек, новое жилье почти не строится.

В базе данных агентства - около 15 квартир. Это новые поступления. И это квартиры, по которым у агентства заключены договоры с клиентами. Цены предложения сегодня не сильно отличаются от прошлогодних. Более дорогие трехкомнатные квартиры предлагаются где-то за 50 тыс.долл. плюс минус несколько тысяч. Четырехкомнатные – от 55 тыс. и выше.

Трехкомнатную «хрущевку» с косметическим ремонтом можно купить примерно за 45 тыс.долл. Полноценная двухкомнатная (не старая планировка, кухня – от 8 кв.метров) обойдется где-то в 42 тыс., если «хрущевка» с небольшим ремонтом - 35 тыс.долл.

Однокомнатные квартиры предлагаются в диапазоне от 25-26 тыс. (если малосемейки») до 32 тыс. (если нормальный проект и возраст дома не превышает 15-20 лет). Это цены предложения. Торг, как правило, уместен. И продавцы готовы идти на существенные скидки. Оно и понятно, потому что на 10 предлагаемых объектов – всего 1-2, в лучшем случае - 3 покупателя.

Основная часть сделок – это обмены, причем не через куплю-продажу, как это было раньше, а путем заключения договора мены.

ЧУП «Жодинское агентство недвижимости», филиал «Бобруйский», г. Бобруйск, Могилевская обл.

- Однокомнатные «хрущевки», которые имеют площадь до 30 кв.метров, предлагаются сегодня в пределах 17-18 тыс.долл. Новые однокомнатные квартиры площадью около 43 кв.метров выставляются за 26-30 тыс. долл., двухкомнатные около 56 кв.метров - за 36-38 тыс. «Хрущевку-двушку» можно приобрести за 25-30 тыс. в зависимости от местоположения. Но покупатель не готов платить такие суммы.

В секторе трехкомнатных квартир разброс цен очень большой. Минимум, за который сегодня можно приобрести такое жилье, - 28 тыс.долл. Причем это может быть и район не плохой, и квартира не запущенная, но просто хозяин заинтересован в срочной продаже. Максимальная цена предложения за трехкомнатную квартиру площадью 83 кв.метров может доходить до 120 тыс.евро. Квартира готова для проживания и расположена рядом с недавно построенным ледовым дворцом.

В последнее время люди интересуются индивидуальными домами, но, как правило, недорогими. Предложение на процентов 70 удовлетворяет спрос. Купить вполне пригодный для проживания дом в 10-15 км от Бобруйска в районе с хорошим транспортным сообщением (автобусным или железнодорожным) можно за 1-2 тыс.долл.США. Но есть и более дорогие варианты. Например, коттедж в новом коттеджном поселке, расположенном ближе к г.Могилеву, предлагается за 90 тыс.долл. с торгом.

Минск

Средняя цена предложения квадратного метра столичных квартир за январь-март текущего года снизилась на 22,7%, - с 1960 до 1597 долл. В том числе однокомнатные подешевели на 25,1% (с 2016 до 1612 долл.США/кв. м), двухкомнатные – на 22,8% (с 1981 до 1613 долл./кв. м), трехкомнатные – на 22,2% (с 1925 до 1576 долл./кв. м). В секторе квартир, имеющих 4 и более комнат, снижение цены предложения квадратного метра с начала года составило 21,7%.

Согласно информации, взятой в государственном реестре цен, из 741 договора купли-продажи квартир, зарегистрированных с 1 января по 9 марта текущего года, 86% договоров пришлось на помещения общей площадью до 80 кв.метров включительно. Из них на первом месте - квартиры до 49,9 кв.метров (58% от всех сделок).

В целом в Беларуси за этот же период заключено 2512 договоров купли-продажи квартир площадью от 25 до 400 кв.м и 1234 договора купли-продажи индивидуальных одноквартирных домов площадью от 15 до 500 кв.метров, из которых 15 - в Минске.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Недвижимость Белоруссии
13 апреля 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость в регионах Беларуси дешевеет

Сообщение Toto (Admin) » Ср май 27, 2009 2:28 pm

Дома и участки последовали за квартирами

Цены на квартиры в областных и районных центрах Беларуси снизились примерно на 25-30%. Дальнейшее снижение зависит от изменения курса белорусского рубля по отношению к иностранной валюте – американскому доллару и евро. Такой вывод позволяют сделать результаты очередного блиц-опроса специалистов региональных агентств недвижимости, проведенного нашим корреспондентом.

Ситуация на рынках городов Беларуси очень схожая. На снижение цен идут те хозяева квартир, которые заинтересованы продать квартиру сегодня. Те, у кого нет большой жизненной необходимости в продаже квартиры, ждут возвращения докризисного спроса и цен соответственно. Причем одни из них по-прежнему ждут своего покупателя, другие снимают квартиры с продаж. Некоторые из наиболее стойких продавцов чтобы лишняя квартира приносила хоть какую-то пользу, выставили ее на рынок аренды. В результате предложение квартир в этом секторе рынка увеличилось, что несколько снизило арендные ставки.

Примерно с середины апреля началось массовое снижение цен на индивидуальные дома и земельные участки. Во многом этому способствовали быстро распространяющаяся информация о падении цен на квартиры на 25-30% (в некоторых городах - на 40-50%), а также вступление в силу с 1 мая текущего года указа президента №64, который расширил права городских жителей на получение ими земельных участков для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов.

А теперь подробнее о ценах на региональных квартирных рынках.

РУП «Витебское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г. Витебск

В Витебске в хорошем районе однокомнатную квартиру старой планировки, например «хрущевку» площадью 31 кв.м, можно купить в среднем за 21 тыс.долл., новой планировки (площадь 38 кв.м) – за 26-27 тыс. долл.США. Цены продаж двухкомнатных квартир старой и новой планировки находятся в диапазоне от 27 тыс. до 38 тыс.долл., трехкомнатных - от 30 до 45 тыс.долл. Четырехкомнатную квартиру новой планировки, опять же в хорошем районе, можно приобрести в среднем за 55 тыс.долл.

Квартиры, расположенные в менее престижных районах, стоят дешевле на 2-3 тыс.долл. Впрочем, если есть реальный покупатель, то продавцы, заинтересованные в быстрой продаже, готовы идти на более серьезные уступки.

Снизились цены и в домах-новостройках, в которых квартиры предлагаются без отделки. Например, однокомнатную квартиру площадью около 37-38 кв. м в таком доме можно купить за 30 тыс.долл.

Но говорить о том, что все продавцы перестроились, слишком рано. Достаточно большая доля продавцов по-прежнему пребывает в ожидании возврата докризисных цен.

Что касается спроса, то он по-прежнему небольшой - в несколько раз меньше, чем был в октябре прошлого года. Это обусловлено в первую очередь недосягаемыми для большинства покупателей процентными ставками по банковским кредитам. В Витебске в последние полгода перед кризисом около 50% сделок с квартирами совершались с привлечением банковских кредитов. После того, как банки ужесточили свою кредитную политику, количество квартирных сделок с привлечением кредитов сократилось до 2-3 в месяц.

По мнению витебских риэлтеров, дальнейшее поведение цен напрямую будет зависеть от кредитной политик банков и динамики курса белорусского рубля по отношению к доллару.

На витебском рынке индивидуальных домов спокойно. Правда, в последнее время оживились продавцы. Все хотят продать дома, и желательно быстрее, но вопрос - кому. Причем, если еще месяца два назад хозяева индивидуальных домов с очень большой неохотой уступали даже 2-3 тыс. долл., то сегодня готовы скидывать 10 тыс.долл. и больше, если есть реальный покупатель.

Можно сказать, что переломный момент в психологии продавцов индивидуальных домов произошел в середине апреля. Для большинства из них вдруг стало очевидным то, что квартиры подешевели и существенно и поэтому держать прежние цены на дома просто бессмысленно. Зачем покупателю платить за деревянный и далеко не новый дом 40 тыс.долл., если он может купить за такую же сумму две однокомнатные квартиры или одну «трешку», причем не «хрущевку», а что-нибудь поновее?

В результате сегодня среднего размера кирпичный или обложенный кирпичом не новый дом можно купить за 50 тыс.долл. и более. Покупка деревянного, далеко не нового дома с участков около 5-6 соток обойдется где-то в 20 тыс.долл.

Что касается коттеджей, которые пользовались спросом накануне кризиса, то они временно потеряли актуальность. Дело в том, что квартиры подешевели на процентов 30, а цены на коттеджи если и снизились, то незначительно. В этой связи обмен, например, двух городских квартир на коттедж, который пользовался в прошлом году популярностью у людей со средним достатком, стал невыгодным. Наличных денег, которых хватило бы на покупку коттеджа, у потенциальных покупателей тоже нет. А банк если и готов прокредитовать такую покупку, то требует от заемщика до десятка поручителей в дополнение к залогу самого коттеджа.

А вот на рынке земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания жилого дома, цены упали на 5-7 тыс.долл. с отметки 20-25 тыс.долл., то есть примерно на 20-30%. Речь идет об участках, которые расположены в специально отведенных под индивидуальное строительство территориях, граничащих с городской чертой. То есть сегодня они расположены на землях Витебского района, а завтра могут войти в состав земель г.Витебска.

ООО «Пакодан Недвижимость», г. Могилев

В Могилеве квартиры продаются сегодня дешевле, чем полгода назад где-то на 25-30%. Тот, кто в октябре прошлого года купил однокомнатную квартиру улучшенной планировки за 45 тыс.долл., сегодня мог бы ее продать не дороже 28-29 тыс.

Однокомнатные «хрущевки» продаются от 22 тыс.долл. Покупка «малосемейки» обойдется где-то в 17 тыс.долл. Двухкомнатные улучшенной планировки находятся в диапазоне от 37 до 42 тыс.долл., «хрущевки» – от 33 до 35 тыс., но при желании можно найти варианты и дешевле. Трехкомнатные улучшенные планировки стоят от 45 до 50 тыс.долл., «хрущевки» – около 40 тыс. Правда, найти трехкомнатную «хрущевку» довольно сложно. Они в продажу почти не поступают. Квартиры в новостройках без отделки предлагаются от 680 долл./кв.м до 1 тыс.долл.

ООО «Пакодан Недвижимость», г. Бобруйск

В Бобруйске по состоянию на начало мая цены реальных продаж на квартирном рынке стали почти на 50% меньше, чем были в октябре 2008 года. По сравнению с другими городами продавцы в Бобруйске довольно быстро отреагировали на финансовый кризис. В октябре цены остановились и держались до второй половины января. А с середины января продавцы, которые были заинтересованы в продажах и не могли больше ждать, стали снижать цены. Но сказать, что все пошли на снижение цен, нельзя. Как и в других городах, продавцы, которые не спешат заключать сделку, и сегодня «держат» докризисные цены.

В настоящее время однокомнатную квартиру можно купить за 20-28 тыс. долл., в зависимости от планировки, возраста дома, местоположения и других индивидуальных характеристик объекта. Двухкомнатные квартиры находятся в ценовом диапазоне от 30 до 38 тыс., но при желании можно найти вариант и за 25 тыс.долл. Правда, такую квартиру придется хорошенько отремонтировать, и местоположение у нее окажется далеко не престижное, но это в любом случае будет «двушка», а не однокомнатная. Трехкомнатные продаются сегодня за 35-45 тыс.долл.

ООО «Пакодан Солигорск», г. Солигорск

В Солигорске в середине апреля на вторичном рынке сделок купли-продажи квартир почти не было. Сделки проходили только в секторе новостроек. Предложение квартир как никогда велико. Судя по рекламным объявлениям, а их объем увеличился в 6 раз, и объявлениям, поступающим непосредственно в местные агентства недвижимости, в открытой продаже находится около 7 десятков квартир. Для такого города, как Солигорск, это очень много, считают местные риэлтеры, проработавшие на рынке недвижимости более 10 лет.

Но цена предложения остается по-прежнему высокой. Продавцы ждут, что у покупателей сдадут нервы или появятся деньги. Но если с нервами пока ничего не ясно, то с деньгами все куда прозаичнее, чем кажется.

В прошлом году Солигорск отличился тем, что около 80% сделок купли-продажи квартиры проводилось с привлечением банковских кредитов. У местного населения зарплаты не такие уж маленькие. Поэтому банки охотно выдавали кредиты и на довольно большие суммы. Поэтому цены на квартиры здесь были чуть ли не самые высокие среди районных центров Беларуси: однокомнатные стоили в среднем 35 тыс.долл., двухкомнатные – 45-46, трехкомнатные 55 -60 тыс.долл. Если от этих сумм отнять по 3-4 тыс. долл., то можно получить суммы, по которым квартиры предлагаются сегодня. Цены реальных сделок несколько ниже, но самих сделок – раз-два и обчелся.

В последнее время увеличилось предложение домов в частном секторе в ближайшем пригороде Солигорска. Есть и дома в новых коттеджных поселках, которые предлагаются от 100 тыс.долл. и выше.

Пока не заработают во всю силу предприятия, спрос со стороны чистых покупателей будет почти нулевой и на рынке будут происходить только сложные сделки – обмены и разъезды. В то же время в Солигорске и в Солигорском районе есть спрос покупку неиспользуемых и неэффективно используемых объектов производственного назначения. Цены предложения находятся в диапазоне от 100 до 500 долл. за квадратный метр общей площади - в самом Солигорске, и до 100 долл. за единицу площади – в населенных пунктах в радиусе до 15 км от города (среди объектов – бывшие машинные дворы, пустующие фермы и т.д.).

Марина СИРОТКО
Недвижимость Белоруссии
11 мая 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Рынок недвижимости в регионах Беларуси

Сообщение Toto (Admin) » Чт июл 23, 2009 2:58 pm

Регионы отстают

В апреле - мае 2009 г. минских квартир продано на 13-15% больше, а в регионах - почти вдвое меньше, чем за тот же период 2008 г.

Согласно данным государственного регистра цен (http://pr.nca.by), за январь - май текущего года в столице было заключено и зарегистрировано 3.043 договора купли-продажи квартир площадью от 25 до 400 кв. м (в 2008 г. - 3.275).

При этом темп роста количества квартирных сделок оказался выше, чем в прошлом году. Например, в январе текущего года было заключено 288 договоров (в том же месяце 2008 года - 481), в феврале - 410 (618), в марте - 724 (756), в апреле - 909 (788) и в мае - 712 (632). Данное превышение, по мнению специалистов, обеспечено за счет увеличения предложения и соответственно выбора квартир без отделки в домах-новостройках. Более высокая активность покупателей объясняется еще и почти 30-процентным снижением цен на столичные квартиры, которое произошло с начала текущего года.

Что касается снижения числа сделок в мае, то это, как говорят риэлтеры, традиционное явление и обусловлено оно большим по сравнению, например, с апрелем количеством праздничных дней. В то же время отношение количества сделок к количеству рабочих дней в апреле и мае говорит о начале сезонного спада на квартирном рынке, который, как правило, длится до осени.

Следует также отметить, что в общем объеме сделок более половины приходилось на договоры купли-продажи квартир площадью от 25 кв. м до 49,99 кв. м включительно. В частности, доля таких договоров составила в январе 2009 года 61,8% (для сравнения: в январе 2008 г. - 43,6%), в феврале - 55,6% (54,2%), в марте - 54% (61,4%), в апреле - 58,3 % (60 %), в мае - 58% (64,9).

Не менее интересной выглядит динамика сделок по квартирам площадью от 25 до 40 кв. м включительно. Это преимущественно однокомнатные квартиры, и их было продано в январе 95 (в январе 2008 г. - 132), в феврале - 130 (195), в марте - 251 (257), в апреле - 341 (284), в мае - 252, что всего лишь на одну квартиру меньше, чем в мае 2008 г.

Ситуация в регионах существенно отличается от минской.

В областях объем сделок с индивидуальными жилыми домами, равно как и с квартирами, за январь - май текущего года оказался почти в 2 раза меньше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Это связано в первую очередь с тем, что продавцы минской недвижимости, в отличие от жителей регионов и особенно малых городов и деревень, быстрее осознали возможные последствия кризиса.

Например, собственники квартир и домов в районных центрах, в малых городах и сельских населенных пунктах (и это отмечают сами риэлтеры) продолжают упорно не замечать кризиса, в результате которого даже минские квартиры подешевели в долларовом эквиваленте на треть. Жители провинции почему-то не хотят признать, что докризисных цен уже давно нет и еще долго не будет и, например, квартира в Марьиной Горке не может стоить сегодня всего на 5 тыс. USD меньше, чем ее минский аналог.

Как результат, например, в Минской области в январе текущего года было продано 222 квартиры (в январе 2008 г. - 481), в феврале - 201 (477), в марте - 238 (407), в апреле - 238 (356), в мае - 191 (319). С индивидуальными домами картина та же: 177 договоров купли-продажи зарегистрировано в январе 2009 г. (в январе 2008 г. - 284), в феврале - 208 (332), в марте - 204 (341), в апреле - 232 (409), в мае - 196 (350).

Елизавета Булатецкая
Белорусы и рынок
№ 27(862) 13 — 19 июля 2009 г.


Вернуться в «Рынок недвижимости Беларуси: ситуация и цены»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by