Цены на недвижимость в Минске: ситуация и прогноз

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

падение спроса на столичном рынке недвижимости - лето 2009

Сообщение Toto (Admin) » Вт сен 08, 2009 1:07 pm

Первое погружение.

Июль отличился резким падением количества сделок на вторичном рынке жилья. Август может оказаться еще менее результативным.

Согласно еженедельному мониторингу рынка, публикуемому газетой "Недвижимость Белоруссии", средняя цена предложения квадратного метра квартир в Минске по состоянию на 10 августа 2009 г. составляла 1.364 USD/кв. м, снизившись с начала года на 30,5%.

В том числе однокомнатные квартиры подешевели на 30,7% (с 2.016 до 1.397 USD/кв. м), двухкомнатные - на 29,7% (с 1.981 до 1.392 USD/кв. м), трехкомнатные - на 29,7% (с 1.925 до 1.354 USD/кв. м). В секторе квартир, имеющих четыре и более комнат, цена квадратного метра общей площади жилого помещения снизилась с начала года на 34,7% (с 1.861 до 1.216 USD).

При этом если в январе - мае квадратный метр дешевел в среднем на 25-50 USD в неделю, то в июне - июле - максимум на 10-20 USD. За первую декаду августа средняя цена предложения снизилась на 0,5%.

По состоянию на 10 августа однокомнатные квартиры в Минске предлагались в среднем за 49,7 тыс. USD (от 36 до 85 тыс. USD), двухкомнатные - за 69,2 тыс. USD (от 42 до 220 тыс. USD), трехкомнатные - за 91,7 тыс. USD (от 53 до 400 тыс. USD), четырехкомнатные - за 97,2 тыс. USD (от 62 до 510 тыс. USD).

Но это цены предложения. Цены реальных сделок на 5-15% ниже. Причем если квартира выставляется по цене меньшей, чем сформирована на рынке, то на рекламные страницы печатных СМИ и интернет-изданий она даже не попадает. На нее тут же находится покупатель.

То есть однокомнатная квартира в Минске за 30 тыс. USD - уже реальность. Но это такой же дефицит, каким когда-то в советские времена были апельсины и мандарины.

Некоторые профучастники рынка полагают, что замедление темпов снижения цен на вторичном рынке жилья следует рассматривать как начало периода стабилизации, после которого последует рост.

Впрочем, статистика квартирных сделок говорит о том, что произошедшее в первой половине года падение цен - всего лишь реакция рынка на кризисные явления, прежде всего на резкую девальвацию белорусского рубля и повышение процентных ставок по кредитам, выдаваемым на покупку и строительство жилья.

Согласно данным государственного реестра цен, количество заключенных и зарегистрированных в июле договоров купли-продажи квартир оказалось на 13% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 26% меньше, чем в июле 2008 года. Для сравнения: в июне количество сделок уменьшилось по сравнению с апрелем, который стал самым активным месяцем текущего года, всего на 5%, а по отношению к июню 2008 года - на 6%. Все это дает основание говорить о наметившейся негативной тенденции.

В структуре сделок тоже произошли изменения. Так, доля договоров купли-продажи квартир площадью до 50 кв. м составила в июле 57,1% в общем объеме сделок, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 5,1 процентного пункта.

При этом доля сделок с квартирами площадью 25-40 кв. м увеличилась на 2 процентных пункта и составила 32%. Тогда как в предыдущие месяцы наблюдалось снижение этого показателя: в мае по сравнению с апрелем - на 2,1 процентного пункта, в июне по сравнению с маем - на 5,4 процентного пункта.

В то же время в июле отмечается уменьшение на 2,5 процентного пункта доли сделок с квартирами площадью 50-80 кв. м. И это после того, как этот показатель рос два месяца подряд. Так, в апреле доля таких квартир составила 30%, в мае - 33,5%, в июне - 38,4%.

При этом сделок с квартирами площадью от 80,01 до 100 кв. м было заключено в июле почти вдвое меньше, чем в июне, как количественно, так и в долевом отношении к общему массиву квартирных сделок.

Такая динамика говорит о том, что в результате замедления или ускорения темпов снижения цен реальных сделок автоматически возрастает либо снижается интерес покупателей к покупке квартир разных категорий в зависимости от площади.

Из сказанного также следует, что если цены на квартиры перестанут снижаться, то кривая количества сделок продолжит движение вниз.

Но, вероятнее всего, после некоторой стабилизации цен следует ожидать второго этапа их снижения, которое будет обусловлено дальнейшим понижением покупательной способности населения и последующими ухудшениями в экономике. Причем второй этап падения цен может оказаться более затяжным, чем первый, и будет иметь менее выраженную ценовую динамику - снижение на 1-2% в месяц. В этом случае по итогам текущего года общее ценовое падение по сравнению с декабрем 2008 года составит около 40% в долларовом эквиваленте.

Ценовая динамика на рынке готовых новостроек и долевого строительства жилья в первые 7 месяцев текущего года находилась под воздействием тех же факторов, что и на вторичном рынке, - девальвация и удорожание банковских кредитов. Согласно обзору, подготовленному порталом Realt.by, цена предложения долевого строительства квартир в Минске на 18 августа находилась пределах от 873 до 2.000 USD/кв. м. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске за неделю с 10 по 17 августа увеличилась на 0,15% и составила 1.255 USD/кв. м.

Как отмечается в обзоре портала, похоже, что рынок новостроек достиг насыщения и находится в ожидании действий застройщиков и банков. С одной стороны, если не снизить темпы коммерческого жилищного строительства, то последует дальнейшее падение цен. С другой стороны, для активизации рынка необходимы более лояльные предложения по кредитам от банков. Сейчас банки выдают кредиты населению в белорусских рублях по довольно большим ставкам - от 17 до 26% годовых. Брать кредит под такие проценты решаются немногие.

Всего в график строительства и финансирования жилых домов по Минску на 2009 г. включены 143 объекта, не считая домов жилищно-строительных кооперативов. Но на трети из них строительство еще не начато. Почти во всех домах, находящихся в стадии строительства (за исключением нескольких, где квартиры будут продаваться после ввода в эксплуатацию), предусматривается реализация квартир на условиях договора долевого строительства.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
24 августа 2009
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Вт сен 08, 2009 1:12 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Падение спроса на минскую недвижимость летом 2009

Сообщение Toto (Admin) » Вт сен 08, 2009 1:11 pm

Пора отпусков и прогнозов.

Похоже, финансовый кризис начинает сказываться на активности покупателей белорусской недвижимости. Причем если еще два месяца назад минский рынок пытался демонстрировать высокую активность, тем самым давая надежду на скорое выздоровление от нагрянувшего кризиса, то июль многих отправил в нокаут.

Согласно официальной статистике, количество сделок в Минске упало на 13%. Риэлтеры говорят о том, что август по активности покупателей может оказаться еще хуже, чем июль. В ряде агентств недвижимости начали поговаривать о вынужденном банкротстве, если падение спроса на квартиры продлится еще пару месяцев.

Но есть агентства, в которых количество проводимых еженедельно квартирных сделок почти не уменьшилось. Как утверждают их руководители, чтобы сделки шли, надо тщательнее работать с продавцами, а не пускать на самотек их ценовые аппетиты. Да и покупателей тоже не следует оставлять наедине с их страхами по поводу высоких процентных ставок по банковским кредитам и возможного обвала экономики.

Некоторые риэлтерские фирмы пытаются спастись, расширяя перечень оказываемых услуг, другие усиливают контроль за своими же сотрудниками, дабы те меньше работали налево.

А вот фирмам-застройщикам, которые не смогли вовремя распродать квадратные метры резко обедневшим гражданам, решили помочь сами власти. Они берутся рекламировать новостройки частников на стендах в районных администрациях. Оно и понятно: годовой план по вводу жилья выполнять придется даже в условиях кризиса и за "недоплан" никто по головке не погладит.

В областях тоже наблюдается спад покупательской активности. Причем есть города, в которых за последние два месяца не было продано ни одной квартиры или дома.

По Минску время от времени пробегают слухи о банкротстве того или иного крупного застройщика. Правда, после уточнения информации оказывается, что эти слухи - чистая липа.

Поговаривают также о предстоящем повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Но официально эта информация не подтверждается. Вероятнее всего, серьезных изменений в жилищно-коммунальной сфере следует ожидать после Нового года, до которого еще целых 5 месяцев.

А пока можно расслабиться и насладиться предоставленным отпуском, даже если он оказался вынужденным и неоплачиваемым. Ведь после каждой темной полосы всегда наступает светлая.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
24 августа 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Ценовая ситуация на минском рынке недвижимости летом 2009

Сообщение Toto (Admin) » Пт сен 11, 2009 10:11 am

На докризисных ценах много не заработаешь.

В апреле и мае текущего года на вторичном рынке в Минске было заключено квартирных сделок на 13-15% больше, чем в апреле и мае прошлого года. В областях объем сделок с жилой недвижимостью уменьшился почти в двое.

За январь-май текущего года в столице было заключено и зарегистрировано чуть более 3 тыс. договоров купли-продажи квартир. В 2008 году за это же время было зарегистрировано 3275 таких договоров. Сделать такой вывод позволяет анализ информации, содержащейся в государственном реестре цен (http://pr.nca.by). Оценка проводилась на основе выборки квартир площадью от 25 до 400 кв. м, в которую не попали жилые комнаты, а также квартиры в новостройках, которые продавались оптом. Анализ был сделан за период с 1 января по 31 мая 2008 и 2009 годов.

Примечательно, что темп роста количества квартирных сделок оказался выше, чем в прошлом году. Например, в январе текущего года было заключено 288 договоров (в том же месяце 2008 года – 481), в феврале – 410 (618), в марте -- 724 (756), в апреле – 909 (788) и в мае – 712 (632). При этом снижение количества сделок в мае является традиционным и обусловлено чуть большим количеством праздничных дней в этом месяце. А то, что число сделок в апреле и мае текущего года превысило данные за те же месяцы прошлого года, можно объяснить почти 30-процентным снижением цен на столичные квартиры, которое произошло с начала текущего года.

Объем сделок на вторичном рынке жилья в текущем году мог оказаться еще выше, если бы минские агенты по недвижимости проводили более гибкую политику в отношении продавцов. Как рассказывают некоторые продавцы – они же клиенты риэлтерских фирм, продать квартиру сегодня не сложно. Достаточно снизить цену предложения на 10-15%, и покупатели сразу находятся. Между тем, когда продавец приходит в агентство, то некоторые агенты даже не предлагают продавцу снизить цену, а покупателям могут говорить, что сам продавец не собирается снижать цену либо вовсе снял квартиру с продажи. В результате таких странных действий время экспозиции квартиры может составлять от одного до двух месяцев, после чего продавец не выдерживает и сам решает снизить цену, уведомляя агентство о том, что он намерен расторгнуть договор на оказание риэлтерской услуги. После таких несложных манипуляций, прежний агент за один-два дня находит продавцу покупателя. Объяснить такое поведение некоторых агентов не представляется возможным.

Следует также отметить, что в общем объеме сделок более половины приходилось на договоры купли-продажи квартир площадью от 25 кв. м до 49,99 кв. м включительно. Доля таких сделок в общем объеме заключенных и зарегистрированных договоров купли-продажи квартир составила в январе 2009 года 61,8% (для сравнения в январе 2008 г. – 43,6%), в феврале – 55,6% (54,2%), в марте – 54% (61,4%), в апреле – 58,3 % (60 %), в мае – 58% (64,9).

Не менее интересной выглядит динамика сделок по квартирам площадью от 25 кв. м до 40 кв. м включительно. Можно сказать, что это преимущественно однокомнатные квартиры. Так вот их было продано в январе 95 (в январе 2008 г. – 132), в феврале – 130 (195), в марте – 251 (257), в апреле – 341 (284), в мае – 252, что всего лишь на одну квартиру меньше, чем в мае 2008 года.

К слову, за январь-май текущего года в Минске было продано 42 одноквартирных жилых дома, или на 18 домов меньше, чем за такой же период 2008 года.

Ситуация в регионах существенно отличается от той, что происходит в Минске. Если в столице в последние месяцы наблюдалось увеличение активности покупателей жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, то в областях наоборот. Это связано в первую очередь с тем, что продавцы минской недвижимости в отличие от жителей регионов и особенно малых городов и деревень быстрее осознали возможные последствия кризиса. Собственники же квартир и домов в районных центрах и сельских населенных мест (и это отмечают сами риэлтеры) продолжают упорно цепляться за докризисные цены.

В итоге объем сделок с индивидуальными жилыми домами за январь - май текущего года в областях оказался почти в 2 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во многом это результат того, что продавцы не могут признать, что докризисных цен уже давно нет и еще долго не будет. Например, однокомнатная квартира в 2-этажном кирпичном доме 50-х годов постройки в Осиповичах не может стоить всего лишь на 5 тыс. долл. меньше, чем такая же квартира в Минске. Или, к примеру, неразумно надеяться на то, что кто-то захочет купить квартиру в новостройке в Смолевичах за столько же, за сколько можно приобрести аналогичное жилье в столице.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что, например, в Минской области в январе текущего года было зарегистрировано 177 договоров купли-продажи индивидуальных домов (в январе 2008 г. – 284), в феврале – 208 (332), в марте – 204 (341), в апреле – 232 (409), в мае – 196 (350).

По сравнению с прошлым годом налицо падение объемов продаж и на квартирном рынке в Минской области. Так, за январь 2009 года продано 222 квартиры (за январь 2008 г. – 481), за февраль – 201 (477), за март – 238 (407), в апреле – 238 (356), в мае - 191 (319). В других областях аналогичная динамика.

Марина СИРОТКО.
Недвижимость Белоруссии
13 июля 2009
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Пт сен 11, 2009 10:14 am, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Столичный рынок жилья: итоги I полугодия

Сообщение Toto (Admin) » Пт сен 11, 2009 10:14 am

Столичный рынок жилья: итоги I полугодия.

Если за весь прошлый год цены на минские вторичные квартиры снизились примерно на 4%, то только за I полугодие текущего года падение цен на столичную «вторичку» составило уже порядка 30%. И, по мнению специалистов рынка недвижимости, цены на жилье будут плавно снижаться и дальше.

Если 2008 год, закончившийся мировым финансовым кризисом, в целом был для столичного квартирного рынка вполне успешным – ведь впервые за 6 лет в прошлом году цены на квартиры не выросли в разы, а хоть и незначительно, но все же снизились (в среднем на 4% за год), то этого никак нельзя сказать о I полугодии 2009 года. За это время минская «вторичка» упала в цене почти на 30%. Так что как не крути, а кризис отрицательно повлиял на развитие ситуации на рынке жилья. В течение 6 месяцев этого года на столичном квартирном рынке наблюдались две основные тенденции – снижение покупательской активности и «уход» с рынка продавцов, что закономерно привело к падению цен на квартиры.

А теперь обо всем по порядку. Начало 2009 года на вторичном квартирном рынке в г.Минске отмечено снижением цен на квартиры. А если быть более точными, то снижение цен началось не с наступлением нового года, а несколько раньше. Цены на вторичное жилье стали снижаться уже в ноябре – декабре 2008 года. Причем если январь 2009 года характеризовался плавным снижением цен, то уже в феврале падение цен стало набирать более быстрые обороты. За два месяца текущего года цены на столичные квартиры упали в цене примерно на 12%. Примечательно и то, что примерно одинаково на протяжении двух месяцев текущего года цены снижались как на одно- и двухкомнатные квартиры, так и на многокомнатные. В итоге к концу февраля в среднем квадратный метр однокомнатных квартир с 1992 долл.США на начало года снизился до 1734 долл.США, двухкомнатных – с 1958 до 1727, трехкомнатных – с 1901 до 1691 и четырехкомнатных квартир – с 1859 долл.США на начало года до 1628 долл.США.

Но это средние цены. Что же касается отдельных квартир, особенно старой планировки – «хрущевки», «малосемейки», то цены на них за два месяца снизились более существенно. Например, если в начале 2009 года самые дешевые однокомнатные квартиры предлагалась на рынке (здесь и далее цены предложения) за 47- 50 тыс.долл.США, то в начале марта самую дешевую однокомнатную квартиру можно было найти по цене 35-39 тыс.долл.США, а то и за 30 тыс.долл.США. То есть в среднем «плохие» однокомнатные квартиры за два месяца снизились на 20-25 тыс.долл.США, а квадратный метр их стал стоить 1100-1200 долл.США. Что же касается нового жилья, то падение цен на него было в течение двух месяцев не такое серьезное.

Даже в реальных сделках продавцы не всегда охотно и своевременно шли на снижение цены. А если такое и случалось, то они чувствовали себя «морально ущербными». В принципе, их можно было понять – нелегко сбрасывать цену практически каждую неделю. По этой причине на рынке практически исчезли так называемые «цепочки», хотя еще в прошлом году абсолютное большинство сделок осуществлялось именно благодаря «цепочкам».

По сравнению с зимними месяцами с наступлением весны цены на минские квартиры стали снижаться более быстрыми темпами. В марте месяце падение цен на жилье составляло порядка 2% еженедельно. Это привело к тому, что за первый месяц весны вторичные квартиры подешевели на 8,4%. При этом все квартиры дешевели практически одинаково. Однокомнатные квартиры за месяц подешевели на 9%, двухкомнатные – на 8,5%, трехкомнатные – на 8,2% и четырехкомнатные квартиры – на 8,0%.

В марте существенно сократилось количество сделок с жильем, осуществляющихся с помощью посредников – агентств недвижимости. Основными причинами такого положения дел явились ухудшение финансового положения основной массы людей, желающих улучшить свои жилищные условия, и слишком высокие процентные ставки по кредитам, предлагаемым банками на жилищные цели. Кроме того, в марте месяце наметилась и еще одна тенденция: с рынка начали уходить продавцы. Как правило, это были владельцы двух и более квартир, продающие "лишнюю" недвижимость, которые выставили свои объекты на рынок еще на пике цен, а потом немного снизили цену и этим ограничились. До поры до времени отказались от мысли продавать свою недвижимость и те, кто планировал к вырученным за свое жилье деньгам взять кредит и купить более комфортное жилье или же разъехаться: к примеру, вместо одной "двушки" купить две однокомнатные квартиры.

Однако в апреле ситуация на вторичном квартирном рынке г.Минска преломилась. С одной стороны, замедлились темпы падения цен на квартиры – в среднем квартиры за месяц подешевели на 3,5%, с другой стороны, выросла активность покупателей. И хотя это была еще не та активность, которая, как правило, характерна для рынка для такой поры года, как весна, и которая нужна была рынку, тем и не менее, факт оставался фактом.

В то же время большинство покупателей уже весной склонялось и рассматривало варианты покупки квартир в новостройках, которые оказались значительно ниже по сравнению с квартирами, предлагаемыми на продажу на вторичном рынке жилья. Это подтвердили и аукционы, организованные Минским городским центром недвижимости, на которых ОАО «МАПИД» продавало свои новые квартиры. Торги показали, что те цены, по которым организаторам аукционов удалось продать квартиры (немногим более 1000 долл.США за квадратный метр), это реальные цены, по которым могло реализовываться жилье.

В мае месяце темпы падения цен на столичную «вторичку» по сравнению с апрелем еще больше замедлились. В среднем цены за месяц упали на 3%. Стало понятно, что рынок жилья уже фактически достиг своего «дна» и находился в фазе стагнирующей стабилизации. В агентствах недвижимости сделки осуществлялись, но в небольших объемах.

Если говорить о первом месяце лета, то можно сказать, что в июне цены на квартиры продолжали плавно снижаться. При этом более быстрыми темпами дешевели многокомнатные квартиры. Так, за месяц однокомнатные квартиры подешевели примерно на 1,7%, двухкомнатные – на 2%, трехкомнатные – на 2,2% и четырехкомнатные – на 4%. В целом цены на все типы квартир снизились примерно на 2,5%.

Получилось, что если в начале 2009 года квадратный метр столичной «вторички» приближался к 2000 долл.США, то к концу I полугодия 2009 года он стал стоить менее 1500 долл.США. Так, цена квадратного метра однокомнатных квартир на конец июня составила уже 1436 долл.США, двухкомнатных – 1407, трехкомнатных – 1391 и четырехкомнатных – 1285 долл.США. Все квартиры за полгода подешевели примерно за 30%. При этом однокомнатные и двухкомнатные снизились в цене примерно на 28%, трехкомнатные – на 27% и четырехкомнатные – на 31%.

Однако надо не забывать, что в данной публикации речь идет о средних ценах предложения квартир на минском рынке жилья. Если же говорить о реальных ценах, по которым продаются квартиры, то они значительно ниже. Почему? Да потому что на рынке находится еще достаточно много квартир, выставленных на продажу по завышенным ценам, владельцы которых не соглашаются снижать цены. Реально же, если продавец заинтересован в продаже квартиры, он в сегодняшних условиях, конечно, идет на снижение цены, иначе на его квартиру еще долго не обратят внимания. Вот и получается, что реальная цена продажи отдельной квартиры может существенно отличаться от средней цены предложения на рынке. Опять же, цена квартиры во многом зависит от ее состояния. Сегодня реально квартиру типовых потребительских качеств можно купить в г.Минске по цене 1100 долл.США/кв.м. Что же касается квартир, относящимся к старому фонду, то здесь цена квадратного метра может опускаться ниже 1000 долл.США.

По поводу дальнейших перспектив развития квартирного рынка и ценовой политики большинство руководителей столичных агентств недвижимости и риэлтеров сходятся во мнении, что до осени на вторичном рынке жилья будет продолжаться мертвый сезон. В летние месяцы цены на квартиры будут продолжать плавно снижаться, но не более чем на 2-3% в месяц.

Однако не следует забывать, что решение человека купить недвижимость в нынешних условиях ограничено рядом факторов. У большинства потенциальных покупателей нет нужной суммы денег даже в условиях снижающихся цен. Раньше многие рассчитывали на кредит, сейчас же рассчитывать на заметную поддержку рынка за счет банковского кредитования вряд ли следует. И это несмотря на то, что в последнее время хоть и незначительно, но все же ставки по кредитам немного снизились.

Для активизации покупок жилья со стороны платежеспособных покупателей необходима стабильность и уверенность в завтрашнем дне, которые пока отсутствуют. Даже имея необходимую сумму денег, человек вряд ли решится на крупную покупку, не имея уверенности в будущих доходах и в устойчивости цены покупаемого объекта. А, следовательно, пока можно рассчитывать лишь на локальную активизацию спроса, причем преимущественно недорогой недвижимости.

В этой связи интерес представляет опыт Москвы, где, как пишет российское издание «Взгляд», в июне владельцы квартир на вторичном рынке жилья, испытывая затруднения при продаже квартиры, начали продавать свое жилье в рассрочку, что является абсолютно новой кризисной формой реализации недвижимости. Более того, как уверяют московские риелторы, к такому варианту продавцы не прибегали даже в дефолтные годы.

Согласно аналитическому обзору компании Doki, пишет далее издание, на рассрочку платежа собственники квартир идут при выплате 80% стоимости жилья. Средний размер скидки зафиксирован на начало июля на уровне 10-12%, что практически «зеркально» повторяет ситуацию в начале года, когда наблюдалось серьезное снижение количества сделок.

По словам экспертов, подобная «сговорчивость» продавцов столичного жилья объясняется тем, что реализовать квартиру в Москве в кризисное время становится все труднее. Время так называемой экспозиции квартиры, цена которой «находится» на рынке без какого-либо существенного дисконта, сегодня доходит до 4-5 месяцев. В дальнейшем либо собственник снижает цену, либо квартира снимается с продажи, говорят риелторы. По их данным, на вторичном рынке активно реализуется только то, что изначально заявляется с дисконтом в 15-20% от существующих цен.

Трудно сказать, можно ли применить такую схему продажи квартир на минском рынке жилья. Все же московские цены на жилье значительно выше минских. И спасет ли минских продавцов рассрочка платежа на те же 20%?

В целом же, если сравнивать минский вторичный квартирный рынок с московским рынком жилья, то, как отмечают специалисты аналитического центра www.irn.ru, рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость в Москве вверх и возвращение на рынок восходящего тренда пока не приходится. Как и следовало ожидать, оживление рынка недвижимости в апреле – мае, а также рост макроэкономических показателей оказались непродолжительными, и на рынок снова вернулась неопределенность. При этом, несмотря на относительную стабилизацию, цены на квартиры в Москве продолжают хоть и незначительно, но сползать вниз и, по мнению специалистов, этот тренд, похоже, сохранится до конца лета.

Так, индекс стоимости жилья аналитического центра irn.ru снизился за июнь на 1,3%. А всего за I полугодие 2009 года падение цен на жилую недвижимость в Москве составило 26,3%, с начала кризиса – с октября 2008 года – 33,2%. На этом фоне 1-, 2-процентные снижения, характерные для последних двух месяцев, выглядят незначительно. Основное падение цен по 5-8% в месяц пришлось на конец 2008 года и начало 2009 года, после чего московский рынок жилья начал притормаживать, и цены почти стабилизировались на уровне 4000-4200 долл.США за квадратный метр.

Как отмечают специалисты аналитического центра, в течение апреля – мая складывался позитивный макроэкономический фон, дающий основания полагать, что цена в 4000 долл.США за квадратный метр окажется для московского рынка недвижимости окончательным «дном». Так, цены на нефть постепенно отыграли часть своего прошлогоднего падения и выросли с 40 до 70 долл. за баррель. Курс доллара откатился назад с 36 рублей до менее чем 31 рубля, а индекс РТС вернулся со «второго дна» (порядка 500 пунктов) на уровень «первого дна» (порядка 1100-1200 пунктов). Казалось бы, паника и самый сложный период кризиса миновали а, следовательно, и недвижимость должна постепенно начать «приходить в себя».

Однако июнь слегка поубавил оптимизма и напомнил, что немало серьезных экономических проблем, которые стали причиной финансового кризиса, пока никуда не делись, пишет www.irn.ru. Восходящие тренды основных макроэкономических показателей сменились колебательным движением, фондовый рынок испытал заметную коррекцию, а цены на недвижимость пока продолжают пусть и меньшими темпами, но сползать вниз. И явных признаков перемены тенденций в сфере недвижимости пока нет, считают специалисты центра.

По мнению аналитиков irn.ru, большая определенность начнет появляться ближе к концу лета – началу осени, и такие индикаторы, как цены на сырье и фондовые индексы, могут стать показателями того, куда с задержкой по времени пойдут цены на недвижимость – вверх или вниз.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
13 июля 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на недвижимость в Беларуси будут падать

Сообщение Toto (Admin) » Пт ноя 13, 2009 4:01 pm

Эксперт: Квартиры еще подешевеют.

Ценам на жилье в новостройках дальше падать некуда, считают компании-застройщики и чиновники Министерства архитектуры и строительства. Стоит ли поторопиться с покупкой квартиры и есть ли смысл пока ее не продавать?

Стоимость жилья прочно вошла в пятерку самых актуальных проблем белорусов. Одни хотят не прогадать и купить квартиру (дом), пока цены находятся на самом "дне". Другие ждут, когда цены пойдут вверх, чтобы продать на пике. Есть еще те, кто "попал" с кредитом, не может его вернуть, но имеет квартиру (две или три) и думает, стоит ли сегодня ее продавать. Есть люди, готовые все свои сбережения вложить в жилье, которое подешевело примерно на 30%. Им хочется и колется. А вдруг цены еще упадут? Тогда на квартире 80 квадратных метров можно будет сэкономить еще 16-20 тысяч долларов. Семье со средним уровнем дохода этих денег хватит, чтобы обставить квартиру всем необходимым.

Банки и государство

Особая позиция еще у двух активных участников рынка. Банки, которые кредитуют жилье, не скрывают своей обеспокоенности. Отдавать старые кредиты стало гораздо сложнее и домашним хозяйствам, и предприятиям. Падение доходов первых и прибыли вторых увеличило объем "плохих" долгов. Банкам в условиях глобального кризиса негде брать "длинные" дешевые ресурсы. В условиях высокой инфляции они не могут снижать кредитные ставки ниже 20-25%. Разве что правительство и Нацбанк компенсируют потери от искусственного снижения процентных ставок. Но есть ли у них "лишние" деньги для поддержки жилищных программ банков и квартирных планов граждан?

Финансовое состояние правительства как одного из основных игроков на рынке недвижимости тоже необходимо учитывать. В 2009-м (и с большой вероятностью в 2010 году) в бюджете будет ощущаться острая нехватка средств на строительство и льготные кредиты.

В 2009 году Совмин планирует построить 6 млн. квадратных метров жилья. В 2010-м - аж 8 млн. квадратных метров. Даже если Нацбанк поможет профинансировать эту огромную стройку, то кто купит эти новые миллионы квадратных метров жилья?

Нуждающихся в улучшении жилищных условий в Беларуси много. Только на очереди стоит более 700 тыс. человек. И они рассчитывают на поддержку государства. Но в ситуации, когда резко сократился экспорт, миллиарды долларов заморожены на складах, правительство резко ограничено в поддержке кредитных амбиций населения.

Правительство "обваливает" рынок жилья

В 2009 году бюджет при самом хорошем раскладе выделит льготных кредитов на сумму около 5 трлн белорусских рублей (примерно 1,8 млрд долларов). Если посчитать стоимость квадратного метра жилья в целом по стране по 800 долларов, то весь объем жилья, построенного в 2009 году на первичном рынке, обойдется в 4,8 млрд долларов. Получается, при жестких рыночных условиях люди должны найти около 3 млрд долларов, чтобы купить построенное жилье. С учетом растущих проблем банков и падающих доходов населения отыскать эти ресурсы будет крайне проблематично.

Еще хуже будут обстоять дела в 2010 году. Если поверить в планы правительства построить 8 млн квадратных метров жилья, то дефицит ресурсов будет еще больше. С учетом снижения средней цены 1 квадратного метра до 700 долларов, продажная цена всего построенного в 2010 году жилья будет 5,6 млрд долларов. Если даже взять "социальную цену" в 500 долларов за квадратный метр, то для покупки всего жилья нужно будет найти 4 млрд долларов. С учетом даже 20-процентной девальвации белорусского рубля при сохранении текущего уровня льготного кредитования Совмин выделит всего 1,5 млрд долларов. То есть на свободном рынке нужно будет найти около 4,1 млрд долларов. Банки, особенно если впустить иностранные финансовые организации, могли бы частично профинансировать жилищные проекты, но люди-то не богатеют. Дополнительных источников дохода у них нет. Да и традиционные сокращаются.

Получается весьма тревожная ситуация. Правительство "накачивает" рынок жилья новым предложением. Временно это создает иллюзию стабильности и даже роста. Работает промышленность строительных материалов. Заняты строители, но для полного счастья нет одного - тех людей, которые сегодня и в 2010 году готовы выложить свои реальные деньги за новое жилье.

А ведь есть еще большой и застывший в напряженном ожидании вторичный рынок. На нем тоже ожидается динамика, особенно после повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг. Тысячи людей захотят продать квартиры, чтобы а) рассчитаться со старыми кредитами, б) обеспечить текущее финансирование затрат, в) решить семейные проблемы разъездов (разменов, переездов).

Дома построят, но у людей не будет денег

Люди держат деньги в банках, чтобы заработать на процентах и потом использовать эти ресурсы для покупки квартиры. Для многих белорусов это мечта всей жизни. Если же в 2010 году банки в очередной раз залезут в карманы рублевых вкладчиков и "опустят" их девальвацией на 20-30%, то покупательная способность населения станет еще меньше. Отсюда легко прогнозируемое снижение спроса на новое жилье по ценам даже около 700 долларов за квадратный метр. В ситуации, когда цена квадратного метра будет приближаться к 500 долларов, спрос будет расти, но все равно не будет поспевать за стимулируемым государством предложением. Судя по тому, что власти не имеют иной концепции выхода из кризиса, как накачка деньгами строительного сектора, с построенными и не проданными квартирами может повториться такая же ситуация, как сегодня со складскими запасами. Дома будут стоять, но справить новоселье у людей не будет денег.

Таким образом, в 2010 году в Беларуси долларовые цены на недвижимость с высокой степенью вероятности будут падать, особенно если правительство выполнит свой прогноз по строительству жилья. Невозможно сказать, на сколько процентов они снизятся. Есть много факторов, значение которых мы сегодня не знаем. Среди них объем реальных ресурсов в бюджете, ликвидность банковской системы, объем поддержки строительной отрасли Национальным банком и щедрость МВФ в поддержке деклараций белорусских властей двигаться к рынку. Если продолжится падение доходов населения, то реальный спрос еще больше упадет.

В 2010 году белорусские власти будут стараться сохранить относительную стабильность рынка жилья. Накануне выборов не исключено выделение дополнительных ресурсов. Настоящая корректировка рынка жилья ожидается в 2011 году, когда наша задушенная централизованным планированием экономика вынуждена будет пройти жесткую адаптацию к рыночным условиям. Так или иначе, мы вступили в период, когда условия на рынке жилья диктуют покупатели, а не продавцы. В первую очередь, с "живыми" деньгами.

Ярослав РОМАНЧУК, Завтра твоей страны
Статья взята с портала tut.by.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Советы продавцам и покупателям жилья

Сообщение Toto (Admin) » Пт ноя 13, 2009 4:13 pm

Какие же выводы следует сделать?.

1. Продавцы, будьте внимательнее к предложениям покупателей у которых есть реальные деньги и которых интересует Ваша квартира. Пытаясь получить за свою недвижимость сегодня больше, завтра Вы можете не получить даже тех денег, которые предлагает Ва покупатель сегодня. Уже в нашем агентстве масса примеров того, как особо неуступчивые продавцы теряют даже не тысячи, а десятки тысяч долларов из-за того, что не слушали советов экспертов.

2. Покупатели, торгуйтесь, но не зарывайтесь. Помните, что уступить больше 7-10% от цены квартиры психологически человек чаще всего не готов. Но для некоторых категорий квартир величина уступки может достигать и 15%. Если квартира Вам приглянулась, посоветуйтесь со своим риэлтером, какая цена за эту квартиру будет еще приемлемой, "в рынке", а какое предложение для продавца будет просто оскорбительным.

3. И ещё. никто не может знать, когда дно будет достигнуто. Даже финансовые гении. Купить жилье на самом пике падения цен смогут единицы процентов. Совершенно не очевидно, что именно Вы окажетесь среди них. И если Вы продаете квартиру подороже, чтобы купить подешевле, то спешите это сделать. Если наоборот - помните, что разница между дорогой и дешевой квартирой уменьшается медленнее, чем падение цен. Так что если у Вас есть возможность решить свой вопрос сегодня, не откладывайте его на завтра: никто достоверно не знает, будет ли у Вас завтра эта возможность...

Олик
Сообщений: 1
Зарегистрирован: Чт янв 21, 2010 11:05 am

Сообщение Олик » Чт янв 21, 2010 11:18 am

Купить жилье на самом пике падения цен можно было осенью. Теперь будет только рост, так как до президентских выборов будет стабильность и уверенность в завтрашнем дне.

Pinaeffv
Сообщений: 94
Зарегистрирован: Ср мар 10, 2010 1:33 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Ценны на вторичном рынке недвижимости - ситуация и прогнозы

Сообщение Pinaeffv » Ср мар 10, 2010 1:36 pm

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: МОРСКАЯ ФИГУРА, ЗАМРИ!.

Осенью прошлого года, цены недвижимости на вторичном рынке, медленно, но верно поползли вверх. Эта тенденция наблюдалась вплоть до января года нынешнего. Скорее всего, это можно считать последствиями новогодних праздников: люди, отложившие решение своего жилищного вопроса, решили наверстать упущенное. В результате этого всплеска активности, с рынка оказались «вымыты» более дешевые предложения квартир. И новые продавцы, наблюдая за тем, как меняются цены, решили своевременно отреагировать, увеличивая стоимость своих объектов.

Однако уже в феврале стало ясно, что покупатели не готовы к такому повороту событий. В результате, начиная с середины февраля, работники нашего агентства отметили существенное снижение количества звонков от клиентов. По всей видимости, покупатели решили повнимательнее присмотреться к происходящему и заняли выжидательную позицию.

«Штиль» на вторичном рынке затруднил прогнозы по ценам на перспективу. В настоящее время ситуация находится в положении неустойчивого равновесия. Каким будет ее развитие – предсказать сложно. А в настоящий момент, средняя цена жилья на вторичном рынке равняется 1550 у.е. за квадратный метр для однокомнатных квартир, 1490 у.е. для двухкомнатных, 1440 у.е. для трехкомнатных, и 1300 у.е. для четырехкомнатных.

Что же нас ждет в будущем? Станут цены выше или все-таки упадут? Если говорить о снижении, то его вероятность все-таки не слишком высока. Еще по итогам прошлогоднего падения стоимости квартир, специалисты говорили о том, что белорусский вторичный рынок достиг своего «дна». Но кризис еще не кончился, люди зарабатывают не так много, соответственно, ожидать улучшения покупательной способности не приходится. Напротив, спрос на дешевые варианты жилья традиционно высок. Квартиры, продавцы которых повышают цену за счет якобы, хорошего ремонта, ждут своего покупателя значительно дольше, чем квартиры с ремонтом средним или ниже среднего уровня. Образно говоря, люди покупают стены, а ремонт предпочитают делать сами.

Помочь с решением жилищной проблемы, могло бы удешевление кредитов. И сейчас оно на самом деле наблюдается. Нацбанк РБ снизил ставку рефинансирования с 17 февраля 2010 года на 0,5 процентного пункта – до 13%. Однако во-первых, не все кредиты имеют привязку к ставке рефинансирования, и во вторых, совершенно не факт, что снижение будет достаточным, чтобы серьезно помочь людям с их финансовыми затруднениями.

Таким образом, на первый взгляд, чрезмерного роста цен быть не должно.

С другой стороны, в нынешнем году аналитики предполагают рост цен на новое жилье в связи с подорожанием газа, энергоносителей и стройматериалов. Предполагается, что цены поднимутся на 10-14%. Вероятнее всего, это отразится и на вторичном рынке. Значительного роста, скорее всего, не будет. Но некая корректировка с поправкой на первичный рынок, ожидается с высокой степенью вероятности.

Все это в скором будущем, а пока – ждем развития событий.

[i]Материал из сообщества "Белорусская недвижимость" на ЖЖ

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Падение цен на жилье в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Пт апр 02, 2010 10:09 am

Цены на жилье в Минске пошли вниз. Когда ждать приземления?

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Минска снизилась с начала марта на 8%.

По данным аналитического центра Realt.by, за неделю с 22 по 29 марта 2010 года средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске снизилась на 0,21% -- до 1445 долл/кв. м.

По оценкам специалистов Белорусского общества оценщиков (БОО), средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Минска снизилась с начала марта на 8% и составила по состоянию на 26 марта 1 462,8 долл/кв. м. Об этом сообщает БЕЛТА со ссылкой на председателя Белорусского общества оценщиков (БОО) Николая Трифонова. По данным БОО, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Минска в январе текущего года колебалась на уровне 1 546,5 долл. плюс-минус 23 долл. за 1 кв.м, в феврале коридор колебаний составил 1 545,9 долл. плюс-минус 15 долл. за 1 кв.м.

Прошлогоднее падение цен на вторичном рынке жилья в Минске было самым значительным за последние 9 лет. По данным Белорусского общества оценщиков, своего минимума средняя цена предложения на «вторичке» достигла в сентябре 1334,9 долл/1 кв.м, снизившись на 33% к уровню начала 2009 года.

По данным аналитического центра Realt.by, на 29 марта лидерами по величине средних цен предложения квартир в Минске являлись Центральный (1 681 долл/кв.м) и Советский (1 589 долл/кв.м) районы. Самые низкие цены были в Заводском (1 302 долл/кв.м) и Московском (1 385 долл/кв.м) районах.

За неделю цена предложения квартир увеличилась в Московском районе на 0,65%, в Октябрьском -- на 1,14% и в Советском -- на 0,57%. В остальных районах Минска цены уменьшились на 0,21-1,06%. Причем наибольшее снижение произошло в Центральном районе.

На 29 марта по величине средней цены лидировали однокомнатные квартиры – 1 525 долл/кв.м. Больше всего за неделю подешевели, судя по ценам предложения, 2-комнатные квартиры. Средняя цена на них уменьшилась на 0,35%. На 1-комнатные и 4-комнатные квартиры средняя цена предложения уменьшилась на 0,07%. Средняя цена на 3-комнатные квартиры не изменилась.

Лидером по объему предложения вторичного жилья в Минске на 29 марта 2010 остается Фрунзенский район -- 21% от всего предложения. Количество предложений квартир в базе Realt.by уменьшилось за неделю на 8,4%. Причем уменьшение этого показателя отмечено во всех районах Минска. Менее всего -- в Заводском районе - на 4%, более всего в Центральном районе -на 12,9%.

По количеству предлагаемых на продажу квартир лидировали двухкомнатные квартиры -- 35% в общем массиве предложения. Квартиры в новостройках Минска предлагались на прошлой неделе по коммерческим ценам от 700 до 3 000 долл/кв.м. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске за неделю уменьшилась на 0,78% и составляет 1 272 долл/кв.м, если судить по той информации, которая находится в открытом доступе.

Например, квартиры в строящихся домах в комплексе "Маяк Минска" предлагались на прошлой неделе по 1 500долл/кв.м в эквиваленте. Но это базовая величина, к которой применяются различные скидки. Например, если дольщик готов оплатить 25% стоимости квартиры, то ему положена скидка 3%, объяснили в отделе продаж застройщика.

В строящемся 32-этажном доме "Парус" (ул. Тимирязева) квартиры предлагались по ценам от 1 800 до 2 145 долл/кв. м и выше в зависмости от площади приобретаемой квартиры, размера первого взноса и графика последующих платежей. К слову, квартиры в этом доме отличаются не только ценами, но и габаритами. Например, однокомнатные квартиры -- более 60 кв.м, двухкомнатные -- около 80 кв.м, трехкомантные -- до 149 кв.м. При этом около 10-12% суммы, которую придется заплатить за квартиру, приходится на оплату застекленных лоджий, которые включаются в оплачиваемую площадь с коэффициентом 0,7.

По данным уполномоченного риэлтера, который реализует квартиры в "Парусе", в договорную стоимость, которая "фиксируется в белорусских рублях и не будет меняться до окончания строительства дома", включается стоимость услуг агентства недвижимости. Отметим, что в некоторых других агентствах недвижимости дольщику приходится платить за заключение договора (в других новостройках) до 6 млн. руб.

В одном из самых рекламируемых жилых комплексов "Дружный" по пр-ту Дзержинского 1-5-комнатные квартиры во втором доме предлагались на прошлой неделе по цене от 2 970 000 руб/кв. м .

В жилом доме в микрорайоне "Каменная горка", который рекламируется как "самое перспективное предложение на 2010 год", 1-3-комнатные квартиры площадью от 39,7 до 78, 8 кв. м предлагались по цене от 1 000 до 1 250 долл/кв. м.

Журнал "Про недвижимость" № 7 от 5 апреля 2010г.
www.pro-n.by

Pinaeffv
Сообщений: 94
Зарегистрирован: Ср мар 10, 2010 1:33 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Вторичный рынок сегодня.

Сообщение Pinaeffv » Чт сен 30, 2010 6:09 pm

Непростой год переживает белорусская риэлтерская братия. Как примерно с апреля начался застой, так и не желает рынок шевелиться. То и дело слышится бодрое: «Ничего, еще немного времени пройдет – и непременно начнет шевелиться! По осени, например». Но осень уже наступила, а особого оживления так и не заметно. А лето вообще можно считать провальным: национальное кадастровое агентство зафиксировало всего 1719 сделок, что в два раза меньше аналогичного периода прошлого года.

В общем, покупатель у нас нынче ценится на вес золота. Но почему он стал такой редкой птицей, и что мешает рынку вторичной недвижимости все-таки оживиться?

На мой взгляд, одна из главных проблем – это продавцы, которые упорно не желают расставаться с иллюзиями относительно стоимости своих квартир. Понятное дело: каждый продает то, что в его собственных глазах выглядит как единственное и неповторимое, и не может стоить низко. Опять-таки, еще совсем недавно квартиры продавались значительно дороже, и может быть, все-таки получится успеть, запрыгнуть на этот уходящий поезд? Общаясь с продавцами, я то и дело слышу горделивое: «Меньше чем за такую-то сумму, мою квартиру продавать нет смысла!» И ведь держатся за каждый доллар, не собираются торговаться, а время идет, и ничего не получается… Или еще интересный аргумент того же порядка: «На каждую квартиру есть свой покупатель!» Это вообще интересная умственная заморочка, сродни вере в снежного человека. Если ее расшифровать, получится примерно вот что: где-то среди семи миллиардов населения планеты Земля, ходит человек, который спит и видит именно эту двухкомнатную хрущевку где-нибудь на бульваре Шевченко. Однажды этот человек придет в нее как потенциальный покупатель, узнает предмет своих грез и купит его за любые деньги! Вам это не напоминает веру старой девы в прекрасного принца на белом коне? Лично мне – чрезвычайно напоминает.

Что мы имеем в результате упорства продавцов? Мы имеем ситуацию, когда предложение превысило спрос почти катастрофически и значит – надо как-то привлекать покупателя, делать так, чтобы он захотел именно данную квартиру. Единичные продавцы это понимают, снижают цену – и все у них получается наилучшим образом. Но подавляющее большинство, вопреки здравому смыслу, держится за высокие цены двумя руками. В итоге, вторичный рынок уже очень серьезно напоминает брачное агентство по поиску принцев для тех самых старых дев, про которых я говорил чуть выше.

Самое смешное, что даже в такой ситуации среди риэлтеров (специалистов, которые обязаны понимать, что происходит и как с этим бороться) находятся отдельные кадры, которые твердят: «Цены будут расти, обязательно будут!» Если меня сейчас читает кто-то из таких, то пламенный тебе привет, мой недалекий друг. Большое тебе спасибо за активный вклад в поддержание здорового маразма среди мирного населения!

Ладно, покупателей у нас мало, квартир в продаже до неприличия много, и некоторые продавцы все-таки готовы снижать цену. Что лучше всего продается в таких условиях? Безусловными лидерами уже давно, чуть ли не с прошлого лета, остаются одно- и двухкомнатные квартиры. Их продажи – это гонка двух лидеров, идущих голова к голове и то и дело меняющихся местами в призовой двойке. Судите сами: летом продажи однокомнатных квартир составили 39%, а двухкомнатных – 36% от общего числа сделок. И летом же «единички» обскакали «двушки» на те самые три процента, которые мы и наблюдаем. Квартиры большего размера поделили между собой оставшиеся 25%. Кстати, цены на них это не снизило ни разу. Я уже просто хочу посмотреть, что будет, когда к 2014 году Беларусь перейдет на полную оплату коммунальных услуг, и квартплата взлетит раза в три. Неужели продавцы многокомнатных квартир и тогда будут упорствовать?

Будут ли цены падать дальше? Специалисты говорят, что будут обязательно! Прогнозируется снижение средней цены по городу Минску приблизительно до 1100-1200 долларов за квадратный метр. Хотя, если честно, то уже сейчас фактические суммы сделок во многих случаях находятся на этой планке, а то и ниже. В Заводском районе, например, уже давно не новость и не горячее предложение – квартиры по 1000 за квадрат. Да ладно, что там Заводской! Я уже приводил покупателей на двухкомнатную хрущевку во Фрунзенский район, хозяин которой хочет 900 долларов за квадратный метр.
Еще одно ожидание, связанное с ценовой ситуацией – это предполагаемый скачок доллара вверх после президентских выборов. Доллар вверх – цены на квартиры вниз. Правда, будет ли этот самый скачок – пока непонятно.

Главное, что понимает каждый нормальный специалист сейчас: расти ценам некуда. И предпосылок к грядущему росту не предвидится. Могут быть небольшие коррекции на длинном ниспадающем графике, но не более того.

Итак, сентябрь не принес ожидаемого оживления на вторичном рынке. Продавцы все так же держатся двумя руками за докризисные цены, а покупатели с этим не согласны и потому затаились. Поводов к росту цен нет, и не предвидится. Фактически, в некоторых районах Минска цена квадратного метра уже упала ниже тысячи.

На сегодня это все вести с фронтов. До новых встреч!
И если что-то надо объяснять, то ничего не надо объяснять.


Вернуться в «Рынок недвижимости Беларуси: ситуация и цены»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by