Цены на недвижимость в Минске: ситуация и прогноз

[EW2ABC]

''Главное, что понимает каждый нормальный специалист сейчас: расти ценам некуда. И предпосылок к грядущему росту не предвидится. Могут быть небольшие коррекции на длинном ниспадающем графике, но не более того.''

Я неспециалист но потелику пару дней назад Президент заявил ,что будет сокращено строительство в Минске так -как такой большой город ему ненужен .Будет строится более качественное жилье -это означает более дорогое .Это и неспецу понятно что сокращение строительства в Минске вызовет рост цен на квартиры.

Что на это скажут спецы ?Ответьте навопрос каким образом цены начнут падать если грядет сокращение строительства?

[Pinaeffv]

Ну во-первых, надо сразу сказать, что любые прогнозы строятся, исходя из той информации, которая есть на руках в текущий момент. И если что-то изменится, то приходится снова проводить анализ информации.

Но вообще, смотрите: вы говорите только о новом жилье, то есть о первичном рынке недвижимости. Возможно, из-за того, что строительство в Минске будет сокращаться, действительно произойдет некоторое увеличение стоимости новых квартир. Хотя вряд ли оно будет значительным. Слишком дорогое жилье будет просто некому покупать.

Так что вероятнее всего, нас может ожидать незначительное повышение цен на новостройки Минска. И при этом - большее количество относительно недорогих предложений жилья в пригородах столицы или городах-спутниках. Вы же помните, что есть программа их развития.

Кстати, в такой ситуации даже не обязательно поднимать цены на жилье в Минске. Достаточно просто предложить более дешевое за городом, и немало людей предпочтут именно его. Потому что маленький город, в большинстве случаев, он более здоровый, чем большой.

А вообще, все эти разговоры про сокращение строительства жилья ведутся уже не первый год. И параллельно с ними, идет совсем другой разговор, что объемы строительства непременно будут наращивать. Вот и думайте, что тут правильно.

Так или иначе, до конца зимы вряд ли что-то будет кардинальтно меняться. То есть, еще несколько месяцев поводов для роста цен нет.

[kapaev]

Президент заявил ,что будет сокращено строительство в Минске так -как такой большой город ему ненужен

ну собственно, правильная тактика... уже давно практикуется кстати в России

[Toto (Admin)]

Стоимость жилья в городах-спутниках будет выше, чем в Минске.

Стоимость жилья в городах-спутниках будет выше, чем в Минске. Об этом сообщил сегодня в Минске журналистам заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий Калинин, передает корреспондент БЕЛТА.

Анатолий Калинин пояснил, что стоимость жилья в городах - спутниках Минска будет более высокой, чем в столице, из-за необходимости создания инфраструктуры в таких городах. "Там необходимо строить в чистом поле, соответственно, будут затраты на инфраструктуру, и стоимость квадратного метра жилья будет выше, чем в Минске", - сказал он.

В то же время вице-премьер напомнил и о преимуществах строительства жилья в городах-спутниках. Тем, кто будет строиться там, планируется выдавать кредит на строительство жилья под 5% годовых сроком на 20 лет.

Помимо этого, необходимо учитывать и тот факт, что строительство жилья в самом Минске будет ограничено. Сейчас в столице в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий стоят около 280 тыс. семей. В связи с этим Анатолий Калинин выразил уверенность, что города-спутники будут востребованы минчанами. "Люди будут нуждаться в жилье в городах-спутниках, там будет создана хорошая инфраструктура, в том числе транспортная", - добавил он.

Вице-премьер также рассказал, что начато проектирование и архитектурная проработка первого города-спутника - Смолевичи. В нынешнем году здесь планируется построить дом.

Говоря о развитии городов - спутников Минска, Анатолий Калинин обратил внимание на то, что параллельно со строительством в них жилья будут решаться вопросы и по выносу за черту Минска промышленных предприятий. "За пятилетку за черту города необходимо пододвинуть часть предприятий к городам-спутникам, чтобы было и жилье, и рабочие места", - резюмировал вице-премьер.

08.04.2011
Ольга Белявская, БЕЛТА

[Toto (Admin)]

Сколько будет стоить жилье в ближайшие полгода?.

История, когда рос доллар, уже случалась. Основные этапы взаимоотношений доллар - квадратный метр выглядели так: к концу 2008-го банки перестали выдавать кредиты на жилье, потом 2 января 2009-го сразу на 20% вырос доллар, потом еще чуть-чуть… Цены на жилье в долларовом (но не в рублевом!) эквиваленте пропорционально снизились. Еще через несколько месяцев жилищное кредитование возобновилось по более высоким ставкам. А в 2010-м наступило равновесие: стабильный доллар, стабильные цены на жилье, стабильно растущие новостройки.

Нынешняя ситуация похожа на ту, что было пару лет назад. А как поведут себя цены в этот раз?

На вторичном рынке - без перемен?

- Прогнозы на год делать рано, так что ограничимся ближайшим полугодием, - объясняет председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов. - 90% сделок купли-продажи совершаются по цепочке: человек продает свою квартиру и покупает другую, или побольше, или две поменьше. Кредиты люди брали для улучшения своих жилищных условий в основном небольшие, в белорусских рублях, по 10-15 тысяч долларов в эквиваленте. Так что подорожание кредитов на 3-5% роли не сыграет. Кстати, в позапрошлом году поднимали ставки по кредитам - и это не парализовало рынок.

Проблема не в том, что банки увеличивают ставки - проблема в том, что многие вообще притормозили выдачу кредитов на покупку жилья на вторичном рынке. А вот это уже нарушает цепочечные сделки.

И еще одна трудность - кредит выдан в рублях, но его невозможно конвертировать в валюту. А подавляющее большинство продавцов не готовы продавать за белорусские рубли. А те, что и готовы, не понимают, по какому курсу считать, чтобы не прогадать.

И нынешняя ситуация в ближайшие полгода не приведет ни к увеличению цен на вторичном рынке, ни к уменьшению. Просто сделок становится меньше.

Новостройки подорожают

- Часть застройщиков, которые продают жилье через жилищные облигации, просто увеличили стоимость облигаций (одна облигация - один квадратный метр. - Прим. ред.) на 10% - как разрешено Нацбанком при работе с юрлицами, - продолжает Николай Простолупов. - Полагаю, что стоимость квадратного метра у застройщиков в долларовом эквиваленте не изменится, а в рублевом как минимум на эти 10% в течение полугода вырастет. Поднять стоимость на ровном месте на 10% довольно сложно будет застройщикам, которые уже заключили договора долевого строительства - по заключенным договорам стоимость можно увеличивать только на индекс СМР, который устанавливает Минстройархитектуры. Но, как показывает практика, в итоге индекс СМР за год вырастает на все 20%. Чудес не бывает - если растут стройматериалы в цене, энергоносители, то будет расти и индекс СМР.

Кроме того, нужно понимать, что большинство частных застройщиков работает не на своих, а на привлеченных ресурсах. А привлеченные ресурсы - часто валютные кредиты. И как им выкручиваться, если не поднимать цены? Конечно, масса застройщиков брала не белорусские рубли под 20%, а иностранные ресурсы под гораздо меньшие проценты. Но отдавать все равно нужно в валюте, а валюту - покупать, и уже не по курсу Нацбанка, а, как минимум, по курсу Нацбанка плюс 10%.

- Стройки не станут?

- Строительство не остановится. Эта отрасль всегда была самодостаточной и прибыльной.

- А если доллар вырастет больше чем на 10%?

- В белорусских рублях цена на новостройки подрастет. В долларовом эквиваленте по межбанковскому курсу (он сейчас 3400. - Прим. ред.) останется прежней.

Застройщики: цены вырастут не моментально

- Самое худшее - это неопределенность, - прокомментировал нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости председатель собрания акционеров "Ареса-Сервис" Сергей Коренько. - Тяжело сейчас просчитать себестоимость импортных материалов, тяжело просчитать курс валюты, если берут валютные займы… Будет ли удорожание? Если не будут расти доходы населения, если не будут доступны кредиты и т.д., то будет не удорожание, а снижение покупательской способности. Что можно прогнозировать? Долевое строительство оплачивается в белорусских рублях. Сильно цены не поднимешь, потому что брать не будут. А не будешь продавать - стройка остановится, чего застройщики, естественно, не допустят.

- 90% стройматериалов производятся в Беларуси, - рассуждает гендиректор группы компаний "Юнивест-М" Владимир Здобнов. - Поэтому одномоментно из-за повышения курса доллара цены не вырастут. Если и подорожают на 10% импортные стройматериалы, то стоимость строительства может вырасти на 3%. Если будет увеличиваться стоимость белорусских стройматериалов, естественно, будет быстрей расти стоимость строительства.

Версия риелторов: те, у кого есть наличные, выигрывают

- Как ни странно, цена в реальных сделках купли-продажи квартир за последнюю неделю даже поднялась, - говорит начальник управления продаж вторичного рынка жилья АН "Твоя Столица" Светлана Куделко. - Но эта статистика появилась потому, что сделки с социальным жильем, то есть с привлечением кредита, сейчас практически отсутствуют из-за невозможности конвертировать. Сегодня на рынке остались покупатели, которым не нужно конвертировать деньги. Это довольно состоятельные люди, которые и покупают жилье покомфортней. Поэтому и цена сделки увеличилась.

Ситуация, несмотря ни на что, остается стабильной – цены не растут и не падают.

БУДЬ В КУРСЕ!

Что такое индекс СМР

Для тех, кто уже строится по договорам, стоимость может подрасти только на индекс СМР. Есть договоры, где в цене заложен прогнозный индекс СМР. Если за время строительства дома индекс СМР превысил прогнозный, придется доплатить застройщику.

Если в договоре указано, что не оплаченная сумма индексируется на СМР, то цена на жилье растет постепенно. В прошлом году это было 101-102% в месяц.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ



08.04.2011
Наталья ШАРАЙ,
Комсомольская правда в Белоруссии

[Toto (Admin)]

Калинин: Меры по удержанию и стабилизации цен на жилье принимаются в Беларуси.

Меры по удержанию и стабилизации цен на жилье принимаются в Беларуси. Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции в Минске заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий Калинин, передает корреспондент БЕЛТА.

Говоря об оптимизации цен на жилье, Анатолий Калинин отметил, что в стране уже принят ряд серьезных шагов, которые позволят удержать уровень стоимости одного квадратного метра жилья. Соответствующая работа проводится в том числе Министерством архитектуры и строительства. Вице-премьер напомнил, что с 1 января все проекты жилых домов разрабатываются в действующих ценах. По его словам, это делает ситуацию в области строительства жилья более прозрачной. Замруководителя правительства также рассказал, что индекс строительства будет привязан только к инфляции и будет общий по республике. "А это - 7-8%, ранее строительный индекс доходил до 18-19%, - напомнил он. - И тем самым мы планируем снизить или хотя бы стабилизировать уровень стоимости жилья".

Вице-премьер обратил внимание на то, что при заключении договоров с застройщиками жилья в документах будет указана конкретная фиксированная цена на строительство. "То есть на момент заключения договора цена фиксируется до окончания строительства", - пояснил он. Эти меры также позволят улучшить ситуацию по строительству жилья для населения, "обуздать стоимость одного квадратного метра".

"Мы понимаем, что стоимость энергоносителей в топливной составляющей будет расти, но ряд организационно-управленческих преобразований, которые мы наметили, будут позволять нам мониторить ситуацию в области жилищного строительства с тем, чтобы жилье было доступно для наших граждан", - резюмировал Анатолий Калинин.

08.04.2011
Ольга Белявская,
БЕЛТА

[Toto (Admin)]

Как это ни странно, но отсутствие валюты в обменниках Беларуси с марта 2011 года и удорожание товаров повседневного спроса не отразилось на активности на рынке жилья в апреле.

Минские квартиры продавались также активно в апреле, как и в январе-марте. При этом средняя цена предложения 1 квадратного метра вторичного жилья Минска не только не снизилась, но и повысилась на 1,02 %, достигнув в апреле 1 398 долл/1 кв.метр.

В апреле часть покупателей, планировавших взять кредит в банке для покупки недвижимости на вторичном рынке, столкнулись со сложностями. Даже при стабильной зарплате в 5-8 миллионов претендент на кредит не всегда получал положительное решение от кредитующей организации. Банки по несколько дней тянули с решением о выдаче кредита: проверяли документы, запрашивали дополнительные справки, проверяли поручителей. И многим отказывали.
Что касается рынка долевого строительства, то в мае большинство застройщиков приостановили заключение договоров. Если ранее потенциальный дольщик выбирал квартиру по несколько месяцев, то в апреле решение принималось за день. Проезжая по Минску, можно отметить, что на стройках работы не прекращаются. Значит ли это, что финансирования достаточно? Наверное. Не будет хватать – застройщик еще заключит договора. Но это не будет носить массовый характер – договоров будет заключаться ровно столько, сколько необходимо для поддержания строительства. А продать можно и на финальных стадиях, тем более, что чем больше готовность дома, тем дороже цена квадратного метра.

Несмотря на достаточно оптимистичную картину в апреле, количество желающих купить жильё в Минске резко сократилось в мае. По мнению большинства агентств недвижимости, потенциально покупатели есть, и регулярно просматривают варианты предлагаемых квартир, но сделки не складываются: кому-то банк не выделяет кредит, у кого-то своя квартира не продается, а кто-то попросту не рискует вкладывать в недвижимость то, что заработал вчера. Ведь неопределенность в экономике не позволяет людям спланировать свое ближайшее будущее: то ли потратить на улучшение условий проживания, то ли приберечь на «черный день».

ПроНедвижимость
19.05.2011

[Toto (Admin)]

Месяц на раздумья и сборы.

Все так долго ждали девальвации, что, когда она состоялась, многие даже не отреагировали на нее. Ну обесценился рубль, ну подешевела рабсила - нам это уже не в диковинку. Мы это уже переживали не единожды. Переживем и в этот раз. Но вот что особенно сильно ударило по сознанию, так это, если не считать скачка цен на товары первой необходимости, вероятность падения цен на недвижимость. Вот это действительно удар, оправиться от которого собственникам еще предстоит.

Пока же владельцы недвижимости пребывают в некотором недоумении и неопределенности. Им хочется верить в то, что обвал белорусского рубля не вынудит снижать цены на квартиры, офисы, магазины. Но это неизбежно, в чем убеждают последствия кризисов 1998-го и 2008 г. И чем быстрее люди поймут это, тем меньше будет скорость и глубина падения цен.

Снижаться будут не только квартирные цены, но и ставки аренды. И хотя многие хозяева все еще требуют от нанимателей платить долларами, ставки уже пошли вниз. Здравомыслящие собственники, для которых лучше синица в руке, чем журавль в небе, переходят на ставки в рублях, понижая при этом размер оплаты в долларах на 20-25%.

Застройщики, к сожалению, ведут себя примерно так же, как собственники. Никто не хочет снижать цены в долларовом эквиваленте. Но все прекрасно понимают, что рано или поздно это придется делать. Себестоимость строительства, безусловно, выросла в белорусских рублях из-за роста цен на энергоресурсы, транспортные расходы и стройматериалы. Но зарплата, которая является частью себестоимости и занимает в ней солидную долю, осталась прежней и, заметим, выдается белорусскими рублями.

Конечно, в Беларуси немало людей, сумевших скопить в долларах приличную сумму, которой хватит на покупку квартиры по старым ценам. Но платежеспособность большинства населения рухнула и поднимется уже не скоро.

Чтобы пересчитать договорную стоимость, застройщикам понадобится примерно месяц. За это время станет понятно, на сколько выросли основные составляющие себестоимости.

О том, что никаких изменений по заключенным ранее договорам на строительство жилья в первом полугодии не будет, заявил на прошлой неделе министр архитектуры и строительства Беларуси Анатолий Ничкасов.

"К настоящему моменту мы, увеличив индекс строительно-монтажных работ, выбрали этот люфт и вышли на фактическую стоимость метра квадратного в размере 1,8 млн. BYR", - отметил министр.

Касаясь дальнейших прогнозов, Анатолий Ничкасов отметил: "Кредитные ресурсы ограничены, они расписаны, договоры с банками и производителями работ заключены. С облисполкомами у нас жесткая договоренность: первое полугодие - никаких изменений. Мы полностью вводим то жилье, которое запланировали, с запланированными параметрами стоимости, чтобы люди не пошли за дополнительными кредитными ресурсами".

Но во втором полугодии усилится влияние девальвации на себестоимость выпускаемых стройматериалов. Гасить рост стоимости планируется за счет кредитных ресурсов. Но это в секторе льготного строительства. Частных застройщиков тоже могут поддержать льготными кредитами, во всяком случае тех, кто не будет взвинчивать стоимость.

Так или иначе, на то, чтобы успокоиться, осмотреться и выбрать траекторию дальнейшего движения, всем отводится месяц.

Беларусы и рынок.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
30.05.2011 г

[Toto (Admin)]

Смогут ли белорусы построить квартиры по президентским ценам?


Президент Беларуси поручил не завышать стоимость долевого строительства по ранее заключенным договорам. Между тем, застройщики констатируют, что рублевые цены на строительные материалы выросли за январь-апрель на 10-200%. Смогут ли в сложившейся ситуации строительные компании построить жилье по старым ценам, как требует Александр Лукашенко?



Застройщиков в минувшую пятницу власти обвинили в необоснованном повышении цен. Белорусский президент заявил, что квартиры для дольщиков подорожали в долларовом эквиваленте в 1,5-2 раза.

«Что меня больше волнует, — ведь в 2 раза повыли плату дольщикам за строительство жилья. Если вчера была 70 тыс. долларов цена двухкомнатной квартиры, то с них уже требуют 150 тыс. или 100 тыс. Это не порядок», — заявил Александр Лукашенко.

Крупные застройщики, опрошенные интернет-газетой Naviny.by, заявили, что в долларовом эквиваленте цены на жилье не поднимались. «Речь идет о росте цен в рублях. В долларовом выражении цены не поднимались», — сообщили в компании «Арэса-Сервис».

Для повышения рублевых цен у застройщиков есть весомые основания. С начала года цены на стройматериалы, в том числе отечественного производства, существенно выросли.

По данным компании «Минскпромстрой», рост цен на стройматериалы с января по апрель 2011 года составил от 10,5% до 220%. В частности, цемент белорусского производства подорожал за этот период на 10,5%, гранитный щебень белорусского производства стал дороже на 25%.

В то же время гранитный щебень украинского производства вырос в цене на 58,8%, металлопрокат листовой — на 210%, металл сортовой — на 220%. радиаторы — на 93,1%, трубы чугунные — на 71,3%, блоки газосиликатные — на 20,7%. Фанера ламинированная и вовсе подскочила в цене на 220%, импортируемая арматура — более чем на 70%.

Однако Лукашенко в минувшую пятницу на совещании по экономически вопросам был непоколебим и потребовал сохранить на старом уровне стоимость жилья по тем договорам долевого строительства, которые уже заключены.

По словам Лукашенко, мэр Минска обещал «своих заставить», чтобы они «по старым ценам, за счет своих резервов» построили жилье.

«Выполняйте! — потребовал Лукашенко от столичного мэра. — Уже как вы будете заключать с другими с сегодняшнего дня — это вопрос десятый. Но договор надо выполнять, и не надо напрягать людей».

Участники рынка жилой недвижимости предполагают, что государственные застройщики, может быть, и смогут найти возможности достроить дома по старым ценам за счет господдержки.

«По тем ценам, по которым строили жилье ранее, сейчас продавать квартиры нереально. Может быть, государственные компании и имеют возможность сохранить прежние цены. А для частных предприятий стройматериалы подорожали на 50-60%, на отдельную «мелочевку» — на 250%. Как в этой ситуации можно сохранить стоимость жилья?!», — задается вопросом в беседе с корреспондентом Naviny.by директор риелторской компании, которая представляет интересы застройщиков.

По словам собеседника Naviny.by, новые договора долевого строительства застройщики предлагают заключать с учетом возросшего курса доллара.

«Треть рынка сейчас не продает жилье, треть рынка продает из расчета 6-7 тыс. рублей за доллар, треть рынка предлагает квартиры по курсу 5-6 тыс. рублей за доллар», — сообщил директор риелторской компании.

Таким образом, из-за возросшей стоимости строительных материалов, которые нередко импортируются, застройщики вынуждены делать пересчет рублевой стоимости строительства жилье. «Это позволяет компенсировать рост цен на стройматериалы», — объясняют свое поведение застройщики.

В то же время в долларовом эквиваленте, как полагают участники рынка, цены на жилье должны остаться на прежнем уровне.

«В долларовом выражении у застройщиков сегодня мало что меняется. Оснований для роста стоимости жилья в долларах нет. Очень сильно все изменилось в рублях. Поэтому практически все застройщики подняли стоимость жилья в белорусских рублях», — констатирует руководитель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов.

Сложившаяся ситуация может неблагоприятно отразиться на возможности населения, рублевая зарплата которого остается прежней, покупать жилье.

«Если говорить о потенциальных дольщиках, то мы сами видим, что покупательная способность населения существенно снизилась. Поэтому с этой точки зрения времена на рынке жилой недвижимости не самые благоприятные», — говорит Николай Простолупов.

Какая-то нормализация ситуации на рынке жилой недвижимости возможна в случае появления стабильности на валютном рынке. Официальный курс доллара в понедельник составлял 4977 рублей. Однако по этому курсу валюту сегодня застройщики купить не могут. Поэтому строительные компании, предлагая дольщикам жилье, закладывают сегодня более высокий курс — 5500-6000 рублей за доллар.

Это адекватная реакция участников рынка. В условиях неопределенной ситуации на валютном рынке застройщики вынуждены повышать рублевые цены. Экономика, в отличие от политических требований, всегда имеет четкие обоснования.

NAVINY.BY
Дмитрий Заяц
01.06.2011 г

[Toto (Admin)]

Квадратные метры дорожают без девальвации.

Указ Президента разрешает застройщикам корректировать цены в долевом строительстве жилья в связи с изменениями строительного индекса.

Чиновники правы, когда говорят, что застройщики не имеют права в одночасье повысить договорные цены строительства жилья для дольщиков на уровень девальвации. В то же время повышение договорных цен в процессе строительства разрешается законодательством, если необходимость корректировки вызвана изменением индекса цен в строительстве.

На сегодняшний день долевое строительство многоквартирных жилых домов регулируется в Беларуси Указом Президента РБ от 15 июня 2006 г. № 396 с последующими изменениями и дополнениями.

В соответствии с подпунктом 2.3. Указа «застройщик вправе в соответствии с настоящим Указом или иными решениями Президента Республики Беларусь изменять договорную (контрактную) цену, определенную в заключенном им договоре подряда на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости».

Документ также устанавливает, что цена объекта долевого строительства (пункт 7 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства) «рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыли застройщика».

Пункт 8 Правил гласит, что цена объекта долевого строительства является фиксированной на конкретную дату. Фиксированная цена – это цена объекта долевого строительства, рассчитанная в соответствии с законодательством в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год с учетом прогнозных индексов цен в строительстве и статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в этом месяце и году (определяется на дату опубликования проектной декларации, заключения договора создания объекта долевого строительства, в иных требуемых случаях). Из чего следует, что в дальнейшем договорная цена объекта может меняться.

Здесь же в Правилах говорится, что при условии заключения договоров в течение одного календарного месяца фиксированная цена объекта долевого строительства должна быть одинаковой по каждому типу жилых и (или) нежилых помещений одинаковых потребительских качеств в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости для отдельных категорий дольщиков: для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это означает, что если в течение месяца застройщик заключает договоры, например, с очередниками о строительстве однокомнатных квартир одинаковых потребительских качеств, то стоимость квадратного метра жилья во всех этих договорах должна быть одинаковая.

А в «Примерном договоре», утвержденном указом президента № 396, предусматривается, что «стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на день заключения договора в текущих ценах составляет ______________ рублей». Это лишний раз подтверждает, что договорная цена – показатель не устойчивый.

Согласно пункту 8 Правил, застройщик имеет право изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. Об изменении цены застройщик обязан известить дольщика не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа.

Если дольщик не согласится с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил.

Пункт 18 в свою очередь предусматривает, что в случае недостижения соглашения о досрочном расторжении договора по истечении недельного срока со дня отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.

В случае отказа одной из сторон от исполнения договора застройщик возвращает дольщику внесенные дольщиком денежные средства в порядке, установленном законодательством.

Только в мае этот индекс цен в строительстве установлен на уровне 104,65%, что предусмотрено постановлением Министерства экономики №77. За январь – май текущего года стоимость строительства выросла в среднем почти на 15%. В том числе на апрель индекс был установлен на уровне 103,27% по отношению к показателю за март, в марте -– 101,8%, в феврале -– 102,81%, в январе – 101,52%. А по итогам 2010 года строительно-монтажные работы подорожали на 21,52 %. Суммарно с начала 2010 года строймонтаж подорожал на 39,5% в рублевом эквиваленте.

В то же время указ допускает заключение договора «о неизменной (на период его действия) цене объекта долевого строительства, включающей затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимость услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыль застройщика». На это должно быть согласие обеих сторон.

Что происходит, если дольщик не соблюдает график внесения платежей? На это счет Указ гласит, что если в соответствии с договором уплата цены договора осуществляется по графику платежей (по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком), невнесение дольщиком платежей в полном объеме в течение двух периодов (месяцев) подряд является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора.

В то же время указ устанавливает (пункт 11 Правил ), что в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.

Следует также иметь ввиду, в случае нарушения установленного договором создания объекта долевого строительства срока внесения платежей дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01% (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей или по платежным документам застройщика) или 0,001% (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора в установленном порядке.

Но эти меры не распространяются на дольщиков в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление платежей за которые осуществляется банком.

В том случае, если сам застройщик по собственной вине нарушает сроки передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, то он возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,001% от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен Президентом Республики Беларусь или договором. Данные меры ответственности не применяются к застройщикам, допустившим нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства по причине нарушения дольщиками сроков внесения платежей в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление которых осуществляется банком.

Недвижимость Беларуссии.
Марина СИРОТКО.
27.06.2011