Цены на недвижимость в Минске: ситуация и прогноз

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Справедливы ли цены на минском рынке недвижимости?

Сообщение Toto (Admin) » Вт дек 09, 2008 4:04 pm

Температура на рынке выше нормы

Цена минской элитной квартиры площадью 100 кв.метров почти в 90 раз превышает размер внутреннего валового продукта (ВВП) на душу населения в Беларуси. Это говорит о неразвитости минского рынка жилья и опровергает устойчивое мнение специалистов о его неперегретости.

Мировой финансовый кризис еще не успел как следует разогреться, а в Москве уже прогнозируют обвал цен на элитную недвижимость. Торговцы недвижимостью вероятность такого сценария отрицают. Но удешевление на 20-30% не исключают – ведь доходы потенциальных потребителей такой недвижимости тают, как Снегурочка под горячим весенним солнцем.

А поскольку минский рынок, как показали многолетние наблюдения, реагируют на изменения на рынке Москвы с опозданием на полгода, то вместе с весенней капелью на квартирном рынке белорусской столицы может начаться «ценотаяние».

Ценовой пузырь на московском рынке недвижимости скоро лопнет, и стоимость квартир упадет «в разы», заявил президент Альфа-банка Петр Авен на конференции «Российский финансовый сектор: ответ на глобальный вызов». Как написали «Ведомости», свое мнение банкир обосновал тем, что в России отношение стоимости элитной квартиры в пределах Садового кольца (в Москве) площадью 100 кв.метров к ВВП на душу населения составляет 155,7, в Украине - 99, в большинстве европейских стран - менее 30, а в Германии - 5,9.

В Москве цены на квартиры перегреты в 5 раз по отношению к среднеевропейским из-за спекулянтов: 40-50% квартир покупалось не для проживания, а для последующей перепродажи, считает глава Альфа-банка. «Со времен советского дефицита люди скупали квартиры, потому что считали недвижимость самым надежным вложением денег», - объяснил он.

Согласно отчету Knight Frank за первое полугодие средняя цена элитного жилья на московском первичном рынке составила 21 862 долл.США за 1 кв.метр, а на вторичном - 24 840 долл.США, написали далее «Ведомости». В той же публикации отмечается, что Антон Стороженко, партнер компании Amrop Hever Group, указывает, что зарплаты топ-менеджеров (0,5-1 млн. долл.США в год) сейчас корректируются в сторону уменьшения на 20-50%. Торговцы элитной недвижимостью признают, что цены падают, но с прог­нозами Петра Авена не согласны.

Снижение цен на элитные квартиры в отдельных случаях составляет 30%, указывает заместитель гендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров. По его же данным, предложение с сентября выросло на 15%. Предложение элитной недвижимос­ти увеличилось в 3 раза по сравнению с докризисной ситуацией, при этом спрос уменьшился примерно в 2 раза, отмечают в Penny Lane Realty. В компании Knight Frank формулируют это иначе: покупатели заняли выжидательную позицию. Специалисты этой компании говорят, что сейчас хорошее время для получения скидок.

В среднем скидки по сделкам с элитной недвижимостью достигают 10%, иногда - 30%. В то же время многие риэлтеры считают, что качественное элитное жилье будет только расти в цене. Это как люксовый товар, который не теряет в цене.

Что же касается некачественных квартир, которые позиционируются как элитные, то они будут дешеветь. Сейчас, как пишут «Ведомости», ссылаясь на аналитиков, на рынке большое количество сомнительных новостроек, которые стоят как «элитка», но не тянут по качеству. Такие квартиры упадут в цене, считают московские риэлтеры. В подтверждение того, что по настоящему элитное жилье не подешевеет, аналитики приводят прошлогоднюю динамику. Мол, когда в 2007 году цены на жилье в Москве снизились на 10-15%, элитное жилье продавалось по тем же ценам или дорожало.

Правда, те же аналитики упускают из виду, что в прошлом году еще не было мирового финансового кризиса, и нефть не дешевела до 60 долларов за баррель. Возвращаясь к прогнозу президента Альфа-банка, отметим, что этот прогноз был сделан на основании индикатора Global Property Guide. Этот индикатор показывает отношение цены квартиры высшей категории в стране к ВВП на душу населения.

Например, в Черногории это отношение составило 125,4 раза, в Украине – 99,2, в Молдове – 85,31, в Румынии – 54,27, в Нидерландах - 7,88, в Австрии – 6,77, в Бельгии - 6,04, в Германии – 5,88, в Люксембурге – 4,64. В России, как было уже сказано, – в 155,7 раза.

Чтобы понять, на сколько же перегреты цены на жилье на минском рынке, мы тоже попытались подсчитать отношение стоимости столичной элитной квартиры в пределах первого городского кольца (площадь около 100 кв.метров, цена 500 тыс.долл.) к ВВП на душу населения (чуть менее 5,6 тыс. долл. на человека, с учетом того, что ВВП в целом на год прогнозируется около 118 трлн.рублей). Так вот полученное отношение составило не многим менее 90.

При этом отношение цены самой рядовой двухкомнатной квартиры в Минске площадью около 60 кв.метров к ВВП на душу населения получилось примерно 18. Это в 2 раза больше, чем отношение цены самой дорогой 100-метровой квартиры к ВВП на душу населения в Нидерландах и в Австрии и почти в 3 раза больше аналогичного показателя в Бельгии и Германии.

Есть и другой показатель, который позволяет понять, что цены минских квартир сильно перегреты по отношению к уровню жизни большей части населения.

Согласно европейским стандартам средняя цена квадратного метра должна приближаться к средней заработной плате. Мы по этому показателю до развитых стран сильно не дотягиваем. Бесспорно, что по мере развития рынка, по мере наращивания объемов жилищного строительства и прочих «по мере…» приведенные показатели в Беларуси должны будут приблизиться к показателям, имеющимся в развитых странах. Как именно? Способов много. Например, чтобы цена квадратного метра и средняя заработная плата сравнялись, надо, чтобы второй показатель начал расти быстрее, чем первый.

Цель будет достигнута и в том случае, если доходы населения будут расти прежними темпами, а рыночные цены на квартиры заморозились на длительный период. Есть и более радикальный путь – путь падений и взлетов. Но и он в конечном итоге приведет к тому, что цены на квартиры достигнут потребительского уровня, а не спекулятивного, который мы наблюдаем сегодня.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Недвижимость Белоруссии
10 ноября 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Рынок недвижимости Минска в октябре 2008

Сообщение Toto (Admin) » Ср дек 10, 2008 2:15 pm

Вторичный рынок жилья: итоги октября

В то время как в российской столице в октябре месяце этого года цены на недвижимость корректировались в сторону снижения, в белорусской столице они все еще продолжали расти. Исключением стали только трехкомнатные квартиры, цены на которые остались на прежнем сентябрьском уровне.

Как показали исследования аналитического центра irn.ru, октябрь месяц этого года оказался для московского рынка недвижимости в своем роде переломным. Если с началом осени по мере развития общего финансового кризиса на рынок недвижимости пришли испуг и паника, то в течение октября многие игроки смогли осознать произошедшие перемены и начать адаптироваться к новым реалиям. Теперь уже почти никто не сомневается в том, что цены на недвижимость в Москве, так или иначе, будут корректироваться вниз, и этот процесс, по сути, уже начался. Основной вопрос теперь – что и насколько может просесть. Немаловажно, что октябрь принес понимание и еще одной истины: снижение цен – это вовсе не «конец света» и не кризис для рынка недвижимости, а абсолютно нормальная рыночная ситуация, адекватная произошедшим изменениям в финансовой сфере и платежеспособности покупателей, пишет irn.ru. В этих условиях также можно работать и зарабатывать, только стратегия и ценовая политика должны быть иными.

С точки зрения статистики также наблюдается перелом тенденций. Конечно, никакого резкого обвала цен в октябре не произошло, так как рынок недвижимости в отличие от фондового достаточно инертен, и на смену ценовых трендов здесь требуется время. Так, по данным аналитического центра irn.ru среднее значение московского индекса в стоимости в октябре почти не отличается от аналогичного сентябрьского показателя (по сути, это изменение цен с середины сентября к середине октября). При этом еженедельные индексы, более применимые для анализа рынка недвижимости в подобных условиях, демонстрируют последние недели все большее снижение.

Так, за период с конца сентября по конец октября снижение стоимости жилья в Москве составило 0,9% и продолжает набирать силу. Это позволило специалистам аналитического центра утверждать, что при продаже квартир все больше продавцов готовы идти на дисконт, а также, что новые предложения выходят на рынок по сниженным ценам. Хотя, как отмечает аналитический центр, в течение октября курсы валют демонстрировали высокую нестабильность, что вносило в статистику заметную противоречивость.

Из-за роста курса доллара долларовые цены на недвижимость пошли вниз, а вот рублевые цены на квартиры, публикуемыми журналом о недвижимости metrinfo.ru, пока остаются на прежнем уровне или даже слегка прирастают из-за ослабления рубля. Специалисты аналитического центра также отмечают, что многие продавцы формально удерживали прежние цены, но было заметно все же, что они готовы идти на уступки конкретным покупателям.

По мнению аналитического центра irn.ru, более заметное снижение цен, а также повальное появление скидок начнется ближе к концу года, когда продавцы выдержат должную паузу и убедятся в необходимости снижения. В нынешних условиях все более очевидной становится дифференциация московского рынка недвижимости.

Традиционно в условиях стагнации первым начинает проседать низкокачественное жилье, в основном, старый жилой фонд в мало престижных районах Москвы. По таким категориям квартир уже в октябре наблюдались довольно заметные «минусы». Коррекция в меньшей степени коснется настоящих элитных квартир, а также уникальных домов бизнес-класса, считают специалисты аналитического центра.

При этом дорогое предложение, в том числе и некоторые новостройки, у которых цена явно завышена по отношению к реальным потребительским свойствам, могут просесть в стоимости не меньше старой вторички.

Что касается белорусской столицы, то пока мировой финансовый кризис не отразился на ценах минской «вторички». Цены на квартиры в октябре месяце продолжали расти. Так, за месяц однокомнатные квартиры подорожали на 1,5 %, двухкомнатные – на 2,0 процента, четырехкомнатные – на 2,5 %. Исключением стали трехкомнатные квартиры, цены на которые остались на прежнем сентябрьском уровне. В итоге на начало ноября квадратный метр однокомнатных квартир поднялся до 2053 долл., двухкомнатных – до 2063 долл., четырехкомнатных – до 1920 долл. Квадратный метр трехкомнатных квартир составил 1950 долл.

Так, в октябре средневзвешенная цена предложения продолжила рост, составив на конец месяца 2039,3 долл.США за кв.метр. Прирост по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,4%, или 7,3 долл.США в абсолютном выражении. Однако эти значения меньше, чем аналогичные за прошлый месяц. Для сравнения: средневзвешенная цена предложения, скорректированная на структуру предложения, в сентябре 2008 года составила 2039,7 долл. США за кв.м. Ее рост составил 0,7%.

Что касается структуры предложения квартир на вторичном рынке жилья, то в октябре по сравнению с сентябрем текущего года значительно уменьшилась доля однокомнатных квартир, предлагаемых по цене меньше 2000 долл.США за кв.м. Если в августе этого года доля таких квартир составляла 60,6%, в сентябре 50,2%, то в октябре она составила 45,3%. Доля же однокомнатных квартир, предлагаемых по цене выше 2400 долл.США за кв.м., увеличилась с 4% в августе, 6,4% в сентябре до 9,7% в октябре. Структура предложения многокомнатных квартир также изменилась: доля квартир дешевле 2000 долл.США за кв.м уменьшилась с 63% в сентябре до 60% в октябре текущего года.

Если говорить о соотношении спроса и предложения, то в октябре спрос на однокомнатные квартиры по-прежнему значительно превышал предложение. А вот что касается трехкомнатных квартир, то здесь ситуация была обратная: предложение превышало спрос. Как будет развиваться ситуация на вторичном квартирном рынке в краткосрочной перспективе? Ведь наступивший финансовый кризис заставил крепко задуматься над этим как продавцов, так и покупателей недвижимости. Совершать сделки или отложить? Что завтра будет со спросом? А с предложением? Какой сегмент рынка жилья отреагирует на происходящее острее? Очень много накопилось вопросов. А вот с ответами совсем иная картина. Пожалуй, сегодня никто не возьмет на себя ответственность сказать точно, как будут развиваться события на рынке в ближайшей перспективе, будут ли цены расти и дальше или по примеру Москвы на рынке начнется стагнация и снижение цен?

Но ясно одно, что сейчас покупать жилье целесообразно, только если в этом есть острая необходимость и достаточно собственных средств на покупку — чистую или альтернативную. Нежели собственных денег на покупку не хватает, то брать кредит в банке нежелательно: процентные ставки сильно выросли, и банкиры говорят, что они будут расти и дальше, поэтому существует риск неуплаты кредита из-за кризиса, потери работы и т. д.

Многие банки и сами сворачивают кредитование жилья. С завидным постоянством растет ставка рефинансирования. Так, с 15 октября она составляла 10,75 % годовых, а уже с 12 ноября снова увеличилась на 0,25 процентного пункта до 11% годовых. А это в очередной раз приведет к повышению процентных ставок по кредитам, которые напрямую привязаны к уровню ставки рефинансирования. В этой связи кредитополучатели перед заключением договора должны внимательно ознакомиться с его условиями, изучить, в каких случаях банк может повысить ставку и определить, подходят ли такие условия для них. В силу складывающейся ситуации на финансовом рынке к концу 2008 года ставка рефинансирования Национального банка Беларуси может быть увеличена.

Что касается сегодняшней ситуации на вторичном квартирном рынке, то, как утверждают риэлтеры, да это видно невооруженным глазом и по количеству рекламных предложений агентств недвижимости, в настоящее время в городе на продажу выставлено достаточно много квартир, в то время как сделок с квартирами в агентствах недвижимости заключается мало.

Пока продавцы особенно не идут на снижение цен, а покупатели ждут, что цены будут падать, как это происходит у ближайших наших соседей и во многих странах мира. Однако реальность такова, что пока данные обстоятельства не дают повода говорить о том, что цены на вторичном рынке жилья снижаются. Пока они достаточно стабильны и держатся за счет «вымывания» с рынка «дешевых» квартир. Как долго продлится такая ситуация на квартирном рынке, пока не известно. Но, думается, что в ближайшие месяца два ситуация на рынке станет более-менее определенной. В то же время, сегодня с трудом распродаются квартиры на первичном рынке жилья, и застройщики стараются привлечь покупателей различными способами – предлагают бонусы, снижают стоимость квадратного метра жилья и т.д.

Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
17 ноября 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на квартиры в Минске: итоги ноября 2008

Сообщение Toto (Admin) » Чт дек 11, 2008 3:17 pm

Квартирный рынок: итоги ноября

Если октябрь оказался для московского квартирного рынка переломным месяцем, в течение которого многолетний рост цен неожиданно для многих сменился падением, то ноябрь был вполне предсказуемым. Тенденция к снижению цен на московскую недвижимость приобрела в ноябре уверенные очертания, причем практически во всех сегментах рынка. Переломилась ситуация и на минском квартирном рынке. Если в октябре еще был отмечен рост цен на квартиры, не считая трехкомнатных, то в ноябре началось снижение цен сначала на двухкомнатные, а потом и на однокомнатные квартиры.

В цифрах итоги ноября на московском квартирном рынке выглядят одновременно и внушительно и скромно. Так, еженедельный индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром irn.ru, потерял с 1 ноября по 1 декабря почти 5%, снизившись с отметки в 6 068 до 5 770 пунктов. Такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах после дефолта.

Столь быстрый и существенный разворот московского рынка недвижимости вниз сейчас примечателен еще и потому, что всего 2 месяца назад большинство специалистов и покупателей квартир просто не верили, что цены на столичную недвижимость могут когда-нибудь упасть, и тем более так скоро. Несмотря на то, что большинство продавцов пока продолжают придерживаться прежних цен, реальная продажа квартир по ним оказывается практически невозможной.

По информации аналитического центра irn.ru и неоднократным заявлениям риэлторов, величина дисконта, необходимая сейчас для продажи жилья в Москве, составляет уже порядка 15-25%, а в отдельных случаях может оказаться и больше. Примечательно, что скидки на новостройки до 25% стоимости появились уже и у ведущих застройщиков. Поэтому неявная коррекция цен, уже сформировавшаяся на рынке, по сути, куда больше тех 5%, которые пока регистрирует статистика.

По мнению сотрудников аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», отказ от старых цен произойдет отчасти до нового года, а в большей степени – по прошествии новогодних праздников, ближе к концу января. Тогда станет окончательно ясно, что возврата к докризисным ценам на недвижимость в обозримом будущем быть уже не может, и нужно ориентироваться на новую реальность.

Другими словами, за ближайшие 2 месяца – декабрь и январь – статистические показатели у всех аналитиков и обозревателей рынка недвижимости с большой вероятностью потеряют порядка 15%, т.е. примерно по 7% в месяц, по сути, отражая ту коррекцию цен, которая уже имеет место. При этом гораздо более медлительным в переходе на новые цены традиционно будет сегмент жилья бизнес-класса и элитных квартир. Так, и по итогам ноября дорогие классы жилья и престижные районы центра Москвы еще остаются в небольшом плюсе или в нуле.

Аналитический центр irn.ru также отмечает, что снижение цен на жилье в Москве, которое происходит сейчас и, по всей видимости, будет продолжаться в обозримом будущем, окажется неравномерным для разных квартир. При среднем падении цен на 20-30% одни квартиры могут потерять не более 10-15% стоимости, а другие – до 50% и более. Причем в сложившихся условиях это зависит даже не от класса жилья, а от самой квартиры и, что немаловажно, – ее начальной цены.

Не секрет, что последнее время на рынке было (и остается) немало предложений с завышенной ценой. Нередко продавцы квартир назначали цены «на вырост», рассчитывая, что растущий рынок постепенно дотянется до желаемого уровня. Однако рынок изменил направление движения, и те цены, которые были неадекватно завышены даже для докризисного периода, теперь обладают наибольшим потенциалом для провала.

Проще говоря, сейчас основным критерием устойчивости является адекватное соотношение цены и качества объекта, как это и должно быть на нормальном сбалансированном рынке. А период, когда даже хрущевские пятиэтажки по цене тянули на элитное жилье, рано или поздно должен был уйти в прошлое, считают специалисты аналитического центра.

Если же обратиться к статистике и проанализировать ситуацию на минском квартирном рынке, то следует отметить, что она в течение ноября также несколько изменилась. Так, если в октябре месяце цены на квартиры продолжали еще расти, хоть и медленными темпами, за исключением трехкомнатных квартир, цены на которые оставались на прежнем сентябрьском уровне, то примерно с середины ноября стали снижаться цены сначала на двухкомнатные, а потом и на однокомнатные квартиры.

Если учесть, что к началу ноября цена квадратного метра двухкомнатных квартир была несколько выше цены квадратного метра однокомнатных квартир (соответственно 2063 и 2053 долл./кв.м), и то, что в октябре двухкомнатные квартиры дорожали более быстрыми темпами по сравнению с однокомнатными, то неудивительно, что в ноябре цены на двухкомнатные квартиры стали снижаться быстрее, чем на однокомнатные. В итоге во второй половине ноября цена квадратного метра двухкомнатных квартир уже стала ниже по сравнению с ценой квадратного метра однокомнатных квартир. Так, в среднем на начало декабря цена квадратного метра однокомнатных квартир составила 2064 долл.США, двухкомнатных – 2044, трехкомнатных – 1953 и четырехкомнатных – 1916 долл.США. Получается, что в среднем в ноябре цены на двухкомнатные квартиры снизились примерно на 1 %, в то время как в октябре они выросли на 2 %. Что касается цен на все остальные типы квартир, то они остались примерно на прежнем октябрьском уровне. Но это статистика. А что же реально происходит сегодня на рынке? В каком соотношении находятся спрос и предложение? И как может поменяться ситуация в ближайшее время? С такими вопросами мы обратились к директору столичного агентства недвижимости «БелЦТН», председателю общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость» Николаю Простолупову.

По словам Н.Простолупова, к настоящему времени на минском квартирном рынке сложилась очень сложная ситуация, характеризующая резким сокращением сделок. Сегодня на рынке жилья в свободной продаже находится порядка 9 тысяч квартир, в то время как реальных сделок с квартирами в последние два месяца в городе осуществляется всего лишь порядка 400.

В связи с приостановлением многими банками кредитования жилья, уменьшилось и количество сделок, осуществляемых с привлечением банковских кредитов. Так, если ранее таких сделок в агентствах недвижимости было порядка 50 % от общего их количества, то сегодня с привлечением кредитов осуществляется не более 20 % сделок.

Покупателей на рынке практически нет. В то же время, это не смущает большинство продавцов, они по-прежнему выставляют свои квартиры на рынок по сложившимся высоким ценам. Снижение цены на 3-5 тыс.долл. может быть только в реальных сделках при наличии конкретного покупателя.

Несмотря на значительное превышение предложения над спросом, серьезного падения цен на вторичные квартиры не происходит. «Установившиеся цены качаются под ветром, но серьезного спада нет», - сказал директор АН «БелЦТН. И это, по мнению Н.Простолупова, противоречит всем законам экономики и логики.

С ситуацией, когда на рынке не работают законы, а в большей степени присутствует психологический фактор, специалисты рынка недвижимости сталкиваются уже не в первый раз. К тому же, если в ближайшее время произойдет «замораживание» строек, как это сейчас происходит в Москве, и количество вводимого в эксплуатацию жилья резко сократится, то «альтернативы вторичному рынку опять не будет», заключил Н.Простолупов. А, значит, не будет и альтернативы у продавцов, которые сдерживают цены. Поэтому, по мнению эксперта рынка недвижимости, сегодня очень сложно со 100-процентной уверенностью сказать, что будет происходить на рынке в ближайшей перспективе.

По всем признакам, цены должны снижаться, но произойдет ли это? Думается, картина станет более понятной через 1-2 месяца, сказал директор агентства.

Со своей стороны отметим, что 27 ноября председатель правления Национального банка Петр Прокопович в своем отчетном докладе доложил Президенту страны А.Лукашенко об итогах работы банковской системы страны за 10 месяцев и о задачах, которые предстоит решить до конца года. Так, в частности, П.Прокопович сказал, что Национальный банк внимательно отслеживает все тенденции, которые происходят на мировых финансовых рынках и принимает все необходимые меры, чтобы не допустить их негативного влияния на внутренний рынок, обеспечить выполнение всех показателей, заложенных в Основных направлениях денежно-кредитной политики на 2008 год. «У нас стабильный курс национальной валюты. Мы неоднократно заявляли о том, что в 2008 году курс белорусского рубля будет в том коридоре, который мы запланировали. По доллару США это Br2100-Br2200 за один доллар», - подчеркнул председатель правления Нацбанка.

По словам П.Прокоповича, банками Беларуси в январе - октябре была проведена большая работа по кредитованию реального сектора экономики. Так, по данным на 1 ноября 2008 года по сравнению с аналогичной датой 2007 года задолженность по кредитам банков увеличилась в 1,6 раза. Председатель правления Нацбанка заверил Президента, что банковская система и в дальнейшем будет поддерживать реальный сектор экономики.

Учитывая ситуацию на внешних рынках, государство проводит большую работу по укреплению банковской системы. Так, П.Прокопович сообщил, что принято решение об увеличении в декабре уставных фондов белорусских государственных банков на сумму около 1,5 млрд.долл. за счет средств бюджета. Также проделана большая работа по привлечению иностранных инвесторов в банковскую систему. Только за 10 месяцев 2008 года в уставные фонды белорусских банков внесено более 400 млн.долл. иностранных ресурсов. Кроме того, открываются новые банки с участием иностранного капитала. Это свидетельствует о том, что в отношении банковской системы Беларуси существует огромное доверие со стороны иностранных инвесторов. «Они не боятся вкладывать деньги в наше развитие, видят, что наша банковская система стабильна, развивается эффективно. И никакой угрозы здесь для инвесторов нет», - сказал руководитель Нацбанка. Кроме того, в ходе переговоров руководства Национального банка с крупнейшими иностранными инвесторами по вопросам их работы на белорусском рынке в будущем году зарубежные партнеры заявили о том, что их поддержка своих дочерних банков в Беларуси будет увеличена. В целом банковская система Беларуси готова успешно закончить этот год и также успешно работать в следующем году, сказал П.Прокопович.

Только бы сбылось все намеченное, только бы выстояли наши предприятия во время разгара мирового финансового кризиса. Тогда и рынок жилья избежит глобальных потрясений.

Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
8 декабря 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Ценовое расслоение рынка жилья в Минске

Сообщение Toto (Admin) » Пн дек 15, 2008 1:05 pm

Баланс метража и комнат

Ценовое расслоение квартир в домах- новостройках разного класса становится ощутимее.

Анализируя ценовую динамику минского рынка жилья, риэлтеры обратили внимание на то, что разница между ценами на квартиры в новостройках разного потребительского уровня существенно увеличилась и продолжает расти.

"Мы всегда отмечали в прежних своих обзорах, что в Москве и Киеве стоимость квадратного метра жилья позволяет говорить о классности жилых объектов. В Минске же до недавнего времени такого не было. Но с середины прошлого года ситуация изменилась", — рассказала корреспонденту "БР" руководитель Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) ОДО "Твоя столицаконсалт" Татьяна Недерева-Архипец.

Так, в течение всего 2006 года и первом полугодии 2007 года цены предложения на первичном рынке в жилых домах эконом-, бизнес- и элиткласса (соответственно "С", "В" и "А"-классов) различались не столь значительно — в среднем на 8,5%. А порой рыночная стоимость квадратного метра жилья экономкласса "подтягивалась" и даже превосходила аналогичную цену жилья бизнес- и элит-классов.

Но с августа 2007 г. началось расслоение средней цены предложения на первичном рынке в зависимости от класса объекта. С того момента и по настоящее время стоимость квадратного метра в домах-новостройках бизнес- и элиткласса устойчиво опережала алогичную цену в объектах экономкласса. В разное время дельта изменялась от 12 до 50%. А в последние три месяца цены на жилье класса "С" отставали от цен на объекты классов "В" и "А" на 24 и 43% соответственно, или на 415 и 580 USD/кв. м в абсолютном выражении.

Лидерами по средней цене квадратного метра жилья в домах-новостройках, реализуемых на разных стадиях готовности, являются районы Партизанский (2.700 USD/кв. м), Центральный (2.610 USD/кв. м) и Первомайский (2.160 USD/кв. м). Это цены на квартиры без отделки. Для сравнения: на вторичном рынке квартиры в Советском районе продаются в среднем по 2.100 USD/кв. м, а в секторе современного жилья — по 2.400 USD/кв. м, в Первомайском — по 2.050 и 2.300 USD/кв. м соответственно.

Ценовую разницу в новостройках между районами специалисты объясняют сильно отличающимися объемами строящегося жилья. В вышеназванных районах традиционно небольшой объем предложения на первичном рынке. Они уже давно сформировались, и застройка их новыми многоквартирными домами (может быть, за исключением микрорайона Уручье в Первомайском районе) ведется в основном точечно. В то же время интерес к этим районам и спрос на жилье именно в домах-новостройках стабильно высокий.

Вообще, как заметила Т. Недерева-Архипец, по мере насыщения первичного рынка новым предложением увеличивается разбежка между минимальными и максимальными ценами в разрезе районов.

Например, в Ленинском районе есть предложения на стадии возведения объектов от 1.600 USD/кв. м. Речь идет о новостройках в Лошице. Во Фрунзенском районе примерно та же картина — минимум составляет 1.500 USD/кв. м. В этих районах традиционно строится много жилья, конкуренция между застройщиками довольно высокая, что в последние полгода стало более заметно.

А в районах, где традиционно небольшое предложение и стабильно высокий спрос у потребителей, нижняя ценовая граница находится на уровне 1.800 -2.000 USD/кв. м. При этом максимум может достигать 3-3,5 тыс. USD/кв. м.

Еще одна особенность, которой можно объяснить ценовую разницу между районами, — это качественный уровень самих новостроек и размеры предлагаемых в них квартир. По словам Т. Недеревой-Архипец, есть районы, в которых доля жилья элит- и бизнес-класса в секторе коммерческих новостроек традиционно велика. Для предложения данной категории характерны в первую очередь большие площади: трехкомнатные квартиры — от 90-100 кв. м, двухкомнатные — 70-80 кв. м.

Квартиры меньшего метража пользуются стабильно высоким спросом. Одним из примеров разумного соотношения метров и количества комнат можно назвать 10-этажный жилой дом с необычным названием "Моцарт", который начинает возводиться рядом с пересечением улиц Волгоградской и Кнорина в Первомайском районе.

Это один из немногих объектов на минском рынке долевого строительства, которые реализуются в полном соответствии с самыми последними изменениями, внесенными в указ о долевом строительстве многоквартирных жилых домов (Указ от 31.01.2008 г. № 55). Декларацию о строительстве дома заказчик — фирма "БелИнтеРоба" — намерен опубликовать в середине августа, после чего начнется заключение договоров. Правда, на первом этапе застройщик планирует реализовать по договорам долевого строительства только десять квартир по стоимости, эквивалентной 2.000 USD/кв. м.

На этот дом, по словам руководителя ИЦДС, будет распространяться специальная программа кредитования банка-партнера. "Ее особенность заключается в том, что нашим клиентам предоставляется кредит на приобретение квартиры по договору долевого строительства на срок 10 лет, при этом в первый год пользования кредитом проценты начисляются из расчета 9% годовых, в последующий период — 12%", — пояснила Т. Недерева-Архипец.

Что касается самого дома с музыкальным названием, то в нем будут только двух- и трехкомнатные квартиры, причем небольшого метража — около 60 и 80 кв. м соответственно. "При заключении договора долевого строительства наши клиенты получают возможности приобретения квартир в рассрочку: 30% — первоначальный взнос, остальная часть выплачивается равными долями в течение всего периода строительства", — добавила руководитель ИЦДС.

Приступая к реализации проекта в районе улицы Волгоградской, застройщик ориентировался на определенную целевую аудиторию. Типичный представитель этой аудитории заинтересован в приобретении новой квартиры, при этом он не хочет менять привычный район обитания, в котором чувствует себя удобно и комфортно, привык к определенной транспортной доступности, к уже сложившейся социальной инфра-структуре. При этом будет выбирать тот проект, для которого характерно разумное соотношение площадей и количества комнат, пояснила собеседница.

К сказанному можно добавить, что улица Волгоградская, которая до недавнего времени незаслуженно оставалась маловостребованной со стороны как застройщиков, так и покупателей квартир, в обозримом будущем сможет существенно повысить свою привлекательность. Этому немало будет способствовать программа реконструкции территории частного сектора, которая была принята городом несколько лет назад и теперь, похоже, начинает претворяться в жизнь.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
4 августа 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Рынок жилой недвижимости Беларуси в ноябре 2008

Сообщение Toto (Admin) » Пн дек 22, 2008 1:35 pm

Обездвиженная недвижимость

Сложности с получением банковских кредитов, а также выжидательная позиция многих продавцов и покупателей грозят заморозить рынок жилой недвижимости. В ноябре риэлтерские фирмы зафиксировали уменьшение количества сделок (от 10 до 50%). Одновременно многие коммерческие застройщики начали отказываться от планов по возведению жилых домов. В отдаленной перспективе это может подорвать амбициозные планы правительства по удвоению объемов жилищного строительства в республике.

Оживший было после годового спада рынок жилой недвижимости вновь погружается в состояние стагнации. В начале 2007 г. на волне панических настроений, вызванных неопределенностью с ценами на газ, квадратный метр подорожал практически вдвое, превысив покупательную способность многих белорусов. Затем (в середине прошлого года) результатом такого скачка стал закономерный спад спроса, который продолжался вплоть до июля 2008 г., «сбив» ценники на 10-15%. В конце лета — начале осени ситуация стала улучшаться, однако кратковременный всплеск покупательской активности вновь пошел на спад в ноябре.

Итак, на столичном рынке жилья, который традиционно считается индикатором для всей страны, по отдельным сегментам недвижимости спрос упал вдвое. В качестве причин называется то, что банки ужесточили условия выдачи кредитов, а многие покупатели и продавцы заняли выжидательную позицию, опасаясь распространения мирового финансового кризиса на нашу республику. Пока это не вызвало серьезного снижения цен, однако многие предрекают обвал стоимости квадратного метра. Тут, правда, мнения разделились.

Более-менее успешно противостоять спаду удается многопрофильным риэлтерским агентствам, к числу таковых стоит отнести столичную фирму «Загородный дом», однако и здесь количество сделок за месяц сократилось на 10-15%. По словам ее директора Владимира Чернушевича, пока наиболее стабилен спрос на дешевые объекты: деревенские дома в пристоличном регионе, дачи, в т.ч. недостроенные, а также участки. Сложнее ситуации с элитным жильем и многокомнатными квартирами.

Вряд ли произойдет серьезное движение на рынке нового жилья: ценам некуда особо «обваливаться» по той причине, что они достаточно приближены к себестоимости, а продавать квартиры в убыток частные компании не станут. Вместе с тем наблюдается другая тревожная тенденция — многие застройщики на фоне сложностей с финансированием начали отказываться от планов по возведению объектов, отметил в беседе с корреспондентом «ЭГ» гендиректор СООО «Арэса-Сервис» Сергей Коренько (компания специализируется на долевом строительстве). По его словам, сейчас проблема не так заметна потому, что фирмы завершают профинансированное ранее строительство. Однако если такая тенденция продолжится, то нереализованные проекты, безусловно, выльются в обострение дефицита квадратных метров.

Напомним, правительство поставило цель к 2011 г. удвоить жилищное строительство до 10 млн. м2. Нынешнее положение вещей грозит подкорректировать планы не в лучшую сторону. Уже сейчас отмечено некоторое снижение темпа роста строительства жилых домов в сравнении с прошлогодним. Так, в январе-октябре по всей республике введено в эксплуатацию 4,1 млн. м2, темп роста составил 110,1%, за аналогичный период прошлого года показатель был почти на 2% выше. В ряде областей замедление еще более явное: в Могилевской темп роста — 107,1% против 113,5% за аналогичный период прошлого года, в Витебской 106,3% (118,9%), Минской 105,2% (118,2%). Рекордсменом на общем фоне выглядит столица, где объем ввода жилья увеличили на 21,9%, компенсируя прошлогодний провал, однако и здесь отстают от графика. Построено лишь 67% к годовому заданию. Между тем от минских строителей ожидали, что уже в сентябре они возьмут планку в 75% к плану.

Сейчас большинство экспертов склоняются к мнению о неминуемой стагнации рынка жилья и распространением выжидательной позиции продавцов и покупателей. Минимальное количество сделок будет вызвано сложностями получения кредитов. Ожидается, что ситуация продлится по меньшей мере до весны следующего года и вызовет 10-12-процентное снижение цен на вторичном рынке. С уходом частных застройщиков объемы нового строительства все больше будут зависеть от государства, в частности, местных властей, на которые возложены обязательства по выполнению соответствующих программ. При этом многим гражданам, очевидно, придется повременить с новосельем.

Александр ГЕРАСИМЕНКО
Экономическая гаезта
21 ноября 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на недвижимость Беларуси и мировой кризис

Сообщение Toto (Admin) » Ср дек 24, 2008 11:18 am

Покупатели проявляют активность

На вторичный рынок жилья в Минске мировой финансовый кризис почти не повлияет.

Такое мнение в разговоре с корреспондентом "БР" высказал директор группы компаний "Твоя столица" Владимир Давидович.

"То, что вторичный рынок жилья ощутит на себе влияние мирового финансового кризиса, — этого нельзя отрицать. Степень интегрированности нашей экономики в мировую финансовую систему небольшая, что в данной ситуации может пойти на пользу. Вряд ли влияние будет каким-то очень существенным и приведет к кардинальным переменам на рынке жилья", — считает В. Давидович.

По словам собеседника, изменения уже произошли: подорожали кредитные банковские продукты для нашего населения. Некоторые банки подняли на 2-2,5 процентного пункта ставки по кредитам.

Есть банки, которые изменили принципиальный подход к ставке кредитования, установив зависимость между ее величиной и сроком предоставления кредита. Например, если человек берет кредит на 5 лет, то ставка будет одна, если человек кредитуется на срок 15 лет и более, то процентная ставка может быть уже гораздо выше — например, до 17% годовых в долларах США.

"В дальнейшем, несмотря на существующие настроения в банковском секторе, процентные ставки скорее всего не будут расти, так как тон на рынке будут задавать государственные банки. Правительство и Национальный банк РБ вряд ли допустят дальнейшее повышение ставок и свертывание программ кредитования жилья", — считает собеседник.

Что касается уже произошедшего повышения процентных ставок, то оно вряд ли серьезно повлияет на намерение клиента, собравшегося купить квартиру. По мнению В. Давидовича, здесь может быть другая проблема.

"Скорее всего, мы столкнемся с тем, что будут ужесточены требования к платежеспособности кредитополучателя, требования к обеспечению кредита. И может быть, в результате этих мер в среднесрочной перспективе мы получим сокращение объемов коммерческого кредитования сделок на вторичном рынке жилья", — полагает собеседник.

В какой степени ожидаемое ужесточение требований к кредитополучателям и сокращение объемов кредитования повлияет на активность потенциальных покупателей квартир? Как оказалось, и с этой стороны риэлтеры тоже не ожидают серьезных угроз вторичному рынку жилья. Потому что доля сделок купли-продажи квартир, которые проводятся с привлечением кредитных ресурсов, в общем объеме сделок на вторичном рынке не превышает 30-35%. Это если не принимать в расчет отдельные объекты, для которых банки предлагают более выгодные условия кредитования.

По мнению В. Давидовича, повышение процентных ставок по кредитам может оказать скорее психологическое воздействие на потенциальных покупателей. Причем этот фактор способен сыграть и дестабилизирующую роль. Имеется в виду, что, ожидая снижения цен, покупатели отложат реализацию своих намерений по покупке жилья на более поздний срок. А этот отложенный спрос может впоследствии спровоцировать скачок цен на жилье.

"А вообще наша компания в последние месяцы ощущает на себе возрастающий интерес со стороны иностранных инвесторов к нашему рынку недвижимости, включая как жилье, так и коммерческую недвижимость. На мой взгляд, такой повышенный интерес обусловлен изолированностью нашей экономики от внешних потрясений", — заметил В. Давидович.

Что касается сегодняшней ситуации на рынке, то она следующая.

Индекс покупательской активности (ИПА) в последние 4 месяца растет и устойчиво находится выше единицы. Наиболее подвижно, как всегда, ведут себя однокомнатные квартиры.

В секторе однокомнатных квартир ИПА за сентябрь составил 2,3, двухкомнатных, находящихся на втором месте, — 1,7.

В июле впервые с начала года была зафиксирована положительная ценовая динамика. Причем рост цен предложения происходит возрастающими темпами. Так, в июле средняя цена предложения выросла по отношению к предыдущему месяцу на 0,9%, в августе — на 2% и в сентябре — на 2,7%.

Средневзвешенная цена предложения в сентябре впервые превысила январскую — прирост составил почти 1% (по сравнению с январем 2007 года — 41%).

Средневзвешенная сентябрьская цена предложения, независимо от числа комнат в квартире, превысила 2 тыс. USD за 1 кв. м. Самая большая стоимость метра квадратного, как и обычно, в секторе однокомнатных квартир — около 2.050 USD/кв. м. На втором месте — трехкомнатные квартиры с ценой 2.034 USD/кв. м. На третьем — двухкомнатные — 2.020 USD/кв. м. Завершают четверку многокомнатные апартаменты, но и их цена выше 2.000 USD/кв. м.

В свою очередь рост покупательской активности, который начался в июле, нашел свое отражение в увеличении количества сделок. Так, если в январе 2008 года было зарегистрировано около 570 квартирных сделок на вторичном рынке в Минске, то в июле — около 1.060, что почти вдвое больше. На первом месте по количеству сделок находятся двухкомнатные квартиры, на втором — однокомнатные.

Что касается средней цены сделок, то она еще не перешагнула отметку 2.000 USD/кв. м. Этот показатель находится где-то на уровне 1.900 USD/кв. м. Вероятно, положительная динамика цен предложения отразится на цене сделок в последующие месяцы.

Еще одно изменение, которое заметили риэлтеры, относится к срокам экспозиции однокомнатных квартир. Данный показатель в сентябре по отношению к августу уменьшился почти в 2 раза. И это тоже говорит о том, что рынок активизировался.

"Учитывая все вышеизложенное, можно сказать, что цены на рынке в ближайшие 2-3 месяца будут незначительно расти. Прогнозы на более длительный срок в сложившейся ситуации делать преждевременно", — сказал В. Давидович.

При этом специалист добавил, что поскольку стоимость квадратного метра в течение предыдущих 9 месяцев почти не росла и даже снижалась, то это может сыграть свою положительную роль в случае возможного возникновения крена в сторону торможения либо ускорения цен под воздействием ожидания последствий мирового финансового кризиса.


Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
13 октября 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на недвижимость в Беларуси - что дальше?

Сообщение Toto (Admin) » Ср дек 24, 2008 11:52 am

Есть два способа разговаривать с собеседником. Первый способ заключается в том, что говоришь человеку то, что он хочет от тебя услышать. Второй - то, что думаешь на самом деле. Второй способ куда менее приятный для собеседника, но, безусловно, более честный.

Не могу согласиться с мнением глубоко уважаемого мною эксперта о том, что цены на недвижимость в Беларуси не претерпят существенного снижения.

Смею утверждать обратное: цены будут падать, и достаточно существенно. Ожидаю к концу весны средней цены предложения по Минску на уровне 1500-1600 у.е. за квадратный метр.

Дальнейшее развитие ценовой ситуации будет зависеть от сценариев антикризисных мероприятий в нашей стране. Закрепление цен на достигнутом уровне будет возможно только в случае тотальной РЕАЛЬНОЙ, а не декларируемой либерализации экономики. К сожалению, похоже декларации главы государства, сделанные им на пресс-конференции, предназначены исключительно для внешнего пользования. Никаких РЕАЛЬНЫХ телодвижений со стороны властей в этом направлении не только не делается, но и наоборот: принимаются всяческие нормативные акты, ухудшающие деятельность субъектов хозяйствования, предоставляются дополнительные полномочия КГК. Так что, увы, вероятно и дальнейшее падение цен на этом рынке.

Каковы основные факторы, влияющие на снижение цен? По-большому счету, их два: уменьшение количества денег в нашей открытой экономике (за счет дальнейшего ухудшения как внешнеэкономического баланса, так и общей экономической конъюнктуры) и за счет их удорожания.

Уже сегодня банки резко снизили объемы кредитования покупки и строительства недвижимости. И это тоже надежный индикатор падения цен на рынке: банки либо не рассматривают недвижимость как особо ликвидный актив в долгосрочной перспективе, либо скептически относятся к платежеспособности будущих заемщиков. Мне очень понравилось высказывание одного российского банкира: банку не нужны квартиры. Банку нужны платежи от заемщика.

Не спасет рынок и уменьшение объемов строительства (якобы деньги, которые граждане предполагали потратить на новостройки, хлынут на вторичный рынок). Этот фактор, в условиях ограниченной платежеспособности населения, сработает на продолжении очень непродолжительного времени.

Единственный сценарий, при котором цены остановятся, это стойкость продавцов, которые будут держать цены. Это и мы видим сегодня. Такое поведение продавцов уже привело почти к четырехкратному падению объемов сделок на рынке жилой недвижимости Минска. И долго так продолжаться не может. А кризис - песня серьезная и надолго. Полагаю оценки западных экспертов о том, что кризис продлится год-полтора весьма оптимистичными. Два-два с половиной года мне кажутся более реальными. В эпоху кризиса решаются вопросы не развития, не инвестиций, а выживания. И недвижимость - отнюдь не главный приоритет наших весьма небогатых граждан. Покупатели уже ждут существенного падения цен, и с их настроением следует считаться продавцам.

Что можно посоветовать гражданам?

1. Покупателям - активно торговаться.
2. Продавцам - более внимательно относиться к предложениям покупателей с чистыми деньгами. Чрезмерное упорство может привести к тому, что уже в ближайшем будущем можно не получить тех денег, которые покупатель предлагает сегодня, пусть эта сумма и меньше той, на которую Вы рассчитываете.

Торг 10-15, а для некоторых категорий квартир даже 20% следует полагать разумным.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Прогноз изменения цен на недвижимость в Беларуси в 2009 году

Сообщение Toto (Admin) » Чт янв 08, 2009 10:53 am

Цены на жилье: назад в 2006 год

Темпы снижения цен на недвижимость в Москве уже опережают показатели 1998-99 годов, когда рынок рухнул после дефолта. В ближайшие месяцы квартиры будут дешеветь быстрее, и прогнозы экспертов становятся все радикальнее. При негативном раскладе долларовые цены к концу будущего года упадут на 50-60 проц., готовятся в Сбербанке, пишет «Финмаркет».

За последние два с половиной месяца квадратный метр в Москве подешевел почти на 10 %. По статистике аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), в октябре, когда стало понятно, что ценам суждено снижаться, в долларах они опустились на 1 %, в ноябре - на 5 %. За половину декабря метр потерял уже 3,7 %, и к 15 декабря его средняя стоимость составила 5,56 тыс.долл. В рублях стоимость столичных квартир падает не так быстро, но только за позапрошлую неделю, по оценке Metrinfo.ru, она уменьшилась на 2 % - до 155,18 тыс.руб. за метр.

Цены на московские новостройки достигли своего исторического максимума в октябре (6,54 тыс.долл. за метр, по данным корпорации «Инком»), и за ноябрь они снизились в среднем на 90 долл. (без учета элитного жилья в центре столицы, где пока квартиры не дешевеют даже в условиях кризиса). Правда, эта статистика не учитывает скидок, которые в некоторых случаях достигают 25-30 % и остаются, как говорят в «Инком», «основным механизмом движения навстречу клиенту на рынке первичной недвижимости». В аналитическом консалтинговом центре «Миэль» зафиксировали в ноябре снижение долларовых цен на новостройки в среднем на 4,5 % - до 6,92 тыс.долл. за метр, впервые с начала года цены уменьшились в листингах ряда элитных объектов. В агентстве недвижимости Doki накануне сообщили о 4-процентном падении цен на первичном рынке (6,68 тыс.долл.) только за вторую неделю декабря.

В IRN полагают, что к концу июля - началу августа 2009 года общий спад цен на московскую недвижимость может составить 40 %. Сбербанк в опубликованном обзоре «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» прогнозирует еще больший обвал рынка. В связи с оттоком капитала, кредитным сжатием и замедлением роста доходов населения уже в ближайшее время в Москве и в целом по России может начаться быстрое падение цен, сопоставимое по своим масштабам с наблюдавшимся в 1998-1999 годах, ожидают в центре макроэкономических исследований Сбербанка. При базовом сценарии (годовой прирост ВВП на 2,5-3,5 %, инфляция около 11 %, курс 30 руб. за долл.) снижение цен составит к концу 2009 года по сравнению с 3-м кварталом 2008 года: на первичном рынке 46,6 % в валюте и 34,3 % в рублях, на вторичном рынке - 37,4 % в долларах и 23,1 % в рублях. Но новостройкам в рублях это приблизительно уровень начала 2007-го - 90 тыс.руб. за кв.метр, по «вторичке» - 120 тыс.руб. за метр.

При худшем развитии событий - стрессовом сценарии (стагнация ВВП, более высокие темпы инфляции, глубокая девальвация рубля) стоимость метра в Москве рухнет в новостройках на 59,6 % в долларах, вернувшись к показателям начала 2006 года, и подешевеет на 38,1 % в рублях, до цен осени двухлетней давности. На вторичном рынке следует ожидать сокращения на 50,6 % в иностранной и на 25,1 % в национальной валютах. Цены на квартиры в этом случае окажутся на уровнях середины 2006-го и начала 2007 года соответственно.

В целом по России снижение цен на недвижимость будет менее значительным, чем в Москве, считают в Сбербанке. В лучшем случае они опустятся на первичном и на вторичном рынках в среднем на 25 % в долларах и на 7,5 % в рублях. При негативном сценарии на все жилье спад составит 40 % в валюте и до 12 % в рублях.

«Такая динамика цен, безусловно, будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой, менее 10 % ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом», - отмечают в Сбербанке. Аналитики IRN добавляют, что озвученных правительством мер по поддержке ипотеки будет недостаточно, чтобы предотвратить коллапс на рынке. Фактически ипотечный рынок прекратил свое существование этой осенью. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию за счет выделенных дополнительных средств сможет лишь стимулировать банки к дополнительным маркетинговым ходам, но не более. Чтобы россияне снова стали брать кредиты на жилье, заработная плата в 2009 году должна вырасти на 30 %, рубль остаться стабильным, а цены на недвижимость упасть на 60 %, что, как показывают разные прогнозы, маловероятно. Из-за кризиса доходы населения могут не вырасти, и тогда вернуть платежеспособный спрос на докризисный уровень может только 80-процентное падение цен на жилье, что эксперты называют просто фантастикой.

По материалам ИА «Финмаркет»
Недвижимость Белоруссии
5 января 2009

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Что будет стоить - жилье построить?

Сообщение Toto (Admin) » Сб фев 21, 2009 10:40 am

Что будет стоить - жилье построить?

Если осенью 2008 года квартиру в новостройке на окраине Минска можно было приобрести по цене $1,5 тыс. за 1 кв.м, то сегодня такие ценники нередко устанавливаются уже ближе к центру столицы. Можно найти жилье и по $1,3-1,4 тыс. за 1 кв.м. Будет ли еще дешевле, стоит ли ждать обвала цен на жилую недвижимость из-за мирового финансово-экономического кризиса, на эти и другие вопросы корреспонденту БЕЛТА ответил председатель постоянной комиссии по строительству, жилищному хозяйству, землепользованию и экологии Минского городского Совета депутатов, доцент кафедры “Организация строительства и управление недвижимостью” БНТУ Виктор Шанюкевич.

- Виктор Абрамович, как складывается ситуация на рынке коммерческого строительства жилья в столице?

- На сегодняшний день средняя стоимость коммерческого жилья в новостройках Минска составляет от $1,3 тыс. до $1,9 тыс. за 1 кв.м в зависимости от типовых характеристик, его месторасположения. Напомню, еще осенью 2007 года цена была несколько выше $2 тыс. за 1 кв.м. Цены снизились, в том числе из-за объемов строительства. Если в 2007 году в Минске в целом было построено 974 тыс.кв.м жилья, то в прошлом - более 1,156 млн.кв.м. Это стало итогом организационной работы Мингорисполкома и активизации долевого строительства, вызванного изменениями в указ №396 от 15 июня 2006 года. Наиболее очевидно тенденция снижения цен на рынке коммерческого строительства жилья наметилась в ноябре-декабре 2008 года, когда фактическая стоимость продажи жилья упала на 10-15% к уровню летних цен. Стало сложнее получить кредит, люди оказались в некоторой психологической растерянности в связи с мировым финансово-экономическим кризисом и заняли выжидательную позицию. Ведь рынок жилья - это сложнейшая схема, работающая в том числе на принципе эгоизма их участников.

Что касается дальнейшего снижения стоимости жилья, возведенного долевым способом, то оно если и будет, то весьма несущественным. В феврале-апреле 2009 года на этом рыночном сегменте произойдет оптимизация цены за 1 кв.м. На вторичном же рынке стоимость жилой недвижимости и далее будет корректироваться: не может хрущевка в “возрасте” 45-50 лет стоить $2 тыс. за 1 кв.м независимо от ее месторасположения. С мая текущего года я прогнозирую медленный рост цены на жилье в Минске. Не следует далее ждать ценового “дна”.

- То есть на то, что стоимость коммерческого строительства может снизиться до $1 тыс. за 1 кв.м, не стоит надеяться?

- Цена $800-1000, на которую население рассчитывает в связи с мировым кризисом, просто нереальна. Весной текущего года мы достигнем того ценового минимума (особенно на первичном рынке жилья), ниже которого уже опускаться нельзя, иначе застройщику придется просто отдать его по себестоимости. Посудите сами, стоимость жилья, которое возводится УКС Мингорисполкома с господдержкой для очередников по ряду домов, составляет сегодня около $815. И это его себестоимость. Коммерческое строительство не может быть дешевле, особенно принимая во внимание рост цен на стройматериалы и повышение зарплаты строителям. По данным Минстройархитектуры, цены на строительно-монтажные работы выросли в декабре 2008 года по сравнению с декабрем 2007 года на 21,6%. В нынешнем году увеличится и стоимость энергоносителей.

Кроме того, сейчас многие застройщики пересматривают ранее запланированные объемы строительства, в том числе и в сторону их уменьшения. Это обусловлено предполагаемой низкой рентабельностью строительных проектов, которая может быть вызвана увеличением себестоимости строительства и недостаточной финансовой способностью граждан участвовать в долевом строительстве в связи с неудобными условиями кредитования.

Поэтому тот минимум, на который можно рассчитывать на рынке коммерческого жилищного строительства весной 2009 года, - $1,2-1,4 тыс. Такие цены ситуационно есть сейчас и могут проявляться до мая включительно, но будут не повсеместными. Сейчас на первичном рынке немало квартир, оформленных на застройщиков. Некоторые из них ситуационно будут снижать цены до наступления срока возврата банковских кредитов.

- Что будет происходить после такого “ситуационного” падения цен?

- Беларусь находится на комфортной удаленности от эпицентра кризисного взрыва, поэтому нашими задачами является не пожаротушение, а в первую очередь стимулирование внутреннего спроса и либерализация экономики, в том числе строительной отрасли.

Необходимо внедрение новых технологий строительства, использование новых материалов, которые давно есть на мировом рынке и доказали свою экономичность и эффективность.

С мая 2009 года активизируется отложенный спрос в связи с необходимостью решения “вечного” жилищного вопроса. Потенциал покупателя как был, так и остался, поэтому за спадом, особенно в связи с позитивными изменениями кредитования, следует ожидать повышения стоимости жилой недвижимости с одновременным упорядочиванием цены на вторичном рынке в зависимости от характеристик предложения, что было неоднократно.

Тенденция роста цен начнет проявляться уже в мае-сентябре текущего года после того, как будут распроданы квартиры в домах, строительство которых было завершено в 2008 году. Следует ожидать, что в 2010 году цены на рынке строительства коммерческого жилья в Минске для ненуждающихся граждан вернутся на уровень 2007 года. Именно к такой стоимости мы бы постепенно и пришли, если бы не было резкого необоснованного повышения цен на жилье в 2007 году, сродни скачку стоимости барреля нефти. Сейчас отличное время с умом вмешаться в коммерческое строительство жилья и поддержать опытного и толкового застройщика.

- Такие же тенденции будут наблюдаться и на вторичном рынке жилья?

- Безусловно, вторичный рынок жилья тесно связан с ценами и объемами строительства на первичном. Но ситуацию на “вторичке” спрогнозировать сложнее, поскольку здесь многое будет зависеть от поведения участников этого рынка. На сегодняшний день психологический мотив продавца заключается в том, что его квартира не может стоить дешевле, чем стоила вчера. Поэтому здесь следует ожидать “баррикадных” отношений между продавцами и покупателями вторичного жилья. Последние будут упорно ждать, когда цены упадут, а поведение продавца будет зависеть от необходимости продажи. Если срочной нужды продавать не возникнет, он просто отложит сделку и, возможно, будет сдавать квартиру в аренду. А это опять уменьшение объемов предложений.

В любом случае цены на “вторичке” упорядочатся: те квартиры, стоимость которых была необоснованно завышена в 2007 году, весной нынешнего года станут еще немного дешевле. Я бы сегодня спрогнозировал возможное снижение цен на вторичном рынке жилья в Минске в зависимости от характеристик дома и квартиры еще на 5-10% к маю 2009 года. А потом цены в этом рыночном сегменте стабилизируются. Многое будет зависеть от условий кредитования, в том числе и для нуждающихся. Если они будут приемлемыми, это также обусловит постепенный рост стоимости “вторичных” квартир.

Важно понимать, что квартиры дешевеют в долларах, но дорожают в рублях. Происходит переоценка стоимости жилья в разрезе “доллар-рубль” в связи с девальвацией последнего. Если в конце ноября 2008 года стоимость однокомнатной квартиры на пр.Пушкина в Минске составляла $62,5 тыс., или Br137,5 млн., то сейчас цена аналогичной квартиры в долларах снизилась до $50 тыс., однако в рублях за нее придется заплатить Br140 млн.

- Еще до нового года некоторые риэлторы заявили о том, что продавцы с готовностью сбрасывают цену в пределах $3-5 тыс. по всем категориям квартир. Какова сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья, насколько она снизилась с октября 2008 года?

- На сегодняшний день средняя стоимость предложения жилья на вторичном рынке составляет $1600-1950 за 1 кв.м, но она далеко не всегда отражает реальную, поскольку риэлторы зачастую искусственно вбрасывают в листинг продаж ту или иную дорогую квартиру, которая и поднимает среднюю стоимость квадратного метра. Причем это цена предложения, а не фактической продажи. Стоимость жилья на вторичном рынке только за ноябрь-декабрь 2008 года в реальных сделках снизилась в среднем на 10% на однокомнатные квартиры и на 12% - на двухкомнатные. Квартиру, продававшуюся в октябре прошлого года за $60 тыс. сегодня можно купить за $50 тыс. В целом однокомнатная квартира в панельном доме стоит сейчас в пределах $50 тыс. Наибольшим спросом в Минске пользуются однокомнатные квартиры, наименее востребованы четырехкомнатные.

- Все же непонятно, почему во всем мире коммерческое жилье резко дешевеет, а у нас может опять подорожать?

- Дело в том, что в мире, если проанализировать, на самом деле нет повсеместного обвала цен на жилье. В первом полугодии 2008 года по сравнению с таким же периодом 2007-го стоимость жилья, например, в Канаде возросла на 5%, в Эмирате Абу-Даби - на 3%. А в Южной Африке цены упали на 5%, во Франции, Австрии и Дании - примерно на 6%. Особенно ощутимо снижение цен за этот период в Литве, Эстонии и Латвии - 23%, 30% и 35% соответственно. Такое резкое падение произошло в первую очередь в связи с вступлением этих стран в ЕС, что вызвало стремительное увеличение спроса на жилье в странах Балтии со стороны граждан соседних государств. После периода необоснованно завышенных цен там произошло соответствующее падение, и теперь ситуация упорядочивается. А в Российской Федерации в январе нынешнего года ни в одном городе не наблюдалось резкого падения цен к уровню четвертого квартала 2008 года. Нигде это снижение статистически не превысило 10%.

- Сегодня большинство экспертов отказываются давать советы, стоит ли покупать квартиры в период мирового кризиса. И все же, какие рекомендации вы могли бы дать потенциальным покупателям? Стоит ли нуждающимся немного повременить с приобретением, рассчитывая на дальнейшее снижение цен?

- В данной ситуации совет может быть один - “поймать” в период февраля-мая 2009 года максимальное снижение цен на желаемую квартиру и именно в этот момент осуществить ее покупку. Тем более в нынешних условиях весьма уместен торг, так как окончательная цена продажи нередко оказывается в итоге ниже на $2-8 тыс. первоначально заявленной. Сейчас это будет оправданный шаг как в отношении первичного, так и вторичного рынка жилья. Что касается тех граждан, у которых нет всех необходимых средств для покупки и они намерены решить свои жилищные проблемы при помощи кредита, то здесь придется хорошо взвесить свои возможности по выплате процентов по ним. Я думаю, у них тоже будут хорошие шансы обзавестись жильем, так как государство обратило внимание на необходимость снижения процентных ставок по жилищным кредитам.

Например, Беларусбанк с 2 февраля текущего года снизил процентные ставки по кредитам, выдаваемым очередникам в белорусских рублях на строительство или приобретение жилья, с 20% годовых до 17%. Необходимо отметить, что процентные ставки по кредитам снижаются во всем мире, ведь строительство является локомотивом экономики любой страны.

Наталья ВЕРБИТСКАЯ
БелТА

И комментарии читателей с сайта 10УНР:

13 комментариев

Ольга
12 февраля 2009

Читаю, и удивляюсь…. Как можно говорить о повышении цен на недвижимость в период кризиса… Человек разбирающийся в экономике такую статью не написал бы… о каком повышении цены можно говорить, если спроса нет… а однокомнотные уже стоят 40 тыс… мне предлагали на Пушкинской(не “хрущёвка”)…

Александр
13 февраля 2009

Говорить такое - ему положено по месту службы. Подробности смотреть http://www.dinas.by/rus/about/management/.

нестеров
14 февраля 2009

Гнать надо таких советчиков из Мингорсовета .
Ждем к концу 2009 соотношения “одна средняя зарплата=1 м2 новостройки”. И не надо народ разводить , хватит уже .

Геннадий
14 февраля 2009

Объективный анализ. Единственное, что многое будет зависеть от развития кризиса: в случае дальнейшей девальвации рубля (хотя бы до 3200-3400 руб за доллар) и, соответственно, уменьшения долларового эквивалента зарплат долларовые цены на квартиры могут снизиться больше. Но уж точно не до 800 долларов за метр (в этом случае средняя зарплата должна составлять примерно 200 долларов) - закон спрос-предложение никто не отменял.

10unr
15 февраля 2009

Поддерживаю мнение Генадия и Шанюкевича.

Галина
15 февраля 2009

Как это понимать..Беларусь находится на комфортной удаленности от эпицентра кризисного взрыва?

Доллар дорожает каждый день и тут же дорожает все.Товарищ рассуждает по такому принципу?

Может он объяснить почему в Америке продолжают падать
цены на дома и квартиры? За 2 года почти на 50%.

Роман
16 февраля 2009

…Посудите сами, стоимость жилья, которое возводится УКС Мингорисполкома с господдержкой для очередников по ряду домов, составляет сегодня около $815…

Во-первых, 815 у.е. это до девальвации или после или для вас(!) - это абсолютная величина. Вывод: доллар вырос где-то на 25%. Значит и жилье будет как минимум (!) дешевле на 25%.
Во-вторых, а себестоимость в 815 у.е. это откуда. В регионах эта цифра почему-то ниже намного. Наверно используется экономическо-строительное пособие Потолоцкого (так любимое в БНТУ)
“Эксперт” заявляет, что цены завышены, что хрущ не может стоить 2 тыс., но при этом цены на вторичке 1400 и ниже не будут. Это несмотря на подорожавшие кредиты, подешевевшие зарплаты и пр.

Откуда деньги люди будут брать? Наверно у таких экспертов. А я забыл, мы ведь не в эпицентре кризиса - мы в раю, тоьлко надо это рассказать работникам МАЗа и др. предприятий, а также кредиторам правительства РБ. Что ж эксперт пропет нам через полгода, через год? Это можно сказать и сейчас - берите, дешевле не будет, второго дна не видать…

Эта песня хороша - начинай сначала.

Dima
17 февраля 2009

Очередные басни бля крестьян. Что за примеры - Абу-Даби, Канада??? Почему стоимость материалов резко возросла за последние годы? Почему в кризис импортируемые материалы не дешевеют, а как тут оказывается, наоборот дорожают? Где большинству надо работать, чтоб ЗП хватало хотя бы на 1м2? А процентная ставка 17% - это типа налетай, почти халява??? ДА и дают этот кредит ведь не на всю квартиру, а лишь на туалет.

Уважаемый, Виктор Шанюкевич, давайте-ка прикинем, если бы Вы взяли кредит, ну скажем, на 50млн на 10лет под 17%:
получим почти 900тыс в мес не считая “левых” платежей, а еще в итоге отдадим больше 100млн по итогу 10 лет…. Ах ДА, 50млн - этож только ТРЕТЬ однокомнатной квартиры, а где вы возьмете остальные 100млн? У Вас наверно ЗП, как и у других доцентов…?

Яуген
17 февраля 2009

В БНТУ, где я учился, уважаемый доцент В.А.Шанюкевич был на нашем потоке преподавателем (кафедра Экономика строительства).

Что он преподавал - никто так и не помнит, так как часы, закрепленные за ним передавались другим преподавателям. Похоже, что все свое рабочее время он проводил по месту основной работы - агентство недвижимости Динас. И странно было бы от риэлтора слышать что мол, подождите полгодика - недвижимость или аренда еще подешевеют. Подобными статьями люди просто хотят стимулировать спрос. Мол, Майклы, не парьтесь, налетайте и так за гланды подешевело, скоро вообще дорожать будет. Это как пчелы против мёда. По поводу того, что цена упала до предела и ниже опустится не может - тот же рекламный бред. Почему то в Сеннице - 1100 нормально , а в Лошице 1300-1400 предел и убыток. И Лошица, и Сенница от минской кольцевой - 100м. В Бресте и Витебске вообще по 900 за метр. Так в чем разница? Или в Минске при помощи вертолетов строят - поэтому дороже. Только не надо рассказывать про разные индексы СМР для Минска и Минской обл. И про разные зарплаты тоже не надо свистеть - индексы для Минска и Витебска (Бреста и т.д.) отличаются максимум 5% (и то перегнул).

И не одного слова не сказано про то, что за январь 09г при наличии в базе от 5 до 9 тысяч квартир продано только два десятка.
Что с ценами на жилье дальше будет - никто предсказать в нашем белорусском экономическом чуде не сможет.

Но не стоит читать большевистских газет за обедом и прислушиваться к словам риэлтора, который во время кризиса на рынке вторичной недвижимости ( 20 квартир из 9000 за месяц - это кризис при наличии около 40 агентств недвижимости) призывает всех бежать в магазин за квартирами, потому что дешевле не будет.

Яуген
17 февраля 2009

С кафедрой ошибся - В.А.Шанюкевич преподавал на профильной кафедре - “Организация строительства и управление недвижимостью”. Но вот по какому предмету его у нас заменяли - так и не вспомнил.

Denis
17 февраля 2009

дас)))

для всех сомневаюхся, что 800, 900 - это не реальная цена для вторички: спрос господа создают люди у которых есть денежка, хоят бы 40-50 тыс. вот такие личности и будут диктовать условия в ближайший год как минимум.

ВСЕ! лошки, берущие денежки у родителей и влезающие в кредиты по самое неболуйся закончились!

продавцы вторички или продают по 800,900 или идут куда подальше - я на проценты от депозита буду снимать люксовое житло.

Марина
18 февраля 2009

данные национального кадастрового агентства http://pr.nca.by/
№233 дата сделки -02.02.2009 г. Минск, ул. Игуменский тракт, д. 26, кв… 102 кв.м цена сделки 193 994 597 BYR (это около 670 за 1кв.м)
это для льготников цена?

10unr
18 февраля 2009

Это договор купли продажи,а не долевого строительства. Здесь можно официально и 200 уе показать,а что было на самом деле никто не знает и не узнает. Сделка фирмы Айэрон не относится к нам, наш дом по Игуменскому тракту 20,вот там и смотрите.

А не оставить ли Вам и свой собственный комментарий?

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Сообщение Toto (Admin) » Пн май 25, 2009 4:23 pm

Неровности дна

Как долго будут падать цены

Скорость реакции минского рынка недвижимости на кризисные явления превзошла прогнозы экспертов, и прогнозируемый на середину года уровень цен был достигнут весной. Тем интереснее текущий анализ соотношения спроса и предложения и новые прогнозы цен.

Обычно рынок недвижимости отличается значительной инерцией, однако кризис ускорил реакцию и покупателей, и продавцов. По оценке руководителя группы компаний «Твоя столица» Владимира Давидовича, за три-четыре месяца по некоторым позициям квартир уже достигнут нижний предел падения цен. В первую очередь - в новостройках, где застройщики были вынуждены оперативно реагировать на падение покупательской активности заметным снижением цен, затем - в каркасно-блочных домах, расположенных в районах с развитой инфраструктурой и близким метро. На стадии строительства новостройки предлагают от $1000-1200 за кв. м, введенные в эксплуатацию - от $1200-1300. «На такое жилье мы наблюдаем устойчивый спрос, что не дает ценам падать и дальше», - отметил Давидович. Примечательно, что в новостройках цены в белорусских рублях практически не изменились, однако с учетом девальвации в пересчете на доллары подешевели на 30%.

Вторичный рынок реагировал медленнее, однако по сравнению с прошлым годом и там цены упали на 30-35%. Цены сделок купли-продажи марта - начала апреля в риэлтерской компании «ТВОЯ СТОЛИЦА» на квартиры в хрущевках, брежневках, «распашонках» зафиксированы на уровне около $1200, и, по мнению экспертов, в этом сегменте рынка сохраняется ресурс для дальнейшего падения.

По данным Национального кадастрового агентства, в марте в Минске было зафиксировано около 650 сделок купли-продажи жилья, что примерно соответствует количеству сделок за аналогичный период прошлого года (напомним, весной 2008г. рынок еще пребывал в фазе стабильности после резкого скачка цен начала 2007г.). По данным компании «ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт», в течение I квартала 2009г. цена предложения снизилась на 19%, а цена реальных сделок падала быстрее - на 24% за три месяца. В марте средняя цена предложения составила $1545 за кв. м, средняя цена сделки - $1321. По состоянию на 15 апреля разница между этими двумя показателями составляет около 15%, хотя для стабильного и растущего рынка она обычно не превышает 4-6%. «Когда эти две кривые сблизятся [предложения и сделок - О.М.], можно ожидать стабилизации», - полагает Давидович.

Первые предпосылки к этому уже есть - темпы падения цен начали замедляться. По данным агентства, если в марте 2009г. цены сделок упали на 10% к февралю, то за две недели апреля снижение не превысило 1,6%. По итогам месяца ожидается снижение на уровне 3-4%.

Другими показателями активности является сокращение на рынке количества дешевых объектов и рост спроса на трех- и четырехкомнатные квартиры. Так, если в течение зимы спрос по этим категориям квартир не превышал 10% (из-за площади эти квартиры объективно дороже), то в апреле сделки с многокомнатными квартирами составили около четверти от общего количества сделок компании «ТВОЯ СТОЛИЦА». Действительно, просторные квартиры сейчас стали более доступны, поэтому нередки варианты, когда трехкомнатная оказывается дороже двухкомнатной всего на $10-12 тыс.

Нынешнее состояние рынка довольно наглядно демонстрирует роль жилищных кредитов в формировании цен на недвижимость. Эксперты полагают, что свертывание большинством банков своих кредитных программ прошлой осенью и, таким образом, сокращение платежеспособного спроса «отрезало» от докризисной цены квадратного метра как минимум треть. Так, если в 2008г. количество покупателей с кредитами достигало 80% при покупке жилья в новостройках и до 40% - на вторичном рынке, то теперь в новостройках около 30%, а на «вторичке» - около 20%. Более того, не только банки, но и покупатели сейчас очень осмотрительны в кредитовании. Например, на рынке есть специальные предложения кредитов для покупки в некоторых новостройках с более низким процентом, чем в целом по рынку, однако и они не пользуются спросом.

Эксперты сходятся во мнении, что возобновление кредитования покупки жилья по приемлемым ставкам также будет способствовать стабилизации рынка. По данным портала infobank.by, в настоящее время кредиты на жилье на общих основаниях выдают всего пять банков, и у них процентная ставка составляет от 25% годовых в рублях и 17% в валюте.

ДИНАМИКА ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СДЕЛОК НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ МИНСКА

Изображение

Несмотря на то, что прогнозы - дело неблагодарное, и кризис еще раз подтвердил этот тезис, эксперты рискуют предположить дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости. По мнению Давидовича, в течение апреля-мая цены реальных сделок будут продолжать незначительно снижаться, а вот летом текущего года ожидается стабилизация рынка. В какую сторону он качнется осенью, во многом зависит от темпов совместного преодоления кризиса в мире.

Ольга Микша
БелГазета
20 апреля 2009


Вернуться в «Рынок недвижимости Беларуси: ситуация и цены»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by