Цены на недвижимость в Минске: ситуация и прогноз

[Toto (Admin)]

Мингорисполком предлагает продавать квартиры коммунальной собственности за валюту.

Мингорисполком предлагает продавать квартиры, которые находятся в коммунальной собственности, за валюту. Об этом сообщил председатель горисполкома Николай Ладутько сегодня на расширенном заседании Минского городского совета по развитию предпринимательства, передает корреспондент БЕЛТА.

"Мы вскоре доработаем письмо на имя главы государства. Хотим выставить квартиры, которые находятся в коммунальной собственности, на продажу за иностранную валюту", - сказал мэр столицы. При этом он уточнил, что данная инициатива может быть реализована как временная мера, чтобы формировать критический импорт, оплачивать долги коммунальных предприятий, которые в своих расчетах используют валюту.

Так, например, УП "Киновидеопрокату" необходимо оплатить около $1 млн. зарубежным дистрибьюторским компаниям за предоставление копий фильмов - мировых премьер. УП "Минские информационные телевизионные сети", услуги которого оплачиваются в белорусских рублях, за трансляцию телеканалов должно заплатить российским прокатчикам в российских рублях.

Кроме того, Мингорисполком предлагает продавать за валюту арендуемую более 5 лет недвижимость. "В рамках Директивы №4 мы просим, чтобы нам разрешили продавать, а уже есть заявки, недвижимость, которая арендуется более 5 лет, за инвалюту", - отметил Николай Ладутько, добавив, что в горисполком уже обратилась одна крупная авторитетная компания с предложением выкупить объект в центре города по $6 тыс. за 1 кв.м.

"Устно мы проговорили эти предложения с Нацбанком и получили поддержку на краткосрочный период", - сказал председатель Мингорисполкома.

8 июля, Минск /Оксана Шикуть - БЕЛТА/.

[Toto (Admin)]

Цены на жилье в Минске упали до $1 тыс. за квадратный метр.

Цены на жилье в Минске упали до отметки в $1 тыс. за квадратный метр. Именно таковы данные Национального кадрового агентства, опубликовавшего статистику за июнь текущего года.

Согласно статистике НКА (в отличие от других источников, данные агентства основываются на результатах реальных сделок, а не на цене предложения), в июне медианная цена квадратного метра составила $1003, что на 28% ниже, чем в мае ($1284 за кв.м.). Так дешево квадратные метры в белорусской столиц е не стоили с 2006 года.

В июне было зарегистрировано 673 сделки с недвижимостью, что немного больше, чем в мае (611 сделок) и значительно меньше, чем в апреле (1038 сделок) или марте (1166 сделок). Всего за первое полугодие в Минске была куплена 5241 квартира.

Для сравнения – за январь-июнь 2010 года в Минске было совершено 4228 сделок, в том числе за июнь – 737 сделок. В июне 2009-го было совершено 1090 сделок. Таким образом, можно констатировать, что, несмотря на значительное снижение средней цены сделки (по крайней мере, в долларовом эквиваленте), спрос на жилье серьезно упал.

В то же время по данным портала realt.by, публикующего статистику, основанную на цене предложения квартир в Минске, в июне за 1 кв.м. жилья в белорусской столице просили, в среднем, $1348. В июле – $1335 за кв.м.

interfax.by
03.08.2011

[ansant]

Я, как покупатель квартиры, вижу на рынке такую картину. При обзвоне объявлений мне предлагают во всех случаях астрономические цены. Исключения составляют квартиры мелкого метража с плохой планировкой, которые и даром не нужны. Фактически имеется такой дисбаланс: с одной стороны статьи в газетах, что что пишут как цены падают, с другой - неадекватноастрономические предложения продавцов.
На мой взгляд дело вот в чем.
1. Если посчитать за определенный период времени количество объявлений и сделок (а эта информация доступна каждому в сети интернет - например газета изруквруки и сайт НКА) увидим, что объявлений подано за некоторое число месяцев столько-то (1000 шт), и за это же время совершено столько-то сделок (например 100). Я живу в Могилеве, и сделал такую выборку по интересующему меня району, где собираюсь купить квартиру. Оказалось, что за первое полугодие процент заключенных сделок по отношению к числу поданных за это время уникальных объявлений составил около 10%. Поэтому вот почему при звонках я в 90% случаев слышу астрономические цены.
2. Подавляющее большинство объявлений, если не почти все, подаются агентствами. Это элементарно вычисляется, т.к. на один и тот же номер телефона подаются совершенно разные объявления (вычисляется с помощью гугла). Поэтому второе предположение мое такое: агентства искусственно сдерживают падение цен, а может даже и пытаются влиять на них, устанавливать, в противовес законам экономики, т.к. доход агентства составляет несколько процентов от суммы сделки (т.е. чем выше стоимость сделки - тем выше доход).

[olia gor]

агентства искусственно сдерживают падение цен, а может даже и пытаются влиять на них, устанавливать, в противовес законам экономики, т.к. доход агентства составляет несколько процентов от суммы сделки (т.е. чем выше стоимость сделки - тем выше доход)

.

Это не так, агентству не выгодно ставить высокие цены. покупатели люди не глупые, они мониторят рынок и ищут варианты более дешевые. если в соседнем доме собственник выставит цену дешевле чем агентство в другом доме. то какую купят? Нам, как и любому бизнесу выгодно реализовать объект в кратчайшие сроки и с меньшими затратами. А если мы выставим завышенную цену на квартиру и будем ждать лопуха, который ее купит, может пройти не один месяц. За это время агент возьмет еще квартир на продажу. И здесь уже математика: продать две квартиры с небольшим процентам (1000+1000) или одну дорогую с хорошим процентам (1500) есть разница.

[ansant]

Это не так, агентству не выгодно ставить высокие цены. покупатели люди не глупые, они мониторят рынок и ищут варианты более дешевые. если в соседнем доме собственник выставит цену дешевле чем агентство в другом доме. то какую купят? Нам, как и любому бизнесу выгодно реализовать объект в кратчайшие сроки и с меньшими затратами. А если мы выставим завышенную цену на квартиру и будем ждать лопуха, который ее купит, может пройти не один месяц. За это время агент возьмет еще квартир на продажу. И здесь уже математика: продать две квартиры с небольшим процентам (1000+1000) или одну дорогую с хорошим процентам (1500) есть разница.

Как раз звонил по объявлениям по моему району. Квартиры по объявлениям в среднем стоят 45-48тыс. Звоню, отвечает агент, предлагает за 56 с ремонтом, спрашиваю, почему дорого. Отвечает что без ремонта за 51 продаются квартиры - посмотрите объявления. Посмотрел объявления. Много объявлений за 45-48. Есть конечно и за 60, но зато появились и по 42.

[olia gor]

Цены определяет не агент, а продавец. Агент (нормальный агент), всегда будет говорить, что квартира, которую он продает, самая лучшая и самая дешевая. Такая работа!!! Агент плавно подводит продавца к той сумме, которая на данный момент актуальна. Ему нужно продать квартиру так, чтобы и продавец и покупатель были довольны.

[ansant]

Цены определяет не агент, а продавец. Агент (нормальный агент), всегда будет говорить, что квартира, которую он продает, самая лучшая и самая дешевая. Такая работа!!! Агент плавно подводит продавца к той сумме, которая на данный момент актуальна. Ему нужно продать квартиру так, чтобы и продавец и покупатель были довольны.

теперь понятно

[Toto (Admin)]

Обзор рынка жилья за июнь и июль.

В июле на долю сделок с малогабаритными квартирами пришлось около 36% общего массива сделок купли-продажи квартир в домах старше 2-х лет. Аналогичный показатель был зафиксирован и в июне, что в сочетании с другими особенностями позволяет говорить о том, что квартиры небольшой площади в течение двух месяцев подряд упорно сохраняли самый высокий потенциал к снижению цены квадратного метра.

Судя по данным Национального кадастрового агентства, в июне в Минске было продано 794 квартиры. Из них около 200-230 квартир расположены в домах-новостройках. То есть, если сравнить данные июня 2010 года (737 договоров), то получается, что начало лета в нынешнем году оказалось в целом более результативным по сравнению с прошлогодним. Но лишь благодаря сектору новостроек.

В июле, судя по данным на 30 августа, по договорам купли-продажи реализовано 551 квартира. Анализ данных позволяет сделать вывод, что это фактически сделки на вторичном рынке (данные о продажах квартир в домах-новостройках появляются в открытом доступе с опозданием на месяц). В целом же данные о количестве сделок с вторичными квартирами могут говорить о том, что активность покупателей, а точнее их неактивность, имела место быть и в июне, и в июле.

Ничуть не изменилась и структура этих сделок. И в июне, и в июле доля квартир площадью 45 кв.м и менее в общем количестве проданных на вторичном рынке квартир оставалась стабильной и составила около 36-37%. При этом в прошлом году аналогичный показатель в течение июня-июля сохранялся на уровне 42-43%.

В то же время на долю квартир, площадь которых находится в пределах от 45,01 до 60 кв.м включительно, в прошлом году в июне пришлось 22% всех сделок купли-продажи, в 2011 этот показатель увеличился до 35%. В июле он снизился на 7 процентных пунктов по сравнению с предыдущим месяцем, но оказался на 6 процентных пунктов больше, чем в июле прошлого года. Эти изменения могут говорить о подвижной динамике спроса на квартиры разной площади. Подвижность этой динамики зависит в свою очередь от выгодного или наоборот невыгодного соотношения цен квадратного метра квартир разного метража.

Ранее мы уже неоднократно говорили о том, что цены на квартиры разного метража имеют отличную динамику. Уже давно замечено, что изменение цен происходит циклично. Длина цикла, его амплитуда (рост и снижение) зависит от различных факторов влияния. И у каждого типа квартир в зависимости от площади – своя траектория движения. Эти траектории не пересекаются, они то приближаются на минимальное расстояние, то снова расходятся. То есть цена квадратного метра квартир небольшой площади никогда не бывает такой же, как у квартир больших, имеющих аналогичные качественные характеристики.

Так вот анализ циклов и поведения в них цен разных типов квартир позволяет выделить закономерность: цены малогабаритных квартир более подвижны и, как правило, «открывают» новый цикл, квартиры большой площади занимают последнее место по подвижности и по сути закрывают цикл.

В периоды, когда разница между квартирами разных размеров близится к предельному минимуму, начинает расти доля сделок с квартирами больше площади, а доля маленьких квартир в массиве сделок снижается. Сохранение этой тенденции несколько месяцев подряд, как в нынешнем году, как правило, предшествует началу нового цикла. В нашем случае – цикла снижения цен.

Судя по рекламным объявлениям, август оказался переломным. Как и ожидалось, первыми начали корректироваться в сторону снижения однокомнатные квартиры. Судя по рекламе, в августе, и особенно во второй его половине, заметно увеличилось предложение квартир стоимостью менее 40 тыс.долл.США.

Но это только начало цикла, итогом которого может стать существенное снижение цен в долларовом эквиваленте. Размер же дельты будет зависеть во многом от того, каким окажется рыночный курс доллара и так ли уж велика сумма валюты, которая скопилась на сегодня у населения. Но есть предположение, что в отличие от 2009 года, когда рынок почти сразу же отреагировал снижением цен на девальвацию и кризис, на сей раз цикл снижения цен на жилую недвижимость окажется более длительным, что обусловлено общим состоянием экономики.

Если вести расчет долларовой цены по рыночному курсу доллара, то можно говорить о снижении средних цен предложения однокомнатных квартир за январь-август на 11%, двухкомнатных – на 7%, трехкомнатных – на 6%, более габаритных квартир – на 0,3%. При этом по сравнению с началом августа прошлого года однокомнатные предлагаются на 1% дешевле, двухкомнатные – на 0,7% дешевле, трехкомнатные – на 1% дороже, четыре и более комнат – на 1% дешевле. Но рублевые цены выше почти вдвое.

По каким же ценам продавались квартиры месяц назад, например, в последнюю неделю июля? Квартиры площадью около 50-60 кв.м в домах, расположенных в прилегающих к центру районах и построенных в период с 1965 по 1972 годы, продавались по цене от 1000 до 1230 долл.США за кв.м при курсе 5 тыс.руб./долл. и от 700 до 900 долл. при курсе 7 тыс. руб./долл.

Например, на ул.Ташкентской 47 «квадратов» в кирпичном доме продано за 240 млн. руб.. 52,3 кв.м на ул. Космонавтов в крупноблочной девятиэтажке 1966 года постройки – за 310 млн.руб., 54 кв.м на ул. Богдановича в кирпичном доме 1971 года – за 325 млн.руб. На ул. Лынькова квартира в монолитном доме 2007 года постройки досталась новому хозяину по 5,9 млн. руб. (844 долл./кв.м при курсе 7 тыс./долл.).

Совершались и более дорогие покупки. Так, однокомнатная квартира площадью около 34 кв.м на ул.Садовой (квартал, соседствующий со станцией метро Молодежная) в кирпичном 5-этажном доме, сданном в 1992 году, продана за 357 млн.руб., или 10,5 млн.руб./кв.м. При этом квартира площадью около 60 кв.м в доме сталинского типа (1957 г. ), который расположен на пр.Независимости и является памятником архитектуры, продана за 400 млн.руб., или за 6,7 млн.руб./кв.м. Это равноценно 80 тыс. долл. при курсе 5 тыс.руб./долл.

Для сравнения, 80 тыс.долл.США хотят сегодня получить продавцы трехкомнатных квартир площадью около 62-69 кв.м в панельных домах на Лагойском тракте, на ул. Гамарника, на ул. Сурганова, Голубева и т.д. На пр.Независимости трешки-сталинки предлагаются по 87-120 тыс.долл.США.

Безусловно, квартира квартире рознь, даже если они почти одинаковые по планировке и местоположению. Одна запущена и требует капитального ремонта, другая только-только евроремонт пережила. Один продавец продает свою недвижимость на главном проспекте Минска, потому что ему срочно понадобились деньги, другой с продажей не спешит, он ждет своего покупателя, то есть того, кому нужна именно такая квартира и именно в этом месте. И понятно, что первый, чтобы ускорить сделку, пойдет на приличную скидку. А второму спешить некуда – он готов ждать.

Интересные результаты получаются, когда сравниваешь цены продаж в июле нынешнего года и прошлогодние. Например, самой дорогой сделкой в категории квартир площадью 45 кв.м и в июле 2010 году стала продажа квартиры на ул. Ф.Энгельса в доме 1912 года постройки площадью 35,2 кв.м. Ее договорная цена составила без малого 300 млн.руб., или по тогдашнему официальному (он же и рыночный) курсу – около 96 тыс.долларов (2,730 долл./кв.м).

На втором месте оказалась квартира площадью 34,8 кв.м, которая находится в доме на ул.Я.Купалы и досталась хозяину за 210 млн.руб. (1950 долл./кв. м). На третьем – квартира 44 кв.м 2007 года постройки на ул.Алибегова с договорной ценой 199 млн.руб. (1,5 тыс.долл./кв. м).

Нынешний июль, если судить по количеству белорусских рублей, выложенных за купленный товар, оказался более продуктивным. 535 млн. руб. – во столько обошлась покупателю квартира площадью 40,2 кв.м в районе ул. Захарова, что в пересчете по официальному курсу составило около 100 тыс.долл., по рыночному – 76,5 тыс. долл. (1,9 тыс.долл./кв.м). Сумма более скромной сделки (30,6 кв.м на пр.Независимости в доме 1961 года постройки) чуть-чуть не дотянула до 385 млн.руб., что эквивалентно 77 тыс.долл. по курсу 5 тыс.руб./долл., 55 тыс.долл. по курсу 7 тыс.руб./долл. (1,8 тыс. долл./кв.м) и около 124 тыс.долл. по курсу 3,1 тыс.руб./долл. (курс единый год назад).

Через полмесяца, как пообещал 30 августа Александр Лукашенко, в Беларуси появятся в свободной продаже доллары по рыночному курсу. Каким он будет – 7, 9 или 12 тыс.руб. за доллар? Какими в этом случае будут квартирные цены?


Недвижимость Белоруссии
Марина СИРОТКО.

[Toto (Admin)]

Только идиоты-риэлтеры могли посеять панику в массах!.

Именно так эмоционально высказалась директор АН "Сильван" о мнениях коллег, ожидающих 30% падения цен на минском рынке жилья. С этим мнением, а также с мнениями других экспертов о ценовой ситуации на рыне недвижимости Беларуси можно познакомиться в одноименной статье на портале www.hata.by. Итак, что ждать от цен на минское жилье?.

[marka-5]

о том, что продавцы не хотят снижать цены на жилье, писали уже неоднократно. но к моему огромному удивлению, практически все специалисты прогнозирует еще большее повышение цен причем независимо от региона. причин много, одна из которых - "интересный месяц январь"