Цены на недвижимость в Минске: ситуация и прогноз

[Жанна Дорожкина]

По прошествии 10 месяцев долларовые цены на недвижимость в Минске остались практически прежними. Суммарное снижение на 2,9% вряд ли можно рассматривать как значимое. Особенно если учесть, что курс доллара значительно вырос за этот период времени.

Что же касается цен на метры минского жилья относительно белорусского рубля, то здесь удорожание составляет 280%.

[Toto (Admin)]

Топ-10 самых дорогих квартир Минска за 2011 год.

Прошлый год запомнился большинству белорусов девальвацией и падением реальных доходов. Это сказалось на рынке жилья: спрос снизился, а вместе с ним поползли вниз и цены. Но не в сегменте элитных апартаментов. Здесь, наоборот, суммы сделок превзошли уровень благополучного 2010-го. Тогда самая дорогая квартира была продана по ул. Москвина в Минске за 520 000 долларов. В топе 2011 года она оказалась бы только на пятом месте.

Самая дорогая квартира в прошлом году была куплена в "сталинке" в центре Минске по ул. Захарова. Цена сделки составила 1 млн 280 тыс. долларов. Квартира представляет из себя пятикомнатные апартаменты площадью 168,2 кв. м.

Цена квадратного метра в квартире на Захарова также максимальная за прошлый год - $7612/м. Правда, есть нюанс: сделка совершалась в августе, когда официальный курс доллара (а именно по нему сумма пересчитывалась из рублей в у.е.) был намного ниже реального. Если перевести по теневому курсу, существовавшему на тот момент, то стоимость квартиры на Захарова и метра в ней были бы скромнее.

Второе место в топе заняли апартаменты в новом доме по тихой улице Аллейной. Кстати, специалисты по недвижимости отмечают: спрос состоятельных покупателей смещается к нешумным местам с небольшим количеством квартир в доме. "Что же это за элитное жилье, если в нем проживает сто пятьдесят семей?", - так отзываются некоторые vip-клиенты агентств недвижимости о многоквартирных домах в центре Минска.

В доме по ул. Аллейной четырехкомнатные апартаменты площадью 282,9 кв. м. были куплена за 861 тыс. долларов.

На третьем и четвертом месте квартиры по ул. Литературной. Обе пятикомнатные, но разной площади. Квартира метражом 338,2 кв.м. была приобретена за 652 тыс. долларов. Вторая площадью 319,3 кв. м. куплена за 568 тыс. долларов.

Пятое место в топе – квартира в доме по ул. Можайского. "Трешка" площадью 202,1 кв.м. продана за 458 тыс. долларов.

Шестое место – "сталинка" в самом центре, в начале п-та Независимости. Трехкомнатные апартаменты площадью 151,2 кв. м. проданы за 383 тыс. долларов.

На седьмом месте четырехкомнатная квартира в новом доме по ул. Игната Дамейки. Площадь квартиры 134 кв.м. Цена – 362 тыс. долларов.

Восьмое место – пятикомнатная квартира на Богдановича. Ее площадь – 183,2 кв.м. Цена сделки – 349 тыс. долларов. Кстати, из всех квартир в топ-10 эта квартира с самой низкой стоимостью квадратного метра - 1904 $/м.

На девятом месте трехкомнатная квартира на Войсковом переулке в доме, построенном в 1948 году. Она самая маленькая по площади в топ-10: всего 70,7 кв.м. За них заплатили 339 тыс. долларов.

Замыкает десятку самого дорогого жилья четырехкомнатная квартира по ул. Грибоедова в доме, сданном в июне 2011 года. 167,4 кв. м проданы за 328 тыс. долларов.

Информация предoставлена Национальным кадастровым агентством. Цены приведены по официальному курсу доллара на день сделки.

FINANCE.TUT.BY

[Жанна Дорожкина]

В феврале т.г. основная активность рынка была по-прежнему сосредоточена в сегменте дешевого типового жилья. Это и понятно: решая квартирные вопросы, покупателю не важен ни год постройки дома, ни отсутствие капремонта. Поэтому квартиры в наиболее низком ценовом диапазоне, пусть и менее комфортные для проживания, стабильно пользуются популярностью. Самые дешевые квартиры предлагаются в Заводском, Фрунзенском и Октябрьском районах.

[Жанна Дорожкина]

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость», средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке в Минске на 03 апреля 2012 года составляет 1 302 долл/ кв.м, снизившись по сравнению с февралем на 9 долларов (-0,5%). Что касается стоимости жилья по комнатности, то здесь также наблюдается незначительное снижение. Однокомнатные предлагаются по цене 1 379 долл за кв. метр (продаются за 1 263), двухкомнатные – 1 311 (продаются за 1 193), трехкомнатные - 1 285 (продаются за 1 156).

[Жанна Дорожкина]

С начала года цены на строительство жилья выросли на 75%
Согласно прогноза, сделанного Минэкономики в постановлении № 10 «О прогнозных индексах цен в строительстве на 2012-2014 годы», стоимость строительства в 2012 году может возрасти на 66%. Индекс цен в строительстве в 2011 году составил 148,1% по отношению к индексу в 2010 году.

[Жанна Дорожкина]

На рынке жилья Минска стабилизация цен и активизация продаж
В марте Национальное Кадастровое агентство зарегистрировало 1 112 договоров купли-продажи квартир. И если 6 апреля журнал "Про-Недвижимость" констатировал спад на рынке жилья Минска, то к 17 апреля картина выглядит весьма неплохо.

[Toto (Admin)]

Средневзвешенная стоимость 1 кв.м жилья для нуждающихся в Беларуси во II квартале 2012 года составила 3,1 миллиона рублей, с учетом отделочных работ - 3,5 миллиона рублей.
Средневзвешенная стоимость 1 кв.м (без учета отделочных работ) в Минске во втором квартале текущего года составила свыше Br3,1 млн., в Минской области - Br2,9 млн., Брестской - почти Br3,6 млн., Витебской - Br3,5 млн., Гомельской - более Br3 млн., Гродненской - Br2,8 млн., в Могилевской области - почти Br3 млн.
Средневзвешенная стоимость 1 кв.м жилья крупнопанельного домостроения (без учета отделочных работ) в целом по Беларуси была Br2,7 млн., в том числе в Минске - Br3,1 млн., в Гродненской области - почти Br2,5 млн., Гомельской - Br2,6 млн., Минской - более Br2,2 млн., Брестской - более Br3,3 млн., в Могилевской - почти Br2,3 млн.
В жилом здании из кирпича и газосиликата средневзвешенная стоимость 1 кв.м в целом по Беларуси достигла Br3,4 млн., в том числе в Могилевской области - чуть более Br4 млн., Гродненской - почти Br3,3 млн., Гомельской и Минской - Br3,1 млн., Витебской - Br3,5 млн., Брестской - Br3,6 млн. Это стоимость жилья без учета отделочных работ.
По данным Национального статистического комитета, средняя стоимость 1 кв.м в жилых домах, принятых в эксплуатацию в январе-июне текущего года, введенных за счет всех источников финансирования для всех категорий граждан, возросла на 63,3% относительно средней стоимости за аналогичный период 2011-го, при строительстве жилых домов с использованием государственной поддержки - на 51,2%.
Средняя стоимость строительства 1 кв.м многоквартирных жилых домов в городах для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2012 года за счет всех источников финансирования, увеличилась на 58% относительно средней стоимости в январе-июне прошлого года, в том числе на 57% при строительстве с использованием государственной поддержки.
Источник: realty.ej.by

[Toto (Admin)]

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 апреля - 6 мая 2013 года

За неделю, с 29 апреля по 6 мая 2013 года, информационно-аналитическим центром Реалт.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынке недвижимости города Минска:

Средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,70% и составила 1578 $/м2. Темпы изменения цен на квартиры в Минске остались неизменными по сравнению с предыдущей неделей. В среднем, в 2013 году квартиры на вторичном рынке дорожают на 0,6% – 0,8% в неделю или на 11 $/м2 в абсолютном исчислении.



На первичном рынке стоимость новостроек выросла на 0,76% и составила 1454 $/м2.



Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:



Незначительный рост объема предложения, отмеченный в конце апреля, оказался кратковременным. Уже на минувшей неделе число выставляемых на продажу квартир резко снизилось более чем на 3%, достигнув таким образом минимальной за 3 месяца отметки.

Наибольшая отрицательная корректировка произошла в сегменте 1-комнатных квартир, число которых уменьшилось на 6,2%. Количество продаваемых 2- и 3-комнатных квартир снизилось на 2,5%. В то же время 4-комнатных квартир стало больше на 0,9%.

Структура предложения по типам квартир на 6 мая имеет следующий вид:



Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела следующие изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:



Существенных различий в росте цен на квартиры в зависимости от числа комнат не наблюдалось. Максимальный рост цен был зафиксирован у 4-комантных квартир, которые подорожали на 1,0%. Также существенно приросла стоимость 1- и 3-комнатных квартир (+1,0% и +0,8% соответственно).

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 6 мая выглядит следующим образом:



За исключением Центрального района, темпы роста цен в котором существенно снизились за последнее время, в остальных столичных районах квартиры продолжают дорожать. Наивысший прирост наблюдался в Партизанском (+1,3%) и Ленинском (+1,5%) районах. Что касается месячной динамики, то здесь в лидерах Октябрьский и Советский районы с ростом в 6,7%.

Структура предложения в районах города на 6 мая выглядит следующим образом:



На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация:



Артём Сахаревич
Реалт.by

[Toto (Admin)]

Эксперты предрекают 2 тысячи долларов за квадратный метр жилья уже в следующем году

1.367 долларов. Столько, по данным аналитиков риэлтерских агентств, сегодня стоит квадратный метр жилья в Минске. По итогам реальных сделок. А ползучий рост цены начался с осени. И вот уже имеем плюс 10 процентов. Но почему? Предпосылок–то пока, реальных, сугубо экономических, не так и много.

Зарплаты скачкообразно не повышаются. Льготные кредиты больше всем желающим не раздают. Рыночные ставки даже для нуждающихся в улучшении жилищных условий высоки. Проценты по депозитам, наоборот, по–прежнему привлекательны. И значительно опережают инфляцию. Держи себе деньги в банке да считай прибыль. Возможно, граждан испугала другая инфляция — доллара. При росте цен на 21,8 процента за 2012 год курс белорусского рубля к доллару "просел" всего на 3,5 процента. Иными словами, валютные сбережения уже не так привлекательны. И, похоже, первыми на рынок и вышли те, кто не рискует конвертировать иностранные дензнаки в рубли. К тому же ставки на аренду недвижимости также с осени устремились ввысь. Bсе это предопределило расстановку спроса и предложения на рынке. Продавцов стало меньше. В риэлтерских базах нынче всего 5 с лишним тысяч квартир. Хотя еще пару лет назад бывало и более 9 тысяч. Для сравнения: за год в Минске обычно продается 10-13 тысяч квартир. В общем, дисбаланс налицо. Товара мало.

Впрочем, как заметил председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов, мало его было всегда. На одного продавца недвижимости у нас традиционно по 2-3 покупателя. А нынешний рост цен, по его мнению, пока, скорее всего, психологический. И с этим трудно не согласиться. В последнее время в обществе циркулирует слишком много разных слухов и разговоров. Например, о том, что в Минске жилье уже строить негде и всех желающих прикупить апартаменты подешевле будут отправлять в Смолевичи. Остальным придется раскошелиться. Себестоимость квадратного метра, обремененного сносом старой застройки, которой хоть отбавляй, на 300-400 долларов выше. Следовательно, 1.300 долларов за метр в эквиваленте — стартовая цена таких новостроек. Наложите на эту сумму повышенный спрос — и почувствуете результат.

Или еще нюанс. С марта коммерческим застройщикам перестали выделять площадки под новые объекты. Разрабатывается новый порядок предоставления земли. Если места будут распределять по конкурсу, то дополнительные затраты опять же лягут в цену. Запрет на аренду и продажу квартир, построенных с помощью льготных кредитов, хотя и справедлив, но в данной ситуации играет на руку продавцам недвижимости. И самое главное. У нас имеется серьезный денежный навес. Высокие ставки по депозитам сделали благое дело: позволили гражданам скопить в эквиваленте около 10 миллиардов долларов. И это только то, что сейчас лежит в банках. А сколько еще капитала законсервировано в банках стеклянных? Застройщики шутят: десятилетнюю программу строительства жилья в Минске можно выполнить, не привлекая извне ни рубля. Если сложатся определенные предпосылки.

Рынка акций у нас нет. Следовательно, куда пойдут кровно заработанные накопления, когда ставки по вкладам в рублях снизятся до 13-15 процентов? Дороги только две. В доллар или на рынок недвижимости. Тогда 2.000 долларов за квадратный метр жилья, говорят специалисты, мы можем увидеть уже в следующем году. Такой прогноз дает Николай Простолупов. Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО "Арэса–сервис", тоже полагает, что новостройки будут продаваться от 1.500 долларов уже к концу года.

Что имеем сейчас? Тенденции не из приятных. В новостройках однокомнатные квартиры раскупаются еще на уровне котлована. Это понятно. Небольшие по площади, легко сдаются внаем. Самая популярная цена по реальным сделкам в марте — до 60 тысяч долларов. За двухкомнатную максимум, что готов дать покупатель, 80 тысяч долларов. И потолок трехкомнатных квартир — 120 тысяч условных единиц. Кстати, элитная недвижимость в среднем на 30-50 процентов дороже. В фаворе и хорошо отремонтированные.

А чтобы пессимистичные прогнозы риэлтеров и строителей не сбылись, надо, пожалуй, только одно: строить. Больше и дешевле.

Аэлита Сюльжина, Советская Белоруссия

[Toto (Admin)]

Жилищные приоритеты сдвигаются: покупатели все чаще выбирают "вторичку" дороже 100 тысяч долларов

За январь - март текущего года в Беларуси продано на вторичном рынке более 9,5 тыс. квартир. Это на 25% превысило прошлогодний показатель и на 9% - итоги предыдущего квартала.

Если смотреть помесячно, то и в феврале, и в марте отмечена позитивная динамика сделок - с приростом на 19% в феврале и на 13% в марте по отношению к предыдущему месяцу. Такая динамика наблюдается как в Минске, так и в областях. Причем в областях она оказалась даже более выраженной, чем в столице: рост по итогам квартала на 26,3 и на 22% соответственно по сравнению с данными за январь - март 2012 года.

По мнению руководителя аналитической группы "Квадрат" Павла Кондратьева, наиболее высокую активность продаж в областях по сравнению со столицей можно объяснить не иначе как менее низкими ценами на квартиры и увеличившейся долей инвестиционных покупок.

Специалист Минстройархитектуры, с которым беседовал корреспондент "БР", считает, что рост продаж квартир - это следствие указа № 13, который ограничил доступ к льготным кредитам большому количеству граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом он согласен, что более быстрый рост числа сделок в регионах объясняется ценовым фактором.

Еще один эксперт - работник коммерческого банка, пожелавший остаться неназванным, убежден, что большая часть покупок (имеется в виду чистых), если рассматривать квартирные сделки с позиции покупателей, осуществляются в последнее время с целью вложения средств. "Что касается остальных сделок (я имею в виду всевозможные цепочки, размены, разъезды, обмены), то их рост может быть действительно обусловлен сокращением льготного кредитования. Те, кто раньше надеялся на льготные кредиты, вынуждены сегодня искать менее затратные варианты улучшения жилищных условий, к коим относятся все те же размены, обмены имеющегося жилья на более комфортную, удобную жилплощадь", - подчеркнул работник банка.

Он также считает, что ускорению обменно-разменных процессов на вторичном рынке жилья немало способствуют по-прежнему высокие ставки по кредитам и высокие требования к получателям этих кредитов. То есть основным источником для оплаты приобретаемых квартир являются имеющиеся в собственности приобретателей квадратные метры - точнее, средства, получаемые от продажи этих метров.

Впрочем, все это лишь версии. Чтобы уверенно судить о причинах роста продаж на вторичном рынке жилья, надо знать динамику чистых покупок, цепочек, сделок с привлечением кредитов, а также какая доля в массиве сделок совершена очередниками и т. д.

Существенную роль может играть и такой фактор, как ожидание роста квартирных цен. В последние месяцы столичные риэлтеры чуть ли не массово говорят о такой перспективе. И это не остается не замеченным населением. Число сделок купли-продажи росло и в феврале, и в марте, причем на фоне одновременного сокращения объема предложения. Не говоря о том, что с рынка еще в ноябре исчезли сравнительно дешевые квартиры.

Важно отметить, что независимо от того, чем был спровоцирован рост покупок и, как следствие, подъем цен предложения, остановить быстро этот рост вряд ли удастся. Особенно в условиях, когда правительство и Нацбанк чуть ли не каждый день сообщают о том, что ставка рефинансирования будет постепенно снижаться. А ее снижение - это основание для снижения процентов по кредитам.

Масла в разгорающийся огонь подливают и столичные власти вместе с застройщиками, довольно часто в последнее время озвучивая тему отсутствия свободных территорий под жилую застройку и роста в перспективе затрат на снос.

В итоге мы получаем все предпосылки для того, чтобы квартирный рынок из стагнирующего превратился в растущий (в смысле цен). А на растущем рынке продажи растут вместе с ценами.

О том, что мы имеем дело с растущим рынком, свидетельствуют и данные о структуре сделок. В частности, выросла доля квартир в высоком ценовом диапазоне - от 100 тыс. долларов. За истекший квартал их продано больше 340, что на 43% превышает прошлогодний показатель. Здесь мы тоже имеем ежемесячную положительную динамику: в январе была продана 91 дорогая квартира, в феврале - 112, в марте - 140.

Процентное соотношение квартир, исходя из количества комнат, тоже меняется. В январе доля однокомнатных квартир в массиве сделок занимала 35,6% общего количества зарегистрированных договоров. В феврале этот показатель подскочил до 39%. В марте он составил всего 34%. В то же время на долю двухкомнатных квартир в январе и феврале пришлось 35% договоров купли-продажи, в марте - 39,1%. При этом процент трехкомнатных снизился с 24,6% в январе до 21% в марте. Доля четырехкомнатных увеличилась с 3,2 до 4,7%.

Елизавета Булатецкая, Белорусы и рынок