Новые правила перепланировки - что можно и что нельзя

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Новые правила перепланировки - что можно и что нельзя

Сообщение Toto (Admin) » Ср апр 11, 2007 3:38 pm

Стенка на стенку: что нужно знать о перепланировке

Новые правила перепланировки и переустройства квартир вступят в силу в апреле 2007 года. Специалисты признают, что вопрос согласования некоторых видов работ остался сложным. Ведь соблюдение требований законодательства нужно для соблюдения нормальных условий проживания, надежности и безопасности жилого дома. Многоквартирные жилые дома – это совместные домовладения. Каждый житель имеет право всем пользоваться без боязни и право на защиту своих прав. Новые правила перепланировки, переоборудования квартир для читателей «АиФ» разъяснил начальник отдела эксплуатации жилищного фонда Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ Михаил Колосов.

В Положении конкретно прописано, какие виды работ нельзя выполнять во время перепланировки, переустройства помещений.

Запрещаются работы:

• с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране культурно-исторического наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• приводящие к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
• влекущие за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
• по устройству жилых помещений без естественного освещения, установке перегородок, попадающих в оконные проемы;
• по установке в доме дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
• по изменению цветового решения фасада жилого дома;
• ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений жилого дома.

Например, нередко, когда во время переоборудования жители «врезались» в трубопровод горячей воды, чтобы сделать полы с подогревом, после таких работ некоторые соседи недополучали необходимую температуру горячей воды. Или кто-то добавлял в свою квартиру батареи, а у соседа снизу или сверху батареи становились «летними». Батареи можно заменить, но не добавить, увеличив мощности.

Можно без разрешения местного исполнительного и распорядительного органа и разработки проекта заменить напольное покрытие, имеющие аналогичные технические характеристики. Например, линолеум на линолеум. Нельзя заменить линолеум паркетом без обеспечения звукоизоляции (для такого рода работ уже требуется проект).

ДОКУМЕНТООБОРОТ

Чтобы получить разрешение местного исполнительного и распорядительного органа на перепланировку, переоборудование, нужно подать заявление (бланк выдается местным исполнительным и распорядительным органом) и следующие документы:
• письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения: наймодателя (за исключением случаев, когда наймодателем является местный исполнительный и распорядительный орган) в домах государственного жилого фонда, органов управления организаций граждан-застройщиков в жилых домах этих организаций;
• письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора (так официально называют перепланировщика), совместно проживающих с ним, а также временно отсутствующих, на переустройство и перепланировку помещения. Подлинность подписей на заявлении отсутствующих граждан должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством;
• план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и перепланировке, составленный инициатором в произвольной форме.

Копии документов, удостоверяющих право собственности инициатора на помещение и копия технического паспорта на это помещение запрашиваются в установленном порядке местным исполнительным и распорядительным органом. Эти документы могут быть представлены инициатором самостоятельно.

Заявление рассматривается в 15-дневный срок со дня его подачи. При этом инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам такого осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техпаспорту на жилое помещение, а также данные технического состояния конструкций и инженерного оборудования помещения. Это согласование – бесплатное.

БЕЗ МАСТЕРОВ НА ВСЕ РУКИ

Раньше в большинстве случаев перепланировка, переустройство в целях экономии выполнялись «на глаз» строителями-самоучками по газетным объявлениям. Сейчас на многие работы (см. таблицу 1) обязательно требуется разработка проекта.

Таблица 1. Справочник согласований.

1. Для следующих работ: установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; устройство балконов и лоджий;
другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа) необходимы разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации

2. Для следующих работ: разборка существующих и устройство новых перегородок требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта

3. Следующие работы: установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема; устройство подвесных (натяжных) потолков; устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей; установка вентиляционных приборов; замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные характеристики; замена электрических плит и санитарно-технического оборудования осуществляются без разрешения местного исполнительного и распорядительного органа и разработки проекта.

4. Для следующих работ: установка индивидуальных приборов учета воды; установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение требуется согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организаций граждан-застройщиков (ЖЭСом, ЖРЭО, товариществом собственников, ЖСК).

5. Для замены газовых плит, установки индивидуального прибора учета газа требуется согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства.

6. Для следующих работ: замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых помещений, а также устройство неотапливаемых помещений (остекление балконов и лоджий) требуется согласование с местным органом архитектуры и градостроительства.

7. Для следующих работ: замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых помещений, а также устройство неотапливаемых помещений (остекление балконов и лоджий) в жилых домах, внесенных Государственный список историко-культурных ценностей Беларуси требуется согласование с территориальным органом архитектуры и градостроительства и Министерством культуры в установленном законодательством порядке.

8. Для следующих работ: переустройство и перепланировка помещений в жилых домах, внесенных Государственный список историко-культурных ценностей Республик Беларусь (производятся в порядке, определенным настоящим Положением) требуются согласование с собственником (наймодателем, органом управления жилых домов) материальной ценности, которым подписаны охранные обязательства и разрешение Министерства культуры.

Проектная организация либо проектировщик разрабатывает и согласовывает проект, а также при необходимости на основании договора с инициатором обеспечивает согласование с необходимыми службами (пожарные, санслужба и т.д.) и проведение государственной экспертизы проекта.

Перед выполнением работ, предусмотренных проектом, инициатор обязан заключить договор на осуществление технадзора с организацией, имеющее соответствующее специальное разрешение (лицензию). Эти нормы были и раньше, а вот следующая – новая: работы по переустройству и перепланировке помещения, кроме нелицензируемых видов работ, должны выполняться на основании договоров подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие разрешения (лицензии) (далее - подрядчик). Также обязательно оформление в установленном порядке актов на скрытые работы. То есть «подхалтурить» на вашем ремонте у строителей не получится: им придется оформлять документы, платить налоги. Зато испариться, не доделав работу, у них тоже не выйдет.

Еще местный исполнительный и распорядительный орган устанавливает, сколько времени разрешается делать перепланировку, переустройство (как правило, от 3 до 6 месяцев). Это было и раньше, но многие об этом не знали. Если в эти сроки перепланировщик не укладывается, нужно обращаться в исполком с заявлением о продлении работ. Делать ремонт бесконечно не получится. Ведь один делает ремонт, а у другого родился ребенок или сосед болеет и т.д.

НУЖЕН АКТ ПРИЕМКИ

Еще одно нововведение: завершение работ по переустройству и перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ приемной комиссией. Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом на основании письменного заявления инициатора не менее 30 дней до начала приемки выполненных работ приемочной комиссией. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет инициатор с участием подрядчика, учитывая установленный срок приемки выполненных работ.

В состав приемочной комиссии входят представитель инициатора, генерального подрядчика (подрядчика), генерального проектировщика (проектировщика), организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда и представители местного исполнительного и распорядительного органа.

Это правило не касается тех работ, когда не требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта и когда нужно только согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда (см. Таблицу №1). Кстати, именно эти работы не требуют государственной регистрации изменения недвижимого имущества в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

ДОГОВОРИТЬСЯ С СОСЕДЯМИ

В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
• производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
• начинать работы, работы, создающие шум или вибрацию ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
• применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
• загромождать и загрязнять строительными отходами эвакуационные пути и другие вспомогательные помещения жилого дома;
• использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

Если сосед-перепланировщик нарушает эти правила, то, в первую очередь, нужно прийти к нему и призвать к совести. Если он не реагирует, необходимо обращаться в жилищную организацию. Если шумит в нерабочее время, праздничные дни – вызывать милицию.

Ценная рекомендация для перепланировщика: согласовать с соседями, в какое время лучше проводить шумные работы. А соседи в шумное время могут уйти на прогулку. Они тоже должны понимать: такие работы делаются на многие годы и ремонт не будет длиться вечно.

Сегодня многие устанавливают двойные двери: одна открывается наружу, другая - вовнутрь. Если квартиры расположены близко, то такие двери могут мешать соседям. Поэтому представитель ЖЭСа должен посмотреть, как будет открываться такая дверь. В некоторых случаях инициатору надо будет заручиться согласием соседей.
Что делать со строительным мусором? Его перепланировщик может вывезти самостоятельно, купив талоны на вывоз мусора, или заключить договор с ЖЭСом. Засорять территорию перепланировщик не имеет права.

А если пошла трещина?

В СЛУЧАЕ повреждения инициатором или подрядчиком в процессе работ инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания работы нужно немедленно прекратить и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений. Необходимо также информировать соответствующее подразделение по чрезвычайным ситуациям и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда. Они при необходимости организуют эвакуацию людей из здания. Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет средств виновной стороны.

Если эти повреждения не могут быть устранены незамедлительно, то все работы приостанавливаются. Подрядчик не позже первого рабочего дня, следующего за днем обнаружения повреждения, создает комиссию, в которую кроме него входят инициатор и представители организаций, выполнивших проект и осуществляющих технический надзор, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда. Комиссия в двухдневный срок со дня ее создания принимает решение о возможности дальнейшего продолжения работ после устранения повреждений либо вносит предложение в местный исполнительный и распорядительный орган об их запрете и выполнении восстановительных работ. При устранении причин, послуживших основанием для запрета работ, он может быть отменен местным исполнительным и распорядительным органом.

Важный момент. Граждане, увидев трещины, должны, не дожидаясь окончания перепланировки в соседней квартире, заявить инициатору перепланировки и в жилищную организацию, чтобы "след" остался. Если сразу не заявить, то потом будет сложнее доказать, что именно повлекло образование этих трещин.

С 1 марта вступил в силу новый Кодекс об административных правонарушениях. Теперь самовольные действия перепланировщику обойдутся в несколько раз дороже, чем законная перепланировка. Ведь сначала придется заплатить приличный штраф (см. таблицу 2), а потом узаконить перепланировку.

Словарь перепланировщика

ИНИЦИАТОР - физическое или юридическое лицо (собственник, наниматель жилого помещения, член организации граждан-застройщиков) или уполномоченное им лицо, по инициативе которого осуществляется переустройство и перепланировка жилого помещения.

Переустройство жилого помещения - изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Перепланировка жилого помещения - изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

ЯЗЫКОМ ЦИФР

6 тыс. самовольных перепланировок выявили в 2004 году. Более чем на 1,5 тыс. снизилось их количество в 2006 году.
Свыше 4 тыс. протоколов об административных правонарушениях и 210 дел передано в суд в 2006 году.
Более чем в 5 тыс. квартир самовольные перепланировки приведены в прежнее проектное состояние либо утверждены местными исполнительными или распорядительными органами в установленном порядке.

Ирина ОСТАПОВИЧ

Аргументы и факты в Беларуси
№12 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Чт июл 25, 2013 3:05 pm, всего редактировалось 3 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Перепланировки

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 16, 2007 9:50 am

СТАНЕТ ЛИ ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ПРОЩЕ?

Через месяц вступит в силу новое положение об утверждении перепланировок.

Каждый человек стремится быть индивидуальным, а потому желание превратить свой дом в неповторимый, комфортный и уютный уголок вполне объяснимо.

Еще лет десять назад посмотреть на выдолбленную нишу для холодильника съезжалась вся родня. А двойные двери скрывали от соседских глаз невиданные богатства. Сегодня же удивляет скорее не перепланировка, а ее отсутствие. Один знакомый дизайнер по этому поводу сказал, что жить в стандартной квартире - это то же самое, что всем городом одеваться в одном магазине и ходить к одному парикмахеру.

Что ж, возможно, это, действительно, наслаждение наблюдать, как гость отчаянно пытается найти туалет в вашей сверхнеобычной квартире. Но иногда мечта об эксклюзивном жилье так и остается мечтой. Стоит только подумать о долгом, изнуряющем процессе узаконивания своих идей.

31 декабря 2006 г. Совет Министров Республики Беларусь издал постановление "Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории".

Основная задача нового нормативного документа - упростить процедуру легализации перепланировок. Так, например, установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема; устройство подвесных (натяжных) потолков; устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей; установка вентиляционных приборов; замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики; замена электрических плит и санитарно-технического оборудования не требуют ни разработки проекта, ни разрешения местного исполнительно-распорядительного органа.

По новым нормам не требуют предварительного проектирования и такие виды работ, как остекление балконов и лоджий, установка дополнительных входных дверей. Нужно всего лишь получить разрешение ЖСК.

В целом же для перепланировок, не связанных с несущей способностью здания, долгих согласований, проектирований, сбора бумаг и прочих процедур не понадобится.

Если же в квартире задумана установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; устройство балконов и лоджий или разборка существующих и устройство новых перегородок, то без обращения в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением не обойтись. К заявлению прилагаются следующие документы:

• письменное разрешение наймодателя (за исключением случаев, когда наймодателем является местный исполнительный и распорядительный орган) на переустройство и (или) перепланировку помещения в домах государственного жилищного фонда;
• письменное разрешение органов управления организаций граждан-застройщиков на переустройство и (или) перепланировку помещения в жилых домах этих организаций;
• письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора, проживающих с ним в помещении. Подлинность подписей на заявлении отсутствующих граждан должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством;
• копии документов, удостоверяющих права собственности на помещение, если инициатором является собственник помещения;
• копия технического паспорта;
• перечень (описание) работ или план-схема переустройства и (или) перепланировки, составленный инициатором.

В постановлении четко определены сроки рассмотрения заявок на перепланировку - 15 дней. А это значит, что из-за занятости чиновника ремонт не придется откладывать на неопределенный срок.
При рассмотрении заявления инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в помещение представителям жилищно-эксплуатационной организации, местного исполнительного и распорядительного органа для составления акта технического осмотра.
На основании данного акта и представленных инициатором документов местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о разрешении на переустройство и (или) перепланировку помещения или направляет инициатору мотивированный отказ.
Кстати, работы по переустройству и (или) перепланировке, кроме нелицензируемых видов, должны выполняться только на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие лицензии.
Новое постановление по-прежнему запрещает все виды работ, приводящие к снижению несущей способности конструкций; а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций, нарушению режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления и других работ, результаты которых могут негативно сказаться как на состоянии дома, так и на состоянии его жильцов.

В случае повреждения в процессе производства работ инженерных систем жилого дома, а также появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания, работы должны быть немедленно прекращены и поставлена в известность организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома. Все повреждения и их последствия устраняются за счет средств виновной стороны.

Инициатор, допустивший самовольное переустройство и (или) перепланировку помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее, до проведения переустройства и (или) перепланировки, состояние.

Однако специалисты не спешат комментировать новое постановление, ссылаясь на то, что результат будет виден только после 18 апреля.
"Пока сложно что-либо говорить. Документ должен вступить в силу, чтобы рассуждать о его эффективности. Так что мы тоже ждем", - коротко ответила заместитель архитектора Советского райисполкома Вероника Шатская.

Но, несмотря на то, что все комментарии еще впереди, польза нового документа очевидна, так как это первый правовой акт в республике, комплексно и детально регулирующий вопросы переустройства жилых помещений.

Анастасия Мурашкина
Домострой,
15 марта 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Перепланировка жилого помещения

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 16, 2007 9:51 am

Семь раз отмерь - один раз отрежь

Уже давно не секрет, что типовые планировки квартир перестали устраивать своих хозяев. Во-первых, мало места, во-вторых, хочется индивидуальности, наконец — есть материальная возможность реализовать задуманное. Перепланировки производят самые разные — от незначительных типа объединения ванной комнаты и туалета до кардинальных — снос несущих стен в квартире. Ожидаемые последствия: штраф, обязанность утвердить самовольно выполненную перепланировку или, если не утвердили, — привести помещение в первоначальное состояние. Да еще и при продаже модернизированного жилья органы регистрации отказывают покупателям в регистрации права собственности.

И тем не менее несанкционированных перепланировок очень много, потому что самостоятельно получить разрешение достаточно сложно из-за большого объема необходимой проектной документации и количества согласующих органов и организаций. Например, для того чтобы узаконить даже незначительную перепланировку квартиры в Минске (в частности, перенос межкомнатной двери), гражданин должен обратиться 11 раз в 8 районных служб и организаций. В случае оформления более сложной перепланировки необходимо 26 раз посещать 10 организаций.

Похоже, что именно в целях максимального упрощения порядка решения вопросов, с которыми граждане сталкиваются при перепланировке и реконструкции жилья, правительство приняло постановление от 31.12.2006 № 1805 (рег. № 5/24535 от 12.01.2007), которым утвердило сразу два документа: Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положение о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории.

Принятие этого постановления означает, что власти намерены сказать твердое «нет» самодеятельности и вместе с тем попытаться облегчить участь тех, кто еще только планирует улучшить имеющееся жилье, не нарушая при этом установленных законодательством порядка и требований по перепланировке и реконструкции жилья.

Итак, что нового несет положение, устанавливающее порядок осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах государственного и частного жилищных фондов. Сразу же отметим, что оно детально регламентирует все вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений, в т.ч. самовольной.

Во-первых, уточняет понятия. Переустройством жилого помещения является изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ, а к перепланировке жилого помещения отнесено изменение его существующего планировочного решения.

Во вторых, установлен исчерпывающий перечень ремонтно-строительных работ, которые не являются переустройством и перепланировкой жилого помещения. К ним отнесены: установка или замена межкомнатных дверей в пределах уже существующего дверного проема; устройство подвесных или натяжных потолков; устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей; установка вентиляционных приборов; замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики; замена электроплит и сантехоборудования. Для производства таких работ не требуются ни разработка проекта, ни разрешение местного исполнительного и распорядительного органа. Кроме того, по согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилфонда, организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими дом, производятся следующие работы: установка индивидуальных приборов учета; замена окон и балконных дверей, а также обустройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий; установка усиленных и дополнительных входных дверей; замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа. Все вышеперечисленные изменения в помещении не требуют госрегистрации изменения недвижимого имущества.

Под запретом производство следующих работ: с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло — и звукоизоляции, био — и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо — и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; по устройству жилых помещений без естественного освещения; по установке перегородок, попадающих в оконные проемы; по установке дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома; по изменению цвета фасада дома; ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или всего дома.

Обязательно требуется разрешение местного исполкома, а также обязательная разработка проектной документации для: установки или демонтажа стационарного инженерного оборудования; устройства и замены систем водо-, газо-, электроснабжения, отопления, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; устройства гидро-, паро-, тепло — и звукоизоляции; устройства балконов и лоджий. Заметим, что местные органы могут дополнять этот перечень. Также требуется разрешение на разборку существующих и устройство новых перегородок.

В третьих, законодательно установлен порядок проведения работ по переустройству и перепланировке помещения. Для начала проведения работ необходимо подать в местный исполнительный и распорядительный орган заявление по установленному образцу о разрешении переустройства и перепланировки. К заявлению необходимо приложить письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения наймодателя в домах государственного жилфонда или органов управления организаций граждан-застройщиков в жилых домах этих организаций; письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора; план-схему или перечень (описание) работ в произвольной форме. Если будут представлены не все перечисленные документы, заявление принято не будет.

Заявление должно быть рассмотрено в 15-дневный срок со дня его подачи. В этот период инициатор обязан предоставить доступ в помещение представителям ЖЭСа и местной власти. По результатам осмотра составляется акт техосмотра. На основании всех имеющихся документов местными властями принимается решение о разрешении или инициатору направляется мотивированный отказ, который может быть обжалован. Если же для выполнения переустройства и перепланировки требуется обязательная разработка проекта, инициатор после получения разрешения обязан заключить договор на его разработку с проектной организацией либо проектировщиком, имеющими соответствующую лицензию. Отдельно оговаривается порядок производства и приемки выполненных работ.

Отметим, что запрещается производить работы в выходные и праздничные дни. Создающие шум или вибрацию операции выполнять только с 9 до 19 часов в рабочие дни. Нельзя загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами эвакуационные пути и вспомогательные помещения дома; использовать пассажирские лифты для транспортировки неупакованных материалов. А если проведение работ нанесло ущерб строению или инженерным сетям, заказчик работ обязан информировать об этом органы МЧС и устранить повреждения за свой счет.

Перед выполнением работ инициатор обязан заключить договор на осуществление технадзора с организацией, имеющей соответствующее специальное разрешение. Все лицензируемые работы должны выполняться подрядчиками, имеющими соответствующие лицензии, с обязательным оформлением в установленном порядке актов на скрытые работы. Завершение работ подтверждается актом приемки выполненных работ приемочной комиссией.

Теперь о тех наших согражданах, кто уже изменил свое жилье.

Здесь ничего особенно не изменилось. За самовольное переоборудование и перепланировку жилых домов и помещений ст. 141 ныне действующего КоАП от 6.12.1984 г. предусматривает предупреждение или наложение штрафа. Аналогичная ответственность и в новом КоАП от 21.04.2003 г., вступающем в действие с 1.03.2007 г., — в соответствии с п. 1 ст. 21.16 нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений, в т.ч. инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений влекут наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин, а на юридическое лицо — от 30 до 50 БВ. Пункт 2 той же статьи за самовольные переоборудование или перепланировку жилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов предусматривает наложение штрафа в размере от 30 до 50 БВ, а на юридическое лицо — от 50 до 70 БВ.

Вместе с тем по разрешению местного исполнительного и распорядительного органа, полученному в вышеописанном порядке, помещение, самовольно переустроенное и перепланированное, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если соблюдены требования технических нормативных правовых актов.

Поскольку постановление вступает в силу через три месяца после его официального опубликования и действует до внесения дополнений в Жилищный кодекс по вопросам переустройства, перепланировки и реконструкции жилых помещений, время на раздумья и принятие решения «бить или не бить» без соблюдения установленного Положением порядка переустройства, перепланировки и реконструкции жилых помещений еще имеется.

Татьяна АБРАМОВИЧ
Национальная экономическая газета
Выпуск газеты №7(1026) от 26.01.2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Перепланировка жилых помещений

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 16, 2007 9:54 am

ПЕРЕПЛАНИРОВКА НАЧИНАЕТСЯ НА БУМАГЕ

Согласно законодательству при перепланировке допускается:

— увеличение санузла за счет коридора;
— увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
— устройство на площади, смежной с кухней, жилой комнаты, кухни-столовой;
— обустройство проемов в стенах между помещениями;
— перенос входного проема в квартиру;
— демонтаж подоконной части стен (с установкой распашных дверей на балкон);
— объединение двух и более смежных квартир в одну.

Ограничения по перепланировке квартир:

— снос или перемещение несущих стен. В том числе и при соединении двух квартир в одну — в данном случае допустимо лишь прорубить проем. Но для него обязателен предварительный расчет прочности конструкций. По ряду причин (осадка грунта под фундаментом, ошибки при строительстве зданий) проем может оказаться в месте наиболее высокого напряжения материалов и привести к аварийной ситуации (сигналом об этом могут стать трещины в стенах, смещения, ухудшение звукоизоляции);
— уменьшение или демонтаж венткоробов;
— углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
— увеличение санузла за счет кухни;
— обустройство санузла на месте жилой комнаты;
— увеличение площади бытовых помещений за счет жилых.

Это общие правила, в результате которых возможны исключения, поскольку каждая перепланировка рассматривается в индивидуальном порядке. Но если вы все-таки решились на этот шаг, то вам понадобятся следующие документы:

- заявление с обращением в местный исполнительный и распорядительный органы;
- письменное разрешение наймодателя (за исключением случаев, когда наймодателем является местный исполнительный и распорядительный орган) на переустройство и (или) перепланировку помещения в домах государственного жилищного фонда;
- письменное разрешение органов управления организаций граждан-застройщиков на переустройство и (или) перепланировку помещения в жилых домах этих организаций;
- письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора, проживающих с ним в помещении. Подлинность подписей на заявлении отсутствующих граждан должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством;
- копия технического паспорта;
- копии документов, удостоверяющих права собственности на помещение, если инициатором является собственник помещения;
- перечень (описание) работ, которые вы собираетесь сделать, или план-схема переустройства и (или) перепланировки, составленная инициатором, предварительно согласованная с отделом строительства и архитектуры администрации района, а также, при необходимости и по требованию последнего, с районными службами гигиены и эпидемиологии. Разработкой этой документации занимается также институт “Минскпроект” либо архитекторская мастерская, имеющая лицензию на этот вид деятельности.

Если ваш дом находится в предаварийном или аварийном состоянии, на что есть заключение соответствующих специализированных предприятий и организаций, то заниматься перепланировкой нельзя. А если вы живете в доме, охраняемом государством как объект историко-культурного наследия, то на реконструкцию вам придется получить разрешение Государственной инспекции Республики Беларусь по охране историко-культурного наследия.

В постановлении «Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории», принятом 31 декабря 2006 г. Советом Министров Республики Беларусь, четко определены сроки рассмотрения заявок на перепланировку — 15 дней. А это значит, что из-за занятости чиновника ремонт не придется откладывать на неопределенный срок.

При рассмотрении заявления инициатор в заранее согласованное с ним время обязан предоставить доступ в помещение представителям ЖЭС, местного исполнительного и распорядительного органа для составления акта технического осмотра. На основании этого местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о разрешении на переустройство и (или) перепланировку помещения или направляет мотивированный отказ.

Кстати, работы по переустройству и перепланировке, кроме нелицензируемых видов, должны выполняться только на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие лицензии.
И еще. Пунктом 20 Постановления закреплено, что в период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию, начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни. Применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы, загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома, использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки. Данный пункт направлен на возможность граждан получать полноценный отдых после трудового дня и по выходным.
После осуществления перепланировки или реконструкции нужно сдать квартиру приемочной комиссии. Инициатор обязан предъявить ей следующую документацию:

- разрешение местного исполнительного и распорядительного органа;
- разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
- договор подряда (в случаях, предусмотренных пунктом 22 настоящего Положения);
- договор на осуществление технического надзора;
- акты на скрытые работы;
- ведомость технических характеристик помещения, составленную по заявлению инициатора организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам проверки характеристик помещения.

Когда комиссия даст добро, вы сможете получить в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру новый техпаспорт. Только после этого можно жить спокойно.
Специалисты не спешат комментировать новое постановление, ссылаясь на то, что результат еще не виден, и считают, что еще рано рассуждать о его эффективности. Но несмотря на то, что все комментарии впереди, польза нового документа очевидна, так как это первый правовой акт в нашей стране, комплексно и детально регулирующий вопросы переустройства жилых помещений.

Диана ШИБКОВСКАЯ
7 дней №20 1987

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Перепланировка квартир

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 16, 2007 9:55 am

ВСЕ ЛИ МОЖНО ПЕРЕУСТРОИТЬ?

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно «подгонять» свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему порой у многих из нас возникает желание избавиться от лишних стен, усовершенствовать конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, сделать более приятной температуру напольных покрытий, остеклить лоджию и провести многие другие немаловажные изменения. Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо не только собрать все необходимые документы и получить соответствующее разрешение, но и выстроить добрые отношения с людьми, включая чиновников, соседей и строителей.

Какой путь выбрать

Есть два пути, по которым вы можете пойти, затеяв ремонт с переустройством и перепланировкой своего жилья. Первый путь – делать переустройство без соответствующего на то разрешения, который на сегодняшний день является самым недальновидным. Конечно, можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке (ведь к вам, как правило, никто и никогда не заходил из официальных лиц, чтобы проверить, не слишком ли вы накуролесили с интерьером), и таким образом сэкономить на регистрации. Но, к сожалению, маловероятно, что неспециалистам удастся не нарушить строительные нормы и правила, требования по противопожарной безопасности и санитарии. А ведь это может привести к сбоям в работе не только отдельных систем и конструкций, но и повлиять на техническое состояние жилого дома в целом.

Но даже в том случае, если вы не допустите никаких ошибок, в будущем вы можете столкнуться с рядом проблем. Например, вы захотите продать свою квартиру. Вряд ли найдутся смелые покупатели, которые захотят купить вашу квартиру с несанкционированным переустройством или перепланировкой. Ведь, покупая такое жилье, они всю ответственность берут на себя. А это значит, что в будущем в любой момент их могут обязать за свой счет привести квартиру в прежнее состояние или получить на то соответствующее разрешение. Поэтому большинство столичных покупателей настаивает на обязательном обследовании недвижимости (несмотря на то, что в настоящее время сроки обязательной проверки характеристик объектов недвижимого имущества отменены и при продаже объекта не обязательно заказывать техническую инвентаризацию). В этой связи каждый продавец должен понимать, что прежде чем начинать переустройство, вначале надо получить «добро» от властей.

Не стоит забывать и о «дружелюбных» соседях, которые в любой момент могут донести на вас властям.

Для начала – подружитесь с соседями

Сохранить хорошие отношения с соседями вы сможете, запомнив несколько несложных правил. Первое касается отдыха. В выходные и праздничные дни заниматься переустройством нельзя. Отдыхайте. Второе правило - работать можно с 9 часов утра до 7 вечера в будние дни. Третье - не применяйте оборудование, превышающее допустимый уровень шума и вибрации. Четвертое - если вы решили сделать из комнаты сауну и поставить туда джакузи, то без специальных мер, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин, разрушение стен и потолков, вам не обойтись. Пятое - не загромождайте строительным мусором эвакуационные пути, запасные лестницы и места общего пользования. За это вам соседи спасибо точно не скажут. И последнее, как это ни обидно, но использовать пассажирский лифт для вывоза строительного мусора категорически запрещается. Для этого есть (если есть) грузовой лифт. Иначе - лестница, мешки и носилки.

В противном случае соседи будут правы, если пожалуются на вас. Тогда ждите экономических или административных санкций. А если у вас к тому же нет разрешения на переустройство или перепланировку… Тогда неприятностей уж точно не избежать.

Поэтому путь один – официально получать разрешение. Он, безусловно, более длительный, требующий как физических, так и моральных затрат, однако компенсирующий в дальнейшем все ваши действия и усилия.

В настоящее время порядок получения подобных разрешений устанавливается Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 года № 1805. Право на переустройство и перепланировку квартир имеют физические и юридические лица – собственники, наниматели жилого помещения, члены организации граждан-застройщиков.

Что можно и что нельзя переделать

Желающие заняться переустройством своих квартир должны обратиться в ЖРЭО своего района. Именно этой организации делегированы права готовить документы по утверждению как самовольных перепланировок, так и разработки проектно-сметной документации на выполнение ремонтных работ.

За соответствующими разъяснениями по вопросам переустройства квартир и перепланировок мы обратились к директору УП «ЖРЭО Партизанского района г.Минска» Андрею Сидоренко.

Прежде чем приступить к переустройству своей квартиры, если в этом возникла необходимость, надо выяснить, какие работы можно производить без разрешения, какие работы понадобится согласовывать с соответствующими организациями и службами, а какие работы требуют обязательного проектного решения для получения разрешения.

Как оказывается, работ, для производства которых не требуется получать разрешение, не так и много. Так, к примеру, не надо получать разрешение на установку или замену межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема. Но если вы захотите дверной проем из одной стены перенести в другую или вместо дверей сделать арку, вам придется согласовывать эти работы с соответствующими организациями. Самостоятельно можно сделать подвесные потолки, установить вентиляционные приборы, заменить розетки, выключатели, светильники и напольные покрытия на аналогичные по техническим характеристикам, электрическую плиту и санитарно-техническое оборудование. К тому же, если раньше устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей считалось «самоволкой», то теперь для выполнения этих работ получать разрешение не надо. Так что смело можно разбирать старые встроенные стенные шкафы и оборудовать современные шкафы-купе.

Существует ряд работ, производство которых требует обязательного согласования с соответствующими специализированными организациями. Так, к примеру, замену существующих оконных и балконных рам, установку усиленных и дополнительных дверей придется согласовывать с ЖЭС, ЖРЭО или иной организацией, занимающейся эксплуатацией жилищного фонда. Обращаем особое внимание на то, что прежде чем приступить к остеклению балкона или лоджии, а это любимое занятие почти всех наших жильцов, надо побывать в администрации района и согласовать работу с главным архитектором. Для замены газовой плиты или установки индивидуального прибора учета газа надо получить «добро» от «Мингаза».

Каждый, кто задумывается сделать перепланировку в своей квартире, должен помнить, что в помещении ни в коем случае нельзя производить работы, ведущие к нарушению строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель, а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы; по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома; по изменению цветового решения фасада жилого дома; ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.

Поэтому если, к примеру, зимой в вашей квартире окажется температура ниже предельно допустимой нормы и вам захочется установить в ней дополнительные стационарные и переносные приборы или увеличить мощность существующих приборов инженерных систем квартиры, то вам потребуется не только получать соответствующие согласования, но и разрабатывать проект на ремонтно-строительные работы по переустройству, на основании которого вы либо получите разрешение местной администрации, либо отказ в производстве этих работ.

Чтобы объединить ванную с туалетом или расширить санитарный узел за счет коридора, также придется разрабатывать проект и получать разрешение от местных властей.

Если же вы захотите разобрать существующие в квартире перегородки и устроить новые, проект ремонтно-строительных работ вам также понадобится. Для получения разрешения достаточно будет согласовать эти работы со специализированными организациями.

Вы должны знать, что если ваш дом признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению, то делать в квартире переустройство или перепланировку запрещается. А если вам «посчастливилось» жить в доме, внесенном в Государственный список историко-культурных ценностей РБ, то производить замену оконных и балконных рам, остеклять балконы и лоджии для обустройства помещений придется согласовывать не только с местным архитектором, но и с Министерством культуры.

Что надо для получения разрешения

Если вы решите оформить самовольную перепланировку, то вам понадобятся следующие документы: заявление на имя главы администрации района, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, прописанными на данной жилплощади, заверенное в ЖЭС; копия технического паспорта квартиры до перепланировки либо иной документ, подтверждающий право собственности; копия лицевого счета квартиры; ведомость технических характеристик, изготовленная Минским городским агентством по государственной регистрации и земельному кадастру, которая должна быть согласована с соответствующими организациями: главным архитектором района; организацией, обслуживающей жилищный фонд; районным центром гигиены и эпидемиологии; при необходимости: УП «Мингаз», если предполагается перенос газового оборудования; «Энергонадзором» в случае проведения электромонтажных работ и объединения 2-х квартир; Комитетом по охране историко-культурного наследия Министерства культуры, если квартира размещается в доме, охраняемом государством как историко-культурная ценность; согласие других специализированных организаций (по требованию ЖРЭО); перечень выполненных ремонтно-строительных работ в квартире; техническое заключение о состоянии строительных конструкций в квартире после проведения работ по перепланировке, изготовленное проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид работ; квитанция об уплате за оформление документов по перепланировке.

Для получения разрешения на перепланировку потребуются следующие документы: заявление; план-схема предполагаемой перепланировки, согласованная с главным архитектором района и ЖЭСом; копия техпаспорта, копия лицевого счета; перечень выполненных ремонтно-строительных работ; квитанция об уплате за оформление документов.

Для получения разрешения на ремонтно-строительные работы потребуются документы: проект, включающий строительный, сантехнический, электромонтажный разделы и в случае необходимости прошедший экспертизу; согласования с соответствующими организациями (как и в случае с оформлением самовольной перепланировки).

После приемки работ, выполненных по проекту, можно жить спокойно.

(Перечень документов, необходимых для получения разрешения на переустройство и перепланировку, представленных в статье, утвержден на заседании администрации Партизанского района г.Минска. За получением более подробной информации по вопросам переустройства и перепланировок следует обращаться в ЖРЭО и администрацию района по месту проживания).

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
11 июня 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Перепланировка квартиры

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 16, 2007 9:56 am

Разочарован планировкой...

Построил на долевой основе квартиру, но еще до вселения успел разочароваться и планировкой, и окнами, установкой газового счетчика, размещением электророзеток… Словом, многое я бы сделал по-другому, но не знаю, как приступить к реконструкции или ремонту долгожданного жилья.

А.САВВАТЕЕВ, г. Брест


Получение разрешения

Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах производятся с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа, а в домах организаций граждан-застройщиков — с разрешения органов управления этих организаций в соответствии с Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утв. постановлением Совмина от 31.12.2006 № 1805 ( вступило в силу с 19.04.2007).

Для получения разрешения на проведение указанных работ хозяин жилья подает в местный исполнительный и распорядительный орган соответствующее заявление на бланке, который выдается этим органом. К заявлению необходимо приложить:

а) письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения:

— наймодателя (за исключением случаев, когда наймодателем является местный исполнительный и распорядительный орган) в домах государственного жилищного фонда;

— органов управления организаций граждан-застройщиков в жилых домах этих организаций;

б) письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора, совместно проживающих с ним, а также временно отсутствующих, на переустройство и перепланировку помещения. Подлинность подписей на заявлении отсутствующих граждан должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством;

в) план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и пере-планировке, составленный инициатором в произвольной форме.

Согласно ст. 64 Жилищного кодекса Республики Беларусь, отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.

Копии документов, удостоверяющих право собственности инициатора на помещение, и копия технического паспорта на это помещение запрашиваются в установленном порядке местным исполнительным и распорядительным органом, а также могут быть представлены инициатором самостоятельно.

Заявление подлежит рассмотрению в 15-дневный срок со дня его подачи в местный исполнительный и распорядительный орган.

При рассмотрении заявления инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается инициатором, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

Проектирование и производство работ

После того как разрешение получено, можно приступать к разработке соответствующего проекта в проектной организации, который также нужно согласовать в установленном порядке. Затем инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей специальное разрешение (лицензию). Работы по переустройству и перепланировке помещения, кроме нелицензируемых видов работ, должны выполняться на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, а также с обязательным оформлением актов на скрытые работы.

Завершение работ по переустройству и перепланировке подтверждается актом приемки. Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом на основании письменного заявления гражданина не менее чем за 30 дней до начала приемки. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет гражданин с участием подрядчика, учитывая установленный срок приемки выполненных работ.

В состав приемочной комиссии входят представители заявителя, подрядчика, проектировщика, организации, осуществляющей технический надзор, эксплуатацию жилищного фонда, и представители местного исполнительного и распорядительного органа.

Процедура, как нетрудно заметить, весьма обременительна, но оправдана практикой, потому что самодеятельность в этой непростой затее всегда чревата большими проблемами и для инициатора, и для его соседей.

Сергей БЕЛЯВСКИЙ,
начальник отдела хозяйственного суда Гродненской области

Экономическая газета
10 августа 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Ремонт с перепланировкой квартиры

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 16, 2007 9:57 am

Сделать ремонт в квартире и не оказаться у разбитого корыта

Вступили в силу новые правила перепланировки квартир. Тем, кто хочет изменить изначальный облик своего жилища, теперь не придется подолгу обивать пороги чиновничьих кабинетов - процедура оформления документов значительно упрощена, а их перечень сокращен. К тому же на некоторые виды ремонтно-строительных работ больше не требуется ни разрешения местных властей, ни проекта

В четырех стенах

Итак, одна из самых распространенных разновидностей перепланировки - разборка существующих и устройство новых перегородок в квартире. Разрабатывать проектную документацию на данный вид работ, как раньше, не нужно, а вот получить разрешение местного исполнительного и распорядительного органа необходимо.

Не требуется ни разрешения, ни составления проекта, если вы намерены установить новые межкомнатные двери в пределах существующего проема, натянуть подвесные потолки, демонтировать стационарные шкафы и антресоли, установить вентиляционные приборы, заменить электроплиту, сантехническое оборудование, розетки, выключатели, светильники, наконец, поменять напольное покрытие, но при условии, что новое будет иметь аналогичные технические характеристики.

Отдельные виды работ необходимо все же согласовать с обслуживающей жилищной организацией, другими специализированными службами. Хотите установить в квартире водосчетчик? Сейчас такая инициатива только приветствуется. Но даже если вы мастер на все руки, все равно придется сообщить об этом в жилищную службу. То же касается установки усиленных или дополнительных входных дверей. Решили заменить газовую плиту, обзавестись индивидуальным прибором учета газа, не спешите, позвоните сначала в «Мингаз». Наконец, прежде чем приступить к остеклению балкона или лоджии, нужно получить добро в отделе строительства и архитектуры районной администрации.

Хлопотно, но быстро

Как быть тем горожанам, которые решили внести кардинальные, но не противоречащие существующим нормам изменения в жилище? Например, установить новое стационарное инженерное оборудование, заменить системы водоснабжения, отопления или газоудаления, устроить в квартире звукоизоляцию или пристроить балкон? В этих случаях необходимо получить разрешение районной администрации, а также разработать проект, который должен пройти государственную экспертизу.

Дело, конечно, хлопотное. Однако, согласно новым правилам, сокращен не только перечень документов, которые надо подготовить, но также сроки и процедура их рассмотрения. Так, к заявлению прилагаются план-схема или описание работ по переустройству и перепланировке, составленные в произвольной форме, а также письменное согласие, во-первых, наймодателя и, во-вторых, совершеннолетних членов семьи. В районной администрации рассматривают документы в течение 15 дней, а затем дают либо разрешение, либо мотивированный отказ. Если ответ положительный, заявитель заключает договор с проектной организацией или специалистом, имеющим соответствующую лицензию, на разработку проекта. Как только он будет готов и одобрен экспертами, можно приступать к работам.

Овчинка выделки не стоит

Хотелось бы предостеречь минчан, которые рассуждают «авось пронесет». Игнорируя общепринятые правила, они могут оказаться у разбитого корыта да еще и лишиться кругленькой суммы. Так, за самовольные переоборудование и перепланировку жилых помещений, в том числе инженерных систем, но без изменения несущей способности конструкций предусмотрен штраф в размере от 10 до 30 базовых величин. Если же ремонтно-строительные работы привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудованы вентиляционные шахты и каналы, квартиросъемщик расстанется с более внушительной суммой - от 30 до 50 базовых величин. Более того, нарушитель обязан будет за свой счет привести помещение в прежнее состояние. Так стоит ли овчинка выделки?

Александр ФИЛИППОВИЧ
Минский курьер
24 апреля 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Утверждение перепланировок

Сообщение Toto (Admin) » Вт окт 16, 2007 10:08 am

Перестройка без жертв

Что нужно делать, чтобы после перепланировки не платить штраф

В утешение всем, кто задумал передвинуть стены в квартире, совместить ванную с туалетом или вовсе убрать внутренние перегородки, приведу поучительный пример калифорнийца Франсиско Линареса. Он попал на 6 месяцев в тюрьму за благоустройство собственного дома. Исключительно потому, что не удосужился получить на это разрешения.

У нас за самовольную перестройку квартир в тюрьму не сажают. Но штраф неизбежен. Минимум — 310 тысяч рублей, максимум — 930 тысяч. К тому же уплата штрафа вовсе не гарантирует сохранение статус–кво вашего жилища. Могут ведь попросить придать всему первозданный вид.

Штрафной удар

«В 1977 году мы с мужем сделали перепланировку в квартире. Убрали ненесущую стену из гипсокартона с дверью, демонтировали антресоль. В результате увеличилась площадь коридора, жилые комнаты стали меньше, — пишет Тамара Трофимова из Минска. — Прочитав несколько публикаций в газетах, я поняла, что теперь мы — так называемые самовольщики, и решила перепланировку узаконить». И далее на 6 машинописных листах хронологическое описание хождений немолодой женщины по инстанциям с середины марта по 31 июля. Итог: штраф 310 тысяч рублей, полный пакет необходимых документов, чистая совесть и пожарные извещатели в каждой комнате.

Несмотря на обещанное упрощение процедуры согласования перепланировок, легче она, увы, не стала. Конечно, Тамара Иосифовна по неопытности и незнанию сделала много лишних визитов к чиновникам, поэтому описание ее мытарств мы опустим, а дадим слово специалисту, который четко изложит порядок согласования уже сделанной перепланировки. Итак, наш эксперт — Геннадий Мисуно, начальник производственного отдела ЖРЭО Центрального района Минска.

«Все зависит от того, что было переделано, — уточняет он. — Если затронуты несущие конструкции, нарушена гидро–, паро–, тепло– и звукоизоляция помещения, вентиляция, установлены дополнительные радиаторы и т.д., то автору таких «художеств» придется все вернуть в первоначальное состояние. Консультацию можно получить в ЖЭСе. Но (важный момент!) что бы вы ни переоборудовали в своей квартире без разрешения или уведомления ЖЭСа, придется заплатить штраф — от 10 до 30 базовых величин».

Однако, допустим, специалисты обслуживающей организации подтвердили, что есть шанс перепланировку утвердить, тогда пишите заявление в местный исполком. Получили положительную резолюцию. Теперь необходимо техническое заключение о состоянии конструкций. Стоит такая бумага около 500 тысяч рублей. В Минске акты обследования готовит институт «Белжилпроект» и еще около десятка организаций, имеющих на то лицензию, но не очень охотно работающих с частными клиентами. Следует помнить, что серьезные нарушения, вызванные перепланировкой — трещины, повреждения звуко– и теплоизоляции и т.п., — придется устранять за свой счет. Поскольку специалисты проведут обследование не только вашей квартиры, но и соседних. Если все хорошо, получите акт экспертизы и шагайте в ЖЭС.

Кстати, за это время обслуживающая организация составит на вас протокол за самовольную перепланировку и направит документы в суд, который впоследствии определит степень вашей вины. А то, что вина уже есть, даже не сомневайтесь. Еще в обязанности ЖЭСа входит оформление акта осмотра квартиры. Затем заключение должен дать районный отдел по чрезвычайным ситуациям. Его вы не получите, пока не приобретете автономный пожарный извещатель в каждую жилую комнату по 20 тысяч рублей за штуку. Может также возникнуть вопрос, туда ли открываются входные двери, не мешают ли экстренной эвакуации. Центр гигиены и эпидемиологии согласовывает документы, как правило, без проволочек и каких–либо дополнительных условий. Вот теперь, кажется, и все. Отдаете папку с собранными заключениями и подписями в ЖЭС. На заседании администрации района ее утверждают.

На санкциях можно сэкономить

Выше вы прочитали о том, как делать перепланировку не следует. Теперь мы поговорим, как вести себя законопослушному гражданину. В первую очередь рекомендую внимательно изучить «Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах», утвержденное постановлением Совета Министров от 31.12.2006 г. Затем на копии плана квартиры в произвольной форме чертите желаемые изменения и несете в ЖРЭО. Инженеры изучат ваши художества и оценят, есть ли риск серьезно нарушить важные системы и конструкции жилья. Если он невелик, выдадут бланк заявления в администрацию района. Чтобы сократить количество бумаг, на этом же заявлении автограф о согласовании оставляет руководитель ЖЭСа, обслуживающего дом, он же заверяет подписи всех совершеннолетних совместно проживающих членов семьи инициатора перепланировки (или собственников). Плюс копия свидетельства о госрегистрации права собственности или техпаспорт. Копию лицевого счета ЖЭС закажет самостоятельно. Нанимателям государственных квартир придется предоставить еще и ордер.

Готово? Тогда в течение двух недель ждите комиссию, которая состоит из работников ЖЭСа и должна дать заключение, придется ли вам заказывать проект. Вероятность, что проект понадобится, больше у жильцов панельных домов, где практически все стены несущие. Если проект не нужен, заключаете договор на технический надзор жилищно–коммунальной организации, получаете разрешение исполкома — и к делу.

В противном случае мытарства ваши не закончены. Идете с планом–схемой в проектную организацию. Ее услуги стоят от 500 тысяч до нескольких миллионов рублей. Тут все зависит от ваших «аппетитов». Готовый проект требует экспертизы. РУП «Белгосэкспертиза» берет за услугу в зависимости от стоимости работ. Это еще от 20 до 200 тысяч рублей. Затем отправляетесь по цепочке — пожарные, гигиенисты, районный архитектор и ЖРЭО, где необходимо составить договор на технадзор за выполнением работ. Потом можете приглашать подрядчиков и заключать договор с ними. Это обязательное условие. Поскольку большинство строительных работ требует лицензии, выполнять их самостоятельно жильцу, или его другу дяде Васе, или шабашнику, нанятому по рекламному объявлению, нельзя.

Примерно за месяц до истечения срока ремонта (максимальный срок перепланировки — не более 2 лет) снова берете в руки «бегунок» с перечнем инстанций. В ЖРЭО надо оставить заявление о создании комиссии по приемке перепланировки. В бюро по госрегистрации недвижимости составляют ведомость новых технических характеристик квартиры. Итак, акт госприемки готов, ждем разрешения администрации района и подаем документы на изготовление техпаспорта. Уф–ф... Рука писать устала, а представляете, как устанут ходить ноги. Но, как говорится, охота пуще неволи.

Кстати

Работники жилищно–коммунального хозяйства выявили в 2004 году более 6 тысяч самовольных перепланировок, в 2005–м — 5,5 тысячи, в 2006–м — около 5 тысяч.

Что менять в собственной квартире категорически нельзя:

- полностью убрать все несущие стены;
- перенести санузел и расположить его в многоэтажке над жилой комнатой или кухней соседа (исключение — первые этажи);
- демонтировать и уменьшить вентиляционный канал;
- соорудить жилую комнату без отопительных приборов и естественного освещения;
- расширить кухню за счет площади санузла;
- ограничить доступ к инженерным коммуникациям, отключающим и регулирующим устройствам;
- устраивать проемы, вырубать ниши, отверстия в панельных стыках, где расположены связки сборных элементов конструкции;
- переносить радиаторы и устраивать полы с подогревом в лоджиях и включать их в общую площадь квартиры.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на переустройство квартиры:

- заявление в администрацию района с просьбой о разрешении перепланировки (бланк установленного образца, на котором должны быть подпись–согласование ЖЭСа и заверенные им же подписи–разрешения всех совершеннолетних членов семьи (собственников), проживающих с инициатором;
- план–схема или перечень предполагаемых изменений;
- свидетельство о регистрации права собственности (для государственных квартир — ордер) или техпаспорт;
- копия лицевого счета (если дом обслуживает товарищество собственников).

Заявление с полным пакетом названных документов рассматривается в течение 15 дней.

Разрешение исполкома не требуется на:

- замену межкомнатных дверей в пределах существующего проема;
- устройство подвесных потолков;
- демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
- установку вентиляторов;
- замену розеток, выключателей, светильников, электроплит, сантехники, напольных покрытий, имеющих аналогичные технические характеристики.

Требует только согласования:

- установка индивидуальных приборов учета воды (с ЖЭСом);
- остекление балкона или лоджии, замена окон (с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
- установка усиленных и дополнительных входных дверей (с ЖЭСом или товариществом собственников);
- замена газовых плит, установка индивидуально прибора учета газа (с обслуживающей организацией газового хозяйства).

График проведения ремонтных работ, создающих шум и вибрацию:

с 9.00 до 19.00 и только в будние дни.

Ваше мнение:

А.М. (2007-09-04 12:07:09)

Все это хорошо. Кругом ЖЭС и ЖРЭО. А что делать собственнику квартиры в Товариществе Собственников жилого дома? Они не подчиняются ЖЭС и ЖРЭО. Они полностью самостоятельные. Основной объем осуществляемых перепланировок приходиться на них. В своем Товариществе, в глаза не видел ни одной комиссии, да же ее членов. Просто приносят документы с готовыми подписями и требуют поставить мою. А я хочу увидеть всю комиссию в перепланированной квартире. Показать ей, что они подписали и согласовали. За 4 месяца она так и не появилась. Как без меня обошлись - я не знаю.

Сергей (2007-09-04 10:28:56)

Кажется, что проще сначала сделать перепланировку, а потом ее узаконить, заплатив за все несостоявшиеся хождения по инстанциям штраф 310 тыс. рублей :)

СЮЛЬЖИНА Аэлита
Беларусь Сегодня
4 сентября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Вопросы о перепланировке квартиры

Сообщение Toto (Admin) » Ср окт 24, 2007 5:22 pm

Уроки кройки жилья

Бум перепланировок квартир, начавшийся в нашей стране не так давно, уже успел дойти до того, что в иных домах до 80(!) процентов квартир находятся в "перекроенном" состоянии. При этом большинство перепланировок делается самовольно. Можно понять беспокоящихся за состояние таких домов коммунальников и конструкторов, но не принять сторону жильцов, которые хотят жить комфортнее, тоже нельзя. Идеальный выход — делать официальные перепланировки по предварительно согласованному проекту. Но он пока должного распространения не получил. Почему? Жильцы в основном сетуют на длительность процесса согласования и многочисленные подводные камни: например, создаст некая фирма проект перепланировки, вы деньги заплатите, а специалисты различных инстанций его возьмут да и не пропустят из-за допущенных нарушений норм и правил.
Подавать в суд? Начинать все заново? Вот так и рождается мысль сдвинуть стены нелегально и надеяться на авось. Только правильнее — работать с проверенными фирмами. А еще — самому стать сведущим в этих вопросах потребителем. Как стать таким потребителем — мы и попытаемся рассказать своим читателям.


Большинство из нас живет в типовых домах, поэтому и мысли о перепланировках у нас тоже типовые. Мы перебрали кипу проектов различных квартир, насчитали более десятка всевозможных желаемых перепланировок и отправились с этим списком к профессионалам, которые заранее знают ответ на извечный вопрос: “Можно ли сделать так?..”

Не простая прихоть, а жизненная необходимость

Самые популярные и массовые изменения касаются санузла. Как показывает практика, с внесением в проект и получением разрешения на объединение туалета и ванной комнаты проблемы возникают редко. Даже в “хрущевках” со сплошь несущими стенами в санузле, как правило, стоят перегородки, убрать которые можно, специальным образом укрепив пол и потолок.

— Многие желают увеличить ванную комнату за счет части коридора или прихожей, — рассказывает главный конструктор Института НИПТИС (именно эта организация разрабатывает проекты многих типовых домов и квартир, поэтому ее специалисты лучше других знают, как грамотно сделать перепланировку) Владимир Потерщук. — Такой вариант не исключен, однако параллельно с его выполнением потребуется обеспечить надежную гидроизоляцию задействованной в проекте части коридора — ведь ваша ванная комната будет располагаться над или под прихожей соседей. Кроме того, в проекте необходимо будет предусмотреть порог из санузла высотой не менее 2 см.

А вот увеличить санузел за счет кухни (и наоборот) однозначно не получится: такой проект не “пропустят” санитарные нормы, по которым ванная и туалет не могут находиться над или под пищеблоком. Аналогично треснет по швам проект, в котором вы захотите вообще перенести санузел в другую часть квартиры. Это связано как с технической сложностью (нужно переносить все трубы), так и с недовольством соседей (уровень шума в ванной несовместим с нормальным нахождением в жилой комнате этажом выше или ниже).

Кушать подано. Только куда?

Еще одна мечта многих наших сограждан — увеличить кухню. За счет ванной сделать это не получится, поэтому остается прорубить выход в ближайшую комнату, сделав таким образом гостиную-столовую. Здесь, по словам Владимира Потерщука, тоже много вопросов. Если в кухне стоит газовая плита, то нужно помнить о действующем правиле: между газовой плитой и жилой комнатой должно быть две двери. Как вариант можно предусмотреть два входа в кухню — из гостиной и коридора. Именно такой вариант реализован в некоторых типовых сериях новостроек.

При подготовке проекта нужно помнить еще и о том, что сделать дверь или широкую арку в несущей стене шансов намного меньше, чем в простой перегородке. Тут будет учитываться и возраст дома, и особенности его конструкции. В качестве подсказки: стена, выполненная из железобетона, будет несущей, ненесущие же перегородки делают из гипсокартона, гипсобетона, кирпича или пористых материалов.

Задействовать в качестве полезной площади ниши вентиляционных шахт лучше даже не пробовать. Это самое популярное самовольное вмешательство в первоначальный план наших квартир, который чреват штрафом в миллион с лишним рублей. Однако для удобства можно смело вносить в проект перенос газовой или электрической плиты. Такое изменение пройдет без проблем.

Осторожно, двери убираются...

Несложно будет поменять дверь на арку — даже немного большего размера, чем был дверной проем. Если стена несущая, понадобится укрепить арку. С перемещением двери из одной части стены в другую будет сложнее, если стена несущая, а с перегородкой все окажется намного проще. А вот полностью избавиться от межкомнатной двери вместе со стеной (так делают, чтобы из зала и прихожей сделать единое пространство гостиной, разграниченное лишь напольным покрытием) получится не у всех. Дело опять упрется в несущие стены. Кстати, жителям новостроек (обычных панельных в том числе) в этом плане повезло больше: по проекту Института НИПТИС многие дома строятся таким образом, что несущими оказываются только стены по периметру квартир, а внутри горизонтальные плиты укладываются на колонны. Стены между комнатами в этом случае делают из перегородок, которые в рамках проекта перепланировки можно безболезненно перемещать и устраивать в них проемы.

Но даже счастливчикам-новоселам нужно помнить про электропроводку, которая может быть “замурована” как в несущие стены, так и в перегородки. Если провода окажутся на пути желаемой перепланировки, придется дополнять проект созданием обходных путей для электричества.

В четырех стенах

Что касается самих жилых комнат, то чаще всего хозяева квартиры хотят увеличить площадь комнаты за счет находящейся рядом кладовки или примыкающего коридора. Успешность такого решения упрется в качество стен, которые нужно будет снести, однако есть еще одна немаловажная деталь — санитарные нормы. Специалисты просчитают, какое количество света будет попадать в вашу комнату после перепланировки: по нормам жилая комната не может иметь форму узкого и непропорционально длинного “пенала” с темными углами. Проще это правило можно озвучить так: глубина комнаты не может быть больше ширины, умноженной на два. Так что считайте! Если в результате для соответствия нормам вам не будет хватать 50—60 см, специалисты советуют в проекте предусмотреть встроенный шкаф-купе аналогичной глубины, которым и будет заканчиваться ваша будущая комната. Такими же соображениями следует руководствоваться, если вы захотите ликвидировать лишние ниши или углубления в многоугольной комнате, чтобы придать ей форму квадрата или прямоугольника.

А вот проект, предусматривающий соединение комнаты и лоджии, не имеет шансов на получение “визы”. Эта перепланировка, как и вырубание вентиляционной шахты, относится к наиболее преследуемым со стороны коммунальников и пожарных. Поэтому несанкционированное ее проведение чревато штрафом и предписанием вернуть все “по местам”. Как объясняют специалисты, загвоздка — в крайне грубом вмешательстве в систему отопления, а также небезопасный перенос нагрузки на внешнюю стену здания.

И последняя наиболее желаемая перепланировка: соединение двух квартир в одну — вне зависимости от того, находятся они рядом или друг под другом. Только не подумайте, что такое изменение актуально исключительно для богатых людей. Сегодня многие многодетные семьи, строящие жилье с поддержкой государства, по метражу имеют право на 4- и 5-комнатные квартиры. Однако такие имеются далеко не во всех типовых сериях домов. В этом случае семья просто строит две квартиры: “трешку” и “однушку”. Соединить такие квартиры вполне реально даже несмотря на несущие стены. Но просто убрать общую стену не получится — придется ограничиться небольшой аркой или дверным проемом. Построить лестницу на второй этаж тоже возможно. Однако здесь важно найти хорошего проектировщика, который грамотно разместит “лаз” между панелями.

В любом случае важно не забывать, что все изменения в планировке вашей квартиры должны предварительно пройти проектирование и быть согласованы со всеми необходимыми инстанциями.


Наталия ЛАПИНА
Народная газета
4 октября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4128
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Перепланировка квартиры - что можно, чего нельзя

Сообщение Toto (Admin) » Вт апр 15, 2008 2:44 pm

НЕ НАРУШАЙ ЗАКОН ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Каждый из нас хочет, чтобы его квартира была красивой и удобной. Для этого мы не устаем делать ремонт, покупать новую мебель и благоустраивать жилище любыми доступными способами. А когда все уже перепробовано, наступает время последнего решительного шага - переустройства или перепланировки. Главное при этом - не нарушать предписаний закона, иначе обновление квартиры станет источником больших проблем.

Сегодня мы ответим на наиболее распространенные вопросы наших читателей относительно перепланировок и переустройства квартир.

Купили двухкомнатную квартиру. Сейчас хотим осуществить перепланировку помещения. Где можно получить разрешение?

В настоящее время порядок получения подобных разрешений устанавливается Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 года № 1805. Право на переустройство и перепланировку квартир имеют физические и юридические лица – собственники, наниматели жилого помещения, члены организации граждан-застройщиков.

Желающие заняться переустройством своих квартир должны обратиться в ЖРЭО своего района. Именно этой организации делегированы права готовить документы по утверждению как самовольных перепланировок, так и разработки проектно-сметной документации на выполнение ремонтных работ.

Слышал, что разработка проекта перепланировки - самая дорогостоящая процедура. Необходимо ли составлять такой проект, если я хочу установить в ней дополнительные стационарные и переносные приборы?

Прежде чем приступить к переустройству своей квартиры, если в этом возникла необходимость, надо выяснить, какие работы можно производить без разрешения, какие работы понадобится согласовывать с соответствующими организациями и службами, а какие работы требуют обязательного проектного решения для получения разрешения.

В данном случае (установка дополнительных стационарных и переносных приборов) вам потребуется не только получать соответствующие согласования на производство работ, но и разрабатывать проект на ремонтно-строительные работы по переустройству, на основании которого вы либо получите разрешение местной администрации, либо отказ в производстве этих работ. К разработке подобной документации, как правило, привлекают проектные организации, лицензированные в установленном порядке.

Хочу совместить санузел, сломав стенку между ванной и туалетом. Как это оформить?

Чтобы объединить ванную с туалетом или расширить санитарный узел за счет коридора, также придется разрабатывать проект и получать разрешение от местных властей.

Существуют ли какие-нибудь обязательные требования при проведении работ по переустройству?

Да, существуют. В соответствии с Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 года № 1805, в период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:

- производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
- начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

На производство каких работ не надо получать разрешение?

Не надо получать разрешение на установку или замену межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема. Но если вы захотите дверной проем из одной стены перенести в другую или вместо дверей сделать арку, вам придется согласовывать эти работы с соответствующими организациями. Самостоятельно можно сделать подвесные потолки, установить вентиляционные приборы, заменить розетки, выключатели, светильники и напольные покрытия на аналогичные по техническим характеристикам, электрическую плиту и санитарно-техническое оборудование. К тому же, если раньше устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей считалось «самоволкой», то теперь для выполнения этих работ получать разрешение не надо. Так что смело можно разбирать старые встроенные стенные шкафы и оборудовать современные шкафы-купе.

Хотим заменить оконные и балконные рамы. Надо ли согласовывать эти работы?

Да, эти работы надо согласовывать с ЖЭС, ЖРЭО или иной организацией, занимающейся эксплуатацией жилищного фонда. Обращаем особое внимание на то, что прежде чем приступить к остеклению балкона или лоджии, а это любимое занятие почти всех наших жильцов, надо побывать в администрации района и согласовать работу с главным архитектором.

При покупке квартиры я осуществил перепланировку. Как и многие, сделал все на свой страх и риск без необходимых разрешений. Сейчас хочу узаконить перепланировку, потому что в будущем хочу продать квартиру? Куда мне обращаться и какие документы понадобятся?

Перепланировку, выполненную без предварительного согласования, можно узаконить. Для этого необходимо обратиться в ЖРЭО района по месту жительства и предоставить полный перечень документов: заявление на имя главы администрации района, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, прописанными на данной жилплощади, заверенное в ЖЭС; копия технического паспорта квартиры до перепланировки либо иной документ, подтверждающий право собственности; копия лицевого счета квартиры; ведомость технических характеристик, изготовленная Минским городским агентством по государственной регистрации и земельному кадастру, которая должна быть согласована с соответствующими организациями: главным архитектором района; организацией, обслуживающей жилищный фонд; районным центром гигиены и эпидемиологии; при необходимости: УП «Мингаз», если предполагается перенос газового оборудования; «Энергонадзором» в случае проведения электромонтажных работ и объединения 2-х квартир; Комитетом по охране историко-культурного наследия Министерства культуры, если квартира размещается в доме, охраняемом государством как историко-культурная ценность; согласие других специализированных организаций (по требованию ЖРЭО); перечень выполненных ремонтно-строительных работ в квартире; техническое заключение о состоянии строительных конструкций в квартире после проведения работ по перепланировке, изготовленное проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид работ; квитанция об уплате за оформление документов по перепланировке.

Слышал, что без разрешения нельзя даже установить антенну. Неужели это правда?

В настоящее время эта проблема очень актуальна для г.Минска. Однако пока Мингорисполком не принял решения по упорядочению размещения в городе спутниковых тарелок и кондиционеров на фасадах зданий. Установка наружных технических средств, таких как антенны и кондиционеры, скорее всего будет требовать разрешения районного архитектора. Ведь известно, что подобные устройства не только портят внешний облик домов, но и оказывают негативное воздействие на эксплуатацию зданий.

Подготовила Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
7 апреля 2008


Вернуться в «Перепланировки квартир и помещений; мансардное строительство»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by