Страница 1 из 2

Ответственность за самовольную перепланировку

Добавлено: Пн июн 11, 2007 3:00 pm
Toto (Admin)
«Пять лет назад моя дочь купила двухкомнатную квартиру на первом этаже девятиэтажки. В прошлом году представители ЖЭСа обнаружили в подвале трубу, выходящую из квартиры и несанкционированно врезанную в систему отопления. В результате по суду дочери, как собственнику жилья, пришлось заплатить 50 тысяч рублей за срезку отопительной батареи. Кроме того, в квартире сразу стало холодно. Получается, что ей продали кота в мешке, то есть квартиру с элементами неутвержденного переоборудования. В техническом паспорте дополнительные радиаторы указаны не были. Как такое возможно? И можем ли мы предъявить претензии риэлтерскому агентству, бюро по госрегистрации недвижимости, допустившим, по сути дела, незаконную сделку купли–продажи квартиры с несанкционированной перепланировкой? Что по этому поводу гласит закон?»

П.Ящин, Минск.


— Если в квартире, приобретенной с помощью риэлтерского агентства, обнаружились скрытые недостатки, теоретически можно воспользоваться статьей 445 Гражданского кодекса. В ней, в частности, речь идет о соразмерном уменьшении покупной цены либо о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок или возмещении расходов на приведение жилья в надлежащее состояние. Но в данном случае срок исковой давности прошел. За восстановлением нарушенного права человек может обратиться в суд в течение трех лет. Правда, есть исключения. Например, требование о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Суд также может восстановить срок исковой давности, если сочтет причину его нарушения заявителем уважительной. Это, допустим, могут быть обстоятельства, связанные с тяжелой болезнью истца, его беспомощным состоянием.

Автору письма в «СБ», к сожалению, не могу сообщить ничего утешительного. У его дочери был договор с риэлтерским агентством. Содержание его нам неизвестно, но из практики знаю наверняка, что посредник в данном случае не несет ответственность за перепланировку в квартире. С 1999 года переоборудование квартир в Минске осуществлялось на основании специального положения, где указывалось, что можно делать в квартире и чего нельзя, и письменного разрешения администрации района. Изменения вносились в техпаспорт. Но информации о том, сколько секций радиаторов установлено в квартире, в этом документе нет. А на нет, как говорится, и суда нет. Даже если бы срок давности не истек, предъявить претензии агентству очень сложно. Риэлтерская служба, как правило, отвечает за чистоту нотариальных сделок, гарантирует, что продавец выпишется из квартиры в определенный срок, отслеживает другие юридические нюансы. Но проверить, что под полом ввинчена какая–то труба, нереально. Это может быть выявлено только при обследовании инженерными работниками жилищно–эксплуатационных служб. Поэтому почти уверена, что ваша дочь 50 тысяч рублей потеряла.

Начальник управления правового регулирования социальной деятельности государства Министерства юстиции Галина Подрезенок

Беларусь сегодня
№81 (22736), Пятница 4 мая 2007

Добавлено: Ср июн 27, 2007 11:56 pm
Alerova
Слышала такое мнение, что разрешения, утверждения, регистрация перепланировки обойдутся дороже чем штраф за несанкционированную перепланировку. Т.е. смысл такой- сделал ремонт, заплатил штраф и еще деньги останутся да и экономия времени.
На сколько можно верить этому мнению? Действительно так ли это?

И штраф не спасет...

Добавлено: Вт июл 10, 2007 11:35 am
Toto (Admin)
Купил 4-комнатную квартиру на первом этаже 5-этажного кирпичного дома старой планировки. Обратился за разрешением переоборудовать одну из жилых комнат в ванную. Однако главный архитектор города отказал, ссылаясь на то, что такая операция и невозможна, и незаконна. При этом мне не предложили ни одного варианта. Вот теперь и думаю: может быть, самовольная перестройка и даже санкции стоят того, чтобы у семьи появились хотя бы минимальные удобства?
С.ПОГРЕБНЯК.


ВРЯД ЛИ есть смысл заниматься этим делом без официального разрешения, потому что среди мер ответственности (подробно о них скажем ниже) статьями 64, 118 Жилищного кодекса предусмотрена обязанность нанимателя, допустившего самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние. Так что будут зря потрачены время и средства.

Но у автора письма еще есть возможность добиться своего. Напомним, что с 19.04.2007 г. в силу вступило Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденное постановлением Совмина от 31.12.2006 № 1805 (далее — Положение о перепланировке). Так вот, согласно п.18 этого документа отказ местного исполнительного и распорядительного органа в выдаче разрешения на переоборудование и (или) перепланировку может быть обжалован в установленном порядке в вышестоящий орган или в суд.

Очень важно, что указанным положением установлено определение переустройства а также перепланировки жилого помещения. На практике это сняло много конфликтов и недоразумений. Так, под переустройством понимается изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Под перепланировкой — изменение существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Необходимо помнить о последствиях этих работ. В переустроенной квартире может измениться устойчивость несущих конструкций, тяга вентиляционных каналов и шахт и т. п.. Поэтому само выполнение таких работ должно быть технически осуществимо, а производиться они должны специализированной организацией, имеющей на то лицензию. Именно поэтому государство строго контролирует эту сферу.

Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:

— установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
— устройство гидро-, паро-, тепло — и звукоизоляции;
— устройство балконов и лоджий;
— другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).

В СООТВЕТСТВИИ с п.4 Положения о перепланировке запрещено переустройство и перепланировка:

— с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
— приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло — и звукоизоляции, био — и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
— влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо — и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
— по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы;
— по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
— по изменению цветового решения фасада жилого дома;
— ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома;
— если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.

САМОВОЛЬНОЕ переустройство и перепланировка помещений запрещены п.29 Положения о перепланировке.

Ответственность за самовольное переоборудование и перепланировку установлена ст. 21.16 Кодекса об административных правонарушениях. Такие нарушения в зависимости от тяжести последствий влекут наложение штрафа в размере от 10 до 50 базовых величин, а на юридическое лицо — от 30 до 70 БВ.

Необходимо также помнить о том, что незаконное переустройство и перепланировка, причинившие ущерб в крупном размере (свыше 100 БВ) либо существенный вред правам и законным интересам граждан или государственным и общественным интересам, расцениваются как самоуправство и могут повлечь уголовную ответственность по ст. 383 Уголовного кодекса. Наказанием за самоуправство являются общественные работы или штраф, или исправительные работы на срок до двух лет, или арест на срок до шести месяцев.

Национальная экономическая газета
26 июня 2007

Самовольных перепланировок стало меньше

Добавлено: Ср дек 26, 2007 4:07 pm
Toto (Admin)
Стало меньше

По информации Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, в этом году существенно уменьшилось количество самовольных перепланировок в жилых домах.

Если в 2004-м их было выявлено более 6 тысяч, то в 2007-м — всего 1,9 тысячи. По мнению специалистов, такой результат дали нормативные акты, вступившие в силу в этом году (штраф за самовольную перепланировку — от 10 до 70 базовых величин), а также меры, которые принимаются работниками жилищных организаций против таких работ.

Ольга Жарина.
Вечерний Минск
19 декабря 2007

Добавлено: Ср апр 02, 2008 2:42 pm
Medeya
Мы тоже купили "кота в мешке". После года проживания в квартире выяснилось, что радиатор отопления в одной из комнат не соответствует стандартному для этого дома, поэтому, когда в нем появилась течь, служба жкх отказалась его менять. Из сообщений выше понятно, что волокита с утверждением перепланировки и тем более с доказыванием того, что это не наших рук дело, бессмысленна. Хотим переезжать в другой город и продавать квартиру. Соответственно, перед этим ее надо привести в соответствующий вид и обновить техпаспорт.
Вопрос: где и у кого узнать первоначальную планировку квартиры со всеми подробностями (все стены, все трубы, батареи и т.д.)???

Согласование и утверждение перепланировок квартир и домов

Добавлено: Ср июл 16, 2008 12:12 pm
Toto (Admin)
Агентство недвижимости "Квадратный метр" оказывает услуги по согласованию и утверждению перепланировок жилых помещений.

Тел. 2-873-873,

8-029-175-56-46 Сергей Леонтьевич
8-029-878-06-35 Инна Анатольевна

Уголовная ответственность за самовольную перепланировку

Добавлено: Чт дек 04, 2008 2:18 pm
Toto (Admin)
За самовольное переустройство могут возбудить уголовное дело

Каждый человек хочет, чтобы его квартира была красивой и удобной. Для этого мы не устаем делать ремонт, покупать новую мебель и благоустраивать жилище любыми доступными способами. А когда все уже перепробовано, наступает время последнего решительного шага - переустройства или перепланировки. Главное при этом - не нарушать предписаний закона, иначе обновление квартиры станет источником больших проблем.

Есть два пути, по которым можно пойти, затеяв ремонт с переустройством и перепланировкой своего жилья. Первый путь – делать переустройство без соответствующего на то разрешения, который на сегодняшний день является самым недальновидным. Конечно, можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке (ведь к вам, как правило, никто и никогда не заходил из официальных лиц, чтобы проверить, не слишком ли вы накуролесили с интерьером), и таким образом сэкономить на получении разрешения. Но, к сожалению, маловероятно, что неспециалистам удастся не нарушить строительные нормы и правила, требования по противопожарной безопасности и санитарии. А ведь это может привести к сбоям в работе не только отдельных систем и конструкций, но и повлиять на техническое состояние жилого дома в целом. И за такие противоправные действия против вас уже может быть возбуждено уголовное дело.

Так, например, недавно прокуратурой Гомельской области возбуждено уголовное дело в отношении гражданки, самовольно переоборудовавшей систему газового отопления в квартире. Проведенной прокуратурой области проверкой по обращению филиала МПУ «Гомельмежрайгаз» было установлено, что жительница одного из многоквартирных жилых домов в г.Гомеле самовольно подключила в принадлежащей ей квартире газовый отопительный водонагреватель фирмы BOSCH. Дополнительное газовое оборудование хозяйкой квартиры было установлено без необходимого согласования в установленном порядке с заинтересованными организациями. Более того, квартира расположена в многоквартирном жилом доме с централизованной системой отопления, где установка дополнительных газовых приборов для целей отопления не предусмотрена проектом. Проверка показала, что в квартире также без соответствующего проекта на перепланировку демонтировано центральное отопление.

Работники филиала МПУ «Гомельмежрайгаз» неоднократно уведомляли хозяйку квартиры предоставить доступ в квартиру для демонтажа самовольно установленного газового оборудования и приведения системы отопления в соответствие с проектной документацией, однако она препятствовала проведению представителями газоснабжающей организации необходимых работ.

Результаты прокурорской проверки свидетельствуют о том, что самовольное подключение и использование газового оборудования в одной из квартир ставит под угрозу жизнь и здоровье жителей всего многоквартирного дома, а также сохранность их имущества. Поэтому, учитывая, что в действиях хозяйки квартиры, самовольно перепланировавшей систему газового отопления, усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ст.383 УК Республики Беларусь (самоуправство), прокурором Гомельской области в отношении ее возбуждено уголовное дело. В настоящее время по уголовному делу проводится предварительное расследование.

Это, конечно, крайние меры. Но даже в том случае, если вы не допустите никаких ошибок, в будущем вы можете столкнуться с рядом проблем. Например, вы захотите продать свою квартиру. Вряд ли найдутся смелые покупатели, которые захотят купить вашу квартиру с несанкционированным переустройством или перепланировкой. Ведь, покупая такое жилье, они всю ответственность берут на себя. А это значит, что в будущем в любой момент их могут обязать за свой счет привести квартиру в прежнее состояние или получить на то соответствующее разрешение.

Поэтому путь один - официально получать разрешение. Он, безусловно, более длительный, требующий как физических, так и моральных затрат, однако компенсирующий в дальнейшем все ваши действия и усилия.

В настоящее время порядок получения подобных разрешений устанавливается Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 года № 1805. Право на переустройство и перепланировку квартир имеют физические и юридические лица – собственники, наниматели жилого помещения, члены организации граждан-застройщиков.

Что можно и что нельзя переделать

Желающие заняться переустройством своих квартир должны обратиться в ЖРЭО своего района. Именно этой организации делегированы права готовить документы по утверждению как самовольных перепланировок, так и разработки проектно-сметной документации на выполнение ремонтных работ.

Прежде чем приступить к переустройству своей квартиры, если в этом возникла необходимость, надо выяснить, какие работы можно производить без разрешения, какие работы понадобится согласовывать с соответствующими организациями и службами, а какие работы требуют обязательного проектного решения для получения разрешения.

Как оказывается, работ, для производства которых не требуется получать разрешение, не так и много. Так, к примеру, не надо получать разрешение на установку или замену межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема. Но если вы захотите дверной проем из одной стены перенести в другую или вместо дверей сделать арку, вам придется согласовывать эти работы с соответствующими организациями. Самостоятельно можно сделать подвесные потолки, установить вентиляционные приборы, заменить розетки, выключатели, светильники и напольные покрытия на аналогичные по техническим характеристикам, электрическую плиту и санитарно-техническое оборудование. К тому же, если раньше устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей считалось «самоволкой», то теперь для выполнения этих работ получать разрешение не надо.

Существует ряд работ, производство которых требует обязательного согласования с соответствующими специализированными организациями. Так, к примеру, замену существующих оконных и балконных рам, установку усиленных и дополнительных дверей придется согласовывать с ЖЭС, ЖРЭО или иной организацией, занимающейся эксплуатацией жилищного фонда. Обращаем особое внимание на то, что прежде чем приступить к остеклению балкона или лоджии, а это любимое занятие почти всех наших жильцов, надо побывать в администрации района и согласовать работу с главным архитектором. Для замены газовой плиты или установки индивидуального прибора учета газа надо получить «добро» от «Мингаза».

Каждый, кто задумывается сделать перепланировку в своей квартире, должен помнить, что в помещении ни в коем случае нельзя производить работы, ведущие к нарушению строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель, а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы; по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома; по изменению цветового решения фасада жилого дома; ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.

Поэтому если, к примеру, зимой в вашей квартире окажется температура ниже предельно допустимой нормы и вам захочется установить в ней дополнительные стационарные и переносные приборы или увеличить мощность существующих приборов инженерных систем квартиры, то вам потребуется не только получать соответствующие согласования, но и разрабатывать проект на ремонтно-строительные работы по переустройству, на основании которого вы либо получите разрешение местной администрации, либо отказ в производстве этих работ.

Чтобы объединить ванную с туалетом или расширить санитарный узел за счет коридора, также придется разрабатывать проект и получать разрешение от местных властей.

Если же вы захотите разобрать существующие в квартире перегородки и устроить новые, проект ремонтно-строительных работ вам также понадобится. Для получения разрешения достаточно будет согласовать эти работы со специализированными организациями.

Вы должны знать, что если ваш дом признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению, то делать в квартире переустройство или перепланировку запрещается. А если вам «посчастливилось» жить в доме, внесенном в Государственный список историко-культурных ценностей РБ, то производить замену оконных и балконных рам, остеклять балконы и лоджии для обустройства помещений придется согласовывать не только с местным архитектором, но и с Министерством культуры.

Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
29 сентября 2008

Штраф за самовольную перепланировку

Добавлено: Чт май 28, 2009 11:00 am
Toto (Admin)
За самовольное переустройство грозит серьезный штраф

Каждый человек хочет, чтобы его квартира была красивой и удобной. Для этого мы не устаем делать ремонт, покупать новую мебель и благоустраивать жилище любыми доступными способами. А когда все уже перепробовано, наступает время последнего решительного шага - переустройства или перепланировки. Главное при этом - не нарушать предписаний закона, иначе обновление квартиры станет источником больших проблем.

Есть два пути, по которым можно пойти, затеяв ремонт с переустройством и перепланировкой своего жилья. Первый путь – делать переустройство без соответствующего на то разрешения, который на сегодняшний день является самым недальновидным. Конечно, можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке (ведь к вам, как правило, никто и никогда не заходил из официальных лиц, чтобы проверить, не слишком ли вы накуролесили с интерьером), и таким образом сэкономить на получении разрешения. Но, к сожалению, маловероятно, что неспециалистам удастся не нарушить строительные нормы и правила, требования по противопожарной безопасности и санитарии. А ведь это может привести к сбоям в работе не только отдельных систем и конструкций, но и повлиять на техническое состояние жилого дома в целом.

Но даже в том случае, если вы не допустите никаких ошибок, в будущем вы можете столкнуться с рядом проблем. Например, вы захотите продать свою квартиру. Вряд ли найдутся смелые покупатели, которые захотят купить вашу квартиру с несанкционированным переустройством или перепланировкой. Ведь, покупая такое жилье, они всю ответственность берут на себя. А это значит, что в будущем в любой момент их могут обязать за свой счет привести квартиру в прежнее состояние или получить на то соответствующее разрешение.

Поэтому путь один - официально получать разрешение. Как показывает практика, самовольных перепланировок в квартирах минчан становится все меньше. Так, например, в Первомайском районе на приеме у специалистов ЖРЭО по этому вопросу в минувшем году побывали более 2 тысяч человек. На утверждение самовольных перепланировок поступили 19 заявлений, все они были удовлетворены. За первый квартал текущего года таких заявлений поступило уже 20, в основном от жильцов домов ЖСК или управляемых товариществами собственников.

Как отметила в беседе с корреспондентом агентства «Минск-Новости» заместитель директора по эксплуатации жилфонда ЖРЭО Первомайского района Ирина Савицкая, в последние годы все больше горожан, затевая серьезные ремонтно-строительные работы, согласовывают их с различными инстанциями согласно действующему законодательству. По мнению специалиста, это связано с вступлением в силу в начале 2007 года новых правил, которые значительно упрощают процедуру оформления необходимых документов для осуществления перепланировки. С другой стороны, с принятием нового Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях ужесточена ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку жилых помещений. Теперь нарушителям грозит штраф в размере от 10 до 30 базовых величин, а если ремонтно-строительные работы привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудованы вентиляционные шахты и каналы, - от 30 до 50 базовых величин.

В настоящее время порядок получения подобных разрешений на переоборудование и перепланировку устанавливается Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 года № 1805. Право на переустройство и перепланировку квартир имеют физические и юридические лица – собственники, наниматели жилого помещения, члены организации граждан-застройщиков.

Что можно и что нельзя переделать

Желающие заняться переустройством своих квартир должны обратиться в ЖРЭО своего района. Именно этой организации делегированы права готовить документы по утверждению как самовольных перепланировок, так и разработки проектно-сметной документации на выполнение ремонтных работ.

Прежде чем приступить к переустройству своей квартиры, если в этом возникла необходимость, надо выяснить, какие работы можно производить без разрешения, какие работы понадобится согласовывать с соответствующими организациями и службами, а какие работы требуют обязательного проектного решения для получения разрешения.

Как оказывается, работ, для производства которых не требуется получать разрешение, не так и много. Так, к примеру, не надо получать разрешение на установку или замену межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема. Но если вы захотите дверной проем из одной стены перенести в другую или вместо дверей сделать арку, вам придется согласовывать эти работы с соответствующими организациями. Самостоятельно можно сделать подвесные потолки, установить вентиляционные приборы, заменить розетки, выключатели, светильники и напольные покрытия на аналогичные по техническим характеристикам, электрическую плиту и санитарно-техническое оборудование. К тому же, если раньше устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей считалось «самоволкой», то теперь для выполнения этих работ получать разрешение не надо.

Существует ряд работ, производство которых требует обязательного согласования с соответствующими специализированными организациями. Так, к примеру, замену существующих оконных и балконных рам, установку усиленных и дополнительных дверей придется согласовывать с ЖЭС, ЖРЭО или иной организацией, занимающейся эксплуатацией жилищного фонда. Обращаем особое внимание на то, что прежде чем приступить к остеклению балкона или лоджии, а это любимое занятие почти всех наших жильцов, надо побывать в администрации района и согласовать работу с главным архитектором. Для замены газовой плиты или установки индивидуального прибора учета газа надо получить «добро» от «Мингаза».

Каждый, кто задумывается сделать перепланировку в своей квартире, должен помнить, что в помещении ни в коем случае нельзя производить работы, ведущие к нарушению строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель, а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы; по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома; по изменению цветового решения фасада жилого дома; ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.

Поэтому если, к примеру, зимой в вашей квартире окажется температура ниже предельно допустимой нормы и вам захочется установить в ней дополнительные стационарные и переносные приборы или увеличить мощность существующих приборов инженерных систем квартиры, то вам потребуется не только получать соответствующие согласования, но и разрабатывать проект на ремонтно-строительные работы по переустройству, на основании которого вы либо получите разрешение местной администрации, либо отказ в производстве этих работ.

Чтобы объединить ванную с туалетом или расширить санитарный узел за счет коридора, также придется разрабатывать проект и получать разрешение от местных властей.

Если же вы захотите разобрать существующие в квартире перегородки и устроить новые, проект ремонтно-строительных работ вам также понадобится. Для получения разрешения достаточно будет согласовать эти работы со специализированными организациями.

Вы должны знать, что если ваш дом признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению, то делать в квартире переустройство или перепланировку запрещается. А если вам «посчастливилось» жить в доме, внесенном в Государственный список историко-культурных ценностей РБ, то производить замену оконных и балконных рам, остеклять балконы и лоджии для обустройства помещений придется согласовывать не только с местным архитектором, но и с Министерством культуры.

Елена МАСЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
18 мая 2009

Добавлено: Вт дек 29, 2009 8:02 pm
beng
был проведен осмотр квартиры, в результате чего были выявлена установка батареи, квартира не приватезированна и прописана на нас только 3 года, батареи были установленны до нас предыдущим владельцем, документы у него не сохранились в жесе почему-то никаких записей не осталось, хотя делалось все официально, что нам грозит сейчас и можно ли каким-либо способом избежать штрафа?

Добавлено: Ср июн 16, 2010 2:48 pm
Сергей Владимирович 651
Про незаконные перепланировки в Москве хорошо написано тут: gsps.ru.