Что нужно, чтобы построить пристройку к дому

[Toto (Admin)]

Какие документы нужно собрать, чтобы построить дом или пристройку к дому? Мне и моим соседям это было бы интересно узнать, так как очередь на квартиру ждать очень долго.

Первый этап.

Прежде всего вам надо обратиться в исполком с заявлением о выдаче разрешительной документации на строительство (бланк заявления можно взять в исполкоме). К заявлению вы прилагаете документы о государственной регистрации земельного участка и объекта недвижимости, подлежащего сносу (при наличии такого объекта).

Исполком в срок до 3 рабочих дней с даты регистрации заявления поручает местному органу архитектуры и градостроительства:

- подготовить проект решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;
- подготовить проект паспорта застройщика;
- определить согласующие организации и собрать их заключения.

Все документы должны быть собраны в течение 7 рабочих дней со дня получения запроса. При этом вы вправе самостоятельно получать заключения согласующих организаций по перечню, установленному исполкомом.

Далее в срок до 3 рабочих дней после получения заключений согласующих организаций все бумаги должны быть переданы в исполком.

Исполком в течение 7 рабочих дней после получения документов принимает соответствующее решение. Вы должны получить на руки:

- выписку из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;
- архитектурно-планировочное задание (утвержденное главным архитектором района);
- заключения согласующих организаций.

Второй этап.

На данном этапе вам необходимо получить паспорт застройщика. Для этого в исполком надо подать заявление, с приложением документа, подтверждающего право на земельный участок, и проектную документацию на строительство объекта. Проектную документацию можно заказать в любой проектной организации, имеющей лицензию на производство данного вида работ.

Исполком в течение 3 рабочих дней определяет перечень организаций, выдающих технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, и поручает территориальному органу архитектуры и градостроительства подготовку паспорта застройщика.

Территориальный орган архитектуры и градостроительства в течение 2 рабочих дней со дня получения поручения исполкома запрашивает технические условия на инженерно-техническое обеспечение жилого дома. Технические условия должны быть предоставлены в срок до 7 рабочих дней со дня получения запроса. Вы также вправе самостоятельно получать технические условия по перечню, установленному исполкомом.

В срок до 5 рабочих дней после получения заключений территориальный орган архитектуры и градостроительства передает в исполком паспорт застройщика. Исполком в срок до 5 рабочих дней после получения паспорта застройщика утверждает его и направляет гражданину.

Паспорт застройщика включает:

- наименование объекта строительства (дом и нежилая постройка);
- адрес места строительства (улица, номер дома, строительный номер по генплану);
- ссылки на документы, на основании которых выдан паспорт застройщика (решение о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства, архитектурно-планировочное задание, заключения согласующих организаций, документ о ваших правах на земельный участок, проектная документация);
- генплан группы или отдельно стоящих объектов и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства.

Все документы выдаются бесплатно. Вам придется заплатить только за разработку проектной документации (Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 г. № 223 (с изм. и доп.).

Александр ЖУК
Недвижимость Белоруссии
13 апреля 2009