Как оформить перепланировку и переустройство.
Сразу скажем, что этот процесс весьма сложный и не для слабонервных. Чтобы желаемое превратить в действительное, нужно собрать много разных документов, обежать кучу различных инстанций.
Порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах утвержден постановлением Совмина №1805 от 31 декабря 2006 г. Для начала стоит определиться, что вы все-таки затеяли: переустройство или перепланировку. От этого зависит объем работ и, как следствие, цена вопроса.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Это изменение существующей планировки жилого помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Самые распространенные случаи перепланировки в Минске:
- снос стены между кухней и комнатой, чтобы сделать кухню-гостиную,
- совмещение санузла в надежде впихнуть туда стиральную машину и душевую кабину или увеличение санузла за счет присоединения части коридора или других помещений;
- присоединение балкона или лоджии к жилой комнате (как правило, жилищники не рекомендуют это делать, поскольку идет вмешательство не только в отопительную систему, но и в несущую стену дома);
- перенос стен, чтобы сделать комнаты шире или уже, объединение или разъединение комнат;
- объединение двух квартир и более в одну (хоть на одном этаже, хоть на разных).
ПЕРЕУСТРОЙСТВО
Изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении.
Самые распространенные случаи переустройства в Минске:
- перенос газового оборудования или его замена электрическим;
- перенос ванны или унитаза, замена ванны на душевую кабину или джакузи, перенос в другое место водопроводных труб;
- перенос батарей;
- замена электропроводки с ее переносом на другое место (например, утопление в стену, увеличение числа розеток и т.п.);
- изменение вида полов (например, укладка паркета, ламината или пола с подогревом).
МЕЖДУ ПРОЧИМ
На что требуется, а на что не требуется разрешение
НЕ ТРЕБУЕТСЯ разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработки проекта для:
- установки (замены) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- устройства подвесных (натяжных) потолков;
- устройства и демонтажа стационарных шкафов и антресолей;
- установки вентиляционных приборов;
- замены электротехнических изделий (розеток, выключателей, светильников) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики.
ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕ с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭС), организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями, обслуживающими жилой дом, для:
- установки индивидуальных приборов учета воды;
- замены оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
- установки усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласованное с ЖЭС, организацией граждан-застройщиков);
- замены газовых плит, установки индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).
ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации на:
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- устройство балконов и лоджий;
- другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).
ВАЖНО!
Законом запрещается в период проведения переустройства и перепланировки:
- производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
- начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни.
За самовольную перепланировку придется заплатить штраф, достигающий полутора миллионов рублей. После чего вам все же придется заняться в обязательном порядке утверждением самовольно выполненной перепланировки. Если не сделаете этого вовремя, вас повторно оштрафуют. Если изменения, которые вы произвели в квартире, не подлежат согласованию из-за несоответствия нормам, то вам придется за свой счет с привлечением лицензированных специалистов привести помещение в первоначальное состояние.
ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ
Куда идти за разрешением, согласованием и проектом
1. РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»:
- ул. Румянцева, 14 (левая половина, кабинки с 1 по 6);
- ул. Козлова, 7 (все 5 кабинок);
- пер. Войсковой, 15 (с 1 по 8 кабинки).
В этих кабинках принимают любой заказ, который связан с регистрацией или технической инвентаризацией квартир.
2. Проектная организация, имеющая лицензию на проектирование перепланировок в индивидуальных квартирах. В Минске их достаточно, с перечнем можно ознакомиться в отделе архитектуры каждого исполкома.
3. Согласование проекта. Проект, выполненный проектной организацией, юридической силы не имеет до тех пор, пока не пройдена экспертиза и ???? согласование в соответствующих инстанциях:
- Центр гигиены и эпидемиологии: ул. П.Бровки, 13, тел.: 292-93-50;
- Минское городское управление Министерства по чрезвычайным ситуациям РБ (МЧС): ул. Козлова, 26, корп. 8, тел.: 294-85-82;
- комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома: ул. Советская, 19, тел.: 200-52-03;
- Мингаз: ул. Ботаническая, 11, тел.: 299-29-23, «одно окно»;
- Энергонадзор: ул. Б. Хмельницкого, 6, тел.: 293-83-70;
- Теплосети: ул. Тростенецкая, 4, тел.: 298-27-50 и др.
4. Исполком, к которому территориально приписан ваш дом - «одно окно».
5. Строительная организация, которая будет выполнять работы.
Какие документы понадобятся:
В РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»:
- личный паспорт;
- технический паспорт квартиры (если квартира в собственности);
- правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи (рекомендуется, чтобы в последующем избежать лишней путаницы в документах).
После оформления заказа выдается квитанция на оплату услуг. С момента оплаты пойдет отсчет времени на изготовление документа.
Срока существует два:
1 месяц (обычный срок);
5 рабочих дней (срочный заказ).
1-Й ВИЗИТ В ИСПОЛКОМ для получения разрешения на перепланировку квартиры:
- Заявление на имя главы администрации района, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, подписи заверяются у директора ЖЭСа по месту жительства;
- план-схема предполагаемой перепланировки, согласованная с:
* главным архитектором района;
*директором (гл. инженером) территориального УП ЖЭС;
- копия технического паспорта квартиры (если квартира является частной собственностью);
- копия лицевого счета квартиры («одно окно») - действительна 1 месяц;
- перечень (описание) выполненных ремонтно-строительных работ в квартире с указанием замены труб, полов (каких на какие), окон, отопительных приборов;
- квитанция об уплате за оформление документов по перепланировке.
2-Й ВИЗИТ В ИСПОЛКОМ для получения разрешения на ремонтно-строительные работы
- Проект, включающий строительный, сантехнический, электромонтажный разделы, прошедший экспертизу (ул. Киселева, 4), в случае необходимости согласованный с:
1) главным архитектором района;
2) директором (гл. инженером) территориального УП ЖЭС;
3) УП Мингаз, если предполагается демонтаж (монтаж), перенос газового оборудования (ул. Ботаническая, 11).
4) центром гигиены и эпидемиологии района;
5) районным отделом по чрезвычайным ситуациям;
6) ГП «Энергонадзор», в случае проведения электромонтажных работ и объединения 2-х квартир (ул. Хмельницкого, 6);
7) комитет по охране историко-культурного наследия Министерства культуры РБ, если квартира размещается в доме, который охраняется государством как историко-культурная ценность (ул. Ленина, 22) - в случае необходимости.
Если в ПРОЕКТЕ проектной организацией указано, что пожарные и санитарные нормы не будут нарушены при данной перепланировке и при этом имеются ссыпки на СНиП, СНБ, САНПиН, то согласование пунктов 3 и 4 не требуется.
- Заключение управления государственной вневедомственной экспертизы проектов и смет по проекту перепланировки (в случае необходимости);
- перечень работ (для 1-го исполкома).
Примечание: Если проект перепланировки квартиры изготавливает негосударственная организация, необходимо предоставлять лицензию на занятие проектными работами с прилагаемым перечнем разрешенных работ.
3-Й ВИЗИТ В ИСПОЛКОМ для принятия объекта в эксплуатацию:
- разрешение местного исполнительного и распорядительного органа;
- разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
- договор подряда (с организацией либо индивидуальным предпринимателем, производившим работы);
- договор на осуществление технического надзора;
- акты на скрытые работы;
- ведомость технических характеристик помещения по результатам проверки характеристик помещения (РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»).
За помощь в подготовке материала благодарим ведущего инженера УП «Белжилпроект» Веру ЗЕЛЕНСКУЮ.
В следующих номерах «КП» мы дадим рекомендации о способах перепланировки квартир в самых распространенных сериях домов Минска.
Леонид ЛЕЩИНСКИЙ
Комсомольская правда в Белоруссии
7 сентября 2007
Оформление перепланировки и переустройства квартиры в Минске
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Оформление перепланировки и переустройства квартиры в Минске
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Чт май 16, 2013 1:21 pm, всего редактировалось 1 раз.
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Как оформить перепланировку в Минске
Как оформить перепланировку в Минске
В прошлом выпуске «Вашего дома» от 7 сентября 2007 г. «Комсомолка» начала рассказывать о том, как своими силами оформить перепланировку квартиры. Сегодня мы продолжим рассказ. И пройдемся пошагово по всем инстанциям.
1 ШАГ
Идем в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (бывшее БРТИ), чтобы получить
план своей квартиры. Обращаемся в соответствующую кабинку (см. КУДА ОБРАЩАТЬСЯ), там заполните заявление с указанием срочности предоставления этого плана. Оплачиваете услугу по прейскуранту. Чем меньше срок, в течение которого вы готовы ждать ответ, тем выше цена.
Если требуется получить план квартиры по состоянию на дату последнего обследования, то заказывается копия плана (калька) без проведения проверки характеристик. Эта услуга самая дешевая (около пяти тысяч руб.) Если требуется получить план «свежего» состояния, то заказывается копия плана с проведением проверки характеристик. Ее стоимость выше, определяется индивидуально путем расчетов.
Обращаться может собственник квартиры либо, если квартира государственная, наниматель.
При себе иметь:
- личный паспорт;
- технический паспорт квартиры (если квартира в собственности).
После оформления заказа выдается квитанция на оплату услуг. С момента оплаты пойдет отсчет времени на изготовления документа.
Срока существует два:
один месяц (обычный срок) - 77 500 рублей;
пять рабочих дней (срочный заказ) - 93 000 рублей.
2 ШАГ
Разработка проекта перепланировки квартиры
Сначала надо сделать эскизный проект на предварительную перепланировку. Набросать его можно самостоятельно, выделив цветом на плане квартиры те изменения, которые вам хотелось бы произвести. Но лучше обратиться к дизайнеру проектной организации, во всех красках описав ему, чего изволите. С готовым эскизом предварительной перепланировки вы идете в исполком для получения разрешения на перепланировку. Далее с разрешением на руках предстоит разработка серьезного проекта.
Владелец квартиры может самостоятельно заказать проект перепланировки в любой проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. Еще можно заказать проект перепланировки квартиры через компанию, занимающуюся согласованием перепланировок. Как правило, таким компаниям проектные организации дают существенные скидки, и проект перепланировки квартиры, заказанный через нее, обойдется дешевле и быстрее.
3 ШАГ
Согласование проекта
Проект, выполненный проектной организацией, юридической силы не имеет до тех пор, пока не пройдена экспертиза и согласование в соответствующих инстанциях. Поэтому отправляемся в:
- Центр гигиены и эпидемиологии;
- пожарный аварийно-спасательный отряд;
- балансодержатель или собственник дома;
- отдел архитектуры и градостроительства;
- мингаз;
- энергонадзор;
- теплосети.
4 ШАГ
Заседание администрации района
Если в результате перепланировки увеличится площадь или объем квартиры за счет пристройки, включения в общую площадь квартиры балкона либо лоджии, то в этих случаях принимает решение о разрешении перепланировки горисполком. Во всех остальных случаях решение принимает администрация района, в территориальном ведении которой находится дом.
Инициатор перепланировки несет в соответствующую администрацию пакет документов необходимых для заседания: (читай в «Комсомолке за 7 сентября 2007 года).
Заявление на разрешение перепланировки подлежит рассмотрению в 15-дневный срок со дня его подачи.
Если все процедуры прошли успешно и с документами полный порядок, выдается разрешение на перепланировку.
5 ШАГ
Выполнение работ и их фиксация
Теперь можно смело задуманное претворять в жизнь. Как только умолк перфоратор и последний мазок кистью нанесен, следует снова заглянуть в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». На сей раз заказывается ведомость технических характеристик с проведением проверки характеристик, в рамках которой будут произведены замеры всех произведенных изменений.
6 ШАГ
Прием в эксплуатацию
С этим документом нужно направляться в администрацию района, в территориальном ведении которой находится дом. Как правило, в администрациях районов существуют постоянно действующие комиссии, которые принимают в эксплуатацию объекты после реконструкции. Туда входят все заинтересованные структуры (их состав зависит от произведенных изменений), отвечающие за безопасность и сохранность жилья уже упомянутые выше: Центр гигиены и эпидемиологии, пожарный аварийно-спасательный отряд и т.д.
Если требования при производстве работ выполнены без отступления от разрешений, то решением администрации утверждается соответствующий акт приемки в эксплуатацию после перепланировки.
7 ШАГ
Заключительный. С решением разрешения на перепланировку, утвержденным актом приемки в эксплуатацию, личным паспортом и правоустанавливающим документом долгий и извилистый путь снова приводит вас в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». На этот раз для регистрации изолированного помещения после перепланировки.
При себе иметь:
1. личный паспорт;
2. решение о разрешении перепланировки;
3. акт приемки в эксплуатацию после перепланировки;
4. решение об утверждении акта приемки в эксплуатацию после перепланировки;
5. правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи (рекомендуется, чтобы в последующем избежать лишней путаницы в документах).
Документы, указанные в пунктах 2 - 4, могут быть запрошены регистратором самостоятельно, но срок совершения регистрационных действий растянется на один месяц.
ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ
Куда обращаться
РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» располагается по адресам:
ул. Румянцева, 14 (левая половина, кабинки с 1 по 6);
ул. Козлова, 7 (все 5 кабинок);
пер. Войсковой, 15 (с 1 по 8 кабинки).
В этих кабинках принимают любой заказ, который связан с регистрацией или технической инвентаризацией квартир.
Тел. для справок
короткий номер 132
Время работы
Будние дни - с 8.00 до 20.00.
Прием заявлений заканчивается в 19.45.
Если вы запланируете визит в агентство на конец рабочего дня, то рекомендуется прийти не позднее 19.30.
Суббота - с 8.00 до 16.20 (только на пер. Войсковом, 15 и ул. Румянцева, 14).
Суббота (ул. Козлова, 7) - приема нет,
Воскресенье - выходной.
Обращаться может собственник квартиры либо, если квартира государственная, наниматель.
Где в Минске заказать проект перепланировки
Любая проектная организация, имеющая соответствующую лицензию. Их списки можно получить в отделе архитектуры каждого исполкома.
ЦЕННИК «КП»
Сколько стоит перепланировка
Регистрация изменений изолированных помещений не зависит от вида проведения работ и стоит 15 500 рублей.
Изготовление техпаспорта зависит от площади квартиры. Если площадь квартиры до 50 м2 и заказ при этом не срочный, то 21 700 рублей.
Если площадь квартиры свыше 250 м2 и заказ срочный, то придется выложить 248 000 рублей и дополнительно 62 000 рублей за каждые 100 м2
Составление и выдача ведомости технических характеристик - от 62 000 рублей (не срочный заказ). Максимально, что может быть, это когда 250 м2 срочный - 155 000 рублей и дополнительно 40 300 рублей за каждые 100 м2
Т.е. за 350 м2 - это 195 300 рублей.
Основная масса квартир укладывается в пределы 50 - 100 м2. Свыше, как правило, новостройки - редкое явление.
Администрации районов работают с населением бесплатно.
Стоимость проектных работ определяется по договору.
БУДЬ В КУРСЕ
В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
- производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
- начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни.
Последствия несанкционированной перепланировки.
В том случае, если вы поленились бегать по инстанциям за разрешениями, платить деньги за подписи, трепать себе нервы и произвели несанкционированную перепланировку, о которой в последствии узнал ЖЭС, будьте готовы к следующим последствиям:
- размер штрафа за самотворчество может достигать полутора миллионов. Его накладывает административная комиссия района;
- обязанность утверждения самовольно выполненной перепланировки. Следует помнить, что уплата штрафа не освобождает от обязанности согласовать перепланировку. Поэтому вам дадут срок, в течение которого вы должны оформить документы для утверждения перепланировки. Если не сделаете это вовремя, вас повторно оштрафуют;
- если изменения, которые вы произвели в планировке квартиры, не подлежат согласованию из-за несоответствия нормам, то вам придется уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние.
За помощь в подготовке материала благодарим начальника отдела №2 РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Алексея Козела и ведущего инженера проектно-изыскательского республиканского УП «Белжилпроект» Веру Зеленскую.
В следующих номерах «КП» мы дадим рекомендации о способах перепланировки квартир в самых распространенных сериях домов Минска.
Леонид ЛЕЩИНСКИЙ
Комсомольская правда в Белоруссии
21 сентября 2007
Обсуждение:
Vitorio [21.09.2007 10:45]: Это, конечно, всё замечательно, только вот я очень сомневаюсь в том, что у нас действительно , особенно в Минске, кто-то сможет прожить на 230 долларов США. Только аренда квартиры скушает эту сумму, даже без оплаты коммунальных услуг. Так вот, на 9 из 10 частных фирм зарплаты выдаются в конвертах. Знаю....работаю....получаю....Только в одной мне известной компании все 60 сотрудников зарабатывают на бумаге не более 230 000 рублей, хотя меньше 1-го миллиона никто не получает. И такая ситуация на всех известных мне фирмах, где работают мои знакомые. Мимо государства уходят миллиарды долларов. Только вот пока наше правительство не откажется от своей обременительной политики налогообложения, мы будем продолжать работать в подполье и прятаться от налогов. Ну а насчёт зарплаты... 500 000 рублей даже на покушать не хватит. Кому нужна такая статистика? Смешно. Пора прекращать этот театр.
Игорь [25.09.2007 19:23]: "А вот как узаконить уже сделанную перепланировку?" - так по шагам выше. Если ее не обнаружили начальник ЖЭСа в процессе перепланировки, то все ок - ходите по инстанциям, платите деньги и собираете бумаги - ко мне НИКТО не пришел домой чтобы дать заключение - плати деньги (официально, по квитанциям) и получай бумажки. МЧС к примеру заставляет купить пожарные извещатели по кол-ву жилых комнат, но установлены они или нет - не проверяет и т.п. Можете между 4 и 5 сделать паузу месяца 2-3 для проформы...
"Вопрос с перепланировкой ванны очень актуален!!! сами столкнулись, да и все сосоеди тоже." - перепланировка ванны оформляется по шагам описанным выше. Я сам оформлял задним числом именно объединение ванны и туалета (г. Гомель)
Шаги были немножко другие, но очень похожи:
1. БТИ
2. Утверждение проекта у архитектора города, а не в исполкоме. При рассмотрении моего заявления там был составлен список на согласование (я так понял он зависит от типа перепланировки). Мне "приписали":
- Центр гигиены и эпидемиологии;
- пожарный аварийно-спасательный отряд;
- Балансодержатель или собственник дома;
- отдел архитектуры и градостроительства (в райисполкоме);
- согласие соседей снизу.
мингаз, энергонадзор и теплосети из списка КП отсутствовали.
Дальше все по шагам КП, единственное сразу после шага 5 был шаг 7, потому что БТИ сказало что площадь квартиры после перепланировки не поменялась больше чем на N (не помню сколько метров) и они зарегистрируют его БЕЗ акта прима в эксплуатацию, только по утвержденному разрешению на перепланировку, т.к. перепланировка совпала с разрешенной на 100%
Вот и все
50%
50%
_____________________________
oz [23.10.2007 00:44]: Описанные шаги скорее дают общее представление о количестве геморроя при этом процессе, не более того. У меня есть некоторый опыт перепланировки в Минске (еще в процессе). В моем случае:
- шаг 1 отсутствовал;
- в шаге 2 я получаю сразу разрешение на разработку проектной документации И проведение работ (то, что здесь описано в шаге 4). Заняло это в разы больше времени, чем пишут во всех законах и статьях. Разработка (простого!) проекта в моем случае заняла около 4 месяцев (со дня на день получаю на руки и начну согласовывать);
- набор инстанций для согласования варьируется в зависимости от района Минска и, разумеется, от проекта перепланировки. Не факт, что список будет присутствовать в разрешении, нужно будет узнавать самим;
- шаг 5 радостно говорит, что можно смело задуманное претворять в жизнь, и совершенно не упоминает о том, что на многие работы нужны лицензированные специалисты, что предварительно нужно заключать договор на технадзор, а также что нужно будет составлять акты на скрытые работы.
Остальные шаги еще прокомментировать пока еще не могу.
Подраздел "сколько стоит" не упоминает стоимость договора технадзора и увеличение цен на строительные работы в случае заключения официального договора. Скромное "стоимость проектных работ определяется по договору" на деле означает от $400.
Так что советую узнавать о конкретных шагах в своей администрации, и приготовиться к существенным тратам времени, денег и нервов.
В прошлом выпуске «Вашего дома» от 7 сентября 2007 г. «Комсомолка» начала рассказывать о том, как своими силами оформить перепланировку квартиры. Сегодня мы продолжим рассказ. И пройдемся пошагово по всем инстанциям.
1 ШАГ
Идем в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (бывшее БРТИ), чтобы получить
план своей квартиры. Обращаемся в соответствующую кабинку (см. КУДА ОБРАЩАТЬСЯ), там заполните заявление с указанием срочности предоставления этого плана. Оплачиваете услугу по прейскуранту. Чем меньше срок, в течение которого вы готовы ждать ответ, тем выше цена.
Если требуется получить план квартиры по состоянию на дату последнего обследования, то заказывается копия плана (калька) без проведения проверки характеристик. Эта услуга самая дешевая (около пяти тысяч руб.) Если требуется получить план «свежего» состояния, то заказывается копия плана с проведением проверки характеристик. Ее стоимость выше, определяется индивидуально путем расчетов.
Обращаться может собственник квартиры либо, если квартира государственная, наниматель.
При себе иметь:
- личный паспорт;
- технический паспорт квартиры (если квартира в собственности).
После оформления заказа выдается квитанция на оплату услуг. С момента оплаты пойдет отсчет времени на изготовления документа.
Срока существует два:
один месяц (обычный срок) - 77 500 рублей;
пять рабочих дней (срочный заказ) - 93 000 рублей.
2 ШАГ
Разработка проекта перепланировки квартиры
Сначала надо сделать эскизный проект на предварительную перепланировку. Набросать его можно самостоятельно, выделив цветом на плане квартиры те изменения, которые вам хотелось бы произвести. Но лучше обратиться к дизайнеру проектной организации, во всех красках описав ему, чего изволите. С готовым эскизом предварительной перепланировки вы идете в исполком для получения разрешения на перепланировку. Далее с разрешением на руках предстоит разработка серьезного проекта.
Владелец квартиры может самостоятельно заказать проект перепланировки в любой проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. Еще можно заказать проект перепланировки квартиры через компанию, занимающуюся согласованием перепланировок. Как правило, таким компаниям проектные организации дают существенные скидки, и проект перепланировки квартиры, заказанный через нее, обойдется дешевле и быстрее.
3 ШАГ
Согласование проекта
Проект, выполненный проектной организацией, юридической силы не имеет до тех пор, пока не пройдена экспертиза и согласование в соответствующих инстанциях. Поэтому отправляемся в:
- Центр гигиены и эпидемиологии;
- пожарный аварийно-спасательный отряд;
- балансодержатель или собственник дома;
- отдел архитектуры и градостроительства;
- мингаз;
- энергонадзор;
- теплосети.
4 ШАГ
Заседание администрации района
Если в результате перепланировки увеличится площадь или объем квартиры за счет пристройки, включения в общую площадь квартиры балкона либо лоджии, то в этих случаях принимает решение о разрешении перепланировки горисполком. Во всех остальных случаях решение принимает администрация района, в территориальном ведении которой находится дом.
Инициатор перепланировки несет в соответствующую администрацию пакет документов необходимых для заседания: (читай в «Комсомолке за 7 сентября 2007 года).
Заявление на разрешение перепланировки подлежит рассмотрению в 15-дневный срок со дня его подачи.
Если все процедуры прошли успешно и с документами полный порядок, выдается разрешение на перепланировку.
5 ШАГ
Выполнение работ и их фиксация
Теперь можно смело задуманное претворять в жизнь. Как только умолк перфоратор и последний мазок кистью нанесен, следует снова заглянуть в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». На сей раз заказывается ведомость технических характеристик с проведением проверки характеристик, в рамках которой будут произведены замеры всех произведенных изменений.
6 ШАГ
Прием в эксплуатацию
С этим документом нужно направляться в администрацию района, в территориальном ведении которой находится дом. Как правило, в администрациях районов существуют постоянно действующие комиссии, которые принимают в эксплуатацию объекты после реконструкции. Туда входят все заинтересованные структуры (их состав зависит от произведенных изменений), отвечающие за безопасность и сохранность жилья уже упомянутые выше: Центр гигиены и эпидемиологии, пожарный аварийно-спасательный отряд и т.д.
Если требования при производстве работ выполнены без отступления от разрешений, то решением администрации утверждается соответствующий акт приемки в эксплуатацию после перепланировки.
7 ШАГ
Заключительный. С решением разрешения на перепланировку, утвержденным актом приемки в эксплуатацию, личным паспортом и правоустанавливающим документом долгий и извилистый путь снова приводит вас в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». На этот раз для регистрации изолированного помещения после перепланировки.
При себе иметь:
1. личный паспорт;
2. решение о разрешении перепланировки;
3. акт приемки в эксплуатацию после перепланировки;
4. решение об утверждении акта приемки в эксплуатацию после перепланировки;
5. правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи (рекомендуется, чтобы в последующем избежать лишней путаницы в документах).
Документы, указанные в пунктах 2 - 4, могут быть запрошены регистратором самостоятельно, но срок совершения регистрационных действий растянется на один месяц.
ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ
Куда обращаться
РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» располагается по адресам:
ул. Румянцева, 14 (левая половина, кабинки с 1 по 6);
ул. Козлова, 7 (все 5 кабинок);
пер. Войсковой, 15 (с 1 по 8 кабинки).
В этих кабинках принимают любой заказ, который связан с регистрацией или технической инвентаризацией квартир.
Тел. для справок
короткий номер 132
Время работы
Будние дни - с 8.00 до 20.00.
Прием заявлений заканчивается в 19.45.
Если вы запланируете визит в агентство на конец рабочего дня, то рекомендуется прийти не позднее 19.30.
Суббота - с 8.00 до 16.20 (только на пер. Войсковом, 15 и ул. Румянцева, 14).
Суббота (ул. Козлова, 7) - приема нет,
Воскресенье - выходной.
Обращаться может собственник квартиры либо, если квартира государственная, наниматель.
Где в Минске заказать проект перепланировки
Любая проектная организация, имеющая соответствующую лицензию. Их списки можно получить в отделе архитектуры каждого исполкома.
ЦЕННИК «КП»
Сколько стоит перепланировка
Регистрация изменений изолированных помещений не зависит от вида проведения работ и стоит 15 500 рублей.
Изготовление техпаспорта зависит от площади квартиры. Если площадь квартиры до 50 м2 и заказ при этом не срочный, то 21 700 рублей.
Если площадь квартиры свыше 250 м2 и заказ срочный, то придется выложить 248 000 рублей и дополнительно 62 000 рублей за каждые 100 м2
Составление и выдача ведомости технических характеристик - от 62 000 рублей (не срочный заказ). Максимально, что может быть, это когда 250 м2 срочный - 155 000 рублей и дополнительно 40 300 рублей за каждые 100 м2
Т.е. за 350 м2 - это 195 300 рублей.
Основная масса квартир укладывается в пределы 50 - 100 м2. Свыше, как правило, новостройки - редкое явление.
Администрации районов работают с населением бесплатно.
Стоимость проектных работ определяется по договору.
БУДЬ В КУРСЕ
В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:
- производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
- начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни.
Последствия несанкционированной перепланировки.
В том случае, если вы поленились бегать по инстанциям за разрешениями, платить деньги за подписи, трепать себе нервы и произвели несанкционированную перепланировку, о которой в последствии узнал ЖЭС, будьте готовы к следующим последствиям:
- размер штрафа за самотворчество может достигать полутора миллионов. Его накладывает административная комиссия района;
- обязанность утверждения самовольно выполненной перепланировки. Следует помнить, что уплата штрафа не освобождает от обязанности согласовать перепланировку. Поэтому вам дадут срок, в течение которого вы должны оформить документы для утверждения перепланировки. Если не сделаете это вовремя, вас повторно оштрафуют;
- если изменения, которые вы произвели в планировке квартиры, не подлежат согласованию из-за несоответствия нормам, то вам придется уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние.
За помощь в подготовке материала благодарим начальника отдела №2 РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Алексея Козела и ведущего инженера проектно-изыскательского республиканского УП «Белжилпроект» Веру Зеленскую.
В следующих номерах «КП» мы дадим рекомендации о способах перепланировки квартир в самых распространенных сериях домов Минска.
Леонид ЛЕЩИНСКИЙ
Комсомольская правда в Белоруссии
21 сентября 2007
Обсуждение:
Vitorio [21.09.2007 10:45]: Это, конечно, всё замечательно, только вот я очень сомневаюсь в том, что у нас действительно , особенно в Минске, кто-то сможет прожить на 230 долларов США. Только аренда квартиры скушает эту сумму, даже без оплаты коммунальных услуг. Так вот, на 9 из 10 частных фирм зарплаты выдаются в конвертах. Знаю....работаю....получаю....Только в одной мне известной компании все 60 сотрудников зарабатывают на бумаге не более 230 000 рублей, хотя меньше 1-го миллиона никто не получает. И такая ситуация на всех известных мне фирмах, где работают мои знакомые. Мимо государства уходят миллиарды долларов. Только вот пока наше правительство не откажется от своей обременительной политики налогообложения, мы будем продолжать работать в подполье и прятаться от налогов. Ну а насчёт зарплаты... 500 000 рублей даже на покушать не хватит. Кому нужна такая статистика? Смешно. Пора прекращать этот театр.
Игорь [25.09.2007 19:23]: "А вот как узаконить уже сделанную перепланировку?" - так по шагам выше. Если ее не обнаружили начальник ЖЭСа в процессе перепланировки, то все ок - ходите по инстанциям, платите деньги и собираете бумаги - ко мне НИКТО не пришел домой чтобы дать заключение - плати деньги (официально, по квитанциям) и получай бумажки. МЧС к примеру заставляет купить пожарные извещатели по кол-ву жилых комнат, но установлены они или нет - не проверяет и т.п. Можете между 4 и 5 сделать паузу месяца 2-3 для проформы...
"Вопрос с перепланировкой ванны очень актуален!!! сами столкнулись, да и все сосоеди тоже." - перепланировка ванны оформляется по шагам описанным выше. Я сам оформлял задним числом именно объединение ванны и туалета (г. Гомель)
Шаги были немножко другие, но очень похожи:
1. БТИ
2. Утверждение проекта у архитектора города, а не в исполкоме. При рассмотрении моего заявления там был составлен список на согласование (я так понял он зависит от типа перепланировки). Мне "приписали":
- Центр гигиены и эпидемиологии;
- пожарный аварийно-спасательный отряд;
- Балансодержатель или собственник дома;
- отдел архитектуры и градостроительства (в райисполкоме);
- согласие соседей снизу.
мингаз, энергонадзор и теплосети из списка КП отсутствовали.
Дальше все по шагам КП, единственное сразу после шага 5 был шаг 7, потому что БТИ сказало что площадь квартиры после перепланировки не поменялась больше чем на N (не помню сколько метров) и они зарегистрируют его БЕЗ акта прима в эксплуатацию, только по утвержденному разрешению на перепланировку, т.к. перепланировка совпала с разрешенной на 100%
Вот и все
50%
50%
_____________________________
oz [23.10.2007 00:44]: Описанные шаги скорее дают общее представление о количестве геморроя при этом процессе, не более того. У меня есть некоторый опыт перепланировки в Минске (еще в процессе). В моем случае:
- шаг 1 отсутствовал;
- в шаге 2 я получаю сразу разрешение на разработку проектной документации И проведение работ (то, что здесь описано в шаге 4). Заняло это в разы больше времени, чем пишут во всех законах и статьях. Разработка (простого!) проекта в моем случае заняла около 4 месяцев (со дня на день получаю на руки и начну согласовывать);
- набор инстанций для согласования варьируется в зависимости от района Минска и, разумеется, от проекта перепланировки. Не факт, что список будет присутствовать в разрешении, нужно будет узнавать самим;
- шаг 5 радостно говорит, что можно смело задуманное претворять в жизнь, и совершенно не упоминает о том, что на многие работы нужны лицензированные специалисты, что предварительно нужно заключать договор на технадзор, а также что нужно будет составлять акты на скрытые работы.
Остальные шаги еще прокомментировать пока еще не могу.
Подраздел "сколько стоит" не упоминает стоимость договора технадзора и увеличение цен на строительные работы в случае заключения официального договора. Скромное "стоимость проектных работ определяется по договору" на деле означает от $400.
Так что советую узнавать о конкретных шагах в своей администрации, и приготовиться к существенным тратам времени, денег и нервов.
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Перепланировка квартир в кирпичных домах в Минске
Переделываем квартиру в Минске
С «Комсомолкой» вам не придется тратить деньги зря на проект переустройства вашего жилья.
В прошлых выпусках мы рассказали, как можно оформить перепланировку, чем она отличается от переустройства квартиры и какие документы необходимо собрать, чтобы ваши переделки были законными.
Сегодня мы поговорим о перепланировке КИРПИЧНЫХ ЗДАНИЙ в городе Минске. Как превратить свою тесную типовушку в просторное жилище? В старых кирпичных домах это несколько проще: в большинстве своем стены внутри квартиры не являются несущими и сделаны из гипсолита (в нем легко рубить арки и пр.).
Чтобы делать в них проемы или просто сносить, можно сэкономить на разработке дизайн-проекта. Достаточно просто взять наши схемы на вооружение и, решив, что именно вы будете менять дома, перенести изменения, выделив их цветом на плане своей квартиры. План квартиры можно получить в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». (Адреса, необходимые документы и перечень действий смотрите в наших материалах за 7 и 21 сентября)
Разумеется, наши советы носят рекомендательный характер. Например, в домах одной серии, расположенных на одной улице, возможны различия в конструктивных характеристиках стен (какая-то из них может оказаться несущей). Это определяется по технической документации дома. От конфигурации и будет зависеть, что вам можно поменять дома, а что нет. Все это вам пояснят в отделе архитектуры каждого исполкома, куда вы отправитесь оформлять свое переустройство или перепланировку. Напомним, администрации районов работают с населением бесплатно.
Как нам пояснили в УП «Белжилпроект», в Минске типовые кирпичные здания - это двухэтажки, хрущевки, сталинки и более современные пяти- и девятиэтажки. Мы рассмотрим варианты стандартных хрущевок - их пока у нас большинство. Кирпичные двухэтажки, в принципе, схематично на хрущевки очень похожи.
Перепланируем хрущевку!
«Однушка»
Что чаще всего меняют
1. Визуально расширили зону кухни, сделав квартиру-студию. Кухню с газовой плитой отгородили от спального места раздвижной перегородкой (такая перегородка по нормативам обязательна).
2. Соорудили встроенный шкафчик рядом с коридором.
3. Поменяли двухконфорочную стационарную газовую плиту на четырехконфорочную (это не перепланировка и не переустройство, требуется разрешение только Мингаза).
Что же еще можно сделать
1. Убрать перегородку между коридором и комнатой, еще больше расширив жилое пространство.
2. Заменить ванну душевой кабиной.
3. Некоторые убирают раковину, чтобы поставить стиральную машинку. Для этого разрешение не требуется, однако, по санитарным нормам, санузел должен включать ванну, унитаз и раковину. Если у вас не частная, а муниципальная квартира и вы будете съезжать, придется все вернуть, как было.
4. Увеличить санузел за счет коридора ведущего на кухню.
Чего нельзя делать в кирпичной «однушке»
Переделать жилую комнату и кухню в санузел или ванную и наоборот.
Перенести газовое оборудование в другую часть квартиры или сделать так, чтобы не было перегородки (хотя бы раздвижной) между ним и спальным местом.
Изменить оконные проемы
Важно!
Согласование любых манипуляций в квартире необходимо выполнить до фактической переделки помещения. Даже небольшое переустройство может требовать согласования. В переустроенной квартире может измениться устойчивость несущих конструкций, тяга вентиляционных каналов и шахт и т.п. Поэтому само выполнение таких работ должно быть технически осуществимо и производиться только специализированной организацией, имеющей лицензию. Именно поэтому государство строго контролирует эту сферу. Если же вы уже купили перепланированную квартиру, то нужно узаконить то, что там наваяли предшественники. Ведь если даже дом и не рухнет, за незаконную перепланировку вам придется заплатить штраф от 10 до 50 базовых величин и вернуть все, как было. Размер штрафа определяет административная комиссия района.
Необходимо также помнить о том, что незаконное переустройство и перепланировка, причинившие ущерб в крупном размере (свыше 100 базовых величин) либо существенный вред правам и законным интересам граждан или государственным и общественным интересам, расцениваются как самоуправство и могут повлечь уголовную ответственность по ст. 383 Уголовного кодекса. Наказанием за самоуправство являются общественные работы или штраф, или исправительные работы на срок до двух лет, или арест на срок до шести месяцев.
Так что есть риск потратить массу времени и денег.
За помощь в подготовке материала благодарим главного специалиста отдела технической политики и качества УП «Белжилпроект» Назария ГИДОРА.
Как перепланировать «двушки» и «трешки» в хрущевке, а также что делать со сталинками, мы расскажем в следующем выпуске «Вашего дома».
Леонид ЛЕЩИНСКИЙ
Комсомольская правда в Белоруссии
19 октября 2007
С «Комсомолкой» вам не придется тратить деньги зря на проект переустройства вашего жилья.
В прошлых выпусках мы рассказали, как можно оформить перепланировку, чем она отличается от переустройства квартиры и какие документы необходимо собрать, чтобы ваши переделки были законными.
Сегодня мы поговорим о перепланировке КИРПИЧНЫХ ЗДАНИЙ в городе Минске. Как превратить свою тесную типовушку в просторное жилище? В старых кирпичных домах это несколько проще: в большинстве своем стены внутри квартиры не являются несущими и сделаны из гипсолита (в нем легко рубить арки и пр.).
Чтобы делать в них проемы или просто сносить, можно сэкономить на разработке дизайн-проекта. Достаточно просто взять наши схемы на вооружение и, решив, что именно вы будете менять дома, перенести изменения, выделив их цветом на плане своей квартиры. План квартиры можно получить в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». (Адреса, необходимые документы и перечень действий смотрите в наших материалах за 7 и 21 сентября)
Разумеется, наши советы носят рекомендательный характер. Например, в домах одной серии, расположенных на одной улице, возможны различия в конструктивных характеристиках стен (какая-то из них может оказаться несущей). Это определяется по технической документации дома. От конфигурации и будет зависеть, что вам можно поменять дома, а что нет. Все это вам пояснят в отделе архитектуры каждого исполкома, куда вы отправитесь оформлять свое переустройство или перепланировку. Напомним, администрации районов работают с населением бесплатно.
Как нам пояснили в УП «Белжилпроект», в Минске типовые кирпичные здания - это двухэтажки, хрущевки, сталинки и более современные пяти- и девятиэтажки. Мы рассмотрим варианты стандартных хрущевок - их пока у нас большинство. Кирпичные двухэтажки, в принципе, схематично на хрущевки очень похожи.
Перепланируем хрущевку!
«Однушка»
Что чаще всего меняют
1. Визуально расширили зону кухни, сделав квартиру-студию. Кухню с газовой плитой отгородили от спального места раздвижной перегородкой (такая перегородка по нормативам обязательна).
2. Соорудили встроенный шкафчик рядом с коридором.
3. Поменяли двухконфорочную стационарную газовую плиту на четырехконфорочную (это не перепланировка и не переустройство, требуется разрешение только Мингаза).
Что же еще можно сделать
1. Убрать перегородку между коридором и комнатой, еще больше расширив жилое пространство.
2. Заменить ванну душевой кабиной.
3. Некоторые убирают раковину, чтобы поставить стиральную машинку. Для этого разрешение не требуется, однако, по санитарным нормам, санузел должен включать ванну, унитаз и раковину. Если у вас не частная, а муниципальная квартира и вы будете съезжать, придется все вернуть, как было.
4. Увеличить санузел за счет коридора ведущего на кухню.
Чего нельзя делать в кирпичной «однушке»
Переделать жилую комнату и кухню в санузел или ванную и наоборот.
Перенести газовое оборудование в другую часть квартиры или сделать так, чтобы не было перегородки (хотя бы раздвижной) между ним и спальным местом.
Изменить оконные проемы
Важно!
Согласование любых манипуляций в квартире необходимо выполнить до фактической переделки помещения. Даже небольшое переустройство может требовать согласования. В переустроенной квартире может измениться устойчивость несущих конструкций, тяга вентиляционных каналов и шахт и т.п. Поэтому само выполнение таких работ должно быть технически осуществимо и производиться только специализированной организацией, имеющей лицензию. Именно поэтому государство строго контролирует эту сферу. Если же вы уже купили перепланированную квартиру, то нужно узаконить то, что там наваяли предшественники. Ведь если даже дом и не рухнет, за незаконную перепланировку вам придется заплатить штраф от 10 до 50 базовых величин и вернуть все, как было. Размер штрафа определяет административная комиссия района.
Необходимо также помнить о том, что незаконное переустройство и перепланировка, причинившие ущерб в крупном размере (свыше 100 базовых величин) либо существенный вред правам и законным интересам граждан или государственным и общественным интересам, расцениваются как самоуправство и могут повлечь уголовную ответственность по ст. 383 Уголовного кодекса. Наказанием за самоуправство являются общественные работы или штраф, или исправительные работы на срок до двух лет, или арест на срок до шести месяцев.
Так что есть риск потратить массу времени и денег.
За помощь в подготовке материала благодарим главного специалиста отдела технической политики и качества УП «Белжилпроект» Назария ГИДОРА.
Как перепланировать «двушки» и «трешки» в хрущевке, а также что делать со сталинками, мы расскажем в следующем выпуске «Вашего дома».
Леонид ЛЕЩИНСКИЙ
Комсомольская правда в Белоруссии
19 октября 2007
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Примеры перепланировок типовых квартир в Минске
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Как сделать перепланировку квартиры в Минске
Что и как делать в квартире
В этом году вступило в силу Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах. Какие работы можно выполнять по этому положению и что для этого надо.
Разрешение плюс проект
Разрешение районной администрации и разработка проектной документации требуются для таких работ:
— установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
— устройство балконов и лоджий;
— устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
— другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).
Если немного расшифровать эти пункты, то разрешение и проект нужны, если вы хотите в своей квартире, например, перенести в другое место батарею отопления или полотенцесушитель в ванной, сделать дополнительные электророзетки и т.д. Многие сейчас делают полы из ламината. При этом у соседей снизу появляются проблемы: эти полы усиливают все звуки, слышны даже обычные шаги по квартире сверху. Чтобы этого не случилось, нужно выполнить звукоизоляционные работы, а для этого тоже потребуется разрешение.
Без проекта
Если вы хотите разобрать существующие перегородки и устроить новые (не нарушая несущую способность стен), вам потребуется только разрешение местного исполнительного и распорядительного органа. Проект для этого не нужен. Только по согласованию с организацией, эксплуатирующей жилищный фонд (ЖЭС или ЖРЭО), организацией граждан-застройщиков (товарищество собственников, ЖСК) можно выполнять такие виды работ:
— установка индивидуальных приборов учета воды;
— установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение.
И еще несколько видов работ, на которые надо лишь согласование:
— замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с архитектором района);
— замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).
Без разрешения
Наконец мы дошли до работ, на которые вообще не надо никаких разрешений.
Это:
— установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
— устройство подвесных (натяжных) потолков;
— устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
— установка вентиляционных приборов;
— замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
— замена электроплит и санитарно-технического оборудования (ванн, раковин, кранов и т.д.).
Документы
Чтобы получить разрешение на перепланировку или переустройство, необходимо обратиться с заявлением (на специальном бланке) в местный распорядительный и исполнительный орган. К заявлению прилагают:
— письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения, выданное балансодержателем (кроме домов местных советов) или органом управления организаций граждан-застройщиков в домах этих организаций;
— также требуется письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора перепланировки, проживающих с ним совместно, в том числе и временно отсутствующих;
— план-схема или перечень (описание) работ по переустройству или перепланировке, составленный в произвольной форме.
К этому перечню можно добавить копию документов, удостоверяющих право собственности на помещение, и копию техпаспорта на помещение. (Эти документы можно и не прилагать, они будут запрашиваться администрацией района в установленном порядке. Но если вы их приложите, дело пойдет быстрее).
Заявление должно быть рассмотрено в 15-дневный срок со дня подачи.
По информации УЖХ Минского горисполкома, чаще всего люди затевают перепланировку, если хотят поменять перегородки в своей квартире или расширить ванную, поставить дополнительное сантехническое оборудование. При этом помните, что в панельных домах практически все стены являются несущими конструкциями и их трогать нельзя.
Ольга Жарина
Вечерний Минск
19 октября 2007
В этом году вступило в силу Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах. Какие работы можно выполнять по этому положению и что для этого надо.
Разрешение плюс проект
Разрешение районной администрации и разработка проектной документации требуются для таких работ:
— установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
— устройство балконов и лоджий;
— устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
— другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).
Если немного расшифровать эти пункты, то разрешение и проект нужны, если вы хотите в своей квартире, например, перенести в другое место батарею отопления или полотенцесушитель в ванной, сделать дополнительные электророзетки и т.д. Многие сейчас делают полы из ламината. При этом у соседей снизу появляются проблемы: эти полы усиливают все звуки, слышны даже обычные шаги по квартире сверху. Чтобы этого не случилось, нужно выполнить звукоизоляционные работы, а для этого тоже потребуется разрешение.
Без проекта
Если вы хотите разобрать существующие перегородки и устроить новые (не нарушая несущую способность стен), вам потребуется только разрешение местного исполнительного и распорядительного органа. Проект для этого не нужен. Только по согласованию с организацией, эксплуатирующей жилищный фонд (ЖЭС или ЖРЭО), организацией граждан-застройщиков (товарищество собственников, ЖСК) можно выполнять такие виды работ:
— установка индивидуальных приборов учета воды;
— установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение.
И еще несколько видов работ, на которые надо лишь согласование:
— замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с архитектором района);
— замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).
Без разрешения
Наконец мы дошли до работ, на которые вообще не надо никаких разрешений.
Это:
— установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
— устройство подвесных (натяжных) потолков;
— устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
— установка вентиляционных приборов;
— замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
— замена электроплит и санитарно-технического оборудования (ванн, раковин, кранов и т.д.).
Документы
Чтобы получить разрешение на перепланировку или переустройство, необходимо обратиться с заявлением (на специальном бланке) в местный распорядительный и исполнительный орган. К заявлению прилагают:
— письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения, выданное балансодержателем (кроме домов местных советов) или органом управления организаций граждан-застройщиков в домах этих организаций;
— также требуется письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора перепланировки, проживающих с ним совместно, в том числе и временно отсутствующих;
— план-схема или перечень (описание) работ по переустройству или перепланировке, составленный в произвольной форме.
К этому перечню можно добавить копию документов, удостоверяющих право собственности на помещение, и копию техпаспорта на помещение. (Эти документы можно и не прилагать, они будут запрашиваться администрацией района в установленном порядке. Но если вы их приложите, дело пойдет быстрее).
Заявление должно быть рассмотрено в 15-дневный срок со дня подачи.
По информации УЖХ Минского горисполкома, чаще всего люди затевают перепланировку, если хотят поменять перегородки в своей квартире или расширить ванную, поставить дополнительное сантехническое оборудование. При этом помните, что в панельных домах практически все стены являются несущими конструкциями и их трогать нельзя.
Ольга Жарина
Вечерний Минск
19 октября 2007
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Переделываем квартиру в каркасно-блочном доме в Минске
Переделываем квартиру в Минске!
Мы продолжаем рассказывать о перепланировках в квартирах минчан. Сегодня мы поговорим о домах современных серий - каркасно-ригельных конструкциях.
Универсального руководства к действию нет
Достаточно часто можно слышать недовольство людей, отважившихся на перепланировку: а почему не существует каких-то апробированных и утвержденных проектов переделок, чтобы без лишней головной боли брать их на вооружение и применять к своему жилищу? Если бы было все одинаково, то Министерство строительства и архитектуры давно бы разработало альбом типовых проектов перепланировок в многоквартирных жилых домах. Заказчику оставалось бы прийти в соответствующее бюро, назвать серию своего дома, этаж и количество комнат в квартире. Тут бы ему на руки готовый и утвержденный проект и выдали: на, мол, иди и делай. Типовых проектов перепланировки не бывает!
В каждом доме каждая квартира имеет свои конструктивные особенности и различные расчетные нагрузки, выверенные инженерами проектных институтов. К примеру, нагрузки на втором этаже будут отличаться от нагрузок на пятом этаже, точно также они будут разниться и в соседнем подъезде. Поэтому в отношении каждой конкретной квартиры при перепланировке делается индивидуальный расчет.
Преимущество современного строительства
Как мы уже рассказывали, в панельном доме вы «зажаты» со всех сторон рамками стен и перекрытий. К примеру, из двух 17-метровых комнат невозможно сделать одну 25 метровую, а вторую - 9 (что, кстати, является минимально допустимой площадью для жилой комнаты). В кирпичном же доме более широкое поле деятельности, поскольку плита перекрытия лежит на несущих стенах и под нею можно устраивать и передвигать как перегородки, так и проемы, соблюдая нормативы. Существует только один тип проектов, почти не знающий запретов при переустройстве внутреннего пространства. Это проекты современных каркасно-ригельных домов. Отсутствие несущих стен позволяет моделировать свою квартиру, как хочешь.
Что такое каркасно-ригельный дом
Каркасно-ригельное строительство давно уже вышло из разряда экспериментов. Во всяком случае в Финляндии, Голландии, России, а также и в Беларуси этот способ стал обыденной практикой. Такой способ более прост, чем кирпичное, панельное и монолитное возведение зданий. При каркасно-ригельном строительстве колонны и перекрытия производятся и монтируются непосредственно на стройплощадке. Основными элементами каркаса являются несущие стойки, принимающие на себя вертикальную нагрузку. В качестве стенового материала в основном используются легкие блоки из ячеистого бетона.
Что можно сделать в каркасно-ригельном доме
В каркасном доме стены лишены несущих функций. Все внутренние перегородки в таком доме можно изменять, производя при этом частичную или полную перепланировку. Их можно двигать как угодно, формируя любые площади. Квартиры в таких домах называют свободной планировки. Таким образом, у жильцов появляется огромное количество вариантов устройства квартиры, и свободу творческой мысли ограничивает только расположение санузла и кухни, привязанных к инженерным коммуникациям.
Как видно, свободная планировка - понятие условное. Выходить за рамки строительных норм никто вам не позволит. Процедура оформления и проведения переустройства в таких домах выглядит точно так, как и во всех остальных жилых домах массовых серий.
Что нельзя делать в каркасно-ригельном доме
- Запрещено делать выход из помещений, оборудованных унитазом, непосредственно на кухню и в жилую комнату (вам это не позволит санэпидемстанция).
- Запрещается отклоняться от указанных в разрешенном проекте размеров выходных дверных проемов, даже если вам очень нравится проходить бочком в помещение. Ширина проема не должна быть менее 1м 10см, (иначе не утвердит перепланировку МЧС).
- Если кухня оборудована газовой плитой, то оставить проход без перегородки, закрывающейся хотя бы на ночь от спальной комнаты, запрещается (не позволит Мингаз).
- Устроить бассейн в спальне или в любой другой комнате тоже нельзя (запретят проектировщики).
Что чаще всего меняют:
1. Визуально расширили зону кухни, сделав квартиру студию.
2. Расширили площадь жилой комнаты за счет коридора.
3. Объединили ванную комнату и туалет.
4. Переустановили сантехнику как душе угодно. Можно установить угловую ванну, душевую.
Что еще можно сделать:
1. Проемы в виде декоративных арок.
2. Изменить прямые перегородки на изогнутые.
3. Объединить комнату с коридором.
4. Можно организовать барную стойку.
Леонид Лещинский
Комсомольская правда в Белоруссии
16 ноября 2007
Мы продолжаем рассказывать о перепланировках в квартирах минчан. Сегодня мы поговорим о домах современных серий - каркасно-ригельных конструкциях.
Универсального руководства к действию нет
Достаточно часто можно слышать недовольство людей, отважившихся на перепланировку: а почему не существует каких-то апробированных и утвержденных проектов переделок, чтобы без лишней головной боли брать их на вооружение и применять к своему жилищу? Если бы было все одинаково, то Министерство строительства и архитектуры давно бы разработало альбом типовых проектов перепланировок в многоквартирных жилых домах. Заказчику оставалось бы прийти в соответствующее бюро, назвать серию своего дома, этаж и количество комнат в квартире. Тут бы ему на руки готовый и утвержденный проект и выдали: на, мол, иди и делай. Типовых проектов перепланировки не бывает!
В каждом доме каждая квартира имеет свои конструктивные особенности и различные расчетные нагрузки, выверенные инженерами проектных институтов. К примеру, нагрузки на втором этаже будут отличаться от нагрузок на пятом этаже, точно также они будут разниться и в соседнем подъезде. Поэтому в отношении каждой конкретной квартиры при перепланировке делается индивидуальный расчет.
Преимущество современного строительства
Как мы уже рассказывали, в панельном доме вы «зажаты» со всех сторон рамками стен и перекрытий. К примеру, из двух 17-метровых комнат невозможно сделать одну 25 метровую, а вторую - 9 (что, кстати, является минимально допустимой площадью для жилой комнаты). В кирпичном же доме более широкое поле деятельности, поскольку плита перекрытия лежит на несущих стенах и под нею можно устраивать и передвигать как перегородки, так и проемы, соблюдая нормативы. Существует только один тип проектов, почти не знающий запретов при переустройстве внутреннего пространства. Это проекты современных каркасно-ригельных домов. Отсутствие несущих стен позволяет моделировать свою квартиру, как хочешь.
Что такое каркасно-ригельный дом
Каркасно-ригельное строительство давно уже вышло из разряда экспериментов. Во всяком случае в Финляндии, Голландии, России, а также и в Беларуси этот способ стал обыденной практикой. Такой способ более прост, чем кирпичное, панельное и монолитное возведение зданий. При каркасно-ригельном строительстве колонны и перекрытия производятся и монтируются непосредственно на стройплощадке. Основными элементами каркаса являются несущие стойки, принимающие на себя вертикальную нагрузку. В качестве стенового материала в основном используются легкие блоки из ячеистого бетона.
Что можно сделать в каркасно-ригельном доме
В каркасном доме стены лишены несущих функций. Все внутренние перегородки в таком доме можно изменять, производя при этом частичную или полную перепланировку. Их можно двигать как угодно, формируя любые площади. Квартиры в таких домах называют свободной планировки. Таким образом, у жильцов появляется огромное количество вариантов устройства квартиры, и свободу творческой мысли ограничивает только расположение санузла и кухни, привязанных к инженерным коммуникациям.
Как видно, свободная планировка - понятие условное. Выходить за рамки строительных норм никто вам не позволит. Процедура оформления и проведения переустройства в таких домах выглядит точно так, как и во всех остальных жилых домах массовых серий.
Что нельзя делать в каркасно-ригельном доме
- Запрещено делать выход из помещений, оборудованных унитазом, непосредственно на кухню и в жилую комнату (вам это не позволит санэпидемстанция).
- Запрещается отклоняться от указанных в разрешенном проекте размеров выходных дверных проемов, даже если вам очень нравится проходить бочком в помещение. Ширина проема не должна быть менее 1м 10см, (иначе не утвердит перепланировку МЧС).
- Если кухня оборудована газовой плитой, то оставить проход без перегородки, закрывающейся хотя бы на ночь от спальной комнаты, запрещается (не позволит Мингаз).
- Устроить бассейн в спальне или в любой другой комнате тоже нельзя (запретят проектировщики).
Что чаще всего меняют:
1. Визуально расширили зону кухни, сделав квартиру студию.
2. Расширили площадь жилой комнаты за счет коридора.
3. Объединили ванную комнату и туалет.
4. Переустановили сантехнику как душе угодно. Можно установить угловую ванну, душевую.
Что еще можно сделать:
1. Проемы в виде декоративных арок.
2. Изменить прямые перегородки на изогнутые.
3. Объединить комнату с коридором.
4. Можно организовать барную стойку.
Леонид Лещинский
Комсомольская правда в Белоруссии
16 ноября 2007
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Помощь с согласованием и утверждением перепланировок
Агентство недвижимости "Квадратный метр" оказывает услуги по согласованию и утверждению перепланировок жилых помещений. Тел. 2-873-873, 8-029-878-06-35 Инна Анатольевна.
-
Toto (Admin)
- Site Admin
- Сообщений: 4126
- Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
- Откуда: Минск
- Контактная информация:
Какие работы при переустройстве квартиры требуют утверждения
Мы планируем в текущем году сделать ремонт своей квартиры с частичным переустройством. Нас интересует, на все ли виды работ надо получать разрешение исполкома?
(Г.Блажевич, Гродненская обл.)
Этот вопрос регламентирован Положением о порядке переустройства и переплан ировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах (утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. № 1805).
В частности, не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
- установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- устройство подвесных (натяжных) потолков;
- устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
- установка вентиляционных приборов;
- замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
- замена электрических плит и санитарно-технического оборудования.
По согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими жилой дом, могут производиться следующие ремонтно-строительные работы:
- установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией граждан-застройщиков);
- замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
- установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией граждан-застройщиков);
- замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).
Для производства указанных работ также не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, разработка проекта и его государственная экспертиза.
Необходимо также обратить внимание на то, что замена оконных и балконных заполнений, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий в жилых домах, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, осуществляются по согласованию с территориальным органом архитектуры и градостроительства и Министерством культуры в установленном законодательством порядке.
Ольга Зинкевич
Недвижимость Белоруссии
12 мая 2008
(Г.Блажевич, Гродненская обл.)
Этот вопрос регламентирован Положением о порядке переустройства и переплан ировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах (утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. № 1805).
В частности, не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
- установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- устройство подвесных (натяжных) потолков;
- устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
- установка вентиляционных приборов;
- замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
- замена электрических плит и санитарно-технического оборудования.
По согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими жилой дом, могут производиться следующие ремонтно-строительные работы:
- установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией граждан-застройщиков);
- замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
- установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией граждан-застройщиков);
- замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).
Для производства указанных работ также не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, разработка проекта и его государственная экспертиза.
Необходимо также обратить внимание на то, что замена оконных и балконных заполнений, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий в жилых домах, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, осуществляются по согласованию с территориальным органом архитектуры и градостроительства и Министерством культуры в установленном законодательством порядке.
Ольга Зинкевич
Недвижимость Белоруссии
12 мая 2008
Вернуться в «Перепланировки квартир и помещений; мансардное строительство»
Кто сейчас на форуме
Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
