Как оформить перепланировку и переустройство.
Сразу скажем, что этот процесс весьма сложный и не для слабонервных. Чтобы желаемое превратить в действительное, нужно собрать много разных документов, обежать кучу различных инстанций.
Порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах утвержден постановлением Совмина №1805 от 31 декабря 2006 г. Для начала стоит определиться, что вы все-таки затеяли: переустройство или перепланировку. От этого зависит объем работ и, как следствие, цена вопроса.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Это изменение существующей планировки жилого помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Самые распространенные случаи перепланировки в Минске:
- снос стены между кухней и комнатой, чтобы сделать кухню-гостиную,
- совмещение санузла в надежде впихнуть туда стиральную машину и душевую кабину или увеличение санузла за счет присоединения части коридора или других помещений;
- присоединение балкона или лоджии к жилой комнате (как правило, жилищники не рекомендуют это делать, поскольку идет вмешательство не только в отопительную систему, но и в несущую стену дома);
- перенос стен, чтобы сделать комнаты шире или уже, объединение или разъединение комнат;
- объединение двух квартир и более в одну (хоть на одном этаже, хоть на разных).
ПЕРЕУСТРОЙСТВО
Изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении.
Самые распространенные случаи переустройства в Минске:
- перенос газового оборудования или его замена электрическим;
- перенос ванны или унитаза, замена ванны на душевую кабину или джакузи, перенос в другое место водопроводных труб;
- перенос батарей;
- замена электропроводки с ее переносом на другое место (например, утопление в стену, увеличение числа розеток и т.п.);
- изменение вида полов (например, укладка паркета, ламината или пола с подогревом).
МЕЖДУ ПРОЧИМ
На что требуется, а на что не требуется разрешение
НЕ ТРЕБУЕТСЯ разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработки проекта для:
- установки (замены) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- устройства подвесных (натяжных) потолков;
- устройства и демонтажа стационарных шкафов и антресолей;
- установки вентиляционных приборов;
- замены электротехнических изделий (розеток, выключателей, светильников) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики.
ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕ с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭС), организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями, обслуживающими жилой дом, для:
- установки индивидуальных приборов учета воды;
- замены оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
- установки усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласованное с ЖЭС, организацией граждан-застройщиков);
- замены газовых плит, установки индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).
ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации на:
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- устройство балконов и лоджий;
- другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).
ВАЖНО!
Законом запрещается в период проведения переустройства и перепланировки:
- производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
- начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни.
За самовольную перепланировку придется заплатить штраф, достигающий полутора миллионов рублей. После чего вам все же придется заняться в обязательном порядке утверждением самовольно выполненной перепланировки. Если не сделаете этого вовремя, вас повторно оштрафуют. Если изменения, которые вы произвели в квартире, не подлежат согласованию из-за несоответствия нормам, то вам придется за свой счет с привлечением лицензированных специалистов привести помещение в первоначальное состояние.
ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ
Куда идти за разрешением, согласованием и проектом
1. РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»:
- ул. Румянцева, 14 (левая половина, кабинки с 1 по 6);
- ул. Козлова, 7 (все 5 кабинок);
- пер. Войсковой, 15 (с 1 по 8 кабинки).
В этих кабинках принимают любой заказ, который связан с регистрацией или технической инвентаризацией квартир.
2. Проектная организация, имеющая лицензию на проектирование перепланировок в индивидуальных квартирах. В Минске их достаточно, с перечнем можно ознакомиться в отделе архитектуры каждого исполкома.
3. Согласование проекта. Проект, выполненный проектной организацией, юридической силы не имеет до тех пор, пока не пройдена экспертиза и ???? согласование в соответствующих инстанциях:
- Центр гигиены и эпидемиологии: ул. П.Бровки, 13, тел.: 292-93-50;
- Минское городское управление Министерства по чрезвычайным ситуациям РБ (МЧС): ул. Козлова, 26, корп. 8, тел.: 294-85-82;
- комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома: ул. Советская, 19, тел.: 200-52-03;
- Мингаз: ул. Ботаническая, 11, тел.: 299-29-23, «одно окно»;
- Энергонадзор: ул. Б. Хмельницкого, 6, тел.: 293-83-70;
- Теплосети: ул. Тростенецкая, 4, тел.: 298-27-50 и др.
4. Исполком, к которому территориально приписан ваш дом - «одно окно».
5. Строительная организация, которая будет выполнять работы.
Какие документы понадобятся:
В РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»:
- личный паспорт;
- технический паспорт квартиры (если квартира в собственности);
- правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи (рекомендуется, чтобы в последующем избежать лишней путаницы в документах).
После оформления заказа выдается квитанция на оплату услуг. С момента оплаты пойдет отсчет времени на изготовление документа.
Срока существует два:
1 месяц (обычный срок);
5 рабочих дней (срочный заказ).
1-Й ВИЗИТ В ИСПОЛКОМ для получения разрешения на перепланировку квартиры:
- Заявление на имя главы администрации района, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, подписи заверяются у директора ЖЭСа по месту жительства;
- план-схема предполагаемой перепланировки, согласованная с:
* главным архитектором района;
*директором (гл. инженером) территориального УП ЖЭС;
- копия технического паспорта квартиры (если квартира является частной собственностью);
- копия лицевого счета квартиры («одно окно») - действительна 1 месяц;
- перечень (описание) выполненных ремонтно-строительных работ в квартире с указанием замены труб, полов (каких на какие), окон, отопительных приборов;
- квитанция об уплате за оформление документов по перепланировке.
2-Й ВИЗИТ В ИСПОЛКОМ для получения разрешения на ремонтно-строительные работы
- Проект, включающий строительный, сантехнический, электромонтажный разделы, прошедший экспертизу (ул. Киселева, 4), в случае необходимости согласованный с:
1) главным архитектором района;
2) директором (гл. инженером) территориального УП ЖЭС;
3) УП Мингаз, если предполагается демонтаж (монтаж), перенос газового оборудования (ул. Ботаническая, 11).
4) центром гигиены и эпидемиологии района;
5) районным отделом по чрезвычайным ситуациям;
6) ГП «Энергонадзор», в случае проведения электромонтажных работ и объединения 2-х квартир (ул. Хмельницкого, 6);
7) комитет по охране историко-культурного наследия Министерства культуры РБ, если квартира размещается в доме, который охраняется государством как историко-культурная ценность (ул. Ленина, 22) - в случае необходимости.
Если в ПРОЕКТЕ проектной организацией указано, что пожарные и санитарные нормы не будут нарушены при данной перепланировке и при этом имеются ссыпки на СНиП, СНБ, САНПиН, то согласование пунктов 3 и 4 не требуется.
- Заключение управления государственной вневедомственной экспертизы проектов и смет по проекту перепланировки (в случае необходимости);
- перечень работ (для 1-го исполкома).
Примечание: Если проект перепланировки квартиры изготавливает негосударственная организация, необходимо предоставлять лицензию на занятие проектными работами с прилагаемым перечнем разрешенных работ.
3-Й ВИЗИТ В ИСПОЛКОМ для принятия объекта в эксплуатацию:
- разрешение местного исполнительного и распорядительного органа;
- разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
- договор подряда (с организацией либо индивидуальным предпринимателем, производившим работы);
- договор на осуществление технического надзора;
- акты на скрытые работы;
- ведомость технических характеристик помещения по результатам проверки характеристик помещения (РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»).
За помощь в подготовке материала благодарим ведущего инженера УП «Белжилпроект» Веру ЗЕЛЕНСКУЮ.
В следующих номерах «КП» мы дадим рекомендации о способах перепланировки квартир в самых распространенных сериях домов Минска.
Леонид ЛЕЩИНСКИЙ
Комсомольская правда в Белоруссии
7 сентября 2007