Не все спокойно на балконах
От изначального проекта балконов и лоджий многих столичных домов остался только контур ограждения, а собственно внешний вид являет собой образчик широкого самодеятельного творчества горожан. Если прогуляться по улицам города и присмотреться к «усовершенствованным» при помощи стекла, дерева, пластика балконам и лоджиям, одинаковых можно и не обнаружить. В каждом - своя изюминка в конструктивном или цветовом решении. Таким образом, элементы фасадов жилых домов превращаются в пристройки к квартирам, закрытые для посторонних глаз. В этих небольших помещениях выращивают цветы и сушат белье, устраивают кладовки и разводят животных. Как на это реагируют обслуживающие организации? Что говорит жилищное законодательство?
За стеклом
Массовое самовольное остекление балконов и лоджий началось в начале 90-х годов прошлого столетия. Жильцы не горели желанием извещать о перепланировке жилищные службы, а те на этом и не настаивали. Жилищно-коммунальное хозяйство волновали более серьезные проблемы. Объемы капитального ремонта и строительства жилья неуклонно падали, не хватало средств на выполнение текущих работ… В пользу остекления балконов квартиросъемщики приводили ряд доводов и аргументов. Это и экономия тепла в квартире, и защита от уличного шума, от выхлопных газов автомобилей или дымящих заводских труб. Для горожан, не избалованных квадратными метрами, самым важным стимулом, пожалуй, была возможность увеличить закрытое пространство жилища, получить в распоряжение еще одну «комнату», пусть совсем небольшую и неотапливаемую.
Этот стихийный процесс остекления, грубо вклинившись в городскую среду - в архитектуру и зданий сталинской эпохи, и незамысловатых «коробок» второй половины минувшего столетия, - со временем доказал свою жизненность и целесообразность. В последние годы остекление лоджий предусматривается на уровне проекта жилого дома, независимо от метража квартир. Вместе с тем, жилищные организации заняли жесткую позицию по отношению к переоборудованию балконов и лоджий в домах, выходящих фасадами на проспекты и основные транспортные магистрали города. Теперь, чтобы выполнить остекление или поменять старую раму на новую, нужно получить разрешение в эксплуатирующей организации, разработать соответствующий проект и согласовать его в районной администрации. Впрочем, «добро» может получить не каждый. Если в ближайшие годы планируется выполнить реконструкцию или капитальный ремонт дома, все элементы фасада, в том числе лоджии и балконы, будут приведены к единому образцу. Это предусмотрено городской программой «Фасады».
Гораздо проще остеклить балкон, выходящий во двор или расположенный в доме на второстепенной улице. Как сообщил начальник производственного отдела ЖРЭО Центрального района Геннадий Мисуно, для этого достаточно получить разрешение в жилищной организации, предварительно ознакомив специалистов с техническими характеристиками предполагаемого переоборудования. Главное, чтобы нагрузка на каркас балкона не превышала допустимые нормы.
Примечательно, что в последние год-два от горожан, живущих на первых этажах, в жилищные организации все активнее поступают заявки с просьбой пристроить балкон, который изначально вовсе не был предусмотрен проектом. Так, в ЖРЭО Центрального района на рассмотрении сейчас находятся пять подобных заявлений. Но дело это нешуточное. По словам Геннадия Мисуно, чтобы пристроить балкон, нужно разрешение на уровне Мингорисполкома, комплексный проект на капитальный ремонт всего дома, а также согласие соседей. Но и здесь находятся умельцы! В конце прошлого года в ЖРЭО обратились жильцы одной из квартир дома № 33 на улице Заславской с наивной просьбой помочь пристроить балкон. Специалисты принялись было объяснять, что мероприятие это сложное, но их перебили: «Наш сосед себе за месяц балкон отгрохал, причем трудился один!» Ошеломленные такой новостью, коммунальщики отправились по указанному адресу и действительно обнаружили самовольно пристроенный красавец-балкон. Что делать с хозяином квартиры и его творением, сейчас решает суд.
Запас прочности
Любая лоджия, а тем более балкон в хрущевке имеет определенный запас прочности. За их техническое состояние отвечает ЖЭС по месту жительства. Два раза в год, весной и осенью, мастера жилищной службы внимательно осматривают эти конструкции снаружи. Если обнаруживается какой-то дефект, посещают квартиру и только затем выносят вердикт: требуется ремонт или нет. Также учитываются обращения горожан по этому поводу. Что любопытно, текущий ремонт внутри квартиры выполняется за средства жильцов, в подъезде - с их долевым участием, а вот балконы и лоджии, остекленные и обжитые, находящиеся сугубо в пользовании проживающих в квартире, приводят в порядок за счет средств жилищных организаций. Так, в прошлом году в жилых домах столицы было отремонтировано более полутора тысяч этих конструкций.
Аварийными балконы и лоджии признаются в редких случаях. Основные признаки - наклон плиты основания, ослабление крепления бетонного ограждения или его сильное разрушение. На сегодняшний день в Центральном районе в таком критическом состоянии находится только один балкон - на улице Киселева, 4. Кстати, сигнал поступил от самих жильцов. Что послужило причиной разрушения, выясняют специалисты. Дом, конечно, старый. Но нельзя сбрасывать со счетов и другой немаловажный момент. По мнению начальника производственного отдела ЖРЭО Центрального района Геннадия Мисуно, износу основных элементов балконов зачастую способствуют действия самих жильцов. Мало того, что по всему контуру на ограждение ставят массивные рамы и устраивают козырьки, так еще на основание складируют всевозможный бытовой и строительный груз: мешки с цементом, кирпичи, старые холодильники… А по проектным нормам, нагрузка на один квадратный метр основания балкона или лоджии не должна превышать 200 килограммов.
Согласно правилам пользования жилыми помещениями, балконы и лоджии надлежит содержать в чистоте и порядке, не захламлять их, не хранить здесь взрывоопасные, отравляющие и легковоспламеняющиеся вещества, не использовать лоджии в качестве вольеров для животных и птиц (не разводить пчел!), нельзя спиливать пожарные лестницы… Запретный перечень не мал. Но проблема в том, что работники жилищно-эксплуатационных служб не имеют времени, а зачастую - возможности для регулярных осмотров этих конструкций изнутри. В соответствии со своими обязанностями, мастер ЖЭС должен посетить и осмотреть каждую квартиру на закрепленном за ним участке не реже одного раза в год. Так что внутреннее убранство балконов и лоджий или, наоборот, их запущенный вид чаще всего остается на совести самих домочадцев.
Александр ФИЛИППОВИЧ
Минский курьер
1 февраля 2007