Как оформить наследство на недвижимость?

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как оформить наследство на недвижимость?

Сообщение Toto (Admin) » Пн июн 04, 2007 10:44 am

КАК ОФОРМИТЬ НАСЛЕДСТВО

Для того чтобы в порядке наследования стать собственником недвижимого имущества, необходимо знать некоторые положения законодательства. Сегодня мы дадим ответы на те вопросы, которые наиболее часто возникают у наследников. Как принять наследство Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи письменного заявления в нотариальную контору о принятии наследства по месту открытия наследства либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Временем открытия наследства является день смерти наследодателя. Местом открытия наследства - последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства не известно, наследство открывается по месту расположения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества. Эта информация необходима для того, чтобы знать, к какому нотариусу должны обращаться наследники для оформления наследства. Заявление должно быть подано в нотариальную контору в обязательном порядке в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Если этого не сделать, то будет признано, что наследник не принял наследства. Заявление о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство подается в случаях, когда наследник принимает наследство как по завещанию, так и по закону. В то же время нотариус не в праве отказать в принятии заявления, пришедшего к нему почтой. В этом случае заявление о принятии наследства составляется у любого нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя, и отправляется по почте. Принятие наследства в силу закона осуществляется родственниками наследодателя в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057 – 1063 Гражданского кодекса РБ. Можно ли получить свидетельство раньше Несмотря на то, что Гражданский кодекс разрешает выдавать свидетельства о праве на наследство ранее установленного 6-месячного срока при условии, что нотариусу достоверно известен круг наследников, на практике, как правило, такая процедура применяется крайне редко. Связано это с тем, что нотариусу трудно установить, являются ли сведения о наследниках, имеющиеся в наследственном деле, исчерпывающими. Наследники могут проживать отдельно от наследодателя, и о их существовании может быть ничего не известно. Тем не менее, они в любой момент могут обратиться в нотариальную контору и подать заявление о принятии наследства. К тому же бывают случаи, что одни наследники скрывают других наследников. В силу этих обстоятельств нотариусы, как правило, ждут, пока не пройдет срок для принятия наследства. И только после истечения 6-месячного срока окончательно определяют круг наследников. Что означает фактическое принятие наследства Фактическое принятие наследства означает, что наследник совершал какие-то действия по управлению наследуемым имуществом. Прежде всего, это совместное проживание с наследодателем на момент смерти. Кроме того, вступить в фактическое принятие наследства наследник может, если он, к примеру, оплачивал расходы по содержанию квартиры (например, квартплату), или производил текущий ремонт, или разрабатывал земельный участок и т.д. Однако все эти действия должны быть также произведены в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя и подтверждены документально. Обязательные наследники Согласно ст. 1064 ГК РБ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины доли, которая бы причиталась каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Как правило, эти наследники, не зная своих прав, пропускают срок для принятия наследства. И судьба их часто заставляет обращаться в суд. Кроме того, бывают случаи, что одни наследники, вовремя подавшие заявление о принятии наследства, скрывают других наследников, имеющих право на определенную долю в наследстве. Чтобы избежать судебных дел, в течение 6-месячного срока наследники должны обязательно подать заявление о принятии наследства. Все остальные документы могут быть собраны и позднее. Потому что существует обязательный срок для принятия наследства, но не существует срока для выдачи свидетельства о праве на наследство. Его можно получить и через год, и через 10 лет. Как отказаться от наследства От наследства можно и отказаться. Для этого необходимо в течение 6-месячного срока написать и подать заявление в нотариальную контору. Но здесь надо помнить, что если наследник в течение 6-месячного срока письменно отказался от наследства, то забрать свое заявление он уже не сможет. В этом случае ему придется доказывать свои права в суде на основании того, что его ввели в обман или заблуждение или совершили над ним насилие и т.д. Кроме того, наследники письменно могут отказаться от своей доли в пользу других наследников, будь то по закону или по завещанию. Можно отказаться от своей доли безусловно. Однако есть такие случаи, когда можно отказаться от наследства только без указания другого лица. Например, если все имущество завещано трем наследникам, то один из них может отказаться, но только не в пользу другого наследника. Тогда наследниками всего имущества остаются оставшиеся два наследника. Можно отказаться от обязательной доли в наследстве, но, опять-таки, только не в пользу другого лица. Если по завещанию подназначены наследники, то тогда тоже можно отказаться от наследства. Есть такие завещания, в которых говорится, что наследодатель завещает свое имущество конкретному лицу. Если он не примет наследства (откажется от него), согласно завещанию наследство переходит подназначенному наследнику. Если от наследства желают отказаться несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане, в этом случае нотариусами истребуется решение органов опеки и попечительства, потому что в данном случае отказ влечет уменьшение имущества подопечного. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все отказались от наследства, наследство умершего признается выморочным и переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства. Как оформить наследство иностранному гражданину При оформлении наследства иностранные граждане имеют такие же права в течение 6 месяцев, как и граждане Беларуси. Иностранному гражданину надо приехать в Беларусь и написать заявление о вступлении в наследство либо в течение 6-месячного срока выслать нотариально заверенное заявление. А по истечении 6-месячного срока в любое удобное время необходимо явиться в нотариальную контору по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего) и получить свидетельство о праве на наследство на имущество умершего. Единственное, что надо сделать иностранным гражданам, по приезду в Беларусь зарегистрироваться. Иностранный гражданин может лично сам и не приезжать, но в этом случае он должен выслать на имя любого гражданина доверенность, который от его имени примет наследство и оформит наследственные права иностранного гражданина. Сколько «стоит» свидетельство Размер государственной пошлины за получение свидетельства о праве на наследство зависит от степени родства наследника с наследодателем и составляет от 1 до 5 базовых величин. Так, наследники I очереди платят госпошлину в размере 1 базовой величины, II очереди - 2 базовые величины, III очереди – 3 базовые величины, IV очереди – 4 базовые величины, наследники последующих очередей – 5 базовых величин. За составление завещания придется уплатить госпошлину в размере 1 базовой величины. Существуют льготы по уплате госпошлины. Например, освобождаются от уплаты госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство на жилые помещения наследники, которые в них проживают, а несовершеннолетние дети и инвалиды I и II групп освобождаются за получение свидетельства о праве на наследство на любое имущество. Как поделить наследство Когда наследство находится в общей собственности, между наследниками порой возникает спор о том, как правильно и справедливо поделить имущество, которое им перешло. Закон предусматривает на этот счет ряд положений. Во первых, можно прибегнуть к соглашению между всеми наследниками, после того как каждый из них получит свидетельство о праве на наследство. Во вторых, надо помнить, что согласно ст. 1081 Гражданского кодекса РБ при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел может быть произведен лишь после его рождения. В третьих, при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан необходимо участие органа опеки и попечительства (его сотрудников нужно уведомить, намереваясь разделить наследство, составляя соглашение об этом, рассматривая соответствующее дело в суде). Помимо этого, при разделе не стоит забывать о так называемом преимущественном праве наследников. Имеет ли право супруг на наследство, если брак не зарегистрирован Согласно Кодексу Республики Беларусь о браке и семье супруг считается таковым только в том случае, если между мужчиной и женщиной зарегистрирован брак в государственных органах, регистрирующих акты гражданского состояния. Если мужчина и женщина долгое время живут в гражданском браке, то любой из них может только требовать выделения доли в общем имуществе, если оно приобретено за годы совместной жизни. Стороне в судебном порядке надо будет доказывать, что имущество являлось их долевой собственностью. В данном случае так называемому "супругу" надо выделить свою долю, а оставшаяся доля при отсутствии завещания будет наследоваться по закону. Если же "жена" составит завещание на имя "мужа", то он будет наследовать по завещанию как посторонний гражданин. В случае если мужчина и женщина долгое время живут вместе и не решаются зарегистрировать свой брак, чтобы не было проблем в будущем, лучше составить завещание. А наследовать по закону они однозначно не смогут. Преимущественное право на неделимую вещь Если наследник обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь и его доля на нее входит в состав наследства, то он имеет преимущественное право перед другими на получение данной вещи в счет своей наследственной доли. Происходит это независимо от того, пользовались другие наследники указанной вещью или нет. Преимущественное право на неделимую вещь имеет также наследник, который постоянно пользовался ею. В этом случае он имеет такое право перед другими наследниками, которые не пользовались ею и не имели права общей собственности на нее. Что же такое неделимая вещь? Если говорить юридическим языком, то таковой признают имущество, раздел которого без изменения его назначения в натуре невозможен (жилье, машина, музыкальный инструмент, гараж, предметы домашнего обихода и др.). Иногда наследодатель указывает в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре. Такие положения не влекут за собой недействительности завещания. В этом случае вещь считают завещанной в долях, соответствующих стоимости частей. Если в состав наследства входит помещение, раздел которого в натуре невозможен, то наследники, которые проживали в нем ко дню открытия наследства и не имеют другого жилья, обладают преимущественным правом на получение данного имущества в счет причитающейся им доли. Такое право возникает, если остальные лица не являются участниками общей собственности на жилое помещение. Это право также касается предметов обычной домашней обстановки и обихода. Случается, что, реализуя свое преимущественное право, наследник получает гораздо больше, чем составляет его доля в общем наследстве. В указанной ситуации закон предусматривает возможность для остальных лиц получить другое имущество из наследства или рассчитывать на денежную или иную компенсацию. Если, скажем, один человек по преимущественному праву получает дом (и это значительно превышает его долю в наследстве), то он может предоставить другому в качестве компенсации часть своей собственности, например машину, на основании соглашения. Иногда наследников, которые желают воспользоваться преимущественным правом на получение имущества, бывает несколько. В этом случае осуществление такого права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
28 мая 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как оформить наследство на недвижимость

Сообщение Toto (Admin) » Чт окт 18, 2007 10:07 am

КАК ОФОРМИТЬ НАСЛЕДСТВО

Для того чтобы в порядке наследования стать собственником недвижимого имущества, необходимо знать некоторые положения законодательства.

Мы обратились к заместителю заведующего государственной нотариальной конторой № 2 Советского района г. Минска Сергею Серафимовичу и попросили его дать ответы на некоторые вопросы наших читателей, которые наиболее часто возникают у наследников.

- Бабушка мне завещала 1- комнатную квартиру, но у меня еще есть младший совершеннолетний брат и мама. Смогут ли они претендовать на долю наследства после смерти бабушки?

- Если мама не относятся к наследникам, имеющим право на обязательную долю, то претендовать на наследство в случае составления наследодателем завещания она не сможет.
Согласно ст. 1064 ГК РБ к наследникам, имеющим право на обязательную долю, относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Независимо от содержания завещания они имеют право на обязательную долю в наследстве. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Если на момент открытия наследства у наследодателя не окажется таких лиц, то наследник будет определен согласно завещанию.

Как следствие, брат не входит в круг наследников на обязательную долю и при наличии завещания претендовать на наследство своей бабушки он не сможет.

Если же, в нашем случае, мать будет относиться к обязательным наследникам, то у нее будет право выделить свою обязательную долю. Обязательная доля в первую очередь будет выделяться из незавещанного имущества, а если его недостаточно, то и за счет завещанного имущества. К незавещанному имуществу будет относиться все остальное имущество – денежные вклады, автомашины, гаражи, предметы обычной домашней обстановки и обихода и т.д. В то же время наследник на обязательную долю имеет право отказаться от наследства, но не в пользу других наследников.

- Квартира приватизирована на меня и на маму в равных долях, в которой прописаны мы вдвоем. Мама - лежачая больная. Кроме меня у мамы есть еще две дочери. Как правильнее поступить маме, чтобы квартира после ее смерти принадлежала только мне? Мама не ходит, но находится в здравом рассудке. Можно ли вызвать нотариуса на дом?

- В этой ситуации, если мать желает завещать квартиру кому-то одному из своих детей, она может составить завещание либо на все имущество, либо на его часть. И если две другие дочери не будут входить в круг наследников, имеющих право на обязательную долю, то наследовать квартиру будете вы одна.

Нотариуса можно вызвать на дом. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства мамы. Нотариус выедет на дом и удостоверит завещание. Что касается госпошлины, то она будет такой же, как если бы мама лично обратилась в нотариальную контору. Дополнительно придется оплатить транспортные расходы по доставке нотариуса на дом, если мама живет на удаленном расстоянии от нотариальной конторы. Льготы по оплате госпошлины имеют только инвалиды либо участники Великой Отечественной войны.

- Скажите, пожалуйста, при наследовании жилого помещения по завещанию, что происходит с прописанными в этой квартире несобственниками, которые не указаны в завещании? Есть ли возможность их выписать? Изменится ли ситуация, если они уже определенное время не появляются по месту жительства.

- Это вопрос к судебным органам. В каждой конкретной ситуации суд будет рассматривать правомочность проживания несобственников на данной жилплощади.

Что касается компетенции нотариальных контор, то они выдают свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости. Если, конечно, в завещании будут указаны конкретные лица, которые будут иметь право проживать в жилом помещении, то есть будет составлен завещательный отказ, тогда согласно этому завещательному отказу наследники не будут иметь никаких возможностей выселить указанных граждан из квартиры и обязаны будут предоставить им пожизненное проживание на данной жилплощади.

- Бабушка несколько лет назад составила завещание в пользу одной из дочерей (моей мамы). Вторая дочь (моя тетя) умерла два года назад. У нее осталась дочь - моя двоюродная сестра (21 год, работает, замужем, есть ребенок, есть своя жилплощадь). Есть ли вероятность того, что в случае смерти бабушки часть квартиры (несмотря на завещание) как обязательная доля наследства перейдет к моей двоюродной сестре. Если так, то что можно сделать сейчас, чтобы это предотвратить. Может, оформить договор дарения?

- Конкретный круг обязательных наследников определен ст. 1064 ГК РБ и является исчерпывающим. Двоюродная сестра может наследовать только по праву представления, т.е. по закону. В данном случае наследование будет осуществляться по завещанию. А это значит, что если умрет бабушка, то ваша двоюродная сестра не может являться обязательным наследником и не будет иметь права на наследство.

Если вдруг бабушка отменит завещание, тогда имущество будет наследоваться по закону. По закону наследниками 1-й очереди являются дети, супруг и родители умершего. Так как одна дочь бабушки умерла раньше ее, то право наследовать ее долю перейдет к детям. То есть двоюродная сестра будет наследовать долю своей матери (наследование по праву представления).

Вместе с тем бабушка при жизни может оформить договор дарения. Это право бабушки. В этом случае подаренное имущество перейдет в собственность одаряемого при жизни бабушки.

- Подскажите, пожалуйста, я всю жизнь прожил с бабушкой. Похоронил деда, а также своего отца. Бабушка умерла, но перед смертью оформила завещание на своего последнего сына, который даже на похороны не дал ни копейки и которого я не видел лет 10, больше родственников нет. Могу ли я (внук) оспорить завещание?

- Если судом будет признано, что завещание было оформлено с какими-то нарушениями, то есть будет признано недействительным, тогда наследование будет происходить по закону. И в этом случае вы как внук можете наследовать долю своего отца. Если же бабушка составила завещание на своего сына, вы не будете являться наследником.

- Квартира приватизирована и оформлена в собственность на свекровь. Мы с мужем написали отказ от приватизации. Проживали все вместе (я, муж и его мать). Детей нет. Муж умер. Мы с его матерью так и проживаем вдвоем в этой квартире. За все коммунальные услуги плачу я, т.к. у нее льготы, хозяйство ведем совместное. Если свекровь оставит завещание на постороннего человека, то что будет со мной? Другого жилья у меня нет. Имею ли я право хоть на какую-то долю в наследстве на эту квартиру хотя бы за умершего супруга. В момент приватизации свекровь нас уверяла, что квартира все равно достанется нам, а теперь постоянно мне угрожает. В этой квартире я живу уже двенадцать лет. Посоветуйте, как мне поступить?

- Согласно части третьей статьи 120 Жилищного кодекса РБ, которая, в частности, гласит, что члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживающие совместно с ним, но не принявшие участия в приватизации, не подлежат выселению из жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, вы не можете быть выселены из этого жилого помещения.

Если свекровь составит завещание, то наследовать будет только тот гражданин, который указан в завещании. Поэтому если вы не будете указаны в завещании, то эту квартиру вы не сможете наследовать - у вас остается только право проживания в этой квартире.

В случае если не будет составлено завещание и у вашей свекрови не будет никаких других наследников, то наследство будет признано выморочным и отойдет государству. И только потом вы на общих основаниях сможете приватизировать эту квартиру.

- Отец был прописан и проживал один в приватизированной квартире. Недавно он умер. Его дом сносят, должны со дня на день выдавать ордера. Куда мне нужно обращаться, чтобы не остаться без наследства?

- Вам необходимо в течение 6 месяцев обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства. Если этот срок пропущен, то необходимо обратиться в суд и доказать, что вы фактически приняли наследство, а затем получить свидетельство о праве на наследство непосредственно на квартиру, которая принадлежала ранее вашему отцу. Как наследник вы будете являться собственником этой квартиры и согласно законодательству должны получить компенсацию за квартиру в доме, идущем под снос.

- У нас с мужем второй брак. Наше имущество нажито совместно. У мужа от первого брака двое взрослых детей, которым он оставил все имущество от первого брака. Как правильно оформить наследство друг другу в случае смерти одного из нас, чтобы дети от первого брака не претендовали и не могли оспорить сделку в суде.

- Совместно нажитое имущество подразумевает, что доли каждого из супругов равны. В случае смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг (супруга) имеет право выделить свою долю совместно нажитого имущества. Оставшаяся доля будет наследоваться по закону.

Если будет составлено завещание на одного из супругов и если не будет обязательных наследников, то второй супруг будет наследовать все имущество.

Что касается договора дарения, то супруги не могут подарить друг другу какую-то часть совместно нажитого имущества. В этом случае они могут заключить брачный договор и определить правовой режим этого имущества.

- Сын проживает в квартире с бывшим мужем и его семьей. Собственниками квартиры являются сын, бывший муж и его 4-летняя дочь от второго брака (общая долевая собственность в равных долях по 1/3). Может ли сын подарить матери свою долю в квартире, и есть ли в этом случае какие-то преимущества у других собственников квартиры.

- В данном случае сын – совладелец квартиры может распорядиться своей долей по своему усмотрению вне зависимости от согласия других сособственников, то есть он может подарить матери причитающуюся ему долю в квартире. Что касается ст. 253 Гражданского кодекса РБ, то она предусматривает преимущественное право покупки доли в праве общей собственности. А здесь речь идет о дарении.

Беседовала Е.МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
15 октября 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Как оформить наследство на недвижимость?

Сообщение Toto (Admin) » Чт ноя 20, 2008 12:30 pm

КАК ОФОРМИТЬ НАСЛЕДСТВО

Для того чтобы в порядке наследования стать собственником недвижимого имущества, необходимо знать некоторые положения законодательства. Сегодня мы дадим ответы на те вопросы, которые наиболее часто возникают у наследников.

Как принять наследство

Закон предусматрив ает два способа принятия наследства: путем подачи письменного заявления в нотариальную контору о принятии наследства по месту открытия наследства либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Временем открытия наследства является день смерти наследодателя. Местом открытия наследства - последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства не известно, наследство открывается по месту расположения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества. Эта информация необходима для того, чтобы знать, к какому нотариусу должны обращаться наследники для оформления наследства. Заявление должно быть подано в нотариальную контору в обязательном порядке в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Если этого не сделать, то будет признано, что наследник не принял наследства.

Заявление о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство подается в случаях, когда наследник принимает наследство как по завещанию, так и по закону. В то же время нотариус не вправе отказать в принятии заявления, пришедшего к нему почтой. В этом случае заявление о принятии наследства составляется у любого нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя, и отправляется по почте.

Принятие наследства в силу закона осуществляется родственниками наследодателя в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057 – 1063 Гражданского кодекса РБ.

Можно ли получить свидетельство раньше

Несмотря на то, что Гражданский кодекс разрешает выдавать свидетельства о праве на наследство ранее установленного 6-месячного срока при условии, что нотариусу достоверно известен круг наследников, на практике, как правило, такая процедура применяется крайне редко. Связано это с тем, что нотариусу трудно установить, являются ли сведения о наследниках, имеющиеся в наследственном деле, исчерпывающими. Наследники могут проживать отдельно от наследодателя, и о их существовании может быть ничего не известно. Тем не менее, они в любой момент могут обратиться в нотариальную контору и подать заявление о принятии наследства. К тому же бывают случаи, что одни наследники скрывают других наследников. В силу этих обстоятельств нотариусы, как правило, ждут, пока не пройдет срок для принятия наследства. И только по истечении 6-месячного срока окончательно определяют круг наследников.

Что означает фактическое принятие наследства

Фактическое принятие наследства означает, что наследник совершал какие-то действия по управлению наследуемым имуществом. Прежде всего, это совместное проживание с наследодателем на момент смерти. Кроме того, вступить в фактическое принятие наследства наследник может, если он, к примеру, оплачивал расходы по содержанию квартиры (например, квартплату), или производил текущий ремонт, или разрабатывал земельный участок и т.д. Однако все эти действия должны быть также произведены в течение 6-месячного срока со дня смерти наследодателя и подтверждены документально.

Обязательные наследники

Согласно ст. 1064 ГК РБ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Как правило, эти наследники, не зная своих прав, пропускают срок для принятия наследства. И судьба их часто заставляет обращаться в суд. Кроме того, бывают случаи, что одни наследники, вовремя подавшие заявление о принятии наследства, скрывают других наследников, имеющих право на определенную долю в наследстве.

Чтобы избежать судебных дел, в течение 6-месячного срока наследники должны обязательно подать заявление о принятии наследства. Все остальные документы могут быть собраны и позднее. Потому что существует обязательный срок для принятия наследства, но не существует срока для выдачи свидетельства о праве на наследство. Его можно получить и через год, и через 10 лет.

Как отказаться от наследства

От наследства можно и отказаться. Для этого необходимо в течение 6-месячного срока написать и подать заявление в нотариальную контору. Но здесь надо помнить, что если наследник в течение 6-месячного срока письменно отказался от наследства, то забрать свое заявление он уже не сможет. В этом случае ему придется доказывать свои права в суде на основании того, что его ввели в обман или заблуждение или совершили над ним насилие и т.д.

Кроме того, наследники письменно могут отказаться от своей доли в пользу других наследников, будь то по закону или по завещанию. Можно отказаться от своей доли безусловно.

Однако есть такие случаи, когда можно отказаться от наследства только без указания другого лица. Например, если все имущество завещано трем наследникам, то один из них может отказаться, но только не в пользу другого наследника. Тогда наследниками всего имущества остаются оставшиеся два наследника.

Можно отказаться от обязательной доли в наследстве, но, опять-таки, только не в пользу другого лица.

Если по завещанию подназначены наследники, то тогда тоже можно отказаться от наследства. Есть такие завещания, в которых говорится, что наследодатель завещает свое имущество конкретному лицу. Если он не примет наследства (откажется от него), согласно завещанию наследство переходит подназначенному наследнику.

Если от наследства желают отказаться несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане, в этом случае нотариусами истребуется решение органов опеки и попечительства, потому что в данном случае отказ влечет уменьшение имущества подопечного.

Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все отказались от наследства, наследство умершего признается выморочным и переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства.

Как оформить наследство иностранному гражданину

При оформлении наследства иностранные граждане имеют такие же права в течение 6 месяцев, как и граждане Беларуси. Иностранному гражданину надо приехать в Беларусь и написать заявление о вступлении в наследство либо в течение 6-месячного срока выслать нотариально заверенное заявление. А по истечении 6-месячного срока в любое удобное время необходимо явиться в нотариальную контору по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего) и получить свидетельство о праве на наследство на имущество умершего. Единственное, что надо сделать иностранным гражданам, по приезду в Беларусь зарегистрироваться. Иностранный гражданин может лично сам и не приезжать, но в этом случае он должен выслать на имя любого гражданина доверенность, который от его имени примет наследство и оформит наследственные права иностранного гражданина.

Как поделить наследство

Когда наследство находится в общей собственности, между наследниками порой возникает спор о том, как правильно и справедливо поделить имущество, которое им перешло. Закон предусматривает на этот счет ряд положений. Во первых, можно прибегнуть к соглашению между всеми наследниками, после того как каждый из них получит свидетельство о праве на наследство. Во вторых, надо помнить, что согласно ст. 1081 Гражданского кодекса РБ при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел может быть произведен лишь после его рождения. В третьих, при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан необходимо участие органа опеки и попечительства (его сотрудников нужно уведомить, намереваясь разделить наследство, составляя соглашение об этом, рассматривая соответствующее дело в суде). Помимо этого, при разделе не стоит забывать о так называемом преимущественном праве наследников.

Имеет ли право супруг на наследство, если брак не зарегистрирован
Согласно Кодексу Республики Беларусь о браке и семье супруг считается таковым только в том случае, если между мужчиной и женщиной зарегистрирован брак в государственных органах, регистрирующих акты гражданского состояния. Если мужчина и женщина долгое время живут в гражданском браке, то любой из них может только требовать выделения доли в общем имуществе, если оно приобретено за годы совместной жизни. Стороне в судебном порядке надо будет доказывать, что имущество являлось их долевой собственностью. В данном случае так называемому "супругу" надо выделить свою долю, а оставшаяся доля при отсутствии завещания будет наследоваться по закону. Если же "жена" составит завещание на имя "мужа", то он будет наследовать по завещанию как посторонний гражданин. В случае если мужчина и женщина долгое время живут вместе и не решаются зарегистрировать свой брак, чтобы не было проблем в будущем, лучше составить завещание. А наследовать по закону они однозначно не смогут.

Преимущественное право на неделимую вещь

Если наследник обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь и его доля на нее входит в состав наследства, то он имеет преимущественное право перед другими на получение данной вещи в счет своей наследственной доли. Происходит это независимо от того, пользовались другие наследники указанной вещью или нет.

Преимущественное право на неделимую вещь имеет также наследник, который постоянно пользовался ею. В этом случае он имеет такое право перед другими наследниками, которые не пользовались ею и не имели права общей собственности на нее.

Что же такое неделимая вещь? Если говорить юридическим языком, то таковой признают имущество, раздел которого без изменения его назначения в натуре невозможен (жилье, машина, музыкальный инструмент, гараж, предметы домашнего обихода и др.). Иногда наследодатель указывает в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре. Такие положения не влекут за собой недействительности завещания. В этом случае вещь считают завещанной в долях, соответствующих стоимости частей.

Если в состав наследства входит помещение, раздел которого в натуре невозможен, то наследники, которые проживали в нем ко дню открытия наследства и не имеют другого жилья, обладают преимущественным правом на получение данного имущества в счет причитающейся им доли. Такое право возникает, если остальные лица не являются участниками общей собственности на жилое помещение. Это право также касается предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Случается, что, реализуя свое преимущественное право, наследник получает гораздо больше, чем составляет его доля в общем наследстве. В указанной ситуации закон предусматривает возможность для остальных лиц получить другое имущество из наследства или рассчитывать на денежную или иную компенсацию. Если, скажем, один человек по преимущественному праву получает дом (и это значительно превышает его долю в наследстве), то он может предоставить другому в качестве компенсации часть своей собственности, например машину, на основании соглашения.

Иногда наследников, которые желают воспользоваться преимущественным правом на получение имущества, бывает несколько. В этом случае осуществление такого права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
12 мая 2008


Вернуться в «Все о наследовании недвижимости»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by