Сообщение Toto (Admin) » Ср окт 17, 2007 6:00 pm
Проект
Внесен Советом Министров
Республики Беларусь
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Об ипотеке
Принят Палатой представителей
Одобрен Советом Республики
ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Понятие ипотеки и основания ее возникновения
1. В силу ипотеки (залога недвижимого имущества) кредитор по обеспеченному ипотекой обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это недвижимое имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.
2. Ипотека может возникать из договора (ипотека в силу договора) или на основании акта законодательства при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законодательстве предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в ипотеке (ипотека в силу законодательства).
Статья 2. Законодательство Республики Беларусь об ипотеке
1. Законодательство Республики Беларусь об ипотеке основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из актов Президента Республики Беларусь, Гражданского кодекса Республики Беларусь, настоящего Закона и иных актов законодательства.
2. Правила, установленные настоящим Законом для ипотеки в силу договора, применяются к ипотеке, возникающей на основании акта законодательства, если законодательством не установлено иное.
3. Правила, установленные настоящим Законом, применяются при ипотеке имущества, находящегося в государственной собственности, если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь.
Статья 3. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой
Ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитному договору, договорам займа, купли-продажи, аренды, подряда и иным договорам, а также из причинения вреда, если иное не установлено законодательными актами.
Статья 4. Требования, обеспечиваемые ипотекой
1. Ипотека обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая сумму основного обязательства, а также, если иное не предусмотрено договором, проценты, неустойку, требование о возмещении убытков, причиненных просрочкой исполнения, расходы залогодержателя на содержание и (или) охрану предмета ипотеки.
2. Если иное не предусмотрено договором, ипотека обеспечивает также расходы по обращению взыскания на предмет ипотеки, включая расходы на реализацию заложенного недвижимого имущества при обращении на него взыскания.
Статья 5. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
В случае, если залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости несет расходы по выплате задолженности залогодателя по платежам в бюджет и (или) иным обязательным платежам, связанным с имуществом, переданным в ипотеку, возмещение залогодержателю этих необходимых расходов залогодателем обеспечивается ипотекой данного имущества.
Статья 6. Предмет ипотеки
1. Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, иное имущество, отнесенное законодательными актами к недвижимым вещам, в том числе незавершенные законсервированные капитальные строения, а также имущество, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством.
2. Если иное не предусмотрено договором, недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все имущество, включенное в состав имущественного комплекса, включая право требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
К имущественному комплексу в целом следует относить обособленные структурные подразделения предприятия, а также иную совокупность имущества, связанную производственным и технологическим процессами, неотделимую и предназначенную для осуществления деятельности предприятия.
3. На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях, предусмотренных договором.
4. Часть недвижимого имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
5. Ипотека земельных участков, иного недвижимого имущества, допускается лишь постольку, поскольку его оборот допускается законодательными актами.
6. Предмет ипотеки не передается залогодержателю.
Статья 7. Залогодатель
1. Право передавать недвижимое имущество в ипотеку принадлежит его собственнику, а также лицу, которому недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения.
Лицо, которому недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, имеет право передать его в ипотеку только с согласия собственника в соответствии с законодательством.
В случае, если предметом ипотеки является недвижимое имущество, на отчуждение которого в соответствии с законодательством требуется согласие или разрешение иных лиц или государственных органов, такое согласие необходимо и при его ипотеке.
2. Залогодателем по договору об ипотеке может быть как сам должник по основному обязательству, так и третье лицо.
3. При правопреемстве или наследовании недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, ипотека сохраняется. Переход прав и обязанностей к правопреемникам или наследникам недвижимого имущества по договору об ипотеке осуществляется в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 28 настоящего Закона.
Статья 8. Залогодержатель
Кредитор по обеспеченному ипотекой обязательству является залогодержателем по договору ипотеки, обеспечивающему исполнение этого обязательства.
Статья 9. Владелец закладной
Первоначальный залогодержатель по договору об ипотеке, права по которому удостоверены закладной, является одновременно владельцем закладной.
Владельцем закладной может быть также лицо, приобретшее права по закладной в результате их передачи в соответствии с настоящим Законом. Владелец закладной, приобретший права по закладной в результате их передачи, обязан зарегистрировать переход прав по закладной в порядке, установленном настоящим Законом.
Статья 10. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
1. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в ипотеку при наличии письменного согласия на это всех собственников.
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
3. При передаче в ипотеку квартиры в многоквартирном жилом доме одновременно в ипотеку переходит и доля залогодателя в праве собственности на общее имущество жилого дома.
4. В случае обращения взыскания по требованию залогодержателя на долю в общей долевой собственности при ее продаже применяются правила статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
5. Обращение взыскания на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома (статья 274 Гражданского кодекса Республики Беларусь) может осуществляться только при одновременном обращении взыскания на квартиру в этом доме.
Статья 11. Оценка стоимости предмета ипотеки
1. При заключении договора об ипотеке стоимость предмета ипотеки определяется соглашением сторон. Если одна из сторон при заключении договора об ипотеке требует проведения независимой оценки, такая оценка обязательна для сторон. При этом независимый оценщик выбирается по взаимному согласию сторон.
Оценка стоимости земельного участка осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка, ниже которой стороны не вправе оценивать земельный участок, являющийся предметом ипотеки.
2. При ипотеке государственного имущества его оценка осуществляется в порядке, определенном законодательством.
3. В случае залога не завершенного строительством законсервированного недвижимого имущества, осуществляется оценка стоимости этого имущества в порядке, установленном пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
ГЛАВА 2 ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ИПОТЕКИ
Статья 12. Форма и порядок заключения договора об ипотеке
1. Договор об ипотеке должен быть заключен в письменной форме.
Договор об ипотеке в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
2. Договор об ипотеке считается заключенным с момента его государственной регистрации, за исключением случая ипотеки имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством. Договор ипотеки имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством, считается заключенным с момента придания договору об ипотеке письменной формы.
Государственная регистрация права залогодержателя по ипотеке в силу законодательства осуществляется по заявлению залогодержателя или залогодателя после наступления обстоятельств, с которыми законодательство связывает возникновение ипотеки.
3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
4. Несоблюдение формы договора об ипотеке и требований о его государственной регистрации влечет недействительность договора об ипотеке.
Статья 13. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.
3. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны данного договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
4. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Статья 14. Возникновение ипотеки
1. Ипотека в силу договора возникает с момента государственной регистрации ипотеки, за исключением ипотеки имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством. Ипотека имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствием с законодательством, возникает с момента государственной регистрации права собственности залогодателя на предмет ипотеки.
Ипотека возникает на основании акта законодательства с момента наступления обстоятельств, с которыми законодательство связывает возникновение ипотеки.
2. Недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке, считается обремененным ипотекой с момента возникновения ипотеки.
Статья 15. Предупреждение залогодержателя о правах третьих
лиц на предмет ипотеки
При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя о всех известных ему к моменту государственной регистрации договора об ипотеке правах третьих лиц на предмет ипотеки (предшествующих ипотеках; правах пожизненного пользования, аренды; сервитутах и других правах на предмет ипотеки).
Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.
Статья 16. Страхование и сохранность предмета ипотеки
1. Залогодатель обязан, если иное не предусмотрено законодательством или договором:
- страховать предмет ипотеки в полной его стоимости от рисков утраты (гибели) или повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, – на сумму не менее размера требования, в свою пользу или в пользу залогодержателя на срок не менее срока действия договора об ипотеке;
- принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета ипотеки, в том числе для защиты его от посягательств и требований третьих лиц;
- безотлагательно уведомлять залогодержателя о возникновении угрозы утраты (гибели) или повреждения предмета ипотеки.
2. Договор страхования предмета ипотеки в пользу залогодержателя в случае выдачи закладной заключается в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 821 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Страховой полис в этом случае является обязательным приложением к закладной.
Статья 17. Прекращение ипотеки
1. Ипотека в силу договора прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Беларусь для прекращения обязательств, а также:
- с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
в случае правомерного принудительного изъятия предмета ипотеки у залогодателя, если залогодателю не предоставляется иное имущество, но предоставляется соответствующее возмещение;
- в случае иного правомерного принудительного изъятия предмета ипотеки у залогодателя;
- в случае гибели, утраты или значительного повреждения предмета ипотеки, если залогодатель не воспользуется правом восстановить или заменить утраченный предмет ипотеки в течение 3 месяцев с момента гибели, утраты или значительного повреждения предмета ипотеки;
в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случаях, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися.
Ипотека, возникшая на основании акта законодательства, прекращается по основаниям, предусмотренным этим законодательством, а также по основаниям, предусмотренным во втором четвертом абзацах части первой настоящего пункта.
2. Последующие ипотеки прекращаются также в случае, если при прекращении предшествующей ипотеки в счет удовлетворения требований предшествующих залогодержателей использована вся без остатка стоимость предмета ипотеки.
ГЛАВА 3 ЗАКЛАДНАЯ
Статья 18. Основные положения о закладной
1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Законом.
2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
- права залогодержателя по ипотеке, обеспечивающей исполнение этого денежного обязательства.
3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
4. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная должна соответствовать по форме требованиям законодательства о ценных бумагах.
Закладная, а также основанные на ней права, ограничения (обременения) прав подлежат государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, осуществившей государственную регистрацию ипотеки, после государственной регистрации договора об ипотеке и выдаваемой в соответствии с ним закладной.
Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 37 и 38 настоящего Закона.
5. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства должник, залогодатель и залогодержатель обязаны до передачи владельцем закладной прав по закладной третьему лицу, заключить соглашение, предусматривающее изменение условий закладной в части обязательства, обеспеченного ипотекой. Такое соглашение заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Одновременно с государственной регистрацией такого соглашения на закладной делается соответствующая отметка об изменении условий закладной либо данная закладная аннулируется и регистрируется новая закладная. При нарушении обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, залогодатель, должник и залогодержатель отвечают за ущерб, причиненный любому третьему лицу, в полном объеме солидарно.
В случае выдачи новой закладной одновременно с заявлением о внесении изменений в данные Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним залогодатель передает организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним новую закладную, которая после ее государственной регистрации вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.
6. Закладная аннулируется в порядке, предусмотренном пунктами 7 и 8 статьи 22 настоящего Закона, и хранится в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Статья 19. Содержание закладной
1. Закладная должна содержать:
- слово ”закладная“, включенное в название документа;
имя залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель – юридическое лицо;
- имя залогодержателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель –юридическое лицо;
- название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
- имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места жительства должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник – юридическое лицо;
- указание суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, в том числе размер процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, а также условия, позволяющие в любой момент определить сумму всех требований, по обеспеченному ипотекой обязательству;
- указание срока исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, а если исполнение обязательства предусмотрено по частям – сроков соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить размеры платежей;
- название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения этого имущества;
- денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;
право, на основании которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, зарегистрировавшей это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации;
- указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено либо не обременено никакими из подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;
- подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству;
- сведения о дате и месте государственной регистрации договора об ипотеке и закладной, а также о дате выдачи закладной залогодержателю.
Документ, названный ”закладная“, в котором отсутствуют сведения, предусмотренные в настоящем пункте, не является закладной, не может быть зарегистрирован в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и не подлежит выдаче залогодержателю.
2. При недостаточности на самой закладной места для отметок о новых владельцах и частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства к закладной прикрепляется один добавочный лист, надписи и отметки на котором делаются таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом листе.
Закладная и добавочный лист составляют единое целое. Добавочный лист должен быть прошнурован и скреплен подписью и печатью регистратора организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, зарегистрировавшего закладную. Добавочный лист закладной не может быть предметом сделок.
3. В случае несоответствия содержания закладной договору об ипотеке или договору, обязательство по которому обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии. При этом владелец закладной вправе требовать исполнения обязательств по закладной в соответствии с содержанием закладной. Это правило не распространяется на случаи, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель.
4. Владелец закладной имеет право требовать от залогодателя устранения несоответствия договора об ипотеке содержанию закладной, а от должника по обязательству, обеспеченному ипотекой, устранения несоответствия этого обязательства содержанию закладной.
За ущерб, причиненный указанным несоответствием, несут ответственность должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, и залогодатель, а также залогодержатель или владелец закладной, по вине которых возникло это несоответствие.
Статья 20. Приложения к закладной
К закладной могут быть приложены документы, необходимые для осуществления прав по закладной.
Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации и (или) в закладной не сказано, что эти документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом.
Статья 21. Государственная регистрация перехода прав по закладной
1. Каждый последующий владелец закладной обязан зарегистрировать переход к нему права по закладной в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, с указанием имени и места жительства владельца закладной, как залогодержателя, а если владельцем закладной является юридическое лицо – его наименования и места нахождения.
После государственной регистрации перехода прав по закладной владелец закладной обязан безотлагательно проинформировать должника в порядке, установленном настоящим Законом, о своем зарегистрированном праве.
2. Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от владельца закладной письменное уведомление о государственной регистрации перехода прав по закладной в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с надлежаще заверенной выпиской из него, обязан осуществлять платежи по указанному обязательству, не требуя каждый раз предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается при получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной о переходе прав по закладной.
3. Государственная регистрация перехода прав по закладной должна быть осуществлена в сроки, определенные законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по обращению заявителя в организацию, осуществившую государственную регистрацию договора об ипотеке и закладной, при предъявлении закладной и на основании:
совершенной в соответствии со статьей 37 настоящего Закона передачи прав по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока;
документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате правопреемства или в порядке наследования;
решения суда о признании прав по закладной за заявителем.
Статья 22. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство, обеспеченное ипотекой владельцу закладной.
2. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки о частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или его часть не исполнены.
3. Владелец закладной по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан передать закладную залогодателю и направить организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, зарегистрировавшей договор об ипотеке и закладную, письменное сообщение о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.
4. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в исполнении по закладной в случаях, если:
- судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной уступки прав по данной закладной либо о применении последствий недействительности этой сделки;
- предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают.
5. Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.
6. Правомерное нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено, а ипотека прекращена. Лицо, во владении которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.
7. Закладная аннулируется организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по заявлению залогодателя после прекращения ипотеки, по основаниям, установленным настоящим Законом, при предъявлении закладной.
8. В случаях, когда в соответствии с настоящим Законом закладная аннулируется, организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, осуществившая государственную регистрацию договора об ипотеке и закладной, в присутствии обязанных по ней лиц аннулирует ее путем проставления на лицевой стороне закладной штампа ”аннулировано“ либо иным не допускающим возможности ее обращения способом, предусмотренным законодательством, за исключением физического уничтожения закладной.
Статья 23. Восстановление прав по утраченной закладной
1. Восстановление прав по утраченной закладной производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании:
- заявления в их адрес лица, зарегистрированного в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный регистр, возможно установить законность восстанавливаемых прав по утраченной закладной;
- решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством.
2. Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству в случае утраты закладной обязаны безотлагательно составить дубликат закладной с отметкой на нем ”дубликат“ и передать его в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, осуществившую государственную регистрацию договора об ипотеке и утраченной закладной.
3. Дубликат закладной выдается залогодержателю организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, осуществившей государственную регистрацию договора об ипотеке и утраченной закладной.
4. Дубликат закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.
5. Обязанные по закладной лица, составившие дубликат закладной, несут ответственность за ущерб, возникший в связи с несоответствием дубликата закладной утраченной закладной. Обязанные по закладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата закладной в осуществлении прав по ней в связи с указанным несоответствием, если они за него отвечают.
ГЛАВА 4 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ И ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ
Статья 24. Права и обязанности залогодателя по договору об ипотеке
1. Залогодатель по отношению к предмету ипотеки в период действия договора об ипотеке имеет право:
- пользоваться имуществом, заложенным по договору об ипотеке в соответствии с его назначением, не допуская ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. Условия договора, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны;
- извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором;
- отчуждать предмет ипотеки с письменного согласия залогодержателя, если законодательством или договором об ипотеке не установлено иное;
- перезакладывать предмет ипотеки, если иное не установлено законодательством или договором об ипотеке;
- заменять с согласия залогодержателя предмет ипотеки, если договором об ипотеке не предусмотрено иное;
- сдавать предмет ипотеки в аренду (найм) или безвозмездное пользование без согласия залогодержателя;
- если предмет ипотеки утрачен или значительно поврежден, или право собственности или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законодательством, восстановить предмет ипотеки, или с согласия залогодержателя заменить его другим равноценным имуществом в течение 3 месяцев с момента гибели, утраты, повреждения предмета ипотеки или прекращения права собственности, хозяйственного ведения на предмет ипотеки, если законодательством или договором об ипотеке не предусмотрено иное.
иным образом распоряжаться предметом ипотеки с письменного согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
2. Залогодатель обязан:
- поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до момента прекращения ипотеки;
- если договором об ипотеке не предусмотрено иное, производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные законодательством или договором;
истребовать предмет ипотеки из чужого незаконного владения;
исполнять обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 16 настоящего Закона.
Статья 25. Права залогодержателя по договору об ипотеке
1. Залогодержатель имеет право, в том числе и в случае, если заложенное имущество передано залогодателем во владение третьего лица, проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия хранения и содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать помех в пользовании заложенным имуществом залогодателю или другим лицам, во владении которых оно находится.
2. При нарушении залогодателем обязанностей по обеспечению сохранности заложенного недвижимого имущества, создающих угрозу утраты (гибели) или повреждения этого имущества, и по его страхованию или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке сохранности этого имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату (гибель) или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за исключением случаев, установленных законодательными актами.
Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата (гибель) или повреждение имущества произошли по его вине.
Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении других лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения для передачи его во владение залогодателя.
Статья 26. Последствия гибели или повреждения заложенного имущества
1. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено договором.
Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено, погибло или повреждено настолько, что в значительной мере утратило свою залоговую стоимость, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения.
Залогодержатель не может осуществить права, предусмотренные частью второй настоящей статьи, если между ним и залогодателем достигнуто соглашение о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества и залогодатель надлежащим образом выполняет условия этого соглашения.
2. В случае значительного повреждения или утраты части предмета ипотеки его ипотека соответственно сохраняется только в отношении оставшейся у залогодателя части предмета ипотеки. В этом случае залогодержатель вправе требовать досрочного частичного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, пропорционально размеру утраченной части предмета ипотеки, в том числе, за счет страхового возмещения.