Займы на покупку квартиры от предприятий

[Toto (Admin)]

БОСС ДАСТ В ДОЛГ НА КВАРТИРУ

Совмин разрешил предприятиям предоставлять займы работникам-очередникам на покупку жилых помещений у физлиц. Правда, сумма должна выделяться из прибыли организации.

Согласно постановлению Совмина N739, руководители предприятий получили право выделять своим работникам займы на приобретение жилья не только у юрлиц, как это было раньше, но и у физлиц по договору купли-продажи. Для этого необходима добрая воля работодателя (поскольку средства на выделение займа придется изымать из прибыли), нахождение работника на учете нуждающихся и его достаточная платежеспособность.

Займы должны выдаваться работникам в порядке очередности их постановки на учет и при условии, что получатель займа часть приобретаемой квартиры оплачивает собственными деньгами. Кроме того, заем предоставляется на платной основе, и если платежеспособность работника окажется недостаточной, то работодатель сможет принять во внимание доходы платежеспособных членов семьи работника. Предприятие, доля госсобственности которого превышает 50%, прежде чем выдать заем своему работнику, обязано согласовать свое решение с соответствующими ведомствами.

БелГазета
16 июня 2008

[Toto (Admin)]

Не выходя из офиса

Деньги на покупку квартиры у физического лица отныне можно одолжить у своего работодателя.

Займы, которые организации предоставляют своим работникам на строительство или приобретение жилых помещений, можно будет использовать и на покупку жилья у физических лиц. Такая норма содержится в постановлении Совета министров № 739, утвердившем положение о порядке и условиях предоставления организациями своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья.

Как сообщило БЕЛТА со ссылкой на Минстройархитектуры, постановление разрешает организациям выдавать своим работникам заем на приобретение жилых помещений по договорам купли-продажи, заключенным с физическими лицами, с перечислением средств на их счета. До сих пор займы можно было выдавать на приобретение жилья только у юридических лиц.

При этом организациям предоставлено право самим выбирать, в каком банке открыть счет для работника, которому предоставлен заем на приобретение жилья. Главное, чтобы этот банк находился в Беларуси.

По новым правилам, займы будут выдаваться в порядке очередности и при условии, что получатель займа часть приобретаемой квартиры оплачивает собственными деньгами. К примеру, если на получение помощи от предприятия будут претендовать два работника, первым получит ее тот, кто раньше принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, по новым правилам заем может предоставляться только из прибыли организации и на платной основе с учетом платежеспособности заемщика. А если платежеспособность работника окажется недостаточной, то во внимание могут приниматься доходы платежеспособных членов семьи.

Кроме того, заем выдается под поручительство платежеспособных физических лиц и (или) под залог имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Сказать однозначно, чего больше в этом документе — позитивного или негативного, очень сложно. С одной стороны, он существенно расширяет доступ бесквартирных граждан, в том числе молодых семей, к жилью и предоставляет организациям механизм для решения кадровых вопросов.

Какова же вторая сторона медали?

Во-первых, документ создает благоприятную почву для различного рода махинаций и злоупотреблений как со стороны тех, кто будет принимать решения о предоставлении займа, так и со стороны тех, кому они предоставляются. Кстати, заметим, что согласно постановлению № 739 госорганизации и хозобщества с долей государства в уставных фондах будут предоставлять займы своим работникам-очередникам с учетом норм Указа № 296 от 5 мая 2006 года. Указ, в свою очередь, обязывает организации с долей госсобственности согласовывать договоры займа с госорганами, в подчинении которых они находятся. То есть решение о том, может ли, к примеру, такое-то ОАО предоставить заем такому-то работнику, будет решать чиновник в каком-нибудь ведомстве.

Во-вторых, вместо того чтобы направлять прибыль на развитие предприятия, на повышение производительности труда и соответственно на рост заработной платы всех работников, она пойдет на обеспечение жильем тех, кто окажется ближе к "кормушке".

Принятые меры, безусловно, понравятся и продавцам квадратных метров. По оценкам специалистов, сегодня на рынке скопилось огромное количество инвестиционных квартир, которые в последние два-три года приобретались с целью последующей перепродажи и получения прибыли. Конечно, новые правила предоставления займов вряд ли способны вызвать ажиотажный спрос на жилье, но несколько затормозить неизбежное снижение цен на вторичном рынке квартир они в состоянии.

Кстати, в правилах предоставления займа есть еще пару интересных моментов. Организации смогут сами устанавливать размер займа, процентную ставку по договору займа, а также сроки возврата выделенных средств. Проценты по договору займа могут быть фиксированными или регулируемыми. То есть, по сути, речь идет о займах, которые будут предоставляться почти на таких же условиях, как и банковские кредиты, но небанковскими организациями.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
2 июня 2008

[Toto (Admin)]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 марта 2000 г. N 428

О ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРИВЛЕЧЕНИИ СРЕДСТВ ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(в ред. постановлений Совмина от 10.12.2007 N 1709,
от 24.05.2008 N 739)

В целях обеспечения более широкого привлечения средств организаций всех форм собственности для финансирования жилищного строительства Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Рекомендовать руководителям организаций всех форм собственности обеспечивать выделение состоящим в штатах этих организаций работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в соответствии со списками, утвержденными в установленном порядке районными, городскими, районными в городах исполнительными и распорядительными органами.

2. Облисполкомам и Минскому горисполкому:

- составить и утвердить списки нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан для получения по месту работы займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и направить их в соответствующие организации, а также для сведения в учреждения открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк";
- уточнить утвержденные в установленном порядке списки граждан на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в 2000 году и представить их в учреждения открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк".

3. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях предоставления организациями состоящим в штатах этих организаций работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
(в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709)

4. Министерству архитектуры и строительства совместно с Министерством финансов, Министерством экономики, Министерством промышленности, открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк" до 10 апреля 2000 г. разработать и утвердить положение о порядке и условиях финансирования жилищного строительства за счет различных источников.

Премьер-министр Республики Беларусь В.ЕРМОШИН


УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
30.03.2000 N 428
(в редакции
постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
24.05.2008 N 739)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИЯМИ СОСТОЯЩИМ В ШТАТАХ ЭТИХ ОРГАНИЗАЦИЙ РАБОТНИКАМ, НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, ЗАЙМОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в ред. постановления Совмина от 24.05.2008 N 739)

1. Настоящим Положением определяются порядок и условия предоставления организациями состоящим в их штатах работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
Государственные организации и хозяйственные общества с долей государства в уставных фондах предоставляют займы работникам, состоящим в штатах этих организаций, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, с учетом Указа Президента Республики Беларусь от 5 мая 2006 г. N 296 "Об упорядочении использования финансовых ресурсов государственных организаций и хозяйственных обществ с долей государства в уставных фондах" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 73, 1/7551).

2. Заем предоставляется организациями состоящим в их штатах работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, за счет прибыли, остающейся в распоряжении организации после уплаты налогов, сборов (пошлин) и других платежей в республиканский, местные бюджеты, государственные целевые бюджетные фонды, государственные целевые внебюджетные фонды, а также части прибыли в соответствии с законодательством.

3. Заем выдается работнику организации в порядке очередности, определяемой исходя из времени принятия его на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также при условии вложения им собственных средств в строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.

4. Размер займа может устанавливаться в процентах от стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения на момент выдачи займа. Сроки пользования займом и его возврата, размер процентов определяются индивидуально для каждого заемщика организацией, выдающей заем.

Проценты по договору займа могут быть фиксированными или регулируемыми. Решение о применении конкретного размера процентов принимается исходя из финансового состояния организации.

5. В случае принятия организацией решения о предоставлении работнику займа в любом банке на территории Республики Беларусь на имя работника открывается текущий счет без права снятия наличных денег, между организацией и банком заключается договор на перечисление сумм по этому займу.

Получатель займа должен представить в банк копию решения организации о предоставлении ему займа и договор займа.

Использование полученных сумм по займу производится путем перечисления на счета юридических лиц или индивидуальных предпринимателей по счетам-фактурам на получение товарно-материальных ценностей или на основании справки (иного платежного документа) об очередном платеже, представляемой организацией застройщиков (застройщиком), либо на счета подрядных организаций на основании акта выполненных работ, либо на счета физических лиц по договорам купли-продажи, заключенным с физическими лицами.

6. Контроль за целевым использованием средств по займу осуществляется организацией на основании условий договора, заключенного с заемщиком.

7. Заем предоставляется на платной основе с учетом платежеспособности заемщика. В случае недостаточной платежеспособности заемщика во внимание принимаются доходы платежеспособных членов его семьи, несущих солидарную ответственность за обеспечение возврата заимодавцу задолженности по займу и уплаты по нему процентов. Порядок определения платежеспособности заемщика устанавливается организацией.

Заем предоставляется под поручительство платежеспособных физических лиц и (или) под залог имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Для получения займа работник подает заявление на имя руководителя организации, которое рассматривается при участии профсоюзного комитета.

Одновременно с заявлением представляются документы, подтверждающие факт постановки заявителя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и состав семьи.

8. Возврат займа и уплата процентов по нему производятся в порядке и в сроки, установленные договором.

9. В случае невозврата займа заемщиком обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленном законодательством.

10. Договором займа может быть предусмотрен досрочный возврат займа в случае прекращения трудовых отношений между заемщиком и заимодавцем по вине или инициативе заемщика.

11. В случае выбытия работника из членов организации застройщиков, состава дольщиков либо расторжения договора займа до регистрации права собственности на жилое помещение сумма займа, проиндексированная в соответствии с законодательством, уставом организации застройщиков либо договором создания объекта долевого строительства, возвращается на расчетный счет организации-заимодавца, если между организацией застройщиков (застройщиком), заимодавцем и заемщиком не будет достигнуто соглашение о замене члена организации застройщиков (дольщика по договору создания объекта долевого строительства) и переводе долга по займу на нового заемщика.

12. При установлении факта нецелевого использования заемщиком средств по займу организация принимает меры по досрочному его возврату. На сумму средств, использованных не по целевому назначению, начисляются проценты в размере трехкратной ставки рефинансирования Национального банка, если иное не предусмотрено договором займа или законодательством.


по материалам портала pravo.by

[Toto (Admin)]

Займы на покупку жилья

Займы, которые организации предоставляют своим штатным работникам на строительство или приобретение жилых помещений, теперь можно будет использовать на покупку жилья и у физических лиц с перечислением средств на их счета.

Такая норма содержится в новом Положении о порядке и условиях предоставления организациями своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья, утвержденном постановлением Совета Министров от 24.05.2008 № 739 (рег. № 5/27771 от 27.05.2008) и вступающем в силу после его официального опубликования.

Кроме того, организации смогут открывать счета для своих работников, получивших заем на жилье, не только в АСБ «Беларусбанк», как это было ранее, но и в любом другом банке, находящемся на территории страны.

Заем будет выдаваться работнику организации в порядке очередности, определяемой исходя из времени постановки его на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также при условии вложения им собственных средств в строительство или приобретение жилого помещения.

Госорганизации и хозобщества с долей государства в уставных фондах будут предоставлять займы своим нуждающимся в жилье работникам с учетом норм Указа Президента от 5.05.2006 № 296, определивших, в частности, перечень организаций с долей госсобственности, согласовывающих договоры займа с госорганами, в подчинении которых они находятся, а также перечень необходимых для этого документов.

Отметим, что исключен рекомендательный характер предоставления займов за счет прибыли. Эта норма станет обязательной. Если прежде заем мог быть предоставлен и из каких-либо других источников, то теперь — исключительно за счет прибыли, остающейся в распоряжении организации после уплаты всех налогов, сборов (пошлин) и других платежей, а также части прибыли в соответствии с законодательством.

Вместе с тем организации самостоятельно смогут устанавливать размер займа, процентную ставку по договору займа, а также сроки возврата выделенных средств. Проценты по договору займа могут быть фиксированными или регулируемыми.

Заем будет предоставляться на платной основе с учетом платежеспособности заемщика. Если доходов его одного недостаточно, во внимание примут доходы платежеспособных членов семьи. Заем выдается под поручительство платежеспособных физлиц и (или) под залог имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Экономическая газета
30 мая 2008

[Toto (Admin)]

РАБОТОДАТЕЛЬ ДАСТ ВЗАЙМЫ, НО НЕ ВСЕМ

Правительство разрешило организациям предоставлять займы работникам-очередникам на покупку жилых помещений у физических лиц. Такая норма предусмотрена в постановлении Совета Министров №739, утвердившем новое положение о порядке и условиях предоставления организациями своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья.

До принятия указанного постановления займы можно было выдавать на приобретение жилья только у юридических лиц. Теперь же работодатель, являясь юридическим лицом, может выдать своему работнику заем на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи, заключенному с физическим лицом.

При этом организации получили право самостоятельно выбирать, в каком банке открыть счет для работника, которому предоставлен заем на приобретение жилья. Главное, чтобы этот банк находился в Беларуси.

По новым правилам займы будут выдаваться в порядке очередности и при условии, что получатель займа часть приобретаемой квартиры оплачивает собственными деньгами. Кроме того, будет учитываться платежеспособность претендента на получение займа, поскольку заем может предоставляться только на платной основе. А если платежеспособность работника окажется недостаточной, то во внимание могут приниматься доходы платежеспособных членов семьи.

Вероятно, на практике все будет происходить примерно так. К примеру, если на получение помощи от предприятия будут претендовать два работника, то первым получит ее тот, кто раньше принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но это в том случае, если оба они платежеспособны, в том числе с учетом доходов родственников. Работник же, который не сможет доказать работодателю, что он в состоянии вернуть долг, не сможет получить заем, даже если он в два раза дольше находится на квартирном учете, чем платежеспособный претендент.

К тому же, по новым правилам заем может предоставляться только из прибыли организации. Он выдается под поручительство платежеспособных физических лиц и (или) под залог имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Оценивать принятые правила с точки зрения позитивности и негативности довольно сложно. С одной стороны, он существенно расширяет доступ бесквартирных граждан, в том числе молодых семей, к жилью и предоставляет организациям механизм для решения кадровых вопросов. В этой связи он хорошо дополняет принятый в мае текущего года указ №277, который предоставил организациям больше возможностей по обеспечению жильем своих работников, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Теперь организации могут выступать в роли заказчиков жилья, строящегося с государственной поддержкой.

Напомним, что с 2006 года заказчиками строительства жилья с господдержкой могли быть только единые государственные заказчики - управления капитального строительства, созданные при местных органах власти (УКСы). Теперь же, после принятия указа №277 местные власти смогут передавать функции заказчиков строительства жилых домов для очередников иным организациям, в первую очередь крупным госпредприятиям, располагающим необходимыми финансовыми средствами, - таким как МАЗ, МТЗ, Горизонт, Белорусская железная дорога и другие. То есть можно сказать, что указ в сочетании с постановлением правительства - в какой-то степени возврат к старым добрым временам, когда основную массу жилья для рабочего класса строили крупные предприятия, включая строительные организации (тресты, домостроительные комбинаты и т.д.), с той лишь разницей, что это жилье, которые они возводили для своих работников-очередников, они ставили на баланс и содержали.

Что не совсем понятно, так это то, зачем сегодня плодить количество заказчиков строительства жилья с господдержкой. Не проще ли было бы увеличить штатный состав тех же УКСов? Ведь от увеличения числа заказчиков численность строительных организаций не увеличится. Строить-то будут все те же организации, что и раньше, когда единым заказчиком был УКС. Только посредников и счетов станет больше. Ну и, конечно же, работы проверяющим прибавится. Ведь новые правила предоставления займов создают благоприятную почву для различного рода махинаций и злоупотреблений как со стороны тех, кто будет принимать решения о предоставлении займа, так и со стороны тех, кто их будет получать.

Кстати, заметим, что согласно постановлению № 739 госорганизации и хозобщества с долей государства в уставных фондах будут предоставлять займы своим работникам-очередникам с учетом норм Указа № 296 от 5 мая 2006 года. Указ в свою очередь обязывает организации с долей госсобственности согласовывать договоры займа с госорганами, в подчинении которых они находятся. То есть решение о том, может ли, к примеру, такое-то полугосударственное ОАО предоставить заем такому-то работнику, будет принимать чиновник в каком-нибудь ведомстве.

Опять же, вместо того чтобы направлять прибыль на развитие предприятия, на повышение производительности труда и соответственно рост заработной платы всех работников, она пойдет на обеспечение жильем тех, кто окажется ближе к "кормушке".

Кстати, в правилах предоставления займа есть еще несколько интересных моментов. Организации смогут сами устанавливать процентную ставку по договору займа, а также сроки возврата выделенных средств. Проценты по договору займа могут быть фиксированными или регулируемыми. То есть, по сути, речь идет о займах, которые будут предоставляться почти на таких же условиях, как и банковские кредиты, но небанковскими организациями.
К тому же, как было уже сказано, займы могут предоставляться под залог имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Марина СИРОТКО.
Недвижимость Белоруссии
2 июня 2008

[Toto (Admin)]

Жилищные займы организаций

В ходе совершенствования инвестиционной политики и системы финансирования жилищного строительства все активнее используются различные формы внебюджетного финансирования воспроизводства жилищного фонда. Среди них – средства организаций, включая займы работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

Расчетными показателями по финансированию жилищного строительства в 2008 году (определены постановлением Совета Министров и Национального банка Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 1838/18) предусмотрено направление предприятиями и организациями средств на строительство жилья (включая займы) в объеме 177,9 млрд. рублей. В 2007 году на эти цели предусматривалось 103,5 млрд. рублей.

Направление предприятиями и организациями инвестиций в жилищный сектор экономики стимулируется соответствующими нормативными документами, определяющими как порядок использования средств на эти цели, так и льготы по налогообложению.

В частности, постановлением Совета Министров от 24 мая 2008 г. № 739 внесены изменения и дополнения в Положение о порядке и условиях предоставления организациями состоящим в штате этих организаций работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (утверждено постановлением Совета Министров от 30 марта 2000 г. № 428 "О дополнительном привлечении средств организаций для финансирования жилищного строительства").

В новой редакции указанного Положения определено, что государственные организации и хозяйственные общества с долей государства в уставных фондах предоставляют займы работникам, состоящим в штате этих организаций, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, с учетом Указа Президента Республики Беларусь от 5 мая 2006 г. № 296 «Об упорядочении использования финансовых ресурсов государственных организаций и хозяйственных обществ с долей государства в уставных фондах».

Займы предоставляются организациями состоящим в их штате указанным работникам за счет прибыли, остающейся в распоряжении организаций после уплаты налогов, сборов (пошлин) и других платежей в республиканский, местные бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, а также части прибыли в соответствии с законодательством.

Выдача займов работникам организаций осуществляется в порядке очередности, определяемой исходя из времени принятия их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также при условии вложения ими собственных средств в строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

Размер займа может устанавливаться в процентах от стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения на момент выдачи займа. Сроки пользования займом и его возврата, размер процентов определяются индивидуально для каждого заемщика организацией, выдающей заем. При этом проценты по договору займа могут быть фиксированными или регулируемыми, решение о чем принимается организацией исходя из ее финансового состояния.

В случае принятия организацией решения о выдаче займа своему работнику в любом банке на территории Республики Беларусь на его имя открывается текущий счет без права снятия наличных денег, и между организацией и банком заключается договор на перечисление сумм по этому займу. Получатель займа должен представить в банк копию решения организации о выделении ему займа и договор займа.

Использование полученных по займу сумм осуществляется только путем безналичного перечисления денег на счета юридических лиц или индивидуальных предпринимателей по счетам-фактурам на получение товарно-материальных ценностей или на основании справки (иного платежного документа) об очередном платеже, представляемой организацией застройщиков (застройщиком), либо на счета подрядных организаций на основании актов выполненных работ, либо на счета физических лиц по договорам купли-продажи, заключенным с физическими лицами.

Контроль за целевым использованием средств по займу осуществляет организация, выдавшая заем на основании договора, заключенного с заемщиком.

Для получения такого займа работник обращается на имя руководителя с письменным заявлением, которое рассматривается при участии профсоюзного комитета. Одновременно с заявлением представляются документы, подтверждающие факт принятия заявителя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и состав семьи.

Заем предоставляется на платной основе с учетом платежеспособности работника. В случае недостаточной платежеспособности получателя займа во внимание принимаются доходы платежеспособных членов его семьи, несущих солидарную ответственность за обеспечение возврата организации задолженности по займу и уплаты по нему процентов. Порядок определения платежеспособности заемщика устанавливается организацией.

Обязательным условием при предоставлении займа является также поручительство платежеспособных физических лиц и (или) залог имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Порядок и сроки возврата займа и уплаты процентов по нему определяются договором. При этом может быть предусмотрен досрочный возврат займа в случае прекращения трудовых отношений между заемщиком и организацией по вине или инициативе заемщика.

В случае невозврата займа заемщиком обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством.

В случае выбытия работника из членов организации застройщиков, состава участников долевого строительства либо расторжения договора займа до регистрации права собственности на жилое помещение сумма займа, проиндексированная в соответствии с законодательством, уставом организации застройщиков либо договором создания объекта долевого строительства, возвращается на расчетный счет организации-заимодавца, если между организацией застройщиков (застройщиком), заимодавцем и заемщиком не будет достигнуто соглашение о замене члена организации застройщиков (дольщика по договору создания объекта долевого строительства) и переводе долга по займу на нового заемщика.

В случае установления факта нецелевого использования заемщиком средств по займу, организация принимает меры по досрочному его возврату. При этом на сумму средств, использованных не по целевому назначению, начисляются проценты в размере трехкратной ставки рефинансирования Национального банка, если иное не предусмотрено договором займа или законодательством.

Напомним также, что соответствующие рекомендации по созданию условий для обеспечения работников предприятий и организаций жильем даны в Методических материалах Федерации профсоюзов Беларуси по разработке коллективных договоров. В соответствии с этими рекомендациями каждое предприятие и организация вправе разработать отдельное положение по обеспечению своих работников жильем, где закрепляются соответствующие льготы по предоставлению жилых помещений своим работникам.

В частности, макетом коллективного договора предусмотрены обязательства нанимателя по строительству жилья для работников, в том числе через УКС исполкома, хозяйственным способом, в составе организаций застройщиков и в порядке долевого участия с другими организациями. Предусмотрены и обязательства по выдаче беспроцентных ссуд индивидуальным застройщикам, членам организаций застройщиков и работникам, приобретающим (выкупающим) жилье в собственность, а также по предоставлению работникам одноразовых безвозмездных субсидий, займов на строительство (реконструкцию) или покупку жилых помещений и оказанию индивидуальным застройщикам помощи строительными материалами, машинами, механизмами.

Ольга ЗИНКЕВИЧ.
Недвижимость Белоруссии
4 августа 2008