Рынок кредитования покупки недвижимости - ставки и ситуация

[Toto (Admin)]

Комментарии "Беларусбанка" по поводу приостановления льготного кредитования.

ОАО "АСБ Беларусбанк" приостановило льготное кредитование строительства (реконструкции) жилых помещений, вводимых в эксплуатацию в 2012-м и последующих годах, до определения правительством Беларуси объемов льготного кредитования жилищного строительства на 2012 год. Об этом сообщили корреспонденту БЕЛТА в пресс-службе банка.

Данное решение принято в связи с превышением сумм выданных гражданам льготных кредитов на строительство жилья и принятых обязательств по предоставлению льготных кредитов по заключенным кредитным договорам, а также размера доведенного годового объема льготного кредитования на 2011 год. В связи с этим возникла необходимость уточнить объем строительства жилья на 2012 год, пояснили в пресс-службе. После уточнения будет рассмотрен вопрос возобновления льготного кредитования жилых домов, подлежащих вводу в 2012-м и последующих годах.

В настоящее время проводится работа по разработке основных направлений жилищной политики Беларуси. Так, Министерство архитектуры и строительства разработало проект указа о внесении изменений и дополнений в указ №185 от 14 апреля 2000 года. Этот документ предусматривает оптимизацию условий предоставления гражданам государственной поддержки в виде льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья, а также предлагает сократить систему по выделению категорий граждан из числа наиболее социально уязвимых и социально значимых граждан, имеющих право претендовать на получение льготных кредитов.

По состоянию на 1 октября 2011 года Беларусбанк по согласованию с облисполкомом и Мингорисполкомом направил на льготное кредитование жилищного строительства Br5,4 трлн., или 69% от утвержденного годового объема. Льготное кредитование объектов, вводимых в эксплуатацию в 2011 году, осуществляется банком в пределах объемов, утвержденных постановлением Совмина №104/4 от 31 января 2011 года "О мерах по выполнению заданий на 2011 год по строительству жилых домов", и по согласованию с облисполкомами и Мингорисполкомом.

БЕЛТА

[Toto (Admin)]

Рынок недвижимости в шоке.

Беларусбанк, приостановивший льготное кредитования жилья, призывает не делать преждевременных выводов. А между тем специалисты рынка недвижимости прогнозируют массовые расторжения контрактов с дольщиками.

Напомним, 10 октября ОАО «АСБ Беларусбанк» приостановило льготное кредитование строительства жилых домов, вводимых в эксплуатацию в 2012-м и последующих годах. Это решение будет действовать до определения правительством объемов льготного кредитования жилищного строительства на 2012 год.

Правительство пошло на такой шаг, так как суммы выданных гражданам льготных кредитов и принятых обязательств по предоставлению льготных кредитов по заключенным кредитным договорам превысила размер доведенного годового объема льготного кредитования на 2011год.

- Новость шокировала тех людей, которые завершают строительство, - говорит Вадим Тачкин, заместитель директора ОДО «Вива Инвест». - Эта ситуация отразится на очень большом объеме жилого фонда, в котором люди уже проплатили взносы, открыли кредитные линии, и в рамках этих кредитных линий осваивали деньги Беларусбанка. Застройщики, которые уповали на эти деньги, также сейчас могут получить большие проблемы с финансированием.

Потому что люди квартиры уже как бы заняли, деньги включены в план финансирования по строительным проектам, а их не будет».

Согласно протоколу заседания Совета Министров № 41 от 27 сентября 2011 года, на основе которого и было принято решение Беларусбанка, если экономическая ситуация в стране останется неопределенной, возможно дальнейшее "замораживание" кредитных выплат. В результате белорусы, которым банк по договору должен перечислять деньги в течение трех месяцев до конца 2011 года после принятого банком решения их не получат. Из-за ежемесячной индексации их квартиры существенно подорожают, но разницу в цене гражданам придется оплачивать за свой счет.

А при нарушении сроков оплаты в течение нескольких месяцев застройщики имеют право разорвать договор. В итоге они смогут отказаться от старых дольщиков и заключить новые договоры по выросшим ценам.

Как отмечает Вадим Тачкин, это решение правительства усугубит ситуацию на рынке недорогого жилья, которое покупали очередники. И хуже всего то, что сейчас застройщики заинтересованы расторгнуть с людьми договора. Потому что, как правило, эти договора были подписаны домая месяца, до девальвации. И вернуть деньги по курсу доллара в апреле месяце, застройщику выгодно. Вряд ли в этой ситуации будут какие-то движения на встречу этой категории людей. То есть люди сейчас фактически под угрозой вылета из строек и возврата денег.

Однаков пресс-службе Беларусбанка просят не делать преждевременных выводов.

- Льготное кредитование строительства жилых домов, вводимых в эксплуатацию в 2012-м и последующих годах, приостановлено. Не прекращено, а приостановлено. После определения объемов льготного кредитования жилищного строительства на 2012 год, выплаты могут возобновиться, - рассказали «EJ:Недвижимость» в пресс-службе Беларусбанка.

По мнению Игоря Русакевича, первого заместителя генерального директора СООО «ИТЕРА-Бел», решение правительства о приостановлении льготного кредитования, - это жесткое, тяжелое, но правильное решение, необходимое для стабилизации финансовой ситуации в стране.

- Сегодня для того, чтобы выровнять финансовую обстановку, просто необходимо ограничить расходы государства - приостановить все процессы, связанные с бюджетным строительством. Во всяком случает, пока не стабилизируется экономика. Это естественная мера. В этом плюс, - говорит эксперт. - Ну а минус, конечно, в том, что пострадают конкретные люди, которые рассчитывали на льготные кредиты. Сократится спрос на жилье. А это, в свою очередь, отразится на всех строительных компаниях без исключения. Но в первую очередь пострадают те, кто целенаправленно работал с льготниками, это в основном государственные застройщики, которые выполняли госпрограмму по строительству социального жилья.

К сожалению, эксперты ОАО «МАПИД», одного из главных государственных застройщиков, пока отказываются комментировать ситуацию, которая сложилась на рынке после приостановления льготного кредитования жилья.

Вера СИРОТА
ej.by

[Toto (Admin)]

С 14 октября ставка рефинансирования поднимается до 35% годовых.

Национальный банк Беларуси с 14 октября повышает ставку рефинансирования на 5 процентных пунктов, до 35% годовых, говорится в пресс-релизе, подготовленном управлением информации НББ.

В документе отмечается, что это решение закреплено постановлением N442 правления НББ от 12 октября 2011 года.

"Данное решение является очередным шагом в последовательной реализации общеэкономической политики Национального банка и правительства, направленной на макроэкономическую стабилизацию, уменьшение давления на обменный курс белорусского рубля и снижение уровня инфляции", - говорится в сообщении.

Там также отмечается, что НББ и правительство продолжат принятие стабилизационных мер, с учетом развития внешних и внутренних экономических процессов.

В последний раз НББ повышал ставку рефинансирования 14 сентября на 3 процентных пункта.

[Toto (Admin)]

Беларусбанк не будет повышать процентные ставки по ранее выданным льготным кредитам.

Беларусбанк не будет повышать процентные ставки по ранее выданным льготным кредитам. Об этом сегодня журналистам заявил Сергей Писарик, который согласован главой государства на должность председателя правления ОАО "АСБ Беларусбанк", передает корреспондент БЕЛТА.

"Что касается льготного кредитования, то пересмотра ставок по ранее выданным кредитам не будет", - заявил он.

Как отметил Сергей Писарик, льготное кредитование не было остановлено. "Сегодня происходит определенная ревизия на предмет кому, как и на каких условиях эти кредиты должны быть предоставлены. Безусловно, будут пересмотрены критерии. Льготный кредит должны получать те люди, которые фактически в нем нуждаются, а не те, кто нашел лазейку в законодательстве для возможности получения такого кредита", - подчеркнул банкир.

Отвечая на вопрос, сократится ли в будущем году объем льготного кредитования, Сергей Писарик сказал: "Однозначно".

Владимир Матвеев - БЕЛТА

[Toto (Admin)]

Кредитную поддержку льготного строительства жилья обещают увеличить.

Правительство Беларуси намерено в IV квартале 2011 года резко увеличить кредитную поддержку льготного строительства жилья, доложил президенту страны премьер-министр Михаил Мясникович во вторник.

"В центре внимания на встрече находились вопросы строительства жилья, в частности - по ранее заключенным договорам и намеченного к вводу в 2011 году. Правительством на эти цели будут направлены соответствующие кредитные ресурсы, несмотря на все сложности, которые имеются на валютном и финансовом рынке. Всего в 2011 году планируется ввести в эксплуатацию порядка 6 млн.кв.м жилья", - сказано в сообщении пресс-службы главы государства.

Как сообщалось, в начале октября крупнейший белорусский банк "Беларусбанк" заявил, что правительство Беларуси приняло решение о приостановлении льготного кредитования строительства (реконструкции) жилых помещений, которые будут введены в эксплуатацию в 2012 и последующих годах.

Такое решение принято в связи с превышением сумм выданных гражданам льготных кредитов на строительство жилья и принятых обязательств по предоставлению льготных кредитов по заключенным кредитным договорам, размера доведенного годового объема льготного кредитования на 2011 году, утвержденного правительством.

По состоянию на 1 октября 2011 года, на льготное кредитование жилищного строительства банком по согласованию с облисполкомом и Мингорисполкомом направлено Br5,4 трлн или 69% от утвержденного годового объема.

В соответствии с прогнозом социально-экономического развития на 2011 год, в Беларуси должно быть построено 7,5 млн кв.м. жилья. За 9 месяцев этого года введено в эксплуатацию 3,9 млн кв.м. В середине октября руководство Минстройархитектуры сообщало, что в этом году ожидается ввод 5,8 млн кв.м жилья, в том числе для нуждающихся 3,8 млн кв.м.

Более 80% строящегося в Беларуси жилья осуществляется с мерами господдержки.

interfax.by

[Toto (Admin)]

Ставка рефинансирования выростит до 40 %.

Ставка рефинансирования с 11 ноября составит 40% годовых. Соответствующее постановление № 503 от 8 ноября принято правлением Национального банка. Комментарий от Нацбанка ожидается в ближайшее время.

[Toto (Admin)]

Нацбанк призывает население на время отказаться от получения жилищных кредитов.

Населению лучше воздержаться от получения кредитов на недвижимость на 1,5-2 года. Как сообщила пресс-служба Беларусбанка, такое мнение высказал заместитель председателя правления Нацбанка Сергей Дубков на 6-й Международной конференции по развитию банковского розничного бизнеса в Минске.

"Нет фундаментальных посылов, что доходы населения будут расти теми темпами, как растут процентные ставки и выплаты по кредитам", - сказал замглавы Нацбанка. По его словам, снижение темпов роста реальной заработной платы населения, запрет кредитования населения в иностранной валюте привели к тому, что население стало меньше брать кредиты на потребительские нужды. При этом повышенный интерес к жилищному кредитованию у граждан сохраняется, поскольку жилье является приоритетом относительно иных потребностей.

"В развитии рынка недвижимости меня смущают два аспекта, которые стимулируют общую стоимость квадратного метра: льготное кредитование и низкие тарифы на ЖКХ", - считает Дубков. На рынке недвижимости наблюдается серьезная диспропорция. "Размер возмещения населением жилищно-коммунальных услуг ниже их себестоимости. Сравните стоимость квартиры в Минске и Вильнюсе или Риге, где население возмещает 100%. Как показывает опыт, это является серьезным фактором с точки зрения сохранения высоких цен на недвижимость", - сказал зампредседателя Нацбанка. Говоря о льготном кредитовании строительства жилья, он отметил, что "постоянно использовать бюджетное субсидирование на эти цели мы не можем".

По мнению Дубкова, пока эти фундаментальные вопросы не будут разрешены, рынок недвижимости не будет развиваться желаемыми темпами. "С точки зрения нынешней ситуации, сегмент этого рынка должен остановиться, структуризироваться, выработать новые правила и только потом двигаться вперед. А на это потребуется хотя бы 1,5-2 года", - отметил он.

По его словам, с 2005 года значительно увеличились объемы кредитования на финансирование недвижимости, в том числе льготное кредитование строительства жилья. Задолженность по выданным льготным кредитам увеличилась с 1 января 2005 года по 1 ноября 2011 года более чем в 20 раз и на 1 ноября 2011 года составила 18,252 трлн рублей.

Доля Беларусбанка в общем объеме кредитной задолженности физических лиц на 1 ноября 2011 года составляет 90,6%. Это обусловлено выполнением Беларусбанком социально ориентированных государственных программ по строительству жилья на льготных условиях.

FINANCE.TUT.BY

[Toto (Admin)]

Льготному строительству быть — с таким предложением выступает правительство.

Тем, кто успел заключить договоры и начать строиться, правительство предлагает сохранить льготные условия строительства.

Льготному строительству быть — с таким предложением выступает правительство. Проект Указа № 185 о застройщиках-льготниках в ближайшие дни будет внесен на рассмотрение в Администрацию Президента. Заместитель премьер-министра Анатолий Калинин, который вчера на «прямой линии» отвечал на вопросы наших читателей, пояснил, что для граждан, которые заключили договоры с банками, уже начали строительство, льготные условия будут сохранены.

— Мы планируем, что указ после его подписания вступит в силу до конца ноября 2011 года. Со своей стороны правительство обязуется внести его до конца этой недели, — пояснил вице-премьер.

15 ноября проект документа рассматривался на заседании Президиума Совмина. Новые подходы были одобрены большинством членов правительства.

— Особое внимание уделено молодым семьям. Из 866 тысяч граждан, состоящих на очереди, их 404 тысячи. Для финансирования их с господдержкой нужно 74 триллиона рублей. У нас же сегодня выделено из всех источников 7,5 триллиона. Дополнительно предусмотрено выделить из местных бюджетов один триллион рублей. Такой суммой мы располагаем, поэтому всех включить на прежних условиях мы не сможем, — пояснил Анатолий Калинин.

До 15 позиций сокращен список категорий, которые ранее имели льготы. В него включены самые значимые случаи, где государство, действительно, должно помочь гражданам. В первую очередь в список тех, для кого сохранены льготные права, войдут многодетные семьи, в которых четверо и более детей. Для них жилье будет построено в течение следующего года.

— Мы также предусмотрели различные подходы по процентным ставкам. Самые выгодные условия — для многодетных семей: кредит под 1 % на 40 лет. Также в республике оставлены прежние условия кредитования — 20 квадратных метров на одного члена семьи. Для минчан эта норма уменьшена до 15 квадратных метров, — прокомментировал документ заместитель премьер-министра.

газета Рэспублика

[akex]

Кредиты на жилье под 49 процентов.

«Беларусбанк» с 14 ноября изменил процентные ставки по кредитам на недвижимость. Теперь их будут выдавать всего лишь под 49 процентов. Но главный банк страны не изменил срок, на который будет он выдаваться. Он не должен превышать 15 лет. Выдается он также на реконструкцию, строительство и приобретение квартир и индивидуальных жилых домов.

На потребительские нужды процентная ставка теперь составляет от 47 до 50 процентов.

Национальный банк Беларуси отмечает, что в условиях снижения роста реальной заработной платы у населения, и запрета кредитования в валюте привели к тому, что люди стали намного меньше брать кредиты на потребительские нужды. При этом большой интерес к кредитам на жилье остается, поскольку жилье является приоритетом относительно иных потребностей.

Между тем Нацбанк советует людям воздержаться от получения кредитов на недвижимость, хотя бы на 1,5-2 года.

[Toto (Admin)]

Национальный банк Беларуси с 12 декабря нынешнего года повышает ставку рефинансирования с 40% до 45%.