Рынок кредитования покупки недвижимости - ставки и ситуация

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Ставка рефинансирования будет 27 %.

Сообщение Toto (Admin) » Вт авг 30, 2011 7:29 pm

Ставка рефинансирования +5%.

Ставка рефинансирования Национального банка увеличивается до 27 процентов годовых.

Правлением Национального банка принято решение о дальнейшем повышении ставки рефинансирования – с 1 сентября 2011 г. она увеличивается на 5 процентных пунктов и составит 27 процентов годовых (постановление от 26.08.2011 № 352).

Такое увеличение ставки рефинансирования обусловлено необходимостью ужесточения денежно-кредитной политики для стабилизации ситуации на валютном рынке и снижения интенсивности роста цен.

Кроме того, повышение ставки рефинансирования позволит увеличить размер компенсации вкладчикам издержек, связанных с инфляционными процессами, а также станет дополнительным фактором сдерживания роста денежного предложения.

В рамках разработанного плана по выходу на единый курс белорусского рубля и социальной защиты населения Национальный банк совместно с Правительством продолжит проведение скоординированной политики для обеспечения экономической и финансовой стабилизации в стране.

Национальный банк РБ.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Новые условия выдачи льготных кредитов.

Сообщение Toto (Admin) » Вт сен 06, 2011 3:40 pm

Меняются условия выдачи льготных кредитов на строительство жилья.

Правительство Беларуси предлагает изменить условия выдачи льготных кредитов на строительство жилья. Об этом заявил сегодня журналистам заместитель премьер-министра Анатолий Калинин на торжественной церемонии открытия международной специализированной строительной выставки "Будпрагрэс-2011", передает корреспондент БЕЛТА.

Правительство выносит на рассмотрение главе государства предложение об изменении условий выдачи льготных кредитов на строительство жилья, сообщил вице-премьер. "Я пока не могу сказать, чем эти изменения будут отличаться от предыдущих, но прежними останутся условия кредитования для многодетных семей и для категорий социально незащищенных слоев населения, которые прописаны в указе №185. Для них мы предлагаем кредит под 5% на 20 лет", - отметил Анатолий Калинин. Остальные нуждающиеся, которые не входят в прописанную в указе категорию, будут строить жилье на общих основаниях, согласно условиям банка.

"Также правительство предлагает новые условия кредитования для жителей сельских поселений численностью до 20 тыс. человек. Раньше сельским жителям предоставлялся кредит под 1% на 40 лет, сейчас мы предлагаем - 3% на 20 лет", - сообщил вице-премьер. Анатолий Калинин отметил, что такие условия кредитования, как 1% на 40 лет, подразумевают под собой "получение по сути бесплатной квартиры". "Сейчас мы должны находить новые формы кредитования. Для этого правительство неоднократно совещалось с финансовыми органами, банковским сектором. Это пока проектные предложения, но в ближайшее время они будут рассмотрены", - отметил он.

Анатолий Калинин подчеркнул: "Экономика страны сейчас говорит о том, что прежней доли льготного кредитования на строительство жилья государство позволить себе уже не может. Но мы продолжим строить жилые дома для тех, кто нуждается, а те, кто имеет жилье, но кому недостаточно метров для проживания, будут вынуждены искать менее льготные условия".

6 сентября, Минск /Екатерина Маркович - БЕЛТА/.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

«Беларусбанк» льготное кредитование.

Сообщение Toto (Admin) » Чт сен 08, 2011 3:10 pm

Выдача льготных кредитов уменьшится.

Представители «Беларусбанка» заявили, что отныне будут придерживаться индивидуального подхода в кредитной политике относительно физических лиц. Подобное нововведение связано с недавними рекомендациями Нацбанка снизить кредитную нагрузку на граждан.

Заместитель председателя правления «Беларусбанка» Илья Шаланки отметил, что в последние годы «Беларусбанк» уже придерживается индивидуального подхода к каждому потенциальному кредитополучателю. У банка уже выработан свой ряд критериев для получения кредита. Особой категорией граждан, которые могут претендовать на кредиты с более низкими ставками являются многодетные семьи. Также при выдаче кредита банк обращает внимание и на доходы граждан. К примеру, процентные ставки для сельских жителей ниже, чем для городских, за счет уровня их доходов.

На данный момент у одного из крупнейших банков Беларуси почти 1 млн заемщиков по кредитам и по словам администрации «Беларусбанка» каждый конкретный случай рассматривается отдельно, чтобы найти вариант, который устроит обе стороны. Ведь, прежде всего, для банка важно сохранить качество своих кредитных продуктов и сделать их более доступными для населения.

Говоря о льготном кредитовании Илья Шаланки отметил, что льготные кредиты в стране продолжат функционирование, однако количество их ощутимо сократится. Такие кредиты должны получать только граждане, которые действительно в них нуждаются и никаким другим способом не могут приобрести для себя жилье. Прежде всего, это инвалиды и многодетные семьи. В «Беларусбанке» также отметили, что льготное кредитование не может служить локомотивом для экономики. Это не панацея для решения жилищного вопроса, а средство для обеспечения жильем наиболее незащищенных категорий граждан.

Виктория Бобылёва
Бизнес-Лидер

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Cтавка рефинансирования +3 %.

Сообщение Toto (Admin) » Пн сен 12, 2011 12:22 pm

С 14 сентября ставка рефинансирования повышается до 30%.

Правление Нацбанка приняло решение о повышении ставки рефинансирования с 14 сентября - с 27% до 30% годовых.

Об этом сообщает управление информации Нацбанка.

"Эта мера вводится в преддверии открытия дополнительной сессии торгов на Белорусской валютно-фондовой бирже и является важным элементом общеэкономической политики, направленной на стабилизацию ситуации на валютном рынке и финансовое оздоровление экономики в целом", - сказано в пресс-релизе.

"Последовательное повышение стоимости заемных денег в экономике призвано оказать дальнейшее сдерживающее влияние на спрос клиентов банков на кредитные ресурсы в период выхода на единый курс. Одновременно с этим, увеличение ставки рефинансирования станет дополнительным фактором стимулирования процессов сбережения в белорусских рублях и снижения давления на обменный курс", - считают в НБРБ.

"Национальный банк продолжит последовательную реализацию мер в рамках скоординированной с правительством политики по обеспечению экономической и финансовой стабилизации в стране", - отмечается в пресс-релизе.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Все о кредитах на недвижимость.

Сообщение Toto (Admin) » Пн сен 12, 2011 6:29 pm

Зарабатываешь 15 миллионов в месяц???Тогда ты может построить для себя квартиру!!!.

На сегодня самое лояльное предложение по жилищным кредитам – у «Беларусбанка»: на 20 лет под 27% годовых на сумму до 75% стоимости квартиры.

Отмена в июне решения Мингорисполкома № 101, которое разрешало получать без очереди льготные кредиты на строительство коммерческого жилья, вызвала неправильные толкования и в прессе, и среди населения. Отмена этого решения была преподнесена некоторыми СМИ и интернет-изданиями как отмена льготного кредитования вообще, пишет газета «Белорусы и рынок».

На самом деле льготные кредиты как предоставлялись по Указу № 185 от 14.04.2000 г., так и предоставляются. И порядок предоставления кредитов по этому указу тоже никто не отменял и не пересматривал. Вне очереди льготные кредиты получают очередники из числа многодетных семей, детей-сирот и некоторых других категорий граждан. Остальным людям, состоящим на квартирном учете, льготные кредиты предоставляются в порядке очередности.

Но в последующем политика льготного кредитования изменится, о чем в последние полгода неоднократно заявлял президент. И объемы льготного кредитования тоже будут сокращаться, что обусловлено сложной экономической ситуацией.

Льготы - уже не панацея

Первым шагом на пути реализации новой кредитной политики как раз и стала отмена решения Мингорисполкома № 101. Далее должна последовать корректировка Указа № 185, по которому выдаются льготные кредиты, и иных законодательных и нормативных актов. Но до того, как новые правила льготного кредитования будут узаконены, чиновники и представители банковской системы активно убеждают население в том, что льготные кредиты - это плохо для экономики, и поэтому их могут получать только те, кто без них не сможет обойтись.

"Никто не собирается отменять льготное кредитование, оно будет, и ставки не планируется пересматривать, они останутся на прежнем уровне. Однако такие кредиты должны получать те люди, которые действительно в них нуждаются. Льготный кредит должен получить тот человек, которому действительно он необходим, который ни при каких условиях другим способом не сможет решить свои жилищные проблемы. Это многодетные семьи, инвалиды. Эти категории будут обеспечены льготными кредитами", - рассказал журналистам 6 сентября заместитель председателя правления ОАО "АСБ "Беларусбанк" Илья Шаланки.

По словам банкира, система льготного кредитования не может быть локомотивом строительной индустрии. "Льготные кредиты - это не панацея для решения жилищной проблемы, а инструмент для обеспечения жильем самых незащищенных слоев населения. Так происходит в цивилизованных странах, Беларусь не исключение", - подчеркнул И. Шаланки.

Совмин готовит проект указа

Только 40% запланированного на следующий год жилья будет строиться за счет льготного кредитования, остальное - на общих коммерческих условиях, заявил 6 сентября заместитель премьер-министра Анатолий Калинин на торжественной церемонии открытия Международной специализированной с

роительной выставки "Будпрагрэс-2011". В Минске, по словам вице-премьера, сегодня 50% жилья строится на коммерческих условиях, и этот показатель будет увеличиваться.
Всего же в следующем году в стране будет построено около 5,8 млн. кв. м жилья. Это примерно на 30% меньше, чем планировалось ранее.

Прежний план по жилищному строительству в нынешнем году тоже не будет выполнен. "В этом году есть отставание по вводу жилья в эксплуатацию по сравнению с 2010 годом. На 2011 год запланировано построить 7,28 млн. кв. м жилья, но с учетом инфляционных процессов и других изменений в экономике нашей страны мы планируем к концу года приблизиться к показателю 7 млн. кв. м жилья", - сообщил А. Калинин.

По словам вице-премьера, правительство выносит на рассмотрение главе государства предложение изменить условия выдачи льготных кредитов на строительство жилья.
"Я пока не могу сказать, чем эти изменения будут отличаться от предыдущих, но прежними останутся условия кредитования для многодетных семей и для категорий социально незащищенных слоев населения, которые прописаны в Указе № 185. Для них мы предлагаем кредит под 5% на 20 лет", - отметил вице-премьер. Остальные нуждающиеся, которые не входят в прописанную в указе категорию, будут строить жилье на общих основаниях, согласно условиям банка.

Условия шокируют

Корреспондент "БР" поинтересовался, на каких условиях банки страны предоставляют нельготные кредиты очередникам.
Беларусбанк предоставляет кредиты на покупку и строительство квартир и домов на 20 лет под 27% годовых на сумму до 75% стоимости квартиры. Это самые щадящие условия для граждан, состоящих на квартирном учете, которые предлагают сегодня банки. Но даже эти условия оказываются непосильными для большинства жителей Беларуси.

Например, самая дешевая однокомнатная квартира в Минске предлагается за 40 тыс. долларов, что по курсу 9 тыс. рублей за доллар соответствует 360 млн. рублей.
Беларусбанк может предоставить кредит в размере не более 75% стоимости квартиры, то есть 270 млн. рублей. В этом случае среднемесячный чистый доход кредитополучателя (включая членов его семьи) должен составлять не менее 14.518.420 рублей. Чистый среднемесячный доход - доход за вычетом среднемесячных расходов (налогов, удержаний, коммунальных платежей и других). Аналогичный доход должны иметь и поручители. При этом максимальная сумма ежемесячного платежа по выданному кредиту составит около 7 млн. рублей.

Для сравнения: два года назад Беларусбанк предоставлял кредиты очередникам под 17% годовых на 15 лет. А для получения кредита на 75% стоимости квартиры при ее цене 40 тыс. рублей надо было иметь среднемесячный чистый доход около 2,5 млн. рублей. При этом ежемесячные платежи по кредиту ограничивались суммой около 1,5-1,4 млн. рублей.

Таким образом, предложив очередникам впредь получать кредиты исключительно на банковских условиях, как сказал А. Калинин, правительство фактически лишило население возможности улучшать жилищные условия, не прибегая к помощи государства.

Что касается граждан, которые не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то они могут получить кредит в Беларусбанке под 33% на 15 лет.

В других банках проценты по кредитам еще выше - 40% и более.

Если такие условия кредитования сохранятся хотя бы до Нового года, то частным застройщикам придется заморозить свои проекты, а властям - вдвое урезать программу жилищного строительства. Для вторичного рынка удорожание кредитов и, как следствие, падение покупательского спроса может обернуться обвалом цен.

Белорусы и рынок
12.10.2011

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Новые курсы валют.

Сообщение Toto (Admin) » Ср сен 14, 2011 11:37 am

НАЦБАНК БЕЛОРУССИИ ПОДТВЕРЖДАЕТ СЛЕДУЮЩИЕ КУРСЫ ВАЛЮТ: $1 - BR8,6 ТЫС.; РОССИЙСКИЙ РУБЛЬ - BR305, ЕВРО - BR12,1 ТЫС.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Решение об увеличении ставок по вновь заключаемым кредитам.

Сообщение Toto (Admin) » Ср сен 21, 2011 12:49 pm

Ведущий банк страны меняет ставки по кредитам на жилье.

Как рассказала начальник пресс-службы ОАО «АСБ Беларусбанк» Лариса Гринько, с 22 сентября принято решение об увеличении ставок по вновь заключаемым кредитам.


По ее словам, это сделано в целях более эффективного использования ресурсной базы.

Так, согласно новым условиям, уже с завтрашнего дня кредиты на недвижимость будут выдаваться нуждающимся в улучшении жилищных условий на 20 лет под 31 процент годовых (для жителей сельских населенных пунктов ставка составит 30 процентов). Кредиты для не нуждающихся будут выдаваться на 15 лет под 38 процентов годовых.

Для того, чтобы купить квартиру или построить дом, многодетные семьи могут рассчитывать на кредит на 20 лет под ставку 22 процента годовых.

- Условия льготного кредитования остались без изменений, - подчеркивает Лариса Гринько. – При этом для снижения кредитной нагрузки клиентам, которые ранее брали кредиты в валюте, предложена пролонгация – отсрочка по выплате кредита и увеличение срока пользования им.

Банк также провел мониторинг условий выдачи кредитов населению в банковской системе страны. В системообразующих банках кредиты на финансирование недвижимости для нуждающихся в улучшении жилищных условий выдавались под 27 процентов годовых. Таким образом, условия жилищного кредитования в «Беларусбанке» остаются одними из самых либеральных в нынешних условиях.

- С 1 сентября этого года ставки по кредитам населению не увеличивались, - отмечает собеседница «EJ:Недвижимость». - Ставки фиксированные, сохранятся при изменении ставки рефинансирования, в то время как в других банках они автоматически увеличиваются по мере роста ставки рефинансирования.

Рост процентных ставок по кредитам происходит на фоне увеличения процентных ставок по срочным депозитам физических лиц в белорусских рублях. В таких условиях, отмечает Лариса Гринько, люди брали в «Беларусбанке» дешевые кредиты и клали их на депозиты в коммерческие банки под высокие проценты.

Как рассказали «EJ:Недвижимость» в других банках, пока о перспективах и стоимости жилищного кредитования в Беларуси можно говорить лишь приблизительно.

- Процентная ставка по всей линейке кредитов на приобретение и строительство недвижимости в нашем банке в ближайшее время, скорее, снизится, нежели повысится. Это обусловлено стремлением снизить платежную нагрузку на население. Точные цифры я пока не могу назвать, поскольку новые программы пока еще не утверждены, - предполагает Алина Ильясюк, начальник управления розничного кредитования ОАО «Белгазпромбанк».

Что же касается возможности увеличения процентных ставок по ранее выданным договорам, то изменения условий кредитования будет касаться, скорее всего, тех договоров, где эта возможность была прописана изначально. Например, на случай увеличения стоимости привлеченных банком ресурсов.

EJ:Недвижимость

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Стоимость 1 кв.м в Минске составила почти Br1,6 млн.

Сообщение Toto (Admin) » Пн окт 03, 2011 11:18 am

Средняя стоимость 1 кв м в Минске для нуждающихся в улучшении жилищных условий составила почти Br1,6 млн.

Средневзвешенная стоимость 1 кв.м жилья, построенного для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с использованием господдержки, в августе 2011 года составила в целом по Беларуси около Br1,9 млн. Об этом сообщили корреспонденту БЕЛТА в управлении жилищного строительства Министерства строительства и архитектуры Беларуси.

Средневзвешенная стоимость 1 кв.м в белорусской столице в августе текущего года составила почти Br1,6 млн., в Минской области - более Br2,1 млн., Брестской - Br1,8 млн., Витебской - почти Br2 млн., Гомельской области - Br1,8 млн., в Гродненской области средневзвешенная стоимость 1 кв.м жилья достигла почти Br1,7 млн.

Средневзвешенная стоимость 1 кв.м жилья крупнопанельного домостроения в целом по Беларуси была более Br1,5 млн., в том числе в Минске - почти Br1,6 млн., в Гродненской области - Br1,3 млн., а в Брестской и Витебской областях - Br1,6 млн. и Br1,8 млн. соответственно.

В жилом здании из кирпича и газосиликата средневзвешенная стоимость 1 кв.м в целом по Беларуси достигла почти Br2 млн., при этом более Br2 млн. - в Минске и Витебской области, почти Br2 млн. - в Гродненской, около Br2,3 млн. - в Брестской области и Br1,9 млн. - в Гомельской. Специалисты министерства отметили, что это стоимость жилья с учетом отделочных работ.

Что касается стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке жилой недвижимости Минска, предлагаемой коммерческими застройщиками, то в конце августа 2011 года средняя цена предложения в белорусской столице составляла Br10,1 млн. за квадратный метр. В сентябре она достигла Br10,9 млн. за квадратный метр, сообщили в группе компаний "Твоя столица".

Анализируя сентябрьскую стоимость квадратного метра жилья в постройках различного класса, специалисты компании отметили, что в жилом здании экономкласса квадратный метр предлагается коммерческими застройщиками по цене около Br8,5 млн., в бизнес-классе стоимость квадратного метра незначительно выше среднерыночной и составляет около Br11,5 млн. Квадратный метр в элитных объектах оценивается в Br15,8 млн.

Екатерина Маркович - БЕЛТА

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Льготного кредитования в 2012 году не будет.

Сообщение Toto (Admin) » Пт окт 07, 2011 3:54 pm

Льготного кредитования в 2012 году не будет.

На форумах в Интернете появился слух о том, что 6 октября «Беларусбанк» якобы принял решение приостановить заключение договоров на льготное кредитование строительства домов, вводимых в 2012 году. Такую информацию доводят до сведения граждан бухгалтеры и председатели некоторых ЖСПК. Чтобы прояснить ситуацию, Realt Onliner обратился к сотрудникам банка.

«В настоящее время финансирование выделяется на сформированные ЖСПК и, как правило, на уже вводимые дома. Делается это, чтобы не распылять средства по всему городу, а сосредоточиться на тех объектах, которые надо достроить в ближайшее время. Такова установка Совмина», — уточнили в пресс-службе «Беларусбанка».

«Когда будет официально принято решение довести какую-либо информацию, она будет доведена. В том числе до средств массовой информации», — ограничился комментарием Виктор Агеев, начальник управления кредитования «Беларусбанка».

Напоследок мы набрали телефон банковского контакт-центра 147 и задали тот же вопрос: действительно ли приостановлено кредитование домов, вводимых в 2012 году?

«Да, это так, — пояснила консультант. — Решение принято на основании протокола заседания Президиума Совета министров от 27 сентября 2011 года и начнет действовать с 10 октября».

Как сообщалось ранее, в Беларуси рассматривается возможность сворачивания льготного кредитования недвижимости. Прежние условия могут сохранить только многодетным очередникам, семьям с детьми-инвалидами, ликвидаторам и некоторым другим категориям граждан. Позиция Минстройархитектуры категоричная: государство должно поддерживать только самые незащищенные слои общества. Проект указа обсуждается несколькими ведомствами и может быть готов к концу года.

Николай Градюшко
realt.onliner.by

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Приостановление льготного кредитования домов.

Сообщение Toto (Admin) » Пн окт 10, 2011 11:31 am

Приостановление льготного кредитования домов, вводимых в 2012 году, распространяется и на ранее заключенные договоры.

Официально «Беларусбанк» пока не прокомментировал решение от 6 октября о приостановлении льготного кредитования домов, вводимых в 2012-м и последующих годах. Но документ активно обсуждается на форумах в интернете. У людей, ввязавшихся в строительство, возникает множество вопросов. В частности, распространяется ли новое решение на ранее заключенные договоры?.

«Льготные кредиты будут выделяться только на дома, вводимые до конца 2011 года, — уточнили в “Беларусбанке”. — Если дом сдается в 2012 году, а договор на льготное кредитование уже заключен, то его условия будут пересмотрены. Кредит можно будет получить на общих основаниях — под 31% годовых на 20 лет для нуждающихся граждан».

В распоряжение Realt Onliner попала фотография выписки из протокола заседания правления «Беларусбанка» от 6 октября. Согласно документу, заключение кредитных договоров приостановлено «до определения объемов льготного кредитования жилищного строительства на 2012 год».

Изображение

Николай Градюшко
realt.onliner.by


Вернуться в «Недвижимость в кредит; ипотека; лизинг; стройсбережения; жилищные облигации»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 8 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by