Продадите однушку в Минске - купите 3-шку на Северном Кипре

[Toto (Admin)]

Недвижимость на Северном Кипре - проблем больше, чем выгод

Вот что думают о недвижимости на Северном Кипре эксперты, пожалуй, самого авторитетного в Интернете русскоязычного ресурса по зарубежной недвижимости prian.ru:

Покупка недвижимости на Северном Кипре

Северный Кипр – особая территория острова Кипр, имеющая богатую событиями историю.
Древний Кипр был колонизирован греками в IX в. до н. э. В последующем он был не раз завоеван другими государствами, в том числе Римской империей и позже Османской империей. В IXX в. зародилось движение греков-киприотов за объединение Кипра с Грецией.

С 1925 года Кипр стал английской колонией. В 1960-м провозглашена независимость Кипра. В период османского владычества на Кипр были переселены турецкие колонисты, что привело к образованию на нем двух враждебных общин.

Между турецкой и греческой общинами в 1974 году разгорелся конфликт. На остров под предлогом восстановления порядка были введены турецкие войска. Они захватили почти всю северную часть острова, населенную турками, где в 1983 году в одностороннем порядке была провозглашена не признанная ни одним государством Турецкая Республика Северного Кипра. Это привело к фактическому расколу Кипра на две обособленные части. Южную часть острова занимает Республика Кипр, населенная в основном греками. А вот Северную – оккупировали турки. Для прекращения конфликта на остров были введены войска ООН, которые заняли буферную полосу между двумя конфликтующими сторонами. Такое положение сохраняется на острове до сих пор.

При этом греки составляют 78% населения острова, турки – 18%, армяне и представители других национальностей – 4%.

С 1975 по 1983 эта территория носила название Турецкое Федеративное Государство Северного Кипра. А начиная с 1983 года самопровозглашенное государство, занимающее северную треть острова Кипр, получило название Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК).

Согласно международному праву Республика Кипр сохраняет суверенитет на всей территории, входившей в ее состав до 1974. Именно этого мнения придерживаются все другие государства и ООН.

Кипр в настоящее время фактически разделен на четыре части: международно признанная Республика Кипр, непризнанная Турецкая Республика Северного Кипра, «Зеленая линия», разделяющая север и юг и контролируемая ООН, а также Суверенная территория британских военных баз.

Республика Кипр с 2004 года – член Европейского Союза. Занимающую 37% территории острова Турецкую Республику Северного Кипра признает только Турция (в свою очередь не признающая Республику Кипр). Около 80% земель, находившихся в частной собственности на севере Кипра, до 1974 года принадлежали грекам-киприотам.

Большинство греческих жителей Северного Кипра в результате событий 1974 были вынуждены бежать на юг; одновременно из страны эмигрировали многие турки-киприоты, которые в настоящее время проживают в основном в Западной Европе, в то время как их дома и имущество достались иммигрантам из Турции.

Принимая во внимание эти факты, мы рекомендуем быть осторожными при покупке недвижимости в этой части Кипра. Такое же мнение разделяют и специалисты компании Ultra Properties, оперирующей на рынке недвижимости Республики Кипр. Вот как они прокомментировали вопрос покупки на Северном Кипре: «Покупка недвижимости на Северном Кипре опасна, так как 75% недвижимости является собственностью греков-киприотов, живущих на Южной стороне. Это признано многими решениями ООН и других международных организаций. Территория Северного Кипра не является отдельным государством, а представляет собой захваченную турками землю после их интервенции в 1974 году. Законный владелец может подать на такого покупателя в суд. Суд может воспользоваться международным договором и передать дело в прокуратуру другой страны, например, России, с просьбой арестовать недвижимость и счета покупателя до решения вопроса».



Далее мы приведем цитату из интервью, которое дал изданию «МК» Посол Республики Кипр в России Леонидас Пантелидис:

«Конкретных данных о числе россиян, купивших недвижимость на Северном Кипре, нет. Но известно, что в 2005 году определенные агентства предлагали россиянам недвижимость на севере. Скорее всего, за ними стоят турецкие интересы. Кстати, МИД России рекомендовал не увлекаться покупкой недвижимости на Северном Кипре. Думаю, что для россиян не представляет труда понять, что дело здесь нечисто. Конечно, Северный Кипр – очень красивый регион, но недвижимость, которую там продают, не является в полном смысле собственностью продавцов, поэтому ее и предлагают по заниженным ценам. При покупке такой собственности непременно возникнут юридические проблемы».



МИД России также опубликовал обращение к покупателям и фирмам, торгующим на территории Северного Кипра объектами недвижимости:

«В МИД России обратилось Посольство Республики Кипр в Москве по вопросу о деятельности некоторых компании, которые занимаются операциями с недвижимостью в северной части Кипра. Выставленная на продажу недвижимость находится на территории Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК), которая была самопровозглашена 15 ноября 1983 года на оккупированной турецкими войсками территории Республики Кипр и до сих пор признана только Турцией.

Отношение к ТРСК со стороны международного сообщества определяется многочисленными резолюциями Совета Безопасности ООН, прежде всего 541 (1983 г.) и 550 (1984 г.), в соответствии с которыми попытка создания Турецкой Республики Северного Кипра признается «юридически недействительной». В резолюциях также содержатся призывы ко всем государствам – членам ООН «не признавать никакое кипрское государство, кроме Республики Кипр, уважать ее суверенитет, независимость, территориальную целостность», «не содействовать и не оказывать каким-либо образом помощи вышеупомянутому сепаратистскому образованию».

Российская Федерация строго придерживается духа и буквы упомянутых резолюций Совета Безопасности ООН и исходит из того, что какие-либо контакты российских органов власти или юридических лиц с ТРСК могли бы неблагоприятно сказаться на российско-кипрских отношениях. Министерство иностранных дел России неоднократно обращало внимание федеральных органов государственной власти, субъектов Российской Федерации, юридических и физических лиц на необходимость строго придерживаться наших международных обязательств в отношении непризнания ТРСК, не поддерживать с ней каких-либо отношений, не совершать действий, противоречащих резолюциям Совета Безопасности ООН по Кипру.

В результате противоправных действий этих компании, российские граждане могут по неведению приобрести незаконным путем недвижимость, находящуюся на территории нелегального псевдогосударства ТРСК».

Любые документы, выданные властями ТРСК, не будут действительны в Российской Федерации. В случае всеобъемлющего урегулирования кипрского вопроса российские граждане, владеющие недвижимостью в ТРСК, могут лишиться на нее каких-либо прав.

И еще:

"Северный Кипр не признан ни одним государством. Логично, что сделки с недвижимостью тоже ни кем не признаются. Если Турция захочет признания в мире или попасть в ЕС, то в первую очередь ей придется решить вопрос с Кипром. Ситуация пока замерла, но войска ООН и Британии на стороне Республики Кипр. Что делать? 1. обратить внимание, что северная сторона острова является убежищем разного рода нелегалов, часто идущих на криминал. 2. низкие цены на недвижимость скорее обусловлены нестабильностью и желанием продавцов избавиться, чем низкой стоимостью строительства. Какие могут быть советы? Если Вы любите рисковать, то это дешевый вариант попасть на Остров, но не на Кипр. За Вашей собственностью могут приехать... Нужно быть готовым."

Еще информация, на этот раз с проекта domania.ru

... такая покупка все-таки чревата определенными политическими осложнениями. Дело в том, что на место беженцев-греков прибыли 85 тыс. переселенцев из Турции. Одна из беженок — Титина Лоизиду — через Страсбургский суд в 1998 году отсудила у Турции $1,1 млн за изъятую на Северном Кипре недвижимость. Кроме того, в 2004 году 75% греков-киприотов отвергли на референдуме план воссоединения, предложенный экс-генсеком ООН Кофи Аннаном из-за недостаточной проработки вопросов реституции и нежелания создавать конфедерацию. Сейчас стороны создали двусторонние комиссии, которые пытаются решить наиболее острые вопросы. «Для юридических и физических лиц, осуществляющих сделки с недвижимостью, инвестирование в строительство жилья и объекты инфраструктуры, а также другие операции на севере Кипра, игнорирование существующих греко-кипрских имущественных прав способно обернуться материальными потерями, длительными судебными разбирательствами и крупными штрафными санкциями. При этом взыскание может быть распространено и на имущество нарушителя, находящееся на территории Российской Федерации», — говорит глава московского представительства компании Pafilia Property Developers Андреас Хулудис.

А вот что пишет по этому поводу авторитетное издание offshore.su:

Проблемы британцев с собственностью на Северном Кипре

30.11.2004 11:35:00

Британская пара, проживающая в северной (оккупированной) части Кипра в доме, который раньше принадлежал греку-киприоту, борется с решением суда о том, что она должна снести дом в деревне Лапитос и компенсировать средства настоящему хозяину.

Дэвид и Линда Орамс из Хоува в Суссексе переехали на север 2 года назад. Они говорят, что когда они покупали собственность, это была скорлупа, на которую они потратили много денег и времени, чтобы починить все. Они купили собственность у турка-киприота, владельца маленького хозяйственного магазина, который представил им документы, устанавливающие право собственности. Однако, конечно, эти документы признаются только властями Северного Кипра (Турецкой республики Северного Кипра) и Турцией; оригинальные документы, устанавливающие право собственности на имя грека-киприота, остаются действительными в глазах других стран.

Семья Орамс поняла, что их дому угрожает опасность только в октябре, когда им принесли документы из суда на греческом языке. К тому моменту, когда они нашли человека, который перевел для них документы, было уже слишком поздно, суд вынес решение не в их пользу.

Если семья Орамс, которая отказывается принять документы суда, не сможет отменить решение, владелец, греко-киприот, внесет предложение по собственности, которой они все еще владеют в Великобритании, чтобы выполнить приговор суда. Если британский суд позволит присоединить к делу британскую собственность Орамсов, эту будет первым делом подобного рода, которое отразится на многих других иностранцах, купивших собственность на севере, принадлежавшую ранее грекам-киприотам.

Госпожа Орамс говорит, что по ее мнению, когда остров в 1974 году был разделен, греки-киприоты, сбежавшие с севера, получили компенсацию на юге, имея в виду, что по прошествии 30 лет у них больше нет права на землю или собственность. Республика Кипр и ее суды, конечно, не принимают этот аргумент.

Многие годы британская пресса предупреждала людей об опасностях покупки собственности в северной части Кипра. В так называемой Турецкой республике Северного Кипра существуют несколько типов документов, устанавливающих право собственности, и важно знать, в какую категорию попадает покупка. Наиболее безопасный тип собственности – та, которой владели турки-киприоты до вторжения в 1974 году; но ее непросто найти.

Грек-киприот, у которого есть оригинальные документы на владение домом Орамсов, говорит, что эта земля хранит в себе много воспоминаний, и хороших, и плохих, но однажды, когда политическая ситуация стабилизируется, он надеется вернуться туда. Он хочет продемонстрировать людям, что если, по их мнению, легко купить собственность на севере, то они должны подумать еще раз, потому что они могут создать себе много проблем.

И, наконец, пару официальных документов:

СООБЩЕНИЕ ДЛЯ ПЕЧАТИ ПОСОЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ КИПР
ОТНОСИТЕЛЬНО НЕЗАКОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
НА ОККУПИРОВАННОЙ ТЕРРИТОРИИ КИПРА
ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРЕКО-КИПРИОТАМ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ


На протяжении последних месяцев в северной части Республики Кипр, которая с июля 1974 года оккупирована турецкими войсками, наблюдается беспрецедентное строительство, сопровождающийся незаконной распродажей объектов недвижимости, принадлежащей греко-киприотам, которые вынуждены были покинуть их во время турецкого вторжения под угрозой применения силы.

По данным Департамента имущественного и земельного кадастра Республики Кипр на оккупированной территории Кипра около 82% объектов частной собственности принадлежит греко-киприотам, и только 16,7 % - турко-киприотам.

Вышеозначенные действия оккупационных властей в отношении объектов Греко-кипрской собственности являются незаконными и противоречат целому ряду резолюций Совета безопасности ООН, таких как 541 (1983) и 550 (1984). К тому же, эксплуатация объектов собственности на оккупированной территории Кипра и нарушение прав греко-киприотов в отношении их собственности, находящейся в этом районе, послужили поводом для обращений в Европейский Суд по правам человека как от имени государства Республики Кипр, так и от имении лишенных своей собственности греко-киприотов.

В вердиктах, вынесенных Европейским Судом по правам человека по знаковым делам: «Лоизиду против Турции» (1996, 1998), «Кипр против Турции», (2001), а также «Михаилиду Девелопментс ЛТД и Тимвиос против Турции» (2003), «Демадес против Турции» (2003), где Турция была признана виновной в нарушении фундаментального права собственности греко-кипрских законных владельцев, а выдача титулов собственности на эти объекты подчиненной Турции местной администрацией оккупированной территории - не имеющей законной силы, указывается, что греко-кипрские владельцы не утратили своей собственности в оккупированных районах, но всегда были и продолжают оставаться единственными ее законными владельцами.

Поскольку на территории Российской Федерации функционируют компании, призывающие к вложению средств в покупку принадлежащих греко-киприотам объектов недвижимости на оккупированной территории Республики Кипр, Посольство Республики Кипр чувствует настоятельную необходимость обратиться к российской общественности с разъяснением рисков, которым подвергают себя лица, по неведению заключающие подобного рода сделки.

Как впервые ощутила на себе британская супружеская чета в октябре 2004 года, против любого приобретателя такого рода собственности может быть подан иск в суды Республики Кипр, решения которых подлежат исполнению также и за границей, включая Российскую Федерацию.

Кипрский окружной суд принял к рассмотрению иск изгнанного из оккупированного местечка Лапито греко-киприота против британских подданных, супругов Орамс, которые проживают в Лапито в доме, построенном на принадлежащем ему участке без его согласия. Решение упомянутого суда предусматривает снос незаконно возведенных строений и незамедлительный возврат истцу возможности свободного владения принадлежащей ему недвижимостью, выплату определенных сумм в качестве компенсаций, а также прекращение незаконного распоряжения ответчиками недвижимым имуществом истца.

Означенное решение предусматривает также, что в случае неисполнения ответчиками постановлений суда, они могут быть подвергнуты аресту, а их имущество - конфискации. В соответствии с Правилом Совета Евросоюза 44/2001 судебное решение, вынесенное в одной из стран-членов Европейского Союза, - в данном случае в Республике Кипр, - признается и подлежит исполнению в остальных странах-членах Европейского Союза без дополнительных процедур.

Данный прецедент остановил строительный бум на оккупированной территории. Он привел в замешательство посреднические бюро, занимающихся продвижением подобного рода сделок, поскольку они успели заключить миллионные контракты, а теперь наблюдают, как иностранные граждане воздерживаются от покупок, опасаясь лишиться собственности на родине. Кроме того, забеспокоились и приобретатели незаконно присвоенной собственности, опасаясь подобного рода исков со стороны других многочисленных греко-кипрских владельцев, которые могут начать требовать восстановления своих прав по всем направлениям, включая исполнение решений кипрского суда на родине иностранных приобретателей, в результате чего последние могут быть арестованы, а их имущество – конфисковано по решению суда родной страны в случае неисполнения решения кипрского суда.

Следует отметить, что решения, вынесенные кипрскими судами, признаются и подлежат исполнению также и на территории Российской Федерации, поскольку между Кипром и Россией действует двустороннее соглашение об оказании правовой помощи по гражданским и уголовным делам, подписанное 19.01.1984 г. Следовательно, исполнение решений кипрских судов в том случае, если в покупке незаконно присвоенной недвижимости, принадлежащей греко-киприотам, замешаны граждане России, возможно и на территории Российской Федерации.


Москва, 31 января 2005 года



МИНИСТЕРСТВО ИНОСТРАННЫХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.08.2003 № 6432/3 ед

В МИД России обратилось Посольство Республики Кипр в Москве по вопросу о деятельности некоторых компании, которые занимаются операциями с недвижимостью в северной части Кипра (копия ноты Посольства Кипра прилагается). Соответствующая информация рекламного характера размещена в интернете на сайтах этих компании. Выставленная на продажу недвижимость находится на территории т.н. "Турецкой республики Северного Кипра" ("ТРСК"), которая была самопровозглашена 15 ноября 1983 г. на оккупированной турецкими войсками территории Республики Кипр и до сих пор признана только Турцией. Отношение к "ТРСК" со стороны международного сообщества определяется многочисленными резолюциями Совета Безопасности ООН, прежде всего 541 (1983 г.) и 550 (1984 г.), в соответствии с которыми попытка создания "Турецкой республики Северного Кипра" признаётся "юридически недействительной". В резолюциях также содержатся призывы ко всем государствам - членам ООН "не признавать никакое кипрское государство, кроме Республики Кипр, уважать её суверенитет, независимость, территориальную целостность", "не содействовать и не оказывать каким-либо образом помощи вышеупомянутому сепаратистскому образованию".

Российская Федерация строго придерживается духа и буквы упомянутых резолюций Совета Безопасности ООН и исходит из того, что какие-либо контакты российских органов власти или юридических лиц с "ТРСК" могли бы неблагоприятно сказаться на российско-кипрских отношениях. Министерство иностранных дел России неоднократно обращало внимание федеральных органов государственной власти, субъектов Российской Федерации, юридических и физических лиц на необходимость строго придерживаться наших международных обязательств в отношении непризнания "ТРСК", не поддерживать с ней каких-либо отношений, не совершать действий, противоречащих резолюциям Совета Безопасности ООН по Кипру.

В результате противоправных действий этих компании, российские граждане могут по неведению приобрести незаконным путем недвижимость, находящуюся на территории нелегального псевдогосударства "ТРСК". Любые документы, выданные властями "ТРСК", не будут действительны в Российской Федерации. В случае всеобъемлющего урегулирования кипрского вопроса российские граждане, владеющие недвижимостью в "ТРСК", могут лишиться на нее каких-либо прав.

Просьба указать таким компаниям на их недобросовестную деятельность, нарушения ими международного права и резолюций Совета Безопасности ООН, а также по возможности совместно с другими соответствующими управлениями МАП России принять необходимые меры с целью прекращения продажи и рекламирования ими в интернете недвижимости на оккупируемой территории Кипра.

Просим информировать по результатам предпринятых действий.

Директор Третьего Европейского Департамента А. Алексеев

Так что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Впрочем, говорят, что этот сыр получает... вторая мышь.

P.S. Если Вы внимательно изучите наши предложения из Болгарии, то увидите, что ряд объектов находится в одном ценовом диапазоне с северокипрскими предложениями. При этом Болгария - член Евросоюза, а наши партнеры гарантируют полную юридическую чистоту сделки.

Наши предложения Болгарской недвижимости ЗДЕСЬ:

[evergreen]

Уважаемый!

Копи-пэйстом уже никого не удивишь. Чтобы быть убедительным, нужно самому побывать на Северном Кипре, и увидеть все воочию, пообщаться с Юристами, узнать правовой взгляд на вещи.

На Северном Кипре купило недвижимость более 60 тыс Англичан, и сейчас очень активно покупают Россияне.
А дело все в том, что есть гарантии сделки, и получения собственности. Северный Кипр является автономной республикой Турции, и все титулы на землю гарантированы именно этим государством.

Более того - Турция уже давно стала практиковать выплату компенсации Греко-Киприотам за их земли, когда те обращаются в Компенсационную Комиссию Северного Кипра, которая кстати была утверждена ЕС как правомерный институт для разрешения вопросов подобного рода. Более 700 подобных случаев уже было рассмотрено.

Данная система убрала проблему в корне. Покупать недвижимость на Северном Кипре безопасно и выгодно. И про это сейчас узнает все большее количество людей.

Опять же - те, кто инвестирую в Северный Кипр, инвестируют в будущее. Цены вырастут за ночь, когда придет разрешение конфликта. И кстати, воссоединенного Кипра больше не будет. Все разговоры сейчас идут о двух автономных териториях.
Поэтому компенсация есть и остается единтсвенным путем, которым разрешаются и будут разрешаться все змельные вопросы. Без угроз частному владению.

[Toto (Admin)]

1. Аннексия Северного Кипра не была признана мировым сообществом. (и не будет признана никогда). Что же касается законности того, что Турция распоряжается собственностью на территории другого государства - это прикольно...
2. Общаться нужно не с турецкими и уж, тем более, не с северокипрскими Юристами (эк Вы их торжественно, с Большой Буквы) - те споют и станцуют в соответствии с частными интересами , а с юристами соседних стран, например, греческими или того же самого законного Кипра.
3. Если я все правильно напутал, то и объединение не состоялось, в частности, из-за неурегулированности вопросов реституции. Крайне маловероятно, что мировое сообщество признает законными все купчие на землю и прочую недвижимость после воссоединения. В любом случае ГАРАНТИРОВАТЬ этого не сможет никто. И Турция в том числе.

[evergreen]

Турция распоряжается территорией, которая принадлежит Турко- Киприотам, Национальному меньшиству, которое ваша хваленая Греция и "законный Кипр" во главе с Макариосом в 60-е годы выживало с острова, и далеко не психологически. Более 10 лет правительство Макариоса проводило геноцид, и все на это закрывали глаза. Греция ждала, по скорее бы заграбастать Кипр под себя и повесить на него свой синий флаг, а Англия ничего сделать не желала, т.к. не хотела портить отношения со стратегическим партнером.
А турко-киприотов в это время семьями отлавливали и убивали, как в нашем 37-м.
Турция была единственной страной с правом вторжения на Кипр на основании миротворчестваю И чтобы защитить народность турко-киприотов, она так и сделала - в 1974 году.

А все, что вы знаете, это просто одна сторона медали, которую вам навязали СМИ. Не вам мне рассазывать про влиятельность Греческой Ложи в мире. Даже Обама побоялся что-то "не так" сказать, чтоб главное их милость не потерять.

ПЛЮС + я здесь живу 4 года, как уже сказала ранее, и приехала с точно такой же идеей, как у вас сейчас. Но поверьте, после разговоров с Англичанами ( я думаю, АНГЛИЯ вполне "законная страна" по вашим критериям), и послушав их рассказы о войне, в которой многие из них участвовали в 1974-м также, просто октрываются глаза на "кто такая Греция и что за политику вел Кипр в те годы". А когда поговоришь с Киприотами, семьи которых уничтожал опять же "законный Кипр", то вовсе не остается иллюзий и сентиментов. И про это знают совсем не многие - потому что у Греции мировой имидж и Пиар!

По поводу земель - я продолжу - земли, которыми на ваш взгляд НЕзаконно распоряжается Турция, принадлежат по праву обмена Турко-Киприотам. До войны турко-киприоты жили в Лимассоле и поселках на Юге, а греков было больше на Севере. После войны народности поменялись местами . Сразу в первые годы после войны был проведен официальный обмен земель. Эквивалентные участки земли на Юге были обменяны на такие же на Севере. Титул подобных земель и называется "Обменным" (Exchange)

И когда сейчас говорят, что только греки имеют право на возврат их земли - неправда. Что же тогда случилось с землей турко-киприотов, на которую у них тоже есть титулы?!..
Равно как Греки, так и турко-Киприоты имеют право компенсации. к примеру, что и произошло пару лет назад с гражданином Северного Кипра, на земле которого построили аэропорт в Ларнаке. Ему Греция выплатила сотни тысяч фунтов компенсации.

Ну вот, видите, все становится на свои места нужно только чуть глубже копнуть.

Удачи! Не злитесь - Северный Кипр Болгарии не конкурент. Равно как и Болгария Северному Кипру . Но спасибо за вопрос - мы раскрываем тему!

[Подсолнух]

Мальчики, не ссорьтесь! (с)
Я была на Северном Кипре
За наезды про неудивительный копипейст удаляю Ваши контакты.

С уважением, модератор Подсолнух

[aleks]

За последние пару лет как создался топик с северным кипром ничего кроме хорошего не произошло. приехв на северную часть, можно посетить и южную. с этим сейчас проще. Будт вопросы готов помочь