Недвижимость в Англии

Подсолнух
Сообщений: 159
Зарегистрирован: Вт июн 03, 2008 4:23 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость в Англии

Сообщение Подсолнух » Ср июн 18, 2008 9:44 am

Хочу сюда складывать статьи по Англии :roll:
Да, дорого. Да, престижно. Да, есть кризис (и даже некоторое падение цен) - что уж правду-то скрывать? но все же Лондон- это Лондон :roll: . Ну и Англия - это Англия 8)

Подсолнух
Сообщений: 159
Зарегистрирован: Вт июн 03, 2008 4:23 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Re: Недвижимость в Англии

Сообщение Подсолнух » Ср июн 18, 2008 9:48 am

Приобретение загородного дома по-английски

"Как стать лэндлордом" или приобретение загородного дома в графствах Саррей и Баркшир

Приобретение загородного дома в Англии – довольно дорогое предприятие. Но престижность такой покупки связана с ценой лишь отчасти. Основное значение имеют безупречное качество строительства, наличие достаточно большого участка земли с садом, близость к лучшим английским школам, развитость инфраструктуры. И если россиянину может понравиться в этой удивительной стране любой уголок, то сами англичане довольно придирчивы не только к параметрам недвижимости, но и к тому месту, в котором расположен дом. Однако даже с их точки зрения графство Саррей – идеальное место для жизни.
Графство Surrey на слуху у всех, вне зависимости от того, где живет человек, какой он национальности и какое отношение имеет к Англии. Уникальная близость к Лондону, шлейф исторических событий и слава, которую принесли графству имена самых блестящих и богатых наших современников привели к тому, что это географическое название буквально не сходит со страниц газет и журналов во всем мире.

В графстве хорошо знают цену каждому участку земли. Большая часть поселений в настоящее время представляет собой достаточно изолированные и роскошные поместья. В качестве примера можно привести St George’s Hill - престижное и хорошо охраняемое поселение, которое расположено буквально в 20 минутах езды от аэропорта Хитроу и 30 минутах от аэропорта Гатвик. На его территории находятся изысканные особняки с большой приусадебной территорией, теннисный клуб и гольф-поле, пользоваться которыми могут только владельцы недвижимости в St George’s Hill. Избранность общества служит определенной гарантией спокойной жизни. В ближайшем городке Weybridge множество бутиков, баров и ресторанов. Одни из лучших частных школ находятся в непосредственной близости от поместья. И что очень важно – всего полчаса на поезде и вы уже на вокзале Ватерлоо в Лондоне…

Консультант компании отмечает: "Застройщики хорошо понимают, что строить здесь, в графстве Саррей и в частности в поместье St George’s Hill, можно только объекты очень высокого уровня. При этом предлагаемая к продаже недвижимость должна отличаться и разнообразием. Облик предлагаемых домов, как правило, классический, хотя его прочтения очень различаются, а вот их интерьеры часто бывают выполнены из самых современных материалов и оборудованы в ногу с бурно развивающимися технологиями".

Весна, лето – самое прекрасное время, чтобы поехать в Великобританию и буквально влюбиться в эту страну. St George’s Hill буквально утопает в зелени и цветах, и даже новостройки, в которых еще никто не жил, располагают довольно ухоженными садами. Так, приобретая роскошный современный особняк на четырех уровнях общей площадью 796 кв. м, покупатель автоматически становится владельцем сада, азы которого уже заложены, но развить его в прекрасный сад предстоит самим хозяевам. Площадь участка составляет 48,5 соток – есть где развернуться, несмотря на то, что часть сада занята приватным теннисным кортом и бассейном. На первом этаже особняка расположен внушительный холл с лестницей, гостиная (81 кв.м), столовая, салон, большая кухня с отдельной комнатой для завтраков. Второй этаж имеет пять спален, каждая с собственной ванной, две гардеробные. На третьем этаже еще две спальни со встроенными ванными и огромное кладовое помещение. В подвальном этаже находится гараж на два автомобиля, спортзал, игровая комната и великолепный кинозал. Система охраны, плазменные экраны, полы с подогревом, аудиосистема по всему дому. Помимо перечисленных достоинств в доме есть сауна и бассейн-джакузи. Дом выглядит очень приветливым, и гостеприимным хозяевам не доставит труда часто видеть своих друзей – для них имеются и гостевые спальни, и парковка для автомобилей. Цена особняка в евро – 5,390,000.
Еще более перспективен чрезвычайно просторный, но в тоже самое время теплый семейный дом, стоящий на участке в 80 соток все в том же поместье St George’s Hill (напомним, что расположен он в живописной части графства Саррей недалеко от городка Weybridge). Большой холл, пять гостиных комнат, кухня-столовая, зимний сад, тренажерный зал, крытый бассейн и джакузи, бар, шесть спален, домашний кинотеатр, винный погреб. Для интерьеров характерно чрезвычайно высокое качество отделки и материалов полов, дверей, окон и т.д. Гараж рассчитан на три машиноместа. На территории расположена отдельная квартира для прислуги. Теннисный корт позволит хозяевам тренироваться рядом с домом, в том случае, если у них нет времени или желания проследовать на большой теннисный корт в центре поместья. Оборудована игровая площадка для детей, включая три удивительных «дома на дереве», которые особенно притягательны для детских игр. Садовый участок больше напоминает парк, а вся придомовая территория огорожена. Приобрести этот идиллический уголок можно за 8,5 миллионов фунтов стерлингов.

Покупатели престижной английской недвижимости часто по сути своей максималисты. Именно для тех, кто руководствуется принципом «Все самое лучшее», не так давно начато строительство роскошного особняка Granville, общая площадь которого составляет 1300 кв. м. Территория, на которой располагается этот совершенного английского вида вилла, составляет 91 сотку. На первом уровне великолепного строения располагается холл с лестницей и лифтом на второй этаж, гостиная, кухня с зоной для завтраков, столовая, салон, кабинет, домашний кинозал, тренажерный зал, сауна, бассейн. На втором уровне находится хозяйская спальня с террасой, двумя гардеробными и двумя отдельными ванными комнатами. Также на этом этаже располагается еще шесть спален, каждая с собственной ванной. В доме современная инженерия – кондиционирование, система охраны, самые последние аудио- и визуальные решения. Окончание строительства Granville январь 2008 года, а стоимость шикарного особняка составляет 16,000,000 фунтов стерлингов.
Не все предлагаемые к продаже объекты – новострой. Иногда встречаются настоящие жемчужины, построенные еще в первой половине прошлого века. С учетом того, что в Англии всегда строили на совесть, с точки зрения сохранности подобные строения находятся в отличном состоянии, а овеянные временем интерьеры, великолепные дубовые перила лестниц, старинные панели на стенах производят неизгладимое впечатление. Истинная классика – это именно такие постройки. Их обаяние усугубляется тем, что рядом с домом, как правило, разбит шикарный сад – тот самый, сугубо английский, с великолепными пейзажными зарисовками, открывающимися за каждым поворотом садовой тропинки. Цена подобных объектов относительно невелика – это 7-9 млн. евро.

Как только покупатель находит дом своей мечты, он делает предложение на покупку данной недвижимости. Если предложение принято, то составляется Меморандум, в котором указываются имена и адреса сторон, адрес и цена объекта, а также координаты юристов продавца и покупателя. Компания-продавец посоветует опытного и проверенного адвоката – как показывает статистика, сделки зачастую проваливаются именно из-за нерасторопности адвокатов, поэтому выбор юриста чрезвычайно важен. Оба юриста начинают составлять контракт купли-продажи, при этом юрист покупателя делает всевозможные запросы в местные инстанции для получения информации о планах дальнейшего строительства, проверяет земельный реестр и др. В это же время должна быть проведена оценка покупаемого объекта независимым инженером-технологом (Surveyor). Главная задача этой оценки - выяснение технического состояния объекта (стоит обратиться к услугам квалифицированного инженера-технолога для подготовки заключения в кратчайшие сроки). Когда все запросы получены и контракт готов, то адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит обычно на 10% от стоимости объекта. В то же самое время адвокат продавца отправляет адвокату покупателя подписанный его клиентом контракт. В контракте устанавливается день окончания сделки (Completion), то есть день официального вступления покупателя во владение недвижимостью. В день окончания сделки покупатель производит завершающий платеж и получает ключи от своего нового дома или квартиры.

Все юристы в Великобритании обязаны соблюдать требования закона по противодействию легализации (отмыванию) средств, полученных преступным путем. Это означает, что юрист «должен знать своего клиента»: он должен удостоверить личность частного покупателя или проверить уставные документы компании, частный покупатель также должен произвести копию коммунального платежа или банковской выписки, подтверждающей адрес постоянного проживания. Юрист также может задать вопросы о происхождении денег на покупку собственности. Денежные переводы должны совершаться только с личного счета покупателя или с расчетного счета компании, совершающей покупку, а не со счета третьего лица. Можно использовать счет, как в России, так и в другой стране.

Основным налогом при покупке недвижимости является гербовой сбор (Stamp Duty), который должен быть оплачен в день окончания сделки. Сумма налога зависит от стоимости объекта и согласно государственному бюджету на 2006 составляет 4% при стоимости дома от £500.001. Кроме того, покупатель недвижимости должен оплатить адвокатские услуги – от £1500 в зависимости от сложности; инспекцию объекта инженером- технологом – примерно £800-1500 (+ НДС) (настоятельно рекомендуется при покупке дома, а при любой ипотеке такая инспекция становится обязательна); услуги компании по поиску и подбору недвижимости, например в LondonDom.com это составляет обычно 1,5% от окончательной стоимости объекта; регистрацию покупки в Реестре - приблизительно 0.1%; муниципальные запросы - приблизительно £400.

В отличие от других стран, в Великобритании нет ежегодного налога на владение собственностью. Тем не менее, владельцу и даже арендатору недвижимости надо платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, школ, уборку улиц. Сумма устанавливается муниципалитетом и может резко отличаться даже в пределах одного города – от 200 до 2 500 фунтов в год. Владельцам почти всех квартир необходимо платить за обслуживание здания (Service Charge), это более высокие расходы, - от 1000 до 10 000 фунтов в год. При покупке нужно сразу уточнить размер этого платежа, который полностью идет на эксплуатацию недвижимости.

Журнал "Мир и Дом" май 2007
Текст – Наталья Иванова
Консультант – Кортни Хазард, советник компании LondonDom.com по графствам Саррей и Баркшир

Подсолнух
Сообщений: 159
Зарегистрирован: Вт июн 03, 2008 4:23 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Re: Недвижимость в Англии

Сообщение Подсолнух » Ср июн 18, 2008 9:51 am

Лондонский дом для русских




Российские миллиардеры выбирают Лондон, средний класс предпочитает Южную Европу, Турцию и Кипр.


Mirax Group собирается реставрировать и выставить на продажу жилье в здании Cornwall Terrace, расположенном в центре Лондона. Инвестиции в проект составят 10 млн фунтов. Эксперты затрудняются дать оценку окупаемости проекта. Однако он точно не окажется убыточным. Россияне охотно вкладывают средства в недвижимость за границей, а Лондон с этой точки зрения один из наиболее перспективных городов для тех, у кого действительно много денег.

Корпорация Mirax Group приступила к реализации амбициозного проекта в Лондоне. В историческом центре британской столицы будет реконструировано здание Cornwall Terrace XIX века постройки, общей площадью более 8000 квадратных метров. По сообщению пресс-службы Mirax Group, совокупный объем инвестиций в проект составит порядка 10 млн фунтов стерлингов (почти 20 млн долларов).

«Россияне составляют четверть покупателей недвижимости в столице Великобритании»


«Изменение внешнего облика зданий в историческом центре Лондона запрещено, поэтому будет проведена реконструкция и модернизация внутреннего пространства. Работы по реконструкции будет выполнять британская подрядная компания», – говорится в пресс-релизе. Согласно проекту, здание будет разделено на самостоятельные жилые секции, площадью в среднем 1000 квадратных метров.

Окончание реализации проекта запланировано на конец 2009 года. От его успеха или провала зависят дальнейшие британские планы Mirax Group. «Это наш пробный шаг в Лондоне, мы не исключаем для себя возможности, в случае его успеха, предложить городу другие амбициозные девелоперские проекты», – отметил член совета директоров Mirax Group Максим Темников.

Эксперты не готовы дать оценку окупаемости лондонского проекта Mirax Group. По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru) Олега Репченко, Лондон слишком специфический город, где цена на недвижимость зависит от многих факторов. К примеру, от того, на какой конкретно улице стоит дом.

В Лондоне принято платить за престиж, пояснил аналитик газете ВЗГЛЯД. «В нем есть улицы, где приобретать недвижимость считается хорошим тоном. Там она стоит очень дорого», – продолжил Олег Репченко. При этом буквально за углом может располагаться малопрестижная улица, где недвижимость в несколько раз дешевле.

В то же время, как считают эксперты, любые инвестиции в лондонскую недвижимость будут в той или иной степени удачными. «Стоимость 1 квадратного метра жилья в британской столице начинается от 8 тыс. фунтов (16 тыс. долларов)», – пояснил газете ВЗГЛЯД управляющий директор компании LondonDom.com Егор Шишковский.

Цены в центральных районах Лондона, по данным Егора Шишковского, начинаются от 20 тыс. фунтов (40 тыс. долларов) за 1 квадратный метр. «В 2008 году в Лондоне в районе Гайд-парка был установлен новый ценовой рекорд – 40 тыс. фунтов (80 тыс. долларов) за 1 квадратный метр», – продолжил он.

При этом ипотечный кризис, имевший негативные последствия для многих европейских рынков, на рынке недвижимости Лондона практически не отразился. «Корректировки цен на недвижимость в британской столице фактически не произошло», – пояснил Егор Шишковский.

Более того, во многом из-за притока инвесторов из России цены на недвижимость в Лондоне за последние 10 лет (а в некоторых районах за последние 3–4 года) выросли в 2 раза. По данным аналитиков, россияне составляют четверть покупателей недвижимости в столице Великобритании. Лондонский проект Mirax Group, по словам медиаменеджера Mirax Group Екатерины Зайцевой, также в первую очередь рассчитан на покупателей из России. «И лондонский, и парижский, и остальные наши иностранные проекты в первую очередь рассчитаны на реализацию на российском рынке», – пояснила она газете ВЗГЛЯД.

Одним из первых россиян, купивших в Лондоне особнякт, стал первый советский миллионер Артем Тарасов. Значительной недвижимостью – пентхаусом и парой домов – в британской столице владеет Роман Абрамович. Более того, как недавно сообщила газета Daily Telegraph, российский миллиардер собирается построить в лондонском районе Кингстонбридж 8-этажный особняк за 296 млн долларов (148 млн фунтов). Это будет самый дорогое частное домовладение в Великобритании.

Как отмечает Егор Шишковский, в Великобритании, кроме Лондона, выгодно инвестировать средства в недвижимость графств, расположенных на западе и юго-западе от столицы. «Это направление среди россиян получило название «лондонская Рублевка», – пояснил специалист. Кстати, именно в Западном Суссексе расположено поместье Романа Абрамовича. Кроме того, хороший рост показывает рынок недвижимости Эдинбурга.

Великобритания и Монако являются самыми дорогими странами Европы, немного отстают от них Франция и Италия. Как считает Егор Шишковский, из-за высоких цен инвестировать в недвижимость этих стран могут только богатые люди.

Впрочем, как отмечают аналитики, рынки недвижимости таких европейских стран, как Великобритания, Франция и Италия, не принесут инвесторам больших дивидендов. В то же время степень надежности инвестиций в эти страны высока.

Несколько особняком здесь стоит Испания. Ежегодный рост цен на недвижимость в ней составляет порядка 20%. К тому же в этой стране легко взять ипотечный кредит, в том числе и россиянам. Это делает испанский рынок недвижимости весьма перспективным.

Россиянам со средним доходом Егор Шишковский рекомендует вкладывать средства в недвижимость стран Южной Европы – Болгарии, Черногории, Хорватии и Кипра, а также Турции и ОАЭ. Эти страны при относительно низких ценах на недвижимость показывают устойчивый рост рынка. К примеру, в Болгарии цены на недвижимость растут в среднем на 15% в год.

Кроме того, как отмечают аналитики, в Болгарии и Черногории государство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций. В этих странах нерезидент легко может купить дом, квартиру или земельный участок. А Кипр и Арабские Эмираты привлекает инвесторов налоговыми льготами.

Текст: Ирина Мандрик

P.S. До конца июля я буду в отпуске и далеко отсюда, так что тех, кого НА САМОМ ДЕЛЕ интересует зарубежная недвижимость, прошу немного потерпеть и не вводить меня в роуминговые расходы.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость в Великобритании

Сообщение Toto (Admin) » Чт дек 04, 2008 1:38 pm

Падение цен на жилье в Англии бьет все рекорды

Как сообщает Business FM, за истекший месяц цена квадратного метра в Великобритании упала до минимальных за последние 20 лет значений.

За июль месяц стоимость английского жилья упала еще на 1,7 процента. За год дома подешевели в среднем по стране более чем на восемь процентов.

Сейчас средняя стоимость дома опустилась до 169 тыс. фунтов стерлингов, что примерно составляет 335 тыс.долл.

Главная проблема на британском рынке недвижимости - огромный дисбаланс между спросом и предложением. Последние несколько лет стоимость недвижимости на первичном рынке была существенно завышена и теперь скорректировалась. Вторичный рынок эта проблема так сильно не коснулась, жилье премиум-класса так же устойчиво в цене, об этом сообщил директор британской компании YourPropertyEmpire Ранджан Батачария: "Я полагаю, в ближайшие несколько лет недвижимость в большинстве лондонских районов покажет нулевой рост стоимости. Может немного упадет в цене - на два-три процента. Некоторые районы столкнутся с падением цен на жилье на 30-40 процентов. Это касается новостроек, которые существенно переоценены на сегодняшний день и не имеют большого спроса".

Снижение стоимости жилья - общая проблема для всего западного мира - говорит вице-президент инвестиционно-финансовой группы "СиТраст" Сергей Архипов: "Те проблемы, которые существуют в США, автоматически отзываются и в Великобритании. На нашем рынке это никак не скажется. Мы абсолютно автономны, изолированы, и многие аналитики наоборот прогнозируют развитие нашего рынка недвижимости как некое бегство в качество".

По словам аналитиков, Британия находится под угрозой глубочайшего кризиса, сравнимого с ситуацией в стране в начале 90-х годов. Тогда 75 с половиной тысяч домов были отобраны за долги. Некоторые эксперты считают, что к концу этого года число таких домов достигнет 45 тысяч.

Аналитики британского ипотечного банка HBOS предупреждают, к концу будущего года стоит ждать падения на 20%, а к 2010 году дома потеряют половину своей нынешней стоимости.

Подготовлено по материалам www.metrinfo.ru.
Недвижимость Белоруссии
11 августа 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Цены на элитное жилье в Лодоне и Монако

Сообщение Toto (Admin) » Чт дек 04, 2008 1:49 pm

Монако опередило Лондон по стоимости элитного жилья

Самым дорогим в мире было признано элитное жилье, расположенное в Монако. По стоимости элитных квартир княжество опередило Лондон, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на данные исследования консалтинговой компании Knight Frank.

Во втором квартале текущего года стоимость элитной жилой недвижимости в Монако выросла в среднем на 30 % и достигла 83,6 тыс.долл. за кв.метр. В столице Великобритании аналогичный показатель вырос только на 1,8 % и составил около 67,7 тыс.долл. за кв.метр.

Снижение активности покупателей на рынке элитного жилья объясняется негативными последствиями глобального кредитного кризиса, который начался в 2007 году. В частности, резко упал спрос на жилье со стороны представителей финансового сектора, после того как британские банки стали сокращать зарплаты своим работникам.

Напомним, год назад аналогичное исследование Knight Frank показало, что стоимость квадратного метра жилья в центре Лондона превышала 64 тыс.долл. (больше, чем в любом другом городе мира). Монако занимало второе место (около 47 тыс.долл. за кв.метр), Нью-Йорк - третье (больше 34 тыс.долл.), - пишет Lenta.ru.

Недвижимость Белоруссии
29 сентября 2008

Подсолнух
Сообщений: 159
Зарегистрирован: Вт июн 03, 2008 4:23 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Сообщение Подсолнух » Ср дек 17, 2008 5:00 pm

Вчера как раз учавствовала в обсуждении кризиса там и сям с парнерами и не только; везде проходят конференции, посвященные кризису и ценам на недвижимость в конкретной стране. Порадовалась :roll: за минский рынок :lol: на который нельзя придти мааааааленькому застройщику, который начнет паниковать, будучи насквозь прокредитованным... ну и так далее.
Реально пока "падает" Ницца, Канны - можно купить квартиры от 100 000 Евро (последние лет 5 это было невозможно, такие предложения использовались только как "заманухи" ), Испанию трясет очень (слишком много кредитов), Черногория первичное - подупала стоимость. Тем не менее НЕ падает действительно элитное и действительно ликвидное жилье (не ставим знак равенства между этими понятиями)


Вернуться в «Зарубежная недвижимость»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by