Московская недвижимость

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Московская недвижимость

Сообщение Toto (Admin) » Пн сен 10, 2007 11:59 am

МОСКВА: ВЫШЕ ПАДАТЬ НЕКУДА

Прогноз цен на рынке жилья - прежде всего московского - накануне активного делового сезона вызывает повышенный интерес. Пока эксперты обещают рынку жилой недвижимости "бархатный сезон" с плавным подъемом цен до конца года. Впрочем, к значениям начала года цены вернуться не успеют.

Cтагнация на московском рынке жилья длится уже примерно семь месяцев. Причина проста: в 2006 году цены на жилье в среднем выросли на 74%, а в отдельных сегментах даже удвоились. Профессиональные участники рынка год назад с ужасом задавали друг другу вопрос: что же дальше? А в подтексте читалось: когда, думаешь, обвалится? Очевидный перебор обернулся периодом стагнации, которая в переводе на обывательский язык означает окончание роста, а по кое-каким квартирам и снижение цен.

«После достижения максимума к концу 2006 года цены на жилье в Москве в течение 2007 года корректируются вниз, - рассказала "Газете" куратор проектов по оценке недвижимости АКГ «ФинЭкспертиза» Галина Гурова. - Формальная статистика дает 3-5-процентное снижение цен с начала года, но неявная коррекция доходит до 10-20%». Говоря о неявной коррекции, Гурова имеет в виду реальные цены сделок. «Начиная с весны текущего года цены на обычные квартиры из месяца в месяц показывали минус», - подтвердил «Газете» директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор» Вадим Мартыненко. При этом специалист уточнил, что имеет в виду подавляющую массу панельного жилья эконом-класса в Бутово, Жулебино, Митино и прочих комплексно застроенных местах. А таких объектов на рынке - около 70-75% от всего объема. По его словам, с рынка столичного жилья, сняв сливки, ушли частные инвесторы, исполняющие роль, аналогичную роли "быков" (то есть играющих на повышение) на фондовом рынке. Их деньги утекли за МКАД, в Подмосковье и даже дальше, уточняет глава «Рескора» Сергей Лупашко.

Однако буквально на позапрошлой неделе наметился просвет в облаках безнадежности: индикатор стоимости квадратного метра жилья в столице зафиксировал небольшой рост. Некоторые риэлтеры начали трактовать это как оздоровление рынка. «Я испытываю самые радужные чувства относительно общей ситуации на рынке», - заявил "Газете" Сергей Лупашко. По его мнению, здоровый рост выражается в ежемесячной прибавке в 1-1,5%. Большинство из опрошенных "Газетой" специалистов поддержали коллегу: рынок уверенно стремится к равновесному состоянию, под которым понимается баланс между спросом и предложением, считают они.

Определенным подспорьем позитивным чувствам послужило и обнародованное исследование «Росгосстраха». Как заявил руководитель центра стратегического анализа этой компании Алексей Зубец, число россиян со сверхдоходами увеличилось за последние два года вдвое. Изучая потребительский спрос, эксперт удовлетворенно отметил, что число людей, которые могут купить квартиру или приобрести новый дом, за последние два года увеличилось с 0,8 до 1,7% из числа опрошенных. Еще больше, замечает он, стало людей, которые могут купить машину, но не квартиру: 6,9% опрошенных против 4,3% два года назад.

Впрочем, эта статистика - палка о двух концах. Эти же цифры гендиректор RWAY Александр Крапин, слывущий последовательным сторонником сценария снижения цен, оценил в пользу своей позиции. "Платежеспособные граждане отсечены от участия в рыночных операциях. Этот факт как раз и подтверждает бум на потребительском рынке. Ведь очередь на некоторые иномарки в Москве превышает год, - рассуждает он. - А покупатели автомобилей - это как раз и есть несостоявшиеся покупатели квартир". По его мнению, нас ждет продолжение снижения цен до второго квартала следующего года. Расчеты специалистов RWAY показывают, что значение справедливой цены для столицы находится в интервале 1,5-3,1 тыс. долл. за квадратный метр, но больше тяготеет к нижней границе этого интервала и, скорее всего, составляет величину меньше 2 тыс. долл. за квадратный метр.

Однако есть и объективные факторы повышения цен. Например, увеличение сделок с использованием ипотеки: по некоторым оценкам, кредит под залог объектов недвижимости используют уже почти 40% покупателей жилья в Москве. «Уже начиная с сентября прошлого года домохозяйство с ежегодным доходом 6 тыс. долл. по критериям ипотечных банкиров не могло претендовать на ипотечный кредит», - возражает на это Крапин. Да и тот же "Росгосстрах" в предыдущем обзоре в феврале этого года отмечал, что доходы потенциальных покупателей растут медленнее, чем цены на жилье. Из-за этого, прогнозировал "Росгосстрах", нынешняя стагнация может перерасти в масштабное снижение цен, в результате которого к 2009 году цена квадратного метра типового жилья в Москве опустится с нынешних 4,2 тыс. долл. до 3 тыс. долл., а в Подмосковье составит в среднем 2,4 тыс. долл.

Однако теперь большинство экспертов сходятся во мнении, что цены нащупали дно. Консенсус-прогноз опрошенных "Газетой" аналитиков таков: при снижении цен с начала периода стагнации на 20% до конца текущего года может наблюдаться некоторый рост. Однако он сможет отыграть не более 5% к текущем ценам. Дополнительный толчок для роста цен эксперты ожидают с раздачей бонусов в компаниях по итогам работы за год. Но это счастливое событие случится не ранее февраля следующего года.

Впрочем, надо признать, что свои прогнозы эксперты делают со множеством оговорок, главная из которых - "более определенно я смогу ответить осенью". Этому есть причины. Во-первых, все ждут, чем закончится обвал на рынке ипотечного кредитования в США: пик невыплат по кредитам там должен прийтись именно на осень. Во-вторых, столичные и федеральные власти уже начали делать предвыборные шаги, в том числе в области жилья. И на рынок они могут подействовать самым противоречивым, но, несомненно, сильным образом.

По материалам «Газеты».
Недвижимость Белоруссии
10 сентября 2007
Последний раз редактировалось Toto (Admin) Ср мар 19, 2008 4:30 pm, всего редактировалось 1 раз.

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Сообщение Toto (Admin) » Пн дек 03, 2007 5:05 pm

Бешеные метры

Крохотная малогабаритная квартира в обыкновенном доме жилой площадью 8,8 квадратного метра на северо–востоке Москвы была продана по цене семь тысяч долларов за квадратный метр, что соответствует стоимости квадратного метра в элитном жилье.

Квартира общей площадью чуть более 13 квадратных метров, а жилой — 8,8 квадратного метра в десяти минутах ходьбы от метро «Измайлово» была куплена за 93 тысячи долларов.

Мини–квартира вызвала большой интерес — 270 звонков и 14 тысяч просмотров на сайте риэлтерской компании.

«Данная квартира относится к редкому теперь типу гостиничного жилья, а дом, в котором она находится, планируется к сносу в ближайшие годы. Ее купил одинокий москвич старше 40 лет с инвестиционной целью — сдавать в аренду, пока дом не будет снесен, а потом получить жилую недвижимость большей площади», — уточнили в агентстве недвижимости.

Вероятно, покупка малогабаритной квартиры показалась клиенту весьма интересной с учетом того, что стоимость типовой однокомнатной квартиры в московских пятиэтажных хрущевках не опускается ниже 140 тысяч долларов, пишут российские СМИ.

Впоследствии мини–квартиру можно будет с легкостью сдать в аренду по цене не ниже 600 долларов в месяц, подчеркнул представитель риэлтерского агентства.

При среднем инвестиционном сроке пять лет совокупный чистый доход владельца этого жилья — рост цены на квартиру плюс доход от сдачи в аренду — даже с учетом налоговых выплат и инфляции может составить более 50%. Между тем максимально доходные закрытые паевые фонды через пять лет могут принести своим владельцам максимум 45% при уровне взноса не менее 500 тысяч долларов.

А в это время... В это время цены на жилье в Беларуси притихли от усталости. Почти год они неутомимо карабкались вверх, норовя догнать московские. Теперь стали... И даже слегка покатились вниз. Квартиры по безумным ценам пока никто не покупает, жилье в Минске и областях дешевеет...

Беларусь сегодня
1 декабря 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Москва - город миллионеров

Сообщение Toto (Admin) » Пн дек 10, 2007 5:54 pm

Город миллионеров

Обладатели шестизначных валютных счетов вытесняют из российской столицы средний класс и неимущих

Несколько лет назад попав в верхние строчки рейтингов самых дорогих городов мира, Москва, похоже, надолго взяла эту высоту. - Уже сейчас только 10 процентов строящихся домов можно отнести к эконом-классу, 25 - занимают промежуточный уровень между эконом- и бизнес-классом, 50 - дома бизнес-класса, 15 - элитные жилые здания, - сообщил вице-президент Московской ассоциации риэлторов Юрий Карамаликов. - Через несколько лет 85 процентов нового жилья будет относиться к бизнес-классу, в элитном останутся те же 15 процентов, а весь эконом-класс переместится в Подмосковье.

Минский курьер
7 декабря 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость в Москве

Сообщение Toto (Admin) » Ср мар 19, 2008 4:32 pm

НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ: ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ В 2008 ГОДУ

Цены на московское жилье, стремительно росшие в 2006 году и резко остановившиеся в 2007-ом, в настоящее время загадывают гражданам некую загадку. Каких изменений ждать покупателям и продавцам квартир от наступающего 2008 года и какими окажутся итоги года уходящего – об этом «Газета.Ru» побеседовала с участниками рынка и независимыми экспертами в области недвижимости.

Оказалось, что оценка итогов 2007 года и особенно прогнозы на 2008 год отличаются: одни аналитики предрекают стабильность, другие – резкое изменение цен, при этом кто-то ждет их роста, кто-то говорит о тенденции к дальнейшему понижению. Большинство опрошенных специалистов, представляющих риэлтерский бизнес, предпочитают занимать осторожную позицию, рассуждая о разнонаправленных тенденциях в разных сегментах жилья, об уменьшении числа предложений застройщиков и растущей популярности ипотеки.

«На мой взгляд, сейчас на рынке нет четко выраженного тренда. С одной стороны, долларовые цены идут верх, растут, у всех 2-3% в месяц прирост, а, с другой стороны, доллар снижается примерно такими же темпами, и если брать рублевые цены, то они оказываются примерно постоянными в течение всей осени», - рассказал генеральный директор аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. «Я бы давал вилку роста цен на следующий год от 0 до 15%, либо роста вообще не будет, и цены останутся на нынешнем уровне. Верхняя планка - это рост на уровне инфляции или чуть выше. Порядка 1-2% в месяц», - заявил он.

«В настоящее время на первичном рынке жилой недвижимости Москвы наблюдается существенное снижение количества предложений: с 553 в июле до 349 в ноябре», - сообщила аналитик информационно-аналитического отдела ЗАО «Пересвет-Инвест» Ольга Юматова. По ее мнению, этому способствовало принятие закона о запрете точечной застройки, дефицит свободных строительных площадок в Москве и снижение темпов строительства. То, что снижение количества предложения не повлекло резкого повышения цен, свидетельствует о том, что уровень цен находится на пределе платежеспособного спроса, считает Юматова. «Можно предполагать, что до весны 2008 года никаких резких ценовых скачков на рынке недвижимости не предвидится», - сказала она.

По словам руководителя Департамента стратегического маркетинга ОАО «Росгосстрах» Алексея Зубца, главным итогом уходящего года является стагнация рынка недвижимости. «Прогнозы наши сбылись, - сказал Алексей Зубец «Газете.Ru». - В начале 2007 года все говорили, что цены на жилье будут расти. Мы говорили, что они будут падать. Падение оказалось менее значительным, чем мы предполагали – только 15%, однако тенденция пока не исчерпана». Он предполагает, что возобновление роста цен на московское жилье начнется не раньше весны - лета 2008 года, когда растущие доходы москвичей смогут поддержать цены на недвижимость. «В более длительной перспективе московский рынок недвижимости, как представляется, ожидает заметное охлаждение за счет роста региональных центров, становящихся более привлекательными для проживания», – заявил господин Зубец корреспонденту «Газеты.Ru».

«Сейчас мы находимся в конце очередного периода стабилизации», - считает независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. И, по его мнению, этот период должен закончиться к весне следующего года, после чего возможен резкий скачок цен на московское жилье. «Рост может составить от 80 до 100%», - заявил господин Стерник «Газете.Ru».

По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, в данный момент в Москве наблюдается незначительный рост цен, в первую очередь связанный с коррекцией курсовой стоимости доллара. «Сегодня мы имеем рост около 8% в долларах за год и, вероятно, до конца года подойдем к итоговой цифре в 10%», - сказал господин Бекетов. По его предположениям, 2008 год также пройдет под знаком «стабильности». При этом общий темп роста долларовых цен составит от 5 до 15%.

По словам руководителя агентства недвижимости «Савва», вице-президента Российской гильдии риэлтеров Константина Апрелева, на данный момент времени в Москве за счет корректировки цен и роста доходов населения восстановилась покупательская активность в самой низкой ценовой категории. Кроме того, по его мнению, продолжает расти доля ипотечных сделок в общем объеме совершаемых покупок. В 2008 году Константин Апрелев прогнозирует сохранение тенденции увеличения цен предложения на уровне, несколько превышающем инфляцию, около 1-2% в месяц, а также сохранение тенденции роста доли ипотечных сделок на рынке.

По прогнозам аналитиков компании «МИАН», в 2008 году поведение цен на вторичную недвижимость будет во многом обусловлено стабильным объемом предложения (на уровне 30-40 тыс. квартир), который будет поддерживаться в первую очередь желанием частных инвесторов продать инвестиционные квартиры, приобретенные в 2005 и 2006 годах.

Характерно, что участники рынка, выступающие в роли экспертов, дают в целом весьма осторожные прогнозы, по сути дела предполагая, что нынешнее положение дел сохранится на рынке и в 2008 году. Заметное снижение в последние месяцы курса доллара заставило, наконец, экспертов делать оговорку о росте именно «в долларовых ценах» – всем стала очевидной фиктивность этого роста, который просто компенсирует курсовое снижение валюты США.

Два крайних «полюса» в прогнозе на 2008 год заметны только в высказываниях Геннадия Стерника (по его мнению, возможен резкий скачок цен на московское жилье в 2008 году) и Алексея Зубца (по его словам, «тенденция падения пока не исчерпана»). Большинство же участников рынка предпочитают говорить о «стабильности» и «отсутствии скачков», обходя при этом ключевой вопрос об уровне инфляции, которая, по сути, заставляет дешеветь московское жилье, если цены на него стабильны. Кто из аналитиков окажется ближе к истине, покажут ближайшие несколько месяцев.

По материалам ВсеДома.ru
Недвижимость Белоруссии
26 декабря 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Московская недвижимость. Январь 2008.

Сообщение Toto (Admin) » Ср апр 09, 2008 2:05 pm

Январь – неспокойный месяц на московском рынке жилья

Все прежние годы январь оказывался наиболее спокойным месяцем на рынке недвижимости Москвы, что и вполне понятно. Если на рынке имел место масштабный рост цен, то в январе его темпы замедлялись, если рынок был на пороге стагнации и отката цен назад, то в январе никто не торопился что-то менять, и все выжидали. Но в этом году на московском рынке недвижимости январь оказался на удивление активным и неординарным.

Основной причиной, пробудившей всех после новогодних каникул, стал кризис на мировых финансовых рынках, отразившийся заметным падением котировок и на российские ценные бумаги. Не то, чтобы кризис на фондовом рынке оказывал прямое влияние на рынок недвижимости, скорее это влияние психологическое. Многочисленные разговоры о финансовом кризисе и возможном перетекании инвестиций на рынок недвижимости сразу же были восприняты продавцами квартир, как сигнал к повышению цен на свой товар. Логика вполне понятна: раз ожидаются новые деньги, то надо встретить их достойно.

В результате прирост цен на московские квартиры в январе оказался довольно существенным. По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости жилья в столице вырос почти на 4%. Его среднее значение за январь составило 4 487 пунктов против среднего значения в декабре в 4319 пунктов. При этом прирост рублевого индекса стоимости квартир, рассчитываемого журналом о недвижимости Metrinfo.Ru, оказался еще больше. Это связано с продолжением ослабления позиций доллара в январе, который в течение второй половины декабря еще как-то удерживал свои позиции. Более того, наибольший прирост показателей пришелся на конец января, в результате чего текущие значения индексов оказываются еще выше среднеянварского значения.

Распределение роста цен на квартиры по типам жилья, округам и районам не выявляет какой-то четкой системы, подтверждает исследование специалистов аналитического центра. На первый взгляд, больше прирост по сегменту относительно «недорогого» жилья, что характерно для периода ажиотажного роста цен. С другой стороны, прирост цены выше среднего нередко встречается в дорогих центральных районах, а также на престижных западном, юго-западном и северо-западном направлениях. Складывается впечатление, что январское подорожание – не результат действия рыночных механизмов, а просто психологическое повышение ценников практически на все, где-то в большей, а где-то в меньшей мере.

В целом же по итогам января средняя цена однокомнатной квартиры в Москве составила 4504 долл.США/кв.м, двухкомнатной – 4558, трехкомнатной – 4408 и многокомнатной - 4556 долл.США /кв.м.

Недвижимость Белоруссии
18 февраля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Рост цен на недвижимость в Москве

Сообщение Toto (Admin) » Ср апр 09, 2008 5:42 pm

МОСКВА: ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В УДАРЕ

Цены на недвижимость продолжают стремительно расти. Индекс стоимости жилья в Москве подскочил за прошедшую неделю почти на 2%, или практически на 100 пунктов, и составил 4783 пункта. Стоимость квадратного метра в панельных и блочных московских домах составляет в среднем 4509 долл. Аналитики объясняют всплеск цен отложенным спросом и негативными ожиданиями продавцов накануне президентских выборов.

Рост цены предложения зафиксирован во всех столичных округах и в дифференциации квартир по размеру и качеству. Такие данные по результатам мониторинга рынка недвижимости приводит центр «Индикаторы рынка недвижимости».

Темпы роста цен на квартиры в Москве продолжают бить рекорды (аналогичный прирост наблюдается и в рублевых ценах на квартиры). Так, стоимость наиболее дешевых «старой панели» и «типовой панели» выросла за неделю на 2%, до 4389 долл. за кв.метр, и на 2,2%, до 4477 долл., соответственно. Все панельные и блочные дома подорожали в среднем на 2%, до 4509 долл., а монолитные и кирпичные дома в среднем на 1,6%, до 5117 долл. за кв.метр.

По мнению большинства экспертов, рост цен в 2008 году должен составить 15-20%, то есть в среднем 1,52% в месяц. В то же время с начала года на рынке наблюдается новый скачок цен на столичную недвижимость. За январь рынок недвижимости вырос в среднем на 4–5%.

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличилась на 5%, при этом «рост цены предложения зафиксирован во всех столичных округах и в дифференциации квартир по размеру и качеству».

Объем предложения сократился, однако выросла доля квартир, впервые выставленных на рынок. По оценкам риэлтеров, цена отдельных квартир по сравнению с концом 2007 года, когда цены начали расти, поднялась на 15-20%.

По мнению руководителя «Индикаторов рынка недвижимости» Олега Репченко, «московский рынок вошел в фазу неадекватности», поскольку «наложились друг на друга сразу несколько психологических факторов, которые и привели к подобному развитию событий». Среди них и кризис на фондовом рынке, на который поспешили отреагировать продавцы квартир, а также «иррациональные причины» типа слухов о деноминации.

Эксперт не исключает, что «людей напугало и признание роста инфляции, а также повышение ставки рефинансирования». Накануне президентских выборов люди активизировали свои усилия на рынке недвижимости. Тем не менее, О.Репченко уверен, что рост цен вряд ли продлится долго, так как все причины, вызвавшие скачок цен на столичную недвижимость в начале 2008 года, имеют краткосрочный период действия, пишет «Взгляд».

Недвижимость Белоруссии
25 февраля 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость Москвы и Подмосковья

Сообщение Toto (Admin) » Пт апр 11, 2008 12:45 pm

С начала года жилье в Москве подорожало на 10%

По данным газеты «Ведомости», только за два месяца текущего года цены на жилье выросли на 10%. Внятного объяснения этому эксперты предложить не могут.

Специалисты называют разные цифры. По одним данным, средняя цена кв. метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% - с 4438 до 4783 долл. (в рублях - на 7,9%, с 108 936 рублей до 117 595 рублей). По информации других – кв. метр с 1 января вырос на 8500 рублей, а в ряде случаев только за три недели февраля - на 15%. Жилье подорожало по всем сегментам: эконом-класс - на 7%, бизнес-класс - на 6,7%, элитная недвижимость - на 6%, а по отдельным объектам (одно- и двухкомнатные квартиры в Зеленограде, Юго-Восточном и Северо-Западном округах) - до 15% и более.

Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры - до 20%, говорят риэлторы. Если до нового года типовая "однушка" площадью около 35 кв. метров стоила 160 тыс.долл., то сейчас - 190 тыс.

Риэлторы объясняют подорожание ростом спроса и сокращением предложения на вторичном рынке, но цифры называют разные. По их данным, если год назад на одного продавца приходились два-три покупателя, то теперь десять и больше. Продавец, увидев очередь на квартиру, поднимает цену, объясняют специалисты.

Другая возможная причина роста - ужесточение условий ипотечного кредитования, которое заставило покупателей решиться на покупку по ипотеке именно сейчас, но опрошенные газетой риэлторы говорят, что число ипотечных сделок увеличилось "незначительно".

Риэлторы предполагают также, что инвесторы бегут с фондового рынка и вкладываются в недвижимость, но управляющие компании это не подтверждают, пишет РИА «Новости».

В 2007 году в Москве ввели 100 тысяч квартир

Руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин рассказал, что в 2007 году строители построили и сдали 5 млн.кв.метров жилья.

По словам В. Ресина, 5 млн.кв.метров – это, ни много ни мало, - порядка 100 тыс. квартир. Причем половина из них построена по социальным программам. Наряду с жильем строилась вся необходимая инфраструктура: дороги и инженерия, больницы и поликлиники, гаражи и парковки. Велись работы на многих уникальных объектах, например таких, как МГУ. Ранее для этого вуза была возведена фундаментальная библиотека, а в этом году добавился прекрасный учебный корпус площадью 100 тыс.кв.метров, Медицинский центр, позволивший университету возобновить не только подготовку высококвалифицированных врачей, но и лечебную практику.

«Ни на минуту не останавливались работы на таких важнейших для города объектах, как Московский международный деловой центр «Москва-Сити», Звенигородский проспект, реконструкция Ленинградки и многое другое. Ну и, конечно же, большим событием стало возрождение усадьбы Царицыно» - подчеркнул В. Ресин, пишет irn.ru со ссылкой на портал «Строительный мир».

Квадратный метр в Подмосковье стоит 2-2,5 тыс.долл.

Первый заместитель председателя правительства Московской области Игорь Пархоменко рассказал, что в 2008 году в Подмосковье будут строить более 7 млн.кв.метров нового жилья.

"В 2007 году объем жилищного строительства в Подмосковье составил 7,5 млн.кв.метров. Уверен, что на этом строители не остановятся и сдадут в нынешнем году не меньше жилья, а даже больше", - сказал И.Пархоменко накануне Международной профессиональной выставки коммерческой недвижимости, которая пройдет во Франции 11-14 марта 2008 года.

"Как правило, в начале года процесс строительства идет медленными темпами. Зато в последние месяцы строители бьют все рекорды", - отметил первый зампред правительства Московской области. Он также добавил, что по динамике ввода жилья Московская область уже несколько лет подряд не уступает пальму первенства столице. "Сегодня людям выгодно жить в Подмосковье, а работать в Москве. Цены на жилье здесь ниже столичных. По информации И.Пархоменко, кв. метр жилья в Московской области сегодня стоит 2-2,5 тыс.долл.США, пишет РИА «Новости».

Московские отели признаны самыми дорогими в мире

Как пишет irn.ru со ссылкой на газету «Ведомости», московские отели признаны самыми дорогими в мире. С 2004 года цена на проживание в 4-х, 5-звездочном отеле выросла на 93% и составила 483 долл. за сутки.

В 2007 года средняя стоимость номера в московских отелях категории 4, 5 звезд выросла на 11% до 247,99 фунта стерлингов (483 долл.), говорится в исследовании компании Hogg Robinson Group (HRG). Эта консультационная компания оказывает услуги по корпоративному туристическому обслуживанию.

Рост рублевых цен в 2007 году составил 14% (более 12,5 тыс.рублей). "Темпы роста стоимости номеров в столичных отелях замедляются. Специалисты HRG объясняют это тем, что ориентированный на бизнесменов гостиничный сектор Москвы становится более зрелым, но высокая стоимость земли и нехватка мест в центре Москвы обеспечат рост цен и в 2008 году", - пишет газета. Исследование коснулось 50 городов мира, в которых заказывали и оплачивали номера британские клиенты HRG.

За Москвой по стоимости отелей следуют Нью-Йорк (191,93 фунта, или 374,2 долл., рост - 2%), Париж (171,22 фунта, или 333,8 долл., рост - 8%), Дубай (164,52 фунта, или 320,8 долл., рост - 11%). Замыкает десятку лидеров Лондон (153,91 фунта, или 300,2 долл., рост - 4%).
Участники российского гостиничного рынка говорят, что рост цен на размещение в Москве связан со значительным превышением спроса над предложением. Эксперты HRG отметили, что в столице в основном доминируют отели бизнес-класса. По данным экспертов, на конец сентября 2007 года в Москве насчитывалось порядка 217 гостиниц с совокупным номерным фондом более 35 тыс.номеров, из них категории "5 звезд" - 2863 номера, "4 звезды" - 6120.

Согласно генеральной схеме размещения гостиниц правительства Москвы до 2010 года номерной фонд в столице должен увеличиться до 170 - 200 тыс. мест. Эксперты называют данные HRG не совсем объективными, полагая, что HRG, возможно, не учитывала периоды низкого спроса.

Бороться с ростом цен в отелях можно, только увеличивая число гостиниц. В Москве дефицит не менее 4 тыс. номеров. Необходимо построить 4-5 пятизвездочных, 20-30 четырехзвездочных и около 100 трехзвездочных отелей, считают эксперты, пишет РИА «Новости».

Недвижимость Белоруссии
3 марта 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Замедление роста цен на московскую недвижимость

Сообщение Toto (Admin) » Пт апр 11, 2008 2:05 pm

МОСКВА: РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ СНОВА СТАНОВИТСЯ ФОРМАЛЬНЫМ

Увлеченные новой волной подорожания квартир в Москве, многие участники рынка недвижимости оставили без внимания то обстоятельство, что в последнее время курс доллара снова заметно пошел вниз.

Следует отметить, что изменение стоимости доллара самым прямым образом сказывается на реальной стоимости объектов недвижимости, так как в Москве она обычно номинируется в долларах, хотя расчеты чаще происходят в рублях. Обычно продавцы жилья пользуются падением курса доллара для номинального повышения цен на свой товар. Именно таким образом (за счет падения курса доллара) цены на недвижимость заметно росли с августа по ноябрь прошлого года, в то время как по рублевому индексу цен на московскую недвижимость, рассчитываемому журналом о недвижимости metrinfo.ru, реальный рост был куда скромнее.

После ноября, когда доллар стабилизировался, а цены на недвижимость продолжили рост, можно было говорить уже о настоящем, реальном подорожании московского жилья. Однако с 11 февраля доллар снова начал падать, а наиболее резкий обвал пришелся на прошлую неделю. А теперь интересно наложить на динамику курса доллара изменение индекса стоимости жилья в Москве, рассчитываемого аналитическим центром irn.ru.

Прирост цен на жилье в Москве с 18 по 25 февраля составил 1,4%, а с 25 февраля по 3 марта – 1,9%. На первый взгляд может создаться впечатление, что темпы роста цен на жилье только увеличиваются, однако, если учесть снижение курса доллара за это же время (на 0,5% с 18 по 25 февраля и на 1,9% с 25 февраля по 3 марта), то картина заметно меняется. Темпы роста цен в рублевом выражении не только не увеличиваются, но наоборот снижаются. Получается, что на фоне слабеющего доллара нынешний рост цен на московское жилье становится все более эфемерным, во многом лишь компенсирующим ослабление доллара, сообщает irn.ru.

Недвижимость Белоруссии
11 марта 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Московская недвижимость

Сообщение Toto (Admin) » Вт апр 15, 2008 3:59 pm

Москва: набирает ли подорожание обороты или начинает притормаживать?

Так, по сведениям аналитического центра IRN.RU, в марте месяце в Москве произошел колоссальный прирост цен на квартиры. Общегородской индекс стоимости жилья вырос с 4 677 до 5 014 пунктов, то есть на 7,2%. Впрочем, это и неудивительно. О том, что с января произошел резкий скачок цен на квартиры в Москве уже хорошо известно и участникам рынка, и всем заинтересованным людям. Вопрос, скорее, в другом: набирает ли подорожание жилья обороты или же наоборот начинает притормаживать?

На первый взгляд может показаться, что формальный прирост цен на жилье в марте оказывается даже выше, чем был в феврале, а значит, рынок разгоняется. И здесь как раз начинаются те самые «но». Прежде всего, следует помнить, что в такие периоды месячный шаг оказывается слишком грубым и для более четкого понимания динамики рынка следует ориентироваться на еженедельные индексы. А еженедельная динамика индекса стоимости жилья от irn.ru как раз показывает, что рынок постепенно тормозит. Если в конце февраля – начале марта еженедельный прирост цен был на уровне 2% в неделю, то к концу марта он сократился уже до 1,2%, то есть почти в 2 раза.

Но гораздо важнее другая причина. Со второй половины февраля после нескольких месяцев относительной стабильности резко пошел вниз курс доллара. К концу марта он потерял более 3% а, следовательно, динамика цен на недвижимость в рублевых показателях оказывается куда скромнее. Так, рублевый индекс стоимости жилья журнала о недвижимости Metrinfo.Ru вырос за март только на 4% с 114 727 до 119 333 рублей. Но это опять же изменение среднемесячных индексов, то есть фактически прирост с середины февраля до середины марта. Изменение еженедельных индексов с конца февраля по конец марта оказывается еще меньше – только 2,4%.

По мнению сотрудников irn.ru, в нынешних условиях более адекватен рублевый показатель, причем именно с конца февраля по конец марта, так с каждой неделей величина еженедельного прироста оказывается все меньше. По данным журнала metrinfo.ru, сейчас она составляет порядка 0,5-0,7% в неделю, то есть рынок постепенно начинает входить в нормальное русло.

Елена Масловская
Недвижимость Белоруссии
14 апреля 2008


Вернуться в «Зарубежная недвижимость»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей

cron

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by