Недвижимость в Прибалтике

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость в Прибалтике

Сообщение Toto (Admin) » Вт сен 04, 2007 11:13 am

Притормозили

Рига - лидер рынка жилья Балтии

Взбудораженный в предыдущие годы рынок недвижимости трех балтийских республик в 2006г. заметно успокоился. Если несколько лет подряд цены на жилплощадь в столицах стран Балтии давали не менее 10% роста ежегодно, то сейчас, по данным компании Ober Haus, ценовое ралли практически остановилось.


Интерес покупателей к жилью в Вильнюсе и Таллинне заметно снизился, поэтому в литовской и эстонской столицах за последний год цены почти не изменились. Лишь в столице Латвии Риге цены на квартиры росли весь прошлый год и стабилизация наступила лишь сейчас.

Вильнюс

После повышения на 10% в I квартале 2006г. цены на недвижимость выровнялись и остались на уровне прошлого года. Резкий рост в конце 2005г. - начале 2006г. был вызван дешевыми кредитами: инвесторы воспользовались предложением девелоперов купить объект за 10% стоимости с последующей выплатой остальной части. Во II квартале 2006г. цены росли только на качественные квартиры, причем рост составил 5-10%, цены на типовое жилье оставались стабильными. А цены на квартиры, построенные в советский период, наоборот, упали: такое жилье подешевело на 5-10%. Эксперты ожидают, что разбежка между ценами на старое и новое жилье будет продолжать нарастать. В конце 2006г. стандартная двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м в старом доме стоила около 55-75 тыс. евро, а такого же размера новая, с полной отделкой - 65-95 тыс.

Цены на новые квартиры в пригороде Вильнюса колеблются от 1,05 тыс. до 2 тыс. евро за кв. м, в наиболее престижных направлениях они повышаются до 3,5 тыс. евро, а в Старом городе - и до 5,5 тыс.

Как сообщает литовское агентство ELTA, за последние два года цены на недвижимое имущество в Литве выросли вдвое, но недвижимость приобретается все реже. Общая сумма всех сделок на рынке жилья за прошлый год составила 3,7 млрд. литов.

За последний квартал 2006г. по сравнению с аналогичным периодом 2005г. спрос на квартиры в Литве снизился на 16%, а на индивидуальные дома - на 3%. В Вильнюсе эти показатели составили, соответственно, 17% и 11%.

Эту тенденцию подтверждают и данные Центра реестров. Так, в 2007г. цены на квартиры в Вильнюсе растут медленнее, чем в других городах страны: все меньше людей может позволить себе приобретение жилья по действующим ценам, а те, у кого есть такая возможность, выбирают индивидуальные дома.

Цена 1 кв. м жилплощади в Вильнюсе за IV квартал 2006г. в среднем выросла на 8,6% - на 0,1% меньше, чем за III квартал того же года. В других городах страны цены на жилье взлетели более чем на 20%, на периферии - более чем на 10%.

В прошлом году в Вильнюсе большую долю приобретенного жилья (86%) составили квартиры в многоквартирных домах - на 1% меньше, чем в позапрошлом году. В остальной части страны доля квартир составила всего 55% от всего жилого рынка (-4%).

Рига

По данным Ober Haus, цены на квартиры в домах советской эпохи, представленные в основном панельными домами, в 2006г. выросли примерно на 50% - до 1,35-1,65 тыс. евро за кв. м. Цены на квартиры в новых домах выросли примерно на 30% и сейчас в центре города колеблются от 2,7 тыс. евро до 5,1 тыс., а в историческом центре - от 3,5 тыс. до 6 тыс. евро. Новые квартиры за городом продаются по цене от 1,3 тыс. евро в эконом-классе до 3,5 тыс. в элитном: в этом случае покупателю придется доплатить примерно по 200 евро за кв. м за отделку, свет, кухню и спальню.

За май 2007г. цена серийного жилья в Риге практически не изменилась, 1 кв. м по-прежнему стоит 1660 евро. Вместе с тем новостройки продолжают дорожать.

По словам исполнительного директора Ober Haus Андриса Шалгунса, серийное жилье за месяц потеряло в цене лишь 2 евро за кв. м, что является «ничтожным спадом» и объясняется «выжидательной позицией как продавцов, так и покупателей». Вместе с тем количество сделок, совершенных за месяц, практически не изменилось.

По мнению специалистов Ober Haus, главная причина изменений на рынке серийного жилья - степень доступности кредитов. Новые требования к доходам заемщика и рост процентных ставок существенно ограничили доступ к кредитам тех, кто лишь сейчас решил купить первое свое жилье. Помимо того, жители ожидают снижения цен на рынке, что влияет на действия покупателей. Часть предложений, по существу, даже не рассматривается потенциальными покупателями.

Кстати, в мае отмечен особый спрос на отремонтированные квартиры, площадью от 50 до 65 кв. м и от 100 до 150 кв. м, в тихом центре. Вместе с тем, по данным Ober Haus, несмотря на спад активности покупателей, в мае цены на жилье в новостройках продолжали расти - на 2,1%, до 2137 евро за кв. м.

Тем не менее специалисты не склонны драматизировать ситуацию, а наоборот, прогнозируют медленное развитие рынка в ближайшие месяцы.

Таллинн

Цены продолжают расти, хотя и не так стремительно, как в прошлом. На новые квартиры в пригороде на основных направлениях цены колеблются от 1,8 тыс. до 2,2 тыс. евро за кв. м и повышаются до 2,5 тыс. в новых комплексах возле моря. Эти цены верны для полностью обставленных апартаментов. На квартиры в Старом Таллинне в модернизированных домах они составляют 3,8-5,1 тыс. евро за кв. м, в районах советской застройки на квартиры в неремонтированных домах - 1,2-1,3 тыс. евро. В результате большинство таких квартир продается, однако, поскольку время экспозиции значительно увеличивается, цена на них в течение 2006г. упала еще примерно на 10%.

Ксения РАЦКЕВИЧ
Белгазета
6 августа 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость в Латвии

Сообщение Toto (Admin) » Ср мар 19, 2008 4:28 pm

НОВОСТИ ЛАТВИИ

Латвия – больше не лидер в рейтинге по мировому росту цен на недвижимость

В третьем квартале 2007 года вырвалась в лидеры по мировому росту цен на недвижимость Болгария. Таким образом Латвия больше не занимает первой позиции в этом рейтинге. Она опустилась в рейтинге на 12-е место. Такие данные содержатся в исследовании компании Knight Frank, передает Radio Baltkom 93,9 FM.

По этим данным, в июле-сентябре 2007 года по сравнению с аналогичным периодом 2006 года цены на жилье в Болгарии увеличились на 30,6%.

На втором месте в мировом списке – Сингапур с 27,6%. Третью строчку занимает ЮАР – там стоимость недвижимости увеличилась в третьем квартале на 14,4%.

В свою очередь в Латвии этот показатель составляет 10,2% по сравнению с 60-ю в июле-сентябре прошлого года.

Рига: цены на квартиры упали до январского уровня

Дороже всех сейчас стоят квартиры на Тейке, в Плявниеках и Пурвциемсе, дешевле всего - в Болдерае, Вецмилгрависе и на Югле.
Цены на серийное жилье в Риге упали ниже уровня цен на начало года, говорится в исследовании компании Arco Real Estate. По состоянию на начало декабря метр жилья без ремонта в серийной квартире в среднем стоил 1 433 евро, в начале года - 1 450, передает радиостанция SWH+.

Эксперты говорят, что в среднем цены в декабре на 1% ниже, чем в начале 2007 года. Начиная с июля цены на квартиры в серийных домах снижаются в среднем на 3%.

Дороже всех сейчас стоят квартиры на Тейке, в Плявниеках и Пурвциемсе, дешевле всего - в Болдерае, Вецмилгрависе и на Югле. Особым спросом пользуются квартиры 119 и 104 серий.

Покупатели недвижимости ждут понижения цен

Заметно стремление жителей перебираться из центра в пригород - в октябре число сделок с частными домами в Риге уменьшилось на 8%, а в Рижском районе, в свою очередь, возросло на 10%.

Разница между взаимными ожиданиями покупателей и продавцов недвижимости составляет порядка 30-40%. Именно такой разрыв наблюдается между той ценой, по которой покупатели готовы приобрести жилье, и той, которую просят за него продавцы. К этому выводу пришли эксперты компании Latio, изучив текущее состояние рынка недвижимости в Латвии, пишет "Телеграф".

А началось это исследование вместе с интернет-аукционом недвижимого имущества, открытым компанией Latio. На продажу с виртуального молотка были выставлены три объекта - квартира, особняк и дом на две типовых квартиры. Начальная цена лотов составила всего 50% от нынешней рыночной цены предлагаемых объектов. А принять участие в распродаже могли практически все желающие, уплатив до начала торгов регистрационную сумму в размере 100 Ls.

Организуя интернет-торги, компания надеялась выявить диапазон цен, по которым латвийские покупатели на сегодняшний день готовы приобрести новую квартиру или особняк. Конечно, акция вызвала интерес среди потенциальных покупателей, однако, несмотря на то что до завершения торгов осталось всего два дня, заявку на участие в них так и не подал ни один претендент...

"По сравнению с началом года спрос на квартиры и особняки упал почти на 50% и даже понижение цен не является больше фактором, определяющим активность покупателей", - говорит Вия Гайлите, руководитель отдела по продаже квартир и особняков компании Latio.

Согласно заключению экспертов, в Латвии увеличилось предложение собственности в сельских районах, владельцы которой стремятся таким образом компенсировать кредитные выплаты за недвижимость в столице. Также в стране сохраняется спрос на объекты недвижимости, цена которых не превышает 50 тыс. Ls. А цена, которую перекупщики готовы предложить за некоторые из заявленных в ноябре этого года проектов, на 15-20% ниже цен, установленных девелоперами.

Также в Латвии заметно стремление жителей перебираться из центра в пригород - в октябре число сделок с частными домами в Риге уменьшилось на 8%, а в Рижском районе, в свою очередь, возросло на 10%.

Тем не менее, медленно, но верно увеличивается удельный вес продавцов, готовых пойти на снижение цен в пределах 10-20%. Как указывают эксперты Latio, девелоперы готовы либо понижать цены, либо предлагать покупателям жилья дополнительные бонусы, например, полную отделку квартиры, бытовую технику и даже автомобили. Компании-продавцы также рассматривают возможность предоставления покупателям денежных кредитов. Кстати, мотивировать девелоперов к снижению цен на новые проекты стремятся и банки, финансировавшие строительство и стремящиеся скорее получить финансовый поток от конечных покупателей жилья.

По материалам Интернет-ресурсов.
Недвижимость Белоруссии
26 декабря 2007

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Сообщение Toto (Admin) » Ср апр 09, 2008 11:26 am

РИГА: КРЕДИТНЫЙ РЕГИСТР НАПУГАЛ РЫНОК

В декабре 2007 года (по сравнению с ноябрем) средние цены на квартиры в серийных домах в Риге снизились на 2,1-2,5%, сообщает портал Nams24.lv.

Как свидетельствует обзор рынка компании Arco Real Estate, на 1 января 2008 года средняя цена квартир в серийных домах составила 1405 EUR (около 987 Ls) за 1 кв.метр, что на 3% меньше, чем в начале 2006 года, когда она составляла 1450 EUR (1019 Ls) за 1 кв.метр.

Компания Latio в своем отчете приводит несколько иные цифры: по ее данным, в декабре 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года цены на эти квартиры снизились на 7,3%, пишет "Телеграф".

Arco Real Estate отмечает, что из-за трудностей с продажей появляется все больше предложений арендовать квартиру с правом выкупа или с возможностями изменений договора. Другой тенденцией рынка эксперты называют повышение доверия населения к услугам профессиональных маклеров: люди все реже пытаются продавать квартиру самостоятельно, без посредников.

Говоря об изменениях спроса, Latio подмечает, что в декабре интерес к приобретению квартир в серийных домах был ниже, чем месяцем ранее, ибо покупатели продолжали ждать дальнейшего снижения цен и серьезнее оценивали свои кредитные возможности. Однако некоторые покупатели, наоборот, сознательно торопили время заключения сделки, опасаясь предстоящего создания единого банковского кредитного регистра. Правда, как считает Latio, новая база данных станет ограничивающим фактором при получении кредита лишь для тех заемщиков, которые уже взяли слишком много обязательств в нескольких банках.

Тем временем с ужесточением условий кредитования на рынке стали активно появляться новые игроки. По наблюдениям Latio, все чаще можно увидеть рекламу услуг компаний небанковской сферы, готовых оказать помощь при покупке жилья. Получить кредит в таких компаниях легче, но обходится он намного дороже, чем в банках, отмечает Latio.

Впрочем, не только покупатели, но и продавцы сегодня не спешат заключать сделки с недвижимостью. Компания Latio объясняет декабрьское падение объема предложений приближением праздников и нежеланием продавцов отдавать недвижимость по сегодняшним - низким, на их взгляд, ценам.

В свою очередь рынок аренды, как и в прошлые месяцы, продолжает набирать обороты. По наблюдениям Latio, сюда сегодня поступают и предложения тех квартир, владельцы которых хотели бы их продать, но решили отложить сделку до лучших времен.

Как рассказала Телеграфу представитель компании Rent In Riga Зане Бояре, к концу года объем сделок на рынке аренды возрос на 55% по сравнению с первыми месяцами 2007 года. Специалисты прогнозируют, что в 2008 году точка пересечения кривых спроса и предложения поднимется еще выше, в силу того что новый кредитный регистр помешает многим потенциальным покупателям стать таковыми. С повышением спроса, естественно, подскочат и цены. "На прирост цен частично влияет выжидательная позиция арендаторов - квартиру выгодно продать не удается, однако ипотечные выплаты погашать все равно нужно, соответственно, растет и арендная плата", - отметила Бояре.

По наблюдениям специалистов Rent In Riga, во второй половине 2007 года активизировалась новая тенденция - формирование рынка аренды в новых проектах. Причем квартиры в новостройках выставляют на рынок аренды не только люди, купившие жилье на перепродажу, но и непосредственно сами девелоперы. Еще одна интересная тенденция - прирост спроса на большие и дорогие апартаменты. Частично такой интерес объясняется задержкой в реализации отдельных проектов строительства: состоятельные покупатели не хотят пережидать вынужденную паузу в плохих условиях и даже временное жилье ищут в сегменте высшего класса. Но в целом, по мнению экспертов, латвийское общество постепенно начинает избавляться от стереотипов, что снимать жилье - это неверно. И наоборот, старается узаконить свои отношения с арендаторами на как можно более продолжительный срок — вплоть до 5 лет.

Портал Db.lv составил список самых дорогих квартир, выставленных на продажу через Интернет. Общая стоимость этих 10 квартир превышает 20 млн. EUR. Рейтинг составлен по объявлениям, опубликованным в Интернете на порталах Dzivoklis.lv, City24.lv и Nams24.lv.

Самые дорогие рижские квартиры:

1. Бульв. Бастея — 5,040 млн. EUR.
2. Ул. Антонияс — 2,2 млн. EUR.
3. Ул. А.Пумпура — 2 млн. EUR.
4. Ул. Эзермалас — 1,93 млн. EUR.
5. Ул. Элизабетес — 1,73 млн. EUR.
6. Ул. Грециниеку — 1,65 млн. EUR.
7. Бульв. Анниньмуйжас — 1,52 млн. EUR.
8. Ул. Алберта — 1,5 млн. EUR.
9. Ул. Алберта — 1,48 млн. EUR.
10. Републикас лаукумс — 1,471 млн. EUR.

По материалам NovoNews.
Недвижимость Белоруссии
21 января 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость в Риге и Эстонии. Январь 2008.

Сообщение Toto (Admin) » Ср апр 09, 2008 2:10 pm

В Риге – падение цен

В январе цены на квартиры в Риге опустились до 1400 евро за кв.метр. Это на 7 % меньше, чем в январе прошлого года. Эксперты отмечают, что снижение темпов падения цен - позитивный фактор, который говорит о том, что цены могут стабилизироваться в ближайшее время. Произойдет это или нет, покажут следующие два месяца, сообщает Radio Baltkom 93,9 FM.

Сравнивая сегодняшнюю ситуацию с прошлогодней, можно отметить, что большее количество покупателей хотят приобрести квартиру, в которой сразу можно жить. Важно состояние сантехники в квартире, новые и современные окна и двери, а также важным является то, заменены ли полы.

Цены на эстонскую недвижимость уже снизились на треть

Аналитики ожидают, что после короткого затишья спад продолжится: нового инвестиционного бума в Эстонии не предвидится, так что никаких предпосылок для развития рынка жилья нет. Как сообщает портал DV.ee со ссылкой на KVKV, цены снизились уже на 31%.

По сообщению Rus.delfi.ee, впервые о крахе заговорили 7 января, когда крупнейшая в Эстонии строительная компания YIT Ehitus снизила стоимость выставленных на продажу объектов на 27% . Однако этого оказалось недостаточно, и 17 января цены были снижены еще. Общие потери YIT составили около 2,7 млн.долл.США.

Во время краха выиграли фирмы, которые снизили цены быстрее, как это сделали компании Rime и Artig, а проиграли те, кто вынужден снижать цену только сейчас.

Впрочем, портал KVKV пытается успокоить общество тем, что пока квартиры продаются, можно говорить лишь о «приближающемся к краху падении», а не о крахе. Однако если сейчас продажи сократятся, рынок недвижимости Эстонии уже не успеет оправиться от такого удара, и даже скидки в 50% уже не спасут от многолетних простоев недвижимости.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
18 февраля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость в Литве

Сообщение Toto (Admin) » Вт апр 15, 2008 10:14 am

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛИТВЕ ДЕШЕВА, НО БЫСТРО ДОРОЖАЕТ

По данным агентства ZIA valda real estate, в прошлом году на рынке недвижимости Литвы было куплено наполовину больше новых квартир, чем в 2006 году, несмотря на 10-20-процентный рост цен.

Как говорит заместитель директора ZIA valda real estate Гинтаре Микучените, в столице особенно популярны 1-комнатные квартиры площадью 35–40 кв. метров. В других городах квартир такой площади почти не строят, так как люди готовы заплатить чуть больше, чтобы купить просторное жилье. По его же данным, за последние пять лет 52 % построенных в Литве квартир обустроено в Вильнюсе.

Не исключено, что в этом году спрос на литовскую недвижимость пополнят российские покупатели, так как после вступления Литвы в ЕС обладание недвижимостью в Литве и литовской визы даст владельцу право без визы передвигаться по странам ЕС и официально работать в некоторых странах ЕС. Покупка недвижимости в Литве гарантирует получение визы на долгий срок, а позже при соблюдении всех формальностей вполне вероятно получение полноправного гражданства.

Что касается законов, регламентирующих приобретение недвижимости иностранцами, то, по мнению экспертов, они направлены на сбалансированность прав владения и аренды недвижимостью. Во всяком случае, здесь нет ограничений для покупки недвижимости нерезидентами страны.

Наибольший интерес представляет недвижимость в таких городах, как Вильнюс, Тракай, Клайпеда, Нида. По данным портала Балткурорт.ру, хороший особняк в Вильнюсе стоит 40–80 тыс.долл.; двухкомнатная квартира в Каунасе - около 10 тыс.долл. Нотариальный сбор при покупке недвижимости - 2 % от стоимости. Надо лишь учитывать тот факт, что в Литве очень дороги коммунальные услуги - в зимнее время месячные расходы достигают 70–150 долл. в зависимости от размеров квартиры, сообщает Ners.ru.

Недвижимость Белоруссии
17 марта 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость в Риге и Эстонии

Сообщение Toto (Admin) » Вт апр 15, 2008 4:04 pm

Рига: цены на квартиры упадут еще ниже

За год в Риге цены на типовые квартиры в советских многоэтажках упали на 21,6%. Максимальная стоимость квадратного метра типовой квартиры была достигнута в апреле прошлого года - 1719 евро. Цены понижались постепенно, по 1-2% в месяц, а в декабре упали на целых 4%. На данный момент снижение стоимости квартир продолжается - в марте этого года средняя цена квадратного метра составляет 1370 евро.

Кроме того, число зафиксированных сделок о покупке квартир в Риге и Рижском районе в Земельной книге сократилось вдвое, сообщили в программе "Новости в 22.00" телеканала TV5.

На вопрос телеканала, продолжат ли цены на типовые квартиры падать, ответила эксперт, специалист по вопросам частных домов и квартир Вита Гудкова: "Цены не достигли своего нормального уровня, а насколько они снизятся, еще зависит от того, как будет развиваться экономика Латвии". По ее словам, стоимость типовых квартир со временем подымется, потому что спрос еще превышает предложение, а покупательная способность жителей Латвии увеличивается с повышением зарплат.

В Эстонии цены на недвижимость упали на треть

Как сообщает эстонский портал Kinnisvarakrahhi Visuaal, с начала этого года цены на эстонскую недвижимость снизились на 31%. Впервые о крахе заговорили 7 января, когда крупнейшая в Эстонии строительная компания YIT Ehitus снизила стоимость выставленных на продажу объектов на 27%.

Однако этого оказалось недостаточно, и 17 января цены были снижены еще на 33,6 млн.крон. Общие потери YIT составили 43 727 111 крон (около 2,7 млн.долл.).

Во время краха выиграли фирмы, которые снизили цены быстрее, как это сделали компании Rime и Artig, а проиграли те, кто вынужден снижать цену только сейчас. Конечно, пока квартиры продаются, можно говорить лишь о "приближающемся к краху падении", а не о самом крахе. Однако если сократятся не только цены, но и продажи, рынок недвижимости Эстонии уже не успеет оправиться от такого удара, и даже скидки в 50% не спасут от многолетних простоев недвижимости.

По мнению аналитиков, в ближайшей перспективе ожидается полная остановка всех новых проектов и тотальное падение цен на уже построенные квартиры. О вторичном жилье и говорить нечего - всякий, у кого есть в кармане 10 - 15 тыс.долл. сможет купить двухкомнатную «хрущевку». Проблема состоит не в том, чтобы купить, а в том, чтобы оплачивать коммунальные услуги, которые к следующему отопительному сезону достигнут 300 - 400 долл. в месяц.

Елена МАСЛОВСКАЯ.
Недвижимость Белоруссии
14 апреля 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Недвижимость в Литве

Сообщение Toto (Admin) » Пн июн 02, 2008 11:42 am

Квартиры на Куршской косе
покупают сами литовцы

Вступление Литвы в Евросоюз заметно встряхнуло спрос и предложение на недвижимость в этой стране: литовцы ожидали, что зарубежные покупатели подтолкнут цены вверх. Цены действительно росли, однако, как показал опыт последних лет, существенного влияния на структуру спроса европейцы не оказали. Вклад белорусских граждан в общее количество покупок литовских квартир еще более незначителен.

В лексиконе литовских риэлтерских агентств давно закрепилось слово «специфичность», которое прекрасно характеризует шаткость в сфере недвижимости. «С 2003г. стоимость кв. м жилья увеличивалась на 20-60% ежегодно. В первой половине 2006г. цены стабилизировались, потом начали опять расти, и со второй половины прошлого года рынок снова стабилизировался. Сейчас цены точно не растут, а в некоторых секторах могут даже упасть» , - так описал ситуацию Ремигиюс Плетерас, менеджер по развитию крупнейшего агентства недвижимости стран Балтии Ober Haus . Такую лихорадочность эксперты связывают с активной политической позицией страны - со вступлением в еврозону. Здесь особую роль сыграл субъективный фактор: многие ожидали, что с присоединением Литвы к ЕС произойдет резкий скачок цен. «Со вступлением Литвы в ЕС произошли изменения по поводу надежд. Надежды изменили спрос и предложение. Люди покупали, потом пытались продать в 3 раза дороже, но так и не продали. Но потом все опять стабилизировалось. Объективно никаких изменений происходить не должно. Иностранцы как покупали прежде, так и будут покупать и теперь, со вступлением в еврозону» , - рассказал Плетерас.

Согласно литовскому законодательству, иностранцы при покупке собственности обладают теми же правами, что и коренные жители, плюс ко всему нет лишней бюрократической волокиты: при покупке нужно только заключить договор о купле-продаже, заверить его у нотариуса и перевести деньги на счет продавца. При этом покупка налогами не облагается. Казалось бы, такое положение должно увеличить количество желающих вложить свои деньги в заграничную недвижимость. Однако, по словам Плетераса, не более 2% всех сделок заключается нерезидентами. Среди них на первом месте - Британия, потом идут Испания и Россия. Остальные 98% - литовцы, которые живут здесь, либо те, кто живет и работает в Ирландии и Англии. Белорусы не горят особым желанием приобретать собственность в стране, которая быстрыми темпами «прирастает» к ценностям западного мира, даже несмотря на то, что Вильнюс расположен к Минску ближе любой другой европейской столицы. «О белорусских покупателях я лично не слышал. Они, конечно, есть, но их не очень много по сравнению с другими иностранцами» , - отметил Плетерас. Анализ ситуации осложняется тем, что большинство сделок заключается непосредственно через нотариуса, без привлечения посредника в лице агентств по недвижимости: таким образом заключается не менее 80% сделок. По оценке экспертов, самыми привлекательными для нерезидентов остаются квартиры в центре Вильнюса - в Старом городе, а также апартаменты в курортных зонах - Ниде, Клайпеде, Друскининкае. Рекордсменом по стоимости жилья является Неринга, морской курорт на Куршской косе. Здесь цена кв. м превышает 4 тыс. евро.

Цена 1 кв. м жилья в Вильнюсе в зависимости от места расположения и состояния здания колеблется от 950 до 1500 евро, в кирпичных домах достигает 1600 евро, а в отдельных случаях приближается к 2000 евро.

Прогнозы экспертов на текущий год весьма неутешительны для тех, кто планирует купить подешевле и продать подороже: «Думаю, что цены точно не будут расти. Если это и случится, то максимум на 5% в год. Мы рады, что цены не растут по 20-30%. Это может вызвать перегрев рынка. Стабилизация - значит, рынок становится более здоровым, а покупатель - более внимательным» , - полагает Плетерас. Потому Литва нынче неблагодатная почва для спекулянтов. И удобрять ее своими капиталовложениями будут преимущественно частные лица сугубо для личного пользования. А кому-то покупка жилья в Вильнюсе позволит стать ближе к искусству, поскольку в 2009г. город станет культурной столицей ЕС.

Тем не менее, согласно данным Международного агентства по исследованию недвижимости Global Property Guide , в рейтинге стран по росту цен на собственность в 2007г. Литва заняла 6-е место (11,43%) с учетом инфляции. По цене жилье в Вильнюсе обогнало многие европейские города. Апартаменты площадью 120 кв. м в новом доме в Вильнюсе стоят сегодня в среднем 455 тыс. евро (более 3,7 тыс. евро за кв. м). Таким образом, по дороговизне жилья Вильнюс занимает 16-е место среди европейских столиц (анализируются данные по 41 городу).

Для сравнения: согласно рейтингу, Рига находится на 22-м месте, Таллинн - на 29-м. Конечно, вильнюсские «хоромы» намного дешевле похожего жилья в Монако (2,988 млн. евро), Лондоне (1,743 млн. евро) или Париже (800 тыс. евро). Но они существенно дороже хорошей квартиры в Берлине (380 тыс. евро), Варшаве (141 тыс. евро) и т.д.

Анжелика ЛАШУК
Вильнюс
БелГазета
31 марта 2008

Toto (Admin)
Site Admin
Сообщений: 4126
Зарегистрирован: Вс янв 28, 2007 8:41 pm
Откуда: Минск
Контактная информация:

Квартиры в Вильнюсе

Сообщение Toto (Admin) » Вт дек 09, 2008 3:26 pm

Спрос рождает предложение

В то время как цены предложения минских квартир продолжают расти, вильнюсские квартиры дешевеют в среднем на 1-1,5 % в месяц.

По данным ведущего в Литве агентства недвижимости Ober-House, за январь - сентябрь текущего года жилая недвижимость в Вильнюсе подешевела в среднем на 10-15%. Цены на 3-4-комнатные квартиры в старых микрорайонах снизились на 15%. Квартиры в новостройках во всем городе, включая центр, подешевели на 10%. Падение цен в секторе элитного жилья составило 7-10%.

Такая отрицательная ценовая динамика на рынке жилья в литовской столице обусловлена снижением покупательной способности населения и, как следствие, спроса на жилье. Чтобы ускорить реализацию квартир в домах-новостройках, местные фирмы-застройщики стараются предложить всевозможные бонусы потенциальным покупателям. Например, если человек покупает квартиру в доме эконом-класса, то он освобождается на целый год от оплаты коммунальных услуг. В то же время при продаже элитных квартир в домах-новостройках подобные благотворительные акции не проводятся, потому что предложение такого жилья в городе невелико.

Может ли гражданин Беларуси купить в Вильнюсе или в другом населенном пункте Литвы квартиру (дом с участком) и что ему для этого надо сделать? “Может. И даже в Литовском банке может получить кредит. Ничего специального не надо. Один наш клиент из Беларуси без каких-либо проблем купил квартиру”, - рассказали корреспонденту “НБ” в девелоперской компаний Sektor Real Estate, которая работает в Литве уже 10 лет.

Кстати, снижение курса евро по отношению к доллару сделало покупку квартиры в Вильнюсе и в целом в Литве более реальной для белорусских граждан, которые хранят свои сбережения в долларах и белорусских рублях. По оценкам специалистов фирмы Sektor Real Estate, сейчас в Вильнюсе жилье покупают люди, которые в нем реально нуждаются, а не для спекуляций. Потому что на перепродаже уже не заработаешь, как пару лет назад, когда цены росли.

Ясно, что и девелоперские компании станут строить меньше жилья, чем годом ранее. Для покупателей падение цен - это хорошо. А те, кто купит элитное жилье сейчас, сделают отличные инвестиции, сохранят, а в будущем и приумножат свой капитал, считают местные аналитики. Причем наиболее выгодным является приобретение элитных квартир в домах-новостройках в Старом городе. Это и понятно. Старый город - самый престижный район Вильнюса, ценность которого будет со временем только увеличиваться. А новый многоквартирный дом в Старом городе - это вообще большая редкость, потому что здесь нет свободных участков, и новые объекты почти не строятся.

В последнее время, как отмечают многие профучастники рынка недвижимости, к квартирному рынку Литвы, и особенно Вильнюса, активный интерес проявляют белорусы. Так что велика вероятность того, что какая-то часть квартир в элитном доме Mikalojaus ziedas (Кольцо Николая) будет приобретена именно белорусскими гражданами.

Новый дом Mikalojaus ziedas является сегодня одной из самых заметных новостроек старого Вильнюса. Целевая аудитория, на которую рассчитан этот дом - это богатые люди, космополиты по убеждениям (то есть им не важно, где жить), которым нравится Европа и европейский стиль жизни и которые ищут подходящий способ вложения своих денег. Впрочем, белорусы могут стать обладателями и менее дорогого жилья. Например, сегодня однокомнатную квартиру площадью 57 кв.метров в новом доме в сов­ременной части Вильнюса можно купить за 99 тыс. евро. Новые коттеджи без отделки в 5 км от Вильнюса предлагаются за 1100 евро/кв. м. А если поискать, то можно найти и что-то дешевле. Правда, местные специалисты предупреждают, что при покупке новых индивидуальных домов нужно быть весьма осторожными, поскольку качество строительства не везде идеально.

Марина БОБЛОВСКАЯ
Недвижимость Белоруссии
10 ноября 2008


Вернуться в «Зарубежная недвижимость»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей

Rambler's Top100 Rambler'sTop100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by