Недвижимость на Украине

[Toto (Admin)]

Приватизированы и брошены

В Донецкой области Украины в настоящий момент брошены 12 тысяч квартир. Из них 7 тысяч приватизированы. Местная власть видит единственный выход в том, чтобы вернуть это жилье в государственную собственность. Но такому решению препятствует закон Украины. Об этом заявил председатель Донецкого областного совета Анатолий Близнюк

«Мы обратились в парламент с просьбой принять закон, позволяющий вернуть квартиры в государственную собственность. Потому что они стоят зря и уже давно разграблены. Нужен правовой механизм, по которому мы сможем ими распоряжаться. Тогда эти квартиры получат те, кто в них нуждается. Затем создаем объединения жильцов, проводим за государственный счет полный капитальный ремонт домов с утеплением и выводим из госсобственности. Передаем жильцам, как собственникам», - заявил Анатолий Близнюк. По его словам, эта позиция должна стать основой договора, который в ближайшее время планирует подписать Донецкий областной совет с Кабинетом министров.

Минский курьер
16 января 2007

[Toto (Admin)]

Квадратный метр: где и сколько?

Составлен рейтинг средней стоимости квадратного метра жилья на Украине. Самые дорогие квартиры, как и следовало ожидать, - в Киеве (средняя стоимость одного квадратного метра - 2.600 долларов)

На втором месте оказалась Одесса - 1.820 долларов за 1 квадратный метр. В Днепропетровске стоимость 1 квадратного метра - 1.340 долларов. В Севастополе 1 квадратный метр оценивают в 1.275 долларов, несмотря на то, что количество населения в нем сравнительно небольшое - 379 тысяч человек (в Киеве - 2.708 тысяч человек). Харьков занял почетное 5 место со стоимостью 1.170 долларов за 1 квадратный метр недвижимости. Средняя стоимость 1 кв. м во Львове - 1.100 долларов, в Донецке - 865 долларов. Самые дешевые квартиры оказались в Кировограде. Там средняя стоимость 1 кв. м - 645 долларов. Разница цен по предложениям весьма существенна: киевские цены, например, выше харьковских в 2,2 раза. На основании данных относительно цен предложений и количества населения в каждом из городов была рассчитана средняя стоимость квадратного метра жилья по Украине. Она составила 1.369 долларов. Только в двух городах - Киеве и Одессе - стоимость предложений выше средневзвешенного показателя. В остальных городах - цены ниже его. Высокие цены в Одессе объясняются рядом причин: портовый город с обширными зарубежными связями, развитыми промышленностью и инфраструктурой, курортная зона. Не менее оправданной представляется и третья позиция Днепропетровска, где развита промышленность и высокое сосредоточение денежных потоков. Несколько странным оказалось неожиданно низкое - 19-е - место Донецка. Учитывая то, что в этом городе сосредоточены и промышленность, и крупные денежные ресурсы, а цены на престижные квартиры высокие, этот факт свидетельствует о серьезном дисбалансе в социальной структуре населения.

Минский курьер
9 февраля 2007

[Toto (Admin)]

Киев загнул цену

Стоимость одного квадратного метра жилья в столице Украины подходит к отметке 3.000 долларов США

В нынешнем году киевская недвижимость поставит свой очередной рекорд, констатирует местное издание «Газета по-киевски». Стоимость квадратного метра перешагнет рубеж в 3.000 долларов. Причем это событие должно произойти очень скоро. До этой символичной отметки у города остались считанные доллары - ведь средняя стоимость на рынке составила уже более 2.700 долларов, уверяют в киевском агентстве «Планета Оболонь». Показатель средней цены отличается от нижней ценовой планки. Реальная нижняя ценовая планка - 2 тысячи за «квадрат». По данным агентства, самая дешевая однокомнатная квартира на вторичном рынке - 60 тысяч долларов (20-25 квадратных метров), новостройки - от 150 до 300 тысяч (от 47 квадратных метров). Как рассказал изданию исполнительный директор компании Алексей Котенко, 2007 год столица встретила, перешагнув барьер средней цены в 2.600 долларов за один квадратный метр. И, несмотря на резкое снижение операций по купле-продаже (в январе-феврале рынок объективно «зависает» из-за праздников), каждый месяц цена метра растет на 1,5-2 процента. Между тем, если говорить не о средних, а о реальных метрах, отметку 3.000 долларов уже преодолели лидеры роста - хрущевские «квадраты». По такой цене вторичное жилье продается с лету, особенно в районах, приближенные к центру. Хотя в новостройках, где размеры квартир приближаются к люксовым, метр намного дешевле хрущевского - 2.500 долларов. Следует также отметить, что с планки 3.000 долларов начинала 2006 год одна из самых дорогих столиц мира - Москва, а закончила год средней ценой 4.500 долларов. В настоящее время «квадрат» в Москве оценивают в 5 тысяч «зеленых».

Минский курьер
27 февраля 2007

[Toto (Admin)]

СПРОС НА КВАРТИРЫ В ПРИГОРОДЕ КИЕВА РАСТЕТ

В городах-спутниках Киева еще можно приобрести квартиру на первичном рынке за 40 тыс.долл.

Прошлогодний ценовой бум на жилье в Киеве не прошел и мимо городов-спутников, где еще в начале 2006 года средняя стоимость квадратного метра была примерно 800 долл., а в октябре уже 920 долл. за квадратный метр.

При этом в Броварах и Вишневом, которые находятся ближе к Киеву, цена росла в 1,5 раза быстрее, нежели в других городах - Обухове, Вышгороде, Ирпене, Буче. На сегодняшний день цена стабилизировалась, и средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в пригороде Киева сейчас составляет 1200 долл., в то время как в столице почти в два раза выше — 2100 долл.

Как утверждают операторы рынка, из-за растущего спроса и наличия земельных участков под застройку объемы строительства в городах-спутниках увеличиваются более высокими темпами, чем в Киеве. Спрос во многом связан с тем, что все больше жителей столицы, которые не в состоянии приобретать жилье в Киеве, засматриваются на довольно привлекательные цены за его пределами. Если квартира эконом-класса в столице может стоить 100-120 тыс.долл., то в пригороде однокомнатное жилье можно приобрести за 40-50 тыс.долл. Однако не все города-спутники так гостеприимны в жилищно-ценовом плане.

Стоимость квадратного метра жилья в пригороде зависит от удаленности от Киева, инфраструктуры самого города и транспортных развязок. Квартиры, которые сдаются в эксплуатацию в текущем году и 1-2-ом кварталах 2008 года сегодня стоят от 1000 до 1600 долл. за 1 квадратный метр.

В Гостомеле самые дешевые квартиры - это поселок, в Броварах - самые дорогие - до 1600 долл., потому что сейчас этот город очень интересен для застройщиков, хорошая инфраструктура и сообщение с Киевом. До метро всего 10 минут езды на маршрутке.

Цена квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 1200 долл., но будет повышаться. Так, в Броварах стоимость однокомнатной квартиры у разных компаний колеблется от 1260 до 1500 долл., а в Буче - 1040-1160. Минимальными по стоимости квадратного метра - трехкомнатные квартиры - 1000-1120 долл..

Уже в августе «Киевгорстрой» сдаст 18 тыс. квадратных метров жилья в Буче. По информации вице-президента «Киевгорстроя» Петра Мацарского, на сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках этой компании составляет 1160 долл. «За 2007-2008 годы мы планируем реализовать в Буче всего 100 тыс. квадратных метров, но это будут целые микрорайоны, в которые кроме жилых домов войдут детские садики, школы», - поясняет застройщик.

Большинство предложений по квартирам в строящихся домах на сегодня - в Броварах, Борисполе, Вышгороде, Обухове. Города Боярка и Васильков пользуются гораздо меньшим спросом у инвесторов. Так же, как и цена, это связано с расположением города по отношению к столице и развитием инфраструктуры.

Еще одна причина, по которой покупка жилья в пригороде может стать более экономичной, - габариты квартиры. В городах-спутниках очень редко возводится жилье премиум-класса, в первую очередь из-за невостребованности. Те, кто в состоянии приобрести элитные квартиры, скорее обратят внимание на недвижимость в столице. Метраж однокомнатных квартир в новостройках Киева может составлять до 60-70 квадратных метров, тогда как в пригороде можно найти квартиры 40-50 квадратных метров. То же относится и к 2-х, 3-комнатным квартирам, метраж которого 70-100 «квадратов».

Не видят инвесторы проблемы и в транспортном сообщении. Большинство городов-спутников и поселков, в которых ведется застройка, находятся на расстоянии 10-15 километров от столицы. Например, чтобы добраться от Гостомеля до метро Святошин потребуется не более 20-30 минут, а Вишневое находится практически у черты города, рядом с Борщаговкой. С киевскими расстояниями такое время поездки на работу из города-спутника вполне приемлемо для покупателя квартиры.

По материалам газеты «Дело».
Недвижимость Белоруссии
3 сентября 2007

[Toto (Admin)]

Строй другой - проблемы аналогичные

Несмотря на политический кризис, с начала текущего года недвижимость в Киеве прирастает в цене вполне умеренными темпами - 2-3% в месяц. Независимо от исхода противостояния эксперты не ожидают потрясений на этом рынке. А вот жилищные проблемы у киевлян практически такие же, как и у минчан.

В день подписания указа президента о досрочных выборах средняя цена 1 кв. м недвижимости в Киеве составляла $2446. При этом за март цена кв. м увеличилась на 1,4%. Несмотря на это, по прогнозам большинства риэлтеров, влияние политического кризиса на украинский рынок недвижимости будет незначительным. По словам руководителя центра оценки кредитных рисков розничного бизнеса UniCredit Bank Евгения Матроса, сложившаяся политическая ситуация в стране практически не отразится на отечественном рынке недвижимости: «Возможно определенное выжидающее замедление рынка, но это продлится недолго. Рынок недвижимости так же, как и вся страна, уже привык к динамизму нашего политического олимпа», - цитирует Матроса «ЛIГА Бiзнес Iнформ».

Эксперты ожидают определенной активизации рынка (т.е. роста количества покупок и цены) в мае, но это скорее будет связано не с вероятными выборами, а с покупкой недвижимости накануне летних отпусков, когда рынок традиционно замирает. Аналитики также не проявляют беспокойства по поводу подорожания земли: рынок пока должен «переварить» подорожание, которое уже произошло за последние месяцы.

Оптимистические прогнозы связаны с тем, что украинский рынок недвижимости, мало связан с фондовым рынком, который всегда чутко реагирует на политические изменения.

Наиболее вероятным считают сценарий медленного роста цен по 1-3% в месяц. При этом спрос на новое жилье будет превышать предложение. В столице Украины, как и в Минске, строительство нового жилья ведется не столь быстрыми темпами, как хотелось бы новоселам. По данным Госкомстата Украины, в 2006г. общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составила 8,628 млн. кв. м, что на 812 тыс. кв. м больше, чем в 2005г. В Киеве было введено около 1,3 млн. кв. м жилья, в текущем году планируется сдать 1,4 млн. кв. м - это очень близко к наибольшему показателю 1987г., когда было построено 1,487 млн. кв. м. Однако, как отмечает депутат Киевского горсовета Михаил Голица, те объемы и нынешние отличаются - тогда работали четыре домостроительных комбината в четыре смены, с отводом земельных участков целыми массивами. Сейчас - индивидуальные проекты, с паркингами и, соответственно, индивидуальными землеотводами. Поэтому в прошлом году в Киеве наметилась тенденции снижения объемов инвестиций в жилищное строительство. За первое полугодие это снижение составило 8% в сравнении с аналогичными периодом 2005г. Это означает, что в перспективе в Киеве появятся проблемы с объемами строительства жилья.

Между тем, по мнению украинских аналитиков рынка недвижимости, только увеличение предложения жилья может в ближайшем будущем привести цены в соответствие с качеством и только законодательная урегулированность деятельности на рынке недвижимости, в т.ч. и в области земельных отношений, улучшит ситуацию на рынке.

Хотя есть мнение, согласно которому политическая напряженность заставит инвесторов повременить с вложением в недвижимость. Например, глава правления Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе полагает, что все будут ждать, чем закончится политический кризис, а продолжительный простой рынка может отрицательно сказаться на рынке в будущем: «Недвижимость остается дефицитом. Поэтому любые простои могут привести к поднятию цен».

Такой вариант развития событий нельзя сбрасывать со счетов. Однако украинские банки продолжают снижать процентные ставки по жилищным кредитам и, таким образом, демонстрируют уверенность в будущем. По данным компании «Простобанк Консалтинг», в апреле текущего года снова зафиксировано среднее падение эффективной стоимости ипотечных займов на 0,13-0,21% годовых. В сравнение с результатами мартовского исследования средняя эффективная ставка по ипотечным кредитам снизилась в гривне на 0,13% - до 17,84%; в валюте - на 0,21% - до 12,99%.

А жилье в Киеве демонстрирует очень высокую доходность. За год новая недвижимость дорожает на 30-50%, тогда как средняя ставка по валютным депозитам - всего лишь 9% годовых.

Столь высокая доходность делает возможным использование инвесторами ипотечных кредитов как финансового рычага. По данным Нацбанка Украины, объем ипотечного кредитования к началу марта 2007г. достиг 28 млрд. грн., или 33,5% общего объема всех кредитов, выданных физлицам. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, в 2006г. рынок ипотеки составил 24 млрд. грн., т.е. за два месяца было выдано 4 млрд. грн., и это в период зимнего спада.

Как пишут украинские СМИ, со времен последнего кризиса (ноябрь-декабрь 2004 г.) украинский банковский сектор изменился до неузнаваемости. Уже около трети банковского рынка Украины контролируют крупные финансовые группы из Европы и России. Имея обширный доступ к финансовым ресурсам за рубежом, купленные иностранцами банки смогут без серьезных проблем перенести даже резкий отток депозитов населения, как это было осенью 2004г.

Однако стремительный прирост ипотечных кредитов заставляет аналитиков припоминать истории громких обвалов. На Украине в течение трех лет ожидают, что раздутый пузырь квартирного рынка вот-вот лопнет. Буквально на прошлой неделе «АиФ» напомнил, что, если случится снижение цен на залоговую недвижимость даже на 5-10%, это может принести существенные проблемы украинским банкам без иностранного капитала.

Ольга МИКША
БелГазета № 15 [585] от 16.04.07

[Toto (Admin)]

ЧТО ПРОИСХОДИТ С КВАРТИРАМИ В КИЕВЕ

Ожидание риэлтеров на то, что осенью произойдет скачек цен на вторичном рынке квартир не оправдалось.

За тем, что происходит с квартирами на вторичном рынке недвижимости столицы «Дело» начало следить еще в июне. В газетах объявлений были выбраны квартиры в разных районах города. Для эксперимента использовались несколько одно-, двух- и трехкомнатных квартир, выставленных на продажу киевскими агентствами недвижимости.

Стоит заметить, что за три месяца практически все «присмотренные» варианты так и остались без внимания покупателей. «Ушло» всего две квартиры. «Конечно, ее уже купили. Вы цену видели в объявлении - это гостинка, от метро далеко, 76 тысяч, хозяин 2 тысячи еще и уступил», - объяснила «Делу» частный брокер.

- Летом на дешевое малогабаритное жилье - „хрущевки“, старые панельные девятиэтажки, здания, которым более 40 лет, цены снизились на 10%, - рассказал Юрий Базелинский, директор агентства „Оптимум-Плюс“, - на такое жилье самый невысокий спрос, оно уже устарело.

Цена зависит от сезона

За три месяца в объявлениях постоянно происходили метаморфозы с ценой, она ежемесячно менялась на 2-5, а иногда 15 тыс.долл. Например, несколько однокомнатных квартир, выставленных в июне за 120 тыс. («чешский проект», микрорайон Новая Дарница), в июле и августе продавались по 110 тыс. Гостинка 34 квадратных метра в районе метро «Лукьяновская» в нестаром доме продавалась все лето за 115 тыс.долл. В конце августа - начале сентября хозяева начали снижать цену. В конце прошлой недели в объявлении было указано, что эту квартиру уже можно купить за 90 тысяч. В телефонной беседе брокер даже пообещала, что если покупатель реальный, то он может получить скидку в несколько тысяч долларов. При этом, надеясь на осеннее оживление, стоимость своих объектов брокеры и продавцы сейчас снова пытаются подтянуть до июньского уровня.

Некоторые квартиры «исчезали» из продажи, менеджеры агентств при этом говорили, что квартира продана. Видимо, квартиры оказывались очень плохими, потому как «новые покупатели» в сентябре снова дали объявление об их продаже. «Так тоже нередко бывает, причем это касается и аренды, и продажи, - сказала Татьяна, сотрудник одного из крупных агентств недвижимости Киева. - Хозяева, накрученные разговорами о новом витке роста, отложили продажу, а сейчас количество заявок стало возрастать, они снова выставили квартиры и при этом они рассчитывают на подорожание».

Некоторые квартиры появлялись в объявлениях о продаже регулярно, причем за три месяца цена их менялась несколько раз. Хозяева начинали с одной цены, потом снижали на некоторое время, либо стоимость упорно оставалась на том же уровне.

Бешеный рост цен остался в прошлом

Несмотря на ожидание продавцов и брокеров, рынок оживает медленными темпами, и не во всех сегментах. Кто-то робко пробует экспериментировать с ценой, но многие пока не торопятся накидывать тысячи. Хотя риэлтеры начинают убеждать, что активность покупателей возросла, стало поступать все больше заявок, увеличилось количество предварительных договоров. Такой своего рода пиар уже дал свои результаты. По данным специализированных порталов по недвижимости, за последние два месяца средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 1%. Хотя риэлтеры признают, что активность рынка не наберет прошлогодних темпов. Максимум, на что могут рассчитывать продавцы, по мнению риэлтеров, это на то, что стоимость в сегменте недорогих одно- и двухкомнатных квартир подорожает максимум на 5-10 тыс.долл.

Сегмент дорого жилья, трехкомнатные и двухкомнатные квартиры большого метража, и вовсе может не оживиться. «До выборов цены на элитное жилье стоимостью 300-500 тыс.долл., думаю, меняться не будут, - сказал Юрий Базелинский. - Такое жилье приобретается состоятельными людьми, нередко так называемой „приезжей элитой“, потому здесь пока особых изменений не предвидится».

По материалам «Дела».

Недвижимость Белоруссии
1 октября 2007

[TERMINATOR]

Хотя застройщики и пугают 40-процентным ростом цен на недвижимость в Украине в 2008 г., независимые эксперты уверяют, что квартиры, наоборот, подешевеют. Спрос на жильё стремительно снижается: те, кто могли приобрести квартиры, уже сделали это, а остальным не по карману банковские кредиты под 14% годовых. Специалисты утверждают, что уже началась волна активной продажи «лишнего» жилья – люди боятся налога на недвижимость, который планируют ввести в 2009 г. Но строительным компаниям невыгодно афишировать эти факты, отсюда и их прогнозы о дальнейшем росте цен. Между тем тенденция к снижению стоимости жилья заметна уже сейчас. Как рассказала Фокусу директор компании «Канзас» Зоя Нестеренко, объективно цены в крупных городах уже в 2007 г. снизились на 10–15%. Просто в статистике, как правило, отражается цена, заявленная застройщиком в прайс-листе, а фактически из-за низкого спроса квартиры нередко продаются по сниженным ценам. Поэтому в следующем году можно ожидать удешевления квартир и домов еще на 15–20%.

[TERMINATOR]

В будущем году украинский рынок продолжат осваивать крупные иностранные компании. В отличие от большинства отечественных застройщиков, иностранцы, располагающие значительными денежными ресурсами, могут позволить себе строить целыми кварталами. Поэтому отечественных строителей ждёт серьёзная конкуренция. Впрочем, потребитель от неё только выиграет: иностранцы привыкли строить объекты по современным стандартам, уделяя внимание инфраструктуре. В будущем году корпорация Mirax Group продолжит возводить в Киеве комплекс Mirax Plaza, а её коллеги из Seven Hills приступят к строительству жилищного комплекса Park Avenue в Голосеевском районе столицы, там уже ведутся подготовительные работы. Есть у иностранцев и ряд других не менее амбициозных проектов. Правда, их реализации, как утверждают отечественные застройщики, могут помешать сложности с землеотводом.

[TERMINATOR]

Будущий год в Украине обещает стать годом небоскрёбов. Пока речь идёт только о столице – регионы не привлекают иностранных застройщиков, а отечественным строителям высота не по карману. Реализация подобных проектов стала возможной после того, как Виктор Ющенко своим указом от 20 августа 2007 г. отменил запрет на строительство зданий выше 28 этажей. Поэтому уже в 2008 г. на левом берегу Днепра должно начаться строительство целого микрорайона высоток «Позняки-Западные». В следующем году планируется возведение ещё одной мегавысотки на проспекте Победы возле центрального ЗАГСа. Автор идеи – известный архитектор Сергей Бабушкин, в своё время разработавший проект реконструкции киевского Майдана. По его замыслу, здание будет состоять из двух башен, соединённых небольшим мостом. А вот до реализации нашумевшего проекта «Киев-Сити» – делового квартала небоскрёбов на Рыбальском острове – в следующем году, скорее всего, дело не дойдёт. Появлению «киевского Манхэттена» пока мешают проблемы с переносом существующих на острове объектов.

[TERMINATOR]

Строительство коттеджных городков под Киевом и другими городами-миллионниками идёт уже несколько лет. Но только в 2008-м появятся первые полностью законченные проекты. Важной тенденцией будущего года станет начало строительства посёлков экономкласса, состоящих из типовых домиков или таун-хаузов площадью не более 200 кв. м. Ведь до этого застройщики стремились снимать сливки с премиум-класса, но рынок такого жилья уже близок к насыщению. Впрочем, «экономность» тоже имеет свои пределы. «Минимально возможная цена в таком городке – $1,2 тыс. за кв. м. Строить качественные загородные дома за меньшие деньги нерентабельно», – сказал Фокусу руководитель проекта коттеджного городка «Севериновка» Олег Хомко. И всё же он считает, что покупатели будут обращать внимание не только на цены. «Качество материалов и развитая инфраструктура станут основополагающими при решении купить загородный дом.