Оплачивать надо только по факту заселения, ни в коем случае не раньше. И документы все оформлять, чтоб договор был.

Если есть машина у каждого члена семьи - однозначно лучше в пригороде. Если нет - вам быстро надоест общественный транспорт. И для детей больше возможностей будет в городе.